概預(yù)算總論(11版)課件

1、1重慶工商大學(xué) 管理學(xué)院 肖 兵電話Q:392450983郵箱：(xb123456)中國注冊造價(jià)工程師中國注冊投資咨詢工程師中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師中國注冊土地估價(jià)師1建筑工程概預(yù)算幾點(diǎn)說明1.課程名稱：建筑工程概預(yù)算 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)、工程估價(jià)2.學(xué)習(xí)方法：理論與實(shí)踐3.內(nèi)容與考試：閉卷筆試4.進(jìn)度：與前幾屆不同，更側(cè)重工程量計(jì)算5.教案、課件與教材不一定一字不變6.兩個(gè)極端：與己無關(guān)、直接教算價(jià)2建筑工程概預(yù)算本課程內(nèi)容體系1、工程估價(jià)總論2、工程造價(jià)構(gòu)成3、工程定額基本理論4、投資估算5、設(shè)計(jì)概算6、建筑面積計(jì)算7、施工圖預(yù)算8、建設(shè)工程招投標(biāo)與工程量清單計(jì)價(jià)9、

2、工程結(jié)算與索賠估價(jià)10、工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例3建筑工程概預(yù)算本課程內(nèi)容體系一、費(fèi)用組成及定額（13章）二、工程量計(jì)算（67章）三、各種概預(yù)算的編制（45、810章）4建筑工程概預(yù)算1、了解建設(shè)工程投資構(gòu)成，掌握工程造價(jià)構(gòu)成（尤其是其中的建安成本）及相關(guān)費(fèi)用確定方法。2、理解建筑工程各種定額（尤其是基礎(chǔ)定額）的確定原理及有關(guān)計(jì)算方法。3、掌握建筑工程造價(jià)文件（尤其是施工圖預(yù)算）的編制，熟練掌握工程量的計(jì)算，能獨(dú)立完成概預(yù)算。4、掌握定額計(jì)價(jià)及工程量清單計(jì)價(jià)的造價(jià)文件的編制教學(xué)要求5建筑工程概預(yù)算 學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵任務(wù)：正確地應(yīng)用定額熟練地計(jì)算工程量合理地確定工程造價(jià)并獨(dú)立完成造價(jià)文件的編制課程任

3、務(wù)7建筑工程概預(yù)算88建筑工程概預(yù)算1010建筑工程概預(yù)算1111建筑工程概預(yù)算1212建筑工程概預(yù)算14第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論第一節(jié) 研究對象與相關(guān)知識第二節(jié) 基本建設(shè)第三節(jié) 建設(shè)工程概預(yù)算概論第四節(jié) 我國建筑工程造價(jià)管理制度14建筑工程概預(yù)算15第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論研究對象研究任務(wù)基本建設(shè)程序建設(shè)工程概預(yù)算概念建設(shè)工程概預(yù)算分類15建筑工程概預(yù)算教學(xué)重點(diǎn) 通過本章學(xué)習(xí)，重點(diǎn)掌握基本建設(shè)程序、建設(shè)工程概預(yù)算分類。17建筑工程概預(yù)算第1節(jié) 研究對象與相關(guān)知識一、本課程研究對象對象：建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，建筑安裝產(chǎn)品不僅具有商品屬性1，而且因產(chǎn)品的構(gòu)成要素和價(jià)格形成

4、具有自身的特殊性2，必須充分認(rèn)識價(jià)格運(yùn)動的特點(diǎn)。掌握和確定建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格的科學(xué)體系，提高社會生產(chǎn)力發(fā)展水平，加快與國際接軌3，是本課程研究的目的所在。 18建筑工程概預(yù)算二、本課程研究的任務(wù)研究任務(wù) 如何運(yùn)用各種經(jīng)濟(jì)規(guī)律和科學(xué)方法，合理確定建筑安裝工程造價(jià)，科學(xué)地掌握價(jià)格變動規(guī)律，就成為本課程研究的主要任務(wù)。 19建筑工程概預(yù)算三、工程造價(jià)的概念（Cost, Price）1、工程造價(jià)的第一種含義： 是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。從投資者業(yè)主的角度定義。投資者在投資活動中所支付的全部費(fèi)用最終形成了工程建成以后交付使用的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他（遞延）資產(chǎn)價(jià)值，所有這

