結(jié)算心得體會

1、一個老預(yù)算員的心得體會結(jié)算的編制。利潤不是干出來的，而是算出來的。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤的多少。結(jié)算編制的 過程中，有的單位結(jié)算書像投標(biāo)書一樣漂亮，讓人看著就覺得很正規(guī)，心里很舒服。需要注意的是，結(jié)算書最 算人員不要怕麻煩，最好能編制三套結(jié)算書。一套報建設(shè)方，一套報自己的領(lǐng)導(dǎo)，一套自己留用。個人覺得， 導(dǎo)的要把沒有30%以上把握的洽商剔除掉，并解釋說這就是我們的結(jié)算目標(biāo)而報建設(shè)方的，能做多大做多 預(yù)算，而且要就高不就低 不要怕建設(shè)方生氣，只要是你能解釋出原因的，都編制進(jìn)去。被建設(shè)方砍掉也沒關(guān) 己留用的那套的意義就在于，這就是自己的心里底線。結(jié)算書編制過程中，一定要按日期順序排列，編

2、號編制 結(jié)算工程量計算的準(zhǔn)確性問題。有一個朋友，在計算基礎(chǔ)擋土墻的時候是這么算的，240磚墻，高1米，內(nèi) 以1米高，這個沒問題。然后算頂面的，他說，因為內(nèi)側(cè)抹了2 0厚的灰，所以頂面寬度應(yīng)該按2 4 0 2 0 = 我是建設(shè)單位的，這個2 0寬我給你，一定給你。但我要問，你這么算能多算出多少錢？答曰多算10 0多元。 這里我給你了，但你讓我反感了。在以后的結(jié)算中，別讓我抓住機(jī)會，否則你將因些而損失成百上千個100 大家自己體會吧！但我要說的一點是，建筑工程預(yù)算，并不是完全需要百分之百的準(zhǔn)確，也沒有人能夠百分之 當(dāng)然，超越更好工程的計算固然很重要，也占用大量的時間和精力，但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作，

3、會計算只能是個弓峰生。關(guān) 析其經(jīng)濟(jì)審核結(jié)算的方法。作為建設(shè)方造價控制人員，降低總造價，使之達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的底線就是工作的中心 的好處。分析市場，目前就是賣方市場，僧多粥少??！因此，建設(shè)方有很多的機(jī)會把造價降下來。根據(jù)多年的 我知道，我寫到這里會有非常多的人罵我，其實，我也是打工的?。⊥弦型系募记?，不能無理由的拖。如果 造價人員可就會吃不了兜著走了。我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的時間內(nèi)給你審核完畢出結(jié)算 假，實實在在的崎。事實上是沒有人會實實在在的編制結(jié)算的。因此，在建設(shè)方審核的過程中，如果發(fā)現(xiàn)施工 發(fā)點脾氣，之后要求拿走，自己修改。報上來之后再發(fā)現(xiàn)，再打回去修改。你的老板不會因為你

4、的結(jié)算總也審 把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的其它的結(jié)算方法，那瞄審核過程中，吃透合同條款，仔細(xì)核算 如果你要是會讀圖，能讀懂，并朝建筑名詞了解，則學(xué)習(xí)預(yù)算是很快的。比如說做建筑預(yù)算，包括土方、結(jié) 特別是取費這部分。按定額規(guī)定編制建筑預(yù)算，從開始看定額到能獨立完成一份簡單的預(yù)算（如普通住宅）， 就不好說了 預(yù)算這工作，其實就是要求一個心細(xì)，不要丟項，也不要重復(fù)計算。對于預(yù)算套價、預(yù)算分析、材料分析等工作 沒必要去多想當(dāng)然，如果有條件找一份預(yù)算員考試用的那種非常簡單的小二層結(jié)構(gòu)圖的話，試著按定額要求 相看了 當(dāng)然，對于比較復(fù)雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜的那種，需要一定的經(jīng)驗了，主要是對

