合肥建業(yè)令翔項目課件

1、合肥建業(yè)領(lǐng)翔項目策劃報告9/20/20221第一部分合肥市場簡析9/20/202221.1 合肥市概況合肥城市和人口概況位置面積：安徽省省會合肥位于安徽省中部，行政轄區(qū)總面積為7029.48平方公里，其中市區(qū)總面積838.52平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積為224平方公里。轄區(qū)范圍：現(xiàn)轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區(qū)和肥東、肥西、長豐3縣。并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)市級管理權(quán)限。人口數(shù)量：全市08年末戶籍總?cè)丝?86.74萬人，比上年末增加7.83萬人，增長1.6%。其中，市區(qū)人口203.49萬人，增長2.6%；非農(nóng)業(yè)人口210萬人，增長3.1%。2008年末常

2、住人口501萬人，增長2%，城鎮(zhèn)化率達(dá)到62.4%。 9/20/20223經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2008年全市地區(qū)生產(chǎn)總值1630億元，比上年增長17% ，經(jīng)濟(jì)實力再上新臺階 。GDP9/20/20224經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況人均工資、可支配收入2008年，在崗職工年平均工資30603元，比上年增長18.3%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15550元，增長15.8%。9/20/20226經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況固定資產(chǎn)投資2008年合肥全社會固定資產(chǎn)投資1835億元，增長40% ，固定資產(chǎn)大力投資有利于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。9/20/20227城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃城鎮(zhèn)空間組織結(jié)構(gòu)：“一核一圈五軸”。形成以合肥中心城區(qū)為核心，周邊

3、城鎮(zhèn)密集區(qū)為重點發(fā)展圈層，沿主要交通軸線向東、北、西、西南、東南輻射的五條拓展軸。1.2 合肥整體發(fā)展規(guī)劃9/20/20229“ 141 戰(zhàn) 略”在合肥城鎮(zhèn)密集區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建一個主城、四個外圍城市組團(tuán)、一個濱湖新區(qū)的總體空間框架。一個主城是指在現(xiàn)有合肥二環(huán)路以內(nèi)、國道以北的城市空間，主要負(fù)擔(dān)城市的綜合服務(wù)職能。四個外圍組團(tuán)分別是東部組團(tuán)（包括店埠、撮鎮(zhèn)）；北部組團(tuán)（包括瑤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、廬陽工業(yè)園區(qū)、雙墩）；西部組團(tuán)（包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地）；西南部組團(tuán)（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、上派鎮(zhèn)）。一個濱湖新區(qū)指在巢湖東北岸地勢較高地段建設(shè)濱湖新區(qū)（包括包河工業(yè)園區(qū)）。1.2 合肥

4、整體發(fā)展規(guī)劃9/20/202210在工業(yè)立市的發(fā)展背景下重點發(fā)展“五個工業(yè)組團(tuán)”北部工業(yè)組團(tuán) 發(fā)展廬陽工業(yè)園區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代印刷、電力設(shè)備、建材、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)與長豐縣雙鳳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相協(xié)調(diào)。西部工業(yè)組團(tuán)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地、蜀山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等為主體，重點發(fā)展高新技術(shù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。西南工業(yè)組團(tuán)以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、桃花工業(yè)園區(qū)、包河工業(yè)園區(qū)為主體，重點發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和技術(shù)含量較高的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。東部工業(yè)組團(tuán) 發(fā)展肥東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（龍崗），重點發(fā)展家用電器及配套、化工、冶金、輕紡、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)。東北工業(yè)組團(tuán) 以瑤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主體，重點發(fā)展物流、服裝、電纜、建材及相

5、關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。1.2 合肥整體發(fā)展規(guī)劃9/20/202211房地產(chǎn)周期分為復(fù)蘇、發(fā)展、衰落、蕭條四個階段。1.3 合肥房地產(chǎn)市場情景市場特征表明合肥市房地產(chǎn)處于發(fā)展其終端，未來三年不會有減緩的趨勢9/20/202212如何理解企業(yè)09年的開發(fā)目標(biāo)？2007. 4.5中國人民銀行決定從2007年4月16日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。 2007. 8月8月1日，新版二手房買賣合同正式實施，以往二手房買賣中的陰陽合同現(xiàn)象將得到很大程度的抑制。央行于7-9月3次上調(diào)節(jié)存款利率，2007年，先后上調(diào)存款利率5次，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率8次2007. 9月2008. 9月-12月央行百

