物業(yè)管理制度及崗位職責(zé)

1、物業(yè)管理制度及崗位職責(zé)機(jī)動車輛停放管理制度1.目的的 為加強(qiáng)小區(qū)區(qū)道路管管理和交交通秩序序，對小小區(qū)業(yè)主主有固定定車庫、使使用小區(qū)區(qū)內(nèi)停車車位的車車輛和外外來在小小區(qū)停留留的車輛輛進(jìn)行停停放管理理。 2.職責(zé)責(zé) 2.1項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部負(fù)責(zé)責(zé)辦理停停車位使使用手續(xù)續(xù)； 2.2保保安主管管負(fù)責(zé)車車輛停放放管理。 3.規(guī)定定 3.1有有固定車車庫的車車輛停放放管理 3.1.11公司司統(tǒng)一發(fā)發(fā)放紅色色通行證證； 3.1.22進(jìn)入入小區(qū)時(shí)時(shí)必須把把車輛停停放其車車庫內(nèi)； 3.1.33按時(shí)時(shí)交納物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)。 3.2使使用停車車位車輛輛的停放放管理 3.2.11采取取使用固固定車位位方式，對對停放車車位上

2、的的車輛實(shí)實(shí)行統(tǒng)一一管理（保保安人員員24小小時(shí)值班班、巡視視）。每每個(gè)車位位月使用用費(fèi)800元； 3.2.22各車車主到所所在項(xiàng)目目經(jīng)理部部辦理車車位使用用手續(xù)，領(lǐng)領(lǐng)取統(tǒng)一一的綠色色通行證證，方可可使用停停車位； 3.2.33車輛輛進(jìn)出小小區(qū)和停停車位時(shí)時(shí)，保安安人員認(rèn)認(rèn)“證”對對車，通通行證與與車牌號號不符者者，保安安人員有有權(quán)禁止止該車輛輛停放； 3.2.44車主主（司機(jī)機(jī)）保管管好通行行證，如如通行證證丟失或或損壞，車車主（司司機(jī)）要要立即報(bào)報(bào)告保安安主管，否否則由此此而產(chǎn)生生的后果果由車主主（司機(jī)機(jī)）自負(fù)負(fù)。 3.3外外來車輛輛的停放放管理 3.3.11外來來車輛進(jìn)進(jìn)入小區(qū)區(qū)前要進(jìn)進(jìn)

3、行登記記，方可可進(jìn)入； 3.3.22外來來車輛停停放時(shí)必必須接受受保安人人員引導(dǎo)導(dǎo)，不得得隨意停停放； 3.3.338：00166：000時(shí)，外外來車輛輛在小區(qū)區(qū)內(nèi)停放放二小時(shí)時(shí)以上每每次收取取停車費(fèi)費(fèi)3元；當(dāng)日116：000次日88：000時(shí)，外外來車輛輛在小區(qū)區(qū)內(nèi)不允允許停放放。 3.4有有通行證證的車輛輛一律把把通行證證放在車車內(nèi)明顯顯處。 3.5小小區(qū)內(nèi)禁禁止25噸以以上的貨貨車、大大型客車車以及裝裝有易燃燃、易爆爆、劇毒毒等危險(xiǎn)險(xiǎn)品的車車輛入內(nèi)內(nèi)（搬家家車、消消防車、工工程車等等特殊情情況除外外）。 3.6禁禁止出租租車入內(nèi)內(nèi)，遇有有乘載老老、弱、病病、殘以以及攜帶帶過重物物品的，視

4、視情況可可以放行行，但110分鐘鐘內(nèi)必須須離開。 3.7進(jìn)進(jìn)入小區(qū)區(qū)內(nèi)的車車輛不得得鳴喇叭叭，要接接受保安安人員指指揮，按按規(guī)定車車位和地地點(diǎn)停放放，對不不按規(guī)定定停放車車輛又經(jīng)經(jīng)勸阻不不聽者，將將按市交交通管理理有關(guān)規(guī)規(guī)定處理理。 3.8進(jìn)進(jìn)出小區(qū)區(qū)時(shí)應(yīng)保保持謹(jǐn)慎慎，避免免碰撞其其他車輛輛，否則則除負(fù)責(zé)責(zé)賠償外外，還將將視情節(jié)節(jié)做出禁禁止使用用停車位位的處理理。 3.9停停放小區(qū)區(qū)內(nèi)的車車輛內(nèi)不不要遺留留貴重物物品、重重要文件件等，離離車時(shí)車車主（司司機(jī)）要要鎖好門門窗，否否則后果果自負(fù)。 3.10車位使使用者應(yīng)應(yīng)保持車車位清潔潔，無油油漬。3.11根據(jù)物物業(yè)管理理有關(guān)法法規(guī)規(guī)定定，保安安人

5、員通通過值班班和巡邏邏，避免免停放在在小區(qū)內(nèi)內(nèi)的車輛輛受損壞壞，不承承擔(dān)保管管和保險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任。維修電工崗崗位職責(zé)責(zé)（1）嚴(yán)格格遵守公公司員工工守則和和各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度，服從從領(lǐng)導(dǎo)安安排，除除完成日日常維修修任務(wù)外外，有計(jì)計(jì)劃地承承擔(dān)其他他工程任任務(wù)。 （2）努力力學(xué)習(xí)技技術(shù)，熟熟練地掌掌握小區(qū)區(qū)電氣設(shè)設(shè)備的原原理及實(shí)實(shí)際操作作與維修修。 （3）制訂訂所管轄轄設(shè)備的的檢修計(jì)計(jì)劃，按按時(shí)按質(zhì)質(zhì)按量地地完成，并并填好記記錄表格格。 （4）積極極協(xié)調(diào)配配電工的的工作，出出現(xiàn)事故故時(shí)無條條件地迅迅速返回回機(jī)房，聽聽從值班班長的指指揮。 （5）嚴(yán)格格執(zhí)行設(shè)設(shè)備管理理制度，做做好日夜夜班的交交接班工工作。 （

6、6）交班班時(shí)發(fā)生生故障，上上一班必必須協(xié)同同下一班班排除故故障后才才能下班班，配電電設(shè)備發(fā)發(fā)生事故故時(shí)不得得離崗。 （7）請假假、補(bǔ)休休需在一一天前報(bào)報(bào)告主管管，并由由主管安安排合適適的替班班人。 （8）每月月進(jìn)行一一次分管管設(shè)備的的維修保保養(yǎng)工作作。 （9）搞好好班內(nèi)外外清潔工工作。 管鉗工崗位位職責(zé)其主要工作作任務(wù)是是：負(fù)責(zé)責(zé)冷熱供供水系統(tǒng)統(tǒng)、排水水系統(tǒng)、消消防水系系統(tǒng)設(shè)備備的運(yùn)行行管理和和維修保保養(yǎng)；負(fù)負(fù)責(zé)污水水處理系系統(tǒng)運(yùn)行行管理和和維修保保養(yǎng)；負(fù)負(fù)責(zé)消防防門、自自動門、窗窗簾及機(jī)機(jī)械五金金構(gòu)件的的維修保保養(yǎng)，其其主要職職責(zé)是： （1）熟悉悉給排水水系統(tǒng)（各各種水泵泵、管道道、閥門門、

7、控制制設(shè)施）和和各種機(jī)機(jī)械設(shè)備備、供氣氣供水設(shè)設(shè)備的情情況，掌掌握操作作規(guī)程和和維護(hù)保保養(yǎng)知識識，按要要求正確確使用。 （2）負(fù)責(zé)責(zé)污水處處理池的的日常清清潔，及及時(shí)排除除常見的的故障，保保證系統(tǒng)統(tǒng)處于良良好運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。 （3）當(dāng)班班期間及及時(shí)巡視視檢查上上下系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備和和其他設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)情況況，并做做好巡檢檢記錄。 （4）及時(shí)時(shí)進(jìn)行設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)，維修修保養(yǎng)要要及時(shí)，質(zhì)質(zhì)量要保保證，記記錄要完完整并存存檔保管管。 （5）做好好應(yīng)急（漏漏氣、漏漏水、污污水外溢溢等）搶搶修工作作，接到到應(yīng)急報(bào)報(bào)告迅速速奔赴現(xiàn)現(xiàn)場，及及時(shí)進(jìn)行行搶修，重重大泄漏漏應(yīng)在領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和工工程師的的指導(dǎo)下下進(jìn)行。 （6

8、）積極極配合其其他工種種工作，努努力完成成領(lǐng)導(dǎo)交交給的其其他任務(wù)務(wù)。 （7）積極極參加業(yè)業(yè)余學(xué)習(xí)習(xí)和技術(shù)術(shù)培訓(xùn)，不不斷提高高業(yè)務(wù)技技術(shù)水平平。 高壓運(yùn)行工工崗位職職責(zé)（1）嚴(yán)格格遵守公公司員工工守則和和各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度。 （2）努力力學(xué)習(xí)技技術(shù)，熟熟練地掌掌握所轄轄小區(qū)內(nèi)內(nèi)的供電電方式狀狀態(tài)、線線路走向向及所管管轄設(shè)備備的原理理、技術(shù)術(shù)性能及及實(shí)際操操作。 （3）努力力做好設(shè)設(shè)備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作，做做好防范范小動物物工作，確確保安全全運(yùn)行。 （4）堅(jiān)守守崗位，定定期巡視視電器設(shè)設(shè)備及水水泵房，密密切監(jiān)視視各儀表表的工作作情況。正正確抄錄錄各項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)并填填好報(bào)表表。 （5）對來來人來電電報(bào)修及

