深業(yè)泰富汽車(chē)物流產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案

1、深業(yè)泰富富汽車(chē)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園規(guī)劃可行性研究究報(bào)告（送審稿）致：深業(yè)泰泰富物流流集團(tuán)股股份有限限公司目錄1.0項(xiàng)目目總論- 4 -11 項(xiàng)項(xiàng)目況- 4 -1111項(xiàng)目稱(chēng)- 44 -1.1.22項(xiàng)目發(fā)方- 44 -1.1.33承擔(dān)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)可行性性研究工工作的單單位- 44 -1144項(xiàng)目點(diǎn)- 44 -1.1.55可行研究依依據(jù)- 44 -1.2項(xiàng)目目設(shè)的必必要性- 55 -1.2.11有利建立一一個(gè)完善善的現(xiàn)代代汽車(chē)流流通體系系- 5 -1.2.22有利實(shí)現(xiàn)區(qū)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)和轉(zhuǎn)型型，提升升清水河河區(qū)域的的整體形形象- 66 -1.2.33有利土地資資源的最最大化利利用，提提升單位位土地效效益-

2、 6 -1.2.44有利拉動(dòng)羅羅湖區(qū)乃乃至深圳圳市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展- 7 -13 基基本論- 8 -2.0項(xiàng)目目市場(chǎng)分析- 9 -2.1宏觀觀景分析- 99 -2.1.11宏觀濟(jì)分析析- 9 -2.1.22宏觀策影響響1222.2中觀觀業(yè)分析1152.2.11汽產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展綜述述152.2.22中汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)發(fā)發(fā)展分析析1182.2.33深汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)發(fā)發(fā)展分析析2202.2.44深二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展分析析2222.2.55深汽車(chē)后后市場(chǎng)發(fā)發(fā)展分析析2242.3微觀觀場(chǎng)需求求分析2272.3.11本項(xiàng)汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)需求預(yù)預(yù)測(cè)2772.3.22本項(xiàng)寫(xiě)字樓樓需求預(yù)預(yù)測(cè)3312.3.11深圳筍崗汽汽車(chē)

3、銷(xiāo)售售市場(chǎng)供供給現(xiàn)狀狀3372.3.22筍崗字樓供供給現(xiàn)狀狀4402.4市場(chǎng)場(chǎng)需小結(jié)4422.4.11汽車(chē)售市場(chǎng)場(chǎng)4222422寫(xiě)字樓423.0項(xiàng)目目定位分析433.1本項(xiàng)項(xiàng)解析433.1.11項(xiàng)目位條件件解析433.1.22項(xiàng)目通條件件解析433.1.33項(xiàng)目地利用用和建筑筑現(xiàn)狀433.1.44項(xiàng)目合條件件評(píng)價(jià)4532 項(xiàng)項(xiàng)ST分析4463.3項(xiàng)目目體定位位分析4883.3.11總體位原則則4883.3.22功能位分析析4993.3.33價(jià)定位分分析5554.0項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)評(píng)價(jià)6604.1經(jīng)濟(jì)濟(jì)益評(píng)價(jià)價(jià)依據(jù)6604111開(kāi)發(fā)奏6604122經(jīng)模式6604133資來(lái)源6614144 基收益

4、率6224.1.55關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源一覽覽表6624.2項(xiàng)目目設(shè)內(nèi)容容與建設(shè)設(shè)規(guī)模6624.3項(xiàng)目目資估算6634.3.11項(xiàng)開(kāi)發(fā)建建設(shè)成本本6634.3.22開(kāi)建設(shè)階階段的期期間費(fèi)用用654.3.33項(xiàng)總投資資額6554.4項(xiàng)目目入預(yù)測(cè)6664.4.11各業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)預(yù)測(cè)664.4.22項(xiàng)收入預(yù)預(yù)測(cè)6994.5項(xiàng)目目本費(fèi)用用測(cè)算7724511運(yùn)營(yíng)本7724522稅費(fèi)7724.5.33企業(yè)得稅7724.5.44土地值稅7724555項(xiàng)支出7734.6項(xiàng)目目經(jīng)效益評(píng)評(píng)價(jià)7744.6.11財(cái)評(píng)價(jià)指指標(biāo)7444622 敏性分析7994.6.33盈平衡分分析8005.0項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)總體評(píng)評(píng)價(jià)8815.1項(xiàng)目目會(huì)

5、效益益和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益評(píng)評(píng)價(jià)8115.2項(xiàng)目目險(xiǎn)及規(guī)規(guī)避策略略825211風(fēng)險(xiǎn)述8825.2.22風(fēng)險(xiǎn)避策略略8226.0附錄錄8841.0項(xiàng)目目總論1.1項(xiàng)目目概況由深圳市建建筑設(shè)計(jì)計(jì)研究總總院編制制深業(yè)業(yè)泰富汽汽車(chē)物流流產(chǎn)業(yè)園園規(guī)劃可可行性研研究已確定定了本項(xiàng)項(xiàng)目前期期的總體體定位和和規(guī)劃方案本次工工作的目目標(biāo)是在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上驗(yàn)證證本項(xiàng)目目在經(jīng)濟(jì)濟(jì)上的可可行性：作為深圳發(fā)發(fā)源地之之一的清清水河片片區(qū)深圳政政府明確確提出了了“高起點(diǎn)點(diǎn)大手筆筆、現(xiàn)代代化”的改造造方針，而而片區(qū)的的產(chǎn)業(yè)定定位也明明確為“現(xiàn)代化化大宗商商品交易易市場(chǎng)、現(xiàn)代物流配送基地現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)國(guó)際物流總部基地”由于該片區(qū)擁

6、有良好的物流基礎(chǔ)和完備的汽車(chē)流通業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)交通便利是關(guān)內(nèi)不可多得價(jià)值洼地。深業(yè)泰富正正是在這這樣宏觀觀的產(chǎn)業(yè)業(yè)背景下下選擇構(gòu)構(gòu)建汽車(chē)車(chē)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園來(lái)來(lái)實(shí)現(xiàn)這這一宏偉偉目標(biāo)本項(xiàng)目目規(guī)劃占占地面積積6.227萬(wàn)平平方米總建筑筑面積225.008萬(wàn)平平方米，容積率為4.0項(xiàng)目集設(shè)計(jì)研發(fā)汽車(chē)物流配送零配件供應(yīng)展示交易總部辦公信息平臺(tái)商務(wù)會(huì)議購(gòu)物娛樂(lè)于一體功能分區(qū)包括汽車(chē)企業(yè)總部大廈、汽車(chē)博覽及服務(wù)中心汽車(chē)物流及用品分撥中心汽車(chē)零配件配送中心汽車(chē)研發(fā)設(shè)計(jì)中心、汽車(chē)展示交易中心。汽車(chē)企業(yè)總總部大廈廈(400層)汽車(chē)博覽及及服務(wù)中中心3層)汽車(chē)物流及及用品分分撥中心心(122層)汽車(chē)零配件件配送中中心3層)

7、汽車(chē)研發(fā)設(shè)設(shè)計(jì)中心心(155層)汽車(chē)展示交交易中心心(7層)汽車(chē)文化活活動(dòng)廣場(chǎng)場(chǎng)園區(qū)入口噴噴泉規(guī)劃總用地地面積627公頃頃總建筑面積積2.8萬(wàn)平米汽車(chē)企企業(yè)部大廈廈11.60萬(wàn)萬(wàn)平米汽車(chē)博博覽服務(wù)中中心2.52萬(wàn)萬(wàn)平米其汽車(chē)物流流用品分分撥中心心2.228萬(wàn)平平米中汽車(chē)零零配配送中中心1.226萬(wàn)平平米汽車(chē)研發(fā)設(shè)計(jì)中心心3.115萬(wàn)平平米汽車(chē)展展示易中心心4.227萬(wàn)平平米容積率4.0 建筑筑覆蓋率率（%）31.00%綠地率（%）3% 配建建停車(chē)位位（個(gè)）1300深業(yè)泰富汽汽車(chē)物流流產(chǎn)業(yè)園園的發(fā)展展目標(biāo)是是：以現(xiàn)現(xiàn)有6.27萬(wàn)萬(wàn)平米土土地為龍龍頭和核心區(qū)域借力汽汽車(chē)服務(wù)務(wù)業(yè)通過(guò)資資源整合合政策

8、引引導(dǎo)和政政府扶持持建立一一個(gè)真正正的、可可行的、具具有規(guī)模模效益的的國(guó)內(nèi)一一流、世世界領(lǐng)先先的汽車(chē)車(chē)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)項(xiàng)目。1.1.11項(xiàng)目名名稱(chēng)深業(yè)泰富汽汽車(chē)物流流產(chǎn)業(yè)園園規(guī)劃可可行性研研究1.1.22項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)方本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)方為深深業(yè)泰富富物流集集團(tuán)股份份有限公公司1.1.33承擔(dān)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)可行性性研究工工作的單單位受委委托單位位：戴德德梁行房房地產(chǎn)顧顧問(wèn)（深深圳）有有限公司司。單位位地址：深圳市市羅湖區(qū)區(qū)地王大大廈28810-28111室。法人人代表：張國(guó)正正1.1.44項(xiàng)目地地點(diǎn)深圳羅湖區(qū)區(qū)筍崗清水河河物流園園1.1.55可行性性研究依依據(jù)深業(yè)泰泰富汽車(chē)車(chē)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園規(guī)規(guī)劃可行行性研究

