試談張家港木材儲運交易中心投資策劃

1、 SHAPE * MERGEFORMAT 張家港木材材儲運交交易中心心投資策策劃項目簡介張家港木材材儲運交交易中心心總投資資1.11億元，總總占地面面積4550畝，分分為兩大大地塊，分分別為550畝和和4000畝。其其中500畝地塊塊為保稅稅倉和板板材超市市，另4400畝畝地塊設(shè)設(shè)有辦公公及電子子交易中中心、木木材加工工區(qū)、貨貨物倉儲儲區(qū)、木木材堆存存區(qū)以及及配套服服務(wù)區(qū)，建建成后倉倉儲面積積可達(dá)平方方米，一一次性可可堆放木木材萬立方方米，并并提供工工商、稅稅務(wù)、金金融、運運輸?shù)纫灰粭l龍服服務(wù)。項目建成后后，可以以為客商商提供貨貨運代理理、船務(wù)務(wù)代理、供供應(yīng)鏈管管理、木木材加工工、信息息查詢、

2、融融通倉網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、期期貨市場場等全方方位的服服務(wù)。行業(yè)分析張家港木材材儲運交交易中心心項目，是是一個依依托于張張家港強(qiáng)強(qiáng)大木材材進(jìn)口優(yōu)優(yōu)勢，集集木材交交易、加加工、倉倉儲和堆堆存為一一體的大大型投資資項目。該該項目處處于木材材加工產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的中部，緊緊密聯(lián)系系上游的的木材采采伐、進(jìn)進(jìn)口與下下游的家家具加工工制造業(yè)業(yè)，完全全服務(wù)于于我國的的木材加加工行業(yè)業(yè)。因此此，在項項目的可可行性研研究中應(yīng)應(yīng)著重對對我國木木材加工工行業(yè)的的發(fā)展趨趨勢加以以分析。首先，從木木材加工工行業(yè)的的供給來來看。我我國在119988年出臺臺“天然然林保護(hù)護(hù)工程”政政策以來來，用材材缺口主主要依靠靠進(jìn)口彌彌補(bǔ)。我我國由于于森

3、林資資源匱乏乏，人均均木材蓄蓄積量僅僅為8.6立方方米，只相相當(dāng)于世世界人均均水平的的14.2%。因因此，我我國的林林產(chǎn)品貿(mào)貿(mào)易主要要是補(bǔ)缺缺型的進(jìn)進(jìn)口貿(mào)易易。1998119992年，中中國累計計進(jìn)口林林產(chǎn)品2220.55億億美元，約約占同期期全國進(jìn)進(jìn)口商品品總額的的2.55%。按按進(jìn)口商商品金額額計算，林林產(chǎn)品居居第四位位。但是是到19998年年，林產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)口口額已躍躍居各種種進(jìn)口商商品之首首。林產(chǎn)產(chǎn)品已成成為當(dāng)前前中國最最主要進(jìn)進(jìn)口商品品之一，其其重要性性正與日日俱增。隨隨著林產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)口口量的逐逐步加大大，我國國林產(chǎn)品品市場對對進(jìn)口產(chǎn)產(chǎn)品的依依存度也也在逐漸漸提高。截截至19998年年，中

4、國國進(jìn)口的的各種林林產(chǎn)品按按原木折折算，總總量已超超過50000萬萬立方米米，約占占同年全全國工業(yè)業(yè)材總消消費量的的1/44左右。 進(jìn)入21世世紀(jì)以后后，伴隨隨我國經(jīng)經(jīng)濟(jì)的快快速發(fā)展展和人民民生活水水平的逐逐步提高高，我國國對國際際原木的的進(jìn)口需需求一直直呈剛性性增長的的勢頭。從從進(jìn)入新新世紀(jì)55年來（220000年220044年）我我國每年年進(jìn)口原原木數(shù)量量及其與與上一年年同比來來看，進(jìn)進(jìn)口數(shù)量量和進(jìn)口口金額都都是呈現(xiàn)現(xiàn)增長態(tài)態(tài)勢，尤尤其是220022年原木木進(jìn)口數(shù)數(shù)量及金金額增幅幅最大，分分別為444.33和226.224。從20033年開始始，近兩兩年來我我國進(jìn)口口原木的的步伐逐逐漸過渡

5、渡到穩(wěn)中中微升的的狀況。220033年與220022年同比比，進(jìn)口口原木數(shù)數(shù)量與金金額增幅幅分別為為4.662和和14.47，而220044年與220033年同比比以上兩兩項則分分別為33.1和144.266，這這一組數(shù)數(shù)字十分分接近決決不是偶偶然。它它表明，我我國進(jìn)口口原木在在市場供供求方面面，已步步入良性性循環(huán)的的軌道。以以往那種種或囤積積居奇、或或哄抬物物價、或或壓價競競爭的暴暴漲暴跌跌、大起起大落的的市場不不規(guī)范現(xiàn)現(xiàn)象已不不存在。代代之行事事的則是是按市場場需求多多批次、小小批量進(jìn)進(jìn)口的理理性操作作行為。根據(jù)這幾年年，特別別是近兩兩年原木木進(jìn)口的的形勢變變化，以以及國家家今年將將要實行

