天譽置業(yè)有限公司頂崗實習總結（房地產(chǎn)企業(yè)會計）

1、PAGE 目錄一、基本信息1（一）實習時間：1（二）實習習地點11（三）實習習單位指指導人11二、實習單單位基本本情況11（一）單位位簡介11（二）單位位組織結結構圖22（三）實習習部門及及崗位簡簡介2三、實習過過程及內(nèi)內(nèi)容2（一）實習習過程22（二）實習習內(nèi)容55四、實習收收獲及體體會11（一）實習習收獲111（二）實習習體會112（三）對頂頂崗實習習的建議議13PAGE 20天譽置業(yè)有有限公司司頂崗實實習總結結班級： 姓名： 指導教教師：實習是每一一個大學學生必須須擁有的的一段經(jīng)經(jīng)歷，它它使我們們在實踐踐中了解解社會、在在實踐中中鞏固知知識；實習又又是對每每一位大大學畢業(yè)業(yè)生專業(yè)業(yè)知識的的

2、一種檢檢驗，它它讓我們們學到了了很多在在課堂上上根本就就學不到到的知識識,既開闊闊了視野野，又增增長了見見識，為為我們以以后進一一步走向向社會打打下堅實實的基礎礎。社會與與校園是是不同的的兩個世世界，也也許我們們不能完完全立刻刻適應這這激烈競競爭的社社會，但我們們要學會會逐步適適應這個個社會，這這兩個多多月的實實習是我我邁向社社會的第第一步。一、基本信信息（一）實習習時間2012年年2月20日20112年5月20日（二）實習習地點（三）實習習單位指指導人XX，19989年生，在在公司一一直擔任任出納一一職，并并兼任其其他主要要工作。二、實習單單位基本本情況（一）單位位簡介駐馬店市天天譽置業(yè)業(yè)有

3、限公公司是一一家大型型房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司，成成立于20009年，公公司主要要服務內(nèi)內(nèi)容包括括房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)（四四級）、建建材、物物業(yè)管理理、土木木建筑（三三級），注注冊資金金為30000萬元，公公司下屬屬有野生生葡萄酒酒廠，薯薯業(yè)深加加工廠，及及旅游、觀觀光、休休閑、餐餐飲為一一體的綠綠色休閑閑度假山山莊。目前公司在在建的工工程在駐駐馬店市市確山縣縣石滾河河鎮(zhèn)中心心，工程程名為天天目山新新村，占占地200畝，總總建筑面面積近13萬平方方米，總總投入資資金一億億元，涵涵蓋國家家標準級級小學、幼幼兒園、星星級大酒酒店、大大型購物物商場、花花園洋房房住宅和和開放性性商業(yè)街街區(qū)等城城市業(yè)態(tài)態(tài)。以沿沿河景

4、觀觀設計為為理念，打打造石滾滾河鎮(zhèn)唯唯一集商商業(yè)、休休閑、居居住的綜綜合性社社區(qū)。社社區(qū)被臻臻頭河環(huán)環(huán)繞，對對面是全全國第二二大訓練練靶場濟南軍軍區(qū)訓練練基地?？偨?jīng)理副總經(jīng)理（二）單位位組織結結構圖總經(jīng)理副總經(jīng)理財務室項目部財務室項目部房產(chǎn)企劃部售樓處圖1： 駐駐馬店市市天譽置置業(yè)有限限公司組組織結構構圖單位組織結結構見圖圖1.（三）實習習部門及及崗位簡簡介我所在的實實習部門門是財務務部，財財務部設設會計崗崗位和出出納崗位位各一個個，我本本次實習習的崗位位是會計計。出納納李玲，在在公司工工作一年年多，對對公司大大小事務務都比較較熟悉。出出納負責責按照有有關規(guī)定定和制度度，辦理理單位的的現(xiàn)金收收

5、付、銀銀行結算算等有關關業(yè)務，保保管庫存存現(xiàn)金、有有價證券券、財務務印章及及有關票票據(jù)。我我作為會會計，主主要負責責審核原原始憑證證、登記記和審核核記賬憑憑證、登登記賬簿簿、審核核工資表表、資產(chǎn)產(chǎn)管理、成成本控制制、財務務分析、對對外工作作如報稅稅，年檢檢，還有有保管公公司各項項財務資資料。三、實習過過程及內(nèi)內(nèi)容（一）實習習過程1了解公公司情況況2011年年2月21日，上班班第一天天。公司司屬于房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司，目前前在建的的工程在在確山縣縣石滾河河鎮(zhèn)中心心，也就就是說大大部分業(yè)業(yè)務都發(fā)發(fā)生在那那邊。所所以，第第一天丁丁總帶我我去工地地熟悉情情況。工工地建設設的是新新農(nóng)村，出出納小李李帶我

