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1、附件：技術指標標要求項目名稱稱：山東東省高級級人民法法院審判判綜合樓樓與宿舍舍區(qū)物業(yè)業(yè)服務項目地點點：辦公公地點：經十東東路99977號號，宿舍舍地點：環(huán)山路路25號號、燕山山小區(qū)西西區(qū)8、13、14號號樓。物業(yè)服務務范圍：辦公區(qū)域域的公共共區(qū)域保保潔（除除普通辦辦公室之之外全部部區(qū)域）和綠化化、各類類設施設設備運行行和維修修養(yǎng)護、安全保保衛(wèi)、會會議服務務、院內內及地下下車庫管管理和疏疏導，普普通信件件和報紙紙的分發(fā)發(fā)；宿舍區(qū)的的公共區(qū)區(qū)域保潔潔、安保保、小型型維修、綠化美美化、化化糞池及及垃圾清清運、管管道線路路檢修以以及宿舍舍業(yè)主的的小型家家庭維修修（僅對對業(yè)主收收取材料料費或由由業(yè)主自自

2、備材料料）。查查水電表表并代收收部分水水電暖等等相關費費用等。項目基本本概況簡簡介：審判綜合合樓：辦辦公設施施建筑面面積約7743000平方方米，院院落面積積約1441288平方米米，綠化化面積約約為85500平平方米，其中，名貴樹樹木288棵，喬喬木3550棵，灌木880000平方米米，循環(huán)環(huán)水景3300平平方米。由審判判樓、檔檔案圖書書閱覽樓樓、法警警培訓及及生活服服務樓組組成，其其中，需需要安保保的部位位8處（4個大大門、44個停車車場門）。檔案案圖書閱閱卷樓位位于中間間，總建建筑面積積約為3387000平方方米，地地上222層、地地下一層層為停車車場約444000平方米米，二個個出入口

3、口，每層層辦公室室約255間，會會議室11間，一一層公共共區(qū)域面面積約111000平方米米，每層層四個電電梯間、二處衛(wèi)衛(wèi)生間、三處樓樓梯間，二層至至二十二二層每層層公共區(qū)區(qū)域面積積約5770平方方米，每每層四個個電梯間間、二處處衛(wèi)生間間、三處處樓梯間間；審判判樓位于于南面，總建筑筑面積約約為1882000平方米米，地上上4層，地下一一層為停停車場約約52000平方方米，二二個出入入口，一一層面積積約48800平平方米、二層面面積約449000平方米米、三層層面積約約41000平方方米、四四層面積積約37700平平方米。每層三三個電梯梯間、四四處衛(wèi)生生間、七七處樓梯梯間。小小法庭119個，中法庭

4、庭3個、大法庭庭、院史史館、陳陳列室各各1個，審判配配套用房房約1000間；法警培培訓及生生活服務務樓位于于北面，總建筑筑面積約約為1116000平方米米，地上上5層，警體訓訓練館、大餐廳廳和零點點餐廳各各1個，小餐廳廳12個個，多功功能會議議室2個個，客房房55套套、員工工宿舍66間。三三個樓通通過位于于5層的的連廊連連接。宿舍區(qū)：環(huán)山路路25號號有8棟棟住宅樓樓，其中中公共用用房有老老干部活活動室（保潔自自管）、食堂、干洗部部、供熱熱站、高高低壓配配電室（4000KVAA變壓器器2臺）、自來來水加壓壓站、傳傳達室等等，以上上面積約約11887平方方米。其其中：11號樓面面積26610.77

5、平平方米，6層22個單元元24戶戶；2號號樓面積積26332.667平方方米，66層2個個單元224戶；3號樓樓面積223599.199平方米米，6層層2個單單元366戶；44號樓面面積32225.53平平方米，6層22個單元元24戶戶；5號號樓面積積32225.553平方方米，66層2個個單元224戶；6號樓樓面積333566.122平方米米，6層層3個單單元300戶；77號樓面面積2773.116平方方米，11戶；88號樓面面積30046.08平平方米，6層33個單元元48戶戶。 燕山小小區(qū)西區(qū)區(qū)8號樓樓獨院11棟樓、面積339200.588平方米米，6層層4個單單元488戶，有有傳達室室

