重慶思源-重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告(XXXX年2月)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.重慶市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)月度報(bào)告告【20133年2月】2013-03-05目 錄TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc350252440 一、市場(chǎng)綜綜述 PAGEREF _Toc350252440 h 3 HYPERLINK l _Toc350252441 二、資訊信信息解析析 PAGEREF _Toc350252441 h 4 HYPERLINK l _Toc350252442 （一）政策策法規(guī) PAGEREF _Toc350252442

2、 h 4 HYPERLINK l _Toc350252443 （二）市場(chǎng)場(chǎng)動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc350252443 h 5 HYPERLINK l _Toc350252444 （三）重慶慶要聞 PAGEREF _Toc350252444 h 7 HYPERLINK l _Toc350252445 三、土地市市場(chǎng)解析析 PAGEREF _Toc350252445 h 8 HYPERLINK l _Toc350252446 (一)土土地市場(chǎng)場(chǎng)綜述 PAGEREF _Toc350252446 h 8 HYPERLINK l _Toc350252447 (二)土土地供應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)解解析 PAGER

3、EF _Toc350252447 h 9 HYPERLINK l _Toc350252448 (三)土土地成交交市場(chǎng)解解析 PAGEREF _Toc350252448 h 11 HYPERLINK l _Toc350252449 四、商品房房供應(yīng)市市場(chǎng)解析析 PAGEREF _Toc350252449 h 14 HYPERLINK l _Toc350252450 （一）商品品房供應(yīng)應(yīng)總體解解析 PAGEREF _Toc350252450 h 14 HYPERLINK l _Toc350252451 （二）商品品房供應(yīng)應(yīng)區(qū)域解解析 PAGEREF _Toc350252451 h 15 HYPER

4、LINK l _Toc350252452 五、商商品房成成交分析析 PAGEREF _Toc350252452 h 17 HYPERLINK l _Toc350252453 （一）商品品房成交交綜述 PAGEREF _Toc350252453 h 17 HYPERLINK l _Toc350252454 （二）區(qū)域域成交解解析 PAGEREF _Toc350252454 h 19 HYPERLINK l _Toc350252455 六、商品房房新開(kāi)盤(pán)盤(pán)解析 PAGEREF _Toc350252455 h 21 HYPERLINK l _Toc350252456 (一)新開(kāi)開(kāi)盤(pán)總體體概述 PAG

5、EREF _Toc350252456 h 21 HYPERLINK l _Toc350252457 七、報(bào)媒推推廣解析析 PAGEREF _Toc350252457 h 24 HYPERLINK l _Toc350252458 （一）四大大報(bào)媒投投放量分分析 PAGEREF _Toc350252458 h 24 HYPERLINK l _Toc350252459 （二）報(bào)媒媒推廣詳詳情 PAGEREF _Toc350252459 h 25 HYPERLINK l _Toc350252460 （三）報(bào)媒媒推廣典典案解析析 PAGEREF _Toc350252460 h 27 HYPERLINK

6、l _Toc350252461 八、附件 PAGEREF _Toc350252461 h 29 HYPERLINK l _Toc3502524462 (一)重慶主主城土地地供應(yīng)明明細(xì)（220133.2） PAGEREF _Toc350252462 h 29 HYPERLINK l _Toc350252463 (二)重重慶主城城土地成成交明細(xì)細(xì)（20013.2） PAGEREF _Toc350252463 h 31 HYPERLINK l _Toc350252464 (三)重重慶主城城新批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售明明細(xì)（220133.2） PAGEREF _Toc350252464 h 33 HYPERLINK

7、 l _Toc350252465 (四)重重慶主城城新開(kāi)盤(pán)盤(pán)項(xiàng)目明明細(xì)（220133.2） PAGEREF _Toc350252465 h 34一、市場(chǎng)綜綜述春節(jié)剛過(guò)國(guó)國(guó)務(wù)院開(kāi)開(kāi)始加碼碼調(diào)控，二二月份國(guó)國(guó)家宏觀觀調(diào)控出出臺(tái)新“國(guó)五條條”，一方面面是中央央政府對(duì)對(duì)近來(lái)樓樓市回暖暖論的回回應(yīng)，另另一方面面也是為為了貫徹徹國(guó)家對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)宏宏觀調(diào)控控的決心心。也對(duì)對(duì)原有政政策的重重申和新新一輪政政策出臺(tái)臺(tái)的預(yù)警警。隨后后出臺(tái)的的新“國(guó)五條條”條細(xì)則則 更是是主要強(qiáng)強(qiáng)調(diào)二套套房首付付及出售售房屋所所征個(gè)人人所得稅稅增至220%等等等，國(guó)國(guó)家宏觀觀調(diào)控從從嚴(yán)讓新新年利好好預(yù)期落落空，投投資腳步步放緩

8、，而而兩會(huì)正正在進(jìn)行行時(shí)，購(gòu)購(gòu)房者重重拾信心心，期待后后續(xù)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)控新新政策出出臺(tái)再適適時(shí)入市市，就目目前而言言或?qū)⑾葡破鹆硪灰环^望望潮；據(jù)網(wǎng)上房地地產(chǎn)數(shù)據(jù)據(jù)顯示，本本月土地地供應(yīng)及及成交量量嚴(yán)重失失衡。新新興熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域如如北部新新區(qū)在本本月無(wú)土土地供應(yīng)應(yīng)及土地地成交；雖然整整體土地地市場(chǎng)供供應(yīng)及成成交量較較低，但但部分區(qū)區(qū)域如巴巴南區(qū)、沙沙坪壩區(qū)區(qū)土地成成交供不不應(yīng)求；縱觀一一年土地地供求走走勢(shì)明顯顯發(fā)現(xiàn)土土地市場(chǎng)場(chǎng)已有逐逐步回暖暖之勢(shì)；商品房供應(yīng)應(yīng)方面由由于本月月受傳統(tǒng)統(tǒng)春節(jié)放放假影響響，整體體供應(yīng)量量略有減減少；主主要是迎迎合春節(jié)節(jié)的返鄉(xiāng)鄉(xiāng)置業(yè)潮潮，以大大量住宅宅物業(yè)供供應(yīng)為主

9、主，供應(yīng)應(yīng)量環(huán)比比上漲1156%。非住宅宅物業(yè)為為輔僅供供應(yīng)133.244萬(wàn)方，但但同比220122年2月月供應(yīng)量量上漲111155%，可可見(jiàn)非住住宅物業(yè)業(yè)在市場(chǎng)場(chǎng)中的發(fā)發(fā)展前景景越來(lái)越越受市場(chǎng)場(chǎng)認(rèn)可；商品房成交交在今年年二月環(huán)環(huán)比下降降明顯，成成交均價(jià)價(jià)環(huán)比上上漲之勢(shì)勢(shì)符合市市場(chǎng)預(yù)期期；商品品房市場(chǎng)場(chǎng)連續(xù)三三個(gè)月呈呈現(xiàn)供不不應(yīng)求之之勢(shì)，整整體去存存量現(xiàn)象象明顯。渝渝北區(qū)依依然是高高成交區(qū)區(qū)域。二、資訊信信息解析析（一）政策策法規(guī)1、樓市調(diào)調(diào)控再出出“國(guó)五條條” 要求求各地公公布房?jī)r(jià)價(jià)控制目目標(biāo)國(guó)務(wù)院總理理溫家寶寶20日日主持召召開(kāi)國(guó)務(wù)務(wù)院常務(wù)務(wù)會(huì)議，研研究部署署繼續(xù)做做好 HYPERLINK

