碧桂園項目工程質(zhì)量案例分析3

1、碧桂園控股有限公司 案例分析PAGE PAGE 集團(tuán)工程管理總部編制碧桂園項目工程質(zhì)量案例分析目 錄前言（第1頁）一、規(guī)劃設(shè)設(shè)計（一）總圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計（第2頁）（二）土建建施工圖圖設(shè)計（第5頁）（三）水電電安裝施施工設(shè)計計（第35頁）二、土建施施工（一）基地地與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程（第59頁）（二）模板板工程（第76頁）（三）鋼筋筋工程（第92頁）（四）混凝凝土工程程（第126頁）（五）砌體體工程（第151頁）（六）門窗窗工程（第183頁）（七）抹灰灰工程（第211頁）（八）樓地地面工程程（第第2299頁）（九）屋面面瓦工程程（第243頁）（十）飾面面工程（第256頁）三、水電安安裝及市政配套套工程（一

2、）電氣氣工程（第278頁）（二）給排排水工程程（第327頁）（三）通風(fēng)風(fēng)與空調(diào)調(diào)工程（第360頁）（四）采暖暖工程（第367頁）（五）室外外綜合管管線（第371頁）（合計3880頁）前 言言十多年來,碧桂園園作為一一家專業(yè)業(yè)的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、承建建、管理理企業(yè)，秉秉持“碧桂園園給您一一個五星星級的家家”和“希望社社會因我我們的存存在而變變得更加加美好”的產(chǎn)品品開發(fā)理理念，不不斷進(jìn)行行產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新和品品質(zhì)提升升，已經(jīng)經(jīng)得到了了客戶、行行業(yè)、社社會、政政府和媒媒體的廣廣泛認(rèn)可可，但是是，隨著著公司開開發(fā)規(guī)模模的擴(kuò)大大，面對對嚴(yán)峻的的市場和和更加成成熟理性性的客戶戶，客戶戶對產(chǎn)品品質(zhì)量要要求隨之之提高

3、，工工程質(zhì)量量問題頻發(fā)發(fā)，帶來來施工、維維修成本本增加和和客戶索索賠及公公司社會會形象等等一系列列問題，這這不能不不引起公公司各階階層管理理人員的的高度重重視。質(zhì)質(zhì)量是企企業(yè)的生生命，產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)事關(guān)企企業(yè)生存存與發(fā)展展，為了了從源頭頭上預(yù)控控和解決決可能影影響房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)的的問題，從從中反思思和總結(jié)結(jié)教訓(xùn)，集集團(tuán)工程程管理總總部編制制了這本本碧桂桂園項目目工程質(zhì)質(zhì)量案例例分析。集團(tuán)工程管管理總部部20008年4月份以以來，對碧桂桂園外判判項目工工程質(zhì)量量開展巡巡檢，收集了了大量的的質(zhì)量問問題資料料，并篩選了了具有代表性性的案例例，結(jié)合合國家規(guī)規(guī)范和圖圖集及提提升品質(zhì)質(zhì)的要求求進(jìn)行分分析。全全書

4、共三三大部分分，十六六個分項項，內(nèi)容容包括：規(guī)劃設(shè)設(shè)計、地地基與基基礎(chǔ)工程程、模板板工程、鋼鋼筋工程程、混凝凝土工程程、砌體體工程、門門窗工程程、抹灰灰工程、樓樓地面工工程、屋屋面瓦工工程、飾飾面工程程、電氣氣工程、給給排水工工程、通通風(fēng)與空空調(diào)工程程、采暖暖工程、市市政配套套綜合管管線工程程等。要求碧桂園園集團(tuán)各各項目工工程管理理人員認(rèn)認(rèn)真學(xué)習(xí)習(xí)、從管管理者身身上進(jìn)行行反思和和總結(jié)，對對新員工工進(jìn)行培培訓(xùn)，做做到舉一一反三，靈靈活地運運用到項項目管理理的實踐踐當(dāng)中去去。通過過對本案案例的學(xué)學(xué)習(xí)，旨旨在增強(qiáng)強(qiáng)每一位位管理人人員的責(zé)責(zé)任心和和敬業(yè)精精神，真真正做到到“人人有有責(zé)任，工工地?zé)o死死角

