4建設(shè)工程合同

1、第四章建設(shè)工程合同 4.1合同與合同法 一、合同的概念與分類 1.合同的概念合同，是作為平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的約定、合意。2.合同的分類（1）有名合同與無名合同 （2）雙務(wù)合同與單務(wù)合同 （3）有償合同與無償合同 （4）諾成合同與實踐合同 （5）要式合同與不要式合同 （6）主合同與從合同 4.1合同與合合同法二、合同同法律關(guān)關(guān)系1.法律律關(guān)系的的概念法律關(guān)系系是指由由法律規(guī)規(guī)范產(chǎn)生生和調(diào)整整的、以以主體之之間的權(quán)利和義義務(wù)關(guān)系系的形式式表現(xiàn)出出來的特特殊的社社會關(guān)系系。2.合同同法律關(guān)關(guān)系合同法律律關(guān)系由由主體、客體和和內(nèi)容三三個要素素構(gòu)成的的。（1

2、）合合同法律律關(guān)系的的主體即即訂立合合同的當(dāng)當(dāng)事人。可以充充當(dāng)合同同法律關(guān)系主主體的有有自然人人、法人人和其他他社會組組織，包包括政府府機(jī)關(guān)、非法人企企業(yè)。（2）合合同法律律關(guān)系的的客體即即合同的的標(biāo)的，可以作作為合同同法律關(guān)關(guān)系客體的有有物、財財產(chǎn)、行行為、智智力成果果等。（3）合合同法律律關(guān)系的的內(nèi)容。即合同同中規(guī)定定的合同同當(dāng)事人人的權(quán)利利和義務(wù)。4.1合同與合合同法三、合同法的的基本原原則1.平等等原則2.自愿愿原則3.公平平原則4.誠實實信用原原則5.合法法原則6.公序序良俗原原則4.1合同與合合同法四、合同同的訂立立1.合同同訂立的的概念合同的訂訂立是指指當(dāng)事人人通過一一定程序序、

3、協(xié)商商一致在在其相互互之間建建立合同同關(guān)系的的一種法法律行為為。2.合同同訂立的的構(gòu)成（1）訂訂約主體體必須存存在雙方方或多方方當(dāng)事人人。（2）訂訂立合同同的當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)具有相相應(yīng)的民民事權(quán)利利能力和和民事行行為能力力。（3）訂訂立合同同應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)過一定定程序或或者方式式，當(dāng)事事人訂立立合同，要經(jīng)過過要約和和承諾兩兩個階段段。（4）訂訂立合同同必須經(jīng)經(jīng)過當(dāng)事事人協(xié)商商一致是是指當(dāng)事事人雙方方訂立合合同時必必須協(xié)商商并取得得一致意意見。（5）合合同訂立立的結(jié)果果是在合合同當(dāng)事事人之間間建立合合同關(guān)系系，即設(shè)設(shè)立、變變更或者者終止債債權(quán)債務(wù)務(wù)的關(guān)系系。4.1合同與合合同法3.合同同的內(nèi)容容（1）當(dāng)

4、事人的的名稱或或姓名、住所。（2）標(biāo)的。標(biāo)的是是當(dāng)事人人權(quán)利義義務(wù)所共共同指向向的對象象。（3）數(shù)量。數(shù)量是是衡量合合同標(biāo)的的多少的的尺度，以數(shù)字字和計量量單位表表示。施施工合同同中的數(shù)數(shù)量主要要體現(xiàn)的的是工程程量的多多少。（4）質(zhì)量。指指標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要要求，表表明標(biāo)的的的內(nèi)在在素質(zhì)和和外觀形形態(tài)的綜合。（5）價款或報報酬。是一方方當(dāng)事人人向?qū)Ψ椒疆?dāng)事人人所付代代價的貨貨幣支付付，凡是是有償合合同都有有價款或或報酬條條款。（6）履行期限限、地點點和方式式。（7）違約責(zé)任任。（8）解決爭議議的方法法。4.1合同與合合同法3.合合同的形形式合同形式式指協(xié)議議內(nèi)容借借以表現(xiàn)現(xiàn)的形式式。合同同的形式式由

5、合同同的內(nèi)容容決定并并為內(nèi)容容服務(wù)。合同的的形式有有書面形形式、口口頭形式式和其他他形式。（1）書面形式式。指合同同書、信信件和數(shù)數(shù)據(jù)電文文（包括括電報、電傳、傳真、電子數(shù)數(shù)據(jù)交換換和電子子郵件）等可以以有形地地表現(xiàn)所所載內(nèi)容容的形式式。法律律、行政政法規(guī)規(guī)規(guī)定采用用書面形形式的，應(yīng)當(dāng)采采用書面面形式。建設(shè)工工程合同同應(yīng)當(dāng)采采用書面面形式。（2）口頭形式式。指當(dāng)事事人以對對話的方方式達(dá)成成的協(xié)議議。一般般用于數(shù)數(shù)額較小小或現(xiàn)款款交易。（3）其他形式式。指推定定形式和和默示形形式。4.1合同與合合同法五、合同的效效力1.合同同的生效效是指指合同發(fā)發(fā)生法律律效力，即對合合同當(dāng)事事人乃至第三人人發(fā)生

6、強(qiáng)強(qiáng)制性。合同生生效應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備下下列條件件：（1）當(dāng)當(dāng)事人具具有相應(yīng)應(yīng)的民事事權(quán)利能能力和民民事行為為能力。（2）意意思表示示真實。當(dāng)事人人的意思思表示必必須真實實。（3）不不違反法法律或者者社會公公共利益益。2.合同同的生效效時間（1）合合同成立立生效。依法成成立的合合同，自自成立時時合同生生效。（2）批批準(zhǔn)登記記生效。（3）約約定生效效。當(dāng)事事人對合合同的效效力可以以約定附附條件。4.1合同與合合同法3.無效效合同合同無效效是指當(dāng)當(dāng)事人違違反了法法律規(guī)定定的條件件而訂立立的合同，國家家不承認(rèn)認(rèn)其效力力，自始始、確定定、當(dāng)然然不發(fā)生生法律效效力，這樣的合合同，稱稱為無效效合同。（1）無無效合

7、同同的確認(rèn)認(rèn)。合合同法規(guī)定，有下列列情形之之一的，合同同無效：1）一方方以欺詐詐、脅迫迫的手段段訂立合合同，損損害國家家利益；2）惡意意串通，損害國國家、集集體或者者第三人人利益；3）以合合法形式式掩蓋非非法目的的；4）損害害社會公公眾利益益；5）違反反法律、行政法法規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)規(guī)定。4.1合同與合合同法（2）無無效合同同的處理理。具體體規(guī)定有有：1）無效效合同自自合同簽簽訂時就就沒有法法律約束束力；2）合同同無效分分為整個個合同無無效和部部分無效效，如果果合同部部分無效的，不影響響其他部部分的法法律效力力；3）合同同無效，不影響響合同中中獨立存存在的有有關(guān)解決決爭議條條款的效效力；4）合同

8、同無效，因該合合同取得得的財產(chǎn)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以返返還；不不能返還或者者沒有必必要返還還的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)折價價補(bǔ)償。有過錯錯的一方方應(yīng)當(dāng)賠償對方方因此所所受到的的損失，雙方都都有過錯錯的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)各自自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)責(zé)任。5）當(dāng)事事人惡意意串通，損害國國家、集集體或者者第三人人利益的的，因此取得得的財產(chǎn)產(chǎn)收歸國國家所有有或者返返還集體體、第三三人。4.1合同與合合同法六、合同同的履行行1.合同同履行的的原則（1）全全面履行行原則（2）誠誠實信用用原則（3）實實際履行行原則2.合同同履行中中的抗辯辯權(quán)抗辯權(quán)，就是一一方當(dāng)事事人有依依法對抗抗對方要要求或否否認(rèn)對方權(quán)力主主張的權(quán)權(quán)力。合合同規(guī)定定了同時時履行抗辯