10、 / o 房地產(chǎn) 房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)控工工作。會(huì)議指出，近近年來(lái)，各各地區(qū)、各各部門(mén)認(rèn)認(rèn)真落實(shí)實(shí)中央關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控的決決策部署署，取得得積極成成效，投投機(jī)投資資性購(gòu)房房得到有有效抑制制，房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)形勢(shì)逐逐步平穩(wěn)穩(wěn)。住房房限購(gòu)、差差別化住住房信貸貸和稅收收、增加加 HYPERLINK o 土地 土地供應(yīng)應(yīng)等綜合合性政策策措施，對(duì)對(duì)合理引引導(dǎo)住房房需求、緩緩解供求求矛盾、穩(wěn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)價(jià)特別是是遏制一一些熱點(diǎn)點(diǎn)城市房房?jī)r(jià)過(guò)快快上漲，發(fā)發(fā)揮了關(guān)關(guān)鍵作用用。會(huì)議指出，我我國(guó)正處處于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化快速速發(fā)展時(shí)時(shí)期，短短期內(nèi)熱熱點(diǎn)城市市和中心心城市住住房供求求緊張格格局難以以根本改改變，支支持自住

11、住需求、抑抑制投機(jī)機(jī)投資性性購(gòu)房是是房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控必須須堅(jiān)持的的一項(xiàng)基基本政策策。要保保持政策策的連續(xù)續(xù)性和穩(wěn)穩(wěn)定性，嚴(yán)格執(zhí)行并完善有關(guān)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展2、新國(guó)國(guó)五條細(xì)則出出臺(tái):二二套房貸貸收緊 賣(mài)房征征20%稅繼20133年2月月20日日國(guó)務(wù)院院總理溫溫家寶主主持召開(kāi)開(kāi)國(guó)務(wù)院院常務(wù)會(huì)會(huì)議，發(fā)發(fā)布“新新國(guó)五條條”調(diào)控控政策后后，備受受矚目的的“國(guó)五五條”細(xì)細(xì)則正式式出臺(tái)，通通知從“完完善穩(wěn)定定房?jī)r(jià)工工作責(zé)任任制”、“堅(jiān)堅(jiān)決抑制制投機(jī)投投資性購(gòu)購(gòu)房”、“增增加普通通商品住住房及用用地供應(yīng)應(yīng)”、“加加快保障障性安居居工程規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)”、“加加強(qiáng)市場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)管和和預(yù)期管管理”、“加加

12、快建立立和完善善引導(dǎo)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)健康康發(fā)展的的長(zhǎng)效機(jī)機(jī)制”六六方面做做出具體體解釋?！靶聡?guó)五條條”細(xì)則則指出，對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)上上漲過(guò)快快的城市市，人民民銀行當(dāng)當(dāng)?shù)胤种еC(jī)構(gòu)可可根據(jù)城城市人民民政府新新建商品品住房?jī)r(jià)價(jià)格控制制目標(biāo)和和政策要要求，進(jìn)進(jìn)一步提提高第二二套住房房貸款的的首付款款比例和和貸款利利率。稅務(wù)、住住房城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部門(mén)要密密切配合合，對(duì)出出售自有有住房按按規(guī)定應(yīng)應(yīng)征收的的個(gè)人所所得稅，通通過(guò)稅收收征管、房房屋登記記等歷史史信息能能核實(shí)房房屋原值值的，應(yīng)應(yīng)依法嚴(yán)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓所得得的200%計(jì)征征。總結(jié)結(jié)個(gè)人住住房房產(chǎn)產(chǎn)稅改革革試點(diǎn)城城市經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，加快快推進(jìn)擴(kuò)擴(kuò)大試點(diǎn)點(diǎn)工作，引引導(dǎo)住房房

13、合理消消費(fèi)。在在住房供供需矛盾盾突出、房房?jī)r(jià)上漲漲壓力較較大的部部分熱點(diǎn)點(diǎn)城市和和區(qū)域中中心城市市，以及及前兩年年住房用用地供應(yīng)應(yīng)計(jì)劃完完成率偏偏低的城城市，要要進(jìn)一步步增加年年度住房房用地供供應(yīng)總量量，提高高其占年年度土地地供應(yīng)計(jì)計(jì)劃的比比例。對(duì)對(duì)中小套套型住房房套數(shù)達(dá)達(dá)到項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)建建設(shè)總套套數(shù)700%以上上的普通通商品住住房建設(shè)設(shè)項(xiàng)目，銀銀行業(yè)金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)要在符符合信貸貸條件的的前提下下優(yōu)先支支持其開(kāi)開(kāi)發(fā)貸款款需求?！舅荚从^點(diǎn)點(diǎn)】： 在樓市逐逐步走向向暖春之時(shí)，國(guó)務(wù)院院常務(wù)會(huì)會(huì)議出臺(tái)臺(tái)新“國(guó)五條條”，從堅(jiān)堅(jiān)持限購(gòu)購(gòu)到公布布房?jī)r(jià)控控制目標(biāo)標(biāo)等方面面堅(jiān)持房房地產(chǎn)宏宏觀調(diào)控控不動(dòng)搖搖，扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)了

14、市場(chǎng)場(chǎng)過(guò)快上上升預(yù)期期；隨后后的“國(guó)五條條”細(xì)則更更是嚴(yán)厲厲超過(guò)預(yù)預(yù)期，特特別出售售房屋所所征的220%的的個(gè)稅無(wú)無(wú)疑讓一一大批投投資者收收斂腳步步，近期期也將會(huì)會(huì)激增房房屋過(guò)戶戶量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)期投資資者或?qū)⑥D(zhuǎn)戰(zhàn)租租賃市場(chǎng)場(chǎng)；（二）市場(chǎng)場(chǎng)動(dòng)態(tài)1、類(lèi)別墅墅市場(chǎng)左左右逢源源 “限墅令令”或引發(fā)發(fā)別墅漲漲價(jià)從20122年3月月以來(lái)，各各個(gè)樓盤(pán)盤(pán)開(kāi)發(fā)商商以大力力度優(yōu)惠惠或客戶戶活動(dòng)的的形式加加快推盤(pán)盤(pán)，并撬撬動(dòng)了購(gòu)購(gòu)房需求求市場(chǎng)的的釋放。以滿足改善型購(gòu)房需求為主的類(lèi)別墅產(chǎn)品，在市場(chǎng)持續(xù)向好的情形下，紛紛高調(diào)推盤(pán)。從平層住宅到獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的類(lèi)別墅產(chǎn)品，一時(shí)之間，高端住宅樓盤(pán)搶灘高端市場(chǎng)之爭(zhēng)，風(fēng)起云涌，似有升溫之

15、勢(shì)。而這些以雙拼、聯(lián)排、疊加等類(lèi)別墅進(jìn)軍市場(chǎng)的樓盤(pán)，無(wú)疑吸引了眾多人士的眼球。出于改善居居住環(huán)境境等自住住需求，購(gòu)購(gòu)房者買(mǎi)買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，考考量的是是產(chǎn)品的的物有所所值或物物超所值值。而一一般的普普通住宅宅產(chǎn)品，其其差異性性并不明明顯，價(jià)價(jià)格成為為購(gòu)房者者對(duì)比產(chǎn)產(chǎn)品性價(jià)價(jià)比的重重要因素素。因此此，出于于滿足高高端置業(yè)業(yè)需求的的類(lèi)別墅墅產(chǎn)品，受受政策的的影響并并不會(huì)太太大。國(guó)土資源部部、國(guó)家家發(fā)改委委在聯(lián)合合印發(fā)的的限制制用地項(xiàng)項(xiàng)目目錄錄(20012年年本)和和禁止止用地項(xiàng)項(xiàng)目目錄錄(20012年年本)中中，再次次明確了了“禁止別別墅類(lèi)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目”的規(guī)定定。此時(shí)時(shí)限制政政策的出出臺(tái)，讓

