北海房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)報告

1、PAGE 14(內(nèi)部參考資料)第7期主辦：北北海市房房地產(chǎn)信信息預警警預報工工作領(lǐng)導導小組辦辦公室編委會主主任：李李延強副主任：文泉源源 陳陳希光編委會成成員：周正科 龐文文芳 鄒 文陸景宇 蒙振振剛 陳萍華華朱永輝 勞振振強 魏平安安楊 珍珍 劉劉 輝輝 魯魯式毅陸 卡卡主 編編：鄒文文副主編：劉子平平 黃黃 偉偉責任編輯輯：范 靜 周啟蓮蓮 蘇蘇文琴 王萬萬霞地址:市市建設(shè)委委員會(房產(chǎn)局局)辦公公大樓二二樓電話：2203555444北海房地地產(chǎn)網(wǎng)址址httpp/電子郵箱箱：bhfddc20004006m承辦： 北 海海 市 房 地地 產(chǎn) 交 易易 中 心 220055年4月月15日日目

2、錄錄北海房房地產(chǎn)動動態(tài)20055年3月月我市房房地產(chǎn)市市場運行行情況1聚焦全全國房地地產(chǎn)12月月份全國國城鎮(zhèn)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資完完成42222億億 增長長24.5%220044全國商商品房價價漲3555元/平米 九大因因素導致致3今年房價價增幅將將趨緩44政策拐點點已經(jīng)出出現(xiàn) 業(yè)業(yè)內(nèi)預測測樓市拐拐點20006年年到來4區(qū)內(nèi)動動態(tài)張文學要要求：確確保安居居工程的的實施55百色引資資18億億元打造造中央財財富區(qū) 6南寧市城城市建設(shè)設(shè)目標：20007年實實現(xiàn)“六年大大變化66政策信信息國務(wù)院出出臺八意意見穩(wěn)定定房價 對北北海影響響不大8個體戶可可繳存住住房公積積金 110專家論論壇準確把握握房地產(chǎn)產(chǎn)政

3、策目目標 111北海房地地產(chǎn)動態(tài)態(tài)20055年3月月我市房房地產(chǎn)市市場運行行情況1、房地地產(chǎn)項目目開工情情況3月開工工項目44個，同同比下降降66.67%；建筑筑面積117.334萬平平方米，同比下下降199.722%；投投資額1141770萬元元，同比比增長55.933%。其其中：商商品住宅宅開工面面積3.14萬萬平方米米，占118.111%；商業(yè)用用房開工工面積111.668萬平平方米，占677.366%；辦辦公用房房開工面面積2.52萬萬平方米米，占114.553%。1-3月月北海房房地產(chǎn)項項目開工工有144個，同同比下降降56.25%；建筑筑面積339.779萬平平方米，同比下下降31

4、1.055%;投資額額276604萬萬元，同同比下降降38.52%。2、房地地產(chǎn)項目目竣工情情況3月北海海房地產(chǎn)產(chǎn)項目竣竣工有77個，建建筑面積積6.336萬平平方米，同比增增長1663.99%。其其中：商商品住宅宅竣工面面積3.69萬萬平方米米，占558.002%；商業(yè)用用房竣工工面積22.677萬平方方米，占占41.98%。1-3月月北海房房地產(chǎn)項項目竣工工有177個，同同比增長長41.67%；建筑筑面積113.222萬平平方米，同比增增長588.955%。3、房地地產(chǎn)項目目預售情情況3月申領(lǐng)領(lǐng)預售商商品房許許可證的的項目有有1個，批準預預售建筑筑面積00.444萬平方方米，同同比下降降9

5、8.11%。3月月申領(lǐng)預預售商品品房許可可證的項項目是商商品住宅宅。商品房實實際預售售面積44.788萬平方方，同比比下降44.211%，占占同期批批準預售售商品房房面積的的10.86倍倍；實實際預售售交易額額83225.773，同同比下降降13.19。其中：商品住住宅實際際預售44.211萬平方方米，660577.433萬元，分別占占總數(shù)的的88.08%、722.766%；商商業(yè)用房房實際預預售0.57萬萬平方米米，22268.3萬元元，分別別占總數(shù)數(shù)的111.922%、227.224%。1-3月月申領(lǐng)預預售商品品房許可可證的項項目有113個，同比下下降511.855%；批批準預售售建筑面面

6、積144.244萬平方方米，同同比下降降2666.411%。商商品房實實際預售售面積114.222萬平平方米，同比下下降9.6%，占同期期批準預預售商品品房面積積的999.866%，實實際預售售交易額額285507.23萬萬元，同同比增長長5.444%。4、房產(chǎn)產(chǎn)交易情情況3月房產(chǎn)產(chǎn)交易4402宗宗，面積積8.227萬平平方米，成交額額72773.668萬元元，同比比分別下下降9.87%、增長長1.222%和和下降11.011%。其其中，商商品房交交易面積積為7.64萬萬平方米米，占房房產(chǎn)交易易面積的的92.38%，同比比增長223.223%。其中：增量商商品房交交易面積積5.33萬平方方米，

7、占占商品房房交易面面積的669.337%，同比增增長566.344%；存存量商品品房交易易面積22.344萬平方方米，占占商品房房交易面面積的330.663%，同比下下降166.733%。1-3月月房產(chǎn)交交易24473宗宗，面積積40.48萬萬平方米米，成交交額5886777.666萬元，分別同同比增長長1244.822%、994.99%和2247.49%.其中，商品房房交易面面積為337.993萬平平方米，占房產(chǎn)產(chǎn)交易面面積的993.77%，同同比增長長2322.722%。其其中：增增量商品品房交易易面積330.998萬平平方米，占商品品房交易易面積的的81.68%，同比比增長2256.91