9、辯權(quán)和后履行抗抗辯權(quán)及先履行抗抗辯權(quán)。4.1合同與合合同法七、合同同的變更更、轉(zhuǎn)讓讓和終止止.合同同的變更更合同的變變更是指指有效成成立的合合同在尚尚未履行行或未履履行完畢之前，由于一一定法律律事實的的出現(xiàn)而而使合同同內(nèi)容發(fā)發(fā)生改變變。2.合同同的轉(zhuǎn)讓讓合同轉(zhuǎn)讓讓，是指指在合同同當(dāng)事人人一方依依法將其其合同的的權(quán)利和義務(wù)全全部地或或部分地地轉(zhuǎn)讓給給第三人人。合同同轉(zhuǎn)讓，按照其其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利利義務(wù)的的不同，可分為為合同權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、合合同義務(wù)務(wù)的移轉(zhuǎn)及合合同權(quán)利利義務(wù)概概括移轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)三種形形態(tài)。.合同同的終止止合同終止止，是指指因一定定事由的的產(chǎn)生或或出現(xiàn)而而使合同同權(quán)利義務(wù)歸于于消滅，合同關(guān)關(guān)系在

10、客客觀上不不復(fù)存在在。4.1合同與合合同法八、違約責(zé)任任違約責(zé)任任是指合合同當(dāng)事事人違反反合同約約定，不不履行義義務(wù)或者者履行義義務(wù)不符符合約定定所承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任任。合合同法規(guī)定，當(dāng)事人人一方不不履行合合同義務(wù)務(wù)或者履履行合同同義務(wù)不不符合約約定的應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)繼續(xù)履履行、采采取補(bǔ)救救措施或或者賠償償損失等等違約責(zé)責(zé)任。九、合同同爭議處處理方式式1.和解2.調(diào)解3.仲裁4.訴訟4.2建設(shè)工程程合同體體系建設(shè)工程程合同是建設(shè)工工程的發(fā)發(fā)包人為為完成工工程建設(shè)設(shè)任務(wù)，與承包包人簽訂訂的關(guān)于于承包人人按照發(fā)發(fā)包人的的要求完完成工作作，交付付建設(shè)工工程，并并由發(fā)包包人支付付價款的的合同。其中，發(fā)包人人主要

11、是是指建設(shè)設(shè)單位，有時也也稱為委委托方；承包人人一般包包括勘察察單位、設(shè)計單單位和施施工單位位等。一、建設(shè)設(shè)工程合合同的特特征1.建設(shè)設(shè)工程合合同具有有較強(qiáng)的的國家管管理性。2.建設(shè)設(shè)工程合合同為要要式合同同。3.建設(shè)設(shè)工程合合同的承承包人具具有國家家許可性性 。4.2建設(shè)工程程合同體體系二、建設(shè)設(shè)工程合合同的種種類按承發(fā)包包形式分分建設(shè)工程程合同按工程建建設(shè)階段段分按承包工工程計價方式式分與建設(shè)工工程有關(guān)關(guān)的其它合合同勘察、設(shè)設(shè)計或施施工總承承包合同同單位工程程施工承承包合同同BOT合合同總價合同同成本加酬酬金合同同建設(shè)工程程設(shè)計合合同建設(shè)工程程施工合合同工程項目目總承包包合同單價合同同建設(shè)

12、工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同建設(shè)工程程物資采采購合同同建設(shè)工程程保險合合同建設(shè)工程程擔(dān)保合合同建設(shè)工程程勘察合合同4.2建設(shè)工程程合同體體系三、建設(shè)工程程合同關(guān)關(guān)系業(yè)主承包商咨詢合同同貸款合同同勘察/設(shè)計合同同監(jiān)理委托合同采購供應(yīng)應(yīng)合同工程保險險合同材料設(shè)備備運輸合同同科技開發(fā)發(fā)合同材料設(shè)備備采購合同同流動資金金貸款合同同保險合同同倉儲保管管合同設(shè)備租賃賃合同工程分包包合同國際工程程承包合同同F(xiàn)IDIC運輸合同同開發(fā)商土地征用用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置置及拆遷承包包合同供用水/電/氣等合同同房屋租賃賃與銷售合同同工程施工工承包合同同如果變變成成代理銷售售合同物業(yè)管理理合同4.2建設(shè)工程程合同

13、體體系四、建設(shè)設(shè)工程合合同體系系工程項目目（業(yè)主主）勘察設(shè)計計合同監(jiān)理合同工程承包包合同分包合同供應(yīng)合同貸款合同供應(yīng)合同勞務(wù)合同運輸合同供應(yīng)合同運輸合同勞務(wù)合同4.3建設(shè)工程程施工合合同一、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的概念念1.概概念建設(shè)工程程施工合合同是發(fā)發(fā)包人和和承包人人為完成成商定的的建設(shè)工工程項目目，明確確雙方相相互權(quán)利利、義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議。2.建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的特點點（1）合合同標(biāo)的的物的特特殊性（2）合合同履行行期限的的長期性性（3）合合同內(nèi)容容的多樣樣性和復(fù)復(fù)雜性（4）合合同監(jiān)督督的嚴(yán)格格性（5）合合同形式式的特殊殊要求4.3建設(shè)工程程施工合合同3.建建設(shè)工程程施工合合同的作

14、用（1）施施工合同同是工程程施工過過程中承承發(fā)包雙雙方的行行為準(zhǔn)則則，施工工中的一一切活動動都必須須按合同同辦事，受合同同約束，以合同同為核心心；（2）施施工合同同明確了了合同當(dāng)當(dāng)事人雙雙方在施施工階段段各自的的權(quán)利和和義務(wù)；（3）施施工合同同是監(jiān)理理工程師師實施施施工階段段監(jiān)理的的依據(jù)；（4）施施工合同同是承發(fā)發(fā)包雙方方解決爭爭議的依依據(jù)，是是保護(hù)各各自的權(quán)權(quán)益的依依據(jù)。4.3建設(shè)工程程施工合合同二、建設(shè)工程程施工合合同的訂訂立1.訂訂立施工工合同應(yīng)應(yīng)具備的的條件（1）初初步設(shè)計計已經(jīng)批批準(zhǔn)；（2）工工程項目目已經(jīng)列列入年度度建設(shè)計計劃；（3）有有能夠滿滿足施工工需要的的設(shè)計文文件和有有關(guān)技

15、術(shù)術(shù)資料；（4）建建設(shè)資金金和主要要建筑材材料設(shè)備備來源己己經(jīng)落實實；（5）實實行招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)的的工程，中標(biāo)通通知書已已經(jīng)下達(dá)達(dá)。2.訂立立施工合合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守的的原則（1）遵遵守國家家法律、法規(guī)和和國家計計劃原則則（2）平平等、自自愿、公公平的原原則（3）誠誠實信用用原則（4）等等價有償償原則（5）不不損害社社會公共共利益和和擾亂社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)秩序原原則4.3建設(shè)工程程施工合合同三、建設(shè)工程程施工合合同示范范文本簡介1.建建設(shè)工程程施工合合同示范范文本的組成成施工合合同文本本由協(xié)議書書、通用條條款、專用用條款三部分分組成，并附有有三個附附件：附附件一是是承包包人承攬攬工程項項目一覽覽表，附加二二