9、及時(shí)登記記。 （6）值班班長負(fù)責(zé)責(zé)安排電電工日常常維修工工作。 （7）負(fù)責(zé)責(zé)與供電電局的業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系系，并做做好登記記。 （8）發(fā)生生事故時(shí)時(shí)，值班班人員應(yīng)應(yīng)保持冷冷靜頭腦腦，按照照操作規(guī)規(guī)程及時(shí)時(shí)排除故故障。 （9）事故故未排除除不進(jìn)行行交接班班，應(yīng)上上下兩班班協(xié)同工工作，一一般性設(shè)設(shè)備故障障應(yīng)交代代清楚并并做好記記錄。 （10）請請假、補(bǔ)補(bǔ)休需在在一天前前報(bào)告主主管（工工程師），并并由主管管安排合合適的替替班人。 （11）按按規(guī)定的的時(shí)間做做好值班班室內(nèi)外外清潔工工作。 維修技工崗崗位職責(zé)責(zé)（l）準(zhǔn)時(shí)時(shí)到達(dá)工工作崗位位，服從從領(lǐng)導(dǎo)的的調(diào)度和和工作安安排，按按時(shí)、按按質(zhì)、按按量地完完成任務(wù)務(wù)，

10、不擅擅自離崗崗和串崗崗。 （2）遵守守員工守守則和本本部各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制制度、操操作技術(shù)術(shù)規(guī)程，努努力學(xué)習(xí)習(xí)，不斷斷提高思思想素質(zhì)質(zhì)和技術(shù)術(shù)業(yè)務(wù)水水平。 （3）對業(yè)業(yè)主彬彬彬有禮，堅(jiān)堅(jiān)持業(yè)主主第一，恪恪守“客客人都是是對的”服服務(wù)信條條，把“理理”讓給給客人。以以優(yōu)質(zhì)的的服務(wù)為為公司爭爭取榮譽(yù)譽(yù)，創(chuàng)造造財(cái)富。 （4）發(fā)揚(yáng)揚(yáng)主人翁翁精神，開開動腦筋筋，大膽膽提出合合理化建建議，為為公司多多作貢獻(xiàn)獻(xiàn)。 工程部文員員受部門門主管直直接領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，負(fù)責(zé)責(zé)部門內(nèi)內(nèi)日常內(nèi)內(nèi)務(wù)工作作： （1）努力力完成部部門主管管交送的的各項(xiàng)事事務(wù)，對對公司的的通知、文文件要做做到及時(shí)時(shí)上傳下下達(dá)。 （2）負(fù)責(zé)責(zé)有關(guān)資資料、文文件

11、的收收發(fā)和分分類歸檔檔，準(zhǔn)確確無誤地地填制各各種報(bào)表表和表格格。 （3）負(fù)責(zé)責(zé)工程部部每月員員工出勤勤的查核核、匯總總上報(bào)。 （4）說話話和氣、熱熱情，禮禮貌接待待內(nèi)外來來訪人員員。 （5）傳達(dá)達(dá)主管有有關(guān)工作作安排，并并將落實(shí)實(shí)情況及及時(shí)匯報(bào)報(bào)。 （6）熟悉悉了解部部內(nèi)人員員的家庭庭情況。 （7）參加加會議，并并做好會會議記錄錄、整理理工作。 （8）負(fù)責(zé)責(zé)收集、整整理、復(fù)復(fù)印、描描繪、完完善動力力工程系系統(tǒng)的完完工圖紙紙及改造造工程圖圖紙和動動力設(shè)備備的使用用說明書書，分類類歸檔，做做到隨時(shí)時(shí)可提供供查閱。 （9）每月月負(fù)責(zé)把把各系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)備備檔案有有關(guān)故障障情況、維維修項(xiàng)目目、更換換零件或

12、或更新等等內(nèi)容填填入部門門的設(shè)備備檔案書書。 （10）負(fù)負(fù)責(zé)動力力設(shè)備運(yùn)運(yùn)行時(shí)間間、動力力物資、人人力消耗耗統(tǒng)計(jì)。 設(shè)備管理員員崗位職職責(zé)（1）負(fù)責(zé)責(zé)編制和和執(zhí)行管管理處計(jì)計(jì)量設(shè)備的年年檢計(jì)劃劃。 （2）負(fù)責(zé)責(zé)校準(zhǔn)用用的計(jì)量量設(shè)備的的送檢工工作。 （3）負(fù)責(zé)責(zé)測量用用的計(jì)量量設(shè)備的的檢驗(yàn)和和校準(zhǔn)。 （4）負(fù)責(zé)責(zé)管理處處計(jì)算機(jī)機(jī)及其相相關(guān)設(shè)備備的管理理和維護(hù)護(hù)，協(xié)助助各部門門解決技技術(shù)上的的問題。 （5）負(fù)責(zé)責(zé)聯(lián)系和和辦理管管理處各各重大設(shè)設(shè)備的維維護(hù)和保保養(yǎng)工作作。 （6）參與與并協(xié)助助管理處處實(shí)行的的技術(shù)改改造工作作和重大大設(shè)備的的購置計(jì)計(jì)劃。 電梯組職責(zé)責(zé)（1）電梯梯組負(fù)責(zé)責(zé)范圍： 負(fù)責(zé)小

13、區(qū)區(qū)所有電電梯運(yùn)行行的管理理。 負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)電梯及及附屬設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)和和故障檢檢修工作作。 負(fù)責(zé)各電電梯轎廂廂外、井井道及井井道底、各各梯整流流器、控控制柜、電電抗器的的清潔。 負(fù)責(zé)各電電梯的照照明及內(nèi)內(nèi)選外呼呼的巡查查和修理理。 （2）電梯梯工的職職責(zé)： 電梯工是負(fù)負(fù)責(zé)電梯梯運(yùn)行保保養(yǎng)的專專業(yè)工種種，應(yīng)由由具備電電器和機(jī)機(jī)械技能能基礎(chǔ)的的員工經(jīng)經(jīng)過電梯梯專業(yè)培培訓(xùn)后方方能擔(dān)任任。其主主要職責(zé)責(zé)是： 熟悉電梯梯的性能能、構(gòu)造造和使用用方法，每每天按要要求準(zhǔn)時(shí)時(shí)開啟和和關(guān)閉電電梯，確保電電梯正常常運(yùn)行。 配合電梯梯專業(yè)公公司完成成周、月月和年度度的電梯梯保養(yǎng)任任務(wù)，并并檢查保保養(yǎng)質(zhì)量量，經(jīng)確確

14、認(rèn)后將將記錄存存檔保管管。 及時(shí)處理理應(yīng)急停停機(jī)故障障，接到到應(yīng)急故故障后應(yīng)應(yīng)迅速奔奔赴現(xiàn)場場，先將將電梯中被困客客人救出出，然后后排除電電梯故障障。 做好電梯梯、電梯梯間和電電梯機(jī)房房的清潔潔工作，做做到無污污跡、無無灰塵、無無垃圾。 積極參加加業(yè)務(wù)學(xué)學(xué)習(xí)和技技術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)，提高高業(yè)務(wù)技技術(shù)水平平。 搞好各工工種的配配合，努努力完成成領(lǐng)導(dǎo)交交給的其其他任務(wù)務(wù)。 土建工程師師崗位職職責(zé)（1）負(fù)責(zé)責(zé)公司所所屬物業(yè)業(yè)管理項(xiàng)項(xiàng)目土建建工程方方案制定定。 （2）負(fù)責(zé)責(zé)公司新新物業(yè)管管理項(xiàng)目目的接管管驗(yàn)收中中士建和和裝飾專專業(yè)工程程檔案的的核查工工作。 （3）負(fù)責(zé)責(zé)核查用用戶裝修修申報(bào)材材料的土土建專業(yè)業(yè)內(nèi)

15、容。 （4）負(fù)責(zé)責(zé)核查施施工承包包合同的的土建內(nèi)內(nèi)容。 （5）負(fù)責(zé)責(zé)審核施施工單位位預(yù)（決決）算書書中的土土建和裝裝修專業(yè)業(yè)內(nèi)容。 （6）負(fù)責(zé)責(zé)公司建建筑物的的建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)的檢檢查工作作及監(jiān)管管工作。 工程部領(lǐng)班班崗位職職責(zé)（1）規(guī)范范執(zhí)行崗崗位責(zé)任任制、操操作規(guī)程程、員工工守則和和各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度，承上上啟下，及及時(shí)完成成主管下下達(dá)的各各項(xiàng)工作作任務(wù)。 （2）管理理好、使使用好本本班負(fù)責(zé)責(zé)范圍的的設(shè)備，使使設(shè)備經(jīng)經(jīng)常處于于良好的的技術(shù)狀狀態(tài)，設(shè)設(shè)備保持持優(yōu)質(zhì)高高效、低低耗、安安全運(yùn)行行，是領(lǐng)領(lǐng)班（技技術(shù)員）的的首要責(zé)責(zé)任。對對管轄設(shè)設(shè)備要嚴(yán)嚴(yán)格做到到“三干干凈”（設(shè)設(shè)備干凈凈、機(jī)房房干凈、工

