大廈裝修改造工程技術可行性分析報告

1、PAGE PAGE 10武漢市楚天天實業(yè)大大廈裝修修改造工工程技術可行性性分析報報告武漢容觀裝裝飾工程程設計有有限公司司2016.0110目錄項目概況改造設計可可行依據(jù)據(jù)大樓改造規(guī)規(guī)劃審批批報批實實施可行行性。立體車庫建建造可行行性大樓外立面面改造方方案大樓消防改改造方案案大樓水電改改造改造造方案大樓階段性性施工方方案大樓施工工工期及投投入使用用時間規(guī)規(guī)劃改造可行性性結論1.1項目目概況1.地理位位置及現(xiàn)現(xiàn)狀：楚天實業(yè)大大廈位于于武漢市市江岸區(qū)區(qū)勝利街街115號，是一座座綜合性性大樓，周周邊配套套設施齊齊全、人人口流量量大、目目前此處處均處于于改造發(fā)發(fā)展階段段，致力力于打造造江漢路路商業(yè)帶帶步

2、行街街，楚天天實業(yè)大大廈地段段優(yōu)勢明明顯，商商業(yè)發(fā)展展優(yōu)勢巨巨大，對對其進行行改造具具有長遠遠發(fā)展的的重大意意義。該樓總層數(shù)數(shù)為8層，為現(xiàn)澆混混凝土框框架結構構。現(xiàn)一一層及二二層為出出租區(qū)域域，合同同期限至至20118年，其其余樓層層均已進進入改造造準備階階段?，F(xiàn)現(xiàn)預將主主樓八層層、停車車場進行行裝修改改造用途途規(guī)劃：1-2樓為名名煙名酒酒展示售售賣中心心，3-5層為辦辦公場所所，6-8層為酒酒店賓館館。停車車場改建建為5層立體體式自動動停車場場，提高高車庫容容積率，對對大廈停停車位的的容納量量具有穩(wěn)穩(wěn)定性的的支撐。1.2改造造設計可可行依倨倨民用建筑筑設計通通則（GB5503552-2200

3、55）辦公建筑筑設計規(guī)規(guī)范（JGJ 67-2006）建筑設計計防火規(guī)規(guī)范（GB550011620114）建筑內(nèi)部部裝修防防火規(guī)范范 （GB5502222-995）建筑消防防工程施施工規(guī)范范 （GB5500111-220100）建筑用地地規(guī)劃許許可證（GB50023-2009）土地使用用證（JGJJ1166-20009）混凝土結結構加固固設計規(guī)規(guī)范（GB5503667-220133）1.3建筑筑功能改改造的可可行性本工程建筑筑功能變變更未改改變原建建筑的使使用性質質，原建建筑樓公公共部分分電梯、通通道、給給排水、電電氣、消消防及空空調通風風等均具具備裝修修改造基基本條件件，在保保持原有有結構不不

4、變的情情況下，進進行改造造裝修后后滿足新新建筑功功能的使使用要求求，并符符合防火火疏散要要求。1.4結構構加固的的必要性性原客房設計計最大樓樓面活荷荷載為2200kkg/平平方米，依依據(jù)建建筑結構構荷載規(guī)規(guī)范（GB 50009-2012），檔案庫樓面活荷載應按500kg1200kg/平方米考慮，故檔案庫房區(qū)原樓層梁板承載力不足，應進行必要的結構加固，以免超載使用引起結構破壞，產(chǎn)生安全問題。1.5結構構現(xiàn)狀可可靠性鑒鑒定可靠性鑒定定是已有有建筑物物加固或或改造工工作的基基礎。 必須全全面了解解建筑的的結構性性能及安安全隱患患（如材材料強度度、構造造措施、裂裂縫、變變形及使使用條件件等），并并對結

5、構構的可靠靠性做出出全面的的評定。根據(jù)對現(xiàn)場場全面的的查勘，本本工程未未見基礎礎不均勻勻沉降，且且沉降量量在允許許范圍內(nèi)內(nèi)，結構構形式、結結構構件件截面尺尺寸均與與原設計計圖紙一一致，材料強強度損失失較小，各各受力構構件受力力狀況良良好，無無明顯變變形(撓度)，梁板板柱及其其各節(jié)點點均無開開裂、混混凝土剝剝落、露露筋等，填填充墻無無明顯開開裂或與與框架脫脫離現(xiàn)象象。1.6結構構加固的的可行性性本工程三層層局部樓樓面荷載載增大，需需對三層層相關梁梁板、二二層相關關墻柱的的承載力力及建筑筑物基礎礎承載進進行驗算算，根據(jù)據(jù)驗算結結果采取取必要的的加固措措施。本工程原設設計為16層，實實際竣工工層數(shù)為