16、是發(fā)發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表、工工程質(zhì)量量保修書書。（1）協(xié)議書書內(nèi)容容協(xié)議書書是施工合合同文本本的總總綱性文文件，規(guī)規(guī)定了合合同當(dāng)事事人雙方方最主要要的權(quán)利利義務(wù)，規(guī)定了了組成合合同的文文件及合合同當(dāng)事事人對履履行合同同義務(wù)的的承諾，并由合合同當(dāng)事事人在這這份文件件上簽字字蓋章，具有很很高的法法律效力力，具有有最優(yōu)先先的解釋釋權(quán)。4.3建設(shè)工程程施工合合同協(xié)議書書包括括以下十個方面面內(nèi)容：1）工程概況況：工程名名稱、地地點、內(nèi)內(nèi)容（群群體工程程應(yīng)附承承包人承承攬工程程項目一覽覽表）、工程立立項批準(zhǔn)準(zhǔn)文號、資金來來源等；2）工程承包包范圍：承包人人承包的的工作范范圍和內(nèi)內(nèi)容；3）合同工期

17、期：開工日日期、竣竣工日期期、合同同工期總總?cè)諝v天天數(shù)；4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：工程質(zhì)質(zhì)量必須須達(dá)到國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定的的合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，雙雙方也可可以約定達(dá)達(dá)到國家家規(guī)定的的優(yōu)良標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；5）合同價款款：用大小小寫分別別表示；6）組成合同同的文件件；7）本協(xié)協(xié)議書中中有關(guān)詞語含義義與通用條條款中分分別賦予予它們的的定義相相同；8）承包包人向發(fā)發(fā)包人承承諾按照照合同約約定進(jìn)行行施工、竣工并并在質(zhì)量量保修期期內(nèi)承擔(dān)工工程質(zhì)量保修修責(zé)任；9）發(fā)包包人向承承包人承承諾按照照合同約約定的期期限和方方式支付合同同價款及其他應(yīng)支付付的款項項；10）合同生效效：合同訂立立時間（年月日日）、合合同訂立立地點、雙方約約定生效的

18、時時間。 4.3建設(shè)工程程施工合合同（2）通用條條款內(nèi)內(nèi)容通用條條款共共有十一一部分47條組組成。這這十部分分內(nèi)容是是：1）詞語語定義及及合同文文件2）雙方方一般權(quán)權(quán)利和義義務(wù)；3）施工工組織設(shè)設(shè)計和工工期；4）質(zhì)量量與檢驗驗；5）安全全施工；6）合同同價款與與支付；7）材料料設(shè)備供供應(yīng)；8）工程程變更；9）竣工工驗收與與結(jié)算；10）違違約、索索賠和爭爭議；11）其其他。4.3建設(shè)工程程施工合合同（3）專用條條款內(nèi)內(nèi)容專用條條款與與通用用條款條款編編號一致致，互相相對應(yīng)，但主要要是空格格，由發(fā)發(fā)包人和和承包人人協(xié)商將將工程的的具體要要求填寫寫在合同同文本中中。專專用條款款的解解釋優(yōu)于于通用用條

19、款。（4）附附件施工合合同文本本附件件是對施施工合同同當(dāng)事人人的權(quán)利利義務(wù)的的進(jìn)一步步明確，并且使使得施工工合同當(dāng)當(dāng)事人的的有關(guān)工工作一目目了然，便于執(zhí)執(zhí)行和管管理。其其中附件件一適用用于群體體工程，附件二二適用于于由發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)主要材材料和設(shè)設(shè)備的情情形。4.3建設(shè)工程程施工合合同2.施工工合同文文件的組組成和解解釋順序序施工合合同文本本第二二條規(guī)定定了施工工合同文文件的組組成和解解釋順序序。1）雙方方簽署的的合同協(xié)協(xié)議書；2）中標(biāo)標(biāo)通知書書；3）投標(biāo)標(biāo)書及其其附件；4）本合合同專用用條款；5）合同同通用條條款；6）工程程所適用用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范及有關(guān)關(guān)技術(shù)文文件；7）圖紙紙；8）列有有標(biāo)

20、價的的工程量量清單；9）工程程報價單單或預(yù)算算書。上述合同同文件應(yīng)應(yīng)能相互互解釋，互為說說明。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容一、施工工合同雙雙方的一一般權(quán)利利和義務(wù)務(wù)1.發(fā)包包人工作作（1）辦辦理土地地征用、拆遷補(bǔ)補(bǔ)償、平平整施工工場地等等工作。（2）將將施工所所需水、電、電電訊線路路從施工工場地外外部接至至專用條條款約定定地點。（3）開開通施工工場地與與城鄉(xiāng)公公共道路路的通道道，以及及專用條條款約定定的施工工場地內(nèi)的主要要道路，滿足施施工運輸輸?shù)男枰?，保證證施工期期間的暢暢通；（4）向向承包人人提供施施工場地地的工程程地質(zhì)和和地下管管線資料料，對真真實性負(fù)負(fù)責(zé)；（5）辦辦理

21、施工工許可證證及其他他施工所所需證件件、批件件和臨時時用地、停水、停電、中斷道路路交通、爆破作作業(yè)等的的申請批批準(zhǔn)手續(xù)續(xù)（6）確確定水準(zhǔn)準(zhǔn)點與座座標(biāo)控制制點，以以書面形形式交給給承包人人，進(jìn)行行現(xiàn)場交交驗；（7）組組織承包包人和設(shè)設(shè)計單位位進(jìn)行圖圖紙會審審和設(shè)計計交底；（8）協(xié)協(xié)調(diào)處理理施工場場地周圍圍地下管管線和鄰鄰近建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物（包括文文物保護(hù)護(hù)建筑）、古樹樹名木的的保護(hù)工工作、承承擔(dān)有關(guān)關(guān)費用；（9）發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)做的其其他工作作，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容2.承包包人工作作（1）根根據(jù)發(fā)包包人的委委托，在在其設(shè)計計資質(zhì)允允許的范范圍內(nèi)

22、，完成施施工圖設(shè)設(shè)計或與與工程配配套的設(shè)設(shè)計，經(jīng)經(jīng)工程師師確認(rèn)后后使用，發(fā)生的的費用由由發(fā)包人人承擔(dān)。（2）向向工程師師提供年年、季、月工程程進(jìn)度計計劃及相相應(yīng)進(jìn)度度統(tǒng)計報報表。（3）根根據(jù)工程程需要提提供和維維修非夜夜間施工工使用的的照明、圍欄設(shè)設(shè)施，并并負(fù)責(zé)安安全保衛(wèi)衛(wèi)。（4）按按專用條條款約定定的數(shù)量量和要求求，向發(fā)發(fā)包人提提供在施施工現(xiàn)場場辦公和和生活的的房屋及及設(shè)施，發(fā)生費費用由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)。（5）遵遵守有關(guān)關(guān)部門對對施工場場地交通通、施工工噪聲以以及環(huán)境境保護(hù)和和安全生生產(chǎn)等的的管理規(guī)規(guī)定，按按規(guī)定辦辦理有關(guān)關(guān)手續(xù)，并以書書面形式式通知發(fā)發(fā)包人。（6）已已竣工工工程末交交付發(fā)包包