16、讓別墅產(chǎn)產(chǎn)品作為為一種稀稀缺資源源的價(jià)值值日益凸凸顯，價(jià)價(jià)格可能能攀升?？煽墒蹌e墅墅賣(mài)一套套，少一一套，市市場(chǎng)轉(zhuǎn)向向賣(mài)方市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā)商話語(yǔ)語(yǔ)權(quán)很大大?！舅荚从^點(diǎn)點(diǎn)】：類(lèi)別墅墅等高端端住宅項(xiàng)項(xiàng)目的銷(xiāo)銷(xiāo)售對(duì)象象主要是是針對(duì)有有較強(qiáng)消消費(fèi)能力力和新一一代企業(yè)業(yè)家及社社會(huì)精英英，由于于限墅令令的頒布布，不得得不使消消費(fèi)者退退而求其其次，而而另一方方面在售售獨(dú)棟別別墅的稀稀有性也也決定了了其由買(mǎi)買(mǎi)方市場(chǎng)場(chǎng)逐步向向賣(mài)方市市場(chǎng)轉(zhuǎn)型型；2、國(guó)土部部:我國(guó)國(guó)城市供供地計(jì)劃劃已連續(xù)續(xù)三年未未完成2月20日日，國(guó)務(wù)務(wù)院召開(kāi)開(kāi)常務(wù)會(huì)會(huì)議上，新新“國(guó)五條條”的出臺(tái)臺(tái)，說(shuō)明明中央強(qiáng)強(qiáng)調(diào)執(zhí)行行力，國(guó)國(guó)土部在在房地產(chǎn)產(chǎn)供地問(wèn)

17、問(wèn)題上，也也將更加加強(qiáng)調(diào)地地方的執(zhí)執(zhí)行力。要求，2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。2010年年全國(guó)住住房供地地計(jì)劃為為18.47萬(wàn)萬(wàn)公頃，實(shí)實(shí)際完成成12.54萬(wàn)萬(wàn)公頃，落落實(shí)率為為67.9%。220111年計(jì)劃劃供應(yīng)221.88萬(wàn)公頃頃，實(shí)際際完成113.559萬(wàn)公公頃，落落實(shí)率僅僅為622.3%，且在在商品住住房用地地方面，無(wú)無(wú)一個(gè)城城市完成成供地計(jì)計(jì)劃。到了20112年，國(guó)國(guó)土部編編制的住住宅用地地供應(yīng)計(jì)計(jì)劃總量量為177.266萬(wàn)公頃頃，其中中商品住住房用地地超過(guò)112.224萬(wàn)公公頃。不不過(guò)

18、，由由于20012年年上半年年土地市市場(chǎng)行情情不佳，國(guó)國(guó)土部主主動(dòng)將該該計(jì)劃下下調(diào)至115.993萬(wàn)公公頃。即即便如此此，20012年年該計(jì)劃劃也未能能完成。【思源觀點(diǎn)點(diǎn)】：土地供供應(yīng)不等等同于土土地成交交，供應(yīng)應(yīng)土地的的多少如如果不能能被開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)購(gòu)購(gòu)得，與與樓市的的供應(yīng)也也將毫無(wú)無(wú)關(guān)系； 而且且住宅用用地供應(yīng)應(yīng)在不同同城市存存在一定定程度分分化的特特點(diǎn)，所所以應(yīng)該該突出一一定差異異性，分分類(lèi)對(duì)待待，在供供應(yīng)較為為充足的的地區(qū)也也可不對(duì)對(duì)工地增增量做要要求避免免一定的的供應(yīng)過(guò)過(guò)量風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，反之之亦然；（三）重慶慶要聞1、冷熱不不均 重重慶旅游游地產(chǎn)需需要模式式創(chuàng)新隨著國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展到一定定階

19、段，催催生了旅旅游的熱熱潮，即即便是隆隆冬季節(jié)節(jié)，旅游游的需求求很旺盛盛。根據(jù)據(jù)重慶市市旅游局局的統(tǒng)計(jì)計(jì)信息，春春節(jié)黃金金周期間間全市共共接待海海內(nèi)外游游客23360.29萬(wàn)萬(wàn)人次，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)8.551%；旅游綜綜合收入入59.88億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)9.559%。但但旅游的的需求會(huì)會(huì)否轉(zhuǎn)化化為旅游游地產(chǎn)的的需求，只只要挨著著景區(qū)的的房子就就能賣(mài)得得很好？隆鑫瀾天天湖項(xiàng)目目蘇格蘭蘭小鎮(zhèn)22期B戶戶型房源源根據(jù)前前期摸底底和付訂訂的情況況，開(kāi)盤(pán)盤(pán)售罄的的可能性性非常大大。不過(guò)過(guò)，并不不是一窩窩蜂上馬馬投資旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)就一定定有積極極的回報(bào)報(bào)。重慶慶某些旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目就就飽受詬詬病。比比如四面

20、面山區(qū)域域的一些些“小產(chǎn)產(chǎn)權(quán)”房房的問(wèn)題題，又比比如配套套不完善善，光守守著景點(diǎn)點(diǎn)，最終終游人走走馬觀花花，并不不留駐，項(xiàng)項(xiàng)目只能能逐漸荒荒廢 ?！舅荚从^點(diǎn)點(diǎn)】：旅游地地產(chǎn)實(shí)際際上是一一種長(zhǎng)線線投資，常常面臨開(kāi)開(kāi)發(fā)周期期長(zhǎng)，資資金回籠籠慢的問(wèn)問(wèn)題，因因此需要要開(kāi)發(fā)商商擁有雄雄厚的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力，對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)商的的綜合能能力要求求很高。另另一方面面對(duì)于項(xiàng)項(xiàng)目而言言，差異異化的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)更具具說(shuō)服力力比如酒酒店，滑滑雪場(chǎng)等等各項(xiàng)娛娛樂(lè)設(shè)施施更完善善的項(xiàng)目目。將旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)與文化化的緊密密結(jié)合落落實(shí)，也也將提升升項(xiàng)目市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力；三、土地市市場(chǎng)解析析土地市場(chǎng)綜綜述1、供應(yīng)量量、成交交量環(huán)比比顯著下下降據(jù)重慶

21、市網(wǎng)網(wǎng)上房地地產(chǎn)數(shù)據(jù)據(jù)顯示，220133年2月月，重慶慶主城區(qū)區(qū)供應(yīng)土土地共222宗（商商住用地地10宗宗，工業(yè)業(yè)及其他他用地112宗），供供應(yīng)面積積1044.7萬(wàn)萬(wàn)方（商商住用地地76萬(wàn)萬(wàn)方，工工業(yè)及其其他用地地28.7萬(wàn)方方），環(huán)環(huán)比下降降36.2%，同同比上升升2077.9%。土地地成交77宗（商商住用地地3宗，工工業(yè)及其其他用地地4宗），成成交面積積58.7萬(wàn)方方（商住住用地335.44萬(wàn)方，工工業(yè)及其其他用地地23.3萬(wàn)方方），環(huán)環(huán)比下降降55.4%，同同比下降降71.8%。本本月，土土地市場(chǎng)場(chǎng)供需失失衡，供供需比約約為1.8。2、區(qū)域供供給不均均，九龍龍坡、渝渝北、南南岸三區(qū)區(qū)供應(yīng)

