工程項目前期工作流程

1、工程項目前期工作流程一、建設(shè)項目選址1、項目地塊的市場調(diào)研-實地調(diào)查、資料、信息收集。2、 項目地塊的建議書項目概況:項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。 影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。項目定位規(guī)劃與建筑投資估算及效益分析建設(shè)結(jié)論及建議二、土地使用證辦理1、土地協(xié)議出讓規(guī)劃資料價格評估估價備案建設(shè)用地報批土地使用證（行政中心地籍處)權(quán)屬調(diào)查：土地測繪發(fā)證三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步托付進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計,以節(jié)省項目建設(shè)周期. 四、建設(shè)用地階段1、計委立項立項申請報告建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖

2、開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書依據(jù)投資大小項目性質(zhì)等具體狀況，部分項目須編寫項目建議書2、辦理建設(shè)項目選址意見書建設(shè)項目選址意見書申請表用地方案及有關(guān)立項文件用地協(xié)議和土地確權(quán)資料地形圖3、申請規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃設(shè)計條件申請表建設(shè)項目選址意見書用地方案及有關(guān)立項文件地形圖4、規(guī)劃方案審查建設(shè)工程規(guī)劃報建申請表立項文件規(guī)劃方案(需要設(shè)計資質(zhì)章）相關(guān)前期資料5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表建設(shè)項目選址意見書相關(guān)前期資料地形圖五、施工圖審查階段1、送施工圖到施工圖審查中心2、按審查中心愿見進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等

3、各專業(yè)的修改3、修改意見反饋審查中心4、施工圖審查合格書（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）5、高層必需經(jīng)防雷中心防雷審查(須交納相關(guān)審查費(fèi)用）六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段1、按審核方案做施工圖設(shè)計(之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,此過程涉及多項費(fèi)用包括市政配套費(fèi)（90 元/）測繪費(fèi)、白蟻防治費(fèi)(1.6 元/)，七、施工許可證階段1、與施工單位簽訂合同2、與監(jiān)理單位簽訂合同3、施工合同、監(jiān)理合同備案4、在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書41 （50；工期超過一年的，30)5、墻改基金、散裝水泥專項資金繳款（后期可退至少,用建筑節(jié)能審查6、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。

4、八、工程建設(shè)階段1、地基與基礎(chǔ)。開挖基坑（基槽）基槽驗收做基礎(chǔ)基礎(chǔ)驗收回填土方1、地基與基礎(chǔ)。開挖基坑（基槽）基槽驗收做基礎(chǔ)基礎(chǔ)驗收回填土方（預(yù)制（屋面板.3、屋面。4、主體驗收5、裝飾與裝修.分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。安裝;暖氣；消防等7、室外工程和綠化8、竣工驗收及消防驗收九、單體工程竣工驗收與備案1、工程竣工驗收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實施，工程竣工驗收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理2、施工單位在工程完成后，對工程進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求并提出工程竣工報告,送監(jiān)理單位是否同意竣 工驗收意見。3、監(jiān)理單位在接到工程竣工報告后應(yīng)在五日內(nèi)對工程進(jìn)行質(zhì)量評估。并提出工程質(zhì)4、工程完工后勘察、設(shè)計單位提出勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查意見.送建設(shè)單位。5、建設(shè)單位在工程竣工驗收前，完成工程竣工總結(jié)6、工程竣工驗收合格，參與驗收單位應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時簽署工程竣工驗收報告;勘察質(zhì) 量檢查意見；設(shè)計質(zhì)量檢查意見；工程竣工總結(jié);單位工程竣工驗收記錄;有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告;規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部 驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他有關(guān)文件.7、工程竣工驗收實行備案制度:建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗收合格15 日內(nèi),到備案機(jī)構(gòu)辦理備