8、%；存量量商品房房交易面面積6.95萬萬平方米米，占商商品房交交易面積積的188.322%，同同比增長長17.4%。5、房地地產(chǎn)抵押押情況 3月份份抵押登登記3882宗，同比下下降355.8%；抵押押登記額額152232.4萬元元，同比比下降551.006%。抵押登登記額按按用途分分：購建建房61145.39萬萬元，占占40.34%；流動動資金110000萬元，占6.56%；生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營5500萬萬元，占占3.228%；其他他75887.001萬元元，占449.882%。1-3月月抵押登登記17767宗宗，同比比增長66.066%；抵抵押登記記額4553500.344萬元，同比下下降199.2%

9、。6、土地地交易情情況3月我市市土地交交易共有有1955宗，同同比增長長26.62%；交易易面積2212.27畝畝，同比比增長88.366%；交易易額52227.69萬萬元，同同比增長長31.27%。其中中：單位位土地交交易122宗，交交易面積積1588.188畝，交交易額118588.099萬元，分別占占總數(shù)的的6.115%、744.522%、355.544%，分別別同比下下降255%、111.611%、400.566%；個人人土地交交易1883宗，交易面面積544.099畝，交交易額333699.6萬萬元，分分別占總總數(shù)的993.885%、255.488%、644.466%，分別別同比增增

10、長322.611%、2119.111%、2993.441%。1-3月月我市土土地交易易共有4466宗宗，同比比增長550.881%；交易易面積117333畝，同同比增長長4011.133%；交易易額1559600萬元，同比增增長1112.111%。聚焦全國國房地產(chǎn)產(chǎn) 122月份全全國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)固定資資產(chǎn)投資資完成442222億 增增長244.5%1-2月月份，城城鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投投資累計計完成442222億元，比去年年同期增增長244.5%。其中中，國有有及國有有控股投投資21147億億元，增增長4.5%；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資12200億億元，增增長277%。分分項目隸隸屬關(guān)系系看，中中央項目目投資4

11、457億億元，同同比增長長13.9%；地方項項目投資資37665億元元，增長長26%。分分產(chǎn)業(yè)看看，第一一產(chǎn)業(yè)投投資188億元，同比增增長699.9%；第二二產(chǎn)業(yè)投投資17704億億元，增增長288.3%；第三三產(chǎn)業(yè)投投資24499億億元，增增長211.8%。分分行業(yè)看看，煤炭炭開采及及洗選業(yè)業(yè)投資331億元元，同比比增長1148.7%；石油和和天然氣氣開采業(yè)業(yè)投資889億元元，增長長19.5%；石油加加工、煉煉焦及核核燃料加加工業(yè)投投資288億元，增長446.11%；電電力、燃燃氣及水水的生產(chǎn)產(chǎn)和供應應業(yè)投資資4755億元，增長559.55%；黑黑色金屬屬采選、冶煉及及壓延加加工業(yè)投投資16

12、60億元元，下降降9%；有有色金屬屬采選、冶煉及及壓延加加工業(yè)投投資344億元，增長99.9%；非金金屬礦采采選及礦礦物制品品業(yè)投資資59億元元，下降降7.77%。分分注冊類類型看，內(nèi)資企企業(yè)投資資35330億元元，同比比增長225.66%；港港澳臺資資企業(yè)投投資2889億元元，增長長15.4%；外資企企業(yè)投資資3588億元，增長224.55%。從從施工情情況看，施工項項目3886766個，同同比減少少13119個，其中，新開工工項目775833個，減減少2336個；施工項項目計劃劃總投資資698868億億元，同同比增長長21.4%，其中，新開工工項目計計劃總投投資47758億億元，下下降6.

13、6%。從從資金到到位情況況看，城城鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投投資到位位資金772877億元，同比增增長222.4%。其中中，國家家預算內(nèi)內(nèi)資金1184億億元，增增長377.1%；國內(nèi)內(nèi)貸款119299億元，增長114.44%；利利用外資資3266億元，增長119.44%；自自籌資金金33449億元元，增長長22.1%。20044全國商商品房價價漲3555元/平米 九大因因素導致致 “九大因因素綜合合作用導導致20004年年房價大大幅上漲漲?！痹诮裉焯煊芍袊鴩鐣瓶茖W院和和社科文文獻出版版社聯(lián)合合舉行的的20005年年房地產(chǎn)產(chǎn)藍皮書書出版版暨20005年年中國房房地產(chǎn)市市場研討討會上，房地產(chǎn)產(chǎn)藍皮書書副主

14、編編、中國國社科院院城市發(fā)發(fā)展與環(huán)環(huán)境研究究中心研研究員李李景國博博士在題題為220044-20005年年中國房房地產(chǎn)：現(xiàn)狀、問題與與趨勢的主旨旨報告中中這樣說說。房地產(chǎn)產(chǎn)藍皮書書披露露，20004年年全國商商品房價價格大幅幅攀升，達到227144元平平方米，比20003年年增長3355元元，遠大大于19998年年-20003年年年均售售價的增增長(559元)。李景國指指出，房房價大幅幅上漲是是各種因因素綜合合作用的的結(jié)果。這些因因素包括括：1、土地地價格上上漲；22、建筑筑材料價價格上漲漲；3、新建住住宅品質(zhì)質(zhì)提升；4、中中低價位位商品住住房供應應量下降降，高檔檔商品房房供應增增加；55、投

15、資資和投機機性購房房的拉動動；6、國家對對房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的“地根”、“銀根”緊縮影影響消費費者對房房價的預預期。開開發(fā)商利利用市場場信息的的不對稱稱有意炒炒作，經(jīng)經(jīng)媒體放放大，強強化了消消費者的的心理預預期，引引起更多多人跟風風；7、房地產(chǎn)產(chǎn)市場中中存在著著特定形形式的壟壟斷，造造成局部部地區(qū)房房地產(chǎn)價價格非正正常上漲漲；8、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)較高高的利潤潤吸引資資本向其其流動；9、220044年采取取的宏觀觀調(diào)控措措施總體體上抑制制了商品品房供應應量的增增加，起起到推動動價格增增長的作作用。“但是，宏觀調(diào)調(diào)控的目目標是抑抑制房地地產(chǎn)投資資過快增增長而不不是降低低房價，”李景國國說，“不能以以房價走走