6、。133號樓、14號號樓獨院院2棟樓樓，133號樓面面積14480.80平平方米，6層11個單元元24戶戶；144號樓面面積14480.80平平方米，6層11個單元元24戶戶，有傳傳達室，自行車車棚。設備情況況介紹電梯系統(tǒng)統(tǒng)：審判判樓設33部4層層站、檔檔案圖書書閱覽樓樓設4部部23層層站、22部222層站、法警培培訓及生生活服務務樓設22部5層層站。型型號為NNEXWWAY-9三菱菱牌?？照{系統(tǒng)統(tǒng)：辦公區(qū)：設備為為3臺約約克變頻頻離心式式冷水機機組，型型號為PP85CCPF，全熱新新風機組組28臺臺，吊頂頂新風機機組611臺。檔檔案圖書書閱覽樓樓檔案室室有恒溫溫恒濕空空調8臺臺，信息息中心機

7、機房精密密空調55臺。冬冬季采暖暖設備水水換水機機組2套套，板式式換熱機機組1套套。宿舍區(qū)：環(huán)山路路25號號有蒸汽汽換水換換熱站。供電系統(tǒng)統(tǒng)：辦公區(qū)：由濟南南市高新新區(qū)供電電局供給給兩路獨獨立100KV電電源線路路，電纜纜埋地式式接入檔檔案圖書書閱覽樓樓地下一一層中心心高低壓壓配電室室，12250KKVA、10000KVVA變壓壓器各11臺、審審判樓高高低壓配配電室8800KKVA變變壓器11臺、法法警培訓訓及生活活服務樓樓12550KVVA、116000KVAA變壓器器各1臺臺。每層層設分配配電室11個。 宿舍區(qū)：環(huán)山路路25號號有高低低壓配電電室，4400KKVA變變壓器22臺。給排水系系

8、統(tǒng)：辦公區(qū)：由高新新區(qū)自來來水管網網供水，泵房設設地下一一層，設設備為變變頻自動動增壓水水泵1套套，1-3層供供水由市市政管網網直接供供水、44-100層為中中壓、111-222層為為高壓供供水。中中水處理理設備及及污水處處理設備備處理量量每小時時5立方方米。純純凈水制制備設備備（ROO膜）產產水量每每小時11立方米米。熱水水（衛(wèi)生生熱水）設備廣廣州迪森森天然氣氣無壓鍋鍋爐2臺臺一用一一備。宿舍區(qū)：環(huán)山路路25號號有自來來水加壓壓站。消防系統(tǒng)統(tǒng)：辦公區(qū)：本建筑筑為高層層公共建建筑，防防火分類類為一類類高層，耐火等等級為一一級，設設置火災災自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)和自動動滅火系系統(tǒng)。主主樓地下下一層消消

9、防泵房房供水，樓內每每層設消消防自動動噴淋系系統(tǒng)、消消火栓系系統(tǒng)、自自動報警警系統(tǒng)、防火卷卷簾門系系統(tǒng)；消消防噴淋淋系統(tǒng)、消火栓栓系統(tǒng)供供水設備備均為一一用一備備；每層層均設室室內消火火栓，每每個消火火栓處均均設有直直接啟動動消防水水泵的按按鈕；二二層、三三層、四四層機房房及地下下室蓄電電池、電電瓶間等等處共計計15處處設有氣氣體滅火火設備并并與總系系統(tǒng)聯網網對接。消防水水穩(wěn)壓系系統(tǒng)一套套。安防、消消防監(jiān)控控系統(tǒng)：辦公區(qū)：安防、消防監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)同在檔檔案圖書書閱覽樓樓一層設設監(jiān)控室室，院內內設電視視監(jiān)控、入侵報報警、出出入口控控制、門門禁、巡巡更、安安檢、停停車場管管理系統(tǒng)統(tǒng)。宿舍區(qū)：每個院院