6、為15層。所所以，初初步判斷斷：基礎及二層層墻柱均均能滿足足荷載增增加后的的承載要要求，僅僅需對三三層相關關梁板柱柱進行必必要的加加固。本工程加固固不涉及及原有結結構受力力構件的的拆除，改改造加固固施工對對原有建建筑相臨臨空間影影響較小小，可以以滿足所所有加固固施工作作業(yè)在本本樓層進進行的要要求，加加固施工工期間相相鄰樓層層均可正正常使用用。但是是，無法法從梁板板底部進進行加固固，將使使加固的的難度增增加、成成本上升升。1.7常用用結構加加固方法法1、增大截截面法 2、外包包型鋼加固固法 3、預應應力加固固法 4、改變變傳力途途徑加固固法 5、粘鋼鋼加固法法 6、粘貼貼碳纖維維加固法法 （1）

7、增大截截面法 增大大截面法法是用增增大結構構構件或或構筑物物截面面面積的一一種加固固方法。它它不僅可可提高被被加固構構件的承承載力，而而且還可可加大其其截面剛剛度，改改變其自自振頻率率，使正正常使用用階段的的性能在在某種程程度上亦亦得到改改善。這這種加固固方法被被廣泛地地用于加加固混凝凝土結構構中的梁梁、板、柱柱和鋼結結構中的的柱及屋屋架（補補焊型鋼鋼），以以及磚墻墻、磚柱柱（增設設磚或混混凝土扶扶壁柱或或混凝土土圍套）等等。但這這種方法法會減小小使用空空間，當當在梁、板板上作混混凝土后后澆層時時，會使使結構自自重有較較多增長長。（2）外包型鋼加固固法 外包鋼鋼加固法法是在結結構構件件（或桿桿

8、件）四四周包以以型鋼的的加固方方法。分分干式外外包鋼和和濕式外外包鋼兩兩種形式式。它可可在基本本不增大大構件截截面尺寸寸的情況況下較多多地提高高其承載載力，增增大延性性和剛度度。外包包鋼加固固法適用用于混凝凝土柱、梁梁、屋架架和磚窗窗間墻，以以及煙囪囪等結構構構件和和構筑物物的加固固。缺點點是用鋼鋼量較大大，加固固維修費費用較高高。（3）預應力力加固法法 預應應力加固固法是采采用外加加預應力力鋼拉桿桿（分水水平拉桿桿、下?lián)螕问嚼瓧U桿和組合合式拉桿桿三種）或或撐桿，對對結構進進行加固固的方法法。它可可使結構構構件的的正截面面及斜截截面承載載力得到到提高；且預應應力能消消除或減減緩后加加桿件的的應

9、力滯滯后現(xiàn)象象，使后后加桿件件有效地地參與工工作。預預應力產(chǎn)產(chǎn)生的負負彎矩可可以抵消消部分荷荷載彎矩矩，減小小原梁的的撓度，縮縮小原梁梁的裂縫縫寬度，甚甚至可使使其完全全閉合。因因此，預預應力加加固法被被廣泛用用于加固固混凝土土梁、板板等受彎彎構件以以及混凝凝土柱（用用預應力力頂撐加加固）。此此外，它它還被用用于鋼梁梁及鋼屋屋架的加加固。預預應力加加固法是是一種加加固效果果好而經(jīng)經(jīng)濟的加加固方法法，很有有發(fā)展前前途，其其缺點是是加固施施工時增增加了施施加預應應力的工工序和設設備。（4）改變傳力力途徑加加固法 改變傳力力途徑加加固法是是通過增增設支點點（柱或或托架）或或采用托托梁拔柱柱的辦法法去

10、改變變結構的的受力體體系（計計算簡圖圖）的加加固方法法。增設設支點可可以減小小結構構構件的計計算跨度度，降低低計算彎彎矩，大大幅度提提高結構構構件承承載力，減減小撓度度，縮小小裂縫寬寬度。當當對增設設的支點點施加預預應力時時，效果果更佳。增增設支點點法多用用于大跨跨度結構構，它的的缺點是是較多地地影響了了使用空空間，托托梁拔柱柱法是在在不拆或或少拆上上部結構構的情況況下，拆拆除、更更換或接接長柱子子的一種種處理方方法。它它適用于于要求改改變使用用功能或或增大空空間的老老廠改造造。對于于原由多多跨簡支支梁構成成的公路路或鐵路路橋梁及及吊車梁梁等結構構，也常常采用在在梁上增增配負彎彎矩鋼筋筋，補搗