16、勢作為為判定調(diào)調(diào)控成效效的標準準。房價價的升高高使低收收入居民民失望，但解決決低收入入家庭的的住房問問題主要要應靠住住房社會會保障體體系，而而不是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏宏觀調(diào)控控政策?！苯衲攴績r價增幅將將趨緩20005年房房地產(chǎn)藍藍皮書報告分分析認為為，在當當前房地地產(chǎn)市場場以首次次購房需需求和改改善型需需求為主主的背景景下，住住房需求求呈現(xiàn)很很強剛性性，一般般性上調(diào)調(diào)利率措措施對需需求量影影響不大大，今年年房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的需求將將持續(xù)旺旺盛。220055年，在在國家控控制投資資規(guī)模、緊縮“地根”、“銀根”的調(diào)控控政策不不可能有有根本改改變的情情況下，房地產(chǎn)產(chǎn)市場供供給增幅幅仍將呈呈下降趨趨勢，因因此供求

17、求偏緊局局面很難難改變；不過，由于政政策變動動對市場場預期（供給減減少）的的影響隨隨著時間間減弱、市場經(jīng)經(jīng)濟自身身的價格格調(diào)整，特別是是政府將將采取措措施抑制制房價過過快增長長等因素素，報告告預計房房價增幅幅將趨緩緩。 在20004年停停止拆遷遷、集中中解決拆拆遷遺留留問題的的基礎(chǔ)上上，可以以期望220055年的拆拆遷工作作將慎重重進行，拆遷導導致的被被動需求求將有較較大幅度度下降。隨著一一系列二二手房交交易管理理政策的的完善和和實施、已購公公房的大大量上市市，房源源將繼續(xù)續(xù)放量，梯度消消費格局局逐步形形成，市市場活力力增強。 報告指出出，近年年來房地地產(chǎn)市場場概念炒炒作標新新立異，浮躁色色彩

18、濃厚厚，順應應了高收收入階層層追求文文化品位位和時尚尚的需求求。隨著著高收入入階層對對住房需需求的滿滿足，市市場重心心將轉(zhuǎn)向向中低收收入者，購房者者將更重重視住房房的原有有本質(zhì)，以概念念吸引購購房者的的策略將將逐漸失失去光彩彩，品牌牌競爭將將回歸理理性。土土地市場場陽光化化，地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)將將走向平平等競爭爭，質(zhì)量量、品牌牌、資本本的競爭爭將成為為地產(chǎn)企企業(yè)的競競爭基礎(chǔ)礎(chǔ)，在競競爭中土土地資源源將更有有效地配配置到實實力強的的企業(yè)，導致企企業(yè)的洗洗牌重組組持續(xù)進進行。 政策拐點點已經(jīng)出出現(xiàn) 業(yè)業(yè)內(nèi)預測測樓市拐拐點20006年年到來今年溫家家寶總理理在政府府工作報報告中將將房地產(chǎn)產(chǎn)價格的的過快上上漲

19、問題題列為價價格工作作的兩個個重點之之一，這這不僅說說明了政政府對該該問題的的重視，還預示示著房地地產(chǎn)市場場一個質(zhì)質(zhì)的變化化：長期期以來受受政策影影響而波波動的樓樓市拐點點即將出出現(xiàn)。由由深圳市市英聯(lián)國國際不動動產(chǎn)有限限公司發(fā)發(fā)布的一一份報告告指出，由于宏宏觀調(diào)控控政策對對樓市的的影響可可能會有有一定的的滯后性性，樓市市拐點可可能最遲遲于20006年年春夏之之交來臨臨。 政策拐點點已經(jīng)出出現(xiàn)英聯(lián)國際際不動產(chǎn)產(chǎn)總裁郭郭建波博博士認為為，房地地產(chǎn)市場場拐點的的出現(xiàn)一一般需要要外界的的刺激。在中國國，最強強有力的的外部刺刺激就是是政策。20005年政政府工作作報告將將房地產(chǎn)產(chǎn)價格的的過快上上漲問題題

20、列為價價格工作作的兩個個重點之之一，第第一次將將一個行行業(yè)的價價格問題題寫進政政府工作作報告，就是房房地產(chǎn)市市場的政政策拐點點信號。它意味味著政府府在未來來的時間間里還將將有更多多的調(diào)控控房地產(chǎn)產(chǎn)政策出出臺，抑抑制房價價的上漲漲已經(jīng)成成為一項項政治任任務(wù)?，F(xiàn)實中，我們也也看到就就在總理理的話音音甫落，央行就就出臺了了提高住住房貸款款利率和和首付比比例政策策。財政政部官員員也表示示，將很很快出臺臺房地產(chǎn)產(chǎn)稅政策策，以調(diào)調(diào)節(jié)房價價。 20055年的全全國“兩會”上，總總理的政政府工作作報告反反映了中中央各部部門在對對房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫問問題的認認識上已已經(jīng)得到到了統(tǒng)一一，這是是一個質(zhì)質(zhì)的變化化。房地地產(chǎn)

21、市場場的高速速發(fā)展積積累了金金融風險險，當前前的國際際經(jīng)濟環(huán)環(huán)境和國國內(nèi)經(jīng)濟濟形勢不不允許房房地產(chǎn)行行業(yè)處于于高燒狀狀態(tài)，必必須給房房地產(chǎn)行行業(yè)降溫溫，這是是房地產(chǎn)產(chǎn)市場政政策出現(xiàn)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的的深層原原因。 市場轉(zhuǎn)型型正逢其其時英聯(lián)的報報告中還還指出，既然政政策拐點點已在220055年出現(xiàn)現(xiàn)，市場場拐點也也將很快快來臨。目前，全國房房價的上上漲速度度已大大大減緩，維持在在5的的增速，部分地地區(qū)房價價甚至出出現(xiàn)負增增長。按按照國際際慣例，房價一一般是月月租金的的1000至2000倍。而在我我國，據(jù)據(jù)統(tǒng)計，上海為為3600倍左右右，而杭杭州更高高達4770倍，溫州在在5000倍以上上。因此此我國一一些