10、區(qū)均設設有監(jiān)控控室，監(jiān)監(jiān)控室設設于門衛(wèi)衛(wèi)傳達室室中，院院內設電電視監(jiān)控控。辦公區(qū)弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)：樓宇宇自控系系統(tǒng)1套套（型號號安德沃沃（施耐耐德），1個個工作站站在檔案案圖書閱閱覽樓，控制所所有空調調、照明明、電梯梯運行及及監(jiān)視等等；綜合合布線系系統(tǒng)內網網點位225366，外網網點位116099，電話話點位226433；有線線電視550點；會議系系統(tǒng)智能能法庭223個、大法庭庭1個、視頻會會議系統(tǒng)統(tǒng)1個在在審判樓樓，審委委會系統(tǒng)統(tǒng)3個、黨組會會議室11個在檔檔案圖書書閱覽樓樓，信息息發(fā)布系系統(tǒng)；安安全設備備圖像中中心；液液晶電視視、語音音通信系系統(tǒng)15500點點。物業(yè)服務務的內容容建筑本體體的日

11、常常巡視、保養(yǎng)和和維修服服務院內建筑筑包括主主體結構構、屋面面（含保保溫、隔隔熱、防防水層）、樓面面、墻面面、天花花板、頂頂棚等日日常巡視視、保養(yǎng)養(yǎng)及維護護。門、窗、鎖具、隔板、壁櫥及及辦公家家具等各各種裝修修、裝飾飾保養(yǎng)和和維修。庭院、道道路和停停車場的的維護。各類設施施設備的的運行、養(yǎng)護、維修和和管理本項目區(qū)區(qū)域內電電力、供供水、供供氣等設設施的維維護、運運行和管管理。供電系統(tǒng)統(tǒng)的運行行、養(yǎng)護護、維修修和管理理。包括括高低壓壓變電設設備、供供電線路路等，按按行業(yè)要要求進行行高低壓壓設備的的耐壓試試驗，費費用由中中標人負負責。電梯系統(tǒng)統(tǒng)運行、養(yǎng)護、維修和和管理。設備處處于保修修期內無無需進行

12、行維保及及安檢。照明系統(tǒng)統(tǒng)、養(yǎng)護護、維修修和管理理。包括括公共區(qū)區(qū)域照明明、辦公公室內照照明、道道路照明明、應急急照明、指示照照明、室室外泛光光照明、綠地及及景觀照照明的養(yǎng)養(yǎng)護、維維修以及及照明控控制系統(tǒng)統(tǒng)的運行行管理。弱電系統(tǒng)統(tǒng)的運行行、養(yǎng)護護、維修修和管理理。包括括樓宇控控制系統(tǒng)統(tǒng)、安全全防范系系統(tǒng)（含含電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、入侵侵報警系系統(tǒng)、出出入口控控制系統(tǒng)統(tǒng)、安檢檢系統(tǒng)、巡更系系統(tǒng)、停停車場管管理系統(tǒng)統(tǒng)、大門門及值班班室監(jiān)控控系統(tǒng)）、會議議及視頻頻系統(tǒng)、綜合布布線等各各系統(tǒng)。消防系統(tǒng)統(tǒng)運行、養(yǎng)護、維修和和管理。包括自自動滅火火系統(tǒng)、防排煙煙系統(tǒng)、消防廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)、消防防栓組合合箱、防防火

13、卷簾簾系統(tǒng)和和其他各各類消防防設備。設備處處于保修修期內無無需進行行維保及及檢測。給排水系系統(tǒng)運行行、養(yǎng)護護、維修修和管理理。包括括中高區(qū)區(qū)變頻恒恒壓供水水設備、純凈水水制備設設備、中中水處理理設備及及污水處處理設備備、排污污系統(tǒng)、綠化噴噴灌系統(tǒng)統(tǒng)等。室室內外供供排水管管道、落落水管、污水管管、化糞糞池、檢檢查井、垃圾站站等的維維護、管管理、清清運。中央空調調系統(tǒng)運運行、養(yǎng)養(yǎng)護、維維修和管管理。包包括中央央空調機機房、新新風機房房以及其其他專業(yè)業(yè)用空調調，其他他公用區(qū)區(qū)域的立立式、壁壁掛式普普通空調調。設備備處于保保修期內內無需進進行維保保及檢測測。在相關部部門的供供水、供供電、供供氣、電電信