5、，嚴(yán)嚴(yán)把質(zhì)量量關(guān)”，全面面提高工工程質(zhì)量量把控能能力和解解決問題題的能力力，具體體要從施施工圖紙紙的審核核、材料料的采購購和進(jìn)場場檢驗、施施工全過過程檢查查、注重重成品保保護(hù)等方方面進(jìn)行行質(zhì)量管管理。各各級工程程管理人人員是產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)營造的的直接責(zé)責(zé)任人，應(yīng)應(yīng)從不同同渠道，以以各種方方式加強(qiáng)強(qiáng)學(xué)習(xí)，勤勤檢查，重重預(yù)控，督督促限時時整改，調(diào)調(diào)動員工工和監(jiān)理理的積極極性，解解決老問問題，避避免出現(xiàn)現(xiàn)新的質(zhì)質(zhì)量隱患患，減少少返工，杜杜絕浪費費，提升升品質(zhì)，力力創(chuàng)最佳佳。 編編者 二00九年三三月碧桂園項目目工程質(zhì)質(zhì)量案例分析一、規(guī)劃設(shè)設(shè)計（一）總圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計1、總圖規(guī)規(guī)劃設(shè)計計在高壓壓走廊下下布

6、置住住宅用房房、存在問問題：項項目總平平面圖規(guī)規(guī)劃設(shè)計計和施工工定位總總圖設(shè)計計在高壓壓線下布置置住宅用用房，高高壓線無無法遷移移，造成成高壓線線下住宅宅必須強(qiáng)強(qiáng)行拆除除。、原因分分析：、前期期開發(fā)部部、工程程部和配配套部沒沒有對土土地原有有配套設(shè)設(shè)施進(jìn)行行調(diào)查和和定位測測量；、設(shè)計計人員對對原有的的配套設(shè)設(shè)施定位位情況了了解不詳詳細(xì)，規(guī)規(guī)劃設(shè)計計靈活性性不夠。、工程程部、配配套部、前前期開發(fā)發(fā)部和設(shè)設(shè)計管理理人員沒沒有認(rèn)真真組織規(guī)規(guī)劃總圖圖、施工工定位總總圖的審審核。、前期期開發(fā)部部沒有把把握做好好高壓線線遷移的的情況下下，工程程部對高高壓線下下的房子子盲目開開工。前期開開發(fā)部、工工程部、配

7、配套部和和設(shè)計之之間的溝溝通不到到位。、處理措措施或方方法：前期開發(fā)部部、工程程部應(yīng)認(rèn)認(rèn)真的對對擬開發(fā)發(fā)土地上上原有的的配套設(shè)設(shè)施進(jìn)行行摸底調(diào)調(diào)查，重重要的構(gòu)構(gòu)筑物和和設(shè)施應(yīng)進(jìn)進(jìn)行準(zhǔn)確確的測量量定位，并并將測量量成果（附附測量定定位坐標(biāo)標(biāo)）提供供給設(shè)計計院。、前期開開發(fā)部、配配套部應(yīng)應(yīng)將擬開開發(fā)土地地上的配配套設(shè)施施的資料料圖紙盡盡量從各各政府主主管部門門處收齊齊，書面面提供給給設(shè)計院院。、工程部部對于涉涉及到障障礙未拆拆除處的的房子不不得盲目目開工。2、較好的的地理位位置沒有有得到更更有效的的利用、存在問問題：地理位置環(huán)環(huán)境資源源優(yōu)越的的部分用用地沒有有提升其其價值，得到更有效的利用，建造了