22、占占比高達(dá)達(dá)86.2% 本月，土地地供應(yīng)集集中在九九龍坡、渝渝北和南南岸三區(qū)區(qū)，供應(yīng)應(yīng)占比高高達(dá)866.2%。其中中，九龍龍坡區(qū)供供應(yīng)居首首，共供供應(yīng)土地地10宗宗，供應(yīng)應(yīng)面積335.44萬(wàn)方，占占總供應(yīng)應(yīng)量的333.88%；成成交方面面，渝北北區(qū)成交交量居首首，共成成交土地地3宗，成成交面積積32.8萬(wàn)方方，占總總成交量量的555.9%。據(jù)重慶土地地監(jiān)控?cái)?shù)數(shù)據(jù)及近近期土地地市場(chǎng)來(lái)來(lái)看，在在經(jīng)過(guò)去去年年末末以及今今年年初初土地市市場(chǎng)放量量高峰后后，2月月土地供供應(yīng)急劇劇回落，但但相比112年22月344萬(wàn)方的的供應(yīng)量量有大幅幅增長(zhǎng)。土土地市場(chǎng)場(chǎng)漲勢(shì)明明顯；土地供應(yīng)市市場(chǎng)解析析1、供應(yīng)量量環(huán)比下

23、下降，同同比大幅幅上升本月，重慶慶主城區(qū)區(qū)共供應(yīng)應(yīng)土地222宗，供供應(yīng)面積積1044.7萬(wàn)萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比下降降36.2%，同同比上升升2077.9%，包括括居住及及商業(yè)用用地100宗，供供應(yīng)面積積76萬(wàn)萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比上升升36.7%，同同比上升升2833.8%，工業(yè)業(yè)及其他他用地112宗，供供應(yīng)面積積28.7萬(wàn)方方，環(huán)比比下降773.55%，同同比上升升1022.1%。經(jīng)過(guò)過(guò)年末政政府集中中供應(yīng)期期后,22月土地地供應(yīng)環(huán)環(huán)比有所所下降。表3-1：重慶主主城區(qū)220133年2月土地地供應(yīng)用地性質(zhì)供應(yīng)宗數(shù)（宗宗）供應(yīng)面積（萬(wàn)萬(wàn)方）同比環(huán)比居住及商業(yè)業(yè)1276283.88%36.7%工業(yè)及其他他1028

24、.7102.11%-73.55%合計(jì)29104.77207.99%-36.22%圖3-1：重慶主主城區(qū)220122.2-20013.2土地供供應(yīng)走勢(shì)勢(shì)從近一年的的土地供供應(yīng)走勢(shì)勢(shì)來(lái)看，各各月土地地供應(yīng)量量波動(dòng)較較大，自自20122年2月月土地供供應(yīng)量直直線上漲漲至20112年44月份土土地供應(yīng)應(yīng)達(dá)一年年中最高高值，共共67宗宗土地，總總面積5501萬(wàn)萬(wàn)方。到到年底時(shí)時(shí)開(kāi)發(fā)商商資金回回籠，土土地儲(chǔ)備備之際，政政府適時(shí)時(shí)大量推推地。在在經(jīng)過(guò)112年年年末土地地供應(yīng)高高峰及113年年年初土地地持續(xù)供供應(yīng)后，22月土地地供應(yīng)明明顯下降降，共供供應(yīng)土地地22宗宗，供應(yīng)應(yīng)面積1104.7萬(wàn)方方。2、區(qū)域供

25、供給不均均，北部部新區(qū)為為主要供供應(yīng)市場(chǎng)場(chǎng)圖3-2：重慶市市主城區(qū)區(qū)20113年2月各區(qū)區(qū)土地供供應(yīng)圖3-3：重慶市市主城區(qū)區(qū)20112.2-20013.2各區(qū)土土地供應(yīng)應(yīng) 2月共計(jì)供供應(yīng)土地地22宗宗。重慶慶主城僅僅6個(gè)區(qū)區(qū)域有土土地供應(yīng)應(yīng)，土地地供應(yīng)主主要集中中在九龍龍坡區(qū)和和渝北區(qū)區(qū)，九龍龍坡區(qū)共共供應(yīng)土土地100宗，供供應(yīng)面積積35.4萬(wàn)方方。渝北北區(qū)緊隨隨其后，共共供應(yīng)土土地5宗宗，供應(yīng)應(yīng)面積333.335萬(wàn)方方。九龍龍坡、渝渝北和南南岸三區(qū)區(qū)供應(yīng)土土地占比比高達(dá)886.22%，近近一年區(qū)區(qū)域土地地供應(yīng)上上看，二二月無(wú)土土地供應(yīng)應(yīng)的北部部新區(qū)為為年度主要要供地區(qū)域，占整體體供應(yīng)量量3

26、5%，區(qū)域域供給嚴(yán)嚴(yán)重不均均但此現(xiàn)現(xiàn)象也與與區(qū)域發(fā)發(fā)展有關(guān)關(guān)。土地成交市市場(chǎng)解析析1、土地市市場(chǎng)成交交量同比比環(huán)比雙雙跌，進(jìn)進(jìn)入周期期低谷2013年年2月，重重慶主城城區(qū)共成成交土地地7宗 ;土地地成交面面積為558.77萬(wàn)方，同同比下降降71.8%，環(huán)環(huán)比下降降55.4%。居住及商業(yè)用地成交面積為主為35.4萬(wàn)方，在去年年底土地市場(chǎng)高成交之后，新年開(kāi)始進(jìn)入周期循環(huán)低谷； 表3-2：重慶市市主城區(qū)區(qū)20113年2月土地地成交分分析用地性質(zhì)成交宗數(shù)（宗宗）成交面積(萬(wàn)方）同比環(huán)比居住及商業(yè)業(yè)335.4-76.44%-54.77%工業(yè)及其他他423.3-59.77%-56.44%合計(jì)758.7-7

27、1.88%-55.44%圖3-4：重慶市市主城區(qū)區(qū)20112.2-20013.2土地成成交走勢(shì)勢(shì)從近一年的的土地成成交走勢(shì)勢(shì)來(lái)看，成成交量起起伏較大大，20012年年4月土土地成交交量達(dá)到到全年最最大值，成成交面積積逾4110萬(wàn)方方。繼44月高成成交量后后5月土土地成交交迅速下下跌，僅僅為144萬(wàn)方。其其中9月月成交量量?jī)H為111萬(wàn)方方，與全全年成交交峰值相相差3999萬(wàn)方方。在經(jīng)經(jīng)過(guò)122年年末末土地高高成交態(tài)態(tài)勢(shì)后，新年土地成交環(huán)比同比均大幅下降。主要由于開(kāi)發(fā)商在去年年底已經(jīng)做好土地儲(chǔ)備，重點(diǎn) 在于商品房銷(xiāo)售中以至于拿地速度放緩。2、土地成成交四區(qū)區(qū)域榜上上有名，渝渝北區(qū)位位居榜首首本月，

28、重慶慶主城區(qū)區(qū)僅4個(gè)個(gè)區(qū)域有有土地成成交記錄錄，渝北北區(qū)以332.88萬(wàn)方的的成交量量高居首首位，占占總成交交量的555.99%。沙沙坪壩區(qū)區(qū)為第二二，成交交量為221.99萬(wàn)方；渝北區(qū)區(qū)和沙坪坪壩區(qū)成成交量總總占比高高達(dá)933.2%。巴南南區(qū)和九九龍坡區(qū)區(qū)成交量量較小，區(qū)域成交量差異較大。圖3-5：重慶市市主城區(qū)區(qū)20113年2月各區(qū)區(qū)土地成成交3、渝北區(qū)區(qū)供求基基本持平平，巴南南區(qū)、沙沙坪壩區(qū)區(qū)去存量量現(xiàn)象明明顯從二月份各各區(qū)域土土地供求求走勢(shì)明明顯看出出主城中中有土地地供應(yīng)及及成交僅僅分布在在7個(gè)區(qū)區(qū)域，北北部新區(qū)區(qū)等熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域22月份低低調(diào)落榜榜，且多多數(shù)區(qū)域域供求比比例嚴(yán)重重失衡，去