14、、設設備保修修等專業(yè)業(yè)公司對對項目范范圍內相相關管線線、設施施設備維維修保養(yǎng)養(yǎng)時，進進行必要要的協(xié)調調和管理理。安全保衛(wèi)衛(wèi)管理服服務傳達室的的值班和和出入的的管理登登記安全巡查查。安檢管理理總監(jiān)控室室值班地上和地地下停車車場的管管理配合公安安、武警警、消防防、安保保部門做做好治安安、消防防管理等等工作。環(huán)境衛(wèi)生生保潔綠綠化院內道路路、綠地地、庭院院、停車車場、審審判法庭庭、審判判輔助用用房、活活動室、會議室室、檔案案樓內普普通辦公公室除外外的走廊廊、樓梯梯、電梯梯間、衛(wèi)衛(wèi)生間、樓內大大廳、三三座樓連連接的連連廊、屋屋面平臺臺、雨棚棚表面及及大廳的的玻璃穹穹頂等日日常衛(wèi)生生清潔，法警培培訓樓內內

15、部保潔潔除外，同時配配合環(huán)衛(wèi)衛(wèi)部門定定期對垃垃圾進行行清運，清運費費由中標標人負責責。對樓內地地面、墻墻面的石石材和欄欄桿、扶扶手等金金屬構件件進行定定期養(yǎng)護護。對綠地、草坪、苗木、花卉、水景等等養(yǎng)護管管理、培培植，負負有美化化環(huán)境的的責任。負責對大大樓配套套設施適適時進行行清理、打掃。會議禮儀儀服務辦公區(qū)域域共設有有各類會會議室、接待室室、休息息室約330間。中標人人負責各各會議室室的服務務，根據據采購人人安排承承擔樓內內公共會會議室、貴賓接接待休息息室有關關會議的的會前準準備、會會中服務務（含DDJ室的的操作）和會后后清理工工作，并并根據需需要提供供重要活活動和會會議的迎迎賓、解解說、頒頒

16、獎等禮禮儀服務務。針對對領導辦辦公區(qū)制制定單獨獨的服務務計劃，并在投投標文件件中列明明。該區(qū)區(qū)域位于于檔案圖圖書閱覽覽樓144-199層，共共包括220間領領導辦公公室、44間專用用會議室室和3間間接待室室等。會會議、禮禮儀服務務和領導導辦公區(qū)區(qū)服務人人員由中中標人配配備，須須具備有有較高的的政治素素質、專專業(yè)素質質，良好好的儀容容儀表，并經采采購人審審定后上上崗。會會議、禮禮儀服務務要制定定嚴格的的服務制制度和服服務標準準，服務務人員佩佩戴明顯顯的獨立立標志，為會議議區(qū)、領領導辦公公區(qū)提供供安保、會議、室內外外保潔等等高質量量的服務務。物業(yè)服務務的要求求建立健全全各項管管理制度度、各崗崗位工

17、作作標準，并制定定具體的的落實措措施和考考核辦法法。物業(yè)服務務工作所所需工具具、用具具、設備備、低值值易耗品品等均由由中標人人自行負負責，單單件維修修材料2200元元以內（含2000元）由中標標人負責責，2000元以以上由采采購人統(tǒng)統(tǒng)一采購購、管理理。中標標人根據據需要按按月提報報使用計計劃，經經采購人人審核后后安排使使用。中中標人所所用物品品均需為為環(huán)保、節(jié)能產產品。保修期內內的維修修工作，由保修修單位負負責維修修；保修修期外的的維修工工作，一一般維修修經采購購人審核核后由中中標人負負責實施施。按崗位要要求配置置專業(yè)管管理服務務人員，專業(yè)人人員須持持證上崗崗，保證證中高層層管理人人員和技技術

18、人員員的穩(wěn)定定性。為本項目目設計專專門的工工作服裝裝，服裝裝樣式應應新穎、大方，體現本本項目特特點，具具體樣式式須經采采購人審審定。房屋及設設施設備備等物業(yè)業(yè)檔案資資料齊全全，分類類成冊，管理完完善。建立244小時值值班制度度，設立立服務電電話，對對采購人人和用戶戶有關報報修、求求助、建建議、問問詢、投投訴等各各類信息息進行收收集和反反饋，并并及時處處理，有有回訪制制度和記記錄。根據保潔潔、設備備運行、維修等等需要，須配備備完善的的警示、提示標標牌，衛(wèi)衛(wèi)生間配配備文明明、節(jié)能能等提示示標牌，在危險險隱患部部位需設設置相應應的安全全防范、提示、警示標標識。各各標牌、標識制制作費用用由中標標人承擔