6、行的財政政、金融融的雙雙穩(wěn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策策，預(yù)計計會出現(xiàn)現(xiàn)這樣幾幾種情況況： 其一，今今年我國國原木進(jìn)進(jìn)口已步步入良性性循環(huán)運運行軌道道，將在在前兩年年連續(xù)平平穩(wěn)微升升的狀態(tài)態(tài)下繼續(xù)續(xù)運行，甚甚至也不不排除在在平穩(wěn)的的主調(diào)下下，出現(xiàn)微微降的可可能。之之所以這這樣判斷斷，一是是取決于于國家實實行的穩(wěn)穩(wěn)健的財財政政策策以及對對固定資資產(chǎn)投資資繼續(xù)進(jìn)進(jìn)行宏觀觀調(diào)控，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)循環(huán)環(huán)利用的的經(jīng)濟(jì)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展；二是是我國在在實施天天保工程程后，國國內(nèi)木材材資源供供應(yīng)在連連續(xù)6年年降低的的情況下下于20003年年開始顯顯示回升升，國內(nèi)內(nèi)商品材材產(chǎn)量已已達(dá)到447588.877萬立方方米，同同比增長長7.228，2

7、20044年逼近近50000萬立立方米，因因此對國國外原木木進(jìn)口的的依賴程程度，今今年將有有所減輕輕。 其二，幾幾乎所有有原木生生產(chǎn)和出出口國都都已重新新調(diào)整了了本國森森林經(jīng)營營的策略略，或是是限制原原木出口口，或是是強(qiáng)調(diào)加加工，提提高其附附加值。加加之印度度洋海嘯嘯災(zāi)難，使使東南亞亞一些主主要木材材生產(chǎn)國國受到重重大損失失，而像像印度尼尼西亞、馬馬來西亞亞和緬甸甸等國家家又正是是我國木木材進(jìn)口口的主要要供應(yīng)國國。作為為全球最最重要的的原木進(jìn)進(jìn)口國，今今年我國國在原木木進(jìn)口方方面，肯肯定會受受到國際際資源減減少的制制約。 其三三，我國國是目前前國際上上消耗木木材資源源最多的的國家之之一，同同時

8、作為為一個對對全球資資源使用用負(fù)責(zé)任任的國家家，我國國政府近近年來十十分重視視資源的的循環(huán)利利用。因因此，220055年我國國肯定將將要有意意識地增增加針葉葉原木和和鋸材的的進(jìn)口，而而進(jìn)一步步減緩非非洲及南南美熱帶帶闊葉樹樹木進(jìn)口口的增幅幅，以維維護(hù)全球球的生態(tài)態(tài)平衡。針針葉木材材仍將以以俄羅斯斯產(chǎn)北洋洋材（主主要是紅紅松和樟樟子松）以以及澳洲洲產(chǎn)新西蘭蘭松等為為主。此此外，由由于我國國實施西西部大開開發(fā)戰(zhàn)略略以及瀾瀾滄江湄公河河區(qū)域合合作，中中國東東盟貿(mào)易易區(qū)建設(shè)設(shè)等國際際聯(lián)系紐紐帶加強(qiáng)強(qiáng)，我國國西南木木材邊境境貿(mào)易在在今年將將有較大大發(fā)展。 其次次，從需需求方面面來看。一一方面，從從199

9、98年開開始，我我國經(jīng)濟(jì)濟(jì)進(jìn)入了了新一輪輪的高速速增長周周期，年年均固定定資產(chǎn)投投資增長長都近220，特特別是隨隨著房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的快速速發(fā)展，極極大的拉拉動了木木材加工工行業(yè)的的發(fā)展。另一方面，木木材加工工行業(yè)屬屬于勞動動密集型型產(chǎn)業(yè)，在在加入WWTO后后憑借我我國巨大大的勞動動力資源源優(yōu)勢，大大量外資資木材加加工企業(yè)業(yè)在我國國投資設(shè)設(shè)廠，我我國木材材加工企企業(yè)的出出口量也也在這幾幾年中飛飛速增長。據(jù)據(jù)海關(guān)統(tǒng)統(tǒng)計，僅僅20005年116月月，我國國家具出出口金額額高達(dá)664.446億美美元，同同比增長長32.51%；20005年年下半年年將繼續(xù)續(xù)呈強(qiáng)勁勁增長態(tài)態(tài)勢。業(yè)業(yè)內(nèi)專家家表示，2200