22、房地地產(chǎn)熱點點城市的的房價租租金比亟亟需調(diào)整整，否則則投資者者的投資資收益率率會大大大降低。 無論是從從國際大大都市房房地產(chǎn)市市場的成成長規(guī)律律、歷史史經(jīng)驗還還是現(xiàn)實實情況來來看，中中國的房房地產(chǎn)都都需要經(jīng)經(jīng)歷適當當?shù)恼{(diào)控控。這一一個調(diào)整整的時機機，就在在現(xiàn)在。越晚調(diào)調(diào)整，可可能引起起的震蕩蕩越大，將來反反彈的時時間也越越長。區(qū)內(nèi)動態(tài)態(tài)張文學要要求：確確保安居居工程的的實施 在日前召召開的全全區(qū)清理理建設(shè)領(lǐng)領(lǐng)域拖欠欠工程款款工作會會議上，自治區(qū)區(qū)副主席席張文學學提出要要求：上上下一心心，采取取有效措措施確保保城鎮(zhèn)居居民安居居工程的的實施。 張文學指指出，自自治區(qū)政政府決定定在20005年年集中

23、力力量為民民辦好110件實實事。其其中之一一就是要要實施城城鎮(zhèn)居民民安居工工程，建建設(shè)經(jīng)濟濟適用住住房2000萬平平方米。這件事事情已經(jīng)經(jīng)向全區(qū)區(qū)人民公公開承諾諾，不管管困難多多大，全全區(qū)各級級政府都都要想盡盡一切辦辦法克服服，上下下一心，密切配配合，努努力辦好好這件民民心工程程。 張文學要要求各市市政府要要加強領(lǐng)領(lǐng)導，精精心組織織，采取取一切有有效措施施，狠抓抓落實，確保城城鎮(zhèn)居民民安居工工程的順順利實施施。各市市要盡快快召開專專門的會會議，抓抓緊對實實施城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民安安居工程程工作進進行部署署；成立立經(jīng)濟適適用住房房建設(shè)協(xié)協(xié)調(diào)小組組，明確確經(jīng)濟適適用住房房建設(shè)管管理機構(gòu)構(gòu)，這是是完成今今年這

24、件件民心工工程的組組織保證證。自治治區(qū)擬成成立以自自治區(qū)領(lǐng)領(lǐng)導為組組長，自自治區(qū)建建設(shè)廳、發(fā)改委委、財政政廳、國國土資源源廳等部部門領(lǐng)導導為副組組長的經(jīng)經(jīng)濟適用用住房建建設(shè)協(xié)調(diào)調(diào)小組，下設(shè)辦辦公室，與房改改辦合署署辦公。 各市、縣縣政府也也要在220055年4月月15日日前，成成立由政政府分管管領(lǐng)導為為組長的的經(jīng)濟適適用住房房建設(shè)協(xié)協(xié)調(diào)領(lǐng)導導小組，并按照照自治區(qū)區(qū)桂政發(fā)發(fā)2000423號號文件的的規(guī)定，建立市市、縣實實施經(jīng)濟濟適用住住房建設(shè)設(shè)管理的的機構(gòu)，加強對對此項工工作的領(lǐng)領(lǐng)導。各各市要明明確目標標、落實實責任，抓緊落落實經(jīng)濟濟適用住住房建設(shè)設(shè)用地，出臺經(jīng)經(jīng)濟適用用住房建建設(shè)的各各種相關(guān)關(guān)

25、配套政政策，各各地都要要在20005年年5月115日前前開工建建設(shè)經(jīng)濟濟適用住住房，確確保建設(shè)設(shè)任務(wù)的的完成。自治區(qū)區(qū)經(jīng)濟適適用住房房領(lǐng)導小小組要建建立定期期檢查制制度和協(xié)協(xié)調(diào)會議議制度，加強監(jiān)監(jiān)督和檢檢查。 自治區(qū)政政府將在在月組組織有關(guān)關(guān)部門，對144個設(shè)區(qū)區(qū)城市貫貫徹落實實城鎮(zhèn)居居民安居居工程實實施方案案、經(jīng)濟濟適用住住房開工工建設(shè)情情況，進進行專項項檢查，并將檢檢查結(jié)果果通報全全區(qū)，對對發(fā)現(xiàn)的的問題及及時提出出整改意意見，以以促進城城鎮(zhèn)居民民安居工工程的實實施；年年底還將將進行評評估、盤盤點，將將實施情情況向社社會公布布。百色引資資18億億元打造造中央財財富區(qū)一個比南南寧萬達達商業(yè)廣廣

26、場規(guī)模模更大、功能更更全的大大型項目目正式落落戶百色色老區(qū)，百色城城市商業(yè)業(yè)地產(chǎn)即即將實現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)的飛飛躍。月4日日，記者者從百色色市右江江區(qū)政府府舉行的的新聞發(fā)發(fā)布會上上獲悉，廣東前前沿集團團有限公公司將投投資188億元人人民幣，在右江江河畔興興建“碧水銀銀灣”房地產(chǎn)產(chǎn)項目，占地面面積達446.66公頃。 該項目位位于百色色城郊結(jié)結(jié)合部，毗鄰右右江河畔畔，百色色至羅村村口高速速公路西西入口引引道從中中穿過。根據(jù)規(guī)規(guī)劃設(shè)計計，該項項目將利利用江濱濱良好的的自然環(huán)環(huán)境，打打造成集集購物、美食、娛樂、會展、酒店、文化、教育、住宅于于一體的的超大型型、一站站式主題題商業(yè)文文化中心心。這是是目前百百色市開