19、擔。具有完善善、有效效的保密密、節(jié)能能措施，并分別別報具體體方案。針對物業(yè)業(yè)服務范范圍內的的有關事事項向采采購人提提出合理理化建議議。物業(yè)服務務的標準準建筑本體體的日常常巡視、保養(yǎng)和和維修服服務標準準定期對房房屋結構構及涉及及使用安安全的部部位進行行檢查，對損壞壞處聯系系質保單單位及時時修理，巡查、保養(yǎng)記記錄完善善，發(fā)現現重大問問題及時時報業(yè)主主處理。樓宇外觀觀始終保保持完好好、整潔潔；外墻墻建材貼貼面無破破損、無無污染。未經采購購人許可可，各部部位不得得出現亂亂搭建、亂堆放放現象。設施設備備的運行行、養(yǎng)護護、維修修和管理理標準基本標準準崗位責任任制、機機電設備備房出入入管理、值班及及交接班班

20、、設備備安全運運行、設設備使用用管理、設備巡巡查養(yǎng)護護、設備備故障處處理、監(jiān)監(jiān)控中心心管理、物料領領用、檔檔案資料料管理、應急預預案等各各項管理理制度和和工作計計劃規(guī)范范、齊全全，并嚴嚴格落實實。發(fā)現現重大問問題及時時報告業(yè)業(yè)主。設施設備備機房和和各監(jiān)控控機房環(huán)環(huán)境整潔潔，無雜雜物、灰灰塵，無無鼠、蟲蟲害發(fā)生生，機房房環(huán)境符符合設備備要求。各設施設設備狀況況良好，各系統(tǒng)統(tǒng)運行正正常，無無重大設設備隱患患及管理理責任事事故。設施設備備保修、搶修機機制完善善。易損損件（如如燈管等等）更換換、維修修不應超超過兩小小時，一一般性設設備維修修不超過過一天（以上均均指自發(fā)發(fā)生到維維修完畢畢）。緊緊急故障障

21、應接到到通知后后20分分鐘內到到達現場場處理，設備運運行、維維修記錄錄完整。共用配套套設施完完好，不不得隨意意改變用用途。定期巡查查公共設設施，無無安全隱隱患。發(fā)發(fā)現重大大問題及及時報告告業(yè)主。物業(yè)區(qū)域域內的道道路暢通通，路面面整潔、無阻礙礙。專項標準準強電系統(tǒng)統(tǒng)的運行行、養(yǎng)護護、維修修和管理理標準高壓配電電中心室室及環(huán)山山路宿舍舍配電室室所有工工作人員員必須持持有專業(yè)業(yè)證書，實行224小時時值守。其他配配電室正正常巡檢檢。高低壓配配電中心心管理規(guī)規(guī)定、供供電設備備操作規(guī)規(guī)范等規(guī)規(guī)章制度度完善，并嚴格格執(zhí)行。保證正常常供電，無人為為停電、斷電事事故。限限電、停停電有明明確的審審批程序序并按規(guī)規(guī)

22、定時間間通知各各單位。臨時用電電管理措措施與停停電應急急處理措措施完備備。備用應急急燈、應應急電源源等設備備可隨時時啟用。電梯按規(guī)規(guī)定時間間運行。安全設設備齊全全，通風風、照明明等附屬屬設施完完好。電梯轎廂廂、井道道、機房房保持清清潔。電梯日常常配件必必須滿足足使用要要求，提提供244小時電電梯現場場維護服服務。運運行出現現故障后后，維修修人員在在規(guī)定時時間內到到達現場場維修。排除電梯梯運行險險情的應應急處理理措施完完善。照明系統(tǒng)統(tǒng)巡查、報修措措施完善善，故障障維修及及時，庭庭院、道道路、大大廳、樓樓道等區(qū)區(qū)域公共共照明和和大樓泛泛光照明明完好。公共照明明和大樓樓泛光照照明按要要求開啟啟、關閉