9、究關(guān)于加加快發(fā)展展深圳現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)的若若干意見(jiàn)見(jiàn)深圳市市城市總總體規(guī)劃劃?rùn)z討與與對(duì)策（2001-2005）深圳市市城市規(guī)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與準(zhǔn)則則（220044年）深圳市市商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃劃深圳市市貨運(yùn)交交通發(fā)展展政策及及貨運(yùn)場(chǎng)場(chǎng)站規(guī)劃劃深圳市市羅湖區(qū)區(qū)分區(qū)規(guī)規(guī)劃（2001年）筍崗片片區(qū)法定定圖則（2001年4月）筍崗-清水河河物流園園區(qū)功能能調(diào)整研研究（2006年4月）1.2項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性1.2.11有利于于建立一一個(gè)完善善的現(xiàn)代代汽車(chē)流流通體系系據(jù)資料顯示示，在汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)的利潤(rùn)潤(rùn)中，制制造業(yè)僅僅占300%40%，流通通及售后后服務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域占660%770%而流通通及售后后服務(wù)包包括售前前售

10、中及及售后服服務(wù)各方方面的內(nèi)內(nèi)容，即即：售前前購(gòu)車(chē)指指導(dǎo)、上上牌手續(xù)續(xù)辦理、汽汽車(chē)配件件供應(yīng)、售售后維修修、裝飾飾美容、駕駛技術(shù)培培訓(xùn)、信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)建設(shè)以以及汽車(chē)車(chē)文化培培育等。車(chē)管所分所所金融保保險(xiǎn)服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)畫(huà)廊、藝術(shù)術(shù)館情境境小品、雕雕塑汽車(chē)美容改裝定制制中心駕校整車(chē)倉(cāng)儲(chǔ)零零部件倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)配送送中心購(gòu)物中心主主題商業(yè)業(yè)汽車(chē)城市展展廳研發(fā)中心采采購(gòu)中心心商務(wù)酒店會(huì)展場(chǎng)館持續(xù)增加的的各類(lèi)物物業(yè)深圳是我國(guó)國(guó)私人機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)發(fā)展最快快的地區(qū)區(qū)之一汽車(chē)市市場(chǎng)規(guī)模模較大但布局局分散零亂處處于無(wú)序序發(fā)展的的狀態(tài)這不僅僅與我市市汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售行業(yè)業(yè)的發(fā)展展不相適適應(yīng)也與深圳圳市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展不不相協(xié)調(diào)調(diào)深業(yè)泰泰富汽車(chē)車(chē)

11、物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園建建成后經(jīng)營(yíng)面面積將達(dá)達(dá)到25萬(wàn)平方方米，將將會(huì)成為為羅湖乃乃至深圳圳市規(guī)模模較大、功功能齊全全、現(xiàn)代代化、人人性化的的汽車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)該項(xiàng)目目的實(shí)施施運(yùn)營(yíng)將彌補(bǔ)補(bǔ)深圳市市缺乏大大型化集聚型型汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)“空白而且憑借借便捷的的交通優(yōu)優(yōu)勢(shì)經(jīng)營(yíng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)資源源優(yōu)勢(shì)把廣大的的消費(fèi)者者生產(chǎn)廠廠商配件供供應(yīng)商以以及配套套服務(wù)商商緊密的的聯(lián)系在在一起形成集集團(tuán)化的的經(jīng)營(yíng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)真正形形成供銷(xiāo)服一條條龍配套套體系并建立立完善成成熟的經(jīng)經(jīng)營(yíng)格局局，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)政府、廠廠商、消消費(fèi)者、市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者真正正意義上上的“四贏”。1.2.22有利于于實(shí)現(xiàn)區(qū)區(qū)內(nèi)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)和轉(zhuǎn)型提升清清水河區(qū)區(qū)域的整整

12、體形象隨著深圳圳特區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的飛飛速發(fā)展展清水河河倉(cāng)庫(kù)區(qū)區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)功能逐逐漸弱化化現(xiàn)有的貨貨代運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)功功能已經(jīng)經(jīng)不能滿(mǎn)滿(mǎn)足城市市的快速速發(fā)展和和深圳市市產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型型帶來(lái)的的挑戰(zhàn)清水河河片區(qū)面面臨單位位面積土土地投入入產(chǎn)出效效益低下下土地利用用率低、環(huán)環(huán)境及道道路狀況況落后等等一系列列問(wèn)題。為了順應(yīng)應(yīng)片區(qū)的的發(fā)展趨趨勢(shì)筍崗清水河河物流園園區(qū)相關(guān)關(guān)管理部部門(mén)對(duì)園園區(qū)的功功能定位位進(jìn)行了了調(diào)整編制筍崗崗一清水水河物流流園區(qū)功功能調(diào)整整研究報(bào)報(bào)告 (20006)。筍筍崗清水河河物流園園區(qū)調(diào)整整后的功功能定位位為：“以信息化化為基礎(chǔ)礎(chǔ)，以建建設(shè)現(xiàn)代代化國(guó)際際大宗商商品展示示、采購(gòu)購(gòu)、交易易市場(chǎng)、物流

13、總部基地和現(xiàn)代物流配送基地為重點(diǎn)，抓住培育龍頭交易市場(chǎng)(家居超市汽車(chē)及汽配交易市場(chǎng)電子產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)場(chǎng)輕工產(chǎn)品市場(chǎng)醫(yī)藥港、冷凍食品配送中心生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心文具玩具精品市場(chǎng)和工藝文化傳播市場(chǎng)等)和集聚專(zhuān)門(mén)人才的關(guān)鍵，不斷提升現(xiàn)代物流業(yè)的層次、規(guī)劃和能級(jí)把園區(qū)建設(shè)成為城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能集聚區(qū)域深港現(xiàn)代物流企業(yè)后方服務(wù)務(wù)基地為深圳圳建設(shè)成成為區(qū)域域性物流流中心城城市作出出應(yīng)有的的貢獻(xiàn)”而汽車(chē)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園的開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)將是落落實(shí)市委委市政府府的相關(guān)關(guān)政策法法規(guī)實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型引導(dǎo)清清水河片片區(qū)提升升自身價(jià)價(jià)值和構(gòu)構(gòu)建長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力力的有力力舉措。本項(xiàng)目的的建設(shè)將是在在延續(xù)現(xiàn)現(xiàn)有統(tǒng)一一簡(jiǎn)潔的的建筑界

14、界面的基基礎(chǔ)上塑造一一個(gè)開(kāi)放放性的建建筑景觀觀節(jié)點(diǎn)，形形成標(biāo)志志性建筑筑群，它它將成為為一個(gè)城城市的亮亮點(diǎn)，可可改變現(xiàn)現(xiàn)有清水水河倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)的相相對(duì)無(wú)序序狀態(tài)將塑造造一個(gè)嶄嶄新的優(yōu)美的的區(qū)域形形象。1.2.33有利于于土地資資源的最最大化利利用，提提升單位位土地效效益時(shí)至今日深圳面面臨土地地資源人口環(huán)境的的四個(gè)難難以為繼繼成為制制約深圳發(fā)展的瓶瓶頸如何克克“四個(gè)難難以為繼繼的負(fù)面面影響已經(jīng)成成為深圳圳面臨的的重大問(wèn)問(wèn)題因此提升單單位面積積的土地地產(chǎn)出成成為政府府出讓產(chǎn)產(chǎn)業(yè)用地地的基本本要求規(guī)模化、高高效益、集集聚型的的汽車(chē)物物流園區(qū)區(qū)充分反反映了政政府的效效益要求求。而產(chǎn)業(yè)集群群是指相相同性或或

15、互補(bǔ)性性企業(yè)在在空間上上的成規(guī)規(guī)模集聚聚現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)濟(jì)全球化化的今天天產(chǎn)業(yè)集集群被認(rèn)認(rèn)為是增增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)業(yè)根植性性和保持持國(guó)家和和地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定定的重要要條件引導(dǎo)和和強(qiáng)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的集集群化發(fā)發(fā)展正日益益受到國(guó)國(guó)內(nèi)外各各地政府府的廣泛泛重視。因此深業(yè)業(yè)泰富汽汽車(chē)物流流產(chǎn)業(yè)園園作為高高集聚型型汽車(chē)物物流服務(wù)務(wù)區(qū)對(duì)提升升特區(qū)內(nèi)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)業(yè)用地效效益具有有重要的的示范意意義。1.2.44有利于于拉動(dòng)羅羅湖區(qū)乃乃至深圳圳市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展汽車(chē)產(chǎn)業(yè)涉涉及范圍圍廣從汽車(chē)車(chē)制造到到汽車(chē)物物流和銷(xiāo)銷(xiāo)售服務(wù)務(wù)包括后后期的廢廢舊汽車(chē)車(chē)回收處處理已經(jīng)日日益成為為一個(gè)效效益巨大大的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈條對(duì)城市市經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展具具有舉足足輕重的的