6、日內(nèi)連續(xù)5次降息。降低了房產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)成本；減輕購房者負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)購買力。2008. 12月7日國務(wù)院辦公廳下發(fā)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見，其中放寬二套房貸、取消城市房地產(chǎn)稅等新政，全面刺激市場項目目標(biāo)：現(xiàn)金流利潤=基本保障政策解讀及預(yù)判品牌 品質(zhì) 價格9/20/202213蜀山區(qū)仍為購房者的首選區(qū)域，其中政務(wù)區(qū)普遍被看好。在住房行政區(qū)域的選擇上（見圖一），本次的調(diào)查結(jié)果如下：蜀山區(qū)被選擇的比例最多，占到65.2%。其中，各開發(fā)區(qū)的被選比例如下：選擇政務(wù)文化新區(qū)占到23.1%；選擇經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)占到22.5%；選擇高新區(qū)的則占到16.7%。1.4 房地產(chǎn)市場偏向9/20/202214土地市

7、場總體活躍：1-8月份合肥市經(jīng)營性用地共成交49宗，成交總面積3427.27畝，同比增長28.32%；成交金額82.2億元，同比增長43.03%；經(jīng)營性用地市場較為活躍。其中：8月份合肥市經(jīng)營性用地成交1宗，成交面積51.55畝，成交金額1.07億元。房地產(chǎn)投資小幅回落。8月份合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資49.76億元，其中住宅35.32億元，同比分別增長5.62%和-13.77%，環(huán)比分別下降15.58%和7.73%，本月房地產(chǎn)開發(fā)投資額小幅回落。市場供應(yīng)充足。全市商品房累計結(jié)轉(zhuǎn)可售面積為761.61萬平方米，其中商品住宅面積421.25萬平方米，市場供應(yīng)量充足。8月份商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積149.13

8、萬平方米，其中商品住宅134.68萬平方米，同比分別增長54.58%和89.49%，環(huán)比分別增長43.33%和50.94%，本月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推盤數(shù)量較大。房屋空置面積保持較低水平。截止到09年8月底，合肥市商品房空置總量為154.7萬平方米，其中商品住宅空置80.12萬平方米，同比分別增長59.96%和47.85%；商品房空置率為6.03%，商品住房空置率為3.83%，處合理區(qū)間內(nèi)。房地產(chǎn)銷售市場活躍：商品房市場：8月份合肥市商品房銷售備案面積為140.56萬平方米，其中商品住宅127.46萬平方米（12734套），同比分別增長107.65%和120.28%，環(huán)比分別增長-0.47%和2.0

9、7%，銷售市場活躍，銷售量繼續(xù)高位。市區(qū)商品房平均銷售價格為4437.45元/平方米，其中商品住宅為4322.9元/平方米，同比分別增長6.46%和6.93%，環(huán)比分別增長0.68%和4.39%。該月集資性和團(tuán)購性購買量很小，剔除非正常交易的影響后，8月份市區(qū)商品住房銷售備案均價為4355.81元/平方米，環(huán)比增長0.18%。本月商品住房正常交易價格上漲的幅度有所回落。房地產(chǎn)市場小結(jié)9/20/202216第二部分區(qū)域市場及相關(guān)競爭項目分析9/20/2022172.2 片區(qū)威脅隨著西部片區(qū)發(fā)展的推進(jìn)，本項目的優(yōu)勢地位受到兩方面的直接威脅9/20/2022192.3 片區(qū)項目解析9/20/2022