27、開發(fā)規(guī)模模最大、檔次最最高的房房地產(chǎn)項項目。在在當天的的新聞發(fā)發(fā)布會上上，美國國創(chuàng)世環(huán)環(huán)球集團團和香港港東森國國際集團團分別與與廣東前前沿集團團達成意意向協(xié)議議，前者者決定在在“碧水銀銀灣”小區(qū)投投資兩億億元人民民幣興建建中英文文國際學學校，后后者投資資億元元建四星星級大酒酒店。 據(jù)悉，該項目目已取得得土地征征用批文文，征地地拆遷方方案已落落實，預預計月月初可正正式動工工。南寧市城城市建設(shè)設(shè)目標：20007年實實現(xiàn)“六年大大變化”南寧市委委、市政政府近日日下發(fā)的的關(guān)于于扎實推推進城市市建設(shè)管管理，全全面實現(xiàn)現(xiàn)“1366”“六年年大變化化”的實施施意見勾畫了了南寧“六年大大變化”的美景景，明確確

28、了南寧寧市將在在未來33年內(nèi)堅堅持高起起點規(guī)劃劃、高標標準建設(shè)設(shè)、高水水平經(jīng)營營、高效效能管理理，全面面實現(xiàn)城城市建設(shè)設(shè)管理“六年大大變化”。屆時時，南寧寧交通更更順暢，環(huán)境更更整潔，市容更更優(yōu)美。 南寧市的的工作目目標是：到20007年年，全面面實現(xiàn)南南寧市城城市建設(shè)設(shè)管理“1366”的“六年大大變化”目標。城市開開發(fā)建設(shè)設(shè)加強市市場化運運作，城城市管理理實現(xiàn)長長效管理理；拉開開中心城城市的框框架，現(xiàn)現(xiàn)代化、生態(tài)型型、山水水型的“中國綠綠城”形象初初步凸現(xiàn)現(xiàn)，重點點鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)取得良良好成效效；初步步建成經(jīng)經(jīng)濟繁榮榮、布局局合理、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、功功能完善善、管理理科學的的首府城城市，力力爭實現(xiàn)現(xiàn)“

29、聯(lián)合國國人類居居住環(huán)境境獎”的目標標。未來年年，南寧寧市的城城市建設(shè)設(shè)與管理理將凸現(xiàn)現(xiàn)幾大亮亮點： 亮點一：建成三三津蒲廟的的堤路園園工程在城市規(guī)規(guī)劃上，將按照照形成“以邕江江為軸心心，完善善西擴，決意東東進，南南北兩翼翼擴展”的城市市發(fā)展新新格局的的要求，抓好城城市總體體規(guī)劃。 建成三津津蒲廟的的堤路園園工程。建設(shè)完完善邕江江兩岸城城市道路路及濱河河綠地景景觀，把把“園”做大、做精、做美，以“園”提升“堤”和“路”的品位位和檔次次，帶動動沿江經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展，形成成一定規(guī)規(guī)模和效效益。繼繼續(xù)加快快服務(wù)中中國東盟博博覽會工工程建設(shè)設(shè)，全面面啟動中中國東盟商商務(wù)城、中國東盟經(jīng)經(jīng)濟園區(qū)區(qū)以及廣廣東商業(yè)

30、業(yè)街、香香港街、澳門街街等項目目建設(shè)。 亮點二：形成44環(huán)8條條對外放放射道路路抓好城市市交通設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)。堅持持統(tǒng)籌城城鄉(xiāng)發(fā)展展，加快快建設(shè)連連接中心心城市與與縣城、縣域的的公路，打造大大南寧“一小時時交通圈圈”，從而而形成“一小時時經(jīng)濟圈圈”。進一一步完善善城市交交通設(shè)施施建設(shè)，繼續(xù)堅堅持“打通斷斷頭路，形成環(huán)環(huán)通道，建設(shè)主主軸路，形成放放射線”的思路路，建設(shè)設(shè)中心城城區(qū)“五橫三三縱四環(huán)環(huán)”的城市市主干路路網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)，建設(shè)設(shè)友愛南南路延長長線、五五一路、園湖北北路延長長線、南南湖隧道道等各項項目，形形成4環(huán)環(huán)8條對對外放射射道路，進一步步完善中中心城區(qū)區(qū)城市交交通主干干道路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的建建設(shè)；建

31、建設(shè)2條條市區(qū)至至蒲廟的的交通干干道，加加強主城城與邕寧寧副城的的交通聯(lián)聯(lián)系；完完成邕江江兩岸的的交通聯(lián)聯(lián)系，發(fā)發(fā)揮堤路路園經(jīng)濟濟帶動作作用；建建設(shè)中華華園湖立立交、園園湖民主立立交、竹竹溪青山立立交等城城市立交交橋，改改善交通通節(jié)點；改造一一批交通通擁堵路路口，提提高交叉叉路口的的通行能能力，有有效改善善機動車車通行狀狀況。 亮點三：推進“藍天、碧水、綠色、寧靜”四大工工程全面推進進城市環(huán)環(huán)境綜合合整治，推進“藍天、碧水、綠色、寧靜”四大工工程，保保證城市市空氣、地表水水環(huán)境和和聲環(huán)境境質(zhì)量按按功能區(qū)區(qū)全面達達到國家家規(guī)定的的相關(guān)標標準?；就瓿沙?至44條城市市內(nèi)河的的治理，完成埌埌東污

32、水水處理廠廠二期工工程，建建設(shè)江南南污水處處理廠一一期工程程、開工工建設(shè)二二期工程程，城市市（中心心區(qū)）生生活污水水處理率率達600%以上上；全面面整治機機動車尾尾氣污染染，實施施機動車車環(huán)保準準入制度度，推廣廣綠色能能源交通通；加快快市區(qū)重重污染企企業(yè)的改改造搬遷遷步伐。到20007年年實現(xiàn)國國家環(huán)保保示范城城市目標標，所轄轄各縣達達到國家家級生態(tài)態(tài)示范區(qū)區(qū)標準，賓陽縣縣黎塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)、隆安安縣城廂廂鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成成全國環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的小城城鎮(zhèn)，全全市自然然保護區(qū)區(qū)覆蓋率率達8%以上。 亮點四：建成全全國一流流的動物物園及一一批公園園全面推進進城市園園林綠化化建設(shè)。擴建動動物園，年內(nèi)內(nèi)建成全全國一流

