政治環(huán)境對營銷的影響課件

1、政治環(huán)境對營銷的影響分析制作團隊：流光溢彩一、政治環(huán)境的內(nèi)容（一）內(nèi)涵：廣義: 一個國家的意識形態(tài)、統(tǒng)治集團的價值取向的統(tǒng)稱狹義: 從經(jīng)濟角度看，指企業(yè)市場營銷活動的外部政治形 勢和狀況以及國家方針政策的變化對市場營銷活動帶來的或可能帶來的影響；從政治角度看，指特定政治主體從事政治生活所面對的各種現(xiàn)象和條件的總和。國際政治環(huán)境國內(nèi)政治環(huán)境國際政治局勢國際關(guān)系目標(biāo)國的國內(nèi)政治環(huán)境政治制度政黨制度政治性團體黨和國家的方針政策政治局勢現(xiàn)狀局部戰(zhàn)爭、恐怖主義國與國之間的關(guān)系愈顯重要如：進口限制、匯率政策人民代表大會制中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作和政治協(xié)商制度如：九三學(xué)社、紅十字會如：財政政策、金融與貨幣政

2、策較為穩(wěn)定聯(lián)系由于全球一體化的加深，國際政治環(huán)境對國內(nèi)政治環(huán)境有著不可忽視的作用，因而在進行企業(yè)營銷活動時應(yīng)當(dāng)對此引起足夠的重視；同時，一個國家的國內(nèi)政治環(huán)境也會對外國企業(yè)在該國的營銷產(chǎn)生很大的影響。（二）分類：二、政治環(huán)境對營銷的影響特點直接性難于預(yù)測性不可逆轉(zhuǎn)性（一）國際政治環(huán)境對企業(yè)營銷的影響1.政治局勢 正面影響：政局穩(wěn)定，生產(chǎn)發(fā)展，人民安居樂業(yè)，就會給企 業(yè)造成良好的營銷環(huán)境，有利于企業(yè)利潤的實現(xiàn)負(fù)面影響：政局不穩(wěn)，社會矛盾尖銳，秩序混亂，這不僅會 影響經(jīng)濟發(fā)展和人民的購買力，而且對企業(yè)的營 銷心理也有重大影響，會給企業(yè)投資和營銷帶來 極大的風(fēng)險。3.目標(biāo)國的國內(nèi)政治環(huán)境 各個國家在

3、不同時期，根據(jù)不同需要頒布一些經(jīng)濟政策，制定經(jīng)濟發(fā)展方針，這些方針、政策不僅要影響本國企業(yè)的營銷活動，而且還要影響外國企業(yè)在本國市場的營銷活動。（二）國內(nèi)政治環(huán)境對企業(yè)營銷的影響1 對本國企業(yè)的影響2 對外國企業(yè)的影響2. 對外國企業(yè)的影響進口限制。這指政府所采取的限制進口的各種措施，如許可證制度、外匯管制、關(guān)稅、配額等。政府進行進口限制使外國企業(yè)在競爭中處于劣勢，不利于外國企業(yè)的營銷活動。(2)稅收政策。比如對某些產(chǎn)品征收特別稅或高額稅，則會使這些產(chǎn)品的競爭力減弱，給經(jīng)營這些產(chǎn)品的企業(yè)效益帶來一定影響。(3)外匯管制。外匯管制對企業(yè)營銷活動特別是國際營銷活動產(chǎn)生重要影響。例如，實行外匯管制，

4、使企業(yè)生產(chǎn)所需的原料、設(shè)備和零部件不能自由地從國外進口，企業(yè)的利潤和資金也不能或不能隨意匯回母國。 例：新醫(yī)改給藥品銷售帶來的機遇與挑戰(zhàn)價格中、低的普藥銷售將迎來突飛猛進的發(fā)展技術(shù)壁壘高的新藥或者獨家品種的銷售具有非常明顯的優(yōu)勢具備臨床醫(yī)療專業(yè)背景和具有極強競爭力的銷售隊伍能大幅驅(qū)動藥品的銷售贏得招標(biāo)即贏得銷售高素質(zhì)、相對穩(wěn)定的政府事務(wù)部門讓醫(yī)藥企業(yè)在醫(yī)改中具有明顯的競爭優(yōu)勢機遇藥品大幅降價使醫(yī)藥企業(yè)的利潤空間嚴(yán)重縮小藥品公開招標(biāo)采購將決定醫(yī)藥企業(yè)的生死和存亡藥品是否進入醫(yī)保目錄也是決定其銷售成敗的關(guān)鍵所在缺乏高素質(zhì)的政府事務(wù)人才將使醫(yī)藥企業(yè)在競爭中處于明顯的劣勢地位挑戰(zhàn)與三、案例分析（北京市

5、房地產(chǎn)業(yè)受政策的影響）政策調(diào)整2009.062008.022007.082007.092006.0512006-5-17國務(wù)院常務(wù)會議上提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施（“國六條”）包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè)等方面。2.2007-9-27央行、銀監(jiān)會聯(lián)合頒布關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知（號文）要求各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，不得低于同檔利率的1.1倍。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款，項目資本金不達(dá)35%，不得發(fā)放貸款等。開始有意淡化房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”的提法，強調(diào)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)