6、在在工地上上轉了一一圈，共共有十幾幾棟樓在在建，已已經(jīng)建成成的樓有有兩棟，公公司售樓樓處和項項目部就就設在其其中的7#樓。工工地上建建筑樓房房的格局局基本上上都是兩兩層，一一層門面面，一層層住宿，還還有別墅墅以及小小高層。小小李介紹紹我和售售樓處的的幾位同同事認識識了一下下，還帶帶我認識識了工地地上的工工程師等等人。工工地上也也有財務務室，一一般報賬賬還有售售樓收款款都在這這里進行行，所以以經(jīng)常要要到工地地上辦公公，只有有每隔幾幾天回公公司財務務室登帳帳，月底底結賬，做做報表，報報稅。2處理以以前的遺遺留賬務務去工地了解解情況以以后，回回到公司司財務室室，丁總總要求我我把公司司的賬捋捋順，整整

7、理好并并制定出出公司的的財務制制度，使使財務工工作走向向合理化化，規(guī)范范化。因因為公司司上一個個會計走走以后的的幾個月月時間內(nèi)內(nèi)都沒有有做賬，而且公司正在逐步走向正規(guī)，出納小李又不懂會計知識，所以重擔全落在了我這個新來的會計身上，領導真是對我這個會計專業(yè)的學生寄托了厚望。作為學習了這么長時間會計的我，可以說對會計基本上耳目能熟了。有關會計的專業(yè)基礎知識、基本理論、基本方法和結構體系，我都基本掌握了。但真的放手讓我將這些理論性極強的東西搬到實際上應用，我真的是無從下手，一竅不通。而且我對房地產(chǎn)會計不是很了解，沒辦法， 重新學起，買了本房地產(chǎn)會計的書，結合實際中發(fā)生的業(yè)務和書本上的知識準備將的房地

8、產(chǎn)會計實習之路進行到底。首先，由小小李協(xié)助助我把以以前會計計做的賬賬拿出來來，了解解一下公公司經(jīng)常常發(fā)生的的業(yè)務有有哪些，并并從書本本上找出出這些業(yè)業(yè)務所涉涉及的會會計科目目，總結結好打印印出來；其次，把前前幾個月月沒有做做賬但保保存完好好的原始始憑證按按日期整整理好，準準備做賬賬。和小小李一起起去購買買了會計計需要的的賬簿、憑憑證、差差旅費報報銷單、費費用報銷銷單以及及財務用用章等。把把需要的的東西買買回來以以后，就就開始根根據(jù)原始始憑證登登記記賬賬憑證；在小李李的幫助助下，我我們根據(jù)據(jù)不同的的業(yè)務類類型粘貼貼好費用用報銷單單，再根根據(jù)業(yè)務務發(fā)生時時間登記記憑證；一個月月的憑證證登記完完以后

9、，對對憑證按按照經(jīng)濟濟業(yè)務發(fā)發(fā)生時間間進行編編號，用用同樣的的方法做做完所有有的憑證證；然后，建賬賬。公司司以前也也有賬簿簿，但是是是去年年的，而而且上一一個會計計走以后后沒有和和小李交交接，所所以只能能重新建建賬。把把以前賬賬簿上的的余額登登記到新新的賬簿簿上，建建了總賬賬，明細細分類賬賬，和房房款收入入賬以及及現(xiàn)金銀銀行存款款日記賬賬，把之之前我們們做的憑憑證逐筆筆登記到到總賬和和明細分分類賬上上。3開始逐逐步實現(xiàn)現(xiàn)使公司司的財務務工作走走向正規(guī)規(guī)在公司呆了了半個月月以后，了了解到公公司大部部分情況況下都是是白條抵抵庫，沒沒有用費費用報銷銷單，而而且員工工的工資資都是到到月自己己問丁總總要