16、工作場地地干凈）、“四四不漏”（不不漏電、不不漏油、不不漏水、不不漏氣）、“五五良好”（使使用性能能好、密密封良好好。潤滑滑良好、堅(jiān)堅(jiān)固良好好、調(diào)整整良好）。 （3）領(lǐng)班班是班組組的骨干干，應(yīng)具具有良好好的思想想作風(fēng)，工工作以身身作則，技技術(shù)精益益求精，協(xié)協(xié)助主管管做好班班組管理理工作，解解決技術(shù)術(shù)上的疑疑難問題題。 （4）做好好日常工工作安排排，做到到維修迅迅速及時(shí)時(shí)，保證證質(zhì)量，不不留問題題；設(shè)備備發(fā)生故故障時(shí)，有有效地組組織力量量搶修。 （5）做好好本班設(shè)設(shè)備的年年月檢修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃和備備品備件件計(jì)劃，報(bào)報(bào)主管審審核。并并負(fù)責(zé)檢檢修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃實(shí)實(shí)施。 （6）做好好本班設(shè)設(shè)備的技技術(shù)檔案案

17、，每月月定期交交主管審審閱。 （7）做好好班組人人員考勤勤制度和和維修臺臺賬，每每月報(bào)主主管匯總總。 工程部副主主管崗位位職責(zé)（1）對管管理處經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)，當(dāng)好好部門主主管的助助手，協(xié)協(xié)助主管管搞好部部門管理理工作和和協(xié)調(diào)工工作。 （2）認(rèn)真真執(zhí)行管管理處經(jīng)經(jīng)理的指指示與交交辦的任任務(wù)，忠忠于職守守，以身身作則。 （3）加強(qiáng)強(qiáng)業(yè)務(wù)管管理技巧巧的學(xué)習(xí)習(xí)，全面面熟悉管管轄范圍圍內(nèi)的各各種操作作規(guī)程，提提高工作作效率、質(zhì)質(zhì)量。 （4）認(rèn)真真做好本本職業(yè)務(wù)務(wù)工作，勤勤檢查、勤勤督促，嚴(yán)嚴(yán)格要求求員工執(zhí)執(zhí)行崗位位責(zé)任制制。 （5）主管管是直接接面對具具體問題題的處理理者，同同時(shí)要肩肩負(fù)對新新來員工工及在

18、職職員工的的崗位職職責(zé)培訓(xùn)訓(xùn)。 （6）關(guān)心心員工、愛愛護(hù)員工工，學(xué)會會做員工工思想工工作，要要全面地地了解員員工思想想并及時(shí)時(shí)向管理理處經(jīng)理理匯報(bào)，了了解員工工的學(xué)習(xí)習(xí)、工作作等情況況，真正正起到主主管助手手的作用用，協(xié)調(diào)調(diào)好上下下關(guān)系。 （7）勤巡巡查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時(shí)向向管理處處經(jīng)理及及主管匯匯報(bào)，聽聽取指示示。nbsp; （8）搞好好團(tuán)結(jié)，加加強(qiáng)內(nèi)部部各班以以及與其其他部門門之間的的聯(lián)系。 工程部主管管崗位職職責(zé)（1）對管管理處經(jīng)經(jīng)理直接接負(fù)責(zé)，確確保所管管轄系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備的的安全運(yùn)運(yùn)行是主主管的首首要任務(wù)務(wù)，主管管對下屬屬人員和和所屬系系統(tǒng)設(shè)備備負(fù)有全全面的管管理責(zé)任任，要求求每天作作如下

19、檢檢查： 主要設(shè)備備的運(yùn)行行技術(shù)狀狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題立即組組織處理理。 檢查下屬屬崗位紀(jì)紀(jì)律及精精神狀態(tài)態(tài)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不良現(xiàn)現(xiàn)象立即即糾正。 現(xiàn)場督導(dǎo)導(dǎo)重要維維修工程程及增改改工程施施工，控控制工作作質(zhì)量與與進(jìn)度。 實(shí)地考察察下屬員員工維修修保養(yǎng)工工作質(zhì)量量與工作作效率，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時(shí)采采取糾正正措施。 審閱運(yùn)行行報(bào)表，掌掌握所屬屬系統(tǒng)當(dāng)當(dāng)天能耗耗狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，分析析原因，及及時(shí)杜絕絕浪費(fèi)現(xiàn)現(xiàn)象。 （2）設(shè)備備發(fā)生故故障及時(shí)時(shí)組織檢檢修，發(fā)發(fā)現(xiàn)隱患患及時(shí)組組織處理理，做好好技術(shù)把把關(guān)工作作，保證證所管轄轄系統(tǒng)設(shè)設(shè)備處于于優(yōu)良的的技術(shù)狀狀態(tài)；做做到“三三不漏”（不不漏油、不不漏氣、不不漏水）

20、、“五五良好”（使使用性能能良好、密密封良好好、潤滑滑良好、緊緊固良好好、調(diào)整整良好）。 （3）負(fù)責(zé)責(zé)制定所所管轄系系統(tǒng)運(yùn)行行方案，并并不斷與與運(yùn)行人人員研究究改進(jìn)措措施，使使本系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備在在保證安安全運(yùn)行行的前提提下，力力圖節(jié)省省能耗。 （4）負(fù)責(zé)責(zé)制定所所管轄系系統(tǒng)設(shè)備備月度和和年度的的維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃和備品品、備件件計(jì)劃，定定期報(bào)送送管理處處經(jīng)理審審定，并并負(fù)責(zé)組組織安排排維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃的實(shí)施施，制定定工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，督督導(dǎo)下屬屬保證工工作質(zhì)量量，提高高工作效效率。 （5）切實(shí)實(shí)執(zhí)行管管理處經(jīng)經(jīng)理指令令，認(rèn)真真貫徹落落實(shí)崗位位責(zé)任制制，督導(dǎo)導(dǎo)下屬員員工嚴(yán)格格執(zhí)行操操作規(guī)程程及員工工守則，堅(jiān)

21、堅(jiān)持周而而復(fù)始的的設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)制度，做做到“三三干凈”（設(shè)設(shè)備干凈凈、機(jī)房房干凈、工工作場地地干凈）、“四四不漏”（不不漏電、不不漏油、不不漏氣、不不漏水）。嚴(yán)嚴(yán)格檢查查督導(dǎo)下下屬。 （6）針對對下屬員員工的技技術(shù)狀態(tài)態(tài)和思想想狀況，編編制培訓(xùn)訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)經(jīng)常對下下屬員工工進(jìn)行職職業(yè)道德德、物業(yè)業(yè)服務(wù)意意識教育育和專業(yè)業(yè)技術(shù)知知識培訓(xùn)訓(xùn)。 （7）審核核下屬員員工考勤勤，做好好技術(shù)檔檔案管理理工作，督督促下屬屬做好設(shè)設(shè)備維修修、故障障處理、零零部件更更換記錄錄，每月月交文員員整理歸歸檔。 （8）掌握握科技發(fā)發(fā)展動態(tài)態(tài)，認(rèn)真真推廣新新技術(shù)，改改造不合合理的設(shè)設(shè)備，完完善設(shè)施施和施工工遺留的的缺陷

22、；對所屬屬系統(tǒng)的的重大改改造工程程參與設(shè)設(shè)計(jì)，提提出與原原系統(tǒng)匹匹配的可可行方案案。監(jiān)督督施工，驗(yàn)驗(yàn)收施工工質(zhì)量。 （9）負(fù)責(zé)責(zé)裝修管管理中有有關(guān)規(guī)定定的審查查和驗(yàn)收收，確保保建筑物物結(jié)構(gòu)安安全和裝裝修協(xié)調(diào)調(diào)、統(tǒng)一一、美觀觀及符合合消防要要求。 單體樓門崗崗工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.著裝裝整齊、統(tǒng)統(tǒng)一，帽帽不歪戴戴、衣扣扣扣好、衣衣物平整整，目測測衣物無無污、無無油、無無破損； 2.儀容容、儀表表潔凈、端端莊，不不留胡須須，發(fā)不不過耳、不不過領(lǐng)，目目視無不不舒適感感； 3.每班班次交接接應(yīng)完成成全套交交接崗動動作，作作到熟練練、準(zhǔn)確確、動作作到位； 4.站立立時(shí)，姿姿態(tài)端正正，兩手手自然下下垂至褲褲邊兩側(cè)

23、側(cè)，兩腿腿微微并并攏，兩兩腿間距距不得超超過兩肩肩間距； 5.認(rèn)真真填寫、看看好交接接班記錄錄內(nèi)容并并按要求求完成； 6.熟記記本樓內(nèi)內(nèi)各住戶情況； 7.住戶戶進(jìn)出時(shí)時(shí)，要主主動“問問好”、說說“再見見”，并并提供拉拉門服務(wù)務(wù)，對老老幼、病病、殘、孕孕要進(jìn)行行攙、扶扶、送工工作； 8.當(dāng)班班期間，態(tài)態(tài)度和藹藹，笑容容可掬，給給人以親親切感和和舒適感感； 9.作好好信件、報(bào)報(bào)刊的分分揀和派派送工作作，熟知知住戶訂訂閱情況況，并作作好收發(fā)發(fā)記錄； 10.作作好來客客登記工工作，并并隨時(shí)與與巡邏人人員保持持聯(lián)系，以以便掌握握樓內(nèi)各各時(shí)段內(nèi)內(nèi)情況； 11.器器械佩帶帶整齊有有序，目目視感覺覺協(xié)調(diào)、自自

