商業(yè)綜合體研究各類商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求

1、第 第9頁商業(yè)綜合體研究各類商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求發(fā)表日期：2009年5月8日出處：商業(yè)管理 本頁面已被問 1487 次各類商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求一、經(jīng)濟(jì)型酒店二、咖啡店三 、 超 市 四、火鍋店五、普通餐廳 連鎖快餐廳六、面館七、一般精品店、服飾、運(yùn)動品牌專賣店八、酒吧、茶餐廳等九、電器賣場十、國美電器十一、KFC 麥當(dāng)勞一、經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機(jī)場、火（汽）車站的公交線路；市郊結(jié)合部。2、建筑要求：獨(dú)棟，周邊有停車場。3、面積租期：建筑面積30006000 平方米，基本年限 10 年以上。4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營、租賃

2、、共同投資。二、咖啡店選址要求：1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。2410以上。3、面積與租期要求：一般在3005004.5-5.5平米/57三、超市選址要求：1、商圈要求： 市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；對于大型超市消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時間在 10 分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需 10-30 分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在 15-20 萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；社區(qū)型綜合超市205-8物業(yè)要求：2、建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三3.2，柱距以8

3、8 米30-50 米為佳；3、面積與租期：便利店面積 80120 平方米、標(biāo)準(zhǔn)超市面積 80020002000500050002000010000-2000 04四、火鍋店選址要求：15區(qū)域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3、面積與租期：1505002五、普通餐廳、快餐連鎖等。1、商圈選擇：商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中

4、等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。24.520/100有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳， 32005008020010000六、面館1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、與面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。面102、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80200 平方米。2 年以上。七、一般服飾、禮品、運(yùn)動品牌等專賣店選址要求：1商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街 ( 客流需滿足目標(biāo)顧客2、

5、建筑要求：商店可見度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不少于3 米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳， 近期無城建規(guī)劃。315804080八、茶坊、酒吧1、商圈選擇：消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適與愉悅來吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費(fèi)對象具有一定的消費(fèi)能力與文化修養(yǎng)。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置與裝飾有個性化與藝術(shù)化要求，但對層高不低2.810010如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。3、面積、租期要求：504002九、電器連鎖（蘇寧、五星等）1、商圈選擇

6、：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上（長春、沈陽、濟(jì)南、南京、杭州、廣州、武漢、成都、西安、大連、青島、寧波、廈門、深圳）50（百強(qiáng)縣優(yōu)先副省級以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級市場6（兩層以上）3、面積與租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城500040003000503000（百強(qiáng)縣優(yōu)先副省級300010十、國美電器1、商圈要求：商業(yè)街店臨街商鋪（一層）。處于市級商圈、區(qū)級商圈。店中店在具有較大商流的大型商場或大型超市內(nèi)，處商圈。社區(qū)店位于可輻射多個高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，裊謚饕笮蛻縝縝絲?0萬人左右（一層）

7、。特定市場店手機(jī)、IT（一層）IT條街。交通樞紐店位于地鐵、機(jī)場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C 店規(guī)模要求2、建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓，樓層不超過三樓非店中店要有開闊的停車場地與門前廣場；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯與貨梯（兩層以上）31201602403）旗艦店：40043C通樞紐店以開設(shè)小型店與中型店為主，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場店以開設(shè)中型店與大型店為主。十一、KFC、麥當(dāng)勞1、商圈要求：城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費(fèi)支持2、建筑要求：1）樓板到梁底高度，不得低于 3 米。；2）樓板45

8、0kg/250 kg/200KW185252.5/3.02.5/2， 并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)；5）排水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位6隔 油 池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域；8）排煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位500mm7 00mm；8）招 牌：在門臉上方提供招牌安裝位置；9）空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時間自早11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/小時，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/小時。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KFC自設(shè)甲方提供 室 外 機(jī) 位 置 ）； 10）設(shè)備總重：冷庫、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂設(shè)備總重3噸下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