注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》試卷答案

1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)答案一、單項(xiàng)選擇題（共 30題。每題 l 分。每題的備選頂中。只有l(wèi) 個(gè)最符合題意）1.D2.C3.B4.D5.A6.D7.C8.B9.Dl0.D11.Cl2.Dl3.Cl4.Cl5.B16.B17.Al8.Dl9.B20.C21.A22.B23.A24.D25.A26.D27.C28.B29.B30.D二、多項(xiàng)選擇題（共l0 題。每題2 分。每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或2 個(gè)以上符合題意。至少肖1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選。本題不得分；少選。所蕊的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）31.BCD32.BDE33.ABDE34.BE35.BD36.CE37.ABE38.BCD39.CE4

2、0.BE三、綜合題 共 4 題，共 50 分。其中（一）題l0 分，（二）越l0 分，（三題12 分。（四）題分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)18（一）1）規(guī)定：協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。（1 分）協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的士地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；（1分）有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.（ 1 分）（2）轉(zhuǎn)讓條件：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并（1 分）取得土地使用權(quán)證書(shū)；（1分）按照出讓合同約

3、定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 （1 分）25%以上，屬于成片（3） 必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意；（2 分）簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。（1 分）（二）（1） 應(yīng)重點(diǎn)檢查：墻基；柱基；柱腳；經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。（1 分）（以上 4 項(xiàng)中答對(duì) 2 項(xiàng)即可得 l 分）（2） 檢測(cè)灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有：推出法；（1 分）點(diǎn)荷法；（1 分）回彈法。（1 分）（3） 砌體強(qiáng)度的檢測(cè)內(nèi)容：抗壓強(qiáng)度測(cè)定。 （ 0.5 分）常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。（

4、1 分）抗剪強(qiáng)度測(cè)定。 （ 0.5 分）常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法（1 分）（4）墻體出現(xiàn)倒 “八”字裂縫，說(shuō)明地基相對(duì)于中間，兩端沉降較大。（1 分）（三）（1） 重置價(jià)值 =10001200=120（萬(wàn)元）（0.5 分）（2） 40 年。 （0.5 分）因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限結(jié)束。（1 分）（3）平均年損耗額 =120（1 5%） 40=2.85（萬(wàn)元年）（1 分）損耗總額 =2.854=11.4 （萬(wàn)元） （ 1 分）（4）結(jié)構(gòu)部分損耗額（ 1202030）（1-5% ） 404=6.65（萬(wàn)元）（1 分）裝修部分損耗額 =2

5、0（1 5%） 84=9.5（萬(wàn)元）（1 分）設(shè)備部分損耗額 =30（1 5%） 154=7.6（萬(wàn)元）（1 分）損耗總額 =6.65+9.5+7.6=23.75 （萬(wàn)元）（1 分）5） 損耗率 = （11.4 0.4+23.75 0.6）/120 100%=15.68% （ 1 分）成新率 =1 15.68%=84.32% （1 分）工業(yè)廠房評(píng)估價(jià)值 =12084.32%=101.18（萬(wàn)元） （2 分）（四）（1） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金總額= 土地費(fèi)用 +建安費(fèi)用 + 其他費(fèi)用=70008000+150040000+50040000=136000000 （元）=13603（萬(wàn)元）（1 分）貸款

6、總額 =136009600=4000 （萬(wàn)元）（1 分）2） 建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷(xiāo)售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款本利和：每年借款額 =4000 2=2000（萬(wàn)元） （ 1 分）第 1 年應(yīng)計(jì)利息 =200010%=200 （萬(wàn)元） （0.5 分）第 2年應(yīng)計(jì)利息 = （ 2000+200）+2000l0%=420 （萬(wàn)元）（ 0.5 分）第 3年：年初借款累計(jì) =2000+2200+420=4620 （萬(wàn)元）應(yīng)計(jì)利息， =462010%=462 （萬(wàn)元） （0.5 分）應(yīng)還利息 =462（萬(wàn)元）應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和 =4620 2=2310（萬(wàn)元）（0.5 分）第 4

7、年：年初借款累計(jì) =2310（萬(wàn)元）應(yīng)計(jì)利息 =231010%=231（萬(wàn)元）（ 0.5 分）應(yīng)還利息 =23l （萬(wàn)元）應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=2310（萬(wàn)元）（0.5 分）3） 第 1 年初自有資金流出，以及建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量：第 l 年初自有資金流出：自有資金流出=（ 70008000+500 4000085%） 10000-2000=7400（萬(wàn)元）（1 分）現(xiàn)金流人第 1、 2 年年末現(xiàn)金流入為零。第 3 年： 40 000500060%=12 000 （萬(wàn)元）（ 0.5 分）第 4 年： 40 000500040%=8000

8、 （萬(wàn)元）（ 0.5 分）現(xiàn)金流出第 1 年年末（第2 年初）：自有資金流出 =（ 150040 00065%+500 40 00015%）/10 000-2000=2200（萬(wàn)元） 或 96007400=2200（萬(wàn)元） （1 分）第 2年末：自有資金流出為零。第 3年末：借款還本 =2310（萬(wàn)元）借款付息為 462 萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)成本 =銷(xiāo)售收入 2%=12 0002%=240 （萬(wàn)元）（0.5 分）銷(xiāo)售稅金及附加 = 銷(xiāo)售收入 5.5%=80005.5%=660（萬(wàn)元）（ 0.5 分）現(xiàn)金流出 =2310+462+240+660=3672（萬(wàn)元）（0.5分）第 4年末：借款還本 =2310（

9、萬(wàn)元）借款付息為 231 萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)成本： 80002%=160（萬(wàn)元）（ 0.5 分）銷(xiāo)售稅金及附加 = 銷(xiāo)售收入 5.5%=80005.5%=440（萬(wàn)元）（ 0.5 分）現(xiàn)金流出 =2310+231+160+440=3141 （萬(wàn)元）（ 0.5 分）建設(shè)期和銷(xiāo)售期各年年末凈現(xiàn)金流量：第 1 年年初： 7400（萬(wàn)元）第 1 年年末： 02200=2200（萬(wàn)元） （0.5 分）第 2 年年末： 0 （0.5 分）第 3年年末： l2 000 3672=8328（萬(wàn)元）（O.5 分）第 4年年末： 80003141=4859 （萬(wàn)元）（0.5 分）4） 凈現(xiàn)值 =-740022000.9091+00.8264+83280.7513+48590.6830 =175.50 （萬(wàn)元）