24、然； 12.不不得與各各工作人人員在當(dāng)當(dāng)崗期間間聊天、說說笑、打打鬧（正正常工作作需要除除外） 13.遇遇緊急情情況發(fā)生生時(shí)，按按緊急急事件處處理程序序辦； 14.熟熟練使用用各種消消防器材材，掌握握使用要要領(lǐng)； 15.熟熟知各種種器械使使用方法法，熟練練掌握使使用技巧巧； 16.下下班換崗崗后，在在公共區(qū)區(qū)域均需需保持衣衣帽工整整及步伐伐形態(tài)整整齊要求求； 車輛管理工工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1.道路路線型、斷斷面與整整個(gè)住宅宅區(qū)建筑筑群體布布置相協(xié)協(xié)調(diào)； 2.車行行道通至至每幢住住宅樓單單元入口口處； 3.外來來車輛未未經(jīng)許可可，不可可進(jìn)入轄轄區(qū)； 4.進(jìn)入入物業(yè)轄轄區(qū)內(nèi)車車輛，均均服從物物業(yè)公司司管理；

25、 5.凡裝裝有易燃燃、易爆爆、劇毒毒品或有有污染物物品車輛輛或2.5噸以以上貨車車，一律律不準(zhǔn)駛駛?cè)胼爡^(qū)區(qū)； 6.駛?cè)肴胼爡^(qū)內(nèi)內(nèi)車輛均均需減速速，時(shí)速速不超過過15公公里，無無鳴笛現(xiàn)現(xiàn)象發(fā)生生；（救救護(hù)車、警警車、救救火車除除外） 7.轄區(qū)區(qū)內(nèi)所有有車輛均均納入物物業(yè)公司司管理范范圍，作作到一車車一證、一一證一位位、車證證齊全，見見證放車車； 8.車輛輛管理員員禮貌待待人、熱熱情周到到； 9.車輛輛管理員員熟知車車主姓名名、車型型、車牌牌號、房房號、車車位； 10.車車輛管理理員隨時(shí)時(shí)巡查車車輛停放放情況及及車輛的的車況，遇遇有門未未鎖、燈燈未關(guān)、漏漏油、漏漏水等現(xiàn)現(xiàn)象發(fā)生生時(shí)，110分鐘鐘內(nèi)

26、通知知車主； 11.停停車場內(nèi)內(nèi)無貨物物堆積、道道路阻塞塞現(xiàn)象； 12.停停車場內(nèi)內(nèi)地面無無水、無無油、無無污、無無紙屑、無無煙頭等等雜物； 13.停停車場道道路平整整無坑、無無尖銳物物、無金金屬釘狀狀物； 14.停停車場內(nèi)內(nèi)有明顯顯禁煙標(biāo)標(biāo)牌，且且消防器器械及設(shè)設(shè)施均配配備齊全全，使用用功能完完好率1100%； 15.轄轄區(qū)內(nèi)交交通事故故年發(fā)生生率不超超過2%，丟失失事故發(fā)發(fā)生率為為0%； 16.地地下停車車場光線線明亮，能能見度高高，目測測距離550米以以上； 17.臨臨時(shí)停放放車輛收收費(fèi)率1100%； 18.每每車位文文字檔案案齊全、資資料準(zhǔn)確確率1000%； 19.外外來進(jìn)出出車輛有有

27、登記，完成成率1000%，準(zhǔn)準(zhǔn)確率1100%。 空調(diào)運(yùn)行工工崗位職職責(zé)（1）熟悉悉本大樓樓裝備的的空調(diào)型型號、操操作規(guī)程程，每天天準(zhǔn)時(shí)開開啟和關(guān)關(guān)閉，對對外界和和各空調(diào)調(diào)區(qū)域的的溫度、相相對濕度度進(jìn)行監(jiān)監(jiān)測，根根據(jù)外界界天氣變變化及時(shí)時(shí)進(jìn)行空空調(diào)工況況調(diào)節(jié)，努努力使空空調(diào)區(qū)域域的溫度度、相對對濕度符符合規(guī)定定的數(shù)值值范圍，并并按運(yùn)行行記錄表表做好記記錄（開開機(jī)前、停停機(jī)前及及每小時(shí)時(shí)記錄一一次運(yùn)行行情況）。 （2）設(shè)備備開、停停應(yīng)須及及時(shí)轉(zhuǎn)換換運(yùn)行狀狀態(tài)牌，尤尤其是接接到維修修人員停停機(jī)維修修通知后后，立即即掛檢修修牌。 （3）值班班人員必必須掌握握設(shè)備運(yùn)運(yùn)行的技技術(shù)狀態(tài)態(tài)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題立立即報(bào)

28、告告領(lǐng)班或或主管。發(fā)發(fā)生緊急急故障，領(lǐng)領(lǐng)班或主主管不在在時(shí)，值值班人員員負(fù)責(zé)組組織力量量及時(shí)處處理。 （4）做好好空調(diào)設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)記記錄及設(shè)設(shè)備故障障記錄。 （5）做好好空調(diào)和和空調(diào)機(jī)機(jī)房及控控制柜的的清潔工工作，做做到無污污跡、無無灰塵、無無垃圾。 （6）積極極參加業(yè)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)習(xí)和技術(shù)術(shù)培訓(xùn)，提提高業(yè)務(wù)務(wù)技術(shù)水水平。 （7）值班班人員必必須嚴(yán)守守崗位職職責(zé)，服服從指揮揮，嚴(yán)守守操作規(guī)規(guī)程。對對領(lǐng)班安安排的工工作負(fù)責(zé)責(zé)，不得得擅離職職守，如如離開值值班室去去巡查或或抄表必必須知照照同值人人員。 （8）嚴(yán)格格遵守員員工守則則及公公司的各各項(xiàng)規(guī)章章制度。 巡邏崗工作作標(biāo)準(zhǔn)1.著裝裝整齊、統(tǒng)統(tǒng)一，

29、帽帽不歪戴戴、衣扣扣扣好、衣衣物平整整，目測測衣物無無污、無無油、無無破損； 2.儀容容、儀表表潔凈、端端莊，不不留胡須須，發(fā)不不過耳、不不過領(lǐng)，目目視無不不舒適感感； 3.器械械佩帶、物物品配備備齊全、整整齊； 4.白天天巡邏園園區(qū)不少少于6次次，樓內(nèi)內(nèi)不少于于8次；夜間巡巡邏園區(qū)區(qū)不間斷斷、樓內(nèi)內(nèi)不少于于6次； 5.認(rèn)真真作好巡巡邏記錄錄，對各各種不安安全隱患患、工程程設(shè)施、設(shè)設(shè)備及清清潔衛(wèi)生生情況應(yīng)應(yīng)及時(shí)處處置并詳詳細(xì)記錄錄后上報(bào)報(bào)； 6.巡邏邏過程中中，遇到到住戶應(yīng)應(yīng)打招呼呼，主動動問好，若若接到住住戶投訴訴或建議議，應(yīng)認(rèn)認(rèn)真記錄錄及時(shí)上上報(bào)； 7.對重重點(diǎn)區(qū)域域和部位位（如監(jiān)監(jiān)測死角

30、角、設(shè)備備房）做做重點(diǎn)監(jiān)監(jiān)測跟蹤蹤和記錄錄工作； 8.巡邏邏過程中中，遇到到可疑人人員，可可進(jìn)行跟跟蹤、盤盤查直至至帶回保保安辦公公室審訊訊； 9.與保保安辦公公室及各各樓門崗崗保持密密切聯(lián)系系，及時(shí)時(shí)匯報(bào)相相關(guān)情況況； 10.接接客戶電電話報(bào)案案后，55分鐘內(nèi)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場；遇遇見住戶戶本人報(bào)報(bào)案，33分鐘內(nèi)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場； 11.熟熟知各種種器械使使用方法法，熟練練掌握使使用技巧巧； 12.熟熟練使用用各種消消防器械械，掌握握使用要要領(lǐng)； 13.園園區(qū)內(nèi)巡巡邏注意意行走姿姿勢、姿姿態(tài)，且且保持統(tǒng)統(tǒng)一、一一致，目目視且形形象感要要好； 14.遇遇緊急情情況發(fā)生生時(shí)，按按緊急急事件處處理程序序辦；

31、 15.下下班換崗崗后，在在公共區(qū)區(qū)域均需需保持衣衣帽工整整及步伐伐形態(tài)整整齊要求求； 16.按按規(guī)定責(zé)責(zé)任路線線巡視檢檢查，登登樓至高高，徒步步下樓，呈呈S型巡巡視。園區(qū)門崗工工作標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1.著裝裝整齊、統(tǒng)統(tǒng)一，帽帽不歪戴戴、衣扣扣扣好、衣衣物平整整，目測測衣物無無污、無無油、無無破損； 2.儀容容、儀表表潔凈、端端莊，不不留胡須須，發(fā)不不過耳、不不過領(lǐng)，目目視無不不舒適感感； 3.每班班次交接接應(yīng)完成成全套交交接崗動動作，作作到熟練練、準(zhǔn)確確、動作作到位； 4.站立立時(shí)，姿姿態(tài)端正正，兩手手自然下下垂至褲褲邊兩側(cè)側(cè)，兩腿腿微微并并攏，兩兩腿間距距不得超超過兩肩肩間距； 5.對住住戶及來來訪者