10、，沒沒有按月月制作工工資表，這這樣對財財務工作作的正常常進行有有一定阻阻礙，有有的甚至至違反財財務制度度，所以以我給丁丁總提了了一些建建議，在在得到領領導批準準后給公公司制定定了財務務制度，以以及制定定了出納納和會計計的職責責，然后后還給丁丁總提出出了以后后所有員員工要報報賬，必必須先貼貼費用報報銷單，一一定要提提供發(fā)票票，實在在不能提提供的，也也要提供供收據(jù)并并帶有收收款單位位的蓋章章，粘貼貼完以后后找出納納審核簽簽字，然然后找會會計審核核簽字，再再去找丁丁總審批批。公司司的業(yè)務務量不是是很大，所所以用的的是手工工記賬，鑒鑒于特殊殊原因，小李只負責現(xiàn)金的收入和支付、粘貼費用報銷單并登記現(xiàn)金流

11、水賬，定期給丁總查看，我就得負責所有原始憑證的審核、記賬憑證的登記和審核以及其他所有的賬簿，連帶現(xiàn)金和銀行存款日記賬，雖然不合理，但只能先這樣辦。根據(jù)書本上上的知識識，月底底的時候候我有結結賬，并并制作報報表，還還有做科科目匯總總表。工工地上的的工程大大多采用用出包工工程的方方式，有有的是包包工包料料，有的的是包工工不包料料，隨著著工作的的不斷深深入以及及公司的的不斷發(fā)發(fā)展，工工地上又又開建了了一棟55#樓，是是公司自自建的，還還有3#樓在裝裝修，以以及公司司在山上上正在開開發(fā)建葡葡萄酒廠廠，所以以根據(jù)丁丁總要求求對幾棟棟樓以及及建廠的的業(yè)務分分別建賬賬。我對對這些不不是很熟熟悉，上上網(wǎng)也查查

12、不到方方法，只只能按照照我自己己的意思思對這些些樓以及及建廠業(yè)業(yè)務在現(xiàn)現(xiàn)金日記記賬中分分別開來來，而總總賬還是是用一本本，只是是對開發(fā)發(fā)成本的的明細賬賬做了細細分，畢畢竟丁總總要的信信息是各各個樓房房以及建建廠所分分別發(fā)生生的成本本總額。然后就是報報稅的問問題，房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)需要交交的稅很很多，地地稅上要要交的稅稅就有營營業(yè)稅、城城市維護護建設稅稅、教育育費附加加、地方方教育附附加、企企業(yè)所得得稅、印印花稅、房房產(chǎn)稅、土土地使用用稅、土土地增值值稅等。因因為工地地在建一一年多的的時間，工工程一直直在投入入成本，但但是實現(xiàn)現(xiàn)的預售售收入?yún)s卻不多，一一直處于于虧損狀狀態(tài)，所所以地稅稅上是按按

13、次納稅稅。五月月初的時時候來征征稅，要要求提供供很多資資料，有有房屋每每平方米米預計成成本、預預售單價價、預計計建成面面積、已已建成面面積、已已售出面面積、已已實現(xiàn)銷銷售收入入總額、施施工許可可證復印印件、營營業(yè)執(zhí)照照復印件件、土地地使用許許可證復復印件、銀銀行對賬賬單、現(xiàn)現(xiàn)金日記記賬、所所有房屋屋銷售合合同復印印件還有有會計人人員的會會計資格格證復印印件。我我就忙著著把能提提供的資資料給提提供了，下下文我就就不是很很清楚了了。在我的實習習接近尾尾聲的時時候，公公司的財財務工作作也基本本上走向向正規(guī)，當當然，這這只是我我所想象象的正規(guī)規(guī)，所以以在我走走之前，又又找丁總總談了談談，建議議他先找找

14、會計師師事務所所對公司司出具驗驗資報告告，然后后找代賬賬機構先先代帳，并并聘用有有房地產(chǎn)產(chǎn)會計工工作經(jīng)驗驗的員工工。臨走走之前，和和暫時代代替會計計工作的的小張交交接一下下，把公公司經(jīng)常常發(fā)生的的業(yè)務所所用到的的會計分分錄，以以及工作作流程總總結好教教給了她她，然后后就離開開了公司司。實習內(nèi)容1審核（1）審核核原始憑憑證。根根據(jù)員工工粘貼的的費用報報銷單審審核員工工報銷或或借款的的內(nèi)容是是否完整整，報銷銷原因是是否真實實，數(shù)字字記錄是是否準確確，大小小寫是否否一致，簽簽章是否否齊全，發(fā)發(fā)票是否否合法等等。審核核完后在在復核一一欄簽字字。（2）審核核出納編編制的記記賬憑證證。記賬賬憑證的的編制是