23、人之前前，承包包人按專專用條款款約定負(fù)負(fù)責(zé)已完完工程的的成品保保護(hù)工作作，保護(hù)護(hù)期間發(fā)發(fā)生損壞壞，承包包人自費費予以修修復(fù)。（7）按按專用條條款的約約定做好好施工現(xiàn)現(xiàn)場地下下管線和和鄰近建建筑物、構(gòu)筑物物 (包包括文物物保護(hù)建建筑)、古樹名名木的保保護(hù)工作作。（8）保保證施工工場地清清潔符合合環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定，交工前前清理現(xiàn)現(xiàn)場達(dá)到到專用條條款約定定的要求求，承擔(dān)擔(dān)因自身身原因違違反有關(guān)關(guān)規(guī)定造造成的損損失和罰罰款。（9）承承包人應(yīng)應(yīng)做的其其他工作作，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容3.工程程師（1）工工程師的的產(chǎn)生和和易人1）發(fā)包包人委托

24、托監(jiān)理2）發(fā)包包人派駐駐代表3）工程程師易人人（2）工工程師的的職責(zé)1）委派派工程師師代表2）工程程師發(fā)布布指令、通知3）工程程師應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時完完成自己己的職責(zé)責(zé)4）工程程師做出出處理決決定4.項目目經(jīng)理（1）項項目經(jīng)理理的產(chǎn)生生和易人人（2）項項目經(jīng)理理的職責(zé)責(zé)1）代表表承包人人向發(fā)包包人提出出要求和和通知2）組織織施工4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容二、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的質(zhì)量量條款1.標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范和圖紙紙（施施工合同同文本第3-4條）（1）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)規(guī)范（2）圖圖紙1）發(fā)包包人提供供圖紙2）承包包人提供供圖紙2.材材料設(shè)備備供應(yīng)的的質(zhì)量控控制（1）發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備

25、1）實行行發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的，雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)約定發(fā)發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備的的一覽表表，作為為合同附附件（附附件2）。一覽覽表包括括發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的品種種、規(guī)格格、型號號、數(shù)量量、單價價、質(zhì)量量等級、提供時時間和地地點。2）發(fā)包包人按一一覽表約約定的內(nèi)內(nèi)容提供供材料設(shè)設(shè)備，并并向承包包人提供供產(chǎn)品合合格證明明，對其其質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)。發(fā)發(fā)包人在在所供材材料設(shè)備備到貨前前24小小時，以以書面形形式通知知承包人人，由承承包人派派人與發(fā)發(fā)包人共共同清點點。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容3）發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)的材料料設(shè)備，承包人人派人參參加清點點后由承承包人妥妥善保管管，發(fā)包包人支

26、付付相應(yīng)保保管費用用。因承承包人原原因發(fā)生生丟失損損壞，由由承包人人負(fù)責(zé)賠賠償。發(fā)發(fā)包人未未通知承承包人清清點，承承包人不不負(fù)責(zé)材材料設(shè)備備的保管管，丟失失損壞由由發(fā)包人人負(fù)責(zé)。4）發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)的材料料設(shè)備與與一覽表表不符時時，發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)有關(guān)責(zé)責(zé)任。5）發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)的材料料設(shè)備使使用前，由承包包人負(fù)責(zé)責(zé)檢驗或或試驗，不合格格的不得得使用，檢驗或或試驗費費用由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)。即即使在承承包人檢檢驗通過過之后，如果又又發(fā)現(xiàn)材材料設(shè)備備有質(zhì)量量問題的的，發(fā)包包人仍應(yīng)應(yīng)承擔(dān)重重新采購購及拆除除重建的的追加合合同價款款，并相相應(yīng)順延延由此延延誤的工工期。6）發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)設(shè)備的結(jié)結(jié)算方法法

27、，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容（2）承包人采采購材料料設(shè)備1）承包包人負(fù)責(zé)責(zé)采購材材料設(shè)備備的，應(yīng)應(yīng)按照專專用條款款約定及及設(shè)計和和有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求采購，并提供供產(chǎn)品合合格證明明，對材材料設(shè)備備質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)。承承包人在在材料設(shè)設(shè)備到貨貨前24小時通通知工程程師清點點。2）承包包人采購購的材料料設(shè)備與與設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求不符時時，承包包人應(yīng)按按工程師師要求的的時間運運出施工工場地，重新采采購符合合要求的的產(chǎn)品，承擔(dān)由由此發(fā)生生的費用用，由此此延誤的的工期不不予順延延。3）承包包人采購購的材料料設(shè)備在在使用前前，承包包人應(yīng)按按工程師師的要求求進(jìn)行檢檢驗或試

28、試驗，不不合格的的不得使使用，檢檢驗或試試驗費用用由承包包人承擔(dān)擔(dān)。4）工程程師發(fā)現(xiàn)現(xiàn)承包人人采購并并使用不不符合設(shè)設(shè)計和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求的材料料設(shè)備時時，應(yīng)要要求承包包人負(fù)責(zé)責(zé)修復(fù)、拆除或或重新采采購，由由承包人人承擔(dān)發(fā)發(fā)生的費費用，由由此延誤誤的工期期不予順順延。5）承包包人需要要使用代代用材料料時，應(yīng)應(yīng)經(jīng)工程程師認(rèn)可可后才能能使用，由此增增減的合合同價款款雙方以以書面形形式議定定。6）由承承包人采采購的材材料設(shè)備備，發(fā)包包人不得得指定生生產(chǎn)廠或或供應(yīng)商商。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容3.工工程驗收收的質(zhì)量量控制（施工工合同文文本第第15-18條條）（1）工工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)1）

29、工程程質(zhì)量應(yīng)應(yīng)當(dāng)達(dá)到到協(xié)議書書約定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的評定定以國家家或行業(yè)業(yè)的質(zhì)量量檢驗評評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為依據(jù)據(jù)。因承承包人原原因工程程質(zhì)量達(dá)達(dá)不到約約定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，承包包人承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。2）雙方方對工程程質(zhì)量有有爭議，由雙方方同意的的具有相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的工程程質(zhì)量檢檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)鑒定，所需費費用及因因此造成成的損失失，由責(zé)責(zé)任方承承擔(dān)。雙雙方均有有責(zé)任，由雙方方根據(jù)其其責(zé)任分分別承擔(dān)擔(dān)。（2）檢檢查和返返工（3）隱隱蔽工程程和中間間驗收（4）重重新檢驗驗4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容4.工程程試車（施工工合同文文本第第19條條）（1）試試車的組組織責(zé)任任對于設(shè)備備安裝

30、工工程，應(yīng)應(yīng)當(dāng)組織織試車。試車內(nèi)內(nèi)容應(yīng)與與承包人人承包的的安裝范范圍相一一致1）單機(jī)機(jī)無負(fù)荷荷試車。2）聯(lián)動動無負(fù)荷荷試車。3）投料料試車。（2）試試車的雙雙方責(zé)任任（3）工工程師要要求延期期試車4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容5.竣工工驗收的的質(zhì)量控控制（施工合合同文本本第32條）（1）工工程具備備竣工驗驗收條件件，承包包人按國國家工程程竣工驗驗收有關(guān)關(guān)規(guī)定，向發(fā)包包人提供供完整竣竣工資料料及竣工工驗收報報告。（2）發(fā)發(fā)包人收收到竣工工驗收報報告后28天內(nèi)內(nèi)組織有有關(guān)單位位驗收，并在驗驗收后14天內(nèi)內(nèi)給予認(rèn)認(rèn)可或提提出修改改意見。（3）發(fā)發(fā)包人收收到承包包人送交交的竣工工驗收報