32、笑笑容可掬掬、親切切、耐心心； 6.器械械佩帶整整齊有序序，目視視感覺協(xié)協(xié)調(diào)、自自然； 7.短時(shí)時(shí)間內(nèi)熟熟知、熟熟記轄區(qū)區(qū)內(nèi)住戶戶及其車車輛（包包括車號號）； 8.對住住戶要用用規(guī)范用用語問好好； 9.認(rèn)真真作好來來客登記記工作，并并及時(shí)與與巡邏崗崗人員保保持聯(lián)絡(luò)絡(luò)； 10.遇遇緊急情情況發(fā)生生時(shí)，按按緊急急事件處處理程序序辦； 11.指指揮車輛輛進(jìn)出時(shí)時(shí)，動作作統(tǒng)一、規(guī)規(guī)范、不不僵硬，目目視無不不舒適感感； 12.熟熟知各種種器械使使用方法法，熟練練掌握使使用技巧巧； 13.不不得與各各工作人人員在當(dāng)當(dāng)崗期間間聊天、說說笑、打打鬧（正正常工作作需要除除外）； 14.下下班換崗崗后，在在公共區(qū)

33、區(qū)域均需需保持衣衣帽工整整及步伐伐形態(tài)整整齊要求求； 15.按按規(guī)定責(zé)責(zé)任路線線巡視檢檢查，登登樓至高高，徒步步下樓，呈呈S型巡巡視。 電氣主管崗崗位職責(zé)責(zé)崗位名稱： 電氣主管 直接上級： 工程部經(jīng)理理 直接下級: 強(qiáng)、弱電維維修領(lǐng)班班和高壓壓變電所所運(yùn)行領(lǐng)領(lǐng)班 本職工作： 1對工工程部經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)，并完完成部門門經(jīng)理交交辦的各各項(xiàng)任務(wù)務(wù)； 2熟悉悉和遵守守國家有有關(guān)電氣氣設(shè)備管管理、運(yùn)運(yùn)行等方方面的法法規(guī)、規(guī)規(guī)范及安安全規(guī)程程； 3負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)助總總公司工工程部對對本項(xiàng)目目新增項(xiàng)項(xiàng)目的接接管及驗(yàn)驗(yàn)收工作作； 4負(fù)責(zé)責(zé)小區(qū)已已接管項(xiàng)項(xiàng)目所有有強(qiáng)、弱弱電設(shè)備備、系統(tǒng)統(tǒng)的正常常運(yùn)行、管管理、維維戶、維

34、維修、保保養(yǎng)，全全面掌握握小區(qū)強(qiáng)強(qiáng)弱電系系統(tǒng)及其其設(shè)備的的性能和和使用方方法； 5負(fù)責(zé)責(zé)向工程程部經(jīng)理理提交管管轄范圍圍內(nèi)設(shè)備備、設(shè)施施的更新新、改造造建議和和大、中中修計(jì)劃劃，協(xié)同同工程部部經(jīng)理共共同向總總公司提提交方案案并組織織、監(jiān)督督實(shí)施項(xiàng)項(xiàng)目的整整改全過過程。向向經(jīng)理提提交設(shè)備備的改造造、更新新前后運(yùn)運(yùn)行效果果的各方方面對比比和改造造、更新新經(jīng)驗(yàn)總總結(jié)； 6負(fù)責(zé)責(zé)每月定定期向工工程部經(jīng)經(jīng)理匯報(bào)報(bào)當(dāng)月完完成和進(jìn)進(jìn)行的主主要工作作，每年年1月55日和77月5日日前向工工程部經(jīng)經(jīng)理提交交工作總總結(jié)； 7負(fù)責(zé)責(zé)每周一一次對小小區(qū)內(nèi)所所管轄的的包括高高壓變電電所、低低壓配電電室、衛(wèi)衛(wèi)星機(jī)房房、中

35、控控室中的的設(shè)備、設(shè)設(shè)施進(jìn)行行檢查； 8負(fù)責(zé)責(zé)完成日日常使用用的專業(yè)業(yè)技術(shù)資資料的搜搜集、管管理工作作； 9負(fù)責(zé)責(zé)所有涉涉及本專專業(yè)的技技術(shù)服務(wù)務(wù)工作并并承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任任； 10負(fù)負(fù)責(zé)每月月15日日前提交交所有電電氣專業(yè)業(yè)的維修修工具、設(shè)設(shè)備、材材料采購購計(jì)劃和和配合填填寫相關(guān)關(guān)表格； 11負(fù)負(fù)責(zé)編制制所轄區(qū)區(qū)內(nèi)每臺臺電氣設(shè)設(shè)備臺帳帳，繪制制小區(qū)電電氣系統(tǒng)統(tǒng)圖； 12負(fù)負(fù)責(zé)制定定電氣設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施管理理的各種種規(guī)章制制度，出出具設(shè)備備、設(shè)施施巡檢表表； 13負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)內(nèi)施工工用電的的現(xiàn)場安安全管理理、計(jì)量量和收費(fèi)費(fèi)工作； 14負(fù)負(fù)責(zé)維修修電氣的的日常管管理、考考核，安安全教育育和物業(yè)業(yè)知識的

36、的培訓(xùn)及及技術(shù)管管理管理理和指導(dǎo)導(dǎo)； 15積積極推廣廣新技術(shù)術(shù)，努力力降低能能耗，節(jié)節(jié)約管理理成本； 16每每月底負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)設(shè)備、辦辦公及非非住戶用用房用電電計(jì)量的的抄錄、匯匯總并上上報(bào)收費(fèi)費(fèi)組和供供電局收收費(fèi)站。負(fù)負(fù)責(zé)向供供電局按按照上報(bào)報(bào)電量交交納電費(fèi)費(fèi)和按照照財(cái)務(wù)科科目進(jìn)行行電量和和費(fèi)用分分?jǐn)偅?17積積極配合合部門內(nèi)內(nèi)其他專專業(yè)、其其他部門門的工作作。 工程部經(jīng)理理、部分分主管、領(lǐng)領(lǐng)班崗位位職責(zé) 崗位名稱： 項(xiàng)目工程部部經(jīng)理直接上級： 行政上級項(xiàng)項(xiàng)目專專業(yè)上級級公司工工程部經(jīng)經(jīng)理 直接下級： 工程各專業(yè)業(yè)主管、檔檔案管理理員、工工程部文文員 直接責(zé)任： 1、在項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理的直接接領(lǐng)導(dǎo)

37、下下負(fù)責(zé)小小區(qū)有關(guān)關(guān)工程各各項(xiàng)工作作的具體體實(shí)施； 2、熟悉悉和遵守守國家有有關(guān)小區(qū)區(qū)各種設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的運(yùn)運(yùn)行管理理的法規(guī)規(guī)、及安安全使用用規(guī)程； 3、負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)管管理處各各部門的的工作，積積極配合合管理處處其他部部門處理理好客戶戶的各種種投訴事事件。 4、負(fù)責(zé)責(zé)執(zhí)行公公司工程程部下達(dá)達(dá)的各項(xiàng)項(xiàng)任務(wù)，并并監(jiān)督工工作進(jìn)行行的全過過程。定定期匯報(bào)報(bào)工程進(jìn)進(jìn)展情況況，完工工后上報(bào)報(bào)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理和公公司工程程部； 5、積極極配合國國家有關(guān)關(guān)部門對對小區(qū)特特種設(shè)備備、設(shè)施施的檢查查工作； 6、負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)項(xiàng)目和國國家上級級主管部部門、公公司合作作單位及及開發(fā)商商的各項(xiàng)項(xiàng)工程問問題的處處理； 7、負(fù)責(zé)責(zé)向

38、項(xiàng)目目經(jīng)理提提出公司司管理方方面的合合理化建建議； 8、負(fù)責(zé)責(zé)每月定定期向上上級領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)匯報(bào)當(dāng)當(dāng)月完成成和進(jìn)行行的主要要工作及及下月的的主要工工作安排排。1月月10日日和7月110日前前向項(xiàng)目目經(jīng)理提提交工程程部工作作總結(jié)； 9、負(fù)責(zé)責(zé)組織人人員配合合公司工工程部對對小區(qū)內(nèi)內(nèi)物業(yè)接接管驗(yàn)收收和交接接工作的的順利進(jìn)進(jìn)行，負(fù)負(fù)責(zé)住宅宅區(qū)全部部工程資資料的交交接和使使用管理理工作。 10、負(fù)負(fù)責(zé)向小小區(qū)業(yè)主主管理委委員會出出具小區(qū)區(qū)設(shè)備、設(shè)設(shè)施大、中中工程施施工報(bào)告告，并進(jìn)進(jìn)行各方方面的解解釋； 11、負(fù)負(fù)責(zé)簽發(fā)發(fā)工程部部上報(bào)公公司的各各種文件件、報(bào)表表、通知知和內(nèi)部部管理規(guī)規(guī)定； 12、負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)