29、去存量區(qū)區(qū)域僅分分布在巴巴南區(qū)和和沙坪壩壩區(qū)。圖3-6：重慶市市主城區(qū)區(qū)20113年2月各區(qū)區(qū)土地供供求走勢(shì)勢(shì)圖3、土地成成交均價(jià)價(jià)環(huán)比同同比大幅幅上漲，商商住用地地同比漲漲幅高達(dá)達(dá)1044.6%本月，重慶慶市主城城區(qū)商住住用地成成交均價(jià)價(jià)為2998.77萬(wàn)元/畝，環(huán)環(huán)比上升升44.3%，同同比上升升1044.6%，漲幅幅明顯。工工業(yè)及其其它用地地成交均均價(jià)為444.88萬(wàn)元/畝，環(huán)環(huán)比上升升18.5%，同同比上升升23%。圖3-6：重慶市市主城各各區(qū)20012.2-20013.2土地成成交均價(jià)價(jià)走勢(shì)四、商品房房供應(yīng)市市場(chǎng)解析析（一）商品品房供應(yīng)應(yīng)總體解解析1、供應(yīng)量量環(huán)比有有所下降降，降幅幅

30、約為228%，同同比上升升約155%據(jù)重慶市網(wǎng)網(wǎng)上房地地產(chǎn)數(shù)據(jù)據(jù)顯示，220122年2月月，重慶慶主城區(qū)區(qū)新辦預(yù)預(yù)售證225張，環(huán)環(huán)比下降降69.88%，同比比上升88.7%；新增增預(yù)售總總面積447.445萬(wàn)方方，環(huán)比比下降227.881%，同比比上漲115.339%；其中，新新增住宅宅面積334.221萬(wàn)方方，環(huán)比比上漲1155.87%，同比比下降114.554%；新增非非住宅面面積133.244萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比下降降74.71%，同比比上漲111144.688%。本月商品房房供應(yīng)較較上月有有所下降降，整體體降幅不大；其中中住宅供供應(yīng)面積積環(huán)比漲漲幅偏大大，非住住宅供應(yīng)應(yīng)面積同同比呈爆爆發(fā)式增

31、增長(zhǎng)。表4-1：重慶市市主城區(qū)區(qū)20113年22月商品品房供應(yīng)應(yīng)日期2012年年2月2013年年1月2月環(huán)比同比預(yù)售張數(shù)（張張）238325-69.888%8.70%住宅面積（萬(wàn)萬(wàn)方）40.03313.37734.211155.887%-14.554%非住宅面積積（萬(wàn)方方）1.0952.36613.244-74.771%1114.68%合計(jì)（萬(wàn)方方）41.12265.73347.455-27.881%15.399%圖4-2：重慶市市主城區(qū)區(qū)20112.22-20013.2商品品房供應(yīng)應(yīng)走勢(shì)縱觀一年商商品房供供應(yīng)走勢(shì)勢(shì)，受春春節(jié)假日日影響， 20113年22月份商商品房供供應(yīng)量較較少，其余各各月

32、供應(yīng)應(yīng)量呈階階段性上上漲，整整體市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)量量逐步走高高。 （二）商品品房供應(yīng)應(yīng)區(qū)域解解析1、南岸區(qū)區(qū)位居主主城供應(yīng)應(yīng)量之首首，渝中中區(qū)無(wú)供供應(yīng)本月商品房房供應(yīng)中中，南岸岸區(qū)供應(yīng)應(yīng)量最多多，其次次為沙區(qū)區(qū)，其余各區(qū)區(qū)供應(yīng)量量差距不不大。南岸區(qū)新辦辦預(yù)售證證共計(jì)44張，預(yù)預(yù)售總面面積約111.551萬(wàn)方方。沙坪坪壩區(qū)以以3.114萬(wàn)方方的差距距屈居第第二，北北部新區(qū)區(qū)和巴南南區(qū)本月月供應(yīng)量量均不到到南岸區(qū)區(qū)的1/10，渝渝中區(qū)無(wú)無(wú)供應(yīng)。圖4-3：重慶市市主城區(qū)區(qū)20113年22月各區(qū)區(qū)商品房房供應(yīng)分分析圖4-4：重慶市市主城區(qū)區(qū)20112.22-20013.2各區(qū)區(qū)商品房房累計(jì)供供應(yīng)走勢(shì)勢(shì)分析

33、從從一年中中各區(qū)商商品房供供應(yīng)走勢(shì)勢(shì)來(lái)看，江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)占前三位，渝北區(qū)、九龍坡區(qū)緊隨其后，大渡口區(qū)排名墊底，新辦預(yù)售面積僅83萬(wàn)方，與排名第一的江北區(qū)相差達(dá)258萬(wàn)方。圖4-5：重慶市市主城區(qū)區(qū)20113年22月商品品房供應(yīng)應(yīng)面積TTOP110本月住宅類(lèi)類(lèi)商品房房供應(yīng)量量topp10中中，前三三位的新新增供應(yīng)應(yīng)量相對(duì)對(duì)于較大大。排名名首位的的是【融融科蔚城城】，供供應(yīng)住宅宅面積約約6.778萬(wàn)方方，排名名第二的的是北碚碚區(qū)域的的【隆鑫愛(ài)愛(ài)情?！浚?yīng)量約6.66萬(wàn)方，排名第三的是位于九龍坡區(qū)的【華潤(rùn)二十四城】，供應(yīng)量約6.43萬(wàn)方。五、商品房房成交分分析（一）商品品房成交交綜述1、

34、本月成成交環(huán)比比略有下下降，整體市市場(chǎng)逐步步走向暖暖春據(jù)網(wǎng)上房地地產(chǎn)顯示示， 2月份共共成交商商品房1182662套，環(huán)比下降降22.3%，同比比上升226.117%；成交交建面共共1588.2萬(wàn)萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比下降降27.8%，同比比上升221.669%；成交均均價(jià)為666499元/平平米，環(huán)環(huán)比上升升4.112%，同同比上升升8.773%；本月月成交量量環(huán)比下下降幅度度較大，主主要由于于春節(jié)期期間各大大開(kāi)發(fā)商商減少推推盤(pán)量所所致，同同比上升升幅度高高達(dá)266%，市市場(chǎng)回暖暖明顯；表5-1：重慶市市主城區(qū)區(qū)20113年2月商品品房成交交分析類(lèi)型2012年年2月2013年年1月2013年年2月環(huán)比

35、同比成交套（套套）144744234222182622-22.003%26.177%成交建面（萬(wàn)萬(wàn)方）130219.11158.22-27.880%21.699%成交金額（億億元）80139.99105.22-24.880%31.500%成交均價(jià)（元元/平米米）6115638666494.12%8.73%表5-2：重慶市市主城區(qū)區(qū)20112.220113.2商品房房成交走走勢(shì)圖2、連續(xù)三三月供不不應(yīng)求，存存量高去去化2月份商品品房供應(yīng)應(yīng)量為1107萬(wàn)萬(wàn)方，成成交量為為1944萬(wàn)方，供供求比為為0.555，連連續(xù)三個(gè)個(gè)月的供供不應(yīng)求求，去存存量現(xiàn)象象明顯。新新年伊始始，購(gòu)房房者觀望望情緒在在傳言