16、影響。銷(xiāo)售交易金金融按揭揭保險(xiǎn)服服務(wù)關(guān)稅稅繳納相關(guān)費(fèi)用繳繳納提車(chē)服務(wù)上牌辦證作為在汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)中中處于核核心地位位的汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售服服務(wù)業(yè)，其其發(fā)展關(guān)關(guān)系到后后續(xù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展并且對(duì)對(duì)其他產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)動(dòng)作用明明顯汽車(chē)維維修服務(wù)務(wù)行業(yè)不不僅增加加地區(qū)對(duì)對(duì)汽車(chē)零零配件維修工工具檢測(cè)工工具的需需求尤其是是增加對(duì)對(duì)電子器器配件電子工工具和檢檢具的需需求而且是是汽車(chē)消消費(fèi)信貸貸保險(xiǎn)等等汽車(chē)金金融業(yè)發(fā)發(fā)展的前前提汽車(chē)金金融業(yè)的的發(fā)展完完善又為為建立成成熟的汽汽車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)，促進(jìn)進(jìn)整車(chē)制制造業(yè)的的發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)造了條條件。其其產(chǎn)生的的推動(dòng)效效應(yīng)將拉拉動(dòng)汽車(chē)車(chē)裝飾汽車(chē)租租貸以及旅旅游休閑體體育運(yùn)動(dòng)動(dòng)等相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，而而

17、由汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展而形形成的汽汽車(chē)文化化是構(gòu)筑筑現(xiàn)代城城市文明明的標(biāo)志志。因此建立立完善便捷誠(chéng)信的的汽車(chē)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園形成成成熟的汽汽車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)將對(duì)帶動(dòng)深圳汽汽車(chē)物流流行業(yè)發(fā)發(fā)展促進(jìn)整整體區(qū)域域經(jīng)濟(jì)起起到重要要作用深業(yè)泰泰富汽車(chē)車(chē)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的建設(shè)將會(huì)形形成集品品牌專(zhuān)營(yíng)營(yíng)區(qū)汽車(chē)集集中貿(mào)易易區(qū)零配件件服務(wù)區(qū)區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)服務(wù)區(qū)區(qū)汽車(chē)配配套服務(wù)務(wù)區(qū)于一一體并包含含代理上上牌代繳車(chē)車(chē)輛購(gòu)置置稅車(chē)船使用用稅代辦保保險(xiǎn)等一一條龍服服務(wù)業(yè)務(wù)務(wù)不僅可可以提升升和帶動(dòng)動(dòng)該片區(qū)區(qū)的整體體發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，并可通過(guò)市場(chǎng)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，包括物流、運(yùn)輸、貿(mào)易等，必將有力地帶動(dòng)筍崗-清水河地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快

18、速發(fā)展。1.3基本本結(jié)論深業(yè)泰富富汽車(chē)物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園的規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)順應(yīng)了了深圳市市政府重重點(diǎn)發(fā)展展的現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)的政策策走勢(shì)率先響響應(yīng)城市市對(duì)物流流園區(qū)功功能布局局調(diào)整的的要求將對(duì)深深圳高端端物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展起到帶帶動(dòng)與表表率作用用。本項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)上可可行,具體財(cái)財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)如下:全租模式式按照30%自有資資金+770%銀銀行融資資、全租租模式下下，項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)效效益指標(biāo)標(biāo)如下：項(xiàng)目總總投資額額約166.011億元年投資資利潤(rùn)率率25.56%項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)稅后后內(nèi)部收收益率199.944%項(xiàng)目稅稅后財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值（I=110%：97,4244萬(wàn)元項(xiàng)目稅稅后動(dòng)態(tài)態(tài)投資回回收期（含含建設(shè)期期）：112.11

19、8年；租售結(jié)合合模式按照30%自有資資金+770%銀銀行融資資租售結(jié)結(jié)合模式式下項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益指標(biāo)如如下：項(xiàng)項(xiàng)目總投投資額約約15.78億億元年投資資利潤(rùn)率率11.46%項(xiàng)目稅稅后財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值值（I=100%）：83,3466萬(wàn)元，項(xiàng)項(xiàng)目稅后后動(dòng)態(tài)投投資回收收期（含含建設(shè)期期）：44.777年全售模式式按照30%自有資資金+770%銀銀行融資資、全售售模式下下，項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)效效益指標(biāo)標(biāo)如下：項(xiàng)目總總投資額額約155.666億元年投資資利潤(rùn)率率26.79%項(xiàng)目稅稅后財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值值（I=100%）：1144,6662萬(wàn)元元.2.0項(xiàng)目目市場(chǎng)分分析2.1宏觀觀背景分分析2.1.11宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析1

20、.國(guó)內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展現(xiàn)狀20008年年明顯下下降，220099年一季季度整體體表現(xiàn)好好于預(yù)期期2008年年在金融融危機(jī)的的影響下下，中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)出出現(xiàn)了明明顯放緩緩的趨勢(shì)勢(shì)。國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值30006700億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)9.00%，4年以來(lái)來(lái)首次降降至個(gè)位位數(shù)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)十分緊緊迫。而而中國(guó)政政府也明明確了當(dāng)當(dāng)前首要要任務(wù)是是保經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)、拉拉動(dòng)內(nèi)需需和和促促進(jìn)消費(fèi)費(fèi)，并相相應(yīng)出臺(tái)臺(tái)了4萬(wàn)億投投資計(jì)劃劃及十大大產(chǎn)業(yè)振振興規(guī)劃劃等重大大措施力爭(zhēng)在在外圍經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)和持續(xù)續(xù)嚴(yán)峻的的情況下下，促使使中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)率先先復(fù)蘇。2005-20008年GDP累計(jì)計(jì)增速12.5%12.0%11.5%11.0%1

21、0.5%10.0%9.5%9.0%8.5%8.0%7.5%7.0%6.5%6.0%07年2季季度6.8%截止到20009年年第一季季度，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行出現(xiàn)現(xiàn)了積極極變化，整體表現(xiàn)好于預(yù)期。初步核算，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值65745億元按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)6.1%。居居民消費(fèi)費(fèi)價(jià)格同同比下降降0.6%，工工業(yè)品出出廠價(jià)格格同比下下降4.6%，環(huán)環(huán)比降幅幅逐月縮縮小。當(dāng)前國(guó)際金金融危機(jī)機(jī)仍處在在調(diào)整之之中但中國(guó)國(guó)一季度度的經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行狀狀況已經(jīng)經(jīng)好于預(yù)預(yù)期的表表現(xiàn)，有有逐步啟啟穩(wěn)的趨趨勢(shì)，未未來(lái)將有有可能在在全球范范圍內(nèi)率率先回暖暖。因此此，宏觀觀經(jīng)濟(jì)有有利的發(fā)發(fā)展形勢(shì)勢(shì)將對(duì)各各行業(yè)的的發(fā)展起起促進(jìn)作

22、作用。2.深圳經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展現(xiàn)狀抗金金融危機(jī)機(jī)能力強(qiáng)強(qiáng)重要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)仍處于于全國(guó)領(lǐng)領(lǐng)先地位位近10年來(lái)來(lái)，深圳圳市國(guó)民民生產(chǎn)總總值以年年均近115%的的速度快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展成果顯著，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)良好。雖雖然20008年年深圳面面臨著金金融危機(jī)機(jī)的巨大大沖擊，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展環(huán)境艱艱巨但深圳圳的產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)和和調(diào)整抓抓得早因此抗抗危機(jī)保增長(zhǎng)長(zhǎng)的工作作處于全全國(guó)的前前列。目目前深圳圳經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展主體體的基本本面比較較穩(wěn)定。-深圳圳國(guó)民生生產(chǎn)總值值及增速速0%01998119992000200120022003200420052006200720088表2-1：深圳主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)與與其它三三大城市

23、市的對(duì)比比（20008年）GDP（億億元）全國(guó)排名人均GDPP（美元）全國(guó)排名人均可支配配收入全國(guó)排名深圳 78007 4 12932212759661上海136988.155 1 105299121668336北京 104488 2 90753615638812廣州8215.82 3 11696671688445數(shù)據(jù)來(lái)源：各地統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)網(wǎng)站從表211中可以以看出深圳圳20008年GDPP總值為為78007億元元繼續(xù)穩(wěn)穩(wěn)居全國(guó)國(guó)第四位位而在全全國(guó)人均GDP和和人均可可支配收收入兩項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)上上深圳仍仍然位居居全國(guó)首首位顯示了了深圳在在經(jīng)濟(jì)發(fā)展以以及居民民收入消消費(fèi)水平平等方面面處于全全國(guó)領(lǐng)先先的

24、地位位甚至達(dá)達(dá)到了中中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水水平。同時(shí)深圳圳的國(guó)內(nèi)內(nèi)商品銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額在20008年年達(dá)到了了54880.888億元元比上年年增長(zhǎng)12.3%其中汽汽車(chē)類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品2988.022億元同比增增長(zhǎng)20.4顯示出出強(qiáng)勁的的發(fā)展勢(shì)勢(shì)頭。3.小結(jié)從全國(guó)的宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展來(lái)來(lái)看隨著國(guó)國(guó)內(nèi)新經(jīng)經(jīng)濟(jì)措施施的逐步步實(shí)施將促使使中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)迎來(lái)來(lái)新一輪輪的發(fā)展展機(jī)遇。從深圳目前前的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r來(lái)看看其整體體水平仍仍處于全全國(guó)的領(lǐng)領(lǐng)先地位位人均GDP和人人均收入入水平位位居全國(guó)國(guó)首位為商品品市場(chǎng)的的持續(xù)發(fā)發(fā)展奠定定了堅(jiān)實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)礎(chǔ)。對(duì)于于本項(xiàng)目目而言，逐逐步回暖暖的國(guó)內(nèi)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形形勢(shì)將成成為本項(xiàng)項(xiàng)目的有有利發(fā)展展