5、些開支構(gòu)成工程造價(jià)。工程造價(jià)可衡量建設(shè)工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資費(fèi)用的大小。2、第二種含義： 工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。工程項(xiàng)目的價(jià)格最終由市場形成。20建筑工程概預(yù)算四、工程造價(jià)的含義和特點(diǎn)建設(shè)工程造價(jià)一般地從建設(shè)項(xiàng)目的角度，業(yè)主從項(xiàng)目策劃至項(xiàng)目竣工全過程的所有花費(fèi)稱之為建設(shè)工程造價(jià)。在決策階段的投資估算、設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算以及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的竣工決算，計(jì)價(jià)對象都是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，其工程造價(jià)均是從這個(gè)角度上的定義。 建筑安裝工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)入到實(shí)施階段，項(xiàng)目隨即任務(wù)分解

6、為單項(xiàng)工程或單位工程來進(jìn)行設(shè)計(jì)、招投標(biāo)施工發(fā)包、合同管理、竣工驗(yàn)收及結(jié)算。圍繞著單項(xiàng)工程的發(fā)承包而進(jìn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)稱之為建筑安裝工程造價(jià)。它是擬完成工程施工的建造價(jià)格（也稱做發(fā)承包價(jià)格）。施工圖設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算；清單計(jì)價(jià)中，招投標(biāo)階段招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、合同價(jià)；施工階段末工程竣工結(jié)算造價(jià)，都是這種定義的工程造價(jià)。21建筑工程概預(yù)算五、建設(shè)工程造價(jià)的相關(guān)概念建設(shè)項(xiàng)目總投資、建設(shè)工程造價(jià)、建設(shè)投資靜態(tài)投資與動態(tài)投資建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)靜態(tài)投資為設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)四項(xiàng)。建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)動態(tài)投資是包括靜態(tài)投資在內(nèi)還包括價(jià)差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)期貸款利息。22建筑工

7、程概預(yù)算第二節(jié) 基本建設(shè)一、基本建設(shè)概念1.概念形成新的固定資產(chǎn)生產(chǎn)的一種經(jīng)濟(jì)活動。即進(jìn)行設(shè)備購置、安裝和建筑的生產(chǎn)活動以及與之相聯(lián)系的其他各項(xiàng)活動。實(shí)質(zhì)：形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動。24建筑工程概預(yù)算2.分類（1）按建設(shè)過程劃分 -籌建項(xiàng)目、施工項(xiàng)目、收尾項(xiàng)目、竣工停產(chǎn)項(xiàng)目等（2）按建設(shè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用劃分（3）按建設(shè)性質(zhì)劃分 -新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程項(xiàng)目（4）按項(xiàng)目錄屬關(guān)系劃分-中央項(xiàng)目、地方項(xiàng)目、合資建設(shè)項(xiàng)目等（5）按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度劃分 一、基本建設(shè)概念25建筑工程概預(yù)算1、概念基本建設(shè)程序：建設(shè)項(xiàng)目從醞釀提出、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)使用的全過程。一般分為：項(xiàng)目選定、項(xiàng)

8、目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目總結(jié)等。2.基本建設(shè)一般程序27建筑工程概預(yù)算闡明項(xiàng)目建設(shè)的必要性闡明項(xiàng)目建設(shè)的可行性編制初步設(shè)計(jì)文件編制施工圖設(shè)計(jì)文件編制招標(biāo)文件施工企業(yè)施工，監(jiān)理單位監(jiān)理建設(shè)單位組織驗(yàn)收投入運(yùn)行后評價(jià)（1）項(xiàng)目建議書 （2）可行性研究 （3）初步設(shè)計(jì) （4）施工圖設(shè)計(jì) （5）工程招、投標(biāo) （6）工程施工 （7）竣工驗(yàn)收（8）后評價(jià)基本建設(shè)程序282.基本建設(shè)一般程序a.編制項(xiàng)目建議書1.建設(shè)前期階段b.可行性研究c.編制設(shè)計(jì)文件2.施工準(zhǔn)備階段 施工準(zhǔn)備3.建設(shè)實(shí)施階段 建設(shè)實(shí)施4.竣工驗(yàn)收階段a.單項(xiàng)工程驗(yàn)收 b.全部驗(yàn)收29建筑工程概預(yù)算（1）項(xiàng)目建