5、 項，不多項，也還是需要一定的時間積累的 心細(xì)、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以達(dá)到精通 簡介：一個工程從預(yù)算的編制、協(xié)商洽談、造價確認(rèn)到合同簽訂，僅僅是該工程的前期準(zhǔn)備工作，還要通過艱 制該工程的最終造價。并經(jīng)審核后，作為雙方對該工程結(jié)算費用的依據(jù)，對工程竣工結(jié)算編制而言，一般應(yīng)注 （一）工程竣工結(jié)算的編制工作，應(yīng)由施工單位原編制施工圖預(yù)算的人員完成 （二）工程竣工結(jié)算的編制工作，雖然在工程竣工之后進(jìn)行，但是其資料收集工作成貫穿在整個施工過程中，不收集（三）資料的收集工作，成在嚴(yán)格履行施工合同條款的基礎(chǔ)上進(jìn)行收集.對固定造價合同而言，除節(jié)約正常開支外，還需注意

6、固定造價范圍以外的工程成本開支，注意資料收集.對可調(diào)造價合同而言，應(yīng)注意可調(diào)價格范圍及市場行情變化，及時收集可信的原始資料和價格依據(jù)，便于4收集.對成本加酬金合同而言，對成本的支出是否符合合同條款約定，注意成本支出合理性、可靠性依據(jù)的收集收集4除此之外，如合同中有施工措施氤安全措施費和索賠等費用條款時，應(yīng)及時收集資料，做好簽證等工作理收回的條件 竣工結(jié)算的編制，一般有兩種方法1 .對施工過程中，發(fā)生變化不大的工程，根據(jù)原有施工圖合同造價為基礎(chǔ)，根據(jù)合同規(guī)定的計價方法，對照I作為竣工結(jié)算造價的方法。2.對施工過程中，發(fā)生變化較大的工程，根據(jù)設(shè)計變更資料，重新繪制竣工圖，在雙方認(rèn)可的竣工圖基礎(chǔ)上這

7、種方法正確度較高，但需大的時間、精力，住住影響工程款項的及時回收。工程造價審計： 一般可通過以下兩個途徑：一、投資方（業(yè)主）有內(nèi)審能力（權(quán)力）的，可通過內(nèi)部審定的方式，對該綠化工程最終造價予以確認(rèn)。二投資方（業(yè)主）沒有內(nèi)審能力（權(quán)力）的，可委托社會上工程造價咨詢機(jī)構(gòu)，對該綠化工程最終造價予以確定 工程最終造價的審查、確認(rèn)工作是一項嚴(yán)肅的政策性較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)工作，審查人員必須具備較高的政治素養(yǎng)和業(yè) 事求是地搞好這項工作。對工程造價審定而言，審價人員必須依據(jù)工程竣工圖、工程變更簽定單、質(zhì)量驗收等資料，并經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查、核 的審查工作。審查工作一般可以分為：工程量核查、價格取定核查和費用計算核查三個階段:工

8、程量核查階段，主要了解該工程中土方（場外運輸?shù)龋┯嬎銛?shù)據(jù)是否合理、正確，土方施工工程量作為隱蔽 施工質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)計要求等情況 價格取定核查階段，主要了解各種單價的取定是否合理、是否符合規(guī)定。費用計算核查階段，主要了解該工程類別、定位是否正確，費率百分比選用是否合理，計算結(jié)果是否正確；人數(shù)匯總是否正確等情況 經(jīng)過以上三個審查階段仔細(xì)復(fù)核，和審價人員后期認(rèn)真計算后，才能保證工程最終造價的正確性。建筑工程9預(yù)算審查技巧 工程預(yù)算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。所以做好工程預(yù)算的審查工現(xiàn)筆者結(jié)合多年的工作實踐，淺談建筑工程土建預(yù)算的審查技巧。一、重視搜集完備的依據(jù)性文