36、220133年房?jī)r(jià)價(jià)上漲的的預(yù)期中中銳減，新新年積極極入市購(gòu)購(gòu)房；同同時(shí)大量量返鄉(xiāng)置置業(yè)群的的入市，也也影響了了本月樓樓市部分分成交。同同比去年年2月供供應(yīng)量與與成交量量增量明明顯。表5-3：重慶市市主城區(qū)區(qū)各月商商品房供供求走勢(shì)勢(shì)圖表5-4：重慶市市主城區(qū)區(qū)各月新新房成交交建面均均價(jià)走勢(shì)勢(shì)（元/）本月新房成成交均價(jià)價(jià)為66649元元/平米米，環(huán)比比上漲44%。持續(xù)續(xù)受渝北北區(qū)大量量推出集集資房拉拉低整體體市場(chǎng)均均價(jià)的影影響，本本月成交交均價(jià)仍仍處于低低位，雖雖然江北北區(qū)及九九龍坡區(qū)區(qū)上月推推出商業(yè)業(yè)物業(yè)較較多，但但略顯乏乏力，成成交均價(jià)價(jià)上漲緩緩慢；（二）區(qū)域域成交解解析1、渝北區(qū)區(qū)成交量量

37、大步快快跑，與與其他區(qū)區(qū)域差異異明顯圖5-5：重慶市市主城各各區(qū)域22月商品品房成交交量本月商品房房成交量量最高區(qū)區(qū)域?yàn)樯成称簤螀^(qū)區(qū)，成交交面積為為35萬(wàn)方方，共成成交商品品房46695套套；其次次為南岸岸區(qū)和江北北區(qū)，南岸岸區(qū)成交商商品房面面積為222萬(wàn)方方，成交交25776套，江北區(qū)成交交20萬(wàn)方方，成交交22007套；渝中區(qū)區(qū)成交墊墊底，成成交面積積僅為4.66萬(wàn)方。各區(qū)域域成交量量較上月月均有一一定程度度下降；圖5-6：重慶市市主城各各區(qū)2月份商商品房成成交面積積占比圖5-7：重慶市市主城各各區(qū)2月新房成交交均價(jià)一一覽各區(qū)域成交交均價(jià)差差異明顯顯，其中中九龍坡坡區(qū)成交交均價(jià)最最高達(dá)11

38、59880元/平米，主主要由于于區(qū)域內(nèi)內(nèi)2月份份商業(yè)成成交量較較高拉高高成交均均價(jià)；南南岸區(qū)緊緊隨其后后達(dá)1337199元/平平米，而而均價(jià)最最低的渝渝北區(qū)主主要由于于區(qū)域內(nèi)內(nèi)連續(xù)推推出集資資房等項(xiàng)項(xiàng)目拉低低整體成成交均價(jià)價(jià)，僅為為43447元/平米，新新年新低低；六、商品房房新開(kāi)盤(pán)盤(pán)解析(一)新開(kāi)開(kāi)盤(pán)總體體概述1、新推項(xiàng)項(xiàng)目量驟驟減，整整體去化化率522.9%2013年年2月共共新推項(xiàng)項(xiàng)目255次，環(huán)環(huán)比下降降57.6%；新推建建筑面積積為277.5萬(wàn)萬(wàn)方，環(huán)環(huán)比下降降67.7%；開(kāi)盤(pán)推推出套數(shù)數(shù)為26628套套，去化化套數(shù)為為13889套，整整體去化化為522.9%，環(huán)比比下降77%。主主

39、要由于于在春節(jié)節(jié)放假期期間各大大開(kāi)發(fā)商商減少推推盤(pán)量所所致；圖6-1：本月重重慶市主主城區(qū)商商品房新新開(kāi)盤(pán)一一覽時(shí)間新推項(xiàng)目（次）建筑面積（萬(wàn)萬(wàn)方）推盤(pán)套數(shù)（套套）開(kāi)盤(pán)去化（套套）整體去化率率2013年年1月5985.0119123515956.9%2013年年2月2527.52628138952.9%環(huán)比-57.66%-67.77%-71.22%-73.11%-7%圖6-2：本月重重慶市主主城各區(qū)區(qū)商品房房新推去去化一覽覽本月各區(qū)域域商品房房推盤(pán)量量最高的的為江北北區(qū)，共共推出110255套房源源，銷(xiāo)售售套數(shù)為為7211套，去去化率為為70.34%；其次次是巴南南區(qū)，推推出的4441套套房源

40、，共共銷(xiāo)售出出1866套，去去化率為為42.18%。本月月去化率率最高的的為沙坪坪壩區(qū)，達(dá)達(dá)72.58%；江北北區(qū)居第第二，為為70.34%； 最最低的為為渝中區(qū)區(qū)，僅為為11.11%。圖6-3：本月重重慶市主主城各區(qū)區(qū)商品房房推盤(pán)量量及開(kāi)盤(pán)盤(pán)均價(jià)一一覽本月各區(qū)域域推盤(pán)量量最高為為江北區(qū)區(qū)，共推推商品房房面積99.611萬(wàn)方；其次是是巴南區(qū)區(qū)，共推推出3.85萬(wàn)萬(wàn)方；各各區(qū)域銷(xiāo)銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)中北部部新區(qū)成成交均價(jià)價(jià)最高，主主要因?yàn)闉楸贝筚Y資源博雅雅和協(xié)信信星都會(huì)會(huì)等洋房物物業(yè)均價(jià)價(jià)較高從從而拉高高區(qū)域整整體均價(jià)價(jià)，均價(jià)價(jià)達(dá)1223566元/平平米。圖6-4：本月重重慶市主主城各物物業(yè)類(lèi)型型推盤(pán)量量

41、及個(gè)數(shù)數(shù)一覽本月，重慶慶新推盤(pán)盤(pán)物業(yè)類(lèi)類(lèi)型仍以以普通住住宅為主主，高層層/小高高層開(kāi)盤(pán)盤(pán)17次次，新推推體量223.113萬(wàn)方方；洋房房開(kāi)盤(pán)77次，新新推體量量4.113萬(wàn)方方；別墅墅僅開(kāi)盤(pán)盤(pán)1次，新新推體量量0.224萬(wàn)方方。圖6-5：本月重重慶市主主城各物物業(yè)類(lèi)型型去化一一覽本月各新開(kāi)開(kāi)盤(pán)物業(yè)業(yè)類(lèi)型中中，包含含高層/小高層層、洋房房、別墅墅四種物物業(yè)，其其中仍以以高層/小高層層為主，共共推出223044套，去去化12244套套，整體體去化率率為533.999%，整整體去化化較好；洋洋房推出出3166套，去去化1444套，整整體去化化率為445.557%；別墅推推出8套套，去化化1套，去去化

42、率最最低，僅僅為122.5%。圖6-6：本月重重慶市主主城住宅宅物業(yè)各各類(lèi)型開(kāi)開(kāi)盤(pán)套內(nèi)內(nèi)均價(jià)一一覽（單位：元/平平米）新開(kāi)盤(pán)物業(yè)業(yè)中，洋洋房均價(jià)價(jià)達(dá)到1106667元/平米主主要由于于本月開(kāi)開(kāi)盤(pán)的洋洋房整體體折后均均價(jià)較高高所致；別墅均均價(jià)為887788元/平平米，僅僅有魯能能星城一一個(gè)項(xiàng)目目推出聯(lián)聯(lián)排別墅墅產(chǎn)品；高層/小高層層為83325元元/平米米。七、報(bào)媒推推廣解析析（一）四大大報(bào)媒投投放量分分析數(shù)據(jù)說(shuō)明：以下數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源源于重慶慶思源數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)，截截止20013年年2月228日224：000；2月6號(hào)2月月19號(hào)號(hào)期間由由于春節(jié)節(jié)放假未未統(tǒng)計(jì)；1、廣告投投放媒體體中永遠(yuǎn)遠(yuǎn)的晨報(bào)報(bào)為王重慶四