6、在推動國民經(jīng)濟增長和帶動民生方面的作用。3.2007-8-21中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知規(guī)定從2007年8月22日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個百分點。4.2008-2-25 建設(shè)部關(guān)于做好住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計劃制定工作的指導(dǎo)意見 (建規(guī)200846號) 政府部門加快了住房建設(shè)計劃的制定速度，加大了“計劃”手段在住房市場調(diào)控中的作用。該政策的影響頗為深遠(yuǎn)，并且會得到人們的持續(xù)關(guān)注。5.2009-6-19 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知 要求加強信貸管理，切實

7、防范按揭貸款風(fēng)險，促進按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖表1 2001-2009年北京市房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展綜合情況 年份國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）人口（萬人）人均生產(chǎn)總值（元）固定資產(chǎn)投資（億元）其中房地產(chǎn)開發(fā)（億元）竣工面積（萬平方米）其中:住宅（萬平方米）城鎮(zhèn)人均居住面積（平方米）建筑面積（平方米）200128171383253001531783.31707.41303.417.623.4200232131423.2284491814989.42384.41926.218.224.2200336631456.4320612157

8、1202.52593.72080.818.724.9200442831492.73683325281473.73067234419.125.1220056814.51538449692827.215254679.23024.119.52620067720.31581495053371.51719.93193.92193.320.0626.720079006.21633560443966.61995.82891.7185420.3272008104881695630293848.51908.725581399.321.5628.7200911865.91755687884858.42337.72

9、678.61613.221.6128.81表二 2008年底北京按登記注冊類型分的房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 單位數(shù)（個）從業(yè)人員平均人數(shù)（萬人）資產(chǎn)總計（億元）負(fù)債合計（億元）主營業(yè)務(wù)收入（億元）利潤總額（億元）合計1095540.720042.315034.52455.6316.2內(nèi)資1038735.215878.712096.51942.5223.9港澳臺商投資3313.92377.91820.0263.839.7外商投資2371.61785.71388.0249.352.6圖二圖三圖四 從上表可以看出，十一五期間(不包括2010年尚未完成的數(shù)字)北京房地產(chǎn)開發(fā)已完成投資7962.1億元，比十

10、五期間(2001-2005年)五年完成的投資5973.9億元還多2000億元。每年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資都占全市固定資產(chǎn)投資一半以上。十一五期間(2006-2009年)房地產(chǎn)開發(fā)全市已完成商品房竣工面積11322.2萬平方米，其中:住宅7060.5萬平方米。若加上2010年尚未完成的數(shù)字，預(yù)計與十五期間(2001-2005年)五年完成的商品房竣工面積14431.7萬平方米，其中:住宅10678.6萬平方米基本持平。盡管北京人口2009年比2005年四年就增加了217萬人，但2009年末城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)到21.61平方米(建筑面積28.81平方米)，仍比2005年提高了2平米多，超過了十五計劃原定

11、2010年城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)到19.5平方米的目標(biāo)，居民住房狀況得到了較大改善。但是房價增長過快，群眾意見很大，政府正在加大宏觀調(diào)控力度。表3 2008年底北京按行業(yè)分的房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)單位數(shù)（個）從業(yè)人員平均人數(shù)（萬人）資產(chǎn)總計（億元）負(fù)債合計（億元）主營業(yè)務(wù)收入（億元）利潤總額（億元）合計1095540.720042.315034.52455.6316.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營34339.717674.313770.02038.5305.5物業(yè)管理331422.6841.2582.2255.3-2.0房地產(chǎn)中介服務(wù)24713.9226.0132.552.2-0.7其他房地產(chǎn)活動17374.51

12、300.8819.8109.6134表4 2004年底北京按行業(yè)分的房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)單位數(shù)（個）從業(yè)人員平均人數(shù)（萬人）資產(chǎn)總計（億元）負(fù)債合計（億元）主營業(yè)務(wù)收入（億元）利潤總額（億元）合計996031.8610016.367620.431760.13126.16房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營31358.308752.416844.221518.30107.01物業(yè)管理353118.42727.30484.08163.977.12房地產(chǎn)中介服務(wù)21372.3793.2946.8624.412.90其他房地產(chǎn)活動11572.77443.36245.2753.459.13圖六圖七截止至2009年底，北京房地

13、產(chǎn)業(yè)包括的5個主要行業(yè)的現(xiàn)狀是：1、北京房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè) 2008年底，全市有開發(fā)企業(yè)4000多家，2009 年1月注銷862家，2009 年11月又注銷162家，現(xiàn)在還有3000多家房地產(chǎn)開發(fā)公司，從業(yè)人員約10萬人，但一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司只有幾十家，大部分是三級以下資質(zhì)的公司和項目公司。2009年完成投資2337.7億元，施工面積為10014.3萬平米，商品房銷售面積1335.4萬平米，其中住宅1031.4萬平米；竣工面積2678.6萬平米，其中住宅 1613.2萬平米。2、物業(yè)管理行業(yè)已有3052家物業(yè)管理公司，其中一級104家，二級以下251家，三級以2700多家，從業(yè)人員20多萬人