10、202.4 片區(qū)項目調(diào)研項目性質(zhì)總建面均價元/裝修標(biāo)準(zhǔn)銷售率開發(fā)公司安高城市天地商住40萬5200-6200毛坯99%安高投資有限公司華潤幸福里住宅28萬5500-5800毛坯55%華潤置地萬科金色名郡住宅47萬6400精裝98%一航萬科宋都印象西湖住宅61萬5500毛坯64%印象西湖投資有限公司華邦光明世家住宅商業(yè)8.5萬5500毛坯50%新華地產(chǎn)華地學(xué)府名都住宅公寓60萬5300毛坯69%華地置業(yè)桐城綠苑住宅商業(yè)19.3萬5000毛坯70%寶業(yè)安徽金糧置業(yè)綠城玉蘭住宅20萬6200毛坯62%綠城集團(tuán)西湖花苑住宅30萬4700毛坯76%宋都集團(tuán)水岸茗都住宅26萬4800 毛坯84 %安徽信達(dá)

11、房產(chǎn)信旺華府駿苑住宅商業(yè)94萬5800 毛坯57 %大唐置業(yè)9/20/2022212.4.1 周邊項目戶型配比9/20/202222由“周邊項目樓盤戶型配比”解析為下圖9/20/202223印象西湖 物業(yè)簡介開發(fā)商：合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司 項目位置：望江西路65號（原合肥鍛壓廠） 占地面積：約200多畝 建筑面積：61萬 物業(yè)類別：住宅容積率：2.94 綠化率：40%主力戶型： 90180市場指標(biāo)均價：5500-6000元/ 優(yōu)惠：開盤時間：09年3月26日交付時間：2011年5月份 項目分析交通狀況：8、16、111、120、124、144、114路到鍛壓廠站下 周邊配套：沃爾瑪、樂

12、購超市、銀行、茶社、醫(yī)療等設(shè)施項目概況：是集商業(yè)、休閑、娛樂、住宅、 辦公、SOH0商務(wù)公寓、特色酒店為一體的超大型城市綜合體。一期藍(lán)郡，戶型設(shè)計注重方正、實用的效果，獨特的復(fù)式小戶型，以開闊、舒適的上下結(jié)構(gòu)展現(xiàn)出精致天地里的自由生活。同時，住宅大量采用南北通透的板式戶型，最大限度保障了住房良好的采光、通風(fēng)效果。 9/20/202224萬科金色名郡 物業(yè)簡介開發(fā)商：合肥一航萬科地產(chǎn)有限公司 項目位置：蜀山區(qū)合肥市望江路與石臺路交口東側(cè) 占地面積：11萬 建筑面積：33萬物業(yè)類別：住宅容積率3.61 綠化率：40%主力戶型：113 、115 、85 市場指標(biāo)均價:61006600元/ 優(yōu)惠：認(rèn)籌

13、期間享受9.8折優(yōu)惠 認(rèn)籌時間：09年4月11日交付時間：122010年年底項目分析交通狀況：111、124、136周邊配套：家樂福、南七商業(yè)街、樂購、沃 爾瑪，第三人名醫(yī)院、工行、建 行、普瑞眼科醫(yī)院、愛爾眼科醫(yī)院 項目概況：萬科金色名郡，地處合肥市蜀山 區(qū)黃-潛-望合板塊，東連駱崗機(jī)場，南瞰政務(wù)文化新區(qū)，西臨高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，北望三里庵、三孝口兩大商圈。交通四通八達(dá)，快速融入五里墩立交橋、金寨路高架橋、合作化路、望江路、黃山路等共同構(gòu)筑的立體道路系統(tǒng)，周邊商業(yè)配套日趨成熟。9/20/2022269/20/202227企業(yè)品牌金色名郡是萬科企業(yè)股份有限公司在合肥投資的唯一項目，該公司成立于19

14、84年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是目前中國唯一一家年銷售額突破500億元的地產(chǎn)企業(yè)。作為中國首家房地產(chǎn)馳名商標(biāo)企業(yè)，萬科集團(tuán)已連續(xù)四屆被評為最佳企業(yè)公民，連續(xù)五次名列“中國房地產(chǎn)綜合實力TOP10”榜首，連續(xù)六年被評為中國最受尊敬企業(yè)，并成為首家獲取“全國質(zhì)量獎”的地產(chǎn)企業(yè)。截止2008年，萬科已在全國31個城市開展業(yè)務(wù)，全國市場占有率達(dá)2.4；旗下物業(yè)公司服務(wù)項目達(dá)147個，接管面積達(dá)2400萬平米。 萬科金色名郡，建筑立面設(shè)計簡潔統(tǒng)一，體現(xiàn)ART DECO一直代表著高層次所追求的高貴感，充滿濃郁的藝術(shù)情調(diào)。40%的綠化率，內(nèi)部設(shè)置了兩大景觀軸和三大主題綠地，保留了原有的原生