25、因素。而深圳中心心城市的的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力和和價(jià)值，為為本項(xiàng)目目蘊(yùn)育了了巨大的的市場(chǎng)空空間。2.1.22宏觀政政策影響響1.汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃該政策是在在當(dāng)前經(jīng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)機(jī)的背景景下國(guó)家大大力扶持持和促進(jìn)進(jìn)汽車(chē)行行業(yè)發(fā)展展的具體體表現(xiàn)，對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目而言言是重大大的政策策利好。為應(yīng)對(duì)國(guó)際際金融危危機(jī)的影影響，落落實(shí)保增增長(zhǎng)、擴(kuò)擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)調(diào)結(jié)構(gòu)的的總體要要求，穩(wěn)定汽車(chē)消消費(fèi)加快結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整增強(qiáng)自自主創(chuàng)新新能力推動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)促進(jìn)我我國(guó)汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)持持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)發(fā)展政府特特制汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃作為為汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)綜合合性應(yīng)對(duì)對(duì)措施的的行動(dòng)方方案。（1）產(chǎn)業(yè)業(yè)調(diào)整和和振興的的主要任任務(wù)培育

26、汽車(chē)車(chē)消費(fèi)市市場(chǎng)遏制汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)下滑滑勢(shì)頭，確確保20009年年穩(wěn)定增增長(zhǎng)。調(diào)調(diào)整和出出臺(tái)鼓勵(lì)勵(lì)汽車(chē)消消費(fèi)、恢復(fù)市市場(chǎng)信心心的政策策措施。推進(jìn)汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)重重組鼓勵(lì)勵(lì)大型汽汽車(chē)企業(yè)業(yè)在全國(guó)國(guó)范圍內(nèi)內(nèi)實(shí)施兼兼并重組組。支持企業(yè)業(yè)自主創(chuàng)創(chuàng)新以企企業(yè)為主主體，加加強(qiáng)產(chǎn)品品開(kāi)發(fā)能能力建設(shè)設(shè)。實(shí)施技術(shù)術(shù)改造專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)支持持汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)術(shù)進(jìn)步和和結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整，重重點(diǎn)支持持發(fā)展新新能源汽汽車(chē)的相相關(guān)技術(shù)。實(shí)施新能能源汽車(chē)車(chē)戰(zhàn)略推推動(dòng)純電電動(dòng)汽車(chē)車(chē)、充電電式混合合動(dòng)力汽汽車(chē)及其其關(guān)鍵零零部件的的產(chǎn)業(yè)化化。發(fā)展現(xiàn)代代汽車(chē)服服務(wù)業(yè)加加快發(fā)展展汽車(chē)研研發(fā)生產(chǎn)性性物流汽車(chē)零零售和售售后服務(wù)務(wù)汽車(chē)租租賃二手車(chē)交易、汽汽車(chē)保險(xiǎn)險(xiǎn)

27、、消費(fèi)費(fèi)信貸、停停車(chē)服務(wù)務(wù)、報(bào)廢廢回收等等服務(wù)業(yè)業(yè)。（2）主要要具體政政策措施施減征乘用用車(chē)購(gòu)置置稅自20099年1月20日起起，1.6升及及以下小小排量乘乘用車(chē)的的購(gòu)置稅稅從100%減到到5%。開(kāi)展“汽汽車(chē)下鄉(xiāng)鄉(xiāng)”農(nóng)民按照規(guī)規(guī)定換購(gòu)購(gòu)車(chē)輛，最最高可享享受50000元元財(cái)政補(bǔ)補(bǔ)貼。加快老舊舊汽車(chē)報(bào)報(bào)廢更新新2009年年老舊汽汽車(chē)報(bào)廢廢更新補(bǔ)補(bǔ)貼資金金總額由由20008年的的6億元增增加到110億元。另再安安排400億元，對(duì)對(duì)符合一一定使用用年限要要求的中中、輕、微微型載貨貨車(chē)和部部分中型型載客車(chē)車(chē)以及“黃標(biāo)車(chē)車(chē)”適度提提前報(bào)廢廢并換購(gòu)購(gòu)新車(chē)給予不不高于同同型車(chē)輛輛單輛車(chē)車(chē)輛購(gòu)置置稅金額額補(bǔ)貼。

28、清理取消消限購(gòu)汽汽車(chē)的不不合理規(guī)規(guī)定包括括牌照注注冊(cè)數(shù)量量車(chē)型限限制各種區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)保護(hù)措措施各類(lèi)行行政事業(yè)業(yè)性收費(fèi)、外地地汽車(chē)進(jìn)進(jìn)城收費(fèi)費(fèi)。促進(jìn)和規(guī)規(guī)范汽車(chē)車(chē)消費(fèi)信信貸修改改和完善善汽車(chē)消消費(fèi)信貸貸制度支持符符合條件件的國(guó)內(nèi)內(nèi)骨干汽汽車(chē)生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)建建立汽車(chē)金融融公司。規(guī)范和促促進(jìn)二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展大大力發(fā)展展專(zhuān)業(yè)的的二手車(chē)車(chē)經(jīng)銷(xiāo)企企業(yè)倡導(dǎo)汽汽車(chē)品牌牌經(jīng)銷(xiāo)商商開(kāi)展以以舊換新新以舊換舊等汽汽車(chē)置換換業(yè)務(wù)取消二二手車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)的不合合理收費(fèi)費(fèi)降低交交易成本本。（3）汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)調(diào)整和和振興規(guī)規(guī)劃對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的影響響有利于增增強(qiáng)國(guó)內(nèi)內(nèi)宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)的市市場(chǎng)信心心推動(dòng)車(chē)行業(yè)業(yè)復(fù)蘇為本項(xiàng)項(xiàng)目提供供良好的的

29、外部環(huán)環(huán)境；汽車(chē)行業(yè)業(yè)為全國(guó)國(guó)十大重重點(diǎn)振興興產(chǎn)業(yè)之之一，有有利于獲得得更多政政府扶持持政策，對(duì)本項(xiàng)目的定位具有戰(zhàn)略指導(dǎo)意義；降低了消消費(fèi)者的的購(gòu)置成成本保證消消費(fèi)者的的合權(quán)益有利于于拉動(dòng)汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)內(nèi)需市市場(chǎng)、促促進(jìn)消費(fèi)費(fèi)，對(duì)本本項(xiàng)目而而言是最最大的利利好消息息。2.其它主主要宏觀觀政策對(duì)對(duì)汽車(chē)行行業(yè)的影影響（1）加大大重大基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)公路路的大規(guī)規(guī)模建設(shè)設(shè)為汽車(chē)車(chē)消費(fèi)奠奠定設(shè)施施基礎(chǔ)加快鐵路、公公路和機(jī)機(jī)場(chǎng)等重重大基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的建設(shè)，投投資規(guī)模模將有較較大幅度度提高，既既發(fā)揮投投資對(duì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的直直接拉動(dòng)動(dòng)作用，又又為經(jīng)濟(jì)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)發(fā)展夯夯實(shí)基礎(chǔ)礎(chǔ)。（2以投投資帶消消費(fèi)以消費(fèi)費(fèi)促增長(zhǎng)長(zhǎng)穩(wěn)定

30、和提高高居民的的收入水水平有利于于帶動(dòng)汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)從20088年四季季度到220100年底國(guó)國(guó)家需投投資4萬(wàn)億元元來(lái)推動(dòng)動(dòng)快民生生工程基礎(chǔ)設(shè)施施生態(tài)環(huán)環(huán)境的大大規(guī)模建建設(shè)從而提提高城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收收入并直直接拉動(dòng)動(dòng)消費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用十分明顯。（3改革革增值稅稅減輕企企業(yè)負(fù)擔(dān)有效效降低了了汽車(chē)企企業(yè)的成成本汽車(chē)商商品的價(jià)價(jià)格調(diào)整整空間將將更加廣廣闊增值值稅改革革即是“生產(chǎn)型型增值稅稅轉(zhuǎn)為消消費(fèi)型增增值稅”。全面面實(shí)行增增值稅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型將有有利于企企業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)的增加加，也為為企業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整提供空空間。按按照部署署，在全全國(guó)所有有地區(qū)、所所有行業(yè)業(yè)全面實(shí)實(shí)施增值值稅改革革，鼓勵(lì)勵(lì)企業(yè)技技術(shù)改造造