15、是否以原原始憑證證為依據(jù)據(jù)，會計計科目的的使用是是否合理理，金額額是否準準確，借借貸方是是否平衡衡等。（3）審核核房款收收據(jù)、發(fā)發(fā)票。房房款收據(jù)據(jù)和發(fā)票票的開具具是否以以實際收到到貨幣資資金為準準，是否否有未交交回的收收據(jù)和發(fā)發(fā)票，發(fā)發(fā)票的開開據(jù)是否否正確，是是否及時時入賬，記記錄是否否齊全等等。（4）審核核工資表表。根據(jù)據(jù)工資管管理規(guī)定定準確審審核出納納核算的的工資表表，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不符及及時提出出，然后后簽字。（5）審核核日報和和現(xiàn)金流流水賬以以及現(xiàn)金金和銀行行存款日日記賬。日日報的編編制是否否正確，現(xiàn)現(xiàn)金流水水賬余額額和實際際庫存現(xiàn)現(xiàn)金余額額是否一一致，現(xiàn)現(xiàn)金賬和和銀行賬賬的發(fā)生生額和余余額是

16、否否正確等等。 22職工薪薪酬核算算管理我們公司目目前職工工薪酬所所包含的的內(nèi)容較較少，售售樓處的的員工除除基本工工資外，有有銷售提提成，其其他員工工一律都都是死工工資，只只是金額額不等；另外公公司大部部分員工工都在工工地上吃吃飯，有有職工伙伙食補貼貼；請假假的話有有另外扣扣工資。所以關于應應付職工工薪酬的的核算設設置了“應付職職工薪酬酬”賬戶，月月末計算算出公司司各部門門員工的的職工薪薪酬后，由由出納制制定出工工資表，經(jīng)經(jīng)由會計計和總經(jīng)經(jīng)理簽字字以后登登記入賬賬。開發(fā)發(fā)現(xiàn)場管管理人員員的工資資計入“開發(fā)間間接費用用”賬戶，銷銷售部門門人員工工資及提提成計入入“銷售費費用”賬戶，管管理部門門人

17、員工工資計入入“管理費費用”賬戶。借：開發(fā)間間接費用用管理費用銷售費用貸：應付職職工薪酬酬工資職工福福利公司在工地地設有食食堂，每每月根據(jù)據(jù)實際職職工人數(shù)數(shù)和每一一職工的的伙食補補貼標準準，將對對職工的的伙食補補貼直接接支付給給廚師。其其中每一一職工每每月伙食食補貼為為80元，公公司管理理部門人人員有5人，開開發(fā)現(xiàn)場場管理人人員有7人，售售樓處員員工有3人，其其他工人人人數(shù)不不固定，一一般按20人計提提，月末末如果沒沒有用完完再做相相反會計計分錄。公司向職工工食堂支支付款項項時：借：應付職職工薪酬酬職工福福利 228000貸：庫存現(xiàn)現(xiàn)金 28000同時按職工工所屬部部門，對對發(fā)生的的職工福福利

18、進行行分配：借：開發(fā)間間接費用用 21160管理費用 4000銷售費用 2400貸：應付職職工薪酬酬職工福福利 2280003編制和和審核記記賬憑證證、設置置和登記記賬簿、編編制會計計報表（1）編制制和審核核記賬憑憑證根據(jù)會計核核算政策策和會計計科目使使用管理理規(guī)定對對公司發(fā)發(fā)生的經(jīng)經(jīng)濟業(yè)務務及時進進行賬務務處理。公司業(yè)業(yè)務涉及及最多的的賬戶就就是“管理費費用”、“開發(fā)成成本”和“開發(fā)間間接費用用”。管理費用用。房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)的的“管理費費用”是指房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)為組織織和管理理企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營營所發(fā)生生的各項項費用。包包括企業(yè)業(yè)在籌建建期間發(fā)發(fā)生的開開辦費、管管理部門門在經(jīng)營營管理過過