9、議書階段投資決策前對擬建項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。2.基本建設(shè)一般程序30建筑工程概預(yù)算（1）項(xiàng)目建議書階段對建設(shè)項(xiàng)目提出必要性和依據(jù)。擬建規(guī)模、產(chǎn)品方案、建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。資源條件、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系的初步分析。建設(shè)項(xiàng)目投資估算和籌資方法。如利用外資或國外貸款還應(yīng)對項(xiàng)目還貸能力進(jìn)行測算。建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益的初步估計(jì)。31建筑工程概預(yù)算（1）項(xiàng)目建議書階段（2）可行性研究報(bào)告階段-投資決策前技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證。2.基本建設(shè)一般程序32建筑工程概預(yù)算（2）可行性研究報(bào)告階段 可行性研究,主要圍繞幾個(gè)關(guān)鍵問題:如技術(shù)上的先進(jìn)性、可靠性，經(jīng)濟(jì)上合理性，財(cái)務(wù)上的盈利性的分析。同時(shí)可以作幾個(gè)不同的方案（同

10、時(shí)帶有可行性研究數(shù)據(jù)）供決策機(jī)構(gòu)選擇。33建筑工程概預(yù)算（1）項(xiàng)目建議書階段（2）可行性研究報(bào)告階段（3）設(shè)計(jì)階段-對擬建項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)進(jìn)行全面安排，組織施工依據(jù)。2.基本建設(shè)一般程序34建筑工程概預(yù)算（3）設(shè)計(jì)階段 根據(jù)報(bào)批的可行性研究報(bào)告進(jìn)行的，除方案設(shè)計(jì)外，一般分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目35建筑工程概預(yù)算（1）項(xiàng)目建議書階段（2）可行性研究報(bào)告階段（3）設(shè)計(jì)階段（4）建設(shè)準(zhǔn)備階段-開工前進(jìn)行，主要由項(xiàng)目法人承擔(dān)。2.基本建設(shè)一般程序36建筑工程概預(yù)算（4）建設(shè)準(zhǔn)備階段征地拆遷三通（五通/七通）一平確定施工隊(duì)伍工程臨時(shí)設(shè)施辦理工程開工手

11、續(xù)施工單位的進(jìn)場準(zhǔn)備工作37建筑工程概預(yù)算（1）項(xiàng)目建議書階段（2）可行性研究報(bào)告階段（3）設(shè)計(jì)階段（4）建設(shè)準(zhǔn)備階段（5）建設(shè)實(shí)施階段-建設(shè)程序主要環(huán)節(jié)。2.基本建設(shè)一般程序38建筑工程概預(yù)算（5）建設(shè)實(shí)施階段（1）建設(shè)單位：落實(shí)資金、材料設(shè)備的選型及組織實(shí)施，進(jìn)行質(zhì)量、工期、造價(jià)控制。（2）施工單位：施工前作好圖紙會審，參與技術(shù)交底；施工中作好質(zhì)量、進(jìn)度控制。39建筑工程概預(yù)算（1）項(xiàng)目建議書階段（2）可行性研究報(bào)告階段（3）設(shè)計(jì)階段（4）建設(shè)準(zhǔn)備階段（5）建設(shè)實(shí)施階段（6）竣工驗(yàn)收階段-完工驗(yàn)收，辦理固產(chǎn)轉(zhuǎn)賬手續(xù)。2.基本建設(shè)一般程序40建筑工程概預(yù)算（6）竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收的范圍竣工

12、驗(yàn)收的依據(jù)竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收的組織竣工驗(yàn)收報(bào)告41建筑工程概預(yù)算（1）項(xiàng)目建議書階段（2）可行性研究報(bào)告階段（3）設(shè)計(jì)階段（4）建設(shè)準(zhǔn)備階段（5）建設(shè)實(shí)施階段（6）竣工驗(yàn)收階段（7）后評估階段2.基本建設(shè)一般程序42建筑工程概預(yù)算三、建設(shè)工程施工程序 （針對施工單位）1.承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同；2.全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃；3.進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報(bào)告；4.全面施工；5.竣工驗(yàn)收，交付使用；（6.驗(yàn)收交付后質(zhì)保期包修。）43建筑工程概預(yù)算第三節(jié) 建設(shè)工程概預(yù)算概論 一、概念與分類1.概念：建筑工程概預(yù)算是確定建筑工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙的具體內(nèi)容和國家規(guī)定的定額