31、，據(jù)初初步測(cè)算算此舉將將減輕企企業(yè)負(fù)擔(dān)擔(dān)12000億元元。（4實(shí)施施“適度寬寬松的貨幣幣政策擴(kuò)大信信貸規(guī)模模為汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)者提供供廣泛的的信貸服服務(wù)，降降低購(gòu)車(chē)車(chē)門(mén)檻，促促進(jìn)消費(fèi)費(fèi)此舉意意在增加加貨幣供供給，目目的是繼繼續(xù)穩(wěn)定定價(jià)格總總水平的的同時(shí)，在在促進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)穩(wěn)較快發(fā)發(fā)展方面面發(fā)揮更更加積極極的作用用。2.2中觀觀行業(yè)分分析2.2.11汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展綜述自20011年以來(lái)來(lái)中國(guó)汽汽車(chē)工業(yè)業(yè)總體上上保持了了良好的的發(fā)展勢(shì)勢(shì)頭20007年銷(xiāo)銷(xiāo)量水平平實(shí)現(xiàn)比比20003年翻翻了一番番，已連連續(xù)九年年增幅保保持兩位位數(shù)增長(zhǎng)長(zhǎng)。汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)已已經(jīng)逐步步發(fā)展成成為我國(guó)國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。目

32、前，在汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)流通領(lǐng)領(lǐng)域主要要?jiǎng)澐譃闉橐韵氯齻€(gè)環(huán)節(jié)節(jié)：汽車(chē)制業(yè)業(yè)零配件制造造上游產(chǎn)產(chǎn)（鋼鐵鐵機(jī)械電子、電電器、化化工、輕輕工、紡紡織等）整車(chē)制造業(yè)（鑄鍛沖壓、機(jī)機(jī)加工、油油漆、電電鍍、裝裝配、試試驗(yàn)、檢測(cè)等）零配件制造造產(chǎn)（汽車(chē)車(chē)的各種種零配件件生產(chǎn)）汽文化業(yè)（展展車(chē)示、博博覽、展展體育、旅旅游銷(xiāo)等）和服務(wù)業(yè)銷(xiāo)售業(yè)（新新車(chē)銷(xiāo)售售及二手手車(chē)銷(xiāo)售售）服務(wù)業(yè)（零零配件、咨咨詢(xún)、租租賃、保保養(yǎng)、維維修、金金融、保保險(xiǎn)、廣廣告、司司機(jī)培訓(xùn)訓(xùn)、加油油站、停停車(chē)場(chǎng)、俱樂(lè)部、休閑娛樂(lè)餐飲）本項(xiàng)目可發(fā)發(fā)展的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)節(jié)上述環(huán)節(jié)中中汽車(chē)服服務(wù)業(yè)和和汽車(chē)文文化業(yè)可可以歸類(lèi)類(lèi)為汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)它與汽汽車(chē)銷(xiāo)售業(yè)是

33、通過(guò)過(guò)商貿(mào)物物流來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)的是本項(xiàng)項(xiàng)目主要要的發(fā)展展方向而制造造環(huán)節(jié)不不需要通通過(guò)城市市的商貿(mào)貿(mào)場(chǎng)所來(lái)來(lái)實(shí)現(xiàn)生生產(chǎn)，因因此本項(xiàng)項(xiàng)目不予予考慮。根據(jù)行業(yè)發(fā)發(fā)展數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)汽車(chē)整整車(chē)制造造僅占整整個(gè)汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)總總產(chǎn)值220比比例，由此可以看看出汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售和汽汽車(chē)后市市場(chǎng)的容容量以及及經(jīng)濟(jì)效效益巨大大本項(xiàng)目目發(fā)展空空間廣闊。1.汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)以新新車(chē)銷(xiāo)售售和二手手車(chē)銷(xiāo)售售為主汽車(chē)銷(xiāo)售業(yè)業(yè)主要包包括汽車(chē)車(chē)新品銷(xiāo)銷(xiāo)售和二二手車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售汽車(chē)新新品主要要是汽車(chē)車(chē)生產(chǎn)廠廠商利用用新的設(shè)設(shè)計(jì)、技技術(shù)、工工藝制造造出新的的整車(chē)商商品，并并通過(guò)經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商、代代理商、展會(huì)等商業(yè)渠道實(shí)現(xiàn)商品的銷(xiāo)售而二手車(chē)市場(chǎng)主要是依托于國(guó)內(nèi)的新

34、車(chē)車(chē)消費(fèi)發(fā)展起來(lái)的，它推進(jìn)了汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的發(fā)展，加快了汽車(chē)商品更新?lián)Q代的速度，并因此形成了一個(gè)規(guī)模化、相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)，成長(zhǎng)性良好。2.汽車(chē)后后市場(chǎng)以汽汽車(chē)服務(wù)務(wù)和汽車(chē)車(chē)文化業(yè)業(yè)為主汽車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)是指汽汽車(chē)銷(xiāo)售售以后圍繞汽汽車(chē)使用用過(guò)程中中的各種種服務(wù)它涵蓋蓋了消費(fèi)費(fèi)者買(mǎi)車(chē)車(chē)后所需需要的一一切服務(wù)務(wù)近年來(lái)來(lái)隨著汽汽車(chē)制造造業(yè)和銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展，汽汽車(chē)服務(wù)務(wù)行業(yè)逐逐步從汽汽車(chē)制造造和汽車(chē)車(chē)展銷(xiāo)環(huán)環(huán)節(jié)中分離離，形成成了獨(dú)立立的汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)。根據(jù)據(jù)行業(yè)內(nèi)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，汽汽車(chē)前市市場(chǎng)與后后市場(chǎng)的的消費(fèi)比比例為1：8，汽車(chē)車(chē)行業(yè)利利潤(rùn)比為為3：7，汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)已成為為名副其其實(shí)的“黃金市市場(chǎng)”。汽車(chē)行業(yè)

35、利利潤(rùn)占比30%70%汽車(chē)前市場(chǎng)場(chǎng)汽車(chē)后市場(chǎng)3.新車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)、二手手車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)與與汽車(chē)后后市場(chǎng)的的關(guān)聯(lián)性性（1）新車(chē)車(chē)銷(xiāo)售是是二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)和和汽車(chē)后后市場(chǎng)發(fā)發(fā)展的基基礎(chǔ)，汽汽車(chē)銷(xiāo)量量和汽車(chē)車(chē)保有量量的發(fā)展展，才能能夠推動(dòng)動(dòng)整個(gè)汽汽車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)展展，為二二手車(chē)、汽汽車(chē)后市市場(chǎng)帶來(lái)來(lái)市場(chǎng)空空間和容容量；（2）二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)與新車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展既相相互促進(jìn)進(jìn)，又能能此消彼彼長(zhǎng)。新新車(chē)的推推出能夠夠加快消消費(fèi)者升升級(jí)換代代的速度度，為二二手車(chē)交交易帶來(lái)來(lái)機(jī)會(huì)。但但二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)的過(guò)渡繁繁榮，也也會(huì)影響響到新車(chē)車(chē)的交易易；（3）汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)完全依依賴(lài)于前前市場(chǎng)的的發(fā)展，但但它也是是前市場(chǎng)場(chǎng)不

36、可或或缺的配配套服務(wù)務(wù)，且利利潤(rùn)比例例以及消消費(fèi)比例例要遠(yuǎn)高高于前市市場(chǎng)，擁?yè)碛休^高高的發(fā)展展?jié)摿Α?.2.22中國(guó)汽汽車(chē)銷(xiāo)售售業(yè)發(fā)展展分析雖然受到金金融危機(jī)機(jī)影響，但2008年中國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)量同比仍增長(zhǎng)6.7，說(shuō)明剛性需求旺盛在經(jīng)歷了220055年至20007年年汽車(chē)行行業(yè)連續(xù)續(xù)三年兩兩位數(shù)的的高速增增長(zhǎng)之后后20008年中國(guó)汽車(chē)車(chē)最終銷(xiāo)銷(xiāo)量為9938萬(wàn)萬(wàn)輛，比比20007年全全年新車(chē)車(chē)銷(xiāo)售量量提升約約6.77，雖雖然增幅幅有所下下降，但但在金融融危機(jī)的的背景下下仍然實(shí)實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)銷(xiāo)量增長(zhǎng)長(zhǎng)。2000-2008中國(guó)汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售量量（萬(wàn)輛輛）數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)汽汽車(chē)工業(yè)業(yè)年鑒8年年6.7隨著宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)的回

37、回暖，220099 年一季度中中國(guó)汽車(chē)車(chē)行業(yè)開(kāi)開(kāi)始出現(xiàn)現(xiàn)回暖跡跡象，汽汽車(chē)行業(yè)消化庫(kù)存存情況和和下季度度銷(xiāo)量預(yù)預(yù)期都較較為樂(lè)觀觀。根據(jù)中國(guó) HYPERLINK / 汽汽車(chē)行業(yè)業(yè)景氣研研究報(bào)告告顯示20009年一一季度用以反反映汽車(chē)車(chē)行業(yè)景氣狀況的的汽車(chē)行行業(yè)景氣氣指數(shù)為為98.4(220011年=1000)，雖然然仍同比比下降33.3，環(huán)環(huán)比下降降0.77，但從從總體看看，汽車(chē)車(chē)行業(yè)景景氣指數(shù)數(shù)在20009年年一季度度降幅有有所遏制制，行業(yè)業(yè)景氣開(kāi)開(kāi)始出現(xiàn)現(xiàn)回暖跡跡象。從全球范圍圍來(lái)看，2009年中國(guó)汽車(chē)消費(fèi)量占全球總消費(fèi)量比例已達(dá)12%，預(yù)計(jì)在2015年左右國(guó)內(nèi)汽車(chē)銷(xiāo)售也有望超過(guò)美國(guó)，成為全