8、一些配套用房。、原因分分析：、規(guī)劃設(shè)設(shè)計人員員對于土土地利用用最大化化的理念念沒有很很好的把把握（除除容積率率因素外外，還有有優(yōu)越位位置建造造高端品品質(zhì)房也也可達(dá)到到利潤最最大化），過過多追求求緊湊、美美觀等因因素。、沒有組組織對規(guī)規(guī)劃總圖圖設(shè)計的的利益點點等進(jìn)行行全面評評審。、處理措措施或方方法：、規(guī)劃設(shè)設(shè)計人員員對每一一版的規(guī)規(guī)劃設(shè)計計的經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)、利利益點、不不足點書書面列出出，上報報評審。、請不同同的規(guī)劃劃設(shè)計師師對同一一地塊按按不同思思路做規(guī)規(guī)劃設(shè)計計，將經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)、利益益點、不不足點書書面列出出，上報報評審，供供領(lǐng)導(dǎo)決決策參考考。、建筑設(shè)設(shè)計總監(jiān)監(jiān)應(yīng)該具具備房產(chǎn)產(chǎn)市場意意識（不不

9、僅僅只只具備畫畫圖能力力），對對規(guī)劃總總圖從市市場和品品質(zhì)角度度進(jìn)行審審核。3、分區(qū)、分分期開發(fā)發(fā)的概念念不清晰晰、存在問問題：項目土地一一般都在在10000畝以上上，甚至至達(dá)萬畝畝，如此此大規(guī)模模的用地地，項目目分期開開發(fā)的概概念不清清晰，由由于市政政配套設(shè)設(shè)施系統(tǒng)統(tǒng)分割不不靈活，公公建配套套設(shè)施不不完善，造造成客戶戶收房后后投訴。、原因分分析：、整個項項目缺乏乏分階段段可行性性實施報報告的詳詳細(xì)分析析。、沒有明明確的分分期開發(fā)發(fā)計劃，市市政配套套實施和和公建配配套設(shè)施施難以靈靈活完善善（如若若受到項項目停緩緩建影響響，高層層建筑地地下室的的配套設(shè)設(shè)施等也也隨之停停建，消消防、強(qiáng)強(qiáng)弱電、電電

10、信、自自來水等等系統(tǒng)的的不完善善，專業(yè)業(yè)單項驗驗收無法法完成，綜綜合驗收收更不可可能進(jìn)行行，產(chǎn)品品無法正正常使用用）。、處理措措施或方方法：項項目的規(guī)規(guī)劃設(shè)計計一定要要充分考考慮項目目的開發(fā)發(fā)節(jié)奏和和各種可可能影響響項目開開發(fā)的因因素，項項目的建建設(shè)一定定要有分分期開發(fā)發(fā)計劃，所所有配套套設(shè)施按按照分期期開發(fā)進(jìn)進(jìn)行配置置。（二）土建建施工圖圖設(shè)計1、存在問題：住宅門高寬比比不協(xié)調(diào)調(diào)；露臺門門洞寬度只只有633cm，影影響使用用功能。不符合合住宅宅設(shè)計規(guī)規(guī)范GB5500996-119999對門洞洞口最小小尺寸的的要求（臥臥室門洞洞0.992mm，陽臺臺門洞0.772mm）。原因分析：設(shè)計不不熟悉

11、規(guī)規(guī)范，房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識差差。工程部部、監(jiān)理理和施工工單位沒沒有認(rèn)真真審核圖圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。施工過過程中工工程部、監(jiān)監(jiān)理沒有有跟蹤檢檢查到位位。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)認(rèn)認(rèn)真熟悉悉規(guī)范，研研究住宅宅房產(chǎn)品品質(zhì)，提提高房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識，精精細(xì)化做做設(shè)計。工程部部、監(jiān)理理和施工工單位必必須認(rèn)真真審核圖圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過過程中工工程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，督督促整改改到位。2、存在問題：室內(nèi)外墻體均有凸線條，影影響室內(nèi)內(nèi)墻面整整體性，觀觀感極差差。原因分析：建筑設(shè)設(shè)計與結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計配合不不密切