39、內(nèi)所有有施工現(xiàn)現(xiàn)場的統(tǒng)統(tǒng)一管理理和協(xié)調(diào)調(diào)；13、負(fù)負(fù)責(zé)工程程保修、特特殊設(shè)備備的保養(yǎng)養(yǎng)、設(shè)備備更新改改造方面面各種合合同文本本的起草草，并負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督督乙方執(zhí)執(zhí)行合同同的全過過程； 14、負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)已接管管工程保保修工作作的進(jìn)行行和工程程尾款的的結(jié)算認(rèn)認(rèn)定； 15、負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督督小區(qū)各各種設(shè)備備、設(shè)施施大、中中修工程程和更新新改造工工程的落落實(shí)情況況，對違違規(guī)操作作進(jìn)行及及時(shí)處理理； 16、負(fù)負(fù)責(zé)定期期召開工工程部全全體人員員例會，對對工程部部近期的的工作進(jìn)進(jìn)行總結(jié)結(jié)，提工工作中發(fā)發(fā)生的問問題及問問題的處處理辦法法； 17、負(fù)負(fù)責(zé)組織織人員參參加住宅宅區(qū)物業(yè)業(yè)接管驗(yàn)驗(yàn)收和交交接工作作，負(fù)責(zé)責(zé)住宅

40、區(qū)區(qū)全部工工程資料料的交接接和使用用管理工工作； 18、負(fù)負(fù)責(zé)組織織實(shí)施小小區(qū)重要要部位雨雨季的防防汛工作作，消防防設(shè)備、設(shè)設(shè)施及系系統(tǒng)可靠靠性試運(yùn)運(yùn)行； 19、負(fù)負(fù)責(zé)制定定工程部部各種工工作流程程，使本本部門的的工作及及人員安安排更加加合理，并并對即將將發(fā)生的的問題進(jìn)進(jìn)行預(yù)見見并采取取必要的的措施進(jìn)進(jìn)行處理理； 崗位名稱：綜合合維修主主管直接上級：工程程部經(jīng)理理 直接下級：維修修領(lǐng)班 本職工作： 1對工工程部經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)，并完完成部門門經(jīng)理交交辦的各各項(xiàng)任務(wù)務(wù)； 2熟悉悉和遵守守國家有有關(guān)房屋屋及樓內(nèi)內(nèi)公共設(shè)設(shè)施管理理等方面面的法規(guī)規(guī)、規(guī)范范及安全全規(guī)程； 3負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)助公公司工程程部對本本項(xiàng)

41、目新新增項(xiàng)目目的接管管及驗(yàn)收收工作； 4負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)助項(xiàng)項(xiàng)目其他他部門處處理小區(qū)區(qū)工程維維修投訴訴的解釋釋和處理理工作。 5負(fù)責(zé)責(zé)按公司司及項(xiàng)目目有關(guān)規(guī)規(guī)定核定定住戶維維修項(xiàng)目目和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，監(jiān)督督維修人人員及時(shí)時(shí)為住戶戶提供服服務(wù)，并并按維修修回訪要要求對住住戶進(jìn)行行回訪，確確保維修修質(zhì)量并并采取有有效措施施改進(jìn)服服務(wù)； 6負(fù)責(zé)責(zé)小區(qū)已已接管項(xiàng)項(xiàng)目公共共區(qū)域所所有設(shè)施施的管理理、維修修和維護(hù)護(hù)工作； 7負(fù)責(zé)責(zé)向工程程部經(jīng)理理提交管管轄范圍圍內(nèi)設(shè)備備、設(shè)施施的更新新、改造造建議和和大、中中修計(jì)劃劃，協(xié)同同工程部部經(jīng)理共共同向總總公司提提交方案案并組織織、監(jiān)督督實(shí)施項(xiàng)項(xiàng)目的整整改全過過程。向向經(jīng)理提提交

42、設(shè)備備的改造造、更新新前后運(yùn)運(yùn)行效果果的各方方面對比比和改造造、更新新經(jīng)驗(yàn)總總結(jié)； 8負(fù)責(zé)責(zé)每月定定期向工工程部經(jīng)經(jīng)理匯報(bào)報(bào)當(dāng)月完完成和進(jìn)進(jìn)行的主主要工作作，每年年1月55日和77月5日日前向工工程部經(jīng)經(jīng)理提交交工作總總結(jié)； 9負(fù)責(zé)責(zé)每周一一次對小小區(qū)內(nèi)所所管轄的的設(shè)備、設(shè)設(shè)施進(jìn)行行檢查。遇遇特殊天天氣需加加強(qiáng)巡檢檢次數(shù)，并并負(fù)責(zé)各各種搶險(xiǎn)險(xiǎn)工作； 10負(fù)負(fù)責(zé)完成成日常使使用的專專業(yè)技術(shù)術(shù)資料的的搜集、管管理工作作； 11負(fù)負(fù)責(zé)所有有涉及本本專業(yè)的的技術(shù)服服務(wù)工作作并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)責(zé)任； 12負(fù)負(fù)責(zé)每月月15日日前提交交所有電電氣專業(yè)業(yè)的維修修工具、設(shè)設(shè)備、材材料采購購計(jì)劃和和配合填填寫相關(guān)關(guān)表

43、格； 13負(fù)負(fù)責(zé)制定定公共區(qū)區(qū)域設(shè)備備、設(shè)施施管理的的各種規(guī)規(guī)章制度度，出具具設(shè)備、設(shè)設(shè)施巡檢檢表； 14在在部門經(jīng)經(jīng)理的指指導(dǎo)下具具體負(fù) 責(zé)小區(qū)內(nèi)改改建、擴(kuò)擴(kuò)建項(xiàng)目目的施工工及現(xiàn)場場監(jiān)督管管理工作作并全面面負(fù)責(zé)施施工現(xiàn)場場安全管管理工作作； 15負(fù)負(fù)責(zé)維修修員工的的日常管管理、考考核，安安全教育育和物業(yè)業(yè)知識的的培訓(xùn)，并并對培訓(xùn)訓(xùn)效果進(jìn)進(jìn)行考核核，以促促進(jìn)維修修人員業(yè)業(yè)務(wù)素質(zhì)質(zhì)的不斷斷提高； 16積積極推廣廣新技術(shù)術(shù)，努力力降低能能耗，節(jié)節(jié)約管理理成本； 17負(fù)負(fù)責(zé)向經(jīng)經(jīng)理提出出工程管管理方面面的合理理化建議議； 18積積極配合合部門內(nèi)內(nèi)其他專專業(yè)、其其他部門門的工作作。崗位名稱：運(yùn)行行及設(shè)

44、備備維護(hù)主主管直接上級：工程程部經(jīng)理理 直接下級:設(shè)備備維護(hù)領(lǐng)領(lǐng)班、空空調(diào)直燃燃機(jī)運(yùn)行行領(lǐng)班和和熱水鍋鍋爐領(lǐng)班班 本職工作： 1對工工程部經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)，并完完成部門門經(jīng)理交交辦的各各項(xiàng)任務(wù)務(wù)； 2熟悉悉和遵守守有關(guān)給給排水及及暖通專專業(yè)國家家標(biāo)準(zhǔn)、技技術(shù)規(guī)范范，熟悉悉掌握所所管轄范范圍設(shè)備備、設(shè)施施運(yùn)行、維維修的有有關(guān)專業(yè)業(yè)知識及及本小區(qū)區(qū)供熱水水、給排排水、消消防、制制冷通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)； 3負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)助總總公司工工程部對對本項(xiàng)目目新增項(xiàng)項(xiàng)目的接接管及驗(yàn)驗(yàn)收工作作； 4負(fù)責(zé)責(zé)小區(qū)已已接管項(xiàng)項(xiàng)目包括括水泵房房、三臺臺深水井井、直燃燃機(jī)房、PPI底商商空調(diào)系系統(tǒng)、熱熱水鍋爐爐房中設(shè)設(shè)備的正正常運(yùn)行行，及

45、其其設(shè)備、設(shè)設(shè)施的管管理、維維護(hù)、維維修、保保養(yǎng)。負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)的用水水安全，保保證達(dá)到到國家生生活飲用用水標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)； 5負(fù)責(zé)責(zé)向工程程部經(jīng)理理提交管管轄范圍圍內(nèi)設(shè)備備、設(shè)施施的更新新、改造造建議和和大、中中修計(jì)劃劃，協(xié)同同工程部部經(jīng)理共共同向總總公司提提交方案案并組織織、監(jiān)督督實(shí)施項(xiàng)項(xiàng)目的整整改全過過程。向向經(jīng)理提提交設(shè)備備的改造造、更新新前后運(yùn)運(yùn)行效果果的各方方面對比比和改造造、更新新經(jīng)驗(yàn)總總結(jié)； 6負(fù)責(zé)責(zé)每月定定期向工工程部經(jīng)經(jīng)理匯報(bào)報(bào)當(dāng)月完完成和進(jìn)進(jìn)行的主主要工作作，每年年1月55日和77月5日日前向工工程部經(jīng)經(jīng)理提交交工作總總結(jié)； 7負(fù)責(zé)責(zé)每周一一次對小小區(qū)內(nèi)包包括水泵泵房、三三臺深水水