15、古樹，著力打造和諧、生態(tài)的人居環(huán)境，營造出優(yōu)雅的生活氛圍。 建筑品質(zhì)項目所在板塊，中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)等高等名牌學(xué)府云集。交通四通八達(dá)，快速融入五里墩立交橋、金寨路高架橋、合作化路、望江路、黃山路等共同構(gòu)筑的立體道路系統(tǒng)，周邊商業(yè)配套日趨成熟，國購廣場、南七商業(yè)大廈等商業(yè)設(shè)施均環(huán)伺附近。 人居環(huán)境9/20/202229綠城百合公寓 物業(yè)簡介開發(fā)商：安徽綠城聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)展公司 項目位置：合肥市合作化南路27號 占地面積：148畝 建筑面積：250000 物業(yè)類別：住宅容積率：2.1 綠化率：61%主力戶型：100140 市場指標(biāo)均價:6000元/ 優(yōu)惠：開盤時間：2008年10月12日交付時

16、間：2009年6月30號 項目分析交通狀況：144、136、112、12、125、16、118、10、125 周邊配套：香樟小學(xué)、67中、家樂福超市、 工商所軸承廠儲蓄所、解放軍105醫(yī)院項目概況：園區(qū)西至東至路，面朝風(fēng)景秀麗 的大蜀山，東臨合作化南路，南至建設(shè)中的太湖路，北距合肥市的園林景觀大道-黃山路約100米，地理位置十分優(yōu)越，是高尚生活的理想之地。規(guī)劃有13幢高層住宅，建筑層數(shù)為12-24層，總戶數(shù)約為1400戶，建筑密度15.1%，車位配比率100%，是一個集高層公寓、商務(wù)會所、雙語幼兒園、地下車庫和沿街商鋪等功能于一體的高品質(zhì)城市居住園區(qū)。9/20/202230110.3兩室兩廳一

17、衛(wèi)一廚 功能明確，分區(qū)合理兩臥朝南，采光充分弧形飄窗，視野更加廣闊9/20/2022319/20/202232百合公寓是綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在合肥開發(fā)的首個項目，該公司是國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)從2005年至2009年連續(xù)5年名列中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實力TOP10。此外，綠城還榮膺“中國房地產(chǎn)企業(yè)成長性TOP10”（排名第四）?！熬G城中國”榮獲2007中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力第七名、經(jīng)濟(jì)增加值第五名。2008年，綠城總品牌價值達(dá)47.16億元，在混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)中排名第二。企業(yè)品牌綠城百合公寓的園區(qū)景觀設(shè)計由香

18、港貝爾高林景觀設(shè)計公司擔(dān)綱，鄺淑貞大師親自為綠城百合公寓的景觀設(shè)計操刀；園區(qū)秉承綠城集團(tuán)經(jīng)典城市公寓產(chǎn)品的特點，園區(qū)尊重基地歷史，保留大片原生態(tài)香樟樹林。園區(qū)秉承綠城集團(tuán)經(jīng)典城市公寓產(chǎn)品的特點，整體建筑風(fēng)格穩(wěn)重、典雅，通過現(xiàn)代技術(shù)、現(xiàn)代設(shè)施和現(xiàn)代材料的運用，含蓄地傳達(dá)詩意的建筑語言，散發(fā)出綠城產(chǎn)品蘊含的獨特人文氣質(zhì)。 建筑品質(zhì)人居環(huán)境綠城百合公寓內(nèi)設(shè)有商務(wù)會所、雙語幼兒園、室外游泳池和室內(nèi)恒溫游泳池、健身房、網(wǎng)球場、籃球場等多項現(xiàn)代生活和文化休閑配套設(shè)施；園區(qū)有半數(shù)的高層公寓底層架空、精裝修并引入自然景觀；所有的單元門廳均進(jìn)行了精裝修；為大多數(shù)住戶配備了戶式中央空調(diào)及三相電；配置了先進(jìn)的安全防