12、，設(shè)設(shè)計人員員的房產(chǎn)產(chǎn)品種意意識差，沒沒有做精精細(xì)設(shè)計計。工程部部、監(jiān)理理和施工工單位沒沒有認(rèn)真真審核圖圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。施工過過程中工工程部、監(jiān)監(jiān)理沒有有跟蹤檢檢查到位位。預(yù)控措施或或方法：建筑設(shè)設(shè)計和結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計務(wù)必配配合密切切，結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計應(yīng)應(yīng)將構(gòu)件件尺寸、標(biāo)標(biāo)高及時時反饋給建建筑設(shè)計計協(xié)商解解決，應(yīng)應(yīng)避免盲盲目設(shè)計計，盡可可能減小小梁斷面尺尺寸（寬寬），使使梁墻在在同一界界面。工程部部、監(jiān)理理和施工工單位必必須認(rèn)真真審核圖圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過過程中工工程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題務(wù)

13、必與與設(shè)計及及時溝通通，請設(shè)設(shè)計及時時解決。3、存在問題：出露臺位置置建筑空間間浪費，外墻設(shè)計位置不合理，利用面積較低（此部分銷售計面積，此空間部位太窄，且不能當(dāng)作陽臺利用）。原因分析：建筑設(shè)設(shè)計人員員盲目設(shè)設(shè)計，只只考慮外外立面，沒有考慮慮戶型和和銷售面面積，特特別是使使用面積積及成本本的利用用率。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)調(diào)調(diào)解決。工程部房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識差差，施工工單位盲盲目按圖圖施工。預(yù)控措施或或方法：在戶型設(shè)計計過程中中，對涉及及到建筑筑面積及及造價成成本問題題，建筑筑設(shè)計應(yīng)應(yīng)仔細(xì)核核對，避避免出現(xiàn)現(xiàn)類似圖例例空間

14、浪浪費問題題。建議項目目總經(jīng)理理負(fù)責(zé)組組織營銷銷、設(shè)計計調(diào)研當(dāng)當(dāng)?shù)貞粜托托枨?，對對各戶型型組織審審核。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位應(yīng)認(rèn)真真審圖，圖紙會審意見，及時提供給設(shè)計及集團(tuán)總部協(xié)商解決。4、存在問題：公共部部位的（頂頂層）樓樓梯間墻面設(shè)設(shè)計滿鋪鋪面磚，沒沒有考慮慮成本的的利用價價值，屬屬浪費，減減小樓梯梯間凈尺尺寸。原因分析：設(shè)計對對品質(zhì)和和成本的的關(guān)系考考慮欠缺缺，未考考慮造價價成本，盲盲目設(shè)計計（品質(zhì)質(zhì)的提高高不是光光靠滿鋪鋪墻磚來來解決）。工程部、監(jiān)監(jiān)理沒有有認(rèn)真審審核圖紙紙，圖紙紙會審時時沒有及及時將問問題反饋饋給設(shè)計計協(xié)調(diào)。 工程部缺缺乏品質(zhì)質(zhì)和成本本性價意意識，缺缺少主任任翁

15、責(zé)任任心。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計過過程中應(yīng)應(yīng)考慮節(jié)節(jié)約建設(shè)設(shè)成本，像像公共部部位，特特別是頂頂層位置置可以取取消面磚磚滿鋪。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題反饋饋給設(shè)計計協(xié)商解解決，對對設(shè)計浪浪費問題題，更應(yīng)應(yīng)提出來來 。5、存在問題：沉降縫縫處理不不當(dāng)（屋面面山墻位位置未斷斷開設(shè)置置），使使屋面部部位存在在開裂及及滲漏隱隱患（現(xiàn)現(xiàn)場已經(jīng)經(jīng)漏水）。原因分析：建筑設(shè)計計未出沉沉降縫位位置的細(xì)細(xì)部處理理節(jié)點詳圖圖或未明明確采用用何種標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集集。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審圖圖，圖紙紙會審時時沒有將將問題及及時提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施

16、工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理未發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題或未及及時提出出，留有有隱患。施工單位位質(zhì)量意意識差，盲盲目按圖圖施工。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計對沉沉降縫位位置處理理應(yīng)出細(xì)細(xì)部節(jié)點點處理詳詳圖，或或采用何何種標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集應(yīng)應(yīng)在設(shè)計計說明中中明確。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審圖圖，在圖紙會會審時將將問題及及時提供供給設(shè)計計出設(shè)計計變更。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，并并督促施施工單位位整改。6、存在問題：超過4m高采用120厚隔墻墻，安全全隱患。墻體自自由端構(gòu)構(gòu)造柱高高細(xì)比過過大，不不合理。原因分析：設(shè)計人員員責(zé)任心心不強(qiáng)，沒沒有做精精細(xì)設(shè)計計（墻高高度超過過4m，采用120加氣