10、55年，中中國家具具出口總總額將超超過1330 億億美元，總總量上將將超過意意大利，成成為世界界家具出出口第一一貿(mào)易國國。根據(jù)以上對對我國木木材加工工行業(yè)供供需兩方方面的分分析，我我們可以以對我國國未來幾幾年中木木材進(jìn)口口格局做做出以下下預(yù)測：隨著我國宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)調(diào)控效效果的逐逐步顯現(xiàn)現(xiàn)，固定定資產(chǎn)投投資增速速的趨緩緩，國內(nèi)內(nèi)木材需需求量在在未來幾幾年中將將表現(xiàn)出出平穩(wěn)增增長的態(tài)態(tài)勢；而而隨著我我國木材材加工行行業(yè)，特特別是家家具制造造企業(yè)出出口量的的快速增增長，對對木材的的需求會會在短期期內(nèi)有較較大的增增加，因因此我國國對木材材的需求求在未來來3-55年中將將保持115-20的增長長，而其其

11、中一部部分增長長將由國國內(nèi)商品品材滿足足，預(yù)計計進(jìn)口木木材增長長會在112-15。2、目前我我國木材材進(jìn)口來來源國的的前五位位分別是是：俄羅羅斯、馬馬來西亞亞、新西西蘭、巴巴布亞新新幾內(nèi)亞亞、加蓬蓬。由于于這種明明顯的區(qū)區(qū)域性，形形成了南南北兩大大木材集集散中心心，北方方以黑龍龍江為中中心，南南方則以以江蘇為為中心。而而隨著各各國環(huán)境境保護(hù)意意識的進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)，我我國的木木材進(jìn)口口來源地地將進(jìn)一一步分散散，這種種情況下下就可能能形成以以黑龍江江為中心心依靠俄俄羅斯為為進(jìn)口來來源的北北方集散散地，以以廣西、云云南為中中心依靠靠東南亞亞國家為為進(jìn)口來來源地的的南方集集散地和和以江蘇蘇為中心心依靠

12、大大洋洲、非非洲為進(jìn)進(jìn)口來源源的的中中部集散散地。市場分析近年來，隨隨著港口口碼頭的的迅猛發(fā)發(fā)展，張張家港港港口碼頭頭已成為為全國最最大的進(jìn)進(jìn)口木材材集散地地、交易易地。220033年光原原木進(jìn)口口量就達(dá)達(dá)2000萬立方方米，占占全國原原木進(jìn)口口總量的的30%，20004年年原木進(jìn)進(jìn)口量達(dá)達(dá)3500萬立方方米，220055年達(dá)到到5000萬立方方米的規(guī)規(guī)模。 張家港口岸岸進(jìn)口的的木材主主要來自自在大洋洋州、東東南亞和和非洲，這三個地區(qū)的木材共有270.9立方米，占總量的99.7。進(jìn)口木材的品種非常豐富，達(dá)280多種，主要分為膠合板用材、家具裝潢用材和建筑用材。目前，張家港是我國第一大木材進(jìn)口港

13、，第二大木材進(jìn)口口岸。并且和揚州港一起使江蘇成為我國南方木材進(jìn)口集散地。自從我國制制訂禁止止國內(nèi)木木材砍伐伐、鼓勵勵進(jìn)口的的政策后后，張家家港港就就意識到到木材進(jìn)進(jìn)口量將將明顯增增加，從從而有意意識地開開拓這一一貨源，在在完成裝裝卸作業(yè)業(yè)的同時時，積極極為貨主主提供商商務(wù)上的的便利，如如場地分分票、檢檢尺、加加工、配配送、提提供交易易場所等等等，使使來港的的木材貨貨主不斷斷增多，逐逐步在港港口形成成了一個個木材進(jìn)進(jìn)口交易易市場；為張家家港建立立了良好好的木材材裝卸、交交易品牌牌。張家家港木材材交易市市場是全全國最大大的木材材交易基基地之一一，年交交易量達(dá)達(dá)2000多萬立立方米，約約占全國國四分

14、之之一，是是全國最最大的進(jìn)進(jìn)口木材材交易市市場。而目前，張張家港木木材交易易市場是是一個由由木材交交易商自自發(fā)形成成的木材材交易市市場，存存在著交交易分散散、價格格混亂、規(guī)規(guī)模較小小等問題題，無法法為市場場參與者者提供全全面完善善的服務(wù)務(wù)，交易易成本高高企，同同時也存存在火險險、蟲害害等隱患患。張家港木材材儲運交交易中心心的建設(shè)設(shè)可以從從根本上上解決這這些問題題，一方方面交易易中心可可以為從從張家港港進(jìn)口的的木材提提供良好好的交易易環(huán)境、流流通渠道道，另一一方面張張家港強(qiáng)強(qiáng)大的木木材吞吐吐能力也也可以為為交易中中心提供供穩(wěn)定貨貨源，使使交易中中心和張張家港形形成良性性互動。（由于缺乏乏張家港港