33、流的動物物園，使使其成為為南寧市市乃至全全廣西最最著名的的旅游景景點之一一；結(jié)合合舊城改改造實施施拆違建建綠、拆拆危建綠綠、拆墻墻透綠、見縫插插綠工程程，爭取取“拆一片片，美一一片”；新建建相思湖湖公園、心圩江江公園等等一批全全市性公公園或區(qū)區(qū)域公園園，以及及一批居居住區(qū)公公園、帶帶狀公園園和主題題公園；抓好青青秀山、五象嶺嶺生態(tài)保保護工程程；結(jié)合合青秀山山、五象象嶺、邕邕江、南南湖、相相思湖、心圩江江、朝陽陽溪、竹竹排沖等等南寧特特有的“山、河河、湖、溪”自然景景觀，建建設(shè)南寧寧特有的的綠城風風貌；加加快“花花世世界”園林產(chǎn)產(chǎn)業(yè)示范范園區(qū)的的建設(shè)，提高南南寧市綠綠化工程程苗林自自給率。 全面

34、推進進城市人人居環(huán)境境建設(shè)。至20007年年度，完完成大部部分舊城城區(qū)主要要片區(qū)的的改造，將舊城城區(qū)改造造成配套套完善、功能齊齊全、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的現(xiàn)代代化城區(qū)區(qū)；規(guī)劃劃建設(shè)好好一批中中高檔生生態(tài)生活活園區(qū)，深化“綠色社社區(qū)”創(chuàng)建活活動；全全面啟動動“城中村村”改造，基本完完成市直直管理體體制危舊舊公房改改造。 亮點五：實現(xiàn)空空中管線線規(guī)范埋埋設(shè)城市功能能配套完完善。完完善醫(yī)療療廢棄物物集中處處置中心心二期工工程；新新建一批批先進高高效垃圾圾中轉(zhuǎn)站站，購置置一批高高科技環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)施施設(shè)備。建立道道路、地地下管線線信息平平臺，基基本實現(xiàn)現(xiàn)空中管管線規(guī)范范埋設(shè)；全面改改造建成成區(qū)排水水主干管管網(wǎng)，基基

35、本實現(xiàn)現(xiàn)兩污分分流；路路燈全面面實施實實效節(jié)能能；完成成公交場場站建設(shè)設(shè)，全面面完成客客運、貨貨運站的的外遷。建成三三津水廠廠，加強強城市燈燈光亮化化工程建建設(shè)。建建設(shè)完善善1000棟高層層樓宇的的燈光亮亮化工程程，完善善“1片（南湖片片區(qū)）、3路（民族大大道、江江南路、大學路路）、77圈（竹竹溪立交交、五象象廣場、民生廣廣場、南南湖廣場場、民族族廣場、西園轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤、火火車站廣廣場）”的亮化化工程。建成以以新華街街、人民民路、民民族大道道為軸心心的人防防工程防防護體系系。政策信息息國務(wù)院出出臺八意意見穩(wěn)定定房價 對北海海影響不不大部分地區(qū)區(qū)房價上上漲過快快的問題題起了國國務(wù)院的的高度關(guān)關(guān)注。國國

36、務(wù)院辦辦公廳于于3月226日下下發(fā)了國務(wù)院院辦公廳廳關(guān)于切切實穩(wěn)定定住房價價格的通通知（以下簡簡稱通通知）。八條意見見穩(wěn)定房房價通知明確指指出，部部分地區(qū)區(qū)投資性性購房和和投機性性購房大大量增加加等原因因，導致致一些地地方住房房價格上上漲過快快，影響響了經(jīng)濟濟和社會會的穩(wěn)定定發(fā)展。通知知要求求地方政政府及相相關(guān)部門門抑制價價格過快快上漲，促進房房地產(chǎn)市市場健康康發(fā)展。這八條意意見為：一、高度度重視穩(wěn)穩(wěn)定住房房價格；二、切切實負起起穩(wěn)定住住房價格格的責任任：房價價提高到到政治高高度，建建立政府府負責制制，省政政府負總總責，對對住房價價格上漲漲過快，控制不不力，要要追究有有關(guān)責任任人責任任；三、大

37、力調(diào)調(diào)整住房房供應結(jié)結(jié)構(gòu)，調(diào)調(diào)整用地地供應結(jié)結(jié)構(gòu)，增增加普通通商品房房和經(jīng)濟濟住房土土地供應應，并督督促建設(shè)設(shè)；四、嚴格控控制被動動性住房房需求，主要是是控制拆拆遷數(shù)量量；五、正確引引導居民民合理消消費需求求；六、全面監(jiān)監(jiān)測房地地產(chǎn)市場場運行；七、積積極貫徹徹調(diào)控住住房供求求的各項項政策措措施；八八、認真真組織對對穩(wěn)定住住房價格格工作的的督促檢檢查。 八條意見見言簡意意賅，從從房價、土地供供應、供供應結(jié)構(gòu)構(gòu)、拆遷遷、消費費觀點、市場監(jiān)監(jiān)測、檢檢查等多多方面切切入，雖雖涉及問問題較多多，但提提綱挈領(lǐng)領(lǐng)，目標標高度一一致那就是是穩(wěn)住房房價。 對北海房房價影響響不大八條意見見對北海海房價的的影響不不

38、大。因因為北海海去年的的樓價基基本平穩(wěn)穩(wěn)，今年年的房地地產(chǎn)投資資及房地地產(chǎn)交易易價格將將會繼續(xù)續(xù)基本維維持在去去年的水水平。從從今年11-3月月北海房房地產(chǎn)項項目開工工及房地地產(chǎn)交易易情況來來看，11-3月月北海房房地產(chǎn)項項目開工工有144個，同同比下降降56.25%；建筑筑面積339.779萬平平方米，同比下下降311.055%;投資額額276604萬萬元，同同比下降降38.52%。1-3月房房產(chǎn)交易易24773宗，面積440.448萬平平方米，成交額額586677.66萬萬元，分分別同比比增長1124.82%、944.9%和2447.449%.其中，商品房房交易面面積為337.993萬平平