17、塊塊隔墻，結(jié)結(jié)構(gòu)安全全性差）。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審圖圖，圖紙紙會審時時沒有將將問題及及時反饋饋給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理沒有有及時發(fā)發(fā)現(xiàn)，盲盲目按圖圖施工。預(yù)控措施或或方法：結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計在涉涉及結(jié)構(gòu)構(gòu)安全方方面應(yīng)認(rèn)認(rèn)真復(fù)核核，合理理布置。對對此位置置的墻體體自由端端構(gòu)造柱柱應(yīng)設(shè)計計成異形形柱。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計解決。 施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，出出現(xiàn)問題題務(wù)必請請設(shè)計及及時解決決，并督督促施工工單位整整改。7、存在問題：陽（露）臺臺欄板端端部直擋擋外窗，影影響

18、視覺覺效果和和房產(chǎn)品品質(zhì)，不不合理。原因分析：設(shè)計不不合理，房產(chǎn)品質(zhì)意識差，未做精細(xì)化設(shè)計，未對窗戶分隔進(jìn)行合理布局。工程部在在組織圖圖紙內(nèi)審審和圖紙紙會審未未認(rèn)真審審圖，對對圖紙的的尺寸未未認(rèn)真復(fù)復(fù)核。窗戶制作作安裝未未做二次次優(yōu)化設(shè)設(shè)計。預(yù)控措施或或方法：在設(shè)計計過程中中，應(yīng)對窗窗與陽（露露）臺的的尺寸合合理布局局，避免免出現(xiàn)圖圖例中情情況，影影響視覺覺效果和和房產(chǎn)品品質(zhì)。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題反饋饋給設(shè)計計協(xié)商解解決項目目經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)把關(guān)關(guān)。窗戶制制作安裝裝前，應(yīng)應(yīng)按集團(tuán)團(tuán)“門窗施施工質(zhì)量量管理規(guī)規(guī)程”進(jìn)行二二次優(yōu)化化設(shè)計和和現(xiàn)場位

19、位置逐一一核對，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)及時時調(diào)整窗窗戶。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，避避免施工工單位盲盲目按圖圖施工。8、存在問題：樓梯休休息平臺臺凈寬只只有8000mmm，不符符合規(guī)范范要求。梯井位置錯誤，造成休息平臺凈尺寸不足。原因分析：盲目設(shè)設(shè)計，不不熟悉“強(qiáng)制性性條文”，品質(zhì)質(zhì)意識差差。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審圖圖，圖紙紙會審時時沒有將將問題及及時反饋饋給設(shè)計計協(xié)商解解決。模板支設(shè)設(shè)施工過過程中，工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位，施工單位按圖盲目施工。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計應(yīng)應(yīng)認(rèn)真熟熟悉“強(qiáng)制性性條文”，要做精精細(xì)化設(shè)設(shè)計，避避免盲目目設(shè)計。工程部部、監(jiān)理理和施工

20、工單位必必須認(rèn)真真審核圖圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過過程中工工程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，出出現(xiàn)問題題務(wù)必請請設(shè)計及及時解決決。建筑筑設(shè)計防防火規(guī)范范GBJJ16及高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB5500445的要求求，樓梯梯平臺凈凈寬不應(yīng)應(yīng)小于樓樓梯梯段段凈寬，且且不得小小于1.2m。樓樓梯梯段段凈寬不不應(yīng)小于于110mm，六層層及六層層以下住住宅，一一邊設(shè)有有欄桿的的梯段凈凈寬不應(yīng)應(yīng)小于11m。 9、 存在問題：淋浴房房隔斷墻墻擋住窗戶且自自身也無無法固定定。衛(wèi)生間間馬桶前前端離墻墻面只有有33ccm，無無法滿足足非普通通住宅客客戶的使使用功能