46、井、直直燃機(jī)房房、熱水水鍋爐所所屬的主主要設(shè)備備、設(shè)施施進(jìn)行檢檢查； 8負(fù)責(zé)責(zé)完成日日常使用用的專業(yè)業(yè)技術(shù)資資料的搜搜集、管管理工作作； 9負(fù)責(zé)責(zé)所有涉涉及本專專業(yè)的技技術(shù)服務(wù)務(wù)工作并并承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任任； 10負(fù)負(fù)責(zé)每月月15日日前提交交所有本本專業(yè)的的維修工工具、設(shè)設(shè)備、材材料采購購計(jì)劃和和配合填填寫相關(guān)關(guān)表格； 11負(fù)負(fù)責(zé)編制制所管轄轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)每臺設(shè)設(shè)備臺帳帳，繪制制供熱水水、給排排水、消消防、制制冷通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)圖圖； 12負(fù)負(fù)責(zé)制定定所管轄轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)設(shè)備、設(shè)設(shè)施管理理的各種種規(guī)章制制度，出出具設(shè)備備、設(shè)施施巡檢表表； 13負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)內(nèi)施工工用水的的現(xiàn)場安安全管理理、計(jì)量量和收費(fèi)費(fèi)工作；

47、14負(fù)負(fù)責(zé)下屬屬員工的的日常管管理、考考核，安安全教育育和物業(yè)業(yè)知識的的培訓(xùn)及及技術(shù)管管理和指指導(dǎo)； 15積積極推廣廣新技術(shù)術(shù)，努力力降低能能耗，節(jié)節(jié)約管理理成本； 16每每月底負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)設(shè)備、辦辦公及非非住戶用用房用水水計(jì)量的的抄錄、匯匯總并上上報(bào)收費(fèi)費(fèi)組和給給水 辦公室。負(fù)負(fù)責(zé)向給給水辦公公室按照照上報(bào)水水量交納納水費(fèi)和和按照財(cái)財(cái)務(wù)科目目進(jìn)行水水量和費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)倲偅?17積積極配合合部門內(nèi)內(nèi)其他專專業(yè)、其其他部門門的工作作。 崗位名稱：電氣氣主管直接上級：工程程部經(jīng)理理 直接下級:強(qiáng)、弱弱電維修修領(lǐng)班和和高壓變變電所運(yùn)運(yùn)行領(lǐng)班班 本職工作： 1對工工程部經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)，并完完成部門門經(jīng)理交交

48、辦的各各項(xiàng)任務(wù)務(wù)； 2熟悉悉和遵守守國家有有關(guān)電氣氣設(shè)備管管理、運(yùn)運(yùn)行等方方面的法法規(guī)、規(guī)規(guī)范及安安全規(guī)程程； 3負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)助總總公司工工程部對對本項(xiàng)目目新增項(xiàng)項(xiàng)目的接接管及驗(yàn)驗(yàn)收工作作； 4負(fù)責(zé)責(zé)小區(qū)已已接管項(xiàng)項(xiàng)目所有有強(qiáng)、弱弱電設(shè)備備、系統(tǒng)統(tǒng)的正常常運(yùn)行、管管理、維維戶、維維修、保保養(yǎng)，全全面掌握握小區(qū)強(qiáng)強(qiáng)弱電系系統(tǒng)及其其設(shè)備的的性能和和使用方方法； 5負(fù)責(zé)責(zé)向工程程部經(jīng)理理提交管管轄范圍圍內(nèi)設(shè)備備、設(shè)施施的更新新、改造造建議和和大、中中修計(jì)劃劃，協(xié)同同工程部部經(jīng)理共共同向總總公司提提交方案案并組織織、監(jiān)督督實(shí)施項(xiàng)項(xiàng)目的整整改全過過程。向向經(jīng)理提提交設(shè)備備的改造造、更新新前后運(yùn)運(yùn)行效果果的各

49、方方面對比比和改造造、更新新經(jīng)驗(yàn)總總結(jié)； 6負(fù)責(zé)責(zé)每月定定期向工工程部經(jīng)經(jīng)理匯報(bào)報(bào)當(dāng)月完完成和進(jìn)進(jìn)行的主主要工作作，每年年1月55日和77月5日日前向工工程部經(jīng)經(jīng)理提交交工作總總結(jié)； 7負(fù)責(zé)責(zé)每周一一次對小小區(qū)內(nèi)所所管轄的的包括高高壓變電電所、低低壓配電電室、衛(wèi)衛(wèi)星機(jī)房房、中控控室中的的設(shè)備、設(shè)設(shè)施進(jìn)行行檢查； 8負(fù)責(zé)責(zé)完成日日常使用用的專業(yè)業(yè)技術(shù)資資料的搜搜集、管管理工作作； 9負(fù)責(zé)責(zé)所有涉涉及本專專業(yè)的技技術(shù)服務(wù)務(wù)工作并并承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任任； 10負(fù)負(fù)責(zé)每月月15日日前提交交所有電電氣專業(yè)業(yè)的維修修工具、設(shè)設(shè)備、材材料采購購計(jì)劃和和配合填填寫相關(guān)關(guān)表格； 11負(fù)負(fù)責(zé)編制制所轄區(qū)區(qū)內(nèi)每臺臺電氣

50、設(shè)設(shè)備臺帳帳，繪制制小區(qū)電電氣系統(tǒng)統(tǒng)圖； 12負(fù)負(fù)責(zé)制定定電氣設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施管理理的各種種規(guī)章制制度，出出具設(shè)備備、設(shè)施施巡檢表表； 13負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)內(nèi)施工工用電的的現(xiàn)場安安全管理理、計(jì)量量和收費(fèi)費(fèi)工作； 14負(fù)負(fù)責(zé)維修修電氣的的日常管管理、考考核，安安全教育育和物業(yè)業(yè)知識的的培訓(xùn)及及技術(shù)管管理管理理和指導(dǎo)導(dǎo)； 15積積極推廣廣新技術(shù)術(shù)，努力力降低能能耗，節(jié)節(jié)約管理理成本； 16每每月底負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)設(shè)備、辦辦公及非非住戶用用房用電電計(jì)量的的抄錄、匯匯總并上上報(bào)收費(fèi)費(fèi)組和供供電局收收費(fèi)站。負(fù)負(fù)責(zé)向供供電局按按照上報(bào)報(bào)電量交交納電費(fèi)費(fèi)和按照照財(cái)務(wù)科科目進(jìn)行行電量和和費(fèi)用分分?jǐn)偅?17積積極配合合部

51、門內(nèi)內(nèi)其他專專業(yè)、其其他部門門的工作作。 崗位名稱：強(qiáng)電電領(lǐng)班直接上級：電氣氣主管 直接下級：強(qiáng)電電電工 直接責(zé)任： 1、對電電氣主管管負(fù)責(zé)，按按期并完完成主管管交辦的的各項(xiàng)任任務(wù)； 2、嚴(yán)格格遵守公公司 制定的勞動動紀(jì)律及及其他各各項(xiàng)規(guī)章章制度； 3、負(fù)責(zé)責(zé)在主管管的安排排下負(fù)責(zé)責(zé)組織本本組員工工對小區(qū)區(qū)所有樓樓內(nèi)/外外、車庫庫的正常常照明燈燈具、消消防安全全出口燈燈及其各各種控制制開關(guān)的的更換工工作。各各種開關(guān)關(guān)箱、計(jì)計(jì)量表箱箱的維修修、巡檢檢工作。每每年9月月底和春春節(jié)前對對小區(qū)路路燈檢修修和燈罩罩的清潔潔工作，確確保房屋屋及配套套設(shè)施完完好率達(dá)達(dá)到900%； 4、負(fù)責(zé)責(zé)在公司司調(diào)度中中

52、心的統(tǒng)統(tǒng)一安排排下按照照報(bào)修修流程和和入戶戶維修制制度進(jìn)進(jìn)行業(yè)主主家中有有關(guān)強(qiáng)電電維修及及其他特特約服務(wù)務(wù)方面的的高質(zhì)量量維修工工作，自自接單后后15分分鐘到達(dá)達(dá)維修現(xiàn)現(xiàn)場，確確保零修修、急修修及時(shí)率率達(dá)到990%，質(zhì)質(zhì)量合格格率955%； 5、在主主管的安安排下負(fù)負(fù)責(zé)組織織本組員員工每年年雨季前前完成對對小區(qū)所所有防雷雷、避雷雷裝置的的檢修和和檢測并并做好檢檢測記錄錄工作。負(fù)負(fù)責(zé)在對對項(xiàng)目所所有辦公公動力設(shè)設(shè)備、工工程部電電動工具具的檢修修和定期期檢測工工作； 6、負(fù)責(zé)責(zé)按公司司及項(xiàng)目目有關(guān)規(guī)規(guī)定監(jiān)督督、協(xié)助助和指導(dǎo)導(dǎo)本組員員工及時(shí)時(shí)為住戶戶提供服服務(wù)，確確保維修修質(zhì)量并并采取有有效措施施改

53、進(jìn)服服務(wù)。負(fù)負(fù)責(zé)安排排本組員員工每周周對住戶戶磁卡表表檢查工工作； 7、在主主管的安安排下負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)節(jié)日期期間、各各種集會會、慶典典、臨時(shí)時(shí)施工等等用電接接、拆、巡巡檢及用用電的抄抄錄工作作； 8、負(fù)責(zé)責(zé)管轄區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)備備設(shè)施日日檢查、月月檢查工工作，對對檢查的的結(jié)果匯匯總上報(bào)報(bào)主管； 9、負(fù)責(zé)責(zé)在電氣氣主管的的安排下下領(lǐng)導(dǎo)本本組員工工對各種種電力管管網(wǎng)、管管井雨季季雨水的的抽淘和和清理工工作； 10、負(fù)負(fù)責(zé)在運(yùn)運(yùn)行及設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)主管的的統(tǒng)一安安排下對對本項(xiàng)目目新增項(xiàng)項(xiàng)目接管管及驗(yàn)收收的現(xiàn)場場實(shí)施、記記錄工作作； 11、負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)助助主管向向工程部部經(jīng)理提提交管轄轄范圍內(nèi)內(nèi)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的更更新、