31、報告后28天內(nèi)內(nèi)不組織織驗收，或驗收收后14天內(nèi)不不提出修修改意見見，視為為竣工驗驗收報告告已被認(rèn)認(rèn)可。（4）工工程竣工工驗收通通過，承承包人送送交竣工工驗收報報告日期期為實際際竣工日日期。（5）發(fā)發(fā)包人收收到承包包人竣工工驗收報報告后28天內(nèi)內(nèi)不組織織驗收，從第29天起起承擔(dān)工工程保管管及一切切意外責(zé)責(zé)任。（6）中中間交工工工程的的范圍和和竣工時時間，雙雙方在專專用條款款內(nèi)約定定，其驗驗收程序序按通用用條款辦辦理。（7）因因特殊原原因，發(fā)發(fā)包人要要求部分分單位工工程或工工程部位位甩項竣竣工的，雙方另另行簽訂訂甩項竣竣工協(xié)議議，明確確雙方責(zé)責(zé)任和工工程價款款的支付付方法。（8）工工程未經(jīng)經(jīng)竣工

32、驗驗收或竣竣工驗收收未通過過的，發(fā)發(fā)包人不不得使用用。發(fā)包包人強(qiáng)行行使用時時，由此此發(fā)生的的質(zhì)量問問題及其其他問題題，由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)責(zé)任任。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容6.工程程質(zhì)量保保修（施工合合同文本本第34條）（1）質(zhì)質(zhì)量保修修書承包人應(yīng)應(yīng)在工程程竣工驗驗收之前前，與發(fā)發(fā)包人簽簽訂質(zhì)量量保修書書，作為本合同同附件。質(zhì)量保保修書的的主要內(nèi)內(nèi)容包括括：1）質(zhì)量量保修項項目內(nèi)容容及范圍圍；2）質(zhì)量量保修期期：質(zhì)量量保修期期從工程程竣工驗驗收之日日算起。（2）質(zhì)質(zhì)量保修修范圍和和期限正常使用用情況下下，房屋屋建筑工工程的最最低保修修期限為為：1）地基基基礎(chǔ)工工程和主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)

33、工程，為設(shè)計計規(guī)定的的合理使使用年限限；2）屋面面防水工工程、有有防水要要求的衛(wèi)衛(wèi)生間、房間和和外墻面面的防漏，為5年；3）電氣氣管線、上下水水管線、設(shè)備安安裝為2年；4）供熱熱及供冷冷系統(tǒng)為為2個采采暖期及及供冷期期；5）裝修修工程為為2年。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容三、建設(shè)工程程施工合合同的經(jīng)經(jīng)濟(jì)條款款1.施工工合同價價款及調(diào)調(diào)整（施工合合同文本本第23條）（1）施施工合同同價款的的約定招標(biāo)工程程的合同同價款由由發(fā)包人人承包人人依據(jù)中中標(biāo)通知知書中的的中標(biāo)價格在協(xié)協(xié)議書內(nèi)內(nèi)約定。合同雙雙方可在在專用條條款內(nèi)約約定采用用其中下下列三種方式式的其中中一種：1）固定定價格合合

34、同；2）可調(diào)調(diào)價格合合同；3）成成本加酬酬金合同同（2）可可調(diào)價格格合同中中合同價價款的調(diào)調(diào)整調(diào)整的范范圍：法律、行政法法規(guī)和國國家有關(guān)關(guān)政策變變化影響響合同價款； 工程程造價管管理部門門公布的的價格調(diào)調(diào)整； 一周周內(nèi)非承承包人原因停水水、停電電、停氣氣造成停停工累計計超過8小時；雙雙方約定定的其他因素素。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容2.工程程預(yù)付款款（施施工合同同文本第24條）實行工程程預(yù)付款款的，雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定發(fā)發(fā)包人向向承包人人預(yù)付工工程款的的時間和和數(shù)額，開工后后按約定定的時間間和比例例逐次扣扣回。預(yù)預(yù)付時間間應(yīng)不遲遲于約定定的開工工日期前前7天。發(fā)

35、包人人不按約約定預(yù)付付，承承包人在在約定預(yù)預(yù)付時間間7天后后向發(fā)包包人發(fā)出出要求預(yù)預(yù)付的通通知，發(fā)發(fā)包人收收到通知知后仍不不能按要要求預(yù)付付，承包包人可在在發(fā)出通通知后7天停止止施工，發(fā)包人人應(yīng)從約約定應(yīng)付付之日起起向承包包人支付付應(yīng)付款款的貸款款利息，并承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容3.工程程款（進(jìn)進(jìn)度款）支付（施工工合同文文本第第25-26條條）（1）工程量的的確認(rèn)1）承包包人應(yīng)按按專用條條款約定定的時間間，向工工程師提提交已完完工程量量的報告告。2）工程程師收到到承包人人報告后后7天內(nèi)內(nèi)未進(jìn)行行計量，從第8天起，承包人人報告中中開列的的工程量量即視為為被

36、確認(rèn)認(rèn)，作為為工程價價款支付付的依據(jù)據(jù)。3）對承承包人超超出設(shè)計計圖紙范范圍和因因承包人人原因造造成返工工的工程程量，工工程師不不予計量量。（2）工工程款（進(jìn)度款款）結(jié)算方式式1）按月月結(jié)算；2）竣竣工后一一次結(jié)算算；3）分段結(jié)結(jié)算（3）工工程款（進(jìn)度款款）支付的程程序和責(zé)責(zé)任發(fā)包人應(yīng)應(yīng)在在雙雙方計量量確認(rèn)后后14天天內(nèi)，向向承包人人支付工工程款（進(jìn)度款款）。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容4.確定定變更價價款（施工合合同文本本第31條）（1）變變更價款款的確定程序序設(shè)計變更更發(fā)生后后，承包包人在工工程設(shè)計計變更確確定后14天內(nèi)內(nèi)，提出出變更工程程價款的的報告，經(jīng)工程程師確認(rèn)認(rèn)后

37、調(diào)整整合同價價款。（2）變變更價款款的確定方法法1）合同同中已有有適用于于變更工工程的價價格，按按合同已已有的價價格計算算、變更合同同價款；2）合同同中只有有類似于于變更工工程的價價格，可可以參照照此價格格確定變變更價格、變更合合同價款款；3）合同同中沒有有適用或或類似于于變更工工程的價價格，由由承包人人提出適適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程程師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行行。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容5.施工工中涉及及的其他他費用（1）安安全施工工方面的的費用（施工工合同文文本第第20-22條條）（2）專專利技術(shù)術(shù)及特殊殊工藝涉涉及的費費用(施工工合同文文本第第42條條）（3）文文物和地地下障礙

38、礙物（施工合合同文本本第43條）6.竣竣工結(jié)算算（施施工合同同文本第33條）（1）承承包人遞遞交竣工工決算報報告及違違約責(zé)任任（2）發(fā)發(fā)包人的的核實和和支付（3）發(fā)發(fā)包人不不支付結(jié)結(jié)算價款款的違約約責(zé)任4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容7.質(zhì)量量保修金金（1）質(zhì)質(zhì)量保修修金的支付保修金由由承包人人向發(fā)包包人支付付，也可可由發(fā)包包人從應(yīng)應(yīng)付承包包方工程程款內(nèi)預(yù)預(yù)留。質(zhì)質(zhì)量保修修金的比比例及金金額由雙雙方約定定，但一一般不應(yīng)應(yīng)超過施施工合同同價款的的3%。（2）質(zhì)質(zhì)量保修修金的結(jié)算與返返還工程的質(zhì)質(zhì)量保修修期滿后后，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時結(jié)結(jié)算和返返還（如如有剩余余）質(zhì)量量保修金金。發(fā)包包