23、閉。照明設施施保持完完好、整整潔，無無污漬、無蛛網網、無積積塵。節(jié)能措施施切實有有效。弱電系統(tǒng)統(tǒng)的運行行、養(yǎng)護護、維修修和管理理標準弱電系統(tǒng)統(tǒng)線路檢檢測、維維護工作作計劃完完善，并并嚴格執(zhí)執(zhí)行。各分系統(tǒng)統(tǒng)設備符符合使用用要求，可隨時時啟用。監(jiān)控機機房專人人24小小時值守守，故障障排除及及時，各各弱電系系統(tǒng)工作作正常。自動控制制、監(jiān)控控系統(tǒng)等等智能化化設施設設備運行行正常，記錄完完整并按按規(guī)定期期限保存存。各監(jiān)控、控制系系統(tǒng)使用用管理制制度和突突發(fā)事件件處理措措施完善善，出現現異常情情況判斷斷準確、反應及及時。消防系統(tǒng)統(tǒng)的運行行、養(yǎng)護護、維修修和管理理標準消防系統(tǒng)統(tǒng)各崗位位人員應應經過專專業(yè)培訓

24、訓，自動動消防系系統(tǒng)的操操作人員員必須持持證上崗崗，并嚴嚴格遵守守消防安安全操作作規(guī)程。消防控控制中心心專人224小時時值守，定期組組織檢驗驗、維修修，消防防系統(tǒng)設設施設備備齊全、完好無無損，可可隨時啟啟用。消防管理理人員熟熟練掌握握消防設設施設備備的使用用方法并并能及時時處理各各種問題題。防火及消消防安全全管理制制度和火火災安全全隱患排排查機制制健全。定期組織織消防法法規(guī)及消消防知識識的宣傳傳教育，各區(qū)域域防火責責任人明明確到位位。突發(fā)火災災應急方方案完善善，消防防疏散示示意圖設設立明顯顯。照明明設施、引路標標志完好好，緊急急疏散通通道暢通通無阻。給排水系系統(tǒng)的運運行、養(yǎng)養(yǎng)護、維維修和管管理

25、標準準設備、閥閥門、管管理工作作正常，無跑冒冒滴漏等等現象。高壓水泵泵、水池池、水箱箱有嚴格格的管理理措施。排水系統(tǒng)統(tǒng)通暢，汛期道道路無積積水，地地下車庫庫、設備備房間無無積水、浸泡等等現象發(fā)發(fā)生。發(fā)生事故故，維修修人員在在規(guī)定時時間內進進行搶修修，無大大面積跑跑水、泛泛水、長長時間停停水等現現象。水泵房、水箱間間管理規(guī)規(guī)定和事事故應急急處理方方案完善善。綠化噴灌灌系統(tǒng)和和噴泉疊疊水可隨隨時啟用用。限水、停停水按規(guī)規(guī)定時間間提前通通知大樓樓各用戶戶。通風空調調、制冷冷換熱系系統(tǒng)的運運行、養(yǎng)養(yǎng)護、維維修和管管理標準準。通風空調調、制冷冷換熱系系統(tǒng)運行行正常，噪音不不超標，無滴漏漏等現象象。各系統(tǒng)

26、運運行始終終處于良良好狀態(tài)態(tài)，一旦旦出現運運行故障障，維修修人員在在規(guī)定時時間內到到達現場場維修?？照{、采采暖系統(tǒng)統(tǒng)維修保保養(yǎng)計劃劃完善，夏、冬冬兩季無無停機故故障。夏季室內內溫度控控制在226左右，冬季室室內溫度度控制在在1822。保持溫控控器可靠靠運行，保證溫溫感系統(tǒng)統(tǒng)有效運運轉反饋饋及溫度度信息和和總機的的有效自自控。通風空調調、采暖暖系統(tǒng)故故障應急急處理方方案完善善。安全保衛(wèi)衛(wèi)、消防防安全管管理標準準安保人員員具備專專業(yè)素質質，熟悉悉大樓的的環(huán)境，文明執(zhí)執(zhí)勤，訓訓練有素素，言語語規(guī)范，認真負負責。實行244小時值值班及巡巡邏制度度，設立立固定崗崗、流動動崗，突突發(fā)事件件反應迅迅速。安保