14、。物業(yè)管理5210個項目，管理房屋面積達(dá)到了44272.8萬平米，物業(yè)管理覆蓋面達(dá)到了80%。3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)已有2400多家房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員4萬多人，大的中介公司有5、6百家門店，小的中介公司只有一家門店，幾個人，參差不齊；2009年代理銷售房屋面積888.9萬平米，房屋代理出租成交面積1456.1萬平米。4、全市房地產(chǎn)評估行業(yè)已有144家評估公司，其中一級33家，從業(yè)人員4500多人，其中房地產(chǎn)評估師2500多人，在房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師約為1350人，不但完成了北京的房地產(chǎn)評估任務(wù)，而且還承擔(dān)了全國各地大量評估任務(wù)。5、房地產(chǎn)拆遷行業(yè)，全市具有城市房屋征收

15、拆遷單位資質(zhì)的企業(yè)227個，從業(yè)人員7300多人。十一五期間(2006-2009年)全市拆遷總量為19.8萬戶，1714.8萬平米。3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)已有2400多家房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員4萬多人，大的中介公司有5、6百家門店，小的中介公司只有一家門店，幾個人，參差不齊；2009年代理銷售房屋面積888.9萬平米，房屋代理出租成交面積1456.1萬平米。4、全市房地產(chǎn)評估行業(yè)已有144家評估公司，其中一級33家，從業(yè)人員4500多人，其中房地產(chǎn)評估師2500多人，在房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師約為1350人，不但完成了北京的房地產(chǎn)評估任務(wù)，而且還承擔(dān)了全國各地大量評估任務(wù)。5

16、、房地產(chǎn)拆遷行業(yè)，全市具有城市房屋征收拆遷單位資質(zhì)的企業(yè)227個，從業(yè)人員7300多人。十一五期間(2006-2009年)全市拆遷總量為19.8萬戶，1714.8萬平米。 可以看出，北京房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理 、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)評估、拆遷等各類企業(yè)單位數(shù)、從業(yè)人員、資產(chǎn)總計、主營收入 、利潤總額比第一次全國經(jīng)濟普查時都有增加，其中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)總計17674.3億元，比第一次全國經(jīng)濟普查時的10016.36億元增加了7600多億元；利潤總額達(dá)305.5億元，比第一次全國經(jīng)濟普查時的107.01億元增加了近兩倍。 2009-2010年兩年還會有新的增長。（二）北京房地產(chǎn)業(yè)十二

17、五規(guī)劃預(yù)期 中央今年連續(xù)出臺了很多調(diào)控政策，先后出臺了“國四條”、“國十一條” 關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知等調(diào)控政策，要求今后供應(yīng)的土地70%要用于保障性住房建設(shè)。住房保障法已納入國務(wù)院今年立法計劃，在社會輿論和上百位人大代表、政協(xié)委員的推動下，二次房改也有了實質(zhì)性進展，已經(jīng)列入本次人大會議正式議案。社會各界都認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，應(yīng)該抑制。那么，十二五期間北京房地產(chǎn)業(yè)的前景如何？ 從北京的實際發(fā)展情況來看，十二五期間北京房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該有退有進，保持基本穩(wěn)定和適度發(fā)展。十二五期間北京應(yīng)該繼續(xù)大力發(fā)展保障性住房，健全住房保障體系，抑制房價過快增長，落實中央一號文件精神，全面實現(xiàn)城鄉(xiāng)一

18、體化，使城鄉(xiāng)居民都能做到住有所居。房地產(chǎn)業(yè)5個主要行業(yè)十二五期間的發(fā)展前景預(yù)計如下： 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)還會繼續(xù)發(fā)展，但是要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，以發(fā)展保障性住房為主，改變過去開發(fā)商主導(dǎo)住房市場的狀況 地產(chǎn)中介行業(yè)、拆遷行業(yè)，現(xiàn)在競爭已經(jīng)十分激烈，三級以下資質(zhì)的拆遷公司、中介公司都正自然淘汰。因此，十二五期間也同樣要整合，優(yōu)勝劣汰。加強行業(yè)管理和人員定期培訓(xùn)考核，不但要持證上崗，而且要不斷提高政策水平和道德水準(zhǔn)，能夠適應(yīng)物權(quán)法、新拆遷條例出臺后的新形勢。 評估行業(yè)從業(yè)人員數(shù)量需求很少，總共不過4千多人，學(xué)歷、素質(zhì)相對也較高，十二五期間不需要增加從業(yè)人員，主要問題是如何留住人才，提高專業(yè)技能，知識結(jié)構(gòu)不斷更新，才能適應(yīng)今后的發(fā)展形勢。 物業(yè)管理行業(yè)必然要越來越壯大 總之，十二五期間北京房地產(chǎn)業(yè)預(yù)期還要保持健康發(fā)展