19、程中發(fā)發(fā)生的或或者應有有企業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一負擔擔的公司司經(jīng)費（包包括行政政管理部部門職工工工資及及福利費費、物料料消耗、低低值易耗耗品攤銷銷、辦公公費和差差旅費等等）、工工會經(jīng)費費、聘請請中介機機構費、咨咨詢費、訴訴訟費、業(yè)業(yè)務招待待費、房房產(chǎn)稅、車車船使用用稅、土土地使用用稅、印印花稅、排排污費等等等。這這些費用用的發(fā)生生都要記記在“管理費費用”賬戶的的借方。開發(fā)成本本。“開發(fā)成成本”賬戶核核算房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)在在土地、房房屋、配配套設施施的開發(fā)發(fā)過程中中發(fā)生的的各項費費用。如如能確定定成本對對象的，直直接計入入“開發(fā)成成本”。主要要包括：土地征征用及拆拆遷補償償費（土土地征用用費、耕耕地占用用稅

20、、勞勞動力安安置費）；前期工工程費（規(guī)規(guī)劃、設設計、項項目可行行性研究究、水文文、地質(zhì)質(zhì)、測繪繪、“三通一一平”）；基基礎設施施費（小小區(qū)道路路建設、供供水、供供電、供供氣、排排污、排排洪、通通訊、照照明、環(huán)環(huán)衛(wèi)、綠綠化）；建筑安安裝工程程費（支支付給承承包單位位的建筑筑安裝工工程費）；公共配配套設施施費（居居委會、派派出所、幼幼兒園、消消防、鍋鍋爐房、水水塔、自自行車棚棚、公共共廁所燈燈設施支支出），分分別按照照“土地開開發(fā)”與“配套設設施開發(fā)發(fā)”“房屋開開發(fā)”設置二二級科目目。由于于公司單單獨設有有樓層賬賬目，所所以二級級科目還還包括“3#樓”“5#樓”等。發(fā)生以上相相關費用用的時候候，應

21、記記：借：開發(fā)成成本土地開開發(fā)配套設設施開發(fā)發(fā)房屋開開發(fā)3#樓樓5#樓樓貸：應付賬賬款應付工工程款銀行存款應付職工薪薪酬庫存材料開發(fā)間接費費用等開發(fā)間接接費用?！伴_發(fā)間接費用”賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)所發(fā)生的費用。像我們公司發(fā)生的開發(fā)現(xiàn)場管理人員的工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷、以及拉水泥，河沙，土方的運輸費。費用發(fā)生時：借：開發(fā)間間接費用用貸：銀行存存款應應付賬款款庫存存現(xiàn)金應付職職工薪酬酬分配開發(fā)間間接費用用時：借：開發(fā)成成本房屋開開發(fā)貸：開發(fā)間間接費用用銷售費用用。公司司發(fā)生的的“銷售費費用”包括售售樓處人人員的工工資提成成及福利利

22、費、業(yè)業(yè)務費和和折舊費費，以及及包裝費費、展覽覽費、廣廣告費、商商品維修修費。當當然主要要發(fā)生的的就是銷銷售推廣廣費和業(yè)業(yè)務宣傳傳費以及及廣告費費。銷售售推廣費費主要是是與銷售售有關的的媒體廣廣告費、廣廣告制作作費、展展位費及及展臺搭搭建費、戶戶外發(fā)布布費、樓樓書印刷刷費等；業(yè)務宣宣傳費是是指未通通過媒體體的廣告告性支出出，包括括公司發(fā)發(fā)放的印印有公司司標志的的禮品、紀紀念品等等；廣告告費則是是通過媒媒體向公公眾介紹紹商品時時發(fā)生的的相關費費用。發(fā)發(fā)生這些些費用時時，應記記：借：銷售費費用貸：銀行存存款應應付賬款款五一的時候候公司組組織購房房人員去去北京旅旅游，這這筆費用用也計入入了“銷售費費

23、用”。公司的工程程大部分分都是出出包工程程，在出出包的過過程中，通通常會在在工程承承包合同同中明確確規(guī)定公公司在開開工前撥撥付給承承包方一一定數(shù)額額的工程程預付備備料款，以以此作為為承包商商為工程程項目儲儲備主要要材料、構構件所需需要的流流動資金金。預付付施工企企業(yè)建筑筑工程款款時，根根據(jù)施工工單位開開具的收收款收據(jù)據(jù)和銀行行付款憑憑據(jù)，記記賬如下下：借：預付賬賬款某施工工企業(yè)貸：銀行存存款施工企業(yè)將將建筑工工程完工工后，根根據(jù)施工工單位轉轉來的“工程價價款結算算賬單”和施工工單位開開具的建建筑發(fā)票票，記賬賬：借：開發(fā)成成本房屋開開發(fā)貸：應付賬賬款某施工工企業(yè)同時將原來來預付的的賬款轉轉入預付