15、乃至江江蘇省木木材交易易的詳細(xì)細(xì)數(shù)據(jù)，在在市場分分析部分分難以對對張家港港木材儲儲運交易易中心的的交易量量及經(jīng)營營進(jìn)行量量化分析析。）投資及運營營張家港木材材儲運交交易中心心分三期期進(jìn)行建建設(shè)，采采取滾動動開發(fā)模模式。一一期是占占地500畝的保保稅倉及及板材超超市，建建筑面積積270000平平方米（按按0.88容積率率估算），采采用輕型型鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑，預(yù)預(yù)計投資資：地價價款4000萬元元（以張張家港招招商網(wǎng)所所提供地地價為88萬元/畝計算算），建建設(shè)投資資16220萬元元（以6600元元/平方方米造價價估算），建建設(shè)期66個月。二期占地3350畝畝，是項項目的核核心部分分設(shè)有辦辦公及電電子交易

16、易中心、木木材加工工區(qū)、貨貨物倉儲儲區(qū)、木木材堆存存區(qū)，建建成后倉倉儲面積積可達(dá)平方方米，一一次性可可堆放木木材萬立方方米，預(yù)預(yù)計投資資：地價價款28800萬萬元，建建設(shè)投資資22000萬元元（含電電子交易易系統(tǒng)）。三期占地550畝，為為交易中中心的配配套服務(wù)務(wù)區(qū)，主主要包含含酒店、寫寫字樓及及店鋪，建建筑面積積360000平平方米，預(yù)預(yù)計投資資：地價價款4000萬元元，建設(shè)設(shè)投資330000萬元。由于涉及不不同資金金來源，運運營方式式將有極極大差別別，關(guān)于于整個項項目的運運營難以以詳述。財務(wù)預(yù)測由于原有資資料的收收益預(yù)期期僅為112000-13300萬萬元/年年，和所所估算投投資難以以匹配，

17、也也由于對對項目的的運營模模式不甚甚了解，無無法作出出合理的的財務(wù)預(yù)預(yù)測。對于此部分分建議以以18的內(nèi)部部收益率率做為投投資決策策的衡量量標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險分析該項目所涉涉及的風(fēng)風(fēng)險主要要有自然然風(fēng)險、管管理風(fēng)險險、政策策風(fēng)險和和市場風(fēng)風(fēng)險。自自然風(fēng)險險包括蟲蟲害、疫疫病，由由于進(jìn)口口木材中中可能含含有對我我國林木木有較大大影響的的病蟲，海海關(guān)檢疫疫部門有有可能對對相應(yīng)木木材進(jìn)行行封存甚甚至銷毀毀，這將將對項目目的運營營產(chǎn)生短短期影響響。這方方面可以以通過加加強(qiáng)與海海關(guān)檢疫疫部門的的合作，強(qiáng)強(qiáng)化病蟲蟲管理降降低相應(yīng)應(yīng)影響。在管理風(fēng)險險中主要要是由于于管理不不善引起起的火災(zāi)災(zāi)，由于于木材屬屬易燃物物品，

18、一一旦火情情發(fā)生，將將在木材材密集堆堆放的場場地迅速速蔓延，后后果不堪堪設(shè)想。對對此風(fēng)險險可以一一方面加加強(qiáng)管理理，杜絕絕火災(zāi)隱隱患；一一方面通通過保險險，降低低損失。在政策風(fēng)險險方面，主主要在于于國家對對每年采采伐限額額的調(diào)控控，如擴(kuò)擴(kuò)大采伐伐限額則則將影響響木材進(jìn)進(jìn)口量，導(dǎo)導(dǎo)致交易易額降低低。由于于我國外外匯儲備備高企及及對國內(nèi)內(nèi)生態(tài)環(huán)環(huán)境的重重視，此此風(fēng)險短短期內(nèi)發(fā)發(fā)生的可可能性較較低。市場風(fēng)險主主要表現(xiàn)現(xiàn)在揚州州港木材材進(jìn)口的的快速增增長，004年揚揚州港的的木材進(jìn)進(jìn)口量也也已達(dá)到到1000萬立方方，成為為國內(nèi)第第二大木木材進(jìn)口口港。對對此，由由于揚州州港吞吐吐能力的的限制，從從長遠(yuǎn)來來看它只只能是張張家港的的補(bǔ)充，而而難以成成為競爭爭對手