13、、指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在建設(shè)之前預(yù)先計(jì)算其建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性文件。 44建筑工程概預(yù)算2.有何用？（1）確定建筑工程造價(jià) （2）編制標(biāo)底的依據(jù) （3）編制各種計(jì)劃的依據(jù) （4）工程成本核算的基礎(chǔ)45建筑工程概預(yù)算問題： 建筑工程概預(yù)算由誰來編制？ 建筑工程概預(yù)算在什么時(shí)候編制？ 一般情況下，業(yè)主與承包商可以按建筑工程預(yù)算確定的工程造價(jià)簽訂承包合同。 46建筑工程概預(yù)算二、建設(shè)產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點(diǎn)1.生產(chǎn)的單件性根據(jù)建設(shè)單位委托單獨(dú)設(shè)計(jì)、施工，價(jià)格確定具有單件性。2.生產(chǎn)的流動性建設(shè)地點(diǎn)不同，建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格的地區(qū)差異和不同變化。3.生產(chǎn)露天、高空作業(yè)多露天作業(yè)使價(jià)格包含雨季施工、冬季施工增加

14、費(fèi)；高度不同，使得價(jià)格中建筑物超高施工增加費(fèi)的變化。4.生產(chǎn)周期長周期長且各不相同，造成價(jià)格受時(shí)間和籌資利息的影響。47建筑工程概預(yù)算導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目按國家規(guī)定的特殊計(jì)價(jià)程序，采用單獨(dú)編制工程概預(yù)算的方法來計(jì)算和確定工程造價(jià)。上述特點(diǎn)三、確定建筑工程預(yù)算造價(jià)的思路48建筑工程概預(yù)算 建筑產(chǎn)品的四大特性，決定了其實(shí)物形態(tài)上和價(jià)格要素上千差萬別的特點(diǎn)。 對于建筑產(chǎn)品來說，價(jià)格水平一致性的要求和建筑產(chǎn)品單件性的差別特性是一對需要解決的矛盾。因?yàn)槲覀儫o法做到以一個(gè)建筑物為對象來整體定價(jià)而達(dá)到保持價(jià)格水平一致性的要求。1、建筑工程預(yù)算確定造價(jià)的必要性三、確定建筑工程預(yù)算造價(jià)的思路49建筑工程概預(yù)算 通過人們

15、長期實(shí)踐和探討，我們找到了采用編制建筑工程預(yù)算來確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的方法，較好地解決了這個(gè)問題。因此，從這個(gè)意義說，建筑工程預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的特殊方法。 該方法是如何解決建筑產(chǎn)品定價(jià)問題的？下面，我們繼續(xù)研究。如何解決上述矛盾？50建筑工程概預(yù)算 確定建筑工程造價(jià)的基本理論的基本思路是： 將一個(gè)復(fù)雜的建筑工程分解為具有共性的 基本構(gòu)造要素分項(xiàng)工程； 編制確定單位分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械 臺班消耗量的預(yù)算定額； 構(gòu)建計(jì)算建筑工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型； 根據(jù)數(shù)學(xué)模型設(shè)計(jì)出工程造價(jià)計(jì)算程序； 根據(jù)計(jì)算程序編制建筑工程預(yù)算。2、確定建筑工程造價(jià)的基本理論三、確定建筑工程預(yù)算造價(jià)的思路51建筑工程概預(yù)算

16、從上述基本思路可以看出，分解工程項(xiàng)目是確定工程造價(jià)的基本前提。所以，要實(shí)現(xiàn)分解建筑工程的目標(biāo)，就必須研究建設(shè)項(xiàng)目的劃分問題。 建設(shè)項(xiàng)目的劃分 基本建設(shè)項(xiàng)目按照合理確定工程造價(jià)和基本建設(shè)管理工作的要求劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)層次。三、確定建筑工程預(yù)算造價(jià)的思路52建筑工程概預(yù)算四、建設(shè)工程項(xiàng)目劃分 基本建設(shè)項(xiàng)目的組成是分層次的。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目包括一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程，一個(gè)單項(xiàng)工程包括一個(gè)或若干個(gè)單位工程，一個(gè)單位工程包括若干個(gè)分部工程，一個(gè)分部工程包括若干個(gè)分項(xiàng)工程。建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)工程單位工程分部工程單項(xiàng)工程53建筑工程概預(yù)算工程造價(jià)的層次性54建筑工程概預(yù)算 1、