39、方米，占房產(chǎn)產(chǎn)交易面面積的993.77%，同同比增長長2322.722%。11-3月月北海房房地產(chǎn)項項目開工工呈下降降趨勢，而房地地產(chǎn)交易易則顯示示出特別別活躍，上升幅幅度都比比較大。由此看看出，北北海房地地產(chǎn)市場場還是大大有潛力力的。同同時由于于去年開開發(fā)的項項目大多多在今年年竣工，因而今今年的樓樓房供應應充足，從1-3月北北海房地地產(chǎn)項目目竣工可可以看出出，1-3月北北海房地地產(chǎn)項目目竣工有有17個個，同比比增長441.667%；建筑面面積133.222萬平方方米，同同比增長長58.95%。所以以說，今今年北海海房地產(chǎn)產(chǎn)市場需需求仍然然比較旺旺盛，供供應充足足，20005年年總體上上仍然保

40、持持20004年的的價格水水平，但適銷銷對路的的新建商商品房價價格仍有有上漲的的空間，漲幅在在5%8%左左右；去去年滯銷銷的商品品房（含含停緩建建項目）價格有有所回落落，降幅幅也在55%10%左右；國務(wù)院院八條意意見對北北海影響響不大。個體戶可可繳存住住房公積積金今后，進進城務(wù)工工人員、個體工工商戶和和自由職職業(yè)者也也可繳存存住房公公積金了了。建設(shè)設(shè)部月月日在在網(wǎng)站上上發(fā)布了了關(guān)于于住房公公積金管管理若干干具體問問題的指指導意見見（以以下簡稱稱意見見）。政策快讀讀 住房房公積金金覆蓋面面擴大意見中最引引人注意意的是“城鎮(zhèn)單單位聘用用的進城城務(wù)工人人員、城城鎮(zhèn)個體體工商戶戶、自由由職業(yè)人人員可申

41、申請繳存存住房公公積金”的規(guī)定定。業(yè)內(nèi)內(nèi)人士表表示：“這樣的的規(guī)定，體現(xiàn)了了人人有有其屋的的人性化化精神，對于住住宅市場場的建設(shè)設(shè)和完善善，也會會起到積積極的作作用。”記者了了解到，意見見還規(guī)規(guī)定繳存存比例不不得隨意意降低。今后繳繳存住房房公積金金的月工工資基數(shù)數(shù)，原則則上不超超過職工工工作地地所在設(shè)設(shè)區(qū)城市市統(tǒng)計部部門公布布的上一一年度職職工月平平均工資資的倍倍或倍倍。具體體標準由由各地根根據(jù)實際際情況確確定。未未經(jīng)本單單位職工工代表大大會或者者工會討討論通過過的，住住房公積積金管理理委員會會和住房房公積金金管理中中心不得得同意降降低繳存存比例或或者緩繳繳。單位破產(chǎn)產(chǎn)要補繳繳公積金金意見指出

42、，單位發(fā)發(fā)生合并并、分立立、撤銷銷、破產(chǎn)產(chǎn)、解散散或者改改制等情情形的，應當為為職工補補繳以前前欠繳（包括未未繳和少少繳）的的住房公公積金。單位合合并、分分立和改改制時無無力補繳繳住房公公積金的的，應當當明確住住房公積積金繳存存責任主主體，才才能辦理理合并、分立和和改制等等有關(guān)事事項。新設(shè)立的的單位，應當按按照規(guī)定定及時辦辦理住房房公積金金繳存手手續(xù)。單單位不提提供職工工工資情情況或者者職工對對提供的的工資情情況有異異議的，管理中中心可依依據(jù)當?shù)氐貏趧硬坎块T、司司法部門門核定的的工資，或所在在設(shè)區(qū)城城市統(tǒng)計計部門公公布的上上年職工工平均工工資計算算。生活困難難可提取取公積金金如果單位位終止勞勞

43、動關(guān)系系未再就就業(yè)、部部分或者者全部喪喪失勞動動能力以以及遇到到其他突突發(fā)事件件，造成成家庭生生活嚴重重困難的的，提供供有效證證明材料料，經(jīng)管管理中心心審核，可以提提取本人人住房公公積金賬賬戶內(nèi)的的存儲余余額。意見還指出出，異地地買房可可申請住住房公積積金貸款款。職工工在繳存存住房公公積金所所在地以以外的設(shè)設(shè)區(qū)城市市購買自自住住房房的，可可以向住住房所在在地管理理中心申申請住房房公積金金貸款，繳存住住房公積積金所在在地管理理中心要要積極協(xié)協(xié)助提供供職工繳繳存住房房公積金金證明，協(xié)助調(diào)調(diào)查還款款能力和和個人信信用等情情況。如何繳納納住房公公積金？進城務(wù)工工人員、個體工工商戶和和自由職職業(yè)者如如何

44、繳納納住房公公積金？建設(shè)部部住宅與與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究究處副處處長文林林峰接受受媒體采采訪時說說，進城城務(wù)工人人員主要要指農(nóng)民民工，今今后，施施工單位位必須為為其開具具公積金金賬戶，按所在在城市住住房公積積金繳存存標準為為其繳納納，特殊殊情況下下，也可可比該城城市的標標準稍低低。針對自由由職業(yè)者者和個體體工商戶戶，各地地將設(shè)置置一些專專門的公公共管理理機構(gòu)，專門管管理這些些人員的的住房公公積金。月繳存存額的工工資基數(shù)數(shù)按照繳繳存人上上一年度度月平均均納稅收收入計算算，企業(yè)業(yè)部分由由個體戶戶和自由由職業(yè)者者負擔。一旦個個體工商商戶和自自由職業(yè)業(yè)者身份份發(fā)生變變化，住住房公積積金可以以相應轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)存。專家