39、人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在質(zhì)量量保證期期滿后14天內(nèi)內(nèi)，將剩剩余保修修金和按按約定利利率計算算的利息息返還承承包人。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容四、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的進(jìn)度度條款1.施工工準(zhǔn)備階階段的進(jìn)進(jìn)度條款款（施施工合同同文本第10-11條）（1）合合同雙方方約定合合同工期期（2）承承包人提提交進(jìn)度度計劃（3）工工程師對對進(jìn)度計計劃予以以確認(rèn)或或者提出出修改意意見（4）延延期開工工2.施施工階段段的進(jìn)度度控制（1）監(jiān)監(jiān)督進(jìn)度度計劃的的執(zhí)行（施工工合同文文本第第10條條）（2）暫暫停施工工（施施工合同同文本第12條（3）工工程設(shè)計計變更（施工工合同文文本第第29條條）（4）工工期延誤誤

40、（施施工合同同文本第13條）4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要內(nèi)容容3.竣工工驗收階階段的進(jìn)進(jìn)度控制制（施施工合同同文本第第32條條）（1）竣工驗收收的程序序1）承包包人提交交竣工驗驗收報告告2）發(fā)包包人組織織驗收（2）發(fā)包人要要求提前前竣工在施工中中，發(fā)包包人如果果要求提提前竣工工，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)與承包包人進(jìn)行行協(xié)商，協(xié)協(xié)商一致致后應(yīng)簽簽訂提前前竣工協(xié)協(xié)議。提提前竣竣工協(xié)議議應(yīng)包括括以下方面的內(nèi)容：1）提前前的時間間；2）承包包人采取取的趕工工措施；3）發(fā)包包人為趕趕工提供供的條件件；4）趕工工措施的的經(jīng)濟(jì)支支出和承承擔(dān)；5）提前前竣工的的收益分分享。4.4建設(shè)工程程施工合合同示范范文

41、本主要內(nèi)容容五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的其他他條款1.不可可抗力、保險和和擔(dān)保（1）不不可抗力力（施施工合同同文本第39條）（2）保保險（施工合合同文本本第40條）（3）擔(dān)擔(dān)保（施工合合同文本本第41條）2.工程程轉(zhuǎn)包與與分包(施工工合同文文本第第38條條)3.合合同爭議議的解決決 (施工合合同文本本第37條4.施施工合同同的解除除（施施工合同同文本第44條）5.違違約責(zé)任任（施施工合同同文本第35條）4.5建設(shè)工程程施工分分包合同同一、建設(shè)設(shè)工程施施工分包包建設(shè)工程程施工分分包，是是指建筑筑業(yè)企業(yè)業(yè)將其所所承包的的建設(shè)工工程中的專業(yè)工工程或者者勞務(wù)作作業(yè)發(fā)包包給其他他建筑業(yè)業(yè)企業(yè)完完成的活活

42、動。施施工分包分分為專業(yè)業(yè)工程分分包和勞勞務(wù)作業(yè)業(yè)分包。1.分包資質(zhì)質(zhì)管理（1）專專業(yè)承包包資質(zhì)專專業(yè)業(yè)承包序序列企業(yè)業(yè)資質(zhì)設(shè)設(shè)2至3個等級級，60個資質(zhì)類別別。（2）勞勞務(wù)分包包資質(zhì)勞勞務(wù)務(wù)分包序序列企業(yè)業(yè)資質(zhì)設(shè)設(shè)1至2個等級級，13個資質(zhì)類別別。2.總、分包包的責(zé)任任建筑工程程總承包包單位按按照總承承包合同同的約定定對建設(shè)設(shè)單位負(fù)負(fù)責(zé)；分包單位位按照分分包合同同的約定定對總承承包單位位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓秃头职鼏挝晃痪头职こ虒ㄔO(shè)單單位承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任。4.5建設(shè)工程程施工分分包合同同3.關(guān)關(guān)于分包包的法律律禁止性性規(guī)定（1）違法分包包根據(jù)建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理條例例的規(guī)規(guī)定，違違法

43、分包包指下列列行為：1）分包包工程發(fā)發(fā)包人將將專業(yè)工工程或者者勞務(wù)作作業(yè)分包包給不具具備相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)條條件的分分包工程程承包人人的，包包括不具具備資質(zhì)質(zhì)條件和和超越自自身資質(zhì)質(zhì)等級承承攬業(yè)務(wù)務(wù)兩類情情況；2）施工工總承包包合同中中未有約約定，又又未經(jīng)建建設(shè)單位位認(rèn)可，分包工工程發(fā)包包人將承承包工程程中的部部分專業(yè)業(yè)工程分分包給他他人的；3）施工工總承包包單位將將建設(shè)工工程主體體結(jié)構(gòu)的的施工分分包給其其他單位位的；4）分包包單位將將其承包包的建設(shè)設(shè)工程再再分包的的。（2）轉(zhuǎn)包4.5建設(shè)工程程施工分分包合同同不履行合合同約定定，將其其承包的的全部工工程發(fā)包包給他人人，或者者將其承承包的全全部工程程肢

44、解后后以分包包的名義義分別發(fā)發(fā)包給他他人的，屬于轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包行為為。分包工程程發(fā)包人人將工程程分包后后，未在在施工現(xiàn)現(xiàn)場設(shè)立立項目管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)和派駐駐相應(yīng)人人員，并并未對該該工程的的施工活活動進(jìn)行行組織管管理的，視同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包行為為。（3）掛靠掛靠是與違法法分包和和轉(zhuǎn)包密密切相關(guān)關(guān)的另一一種違法行為為。1）轉(zhuǎn)讓讓、出借借企業(yè)資資質(zhì)證書書或者以以其他方方式允許許他人以以本企業(yè)業(yè)名義承承攬工程程的；2）項目目管理機(jī)機(jī)構(gòu)的項項目經(jīng)理理、技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人人、項目目核算負(fù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管管理人員員、安全全管理人人員等不不是本單單位人員員，與本本單位無無合法的的人事或或者勞動動合同、工資福福利以及及社會保保險關(guān)系系的3）

45、建設(shè)設(shè)單位的的工程款款直接進(jìn)進(jìn)入項目目管理機(jī)機(jī)構(gòu)財務(wù)務(wù)的。4.5建設(shè)工程程施工分分包合同同二、建設(shè)設(shè)工程施施工專業(yè)業(yè)分包合合同1.組成成合同的的文件及及解釋順順序（1）雙雙方簽署署的分包包合同協(xié)協(xié)議書；（2）承承包人發(fā)發(fā)出的分分包中標(biāo)標(biāo)書；（3）分分包人的的報價書書；（4）除除總包合合同工程程價款之之外的總總包合同同文件；（5）本本分包合合同專用用條款；（6）分分包合同同通用條條款；（7）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范范,圖紙紙,列有有標(biāo)價的的工程量量清單；（8）報報價單或或施工圖圖預(yù)算書書4.5建設(shè)工程程施工分分包合同同2.建設(shè)設(shè)工程施施工專業(yè)業(yè)分包合合同示范文本本的主要要內(nèi)容建設(shè)部和和國家工工商行政政管理總總

46、局于2003年發(fā)布布了建建設(shè)工程程施工專專業(yè)分包包合同示示范文本本（GF-2003-0213），其規(guī)規(guī)范了專專業(yè)分包包合同的的主要內(nèi)內(nèi)容。該該示范文文本由協(xié)議書書、通用條條款、專用用條款三部分分組成。3.建建設(shè)工程程施工專專業(yè)分包合同同的履行行（1）分分包人應(yīng)應(yīng)按照分分包合同同的各項項規(guī)定，實施和和完成分分包工程程，修補(bǔ)補(bǔ)其中的的缺陷，提供所所需的全全部工程程監(jiān)督，勞務(wù)，材料，工程設(shè)設(shè)備和其其他物品品,提供供履約擔(dān)擔(dān)保，進(jìn)進(jìn)度計劃劃，不得得將分包包工程進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓讓或再分分包。（2）承承包人應(yīng)應(yīng)提供總總包合同同(工程程量清單單或費率率所列承承包人的的價格細(xì)細(xì)節(jié)除外外)供分分包人查查閱。4.5建設(shè)