17、建設(shè)項(xiàng)目 2、單項(xiàng)工程 3、單位工程 4、分部工程 5、分項(xiàng)工程 6、子項(xiàng)工程 單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。 單位工程是指竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程。學(xué)校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質(zhì)磚砌塊砌石砌黏土磚鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學(xué)樓辦公樓建設(shè)項(xiàng)目組成55建筑工程概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程 某鋼鐵廠焦化車間煉鐵車間煉鋼車間冷軋車間冷拔車間土建工程給排水工程電氣照明工程工業(yè)管道工程機(jī)械設(shè)備安裝工程土石方工程樁基

18、礎(chǔ)工程腳手架工程砌筑工程鋼筋混凝土工程人工挖土方工程機(jī)械挖土方工程磚基礎(chǔ)磚單面清水磚墻56建筑工程概預(yù)算一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理工程項(xiàng)目分解與組合建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分項(xiàng)工程分部工程分解過程組合過程工程項(xiàng)目分解與組合57建筑工程概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)場地或幾個(gè)場地上，按照一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的完整的工程。 （例如，汽車制造廠、建筑科學(xué)研究院等。）58建筑工程概預(yù)算單項(xiàng)工程又稱工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以是一個(gè)單項(xiàng)工程，也可以包括多個(gè)單項(xiàng)工程。具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建

19、成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。如車間、倉庫、辦公樓、住宅樓、寫字樓等。59建筑工程概預(yù)算單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。具有獨(dú)立設(shè)計(jì)圖紙，可以獨(dú)立組織施工及單獨(dú)作為價(jià)格計(jì)算對象，但建成后一般不獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例如土建工程、電氣照明工程、給排水工程、采暖工程、弱電工程、工藝管道安裝工程等。60建筑工程概預(yù)算分部工程 由單位工程各個(gè)部位劃分，屬于單位工程的組成部分。 按單位工程的各個(gè)部位、使用材料、主要工種或設(shè)備種類等不同而劃分的工程。例如土建工程包括基礎(chǔ)工程、砌體工程、混凝土和鋼筋混凝土工程、木作工程、門窗工程、屋面工程、室外工程等。61建筑工程概預(yù)算分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程是

20、分部工程的組成部分。是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元。 按照不同的材料、不同的施工方法和不同的形狀把分部工程再次分解成為若干個(gè)項(xiàng)目。例如土方工程中能分出人工地槽、機(jī)械挖土并運(yùn)土、推土機(jī)推土、鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土、機(jī)械平整場地等。砌體工程中能分成砌磚墻、砌單磚墻、砌空心磚墻、砌爐渣空心砌塊、砌混凝土空心砌塊等。分項(xiàng)工程一般無獨(dú)立存在意義，是為準(zhǔn)確計(jì)算工程造價(jià)而詳細(xì)劃分的一種簡單的假定產(chǎn)品。62建筑工程概預(yù)算 建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖電氣設(shè)備安裝給排水工程土建工程基礎(chǔ)工程樓地面工程屋面工程混凝土墊層水磨石面層花崗石面層 大 學(xué)圖書館教學(xué)大樓實(shí)驗(yàn)大樓63建筑工程概預(yù)算 我們知道，需要通過編制建筑工程預(yù)算的方式來確定建筑

21、工程造價(jià)。如何來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，這就要通過對建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)進(jìn)行分析，然后找出其中的規(guī)律后，分析和設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)的方法，就可以達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。小結(jié)：64建筑工程概預(yù)算練習(xí)題：1.建筑產(chǎn)品有哪些特點(diǎn)？2.敘述單件性的含義。3.建設(shè)項(xiàng)目是如何劃分的？4.敘述單位工程的含義。65建筑工程概預(yù)算五、建設(shè)概預(yù)算的分類及作用1.按工程建設(shè)階段劃分：投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算工程決算66建筑工程概預(yù)算 建筑預(yù)算是個(gè)大家族，建筑工程預(yù)算就是其中的一個(gè)重要成員。這個(gè)家族的基本成員包括： 投資估算 設(shè)計(jì)概算-修正概算 施工圖預(yù)算 施工預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算 建設(shè)預(yù)算大家族67建筑工程概預(yù)算2.建筑