27、工作作應重點點加強夜夜間值班班巡查，充分利利用人防防、技防防措施，做到管管理區(qū)域域內辦公公秩序良良好，人人身安全全不受侵侵犯，財財產不受受損失，重大活活動順利利進行，突發(fā)事事件迅速速得到解解決。安全防范范措施及及突發(fā)事事件應急急方案完完善，并并充分考考慮到法法院的功功能特點點。車輛的出出入，停停放管理理規(guī)范，辦公區(qū)區(qū)域范圍圍內的交交通秩序序井然。地上停車車場有人人疏導，做到管管理有序序，排列列整齊。非機動車車輛集中中停放，擺放整整齊。危及人身身安全處處設有明明顯標志志和防范范措施。環(huán)境衛(wèi)生生保潔服服務標準準環(huán)境衛(wèi)生生保潔實實行責任任制。有有專職的的清潔人人員和明明確的責責任范圍圍，實行行標準化

28、化清潔保保潔。保潔服務務要適時時、及時時、準時時，盡量量不影響響大樓的的正常辦辦公，不不使用對對建筑物物材質造造成損傷傷的材料料和清潔潔劑。環(huán)衛(wèi)設備備完備，在樓內內外適當當位置設設置垃圾圾箱、垃垃圾中轉轉站。樓樓內垃圾圾箱煙缸缸內鋪設設細沙，垃圾桶桶、煙缸缸及時清清理，定定期清洗洗，保持持潔凈。垃圾每每日收集集2次，做到日日產日清清，無垃垃圾桶、煙缸滿滿溢現象象。垃圾圾中轉站站每日進進行沖洗洗，沖洗洗后無異異味；根根據實際際需要進進行衛(wèi)生生消殺，有效控控制蠅、蚊等害害蟲孳生生。排水、排排污管道道暢通，發(fā)現異異常及時時清掏。大樓共用用部位保保持潔凈凈。無亂亂貼、亂亂涂、亂亂畫和亂亂懸掛現現象；無

29、無擅自占占用和堆堆放雜物物現象；大廳、樓梯、扶欄、公共區(qū)區(qū)域門窗窗等的玻玻璃保持持明亮潔潔凈；石石材、金金屬表面面應保持持光亮；樓內各各處地面面、臺面面無灰塵塵、無垃垃圾；墻墻面和天天花板整整潔、無無塵土和和蜘蛛網網；衛(wèi)生生間地面面、臺面面和便池池無水漬漬、無污污漬，衛(wèi)衛(wèi)生紙、洗手液液、小便便池內樟樟腦球等等低值易易耗品應應及時補補充。管理區(qū)域域內公共共部位的的清潔工工作不少少于以下下頻次，并隨時時做好巡巡查、維維護。樓內通道道、樓梯梯每天拖拖掃一次次，每月月徹底清清洗一次次；大廳、電電梯廳有有專人負負責，實實時除塵塵；主要通道道出入口口每天清清掃兩次次；大樓內的的玻璃幕幕墻保持持清潔，每年清

30、清洗擦拭拭一次；門廳的地地面、樓樓面隨時時保持清清潔，走走廊地磚磚地面或或樓面定定期保養(yǎng)養(yǎng)；各會議室室、接待待室地面面保持清清潔，室室內地毯毯定期吸吸塵及清清洗，木木質的定定期保養(yǎng)養(yǎng)；樓內消防防栓、過過道門、扶手等等公共設設施每兩兩天全面面擦拭一一次；機房和地地下停車車場日常常保持清清潔，每每月全面面清洗一一次；公共衛(wèi)生生間及時時打掃，隨時保保持清潔潔；電梯每天天全面清清潔三次次；墻面、電電梯、樓樓梯等裝裝飾根據據用材情情況進行行必要的的定期養(yǎng)養(yǎng)護；屋面平臺臺、雨棚棚表面、玻璃穹穹頂適時時清潔；庭院內道道路、綠綠地等每每天清掃掃一次；景觀、綠地內內水面保保持清潔潔，適時時進行換換水等維維護。建