43、大報(bào)報(bào)媒投放放投放版版面1119.33版。晨報(bào)報(bào)投放比比例占整整體411%，其其他三大大報(bào)媒投投放量差差距較小小。表7-1：20113年22月重慶慶各媒體體單位推推廣統(tǒng)計(jì)計(jì)報(bào)媒投放版面投放比例晨報(bào)49.541.499%時(shí)報(bào)31.326.244%晚報(bào)17.514.677%商報(bào)2117.600%（二）報(bào)媒媒推廣詳詳情1、各物業(yè)業(yè)類(lèi)型報(bào)報(bào)媒推廣廣分析圖7-2： 20013年年2月各各物業(yè)類(lèi)類(lèi)型媒體體推廣分分析從各物業(yè)類(lèi)類(lèi)型報(bào)媒媒推廣來(lái)來(lái)看，高高層項(xiàng)目目仍占首首位，共共投放552個(gè)版版面，占占總投放放頻次的的44.33%，其次次是別墅墅和洋房房。由此此可以判定定高層仍是是市場(chǎng)的的熱點(diǎn)，而而商業(yè)、公公寓

44、、寫(xiě)寫(xiě)字樓等等投資型型物業(yè)宣宣傳度相對(duì)較較低。2、商品房房推廣訴訴求分析析圖7-3：20113年22月商品品房推廣廣訴求分分析從商品房推推廣訴求求來(lái)看，本本月各項(xiàng)項(xiàng)目更注注重產(chǎn)品品和形象象的宣傳傳，說(shuō)明明目前發(fā)發(fā)展商注注重項(xiàng)目目產(chǎn)品打造造和形象象包裝，而而對(duì)價(jià)格格方面的的宣傳下降降至第三三位。發(fā)發(fā)展商廣廣告投放放對(duì)價(jià)格格的訴求求有所下下降，由由此可以以看出，房房地產(chǎn)廣廣告宣傳傳開(kāi)始逐逐步走出出赤裸裸裸的價(jià)格格宣傳，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)而更注注重項(xiàng)目目自身打打造與品品牌的塑塑造。3、商品房房媒體推推廣排行行分析圖7-4：20113年22月品牌牌房企商商品房項(xiàng)項(xiàng)目媒體體推廣排排行YOOP5（按按投放版版面）本月，

45、龍湖湖、協(xié)信信、融匯匯三大房房企在報(bào)報(bào)媒投放放版面上上位居前前三位。 （三）報(bào)媒媒推廣典典案解析析1、旭輝地地產(chǎn)推廣訴求：產(chǎn)品、價(jià)價(jià)格推廣亮點(diǎn)：利用為為消費(fèi)者者尋找年年終獎(jiǎng)投投資方向向?yàn)猷孱^頭，借助助神話電電視劇人人物法海?！皵埿褫x輝”，強(qiáng)指指消費(fèi)者者對(duì)旭輝輝地產(chǎn)的的了解程程度遠(yuǎn)高高于法海海，促使使消費(fèi)者者選擇“攬旭輝輝”，再配配以低廉廉的價(jià)格格促銷(xiāo)與與多樣化化的產(chǎn)品品，告知知消費(fèi)者者選擇的的具體方方向，同同時(shí)配以以項(xiàng)目交交通、配配套等說(shuō)說(shuō)明，展展示項(xiàng)目目，吸引引消費(fèi)者者關(guān)注，以以此達(dá)到到項(xiàng)目信信息告知知與銷(xiāo)售售的目的的。八、附件重慶主城土土地供應(yīng)應(yīng)明細(xì)（220133.2）序號(hào)土地位置用途土地

46、面積（）建筑規(guī)模(m2)/容容積率起始價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元)報(bào)名截止時(shí)時(shí)間1江北區(qū)唐家家沱組團(tuán)團(tuán)J分區(qū)區(qū)J011-4-2/003號(hào)宗宗地普通倉(cāng)庫(kù)用用地240977247562013年年2月228日112:000時(shí)2九龍坡區(qū)西西彭組團(tuán)團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分區(qū)JJ28-11/01地地塊二類(lèi)工業(yè)用用地兼容容一類(lèi)工工業(yè)用地地1806000.712192013年年2月228日112:000時(shí)3九龍坡區(qū)西西彭組團(tuán)團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分區(qū)JJ28-11/01地地塊（部部分1）二類(lèi)工業(yè)用用地2717550.718382013年年2月228日112:000時(shí)4九龍坡區(qū)西西彭組團(tuán)團(tuán)D分區(qū)區(qū)D344-1/02地地塊供燃?xì)庥玫氐丶嫒菀灰活?lèi)工業(yè)業(yè)用

47、地348866按規(guī)劃要求求18332013年年2月228日112:000時(shí)5渝北區(qū)人和和組團(tuán)NN分區(qū)117-11/033號(hào)宗地地商業(yè)用地、商商務(wù)用地地、二類(lèi)類(lèi)居住用用地52734416600293735772013年年2月228日112:000時(shí)6南岸區(qū)茶園園鹿角組組團(tuán)A分分區(qū)A559-11/022、A660-11/022等地塊塊二類(lèi)居住、商商業(yè)用地地、商務(wù)務(wù)用地、娛娛樂(lè)康體體用地87009912511863020332013年年2月228日112:000時(shí)7北部新區(qū)翠翠云片區(qū)區(qū)組團(tuán)兩兩路C分分區(qū)C771-22/022地塊加油站用地地3600按規(guī)劃要求求27272013年年2月228日112:

48、000時(shí)8高新區(qū)西永永組團(tuán)ZZ分區(qū)ZZ41-2/002號(hào)宗宗地二類(lèi)居住用用地、商商業(yè)用地地116977292442.5537442013年年2月228日112:000時(shí)9高新區(qū)西永永組團(tuán)EE分區(qū)EE04-2/003、EE05-3/003號(hào)宗宗地二類(lèi)居住用用地182266636455323652002013年年2月228日112:000時(shí)10九龍坡區(qū)西西彭組團(tuán)團(tuán)R分區(qū)區(qū)R200-1/05號(hào)號(hào)宗地二類(lèi)工業(yè)用用地、防防護(hù)綠地地123555按規(guī)劃要求求53152013年年2月226日112:000時(shí)11北部新區(qū)大大竹林組組團(tuán)O標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)區(qū)O111-3-1號(hào)（部部分）地地塊商務(wù)用地45578813677

49、316899442013年年2月226日112:000時(shí)12江北區(qū)唐家家沱組團(tuán)團(tuán)E分區(qū)區(qū)E299-1/03號(hào)號(hào)宗地二類(lèi)居住用用地、商商業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)設(shè)施施用地110366744155125485332013年年2月226日112:000時(shí)13巴南區(qū)李家家沱組團(tuán)團(tuán)龍洲灣灣M分區(qū)區(qū)M166-7/02地地塊行政辦公用用地36389095513032013年年2月226日112:000時(shí)14渝北區(qū)悅來(lái)來(lái)組團(tuán)CC分區(qū)003-22/044號(hào)宗地地商業(yè)用地、商商務(wù)用地地50584420233362099332013年年2月220日112:000時(shí)15經(jīng)開(kāi)區(qū)鹿角角組團(tuán)II分區(qū)II22/01、II20-3/002號(hào)

50、宗宗地二類(lèi)工業(yè)用用地兼容容一類(lèi)工工業(yè)、一一類(lèi)工業(yè)業(yè)8142991.052512013年年2月119日112:000時(shí)16經(jīng)開(kāi)區(qū)鹿角角組團(tuán)II分區(qū)II18-1/002號(hào)部部分宗地地一類(lèi)工業(yè)用用地4664991.029672013年年2月119日112:000時(shí)17九龍坡區(qū)西西彭組團(tuán)團(tuán)A分區(qū)區(qū)A544-1/04號(hào)號(hào)地塊二類(lèi)居住用用地16636633277230452013年年2月119日112:000時(shí)18九龍坡區(qū)西西彭組團(tuán)團(tuán)A分區(qū)區(qū)A522-1/03號(hào)號(hào)地塊二類(lèi)居住用用地225288360444.8834002013年年2月119日112:000時(shí)19兩江新區(qū)龍龍興組團(tuán)團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分區(qū)FF9-33