22、工程預(yù)算造價(jià)與基本建設(shè)程序的關(guān)系項(xiàng)目建議書和可行性研究階段設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段施工階段竣工驗(yàn)收階段投資估算設(shè)計(jì)概算造價(jià)施工圖預(yù)算造價(jià)招投標(biāo)價(jià)格工程結(jié)算造價(jià)施工預(yù)算竣工決算造價(jià)68建筑工程概預(yù)算項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)之間的關(guān)系 項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)的表現(xiàn)形式693.各種概預(yù)算之間的關(guān)系 估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算都是以建設(shè)產(chǎn)品價(jià)值的形態(tài)貫穿整個(gè)建設(shè)過程中。 計(jì)價(jià)過程的各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同構(gòu)成了一有機(jī)整體。 建筑工程概預(yù)算之間的關(guān)系.xls70建筑工程概預(yù)算六、建筑概預(yù)算文件的組成（一）設(shè)計(jì)概算的組成建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算各單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)

23、備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅等各單位工程概算各單位設(shè)備購置費(fèi)及安裝工程概算71建筑工程概預(yù)算六、建筑概預(yù)算文件的組成（二）施工圖預(yù)算的組成施工圖預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算單位工程施工圖預(yù)算72建筑工程概預(yù)算第四節(jié) 我國建筑工程造價(jià)管理制度我國工程造價(jià)管理體制的形成與發(fā)展工程造價(jià)管理知識體系的建立建立（19531958年）削弱（19581966年）嚴(yán)重破壞（19661976年）恢復(fù)整頓發(fā)展（19771996年）改革和振興（1997至今） 1998年我國舉辦全國統(tǒng)一造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試，造價(jià)工程師考試培訓(xùn)教材本身成為工程造價(jià)管理基本知識體系。近年來中國建設(shè)造價(jià)協(xié)會組織繼續(xù)教育，又相繼豐富了

24、工程風(fēng)險(xiǎn)知識、工程保險(xiǎn)知識，之后又組織了工程項(xiàng)目價(jià)值管理、全過程工程造價(jià)管理理論與方法、全壽命周期成本控制理論與方法等內(nèi)容的學(xué)習(xí)，形成了豐富的工程造價(jià)管理知識體系。73建筑工程概預(yù)算第四節(jié) 我國建筑工程造價(jià)管理制度一、工程造價(jià)管理體系 工程造價(jià)管理體制的多部門、多層次決定目前我國設(shè)置了多部門、多層次的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。74建筑工程概預(yù)算工程造價(jià)管理的組織系統(tǒng)75建筑工程概預(yù)算 工程造價(jià)管理體系 建設(shè)主管部門標(biāo)準(zhǔn)定額司/造價(jià)管理部門 各工業(yè)部的工程造價(jià)管理 多部門 計(jì)劃財(cái)政部門的工程造價(jià)管理部門 業(yè)主 工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu) 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司 多層次 重慶市建設(shè)工程造價(jià)管理總站 區(qū)(市、縣)建設(shè)工程造

25、價(jià)管理站 76建筑工程概預(yù)算二、我國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度1、 我國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度的建立造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度是工程造價(jià)管理的一項(xiàng)基本制度。造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)資格，是履行工程造價(jià)管理崗位職責(zé)與業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入資格。1996年人事部和建設(shè)部頒發(fā)了工程造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定辦法經(jīng)人事部和建設(shè)部批準(zhǔn)共認(rèn)定約2000名造價(jià)工程師。1997年，人事部和建設(shè)部在全國部分省區(qū)組織了造價(jià)工程師考試試點(diǎn)。1998年在全國組織了造價(jià)工程師統(tǒng)一考試。這兩次考試共有約14000人考試合格，獲得了造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書。2001年又有約12000人考試合格。截止到2006年底，我國取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書的人員已達(dá)到10