19、范系統(tǒng)，出入口及集中式車庫(位)管理系統(tǒng)，可視對講及門禁系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，公共設(shè)備、設(shè)施管理系統(tǒng)，防雷、接地系統(tǒng)，通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等小區(qū)智能化系統(tǒng)。 9/20/202233華潤幸福里 物業(yè)簡介開發(fā)商：華潤置地（合肥）實業(yè)有限公司 項目位置：合作化南路與望江路交界處南側(cè)交匯處 占地面積：140畝 建筑面積：約28萬 物業(yè)類別：住宅容積率：2.5 綠化率：40%主力戶型：82 、89 、120 市場指標(biāo)均價:5500-6000元/ 優(yōu)惠：開盤時間：2008年8月3日交付時間：2010年7月28號 項目分析交通狀況：8、12、16、111、120、124、125、128周邊配套：國

20、購廣場、沃爾瑪購物廣場、樂購超市、工行、建行、農(nóng)行、安醫(yī)附院、三院、省立兒童醫(yī)院項目概況：2007年3月28日，華潤置地 （HK1009）斥資拍下蜀山區(qū)望江西路編號為W0701優(yōu)質(zhì)地塊，該項目命名為幸福里，為華潤置地城市中心成熟產(chǎn)品線，項目位于望江西路與合作化路交匯處，處于較具發(fā)展活力和潛力的新老城區(qū)結(jié)合帶，幸福里項目總投資約16億港元，用途為集商業(yè)、辦公、住宅為一體的城市綜合體項目 9/20/2022349/20/20223589 兩房變?nèi)靠罩谢▓@，只計一半面積動靜分區(qū)，方正怡然廚衛(wèi)一體，緊湊實用可步入式飄窗，令空間使用價值最大化主臥、書房形成主人獨立使用系統(tǒng)，保證私密9/20/20223

21、6華潤置地為華潤集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司，是內(nèi)地最具實力的綜合型房地產(chǎn)公司之一，連續(xù)五年獲得“中國地產(chǎn)藍(lán)籌企業(yè)”的殊榮。華潤置地合肥公司成立于2004年9月，注冊資金960萬美元，屬外商獨資經(jīng)營性企業(yè)，是華潤置地在中國內(nèi)地設(shè)立的繼北京、上海、成都、武漢后的第五個地區(qū)公司。公司自成立以來秉承華潤集團(tuán)“誠信 團(tuán)隊 務(wù)實 積極 專業(yè) 創(chuàng)新”的企業(yè)精神，沿襲華潤置地成熟的產(chǎn)品線，以超前的開發(fā)理念、先進(jìn)的管理體系、雄厚的人才和經(jīng)濟(jì)實力，預(yù)計五年內(nèi)成為安徽地區(qū)實力及盈利能力最強(qiáng)的專業(yè)化房地產(chǎn)公司之一。 企業(yè)品牌華潤置地以國際化的視野筑造你理想的人生彼岸，從整體規(guī)劃到建筑設(shè)計的匠心獨運，從園林景觀到社區(qū)理

22、念的多重塑造，從細(xì)節(jié)小品到戶型結(jié)構(gòu)的反復(fù)探究，每一步精細(xì)考究，人性之精巧空間，生活之本原，幸福之理解，都激蕩最頂尖的智慧與思想，只為傾力打造美好的生活。建筑品質(zhì)人居環(huán)境幸福里項目地處繁華深處，整個住區(qū)與城市保持約200米的距離，與城市兩大商業(yè)副中心三里庵、南七直線距離僅1公里左右，周邊配套成熟，銀行、超市、醫(yī)院、學(xué)校等城市功能性設(shè)施完備，項目區(qū)域高校林立，中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)等高校近在咫尺。五里墩立交橋、金寨路高架橋、合作化路、望江路、黃山路等共同構(gòu)筑的立體道路交通系統(tǒng)，本項目周邊商業(yè)配套日趨成熟，規(guī)劃及營運中的國購廣場、西環(huán)中心廣場、南七商業(yè)大廈、沃爾瑪、樂購等商業(yè)設(shè)施均環(huán)伺附近，片區(qū)未來