24、付賬款，以以沖減應應付的工工程賬款款：借：應付賬賬款某施工工企業(yè)貸：預付賬賬款某施工工企業(yè)“開發(fā)產(chǎn)品品”的核算算。公司司的開發(fā)發(fā)產(chǎn)品在在竣工驗驗收時，按按實際成成本：借：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品土地房屋配套設設施貸：開發(fā)成成本分期收款方方式銷售售開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品的，將開發(fā)發(fā)產(chǎn)品移移交使用用單位或或辦妥分分期收款款銷售合合同后，按按分期收收款的開開發(fā)產(chǎn)品品的實際際成本，記記賬如下下：借：分期收收款開發(fā)發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品將開發(fā)的房房屋安置置居民周周轉使用用，應于于移交使使用時，按按土地和和房屋的的實際成成本，記記賬如下下：借：周轉房房貸：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品土地（或或房屋）開發(fā)產(chǎn)品用用于出租租時，應應按照確確定的建建造成本本

25、，記賬賬如下：借：投資性性房地產(chǎn)產(chǎn)貸：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品將開發(fā)的產(chǎn)產(chǎn)品轉為為自用，應應于房屋屋自用時時，按開開發(fā)產(chǎn)品品的實際際成本，記記賬如下下：借：固定資資產(chǎn)貸：開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品房屋開發(fā)產(chǎn)品銷銷售階段段，房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)一般都都實行商商品房預預售制度度，由于于項目尚尚未完工工，即使使開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品已預預售完畢畢，其預預售款項項只能計計入“預收賬賬款”。預售售商品房房時承購購人繳納納的定金金，可以以通過“其他應應付款”或“應收賬賬款”賬戶核核算，不不論財務務上如何何核算，房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)收取定定金都應應繳納營營業(yè)稅金金及附加加。收到房款時時：借：銀行存存款貸：預收賬賬款商品房移交交時：借：預收賬賬款貸：主營業(yè)

26、業(yè)務收入入計算商品房房收入負負擔的營營業(yè)稅金金及附加加時：借：營業(yè)稅稅金及附附加貸：應交稅稅費應交營營業(yè)稅應交城城市維護護建設稅稅應交教教育費附附加企業(yè)銷售未未完工開開發(fā)產(chǎn)品品，在計計算繳納納企業(yè)所所得稅時時比較麻麻煩。在在查賬征征收的方方式下，房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品完工工前銷售售未完工工開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品取得得的收入入，應先先按預計計計稅毛毛利率分分季（或或月）計計算出預預計毛利利額，計計入當期期應納稅稅所得額額。月末結轉損損益的方方法和一一般企業(yè)業(yè)相同，這這里就不不再詳細細描述了了。（2）設置置和登記記賬簿對審核無誤誤的記賬賬憑證進進行編號號，如將將3#樓5#樓等發(fā)發(fā)生的經(jīng)經(jīng)濟業(yè)務務分別編

27、編號。根根據(jù)賬簿簿設置管管理規(guī)定定設置賬賬簿，并并根據(jù)記記賬憑證證分別登登記總賬賬和明細細賬，做做到賬證證、賬賬賬、賬表表相符。需要特別設設置的賬賬簿有房房款收入入賬，鑒鑒于房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)預預收賬款款的特殊殊性，會會計上要要求在預預收賬款款項目中中附注賬齡齡余額、期期末余額額、預計計竣工時時間和預預售比例例。（3）編制制會計報報表根據(jù)報表管管理規(guī)定定每月按按時編制制并上報報各種財財務報表表，如：資產(chǎn)產(chǎn)負債表表 利潤潤表。4資產(chǎn)管管理根據(jù)資產(chǎn)管管理規(guī)定定對公司司的資產(chǎn)產(chǎn)進行登登記、入入賬、保保管、檢檢查等管管理工作作，做到到賬賬、賬賬實相符符。公司購入的的固定資資產(chǎn)一般般都是大大型的設設備，