54、改改造方案案，并在在主管的的安排下下負(fù)責(zé)具具體實(shí)施施項(xiàng)目整整改。向向主管提提交設(shè)備備的改造造、更新新前后運(yùn)運(yùn)行效果果的各方方面對比比和改造造、更新新經(jīng)驗(yàn)總總結(jié)； 12、負(fù)負(fù)責(zé)每周周一次對對小區(qū)內(nèi)內(nèi)所管轄轄的設(shè)備備、設(shè)施施進(jìn)行檢檢查。遇遇特殊天天氣需加加強(qiáng)巡檢檢次數(shù)，并并負(fù)責(zé)各各種搶險(xiǎn)險(xiǎn)工作； 13、負(fù)負(fù)責(zé)完成成日常使使用的專專業(yè)技術(shù)術(shù)資料的的搜集、巡巡檢記錄錄和本專專業(yè)鑰匙匙管理工工作。 14、負(fù)負(fù)責(zé)所有有涉及本本組工作作及本專專業(yè)的技技術(shù)服務(wù)務(wù)工作質(zhì)質(zhì)量的達(dá)達(dá)標(biāo)并承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任； 15、負(fù)負(fù)責(zé)每月月15日日前向工工程部文文員提交交電氣設(shè)設(shè)備/設(shè)設(shè)施維修修所需工工具、入入戶維修修、電動動工具

55、維維修材料料采購計(jì)計(jì)劃和配配合填寫寫相關(guān)表表格； 16、負(fù)負(fù)責(zé)配合合運(yùn)行及及設(shè)備維維護(hù)主管管制定公公共區(qū)域域設(shè)備、設(shè)設(shè)施管理理的各種種規(guī)章制制度； 17、負(fù)負(fù)責(zé)本組組員工的的日常管管理、考考核，并并在每月月20前前向工程程部文員員上交本本組員工工每月考考勤； 18、積積極推廣廣新技術(shù)術(shù)，努力力降低能能耗，節(jié)節(jié)約管理理成本； 19、負(fù)負(fù)責(zé)向維維修主管管提出工工程管理理方面的的合理化化建議； 20、負(fù)負(fù)責(zé)在防防汛負(fù)責(zé)責(zé)人的指指揮下領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)本組組員工進(jìn)進(jìn)行小區(qū)區(qū)雨季防防汛工作作的實(shí)施施； 21、負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)突發(fā)性性事件如如停水、停停電、跑跑水、火火警情況況的處理理；崗位名稱：弱電電領(lǐng)班直接上級：電氣氣

56、主管 直接下級：弱電電電工 直接責(zé)任： 1、對電電氣主管管負(fù)責(zé)，按按期并完完成主管管交辦的的各項(xiàng)任任務(wù)； 2、嚴(yán)格格遵守公公司制定定的勞動動紀(jì)律及及其他各各項(xiàng)規(guī)章章制度； 3、負(fù)責(zé)責(zé)在電氣氣主管的的安排下下對小區(qū)區(qū)門禁系系統(tǒng)，監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、對講講系統(tǒng)，三三表遠(yuǎn)傳傳抄表系系統(tǒng)，消消防報(bào)警警系統(tǒng)、小小區(qū)有線線電視和和衛(wèi)星電電視接收收傳送系系統(tǒng)的日日常巡檢檢的監(jiān)督督、維修修/維護(hù)護(hù)工作的的具體實(shí)實(shí)施，并并對檢查查的結(jié)果果匯總上上報(bào)主管管，確保保房屋及及配套設(shè)設(shè)施完好好率達(dá)到到90%； 4、負(fù)責(zé)責(zé)在公司司調(diào)度中中心的統(tǒng)統(tǒng)一安排排下按照照報(bào)修修流程和和入戶戶維修制制度進(jìn)進(jìn)行業(yè)主主家中有有關(guān)弱電電維修及及

57、其他特特約服務(wù)務(wù)方面的的高質(zhì)量量維修工工作，自自接單后后15分分鐘到達(dá)達(dá)維修現(xiàn)現(xiàn)場，確確保零修修、急修修及時(shí)率率達(dá)到990%，質(zhì)質(zhì)量合格格率955%； 5、負(fù)責(zé)責(zé)小區(qū)衛(wèi)衛(wèi)星電視視機(jī)房的的值班管管理，并并協(xié)助國國家有關(guān)關(guān)部門對對機(jī)房設(shè)設(shè)備和接接收節(jié)目目的檢查查和驗(yàn)收收工作； 6、負(fù)責(zé)責(zé)在主管管的統(tǒng)一一安排下下對本項(xiàng)項(xiàng)目新增增項(xiàng)目接接管驗(yàn)收收、外委委驗(yàn)收的的現(xiàn)場實(shí)實(shí)施、記記錄工作作； 7、負(fù)責(zé)責(zé)小區(qū)弱弱電設(shè)備備設(shè)施保保修工作作的監(jiān)督督管理工工作； 8、負(fù)責(zé)責(zé)在電氣氣主管的的統(tǒng)一安安排下對對消防系系統(tǒng)和設(shè)設(shè)備定期期試運(yùn)行行工作，并并做好運(yùn)運(yùn)行記錄錄； 9、負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)助主主管向工工程部經(jīng)經(jīng)理提交交管轄范

58、范圍內(nèi)設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的更更新、改改造方案案，并在在主管的的安排下下負(fù)責(zé)具具體實(shí)施施項(xiàng)目整整改。向向主管提提交設(shè)備備的改造造、更新新前后運(yùn)運(yùn)行效果果的各方方面對比比和改造造、更新新經(jīng)驗(yàn)總總結(jié)； 10、負(fù)負(fù)責(zé)按公公司及項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)規(guī)定監(jiān)監(jiān)督、協(xié)協(xié)助和指指導(dǎo)本組組員工及及時(shí)為住住戶提供供服務(wù)，確確保維修修質(zhì)量并并采取有有效措施施改進(jìn)服服務(wù)； 11、負(fù)負(fù)責(zé)每周周一次對對小區(qū)內(nèi)內(nèi)所管轄轄的設(shè)備備、設(shè)施施進(jìn)行檢檢查。遇遇特殊天天氣需加加強(qiáng)巡檢檢次數(shù)，并并負(fù)責(zé)各各種搶險(xiǎn)險(xiǎn)工作； 12、負(fù)負(fù)責(zé)完成成日常使使用的專專業(yè)技術(shù)術(shù)資料的的搜集、管管理工作作； 13、負(fù)負(fù)責(zé)所有有涉及本本組工作作及本專專業(yè)的技技術(shù)服務(wù)務(wù)

59、工作質(zhì)質(zhì)量的達(dá)達(dá)標(biāo)并承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任； 14、負(fù)負(fù)責(zé)每月月15日日前向工工程部文文員提交交弱電設(shè)設(shè)備/設(shè)設(shè)施維修修所需工工具、入入戶維修修材料采采購計(jì)劃劃和配合合填寫材材料采購購計(jì)劃表表； 15、負(fù)負(fù)責(zé)配合合運(yùn)行及及設(shè)備維維護(hù)主管管制定公公共區(qū)域域設(shè)備、設(shè)設(shè)施管理理的各種種規(guī)章制制度； 16、負(fù)負(fù)責(zé)本組組員工的的日常管管理、考考核，并并在每月月20前前向工程程部文員員上交本本組員工工每月考考勤； 17、積積極推廣廣新技術(shù)術(shù)，努力力降低能能耗，節(jié)節(jié)約管理理成本； 18、負(fù)負(fù)責(zé)向維維修主管管提出工工程管理理方面的的合理化化建議； 19、負(fù)負(fù)責(zé)在防防汛負(fù)責(zé)責(zé)人的指指揮下領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)本組組員工進(jìn)進(jìn)行小區(qū)區(qū)雨

60、季防防汛工作作的實(shí)施施； 20、負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)突發(fā)性性事件如如停水、 停電、跑水水、火警警情況的的處理； 21、積積極配合合部門內(nèi)內(nèi)其他組組的工作作。 崗位名稱：設(shè)備備領(lǐng)班直接上級：運(yùn)行行及設(shè)備備維護(hù)主主管 直接下級：水廠廠運(yùn)行、設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)員工 直接責(zé)任： 1、對運(yùn)運(yùn)行及設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)主管負(fù)負(fù)責(zé)，并并完成運(yùn)運(yùn)行及設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)主管交交辦的各各項(xiàng)任務(wù)務(wù)； 2、嚴(yán)格格遵守公公司制定定的勞動動紀(jì)律及及其他各各項(xiàng)規(guī)章章制度； 3、在主主管的安安排下負(fù)負(fù)責(zé)小區(qū)區(qū)樓內(nèi)各各種動力力設(shè)備設(shè)設(shè)施（包包括供水水、供電電、排污污、消防防）及其其電氣控控制箱/柜維護(hù)護(hù)、檢修修工作的的安排和和具體實(shí)實(shí)施； 4、在主主管的安