23、發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?/20/202237華地學(xué)府名都物業(yè)簡介開發(fā)商：華地置業(yè) 項目位置：合肥市潛山路269號 占地面積：26.7萬 建筑面積：60萬物業(yè)類別：小高層，高層住宅車位配比：1：1容積率：2.15 綠化率：41%主力戶型：兩房，三房，四房，84，125，184 市場指標(biāo)均價:5300-6000元/平米優(yōu)惠：-開盤時間：2008年9月6日交付時間：2009年10月(一期交房)項目分析交通狀況：111，136，124，8路等 周邊配套：配套幼兒園和小學(xué)，安醫(yī)附院，105醫(yī)院，TESCO（樂購）和沃爾瑪項目概況：華地學(xué)府名都總建筑面積60萬平 米，一期建筑面積約29萬平方米，物業(yè)類型包括多

24、層電梯洋房、小高層、高層組成。學(xué)府名都由尊邸、名邸、御邸、官邸4個組團(tuán)組成。尊邸面積主要為85-125平米，名邸主要面積為115-150平米，御邸主要面積為135-184平米，官邸區(qū)戶型面積為185-265平米，戶型方正實用，戶戶經(jīng)典，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，動靜皆宜，私密感強(qiáng)的理念，同時引入景觀戶型創(chuàng)新。9/20/2022389/20/202239戶型方正，南北通透，動靜分離，干濕分區(qū)，入戶花園贈送一半面積9/20/202240優(yōu)勢亮點：新華地產(chǎn)品牌優(yōu)勢樓盤品質(zhì)高，小區(qū)配套成熟，售樓處未來將建成33層的商務(wù)寫字樓，附近學(xué)區(qū)資源豐富，從幼兒園到中學(xué)一應(yīng)俱全，一系列未來的規(guī)劃使得樓盤未來升值潛力巨大。小區(qū)

25、內(nèi)點綴各式園林小品、室外泳池、以及2000的下沉廣場，提高了整個小區(qū)的景觀檔次。銷售率：56%9/20/202241香樟雅苑1、戶型 2、價格標(biāo)準(zhǔn)層高層95-260，高層均價5400元/平米左右。3、優(yōu)勢亮點交通便利，小區(qū)東臨合作化路，西靠東至路。文化氣息十分濃郁，和中國科技大學(xué)（西校區(qū)）隔路相望，與解放軍炮兵學(xué)院東大門僅一路之隔，安徽大學(xué)、電力大學(xué)等眾多高等學(xué)府環(huán)繞四周。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)擁有幾十年樹齡的名樹，通過巧妙設(shè)計成為社區(qū)主題景觀園。會所突出創(chuàng)新與懷舊歷史相結(jié)合的文化氛圍，使之成為社區(qū)的一大特色。4、銷售率83%9/20/202242正創(chuàng)上品1戶型圖2價格：多層均價為53103項目賣

26、點：1）項目位于合肥市蜀山區(qū)西南一環(huán)（合作化南路），位置較好2）價格與周圍相比較低9/20/202243第三部分合肥住宅發(fā)展趨勢分析9/20/202244合肥住宅項目演進(jìn)歷程琥珀山莊合肥第一個真正的富人區(qū)元一時代花園19952000綠城 桂花園第一個6300平米超大入口會所2003柏景灣合肥第一個真正實現(xiàn)人車分流社區(qū)200420052006綠城百合公寓第一個雙泳池社區(qū)金地國際城第一個超高層住宅海頓公館品牌+社區(qū)生活展示 20072008萬科金色名郡精裝品質(zhì)高檔住宅9/20/202245綠城桂花園柏景灣金地國際城香榭水都元一時代花園琥珀山莊綠城百合海頓公館恒大、萬科項目提交產(chǎn)品產(chǎn)品加配套生活方式展示服務(wù)體驗物質(zhì)精神層次無關(guān)的客戶需求有關(guān)的差異點低高合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展層級目前市場水平基本上處在從產(chǎn)品/配套向生活方式展示過渡、物質(zhì)層面向精神層面過渡的階段9/20/202246典型案例特征具象圖片示意綠城百合公寓高成本打造小面寬、大進(jìn)深戶型較差；建筑外觀厚重大氣，架空層、干掛