45、論壇壇準確把握握房地產(chǎn)產(chǎn)政策目目標對日前央央行住房房貸款政政策的調(diào)調(diào)整，有有來自不不同方面面的反應應和理解解。我們們認為，這是一一次針對對過熱行行業(yè)的調(diào)調(diào)控，是是一次控控制房地地產(chǎn)泡沫沫、防范范金融危危機的舉舉措，而而不是限限制對房房地產(chǎn)的的有效需需求，特特別是對對老百姓姓自住房房的需求求。沒有任何何一項政政策可以以解決全全部問題題。市場場對這次次住房政政策的改改變要正正確解讀讀，對政政策的目目標要準準確把握握，對未未來政策策走向要要合理預預期。調(diào)控重點點是遏制制投機需需求這次房地地產(chǎn)政策策是針對對“房價上上漲過快快”，防范范銀行和和金融風風險的宏宏觀調(diào)控控。換句句話說，是解決決投機性性需求造

46、造成的房房地產(chǎn)價價格泡沫沫。調(diào)控控的目的的并不是是要減少少有效需需求，即即以自住住房和使使用為主主的需求求。房地產(chǎn)的的有效需需求主要要表現(xiàn)在在居民自自住房和和各種以以直接使使用為主主的需求求，因為為是自住住和使用用，需求求對價格格的彈性性相對較較小。在在一定的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展水平平下，因因為有效效需求是是必要需需求和基基本需求求，人沒沒有房子子住是不不行的，所以房房價上升升，有效需需求不會會有特別別大的變變化。一一般來說說，有效效需求并并不會造造成房地地產(chǎn)泡沫沫。而投機需需求的目目的是賺賺取差價價，其價價格彈性性與有效效需求價價格彈性性相比，有很大大差異。價格上上漲，投機機需求就就水漲船船更高，可

47、能上上漲，或者者。如果價價格改變變幅度大大，則投投機需求求相應的的變化會會更大?！皬妱诺牡男枨蟆狈催^來來又推動動價格的的上漲，使房地地產(chǎn)價格格不斷攀攀升。房房地產(chǎn)價價格的上上漲又會會帶來更更高的收收益期望望，刺激激更大的的投機行行為，如如此循環(huán)環(huán)就會推推動房價價的持續(xù)續(xù)高漲。當前中中國一些些城市房房地產(chǎn)的的價格增增長速度度，已經(jīng)經(jīng)大大高高出了平平均可支支配收入入的增長長速度。我們判判斷在這這些地方方，推動動房地產(chǎn)產(chǎn)價格上上漲的主主要動力力可能已已經(jīng)不是是有效需需求，而而是投機機需求了了。有效需求求形成市市場均衡衡價格，過度的的投機需需求會制制造價格格泡沫。特別值得得注意的的是投機機者的融融資方

48、式式。如果果投機者者們用他他們自己己的錢來來投機，自擔風風險，自自負盈虧虧，倒也也無可厚厚非。但但如果投投機者的的資金主主要像泰泰國一樣樣是由銀銀行貸款款推動和和支撐的的，賺了了自得，賠了由由銀行承承擔，實實際上最最終是全全體人民民埋單，這時的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)就真真的可能能是虛假假繁榮了了。稍有有不慎，就會對對我們脆脆弱的銀銀行系統(tǒng)統(tǒng)造成致致命的沖沖擊。特特別是當當前在針針對人民民幣升值值的炒作作“甚囂塵塵上”，大量量熱錢可可能會利利用房地地產(chǎn)作為為投機資資本的機機會成本本補償?shù)牡男蝿菹孪拢挥杏酗L吹草草動，熱熱錢套現(xiàn)現(xiàn)出逃對對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的打打擊和同同時帶來來的心理理上的“恐慌”，可能能會放大大房

49、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身身的影響響，把經(jīng)經(jīng)濟中所所有的脆脆弱部分分都暴露露出來，摧毀225年經(jīng)經(jīng)濟改革革建立起起來的基基礎(chǔ)和信信心。因此，市市場應該該從宏觀觀調(diào)控的的角度，特別是是從防范范金融危危機的角角度，吸吸收和理理解這項項政策信信息，正正確把握握這項政政策的取取向，準準備應對對可能的的后續(xù)政政策和必必要的進進一步措措施。利利用銀行行貸款進進行房地地產(chǎn)投機機是重點點打擊對對象，如如果誤讀讀了這項項調(diào)控政政策的調(diào)調(diào)控目標標，可能能會采取取錯誤的的應對策策略，傷傷害有效效需求。調(diào)控為有有效需求求創(chuàng)造條條件如果房地地產(chǎn)價格格“上漲過過快”，房地地產(chǎn)業(yè)實實際是在在為有辦辦法拿到到銀行資資金投機機的群體體提供賺

50、賺錢機會會。投機機需求占占用了大大量的土土地、資資金、銀銀行貸款款。在資資源稀缺缺的約束束條件下下，投機機需求消消耗了本本應得到到支持的的其他領(lǐng)領(lǐng)域和行行業(yè)發(fā)展展對資源源的需求求。房地地產(chǎn)的投投機需求求還拉動動了其相相關(guān)行業(yè)業(yè)對資源源的過度度需求，造成鋼鋼鐵行業(yè)業(yè)、水泥泥、電解解鋁等行行業(yè)的過過度投資資，制造造能源和和原材料料生產(chǎn)資資料的瓶瓶頸。特特別是不不可再生生的土地地資源占占用，等等于在某某種程度度上剝奪奪了有效效需求群群體對資資源公平平使用的的基本權(quán)權(quán)利。投機需求求把整體體的房地地產(chǎn)價格格推高，把更多多的有效效需求排排斥在外外。房地地產(chǎn)價格格上漲越越高，社社會收入入分配向向投機需需求追逐逐的收益益傾斜的的比例越越高。高高企的房房地產(chǎn)價價格是以以犧牲大大多數(shù)人人的有效效需求和和公平的的社會收收入分配配為代價價，為少少部分投投機需求求謀取利利益。房房地產(chǎn)價價格過快快上漲，會直接接影響