9、件審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括:BT ri 睥瞄 岫曜酢，寤amvs：DF甄 nvsnzY 牌制*申岫 vsh珂 郵 假展回日issnwrY 4-lK囹砒哽葷徉湫T通 %& S、我理*BH）KK 智瞄事罪噸睥蛔 WHft咽簞酬寰我榮號政SS擘呷WB辜凰 鋼:T解g 事丑卿皿囹耍業(yè)，費啪驪H王囹9ZHS豌智ammjM政。場甫解gm ieK干時g蛔 g咽皿HY44疆事 5。岫*挪岫EW，瞄干敬伽細(xì)國（號宦X WHHWBM殮號H44理醵詢以干事5蛔 WTFK回蛔日呈* tWTFS 。目鯨SA腳與翹曲酵IRgM票果用干王囹甄睥彈 S頊 蝦烏知I）:孔0烈錨&馨腕

10、，陞wme馨岫瞬 5啊審腳，3R紹雍岫 g W V3TS4W聊 睛號露瞄毗申卻皿 P:疆H傘王囹9S9HB聿尊曜州囹卿期岫劇磐V: gWfl袖$*M4WUV3T T 姒秀一，郵5頊，覃恒神H辜蛔&4醐蹣回瞄齡甫 WgHWW凰礎(chǔ)、二 。（$曹9踱莎口曜珈御礎(chǔ)蛔h節(jié)-莎g岷舅咽囹峋&44姓囹瞄回、咐苴編fS US再哽取咽Zltiff丑蛔H、 -圈礙不炳的酬的國TK Et瞄hrsaw算gaa胃z:BBHSimS部舊林學(xué)酬瓠博畿TF9細(xì)H星，倒即S串旨星晉Sttf g郵圈皿理皿45H、口?；仔菚x皈閣 B TJ辜凰 WliSW(KUB m榮峰毗：蛔推皿、口睥瞄申瞄旨、口曰(9) e+i KaSfSF，場

11、皿墮號圍卿業(yè)，鎏墮蛔黯買墮醉閣物&1S3曲8 寫咽鎏墮,號圍刊通麟。岫(同加科申塑瞄，是典王凰野我泉，陽建睛我。8瞄%，film 夠礎(chǔ)矗申菌443 小即SH順僥 m 卻 gaSSSBW 口WO堿，矗礎(chǔ)咽蛹旨順、蛔，華旨順SH啊普迷菌44郵導(dǎo)阜砌削細(xì)馨王岫58傘 普 WS)營聿畿圭IH附財暗&頊，一業(yè)岫王甲牌瞄蚩，郵I皿丑。帷 mwam+i 站 Nel sssuHmwn嘗圭郵秉蛔成尊順皤0輯網(wǎng)岫廓(1)曜 歐一N(I)S!岫實-帷0B財+帥山9礎(chǔ)皿瞬:蹴R岫鞘姻岫gl曾啊I: B 帷HM徹*hl冰順 NZZ壬聃曾晉窣削都1岫健呈g醐帷0B噩呷酬g郵帷岫 毗施圈圖口輜 gust制*g削Bf頌睥疆g

12、眼!Bgtw實，是邳IN9 E 瞼：fiSHWsnof 螂 twsof +isttw whwmh 蛔壬 申 sgm+iQVSTW M1IS&頊MHg歸MH蛔、郵、BfM W號聊&聘鑿腳購旨f地面是水磨石，防滑地砧面層時，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設(shè)計圖紙與 層設(shè)計所采用材料與定額不符時應(yīng)進(jìn)行換算。當(dāng)設(shè)墻裙時，應(yīng)在相應(yīng)的地面項目中扣除所含踢腳線含量。(8)屋面分部定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時應(yīng)予換算定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高 予換算屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用岫砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細(xì)石砼面層。屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑

13、面積相符(9)裝修分部審查時應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6M以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣卷揚機(jī)費；嚴(yán)格區(qū)分普 水泥漆)等涂料時，應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿含量；外墻面噴塑成增列打底子項；主梁凈高超過50cm真 距在0.7M內(nèi)的有梁板天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘1.4系數(shù)；塊料面層按實鋪面積計算(10)構(gòu)配件分部成注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價，以引起造價增加審查構(gòu)配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。2、各項費用審查:各項費用計取基數(shù)應(yīng)按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費；單獨打樁(不施工上部工程)按土建取費率的409 樁