38、球第一大汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)。根據(jù)中投顧顧問(wèn)發(fā)布布20009-220122年中國(guó)國(guó)汽車(chē)行行業(yè)投資資分析及及前景預(yù)預(yù)測(cè)報(bào)告告顯示，20007年年我國(guó)汽汽車(chē)總銷(xiāo)銷(xiāo)量大致致為20003年年的一倍倍，短短短的4年間翻翻了一番番。未來(lái)來(lái)汽車(chē)工工業(yè)仍將將保持良良好的發(fā)發(fā)展勢(shì)頭頭，汽車(chē)車(chē)產(chǎn)量于于20009年成成為世界界第一，而而汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)量預(yù)計(jì)計(jì)在20015年年超過(guò)美美國(guó)，成成為全球球第一大大汽車(chē)消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)。2000-20008世界主主要國(guó)家家汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售量（萬(wàn)萬(wàn)輛）數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)汽汽車(chē)工業(yè)業(yè)年鑒、世世界汽車(chē)車(chē)工業(yè)參參考20001800160014001200100080060040020002000-2008中國(guó)汽

39、車(chē)車(chē)銷(xiāo)售量量（萬(wàn)輛輛）美國(guó)德國(guó)日本2000年年20011年2002年2003年2004年20005年20006年20007年20008年中國(guó)在千人汽車(chē)車(chē)保有量量的統(tǒng)計(jì)計(jì)上中國(guó)僅僅為美國(guó)國(guó)的5顯示出出中國(guó)的的汽車(chē)市市場(chǎng)仍有有巨大的發(fā)展展空間。目前美國(guó)國(guó)的千人人汽車(chē)保保有量是是8155輛而中國(guó)國(guó)千人汽汽車(chē)保有有量是338.99輛。一個(gè)國(guó)家的的高速增增長(zhǎng)期有有兩個(gè)：第一個(gè)個(gè)時(shí)期是是千人55輛車(chē)到到千人220輛，第第二個(gè)時(shí)時(shí)期是千千人200輛到千千人1000輛，而而中國(guó)正正處在第第二個(gè)高高增長(zhǎng)期期，汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)具具備高速速增長(zhǎng)的的潛能。2.2.33深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售業(yè)發(fā)展展分析深圳在20008年受到到金融

40、危危機(jī)的嚴(yán)嚴(yán)重影響響，但在在汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售額的的統(tǒng)計(jì)上上仍然取取得了20.4的快速速增幅，顯顯示出強(qiáng)強(qiáng)有力的的消費(fèi)市市場(chǎng)。根根據(jù)深圳圳市統(tǒng)計(jì)計(jì)局的數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)20008年112月深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售總總額達(dá)2298.02億元，比220077年同期期增長(zhǎng)了了近200.4%。這是是以外向向型經(jīng)濟(jì)濟(jì)為主的的深圳在在金融危危機(jī)嚴(yán)重重影響下下取得的的成績(jī)，顯顯示出深深圳汽車(chē)車(chē)市場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)大的消消費(fèi)能。借勢(shì)國(guó)家汽汽車(chē)相關(guān)關(guān)政策的的出臺(tái)，2009年 14月深圳的汽車(chē)銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)了同比45.5的大幅幅度增長(zhǎng)長(zhǎng)，強(qiáng)勁勁反彈的的力度領(lǐng)領(lǐng)先于全全國(guó)。根根據(jù)深圳圳市統(tǒng)計(jì)計(jì)局的數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，20009年年 14月深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額

41、額累計(jì)為為157.669億元元實(shí)現(xiàn)同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)45.5%雖然整整體的經(jīng)經(jīng)濟(jì)狀況況尚不明明朗但隨著著中國(guó)汽汽車(chē)行業(yè)業(yè)開(kāi)始出出現(xiàn)回暖暖跡象深圳汽汽車(chē)展銷(xiāo)銷(xiāo)業(yè)的反反彈力度度十分強(qiáng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的的勢(shì)態(tài)有有望繼續(xù)續(xù)保持下下去。截至到20008年年底，深深圳汽車(chē)車(chē)保有量量已突破破1300萬(wàn)輛，但但與國(guó)際際發(fā)達(dá)城城市3000400萬(wàn)臺(tái)臺(tái)的容量量相比，在在考慮城城市規(guī)模的的前提下下，仍有有較大的的市場(chǎng)空空間。根根據(jù)國(guó)際際發(fā)達(dá)城城市的發(fā)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，城市市的汽車(chē)車(chē)保有量量一般在在30004000萬(wàn)臺(tái)達(dá)達(dá)到飽和，但但實(shí)際上上紐約、東東京的汽汽車(chē)保有有量已達(dá)達(dá)到70008000萬(wàn)臺(tái)。北北京是中中國(guó)汽車(chē)車(chē)保有量量最大的的城

42、市已經(jīng)突突破3000萬(wàn)臺(tái)臺(tái)深圳與與上述城城市相比比差距較較大顯示出較較大的上上升空間間。目前，深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)的營(yíng)業(yè)業(yè)建筑面面積約為為46萬(wàn)平方方米，逐逐步開(kāi)始始由舊有有臨時(shí)用用地性質(zhì)質(zhì)的展場(chǎng)場(chǎng)向永久久性汽車(chē)車(chē)交易用用地、44S品牌牌店的成成熟市場(chǎng)場(chǎng)升級(jí)和和轉(zhuǎn)變。目前，深深圳市符符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的汽車(chē)車(chē)展銷(xiāo)市市場(chǎng)共有有76處，總總占地面面積1118.22公頃，總總建筑面面積455.9萬(wàn)萬(wàn)平米；深圳市汽汽車(chē)展銷(xiāo)銷(xiāo)市場(chǎng)類(lèi)類(lèi)型大體體上可以以分為兩兩類(lèi)：集中多家家經(jīng)銷(xiāo)商商共同經(jīng)經(jīng)營(yíng)的集集聚型汽汽車(chē)交易易市場(chǎng)，獨(dú)立的品品牌專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店。表2-2：深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)分分類(lèi)統(tǒng)計(jì)計(jì)表數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市市建筑設(shè)設(shè)計(jì)

43、總院院統(tǒng)計(jì)展場(chǎng)類(lèi)型數(shù)量展場(chǎng)類(lèi)型數(shù)量銷(xiāo)售單位數(shù)占地面（m2建筑面積（m2品牌專(zhuān)賣(mài)店4S店4141267350.8225674其他專(zhuān)賣(mài)店20205953412631交易市6220263合計(jì)766221182158.44585684S店指車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)sall配件件（spreprt維修serrce息反sre）四位一一的牌專(zhuān)賣(mài)賣(mài)；其他小型專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)店：指以以銷(xiāo)售售和輛放功能能主品牌店店。政府部門(mén)和和行業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)商正正在積極極改變深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市市場(chǎng)較小分布散散亂營(yíng)銷(xiāo)模模式落后后的現(xiàn)狀狀，力圖圖帶動(dòng)形形象的改改變，提提升在行行業(yè)版圖圖中的地地位。針對(duì)深圳特特區(qū)內(nèi)大大部分的的汽車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)

44、都屬于于臨時(shí)性性用地的的問(wèn)題深圳市市政府已已經(jīng)規(guī)劃劃了極具具規(guī)模的的三大永永久性汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)用地來(lái)來(lái)解決場(chǎng)場(chǎng)地的問(wèn)問(wèn)題而深圳圳汽車(chē)展展銷(xiāo)業(yè)的的知名企企業(yè)也在在積極的的推進(jìn)汽汽車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)的建設(shè)設(shè)加強(qiáng)資資源整合合探索先先進(jìn)的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)模式式、提升升服務(wù)質(zhì)質(zhì)量等，有有利于推推動(dòng)整個(gè)個(gè)行業(yè)的的發(fā)展。結(jié)論從目目前深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售業(yè)的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)來(lái)看看雖然仍仍受到經(jīng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)機(jī)背景的的影響，但得益于深圳發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及行業(yè)市場(chǎng)的沉淀和地位未來(lái)深圳汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)復(fù)蘇和新的發(fā)展機(jī)遇。2.2.44深圳二二手車(chē)市市場(chǎng)發(fā)展展分析伴隨著20009年年第一季季度中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)超超預(yù)期的的良好勢(shì)勢(shì)態(tài)，汽汽車(chē)行業(yè)業(yè)也看到到

45、了回暖暖的跡象象在此背背景下深圳新新車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)的的強(qiáng)勁反反彈同時(shí)也也帶動(dòng)了了二手車(chē)車(chē)的銷(xiāo)量量快速增增長(zhǎng)。2009年年第一季季度中國(guó)國(guó)二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)成成交量同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)24.73%市場(chǎng)交交易顯示示出躍的跡象象。根據(jù)中國(guó)汽汽車(chē)流通通協(xié)會(huì)獲獲悉，全全國(guó)311個(gè)省市市20009年一一季度共共交易二二手車(chē)68.577萬(wàn)輛同比增增長(zhǎng)244.733%其中二手轎轎車(chē)成交交34.54萬(wàn)萬(wàn)輛同比增增長(zhǎng)211.722%。在新車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)的的帶動(dòng)下下，20009 年第一一季度深深圳二手手車(chē)市場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)量實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了16.1% 的增長(zhǎng)長(zhǎng)比例，證證明了深深圳二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)仍然具具備上升升空間。廣東省汽車(chē)車(chē)流通協(xié)協(xié)會(huì)獲得得的數(shù)字字