11、搗混凝土土后澆層層的加固固辦法加加固，亦亦即把原原來的單單跨簡支支梁，變變?yōu)槎嗫缈邕B續(xù)梁梁，改變變梁的受受力狀態(tài)態(tài)，提高高其承載載力。在在鋼結構構中，也也常采用用改變傳傳力途徑徑的加固固方法，使使部分桿桿件的內(nèi)內(nèi)力降低低，提高高結構的的承載力力。例如如，在鋼鋼屋架平平面外采采用增設設支撐桁桁架、連連桿、支支點等辦辦法，使使屋架由由平面結結構變?yōu)闉榭臻g結結構；又又如，把把梁柱的的連接由由鉸接改改為剛接接等。（5）外部粘粘鋼加固固法外部部粘鋼加加固法是是用膠粘粘劑把鋼鋼板粘貼貼在構件件外部的的一種加加固方法法。常用用的膠粘粘劑是以以環(huán)氧樹樹脂為主主配成的的。這種種加固方方法的優(yōu)優(yōu)點是施施工工期期短

12、，施施工時可可以不動動火，加加固后幾幾乎不改改變構件件的外形形和使用用空間，卻卻能大大大提高結結構構件件的承載載力和正正常使用用階段的的性能。采用外部粘鋼加固法時，通常將鋼板粘于梁底受拉區(qū)，以提高梁的承載力。當在梁側粘貼鋼板時，還可提高梁的斜截面承載力。這種方法常被用來加固承受靜力作用下的混凝土（或型鋼）受彎、受拉構件。但是，它要求環(huán)境溫度不高于60，相對濕度不大于70%，并要求無化學腐蝕影響，粘貼鋼板對施工工藝要求較高，應由專業(yè)隊伍施工。（6）粘貼碳纖維加固法 粘貼碳纖維加固法是一種類似粘鋼的加固方法，是用膠粘劑把碳纖維片材（纖維布或板）粘貼在構件外部的一種加固方法。與粘鋼加固法相比，具有加

13、固層更薄、更輕、強度更高（碳纖維的抗拉強度一般在3000N/mm2左右）、更耐腐蝕、施工更方便等優(yōu)點。所用的膠粘劑也是以環(huán)氧樹脂為主配成的。用于提高梁、板的正截面承載力時，通常粘貼在梁、板底部受拉區(qū)；當需提高梁的斜截面承載力時，需粘貼在梁；用于提高柱子的承載力時，可以纏繞粘貼或縱向粘貼在柱側面。需要時纖維布可以多層粘貼。1.8結構構加固方方案選擇擇已有建筑物物加固方方案的選選擇十分分重要。加加固方案案的優(yōu)劣劣，不僅僅影響資資金的投投入，更更重要的的是影響響加固質質量。合合理的加加固方案案應達到到下列要要求：加加固效果果好，對對使用功功能影響響小，技技術可靠靠，施工工簡便，經(jīng)經(jīng)濟合理理，外觀觀整

14、齊。根據(jù)本工程的現(xiàn)場情況，建議選擇以下兩種加固方案：方案一增大大截面法法增大梁板截截面：向向上加大大原梁板板混凝土土截面并并增配鋼鋼筋，從從而提高高原樓層層梁板承承載力。原樓層梁（含含框架梁梁及次梁梁）向上上增大混混凝土截截面，使使得原梁梁底部鋼鋼筋能滿滿足新的的受拉要要求，并并相應增增配梁上上部支座座鋼筋，新新增框架架梁鋼筋筋植入框框架柱內(nèi)內(nèi)。原樓板上增增設一層層現(xiàn)澆混混凝土板板，兩層層樓板共共同作用用，承擔擔樓面荷荷載。新新增樓板板承擔樓樓面活荷荷載，原原樓板承承擔兩層層樓板自自重。方案二改變變傳力途途徑加固固法加設鋼結構構梁：不不利用原原有混凝凝土梁，在在原樓層層上緊貼貼樓面加加設一鋼鋼結構梁梁系，由由新增鋼鋼結構梁梁承擔檔檔案庫密密集柜荷荷載，荷荷載由新新增鋼結結構梁傳傳給柱子子，庫房房非密集集柜活荷荷載仍由由原樓板板承擔。方案比較：方案一優(yōu)點：加固固成本較較低，且且占用較較少的原原樓層高高度空間間（約115220cmm）。缺點：需現(xiàn)現(xiàn)場濕作作業(yè)（澆澆搗混凝凝土），且且植筋量量大，施施工難度度較大，施施工質量量難保證證。方案二優(yōu)點：基本本為干作作業(yè)，施施工簡便便，施工工質量容容易保證證。缺點：加固固成本較較高，且且占用較較多的原原樓層高高度空間間（約335440cmm）1.9改造造可行性性結