28、如如汽車、勾勾機、鏟車、攪拌機機等。購購入的這這些設備備按照實實際支付付的買價價、增值值稅等相相關稅費費，以及及為使固固定資產(chǎn)產(chǎn)達到預預定可使使用狀態(tài)態(tài)前所發(fā)發(fā)生的可可直接歸歸屬于該該資產(chǎn)的的其他支支出，如如場地整整理費、運運輸費、裝裝卸費、安安裝費和和專業(yè)人人員服務務費等作作為入賬賬價值。購購入的固固定資產(chǎn)產(chǎn)分為需需要安裝裝的固定定資產(chǎn)和和不需要要安裝的的固定資資產(chǎn)兩種種情況。購入不需要要安裝的的固定資資產(chǎn)，如如鏟車和和汽車。按按實際支支付的價價款和運運輸費等等：借：固定資資產(chǎn) 貸：銀行存存款購買汽車所所繳納的的保險費費：借：管理費費用保險費費貸：銀行存存款購買汽車所所繳納的的車輛購購置稅記

29、記入汽車車的價值值部分：借：固定資資產(chǎn)貸：銀行存存款購入的需要要安裝的的固定資資產(chǎn)，就就要先記記入“在建工工程在安裝裝設備”賬戶的的借方，安安裝完畢畢交付使使用的時時候，依依據(jù)設備備驗收單單：借：固定資資產(chǎn)經(jīng)營用用固定資資產(chǎn)貸：在建工工程在安裝裝設備5對外工工作稅務報稅，繳繳稅和工工商年檢檢工作。在稅務局來征稅要求提供材料時，按時把所需材料提交上去。積極參加工商、稅務等政府部門組織的各項會議，按時納稅、交費，如發(fā)生延誤而導致公司受罰，其責任由會計承擔，及時向公司經(jīng)理提示國家有關財經(jīng)方面的新規(guī)定，未經(jīng)公司領導許可不得泄露公司的財務狀況。6其他和和財務相相關工作作如領導要求求的制作作售樓收收入明細

30、細，包括括已銷售售樓層所所在位置置，購樓樓人員信信息，購購樓面積積、單價價、總房房款、已已收房款款等信息息；制作作樓層面面積圖；制作購購山合同同；和供供料方以以及庫管管員定期期對賬等等工作。妥善保管會會計憑證證，應按按編號順順序，折折疊整齊齊，按月月裝訂成成冊，加加蓋封面面、封底底、蓋章章歸檔；保管公公司所有有的購房房合同以以及其他他各項財財務資料料。四、實習收收獲及體體會（一）實習習收獲在工作中，通通過不斷斷的審核核原始憑憑證、根根據(jù)原始始憑證登登記記賬賬憑證、根根據(jù)記賬賬憑證登登記總賬賬和明細細分類賬賬，也發(fā)發(fā)現(xiàn)了會會計具有有很強的的連貫性性、邏輯輯性和規(guī)規(guī)范性。在在查找某某項已經(jīng)經(jīng)入賬的

31、的經(jīng)濟業(yè)業(yè)務的時時候，根根據(jù)總賬賬上登記記的記賬賬憑證的的編號，可可以找到到記賬憑憑證及原原始憑證證、并且且和明細細分類賬賬都是一一一對應應的，這這為其一一。會計計的每一一筆賬務務都有依依有據(jù)，而而且是逐逐一按時時間順序序登記下下來的，極極具邏輯輯性，這這為其二二。在會會計的實實踐中，漏漏賬、錯錯賬的更更正，都都不允許許隨意添添改，不不容弄虛虛作假。每每一個程程序、步步驟都得得以會計計制度為為前提、為為基礎，體現(xiàn)了會計的規(guī)范性，這為其三。在實習期間間，我還還接觸了了以前沒沒有學到到的新知知識點：1房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)經(jīng)營周周期較長長房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)會計和和其他行行業(yè)是不不一樣，減減少了生生產(chǎn)核算算項

32、目，而而且房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的一個個經(jīng)營周周期是很很長的，一一般在3-5年之間間，在“產(chǎn)品”還沒銷銷售之前前，每年年的利潤潤是負的的，稅務務局規(guī)定定可以5年負利利潤，取取得收入入后沖減減以前虧虧損。2房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)土地地使用權權的核算算其他企業(yè)擁擁有的土土地使用用權一般般作為無無形資產(chǎn)產(chǎn)核算，因因房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)經(jīng)營營周期較較長，土土地使用用權是作作為存貨貨核算的的，而且且房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)存貨貨的借款款費用可可以資本本化。3成本和和售價不不配比一般而言，在在房地產(chǎn)產(chǎn)投資建建設的初初期往往往面臨資資金投入入大而收收入較少少的現(xiàn)象象，但在在建設后后期資金金投入相相對較少少而收入入大量增增加。一