14、的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計費基數(shù)打樁不計取塔吊費用高級裝飾：按規(guī)定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費。對無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費只能計取稅金。源核工作完成預(yù)算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)距過大，應(yīng)尋找原因，如設(shè)計錯誤，應(yīng)予糾正。預(yù)算審核是一項細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，雖有技巧，但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識指導(dǎo)下，才能 在施工單位現(xiàn)場的預(yù)算人員的工作就不是很多，一個月也就忙那么幾天，過了那幾天，時間還不都是屬于自己的 去按領(lǐng)導(dǎo)的意思來做，遇到有些想不明白的問題，直接問你的領(lǐng)導(dǎo)該如何做，這樣可以達(dá)到

15、事半功倍的效果。做好1.2、鋼筋接頭的費用比較;3、商品砼按4*算與按實結(jié)算差額；4、人工費分析；5、分階段成本分析;6、損耗率的測算；7、現(xiàn)場零星用工的發(fā)生率;做好1.2、鋼筋接頭的費用比較;3、商品砼按4*算與按實結(jié)算差額；4、人工費分析；5、分階段成本分析;6、損耗率的測算；7、現(xiàn)場零星用工的發(fā)生率;8、材料進(jìn)價與投標(biāo)價、市場價的對比。等等。僅供參考。被動條件下結(jié)算的審核 目前我所做的工作是審核一份2800平方米的酒樓裝飾工程結(jié)算，沒有招標(biāo)，直接給了一家裝飾公司施工（以前 工程變化較大，中間對一些高檔材料也沒有價格認(rèn)證，結(jié)算審核非常的困難。原因如下: 首先，可套用定額的項目不多，造價中的

16、大部分來自于藝術(shù)性裝飾及高檔材料價;其次，非常少見的施工技術(shù)，有些是第一次見到（以前做的裝飾預(yù)算都是比較簡單的那種）； 第三，材料價格不好確認(rèn)。我的審核辦法是，首先確認(rèn)人工費單價。經(jīng)過協(xié)商，雙方認(rèn)同人工費單價，不管是什么項目，人工費單價按5!但領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可了，我也沒辦法）；之后，對于材料單價的確認(rèn)，不能因為對方說是進(jìn)口的我就認(rèn)可是進(jìn)口的，我 與我爭論的不是非常的厲害，那說明有可能我給高了。如果對方情緒非常的激動，那交給領(lǐng)導(dǎo)決定。如果對方 定要找回來。我要求施工方提供材料供貨合同或發(fā)票，但我不是很信任這些東西，留給領(lǐng)導(dǎo)作參考吧！對于一 意并做了記錄，心中有數(shù)，大概需要多少時間做完，估價進(jìn)入結(jié)算一、普

17、通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：,L23、4L23、4、民6、7.多層砌體住宅：多層框架小高層1112.E高層1718 g高層30層H=94米高層酒店式公寓胸E H二9血鋼筋 30KG/m2鋼筋：3S42KG/m2 鋼筋 5052KGm2 鋼筋 54-60KG/m2 鋼筋 6575KGm2 鋼筋 6570KG/id2 0；B0/33id3/id2 1磔 0=.:330-. 35id3/id2 4 0; 35id3/id2玲氏德6i4而2玲 0； 420； 47m3/m2i0. 380. 42m3/m2 】別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅.和高層11-1.2層之間I以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)

18、構(gòu)設(shè)計/二、昔通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)L室外門窗（不包括單元門.防盜門）面積占建筑面積0. 20-0. 24i心模版面積占建筑面積Z2左右，如 室外抹灰面積占建筑面積14左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.器三、施工功效L 一個抹灰工一天抹灰在能平米i2; 一個磚工一天砌紅磚10001800塊3； 一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷捋15號米刮太白第一遍30。平米/天j第二遍180平米/天，第三遍壓光平米/天丫四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)L 混凝土重量 S500KG/ID3 12;南益毒延米重量0. 00617+d+d 13；干砂孚重量1500KG/id3,濕砂重量1700KG/id3; 44、石孚重量 2200KG/id3 15、一立方米紅磚灰5塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚1T5塊左右R篩一方干凈砂需1.3方普通砂w投標(biāo)的技巧 很多