26、萬人。77建筑工程概預(yù)算2、造價(jià)執(zhí)業(yè)人員2、造價(jià)行業(yè)人員分布（按工作性質(zhì)分）1.第一種是“做造價(jià)的”，即從事工程造價(jià)編制核算的人員，全國大約有80100萬人； 2.第二種是“審造價(jià)的”，包括會計(jì)師事務(wù)所（咨詢公司）、政府和企業(yè)事業(yè)單位審計(jì)部門的審計(jì)人員，全國目前大約有5萬名注冊造價(jià)工程師以及為數(shù)不少的單位內(nèi)部審計(jì)人員； 3.第三種是“管造價(jià)的”，也就是造價(jià)管理機(jī)構(gòu)人員，全國大約有1萬人左右。78建筑工程概預(yù)算3、造價(jià)人員可承擔(dān)下列業(yè)務(wù)（一）建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)；（二）工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算、工程招標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、審核；（三）工程變更及合同價(jià)款的調(diào)整

27、和索賠費(fèi)用的計(jì)算；（四）建設(shè)項(xiàng)目各階段的工程造價(jià)控制；（五）工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定；（六）工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的編制、審核；（七）與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他事項(xiàng)。 79建筑工程概預(yù)算4、造價(jià)工程師的權(quán)利及義務(wù)1、造價(jià)工程師的權(quán)利：1）有獨(dú)立依法執(zhí)行造價(jià)工程師崗位業(yè)務(wù)并參與工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理的權(quán)利。2）有在所經(jīng)辦的工程造價(jià)成果文件上簽字的權(quán)利；凡經(jīng)造價(jià)工程師簽字的工程造價(jià)文件需要修改時(shí)應(yīng)經(jīng)本人同意。3）有使用造價(jià)工程師名稱的權(quán)利。4）有依法申請開辦工程造價(jià)咨詢單位的權(quán)利。5）造價(jià)工程師對違反國家有關(guān)法律法規(guī)的意見和決定有權(quán)提出勸告，拒絕執(zhí)行并有向上級或有關(guān)部門報(bào)告的權(quán)利。80建筑工程概預(yù)算4、造價(jià)工程師的權(quán)

28、利及義務(wù)2、造價(jià)工程師的義務(wù) ：1）必須熟悉并嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)工程造價(jià)的法律法規(guī)和規(guī)定。2）恪守職業(yè)道德和行為規(guī)范，遵紀(jì)守法，秉公辦事。對經(jīng)辦的工程造價(jià)文件質(zhì)量負(fù)有經(jīng)濟(jì)的和法律的責(zé)任。3）及時(shí)掌握國內(nèi)外新技術(shù)、新材料、新工藝的發(fā)展應(yīng)用，為工程造價(jià)管理部門制訂、修訂工程定額提供依據(jù)。4）自覺接受繼續(xù)教育，更新知識，積極參加職業(yè)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。5）不得參與與經(jīng)辦工程有關(guān)的其他單位事關(guān)本項(xiàng)工程的經(jīng)營活動。6）嚴(yán)格保守執(zhí)業(yè)中得知的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)秘密。81建筑工程概預(yù)算就業(yè)去向：業(yè)主、造價(jià)咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、材料供應(yīng)等82建筑工程概預(yù)算5、造價(jià)人員執(zhí)業(yè)要求 造價(jià)人員應(yīng)當(dāng)具備下列條件1） 熟悉有關(guān)的法律、法規(guī)和政策； 2）掌握建筑施工、材料、工程造價(jià)及其相關(guān)專業(yè)知識； 3） 有一定的施工、造價(jià)或其他相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷； 4）具有造價(jià)從業(yè)資格證。83建筑工程概預(yù)算6、造價(jià)工程師的素質(zhì)要求和教育培養(yǎng)1造價(jià)工程師的技能結(jié)構(gòu) 按照行為科學(xué)的觀點(diǎn)，作為管理人員應(yīng)具有三種技能，即技術(shù)技能、人文技能和觀念技能。2.造價(jià)工程師的素質(zhì)要求（1）思想品德方面的素質(zhì) （2）文化方面的素質(zhì)（3）專業(yè)方面的素質(zhì) （4）身體方面的素質(zhì) 84建筑工程概預(yù)算造價(jià)工程師專業(yè)方面的素質(zhì) 相關(guān)的經(jīng)濟(jì)理論與項(xiàng)目投資管理和融資。 相關(guān)法律、法規(guī)和政策與工程造價(jià)管理。 建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理。 財(cái)政稅收與金融實(shí)務(wù)。 市場、