33、一般商品品的售價價總是圍圍繞其成成本上下下波動，房房地產(chǎn)開開發(fā)產(chǎn)品品的成本本載體是是整個建建設工程程，而銷銷售則是是以樓層層或戶型型為單位位，這樣樣就造成成單個樓樓層或戶戶型的售售價明顯顯與其成成本不配配比，即即低層建建筑施工工成本高層建建筑施工工成本，但但低層建建筑銷售售價格卻卻高層建建筑銷售售價格。4周轉房房核算的的特殊性性我們公司建建的工程程屬于新新農(nóng)村，所所以有幾幾幢樓是是屬于周周轉房，即即為了開開發(fā)小區(qū)區(qū)房屋建建設，用用于安置置被動遷遷居民暫暫時居住住周轉使使用、產(chǎn)產(chǎn)權歸企企業(yè)所有有的各種種房屋，或或者是占占用了居居民的土土地或住住房，周周轉房建建好之后后，分給給居民居居住的房房屋。

34、周周轉房屬屬于為開開發(fā)建設設提供服服務的房房屋，在在周轉使使用中，只只有支出出，除收收取低價價的房租租外，沒沒有其他他收入，所所以基本本上不用用交稅。發(fā)發(fā)生的價價值損耗耗和維修修費，在在“開發(fā)成成本”賬戶核核算，收收取的房房租在“其他業(yè)業(yè)務收入入”賬戶核核算。還還應當單單獨設立立“周轉房房攤銷”賬戶，以以核算周周轉房在在周轉使使用過程程中所發(fā)發(fā)生的價價值損耗耗。（二）實習習體會作為一名房房地產(chǎn)企企業(yè)的外外行，實實習的這這兩個多多月可以以說我對對公司做做出了很很大的貢貢獻，但但是同時時我也發(fā)發(fā)現(xiàn)我懂懂得的知知識實在在是少得得可憐，比比如說小小李請教教我會計計知識的的時候我我就回答答的支支支吾吾，

35、在在做簡單單的憑證證的時候候都要思思考很長長時間。隨著市場經(jīng)經(jīng)濟的高高速發(fā)展展，會計計成為了了公司的的重要組組成部分分。這給給我們會會計專業(yè)業(yè)造就了了前所未未有的機機遇，同同時也給給我們帶帶來了新新的挑戰(zhàn)戰(zhàn)，作為為一名剛剛走出學學校大門門的大學學生，提提高自身身素質(zhì)，增增強專業(yè)業(yè)技能并并且能夠夠把課本本上的知知識轉化化為自身身的能力力，就成成為了我我目前的的迫切任任務。但但是作為為會計人人員，在在學習專專業(yè)知識識的同時時，在工工作中一一定要具具有良好好的專業(yè)業(yè)素質(zhì)，職職業(yè)操守守以及敬敬業(yè)態(tài)度度。會計計部門作作為現(xiàn)代代企業(yè)管管理的核核心機構構，對其其從業(yè)人人員，一一定要有有很高的的素質(zhì)要要求，我

36、我的體會會是：1會計工工作的實實踐性較較強以前，我總總以為自自己的會會計理論論知識還還算扎實實，正如如所有工工作一樣樣，掌握握了規(guī)律律，照葫葫蘆畫瓢瓢就行了了?，F(xiàn)在在才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，會計計其實講講究的是是它的實實際操作作性和實實踐性。離離開了操操作和實實踐，其其他一切切都為零零！如果果不能巧巧妙的應應用理論論知識，我我們學的的再好那那也是紙紙上談兵兵。而且且不要覺覺得你曾曾經(jīng)在一一家公司司做過會會計就代代表你有有了很豐豐富的經(jīng)經(jīng)驗，那那都是妄妄想。因因為每一一家公司司在實際際做賬的的過程中中都是有有區(qū)別的的，不同同行業(yè)的的會計區(qū)區(qū)別更大大，換一一家公司司就意味味著你要要重新學學起，所所以，干干會計，就就要秉著著活到老老學到老老的精神神，才能能成為一一名合格格的會計計。2要有嚴嚴謹?shù)墓すぷ鲬B(tài)度度會計工作是是一門很很精準的的工作，要要求會計計人員要要準確的的核算每每一項指指標，牢牢記每一一條稅法法，正確確使用每每一個公公式。會會計不是是一件具具有創(chuàng)新新意識的的工作，它它是靠一一個又一一個精準準的數(shù)