47、工程程施工分分包合同同（3）分分包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守守分包合合同規(guī)定定的承包包人的工工作時間間和規(guī)定定的分包包人的設(shè)設(shè)備材料料進(jìn)出場場的管理理制度，承包人人應(yīng)為分分包人提提供施工工現(xiàn)場及及其通道道；分包包人應(yīng)允允許承包包人和監(jiān)監(jiān)理工程程師等在在工作時時間內(nèi)合合理進(jìn)入入分包工工程的現(xiàn)現(xiàn)場，并并提供方方便，做做好協(xié)助助工作。（4）分分包人延延長竣工工時間應(yīng)應(yīng)根據(jù)下下列條件件：承包包人根據(jù)據(jù)總包合合同延長長總包合合同竣工工時間；承包人人指示延延長；承承包人違違約。分分包人必必須在延延長開始始14天天內(nèi)將延延長情況況通知承承包人，同時提提交一份份證明或或報告，否則分分包人不不能獲得得延期。（5）分分包人應(yīng)應(yīng)

48、從承包包人處接接受指示示，并應(yīng)應(yīng)執(zhí)行其其指示。如果上上述指示示從總包包合同來來分析是是監(jiān)理工工程師失失誤所致致，則分分包人有有權(quán)要求求承包人人補(bǔ)償由由此而導(dǎo)導(dǎo)致的費費用。（6）分分包人應(yīng)應(yīng)根據(jù)以以下指示示變更,增補(bǔ)或或刪除分分包工程程：監(jiān)理理工程師師根據(jù)總總包合同同作出的的再由承承包人作作為指示示通知分分包人；承包人人的指示示。4.5建設(shè)工程程施工分分包合同同三、勞務(wù)分包包合同的的主要內(nèi)內(nèi)容勞務(wù)分包包合同主主要包括括：勞務(wù)務(wù)分包人人資質(zhì)情情況；勞勞務(wù)分包包工作對對象及提提供勞務(wù)務(wù)內(nèi)容；分包工工作期限限；質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；合同文文件及解解釋順序序；標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范；總(分分)包合合同；圖圖紙；項項目經(jīng)理理；

49、工程程承包人人義務(wù)；勞務(wù)分分包人義義務(wù)；安安全施工工與檢查查；安全全防護(hù)；事故處處理；保保險；材材料、設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)；勞務(wù)務(wù)報酬；工量及及工程量量的確認(rèn)認(rèn)；勞務(wù)務(wù)報酬的的中間支支付；施施工機(jī)具具、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料供供應(yīng)；施施工變更更；施工工驗收；施工配配合；勞勞務(wù)報酬酬最終支支付；違違約責(zé)任任；索賠賠；爭議議；禁止止轉(zhuǎn)包或或再分包包；不可可抗力；文物和和地下障障礙物；合同解解除；合合同終止止；合同同份數(shù)；補(bǔ)充條條款；合合同生效效。4.6建設(shè)工程程合同擔(dān)擔(dān)保一、履約擔(dān)保保1.履約約擔(dān)保的的概念履約擔(dān)保保，是指指發(fā)包人人在招標(biāo)標(biāo)文件中中規(guī)定的的要求承承包人提提交的保證履履行合同同義務(wù)的的擔(dān)保。2.履約約擔(dān)

50、保的的形式履約擔(dān)保保一般有有三種形形式：銀銀行保函函、履約約擔(dān)保書書和保留留金。二、工程程預(yù)付款款擔(dān)保1.預(yù)付付款擔(dān)保保的概念預(yù)付款擔(dān)擔(dān)保是指指承包人人與發(fā)包包人簽訂訂合同后后，承包包人正確確、合理使用用發(fā)包人人支付的的預(yù)付款款的擔(dān)保保。4.6建設(shè)工程程合同擔(dān)擔(dān)保2.預(yù)付款擔(dān)擔(dān)保的作作用預(yù)付款擔(dān)擔(dān)保的主主要作用用在于保保證承包包人能夠夠按合同同規(guī)定進(jìn)進(jìn)行施工工，償還還發(fā)包人人已支付付的全部部預(yù)付金金額。如如果承包包人中途途毀約，中止工工程，使使發(fā)包人人不能在在規(guī)定期期限內(nèi)從從應(yīng)付工工程款中中扣除全全部預(yù)付付款，則則發(fā)包人人作為保保函的受受益人有有權(quán)憑預(yù)預(yù)付款擔(dān)擔(dān)保向銀銀行索賠賠該保函函的擔(dān)保保

51、金額作作為補(bǔ)償償。3.預(yù)付款擔(dān)擔(dān)保的形形式（1）銀銀行保函函（2）其其他形式式經(jīng)發(fā)包人人與承包包人約定定，預(yù)付付款擔(dān)保?？捎杀１ＷC擔(dān)保保公司擔(dān)擔(dān)保，也也可采取取抵押等等擔(dān)保形形式。4.6建設(shè)工程程合同擔(dān)擔(dān)保三、工程程款支付付擔(dān)保1.工程程款支付付擔(dān)保的的概念工程款支支付擔(dān)保保是指應(yīng)應(yīng)承包人人的要求求，發(fā)包包人提交交的保證證履行合同中中約定的的工程款款支付義義務(wù)的擔(dān)擔(dān)保。2.工工程支付付擔(dān)保的的作用支付擔(dān)保保的主要要作用是是通過對對發(fā)包人人資信狀狀況進(jìn)行行嚴(yán)格審審查并落實各各項反擔(dān)擔(dān)保措施施，確保保工程費費用及時時支付到到位；一一旦發(fā)包包人違約，付款擔(dān)擔(dān)保人將將代為履履約。上上述對工工程款支支付

52、擔(dān)保保的規(guī)定，對解解決我國國建筑市市場上工工程款拖拖欠現(xiàn)象象具有特特殊重要要的意義義。3.工工程支付付擔(dān)保的的形式（1）銀銀行保函函；（2）履履約保證證金；（3）擔(dān)擔(dān)保公司司擔(dān)保；（4）抵抵押或者者質(zhì)押。4.7建設(shè)工程程施工合合同管理理一、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理概概述1.建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理的的概念建設(shè)工程程施工合合同管理理是指各各級工商商行政管管理機(jī)關(guān)關(guān)、建設(shè)設(shè)行政主管機(jī)機(jī)關(guān)，以以及發(fā)包包單位、監(jiān)理單單位、承承包單位位依據(jù)法法律法規(guī)規(guī)采取法律律的、行行政的手手段，對對施工合合同關(guān)系系進(jìn)行組組織、指指導(dǎo)、協(xié)協(xié)調(diào)及監(jiān)督督，保護(hù)護(hù)施工合合同當(dāng)事事人的合合法權(quán)益益，處理理施工合合同糾紛紛防