46、顯示，廣廣東省第第一季度度二手車(chē)車(chē)交易量量以12.477萬(wàn)輛高高居全國(guó)國(guó)榜首同比增增長(zhǎng)222.4%。其中深圳二二手車(chē)成成交2557000輛同比增長(zhǎng)16.1%。整整體看來(lái)來(lái)，深圳圳二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)依依然呈現(xiàn)較好好的發(fā)展展態(tài)勢(shì)交易量量依然穩(wěn)穩(wěn)廣東省省第二位位僅次于于廣州深圳也也依然是是全省國(guó)國(guó)的二手手車(chē)交易易核心市市場(chǎng)之一一。2008年年深圳汽汽車(chē)的保保有量已已達(dá)130萬(wàn)臺(tái)，龐龐大的汽汽車(chē)保有有基數(shù)將將為二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)提供廣廣闊的交交易基礎(chǔ)礎(chǔ)。隨著深圳汽汽車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)的進(jìn)一一步發(fā)展展新車(chē)保保有量不不斷增加加消費(fèi)者者換車(chē)需需求彰顯顯未來(lái)深深圳二手手車(chē)交易易量與新新車(chē)銷(xiāo)量量差距將將進(jìn)一步步縮小二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)整整

47、體發(fā)展展前景廣廣闊。目前美國(guó)新新舊車(chē)的的交易比比例為11：3，而中中僅僅是是3:11。作為為國(guó)內(nèi)汽汽車(chē)消費(fèi)費(fèi)領(lǐng)先的的城市，深深圳新舊舊車(chē)交易易若能實(shí)實(shí)現(xiàn)1:1的比例例，將會(huì)會(huì)制造巨巨大的市市場(chǎng)商機(jī)機(jī)。二手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模與與國(guó)家經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展環(huán)境有有關(guān)美國(guó)去去年新舊舊車(chē)交易易比例是是13而在中中國(guó)根據(jù)不不完全統(tǒng)統(tǒng)計(jì)20008年的的新舊車(chē)車(chē)交易比比例為331與美國(guó)國(guó)的比例差距相當(dāng)當(dāng)大。隨隨著中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的的快速發(fā)發(fā)展，如如果能在在20110年能能實(shí)現(xiàn)新新舊車(chē)交交易比例例11，這就就蘊(yùn)藏者者巨大的的市場(chǎng)空空間。結(jié)論深圳圳二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)將將會(huì)隨著著新車(chē)展展銷(xiāo)市場(chǎng)的復(fù)蘇蘇繼續(xù)擴(kuò)擴(kuò)大發(fā)展展規(guī)模成為汽車(chē)車(chē)消費(fèi)市市場(chǎng)

48、中必必不可少少的業(yè)務(wù)務(wù)環(huán)節(jié)。目前深圳圳的二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)主要聚聚集在筍筍崗八八卦嶺一一帶與新車(chē)車(chē)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)整合合在一起起但二手手車(chē)專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)無(wú)無(wú)論在購(gòu)購(gòu)車(chē)環(huán)境境舒適體體驗(yàn)消費(fèi)引引導(dǎo)專(zhuān)業(yè)服服務(wù)等方方面，與與新車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)仍然存存在一定定的差距距。立足于二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)未來(lái)巨巨大的市市場(chǎng)容量量深圳將將會(huì)產(chǎn)生生更高能能級(jí)的二二手車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)，以推推動(dòng)整個(gè)個(gè)行業(yè)新新一輪的的發(fā)展。2.2.55深圳汽汽車(chē)后市市場(chǎng)發(fā)展展分析汽車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)是指汽汽車(chē)從售售出到報(bào)報(bào)廢的過(guò)過(guò)程中圍繞汽汽車(chē)售后后使用環(huán)環(huán)節(jié)中各各種后繼繼需要和和服務(wù)而而產(chǎn)生的的一系列列交易活活動(dòng)的總總稱(chēng)其涵蓋蓋的行業(yè)業(yè)較為廣廣泛涉及到設(shè)設(shè)計(jì)產(chǎn)品服務(wù)文

49、化等等各方面面是一個(gè)個(gè)巨大的的新興市市場(chǎng)主要的的行業(yè)包包括以下下幾種：汽車(chē)維修汽汽車(chē)用品品車(chē)零配件汽車(chē)防盜衛(wèi)衛(wèi)星定位位汽車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)汽車(chē)金融汽車(chē)租賃汽車(chē)美容汽車(chē)博物館館汽車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)是汽車(chē)車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈鏈中最穩(wěn)穩(wěn)定的利利潤(rùn)來(lái)源源，可占占整個(gè)汽汽車(chē)產(chǎn)業(yè)業(yè)利潤(rùn)總總和的60%770%根據(jù)汽車(chē)發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家家的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)汽車(chē)后后市場(chǎng)的的利潤(rùn)可可占整個(gè)個(gè)汽車(chē)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)總和的的60%770%可將汽汽車(chē)行業(yè)業(yè)做一個(gè)個(gè)想象比比喻塔基就就是汽車(chē)車(chē)制造業(yè)業(yè)這是支支撐在政府層面在政府層面深圳已開(kāi)始 汽車(chē)配套產(chǎn)業(yè)的聚集基地和基礎(chǔ)塔塔尖是汽汽車(chē)文化化代表汽汽車(chē)的綜綜合競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力塔身則則是汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)服務(wù)，這是是汽車(chē)業(yè)業(yè)的主要要利潤(rùn)所所

50、在。2007年年中國(guó)汽汽車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)躍躍居世界界第二位位從而實(shí)實(shí)現(xiàn)汽車(chē)車(chē)零部件件配套規(guī)規(guī)模20000多多億元、汽汽車(chē)配件件和維修修養(yǎng)護(hù)規(guī)規(guī)模達(dá)15000億元、汽汽車(chē)用品品達(dá)到620億元。據(jù)汽車(chē)工業(yè)業(yè)年鑒相相關(guān)資料料顯示20007年中中國(guó)汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售8879.15萬(wàn)萬(wàn)輛保有量量達(dá)到了55500萬(wàn)萬(wàn)輛。而而此時(shí)我我國(guó)汽車(chē)車(chē)零部件件配套規(guī)規(guī)模已達(dá)達(dá)20000多億元元，汽車(chē)車(chē)配件和和維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)規(guī)模模達(dá)15500億億元左右右，汽車(chē)車(chē)用品達(dá)達(dá)到6220億元元。在國(guó)外成熟熟的汽車(chē)車(chē)市場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)售額中中汽車(chē)后后市場(chǎng)約占整整體銷(xiāo)售售額722%的比比例而目前深深圳汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)僅占汽汽車(chē)銷(xiāo)售售總額49的的比例，預(yù)預(yù)留了

51、巨巨大的發(fā)發(fā)展空間間。數(shù)據(jù)顯示目目前深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售額中中銷(xiāo)售和和制造的比重偏偏大，服服務(wù)的比重過(guò)過(guò)小。整整車(chē)與配配件銷(xiāo)售售已與國(guó)國(guó)際接軌軌，而汽車(chē)服服務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)還有很很大的上上升空間間。深圳圳汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展在在逐年加加快和增增大，并并為汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)帶來(lái)來(lái)了巨大大的發(fā)展展空間。目前深圳整整車(chē)銷(xiāo)售售的利潤(rùn)潤(rùn)已不如如汽車(chē)后后市場(chǎng)越來(lái)越越多的車(chē)車(chē)商開(kāi)始始關(guān)注汽汽車(chē)后市市點(diǎn)規(guī)劃以汽車(chē)零配件為龍頭 為深圳汽車(chē)后市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)場(chǎng)領(lǐng)域并點(diǎn)規(guī)劃以汽車(chē)零配件為龍頭 為深圳汽車(chē)后市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)如果按照汽汽車(chē)行業(yè)業(yè)內(nèi)的說(shuō)說(shuō)法：每每臺(tái)車(chē)售售后服務(wù)務(wù)金額約約為車(chē)價(jià)價(jià)的倍倍的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，的汽車(chē)后市場(chǎng)力爭(zhēng)打造 展奠定了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。目

52、前深圳有有近33萬(wàn)的的汽車(chē)保保有量，以以1萬(wàn)元元/臺(tái)的平平均車(chē)價(jià)價(jià)計(jì)算的的話，那那深圳的的汽車(chē)后后市場(chǎng)就就擁有多億的的潛在的汽車(chē)后市場(chǎng)力爭(zhēng)打造 展奠定了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。近期內(nèi)深圳圳市在發(fā)發(fā)展汽車(chē)車(chē)零部件件產(chǎn)業(yè)上上屢下大大手筆出臺(tái)了了大力發(fā)發(fā)展汽車(chē)車(chē)零部件的產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)劃在未來(lái)來(lái)5110年內(nèi)內(nèi)把汽車(chē)車(chē)零部件件產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展成為為工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的重重要支柱柱產(chǎn)業(yè)，在在深圳打打造汽車(chē)車(chē)零部件件產(chǎn)業(yè)的的聚集基基地。深圳汽車(chē)后后市場(chǎng)的的發(fā)展仍仍處于起起步階段段缺少成成規(guī)模上檔次次專(zhuān)業(yè)化化的運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心。因因此，汽汽車(chē)后市市場(chǎng)的開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)營(yíng)將帶來(lái)來(lái)無(wú)限的的商機(jī)和和廣闊的的市場(chǎng)占占有率。深圳針對(duì)汽汽車(chē)后市市場(chǎng)服務(wù)務(wù)的專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)