51、/011、F110-11/011、F114-33/011地塊二類(lèi)居住、商商業(yè)金融融業(yè)180755015955133440552013年年2月119日112:000時(shí)20高新區(qū)西永永組團(tuán)ZZ分區(qū)ZZ10-1/002地塊塊二類(lèi)工業(yè)用用地2413221.010142013年年2月116日112:000時(shí)21九龍坡區(qū)中中梁山組組團(tuán)D標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)區(qū)D255-8-2/002地塊塊加氣站用地地4002按規(guī)劃要求求18782013年年2月116日112:000時(shí)22大渡口區(qū)大大渡口組組團(tuán)E分分區(qū)E337-33/033號(hào)宗地地娛樂(lè)康體用用地685220555637012013年年2月116日112:000時(shí)數(shù)據(jù)來(lái)

52、源：重慶市市網(wǎng)上房房地產(chǎn)重慶主城土土地成交交明細(xì)（220133.2）序號(hào)土地位置用途土地面積（）建筑規(guī)模（）/容積率土地出讓綜綜合價(jià)金金競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間成交價(jià)出讓方式1沙坪壩區(qū)西西永組團(tuán)團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分區(qū)II8201/02號(hào)號(hào)宗地物流倉(cāng)儲(chǔ)用用地兼容容一類(lèi)工工業(yè)用地地729533按規(guī)劃要求求5250中國(guó)石油天天然氣股股份有限限公司西西南化工工銷(xiāo)售分分公司2013-2-1175250掛牌2高新區(qū)西永永組團(tuán)AAd分區(qū)區(qū)Ad110-33/011地塊教育科研用用地154388409110.77742重慶金鳳電電子信息息產(chǎn)業(yè)有有限公司司2013-2-117742掛牌3兩江新區(qū)魚(yú)魚(yú)嘴組團(tuán)團(tuán)Q標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分區(qū)QQ6-6

53、6/011地塊二類(lèi)工業(yè)1196333按規(guī)劃要求求3056重慶楚商投投資發(fā)展展有限公公司2013-2-553056掛牌4渝北區(qū)悅來(lái)來(lái)組團(tuán)DD分區(qū)113-11/044、133-2/04號(hào)號(hào)宗地二類(lèi)居住用用地18345572934425.95935644重慶北大資資源地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司、重重慶升旺旺商貿(mào)有有限公司司2013-2-66935644掛牌5沙坪壩區(qū)西西永組團(tuán)團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分區(qū)LL11-1/003、LL13/03、LL11-2/003、LL14-2/003號(hào)宗宗地二類(lèi)居住用用地、防防護(hù)綠地地14639943878872563499首創(chuàng)置業(yè)股股份有限限公司、宇宇?lèi)傆邢尴薰?013-2-447950

54、00拍賣(mài)6渝北區(qū)兩路路組團(tuán)GG標(biāo)準(zhǔn)分分區(qū)G553-22/022、G557-33/022號(hào)宗地地商業(yè)用地、商商務(wù)用地地2415996039988698重慶旭和房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司2013-2-66101000拍賣(mài)7巴南區(qū)界石石組團(tuán)GG分區(qū)GG2-11/011、G11-4/01號(hào)號(hào)宗地市場(chǎng)用地2511332762246631重慶緯信置置業(yè)有限限公司2013-2-446631掛牌數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市市網(wǎng)上房房地產(chǎn)重慶主城新新批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售明細(xì)細(xì)（20013.2）項(xiàng)目名稱區(qū)域住宅面積(M2)非住宅面積積(M22)售房單位名名稱房屋坐落預(yù)售證號(hào)民光圣景苑苑渝北區(qū)105711.9661809.45重慶市名苑苑

55、紊濱房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司渝北區(qū)滕芳芳大道2279號(hào)號(hào)(20133)866旭陽(yáng)臺(tái)北城城沙坪壩區(qū)189344.5660重慶恒陽(yáng)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司沙坪壩西永永組團(tuán)UU7標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分區(qū)(20133)877華宇城沙坪壩區(qū)7426.580重慶華宇物物業(yè)（集集團(tuán)）有有限公司司沙坪壩鳳天天大道1169號(hào)號(hào)(20133)888融僑城南岸區(qū)304411.0220融僑長(zhǎng)江(重慶)房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司南岸區(qū)銅元元局(20133)899晉愉盛世融融城大渡口區(qū)341355.6440重慶晉愉地地產(chǎn)（集集團(tuán)）開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司九龍坡二郎郎新區(qū)景景觀大道道中段(20133)900金融街融景景城江北區(qū)245488.522120

56、9.93金融街重慶慶融拓置置業(yè)有限限公司重慶市江北北區(qū)觀音音橋組團(tuán)團(tuán)O分區(qū)(20133)911澤京微V南岸區(qū)237155.2770重慶澤京房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司南岸區(qū)彈子子石盤(pán)龍龍轉(zhuǎn)盤(pán)（洋洋人街對(duì)對(duì)面）(20133)922保利江上明明珠江北區(qū)272766.9660保利（重慶慶）投資資實(shí)業(yè)有有限公司司江北大石壩壩組團(tuán)片片區(qū)K111-11、022地塊(20133)933恒大帝景九龍坡區(qū)128788.3110恒大地產(chǎn)集集團(tuán)重慶慶有限公公司九龍坡區(qū)龍龍門(mén)陣大大道155號(hào)(20133)944恒大雅苑九龍坡區(qū)273433.6220恒大地產(chǎn)集集團(tuán)重慶慶有限公公司九龍坡區(qū)錦錦紅2路路1號(hào)(20133)955

57、華潤(rùn)二十四四城九龍坡區(qū)0166144.3華潤(rùn)置地(重慶)有限公公司九龍坡區(qū)謝謝家灣正正街555號(hào)(20133)966寶嘉花與山山沙坪壩區(qū)03627.28寶嘉地產(chǎn)沙坪壩大學(xué)學(xué)城西路路(20133)999中交麗景大渡口區(qū)126788.5661347.02重慶兩山麗麗景置業(yè)業(yè)有限公公司大渡口區(qū)雙雙龍路22號(hào)(20133)988柳園北碚區(qū)3403.20重慶東衡實(shí)實(shí)業(yè)（集集團(tuán)）有有限公司司北碚區(qū)柳蔭蔭鎮(zhèn)柳江江街1228號(hào)(20133)977北大資源博博雅北部新區(qū)3286.410重慶盈普投投資有限限公司北部新區(qū)照照母山板板塊金州州大道北北側(cè)(20133)1002金科世界城城南岸區(qū)352733.33251.36重慶金科房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限限公司南岸茶園新新區(qū)通江江大道(20133)1001聚豐江山匯匯南岸區(qū)217533.766633.669重慶聚豐房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)(集集團(tuán))有有限公司司南岸區(qū)涂山山鎮(zhèn)涂山山路4666號(hào)(20133)1000融匯半島巴南區(qū)124311.80重慶融匯實(shí)實(shí)業(yè)有限限公司巴南區(qū)融匯匯大道55號(hào)(20133)1004悅榕私邸北碚區(qū)0197799重慶柏椿實(shí)實(shí)業(yè)有限限公司北碚區(qū)澄江江鎮(zhèn)溫泉泉路1000號(hào)(20133)1003富力城沙坪壩區(qū)0536333.699重慶富力城城房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限公司