53、止和制制裁違法法行為，保證施施工合同同貫徹實實施的一一系列活活動。2.建建設(shè)工程程施工合合同管理理的特點（1）施施工合同同管理周周期長（2）施施工合同同管理與與效益、風(fēng)險密密切相關(guān)關(guān)（3）施施工合同同的管理理變量多多（4）施施工合同同管理是是綜合性性的、全全面的、高層次次的管理理工作4.7建設(shè)工程程施工合合同管理理3.施工工合同管管理的工工作內(nèi)容容（1）施施工合同同的行政監(jiān)管管工作內(nèi)內(nèi)容1）加強(qiáng)強(qiáng)合同主主體資格格認(rèn)證工工作；2）加強(qiáng)強(qiáng)招標(biāo)投投標(biāo)的監(jiān)監(jiān)督管理理工作；3）規(guī)范范合同當(dāng)當(dāng)事人簽簽約行為為；4）做好好合同的的登記、備案和和鑒證工工作；5）加強(qiáng)強(qiáng)合同履履行的跟跟蹤檢查查；6）加強(qiáng)強(qiáng)合同履

54、履行后的的審查。（2）業(yè)主（監(jiān)監(jiān)理工程程師）施工合同同管理的的主要工作作內(nèi)容業(yè)主的主主要工作作是對合合同進(jìn)行行總體策策劃和總總體控制制，對授授標(biāo)及合合同的簽簽訂進(jìn)行行決策，為承包包商的合合同實施施提供必必要的條條件，委委托監(jiān)理理工程師師負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督承包包商履行行合同。4.7建設(shè)工程程施工合合同管理理監(jiān)理工程程師的主要工作作由建設(shè)單單位(業(yè)業(yè)主)與與監(jiān)理單單位通過過監(jiān)理合合同約約定，監(jiān)監(jiān)理工程程師必須須站在公公正的第第三者的的立場上對施工工合同進(jìn)進(jìn)行管理理。（3）承包商施工合同同管理的的主要工作作內(nèi)容1）合同同訂立前前的管理理。投標(biāo)標(biāo)方向的的選擇、合同風(fēng)風(fēng)險的總總評價、合作方式式的選擇擇等。2）合

55、同同訂立中中的管理理。合同同審查、合同文文本分析析、合同同談判等。3）合同同履行中中的管理理。合同同分析、合同交交底、合合同實施施控制、合同檔案案資料管管理等。4）合同同發(fā)生糾糾紛時的的管理。4.7建設(shè)工程程施工合合同管理理二、建設(shè)工程程合同的的簽約管管理1.建設(shè)設(shè)工程施施工合同同簽訂前前的審查查分析承包商建建設(shè)工程程施工合合同審查查的內(nèi)容容包括：（1）審審查發(fā)包包方有無無簽訂合合同的主主體資格格及資信信狀況。（2）審審查合同同的效力力（3）審審查合同同的組成成文件及及主要條條款是否否完備1）合同同文件的的完備性性審查。即審查查屬于該該合同的的各種文文件是否齊全全。2）合同同條款完完備性審審查

56、。3）合同同條款的的公正性性審查4.7建設(shè)工程程施工合合同管理理2.建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的談判判（1）施施工合同同談判的的準(zhǔn)備工作作1）談判判資料準(zhǔn)準(zhǔn)備；2）談?wù)勁斜尘熬胺治?）談判判目標(biāo)分分析；4）談判方方案擬定定（2）合合同談判判的策略與技技巧1）掌握握談判議議程，合合理分配配議題。2）創(chuàng)造造良好的的談判氛氛圍。3）高起起點戰(zhàn)略略。4）避實實就虛。5）調(diào)和和折衷。6）先成成交后抬抬價7）拖延延和休會會。8）充分分利用專專家作用用4.7建設(shè)工程程施工合合同管理理（3）施施工合同同談判程序序1）一般討論論。談判開開始階段段通常都都是先廣廣泛交換換意見，各方提提出自己己的設(shè)想想方案，探討各各種

57、可能能性，經(jīng)經(jīng)過商討討逐步將將雙方意意見綜合合并統(tǒng)一一起來，形成共共同的問問題和目目標(biāo)，為為下一步步詳細(xì)談?wù)勁凶龊煤脺?zhǔn)備。2）技術(shù)談判判。主要對對原合同同中技術(shù)術(shù)方面的的條款進(jìn)進(jìn)行討論論，包括括工程范范圍、技技術(shù)規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、施工工條件、施工方方案、施施工進(jìn)度度、質(zhì)量量檢查、竣工驗驗收等。3）商務(wù)談判判。主要對對原合同同中商務(wù)務(wù)方面的的條款進(jìn)進(jìn)行討論論，包括括工程合合同價款款、支付付條件、支付方方式、預(yù)預(yù)付款、履約保保證、保保留金、貨幣風(fēng)風(fēng)險的防防范、合合同價格格的調(diào)整整等。4）合同擬定定。談判進(jìn)進(jìn)行到一一定階段段后，在在雙方都都已表明明了觀點點，對原原則問題題雙方意意見基本本一致的的情況下

58、下，相互互之間就就可以交交換書面面意見或或合同稿稿。4.7建設(shè)工程程施工合合同管理理三、建設(shè)工程程施工合合同履約約管理1.建設(shè)設(shè)工程施施工合同的履履行原則則（1）實實際履行行原則（2）全全面履行行原則（3）協(xié)協(xié)作履行行原則（4）誠誠實信用用原則(5)情情事變更更原則2.建設(shè)設(shè)工程施施工合同條款款分析（1）合合同的法法律基礎(chǔ)礎(chǔ)。（2）承承包人的的主要任任務(wù)。（3）發(fā)發(fā)包人責(zé)責(zé)任（4）合合同價格格分析（5）施施工工期期分析（6）違違約責(zé)任任（7）驗驗收、移移交和保保修條款款分析。（8）索索賠程序序和爭執(zhí)執(zhí)的解決決。4.7建設(shè)工程程施工合合同管理理3.建建設(shè)工程程施工合同交底底（1）合合同管理理人員

59、向向項目管管理人員員和企業(yè)業(yè)各部門門相關(guān)人人員進(jìn)行行合同交交底，組組織學(xué)習(xí)習(xí)合同和和合同總總體分析析結(jié)果，對合同同的主要要內(nèi)容做做出解釋釋和說明明。（2）將將各種合合同事件件的責(zé)任任分解落落實到各各工程小小組或分分包人。（3）在在合同實實施前與與其他相相關(guān)的各各方面，如發(fā)包包人、監(jiān)監(jiān)理工程程師、承承包人溝溝通，召召開協(xié)調(diào)調(diào)會議，落實各各種安排排。（4）在在合同實實施過程程中還必必須進(jìn)行行經(jīng)常性性的檢查查、監(jiān)督督，對合合同作解解釋。（5）合合同責(zé)任任的完成成必須通通過其他他經(jīng)濟(jì)手手段來保保證。4.建設(shè)設(shè)工程施施工合同實施施控制（1）合合同跟蹤蹤。（2）合合同診斷斷。（3）合合同糾偏偏。4.7建設(shè)

60、工程程施工合合同管理理四、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同檔案管管理1.合同資料料種類（1）合合同資料料，如各各種合同同文本、招標(biāo)文文件、投投標(biāo)文件件、圖紙紙、技術(shù)術(shù)規(guī)范等等；（2）合合同分析析資料，如合同同總體分分析、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖圖等；（3）工工程實施施中產(chǎn)生生的各種種資料。如發(fā)包包人的各各種工作作指令、簽證、信函、會談紀(jì)紀(jì)要和其其他協(xié)議議，各種種變更指指令、申申請、變變更記錄錄，各種種檢查驗驗收報告告、鑒定定報告；（4）工工程實施施中的各各種記錄錄、施工工日記等等，官方方的各種種文件、批件，反映工工程實施施情況的的各種報報表、報報告、圖圖片等。2.合同同資料文檔管理理的內(nèi)容容（1）合合同資料料的