53、較少，汽車(chē)車(chē)配件和和汽車(chē)用用品的銷(xiāo)銷(xiāo)售主要要是通過(guò)過(guò)傳統(tǒng)的的汽車(chē)展展場(chǎng)和44S店來(lái)來(lái)完成的的，缺乏乏專(zhuān)營(yíng)的的聚集地地。對(duì)于于商家來(lái)來(lái)說(shuō)，汽汽車(chē)后市市場(chǎng)的開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)營(yíng)價(jià)值是是值得大大力挖掘掘的。結(jié)論汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)與整車(chē)車(chē)市場(chǎng)的的關(guān)聯(lián)度度非常高因此在在新車(chē)和和二手車(chē)車(chē)市場(chǎng)的的推動(dòng)下，深圳汽汽車(chē)后市市場(chǎng)的市市場(chǎng)容量量和商業(yè)業(yè)價(jià)值是是值得挖挖掘的。2.3微觀觀市場(chǎng)需需求分析析2.3.11本項(xiàng)目目汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)需求預(yù)預(yù)測(cè)未來(lái)5年內(nèi)內(nèi)本項(xiàng)目目新增需需求和存存量轉(zhuǎn)移移面積約為：13.2萬(wàn)平方方米（含含新車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)、二手手車(chē)市場(chǎng)場(chǎng)和汽車(chē)車(chē)后市場(chǎng)場(chǎng)）1、通過(guò)深深圳市新新增需求求量來(lái)預(yù)預(yù)測(cè)本項(xiàng)項(xiàng)目的需需求量

54、5.7萬(wàn)平方方米步驟一：預(yù)預(yù)測(cè)未來(lái)來(lái)5年內(nèi)（至至20113年）深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售額額增量2777.55億元預(yù)測(cè)測(cè)方法一一：案例例借鑒法法，參考考北京市市汽車(chē)保保有量的的數(shù)據(jù)。表2-3 20002年20008年北北京汽車(chē)車(chē)保有量量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市市統(tǒng)計(jì)部部門(mén)年份2002200320042005200620072008北京保有量（萬(wàn)輛）13931393171124662411223811增長(zhǎng)比例14.5%18.3%1.4%12.8%12.%10.314.5%平均增長(zhǎng)比例13.6通過(guò)統(tǒng)計(jì)得得知年年年北京汽汽車(chē)保有有量平均均增長(zhǎng)比比例為.。根據(jù)案例比比較可以以得知：20008年深深圳的汽汽車(chē)保有有量

55、已突突破1330萬(wàn)輛輛，剛達(dá)達(dá)到北京京20002年的的發(fā)展水水平通過(guò)測(cè)測(cè)算20002年年后北京京市的汽汽車(chē)保有有量平均均增長(zhǎng)比比例，將將會(huì)對(duì)深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售額額增長(zhǎng)比比例的測(cè)測(cè)算起到到參考作作用。預(yù)測(cè)方法二二：線性性法預(yù)測(cè)測(cè)，根據(jù)據(jù)深圳市市汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額的歷史史數(shù)據(jù)預(yù)預(yù)測(cè)。根根據(jù)深圳圳市統(tǒng)計(jì)計(jì)局的數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，20008年年深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售總額約約為2998億元元，同比增長(zhǎng)220.44。下下列數(shù)據(jù)據(jù)為深圳圳近年的的汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額統(tǒng)計(jì)：表2-422005520008年深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額統(tǒng)計(jì)（單單位：億億元）數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市市統(tǒng)計(jì)部部門(mén)銷(xiāo)售額138.443168883247.551298增

56、長(zhǎng)比例56.7%43.7%46.6%20.4%在現(xiàn)有銷(xiāo)售售額和增增長(zhǎng)率的的基礎(chǔ)上上通過(guò)線線性法預(yù)預(yù)測(cè)未來(lái)來(lái)5年內(nèi)深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售總額的變化化：表2-522009920113年深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額預(yù)測(cè)（單單位：億億元）年份2009年份20092010201120122013銷(xiāo)售額352.54408.2844.0251976575.50增長(zhǎng)比例15.47%13.65%1.01%10.2%9.69%平均增長(zhǎng)比例12.3170060050040030020010002005 20066 20007 2008 200992010201112012 2013預(yù)計(jì)20113年深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售總總額將達(dá)達(dá)到

57、5775.550 億億元與20008年相相比較銷(xiāo)售總總額增量量為2777.5億元。推算公：y= 555.739xx+ 773.8845R2= 00.97753同時(shí)與北北京市汽汽車(chē)保有有量在1130萬(wàn)萬(wàn)輛的發(fā)發(fā)展階段段相比深圳市市平均增增長(zhǎng)率(12.331)與北京京市平均均增長(zhǎng)率率（13.6）基基本在同同一水平平，因此此，深圳圳汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售總額額增量為為2777.5億的推推測(cè)是科科學(xué)和可可信的。步驟二：統(tǒng)統(tǒng)計(jì)目前前深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)的的運(yùn)營(yíng)面面積約46萬(wàn)平平方米表表2-66：深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)分分類(lèi)統(tǒng)計(jì)計(jì)表數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市市建筑設(shè)設(shè)計(jì)總院院統(tǒng)計(jì)品牌專(zhuān)賣(mài)店4S店41412755.825774其他

58、專(zhuān)賣(mài)店店202055441611交易市場(chǎng)15518577.620663合計(jì)7662211821158.44585668根據(jù)汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)的調(diào)研研情況來(lái)來(lái)看，深深圳目前前約有446萬(wàn)平平方米的的市場(chǎng)展展銷(xiāo)建筑筑面積。步驟三：測(cè)測(cè)算當(dāng)前前深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售市場(chǎng)的的商業(yè)坪坪效647782元元/平方米米2008年年深圳汽汽車(chē)銷(xiāo)售售額為2298億億元汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)營(yíng)面積為為46萬(wàn)平平方米因此深深圳汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市市場(chǎng)的商商業(yè)坪效效為2988億/46600000平方方米6647882元/平方米。步驟四：利利用商業(yè)業(yè)坪效推推算未來(lái)來(lái)5年內(nèi)深深圳全市新增增的運(yùn)營(yíng)營(yíng)面積42283660平方米全市新增面面積未

59、來(lái)5年新增增銷(xiāo)售額額2777.5億億元 / 商業(yè)業(yè)坪效664788242883600 平方方米步驟五：推推算本項(xiàng)項(xiàng)目可吸吸納全市市新增的的面積約5.77萬(wàn)平方方米根據(jù)羅湖湖區(qū)筍崗崗物流辦辦的統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年羅湖區(qū)的汽車(chē)銷(xiāo)售額占全市1/2，主主要集中中在筍崗崗和羅芳芳。同時(shí)時(shí)，按實(shí)實(shí)際的運(yùn)運(yùn)營(yíng)規(guī)模模來(lái)看，全全市約有有46萬(wàn)平方方米汽車(chē)車(chē)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)筍崗主主要專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)約約為15萬(wàn)平方方米占全全市1/3 的的份額綜合上上述兩個(gè)個(gè)因素預(yù)計(jì)筍筍崗清清水河可可占全市市汽車(chē)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)份額的的33左左右；筍崗汽車(chē)車(chē)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)目前前有155萬(wàn)平方方米的存存量，根根據(jù)筍崗崗未來(lái)改改造計(jì)劃劃來(lái)看暫時(shí)只只有本

60、項(xiàng)項(xiàng)目是以以汽車(chē)展展銷(xiāo)市場(chǎng)場(chǎng)為發(fā)展展方向因此預(yù)計(jì)未未來(lái)5年內(nèi)筍崗清水河河共擁有有汽車(chē)展展銷(xiāo)市場(chǎng)場(chǎng)約255萬(wàn)平方方（存量量15萬(wàn)本項(xiàng)目目汽車(chē)展展銷(xiāo)面積積10萬(wàn)）,本項(xiàng)目目占整個(gè)個(gè)片區(qū)的的份額為為40。根據(jù)上述述比例，可可推算未未來(lái)本項(xiàng)項(xiàng)目新增增的需求求量:表2-7：本項(xiàng)目目新增需需求量預(yù)預(yù)測(cè)428,336033%40%5654442、筍崗現(xiàn)現(xiàn)有汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市市場(chǎng)存量量轉(zhuǎn)移7.5萬(wàn)平方方米筍崗是深圳圳規(guī)模最最大的新新車(chē)和二二手車(chē)交交易市場(chǎng)場(chǎng)之一服務(wù)范范圍覆蓋蓋整個(gè)深深圳市。主主要項(xiàng)目目見(jiàn)下表表：表2-8：筍崗現(xiàn)現(xiàn)有主要要的汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售市市場(chǎng)深業(yè)汽車(chē)用用品150000展廳式中檔大興汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)筍崗現(xiàn)現(xiàn)有主要