31、立消殺殺工作管管理制度度，根據據當地實實際情況況定期開開展消殺殺工作，有效控控制鼠、蟑、蠅蠅、蚊等等害蟲孳孳生；定定期對各各類病蟲蟲害進行行預防控控制，適適時投放放消殺藥藥物。特殊材質質地面、墻面的的保養(yǎng)計計劃科學學合理，保持材材質的長長期效果果，無污污染、無無損傷。大樓內噪噪聲、空空氣等符符合國家家環(huán)保標標準。綠化區(qū)域域的保養(yǎng)養(yǎng)計劃科科學合理理，保證證定期灌灌溉、除除蟲、修修剪等，保證樹樹木、草草坪等綠綠植的成成活，配配備具有有資質的的專業(yè)人人員進行行日常管管理。會議禮儀儀服務標標準會議室管管理和使使用制度度完善，保證所所有會議議室可隨隨時啟用用。會議禮儀儀服務人人員須專專業(yè)素質質高、形形象

32、好，人員的的最終確確定由采采購人審審定。會議室整整潔，無無灰塵、無污漬漬，為參參會人員員提供舒舒適的環(huán)環(huán)境。保證會議議室音響響、燈光光、投影影機等設設施設備備正常使使用，發(fā)發(fā)現問題題及時解解決，不不得影響響會議室室的正常常使用。迎賓、會會前準備備、會中中服務、以及會會后清理理工作應應及時、到位、符合會會議使用用方的要要求。領導辦公公區(qū)服務務標準領導辦辦公區(qū)域域的各會會議室設設備管理理完善、服務保保障有力力，保持持會議室室可隨時時使用。該區(qū)域域的保潔潔服務包包括公共共區(qū)域保保潔和領領導辦公公室室內內保潔。領導辦辦公室室室內保潔潔和服務務由專人人承擔，嚴格遵遵守相關關規(guī)定和和禮儀規(guī)規(guī)范。崗位人員員

33、基本要要求管理崗位位、技術術崗位要要求1000%持持證上崗崗。各投標人人在投標標時要填填報本項項目的經經理、副副經理及及主要業(yè)業(yè)務人員員履歷表表及業(yè)績績、經歷歷等，本本項目實實際執(zhí)行行人員應應與所填填報人員員完全相相符，如如工作人人員需調調整，須須經采購購人同意意。工作人員員外貌端端莊、身身體健康康，要符符合年輕輕化、知知識化的的行業(yè)特特點，并并且根據據工種承承諾相關關工作人人員的上上、下限限年齡，經采購購人同意意后上崗崗。所有工作作人員均均要接受受當地公公安機關關的相關關管理，并由中中標人承承擔相應應責任。采購人人對個別別崗位及及服務人人員的違違規(guī)、違違紀、違違法行為為有權提提出調整整崗位或

34、或要求投投標人辭辭退，投投標人應應予以配配合。物業(yè)服務務方案針對本項項目制定定完善的的物業(yè)服服務方案案，應體體現投標標人的經經驗和能能力，管管理組織織、工作作計劃、工作措措施等闡闡述應詳詳細具體體、針對對性強并并且各項項措施切切實可行行。方案案包括但但不限于于以下內內容：管理服務務理念和和目標。結合本本項目的的規(guī)劃布布局、建建筑風格格、智能能化硬件件設施配配置及本本物業(yè)特特點，提提出物業(yè)業(yè)服務的的整體設設想及策策劃，包包括服務務目標、管理措措施。項目管理理機構運運作方法法、管理理制度和和工作計計劃。闡闡述項目目經理的的管理職職責、內內部管理理的職責責分工、日常管管理制度度和考核核辦法。針對本項項目的管管理人員員和服務務人員的的配備、培訓與與管理計計劃。各項服務務方案。包括但但不限于于各項設設施的維維修養(yǎng)護護和運行行管理、安全保保衛(wèi)、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生保潔、會議禮禮儀服務務、領導導辦公區(qū)區(qū)服務方方案、物物業(yè)檔案案管理方方案、職職工宿舍舍日常維維修方案案。節(jié)能環(huán)保保措施和和各項應應急預案案。結合合本項目目實際情情況，各各投標人人根據自自身經驗驗提出完完善的節(jié)節(jié)能環(huán)保保措施。