倉庫選址方案

1、倉庫選址方案倉庫選址方案倉庫選址方案資料僅供參考文件編號：2022年4月倉庫選址方案版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 倉庫選址一、外部因素外部因素規(guī)劃要點國土開發(fā)計劃考慮國土開發(fā)計劃中，有什么規(guī)定影響選址，對倉庫是否有利城市規(guī)劃了解城市的規(guī)劃，以及城市未來的發(fā)展，以便確定倉庫有利的位置道路與鐵路規(guī)劃了解有關(guān)國家、省、縣、市、鎮(zhèn)、村道路、高速公路和鐵路的發(fā)展計劃，了解道路的寬度、橋梁的負(fù)荷能力，高速公路和出口位置等。其他公共設(shè)施規(guī)劃調(diào)查電力、煤氣、醫(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)施的計劃作為參考?xì)夂?、水木這個問題對倉庫非常重要，針對倉庫存放的物料必須特別留意溫度、濕度了

2、解四季最高與最低溫度、濕度，拿這些數(shù)據(jù)作為判斷的資料運費及交通設(shè)備對運輸線路、運輸時間、交通狀況等的調(diào)查水路、河流了解航道寬度、深度、河流日常水量、上游的情況、過去洪水情況、水質(zhì)、堤防狀況及其維護(hù)狀況等，根據(jù)情況利用水路或河流對倉庫是有利的港灣調(diào)查港灣狀況及利用效果等，了解海流、潮水漲落時的狀況、潮流速度、漲落潮差等。調(diào)查港灣的風(fēng)向、臺風(fēng)的情況及風(fēng)向等用地及地形了解倉庫用地的地勢、地形等情況給、排水要切實調(diào)查給、排水是否方便等資料電力、燃料等了解供電電力容量和城市煤氣供氣的狀態(tài)確保勞動力調(diào)查和判斷勞動力是否容易獲得公害了解在倉庫附近有無污染環(huán)境的企業(yè)廢棄物處理倉庫所產(chǎn)生廢棄物和垃圾的處理狀況市

3、場情況市場需求的時間、數(shù)量、地點 二、內(nèi)部因素內(nèi)部因素規(guī)劃要點經(jīng)營政策和方針根據(jù)政策去選定的位置、性質(zhì)以及建設(shè)的形態(tài)預(yù)測未來預(yù)測倉庫的未來需求倉庫技術(shù)從確定技術(shù)水平的高低及其未來的理想狀態(tài)方面進(jìn)行研究倉庫的經(jīng)費與核算根據(jù)客觀條件和企業(yè)的具體情況，分解倉庫建設(shè)的成本物料的裝卸、堆放倉庫作業(yè)的工藝流程卡車等車輛的周轉(zhuǎn)卡車出庫的等待時間及行駛路線，是否存在障礙的情況廢物的處理廢物處理的渠道和場所三、經(jīng)營環(huán)境的因素1.適應(yīng)性原則 倉庫的選址要與國家及地區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)，與國家的資源分布和需 。求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展相適應(yīng)。 2.協(xié)調(diào)性原則 倉庫的選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一

4、個大系統(tǒng)來考慮，使倉庫的設(shè)施設(shè)備在區(qū)域分 布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面相互協(xié)調(diào)。 3.經(jīng)濟(jì)性原則 就是選址的結(jié)果要保證建設(shè)費用和物流費用最低，如選定在市區(qū)、郊區(qū)，還是靠近港口或車站等，既要考慮土地費用，又要考慮將來的運輸費用。 4.戰(zhàn)略性原則 就是要有大局觀，一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。要有戰(zhàn)略眼光，局部利益要服從 全局利益，眼前利益要服從長遠(yuǎn)利益，要用發(fā)展的眼光看問題。 5.可持續(xù)發(fā)展原則 主要指在環(huán)境保護(hù)上，充分考慮長遠(yuǎn)利益，維護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。四、倉庫選址步驟和方法倉庫的選址可分為兩個步驟進(jìn)行，第一步為分析階段，具體有需求分析，費用分析，約 束條件分析，第二步為篩

5、選及評價階段，根據(jù)所分析的情況，選定具體地點，并對所選地點進(jìn)行評價。具體方法如下： (一)分析階段 分析階段有以下內(nèi)容： 第一需求分析 根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進(jìn)行分析 供應(yīng)商的分布情況，具體有以下內(nèi)容： 1.工廠到倉庫的運輸量 2.向顧客配送的貨物數(shù)量(客戶需求) 3.倉庫預(yù)計最大容量 4.運輸路線的最大業(yè)務(wù)量 第二費用分析 主要有：工廠到倉庫之間的運輸費、倉庫到顧客之間的配送費、與設(shè)施和土地有關(guān)的費用及人工費等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機(jī)械費等，運輸費隨著距離的變化而變動，而設(shè)施費用、土地費是固定的，人工費是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。

6、以上費用必須綜合考慮，進(jìn)行成本分析。 第三約束條件分析 1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。 2.是否符合政府的產(chǎn)業(yè)布局，有沒有法律制度約束。 3.地價情況 (二)選址及評價階段 分析活動結(jié)束后，得出綜合報告，根據(jù)分析結(jié)果在本地區(qū)內(nèi)初選幾個倉庫地址，然后在初選幾個地址中進(jìn)行評價確定一個可行的地址，編寫選址報告，報送主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 評價方法有以下幾種： 1.量本利分析法 任何選址方案都有一定的固定成本和變動成本，不同的選址方案的成本和收入都會隨倉庫儲量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進(jìn)行計算比較數(shù)值進(jìn)行分析。進(jìn)行計算比較數(shù)值

7、要求計算各方案的盈虧平衡點的儲量及各方案總成本相等時的儲量。在同一儲量點上選擇利潤最大的方案。 2.加權(quán)評分法 對影響選址的因素進(jìn)行評分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計，比較各地址的累計得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定有關(guān)因素；確定每一因素的權(quán)重；為每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍,并確定每一地點各因素的得分；累計各地點每一因素與權(quán)重相乘的和，得到各地點的總評分；選擇總評分值最大的方案。 3.重心法 重心法是一種選擇中心位置，從而使成本降低的方法。它把成本看成運輸距離和運輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點的位置，并將一坐標(biāo)重疊在地圖上確定各點的位置。坐標(biāo)設(shè)定后，計算重心。 選址報告主要

8、有以下內(nèi)容： 選址概述 。扼要敘述選址的依據(jù)(需求分析)、原則，制定幾個方案，選出一個最優(yōu)方案。 選址要求及主要指標(biāo) 。應(yīng)說明為適應(yīng)倉庫作業(yè)的特點，完成倉儲作業(yè)應(yīng)滿足的要求，列出主要指標(biāo)，如庫區(qū)占地面積、庫區(qū)內(nèi)各種建筑物的總面積、倉庫需用人工總數(shù)，年倉儲量，費用總量(包括拆遷費用)。 倉庫位置說明及平面圖 說明庫區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。 地質(zhì)、水文、氣象情況，交通及通訊條件。 政府對物流產(chǎn)業(yè)的扶持力度。 審查通過后，確定選址結(jié)果。 五、特殊儲存品種的倉庫選址應(yīng)注意的事項(一)果蔬食品倉庫在選址時應(yīng)選擇入城干道處，以免運輸距離過長，商品損耗過大。 (二)冷藏品倉庫應(yīng)選擇在屠宰場、加工廠附近，由于設(shè)備噪聲較大