21、能要求。原因分析：設(shè)計人人員的房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識差差，戶型型設(shè)計階階段缺少少評審，衛(wèi)衛(wèi)生間不不夠大氣氣，無法法舒適布布置三大大件，未未做精細(xì)細(xì)化設(shè)計計。戶型設(shè)計計階段，精精裝修設(shè)設(shè)計人員員沒有參參與，設(shè)設(shè)計管理理人員沒沒有組織織精裝設(shè)設(shè)計與土土建設(shè)計計的溝通通和協(xié)調(diào)調(diào)。精裝修樣樣板設(shè)計計沒有挑挑選戶型型，責(zé)任任心不強(qiáng)強(qiáng)。設(shè)計計院內(nèi)部部專業(yè)工種種之間核核對圖紙紙和溝通通不夠。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審圖圖，圖紙紙會審時時沒有將將問題及及時反饋饋給設(shè)計計協(xié)商解解決。精精裝修施施工過程程中，工程部部、監(jiān)理理沒有跟跟蹤檢查查到位。預(yù)控措施或或方法：戶型設(shè)設(shè)計階段段，建筑筑應(yīng)給精精裝修設(shè)設(shè)計

22、人員員提供戶戶型，精精裝修設(shè)設(shè)計人員員應(yīng)做裝裝修設(shè)計計方案反反饋給建建筑設(shè)計計。建筑設(shè)計計修改后后，應(yīng)提提供給結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計，由結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計優(yōu)化梁梁、柱、剪剪力墻的的位置和和尺寸，然然后再反反饋給建建筑專業(yè)業(yè)工種，建建筑專業(yè)業(yè)工種在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上做出出施工條條件圖，提提供給各各專業(yè)工種種，各專專業(yè)工種種意見反反饋后再再做施工工圖設(shè)計計。精裝修設(shè)設(shè)計對衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房等也也應(yīng)做精精細(xì)化設(shè)設(shè)計，發(fā)發(fā)現(xiàn)有問問題要及及時跟建建筑設(shè)計計溝通解解決，衛(wèi)衛(wèi)生間的的設(shè)計應(yīng)應(yīng)與產(chǎn)品品的客戶戶相協(xié)調(diào)調(diào)。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審圖圖，圖紙紙會審時時將問題題及時反反饋給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。施施工過程程中工程

23、程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，督督促設(shè)計計修改。10、存在問題：斜屋面面房間頂頂層上部設(shè)設(shè)計有較較高的兩兩道梁，造造成空間間和成本本浪費，影影響房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)。原因分析：建筑設(shè)設(shè)計與結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計配合不不密切，設(shè)設(shè)計人員員的房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意識差差，結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計根根本沒有有考慮使使用功能能的要求求。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題反反饋給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)提提高房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識，做做精細(xì)化化設(shè)計，建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙

24、，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。工程部房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)不強(qiáng)，施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計及時溝通，請設(shè)計及時解決。11、存在問題：梁下掛掛，影響響室內(nèi)空空間尺寸寸。原因分析：設(shè)計人人員房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識淡薄薄，建筑筑設(shè)計與與結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計配合合不密切切，結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計根根本沒有有考慮使使用功能能的要求求。工程部房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識差差，工程程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題反反饋給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)提提高自身身房產(chǎn)品品質(zhì)意識識，建筑筑設(shè)計與與結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計務(wù)必必配合密密切，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計應(yīng)將

25、構(gòu)構(gòu)件尺寸寸、標(biāo)高高及時提提供給建建筑設(shè)計計協(xié)商解解決。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題務(wù)必及及時與設(shè)設(shè)計溝通通，請設(shè)設(shè)計及時時解決。12、存在問題：在斜屋面面頂層上上部設(shè)計計一道梁梁，影響響室內(nèi)凈凈高，造造成空間間和成本本浪費。原因分析：設(shè)計人人員房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識淡薄薄，建筑筑設(shè)計與與結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計配合合不密切切，結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計根根本沒有有考慮使使用功能能的要求求。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決

26、。工程部房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)不強(qiáng)，施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)提提高自身身房產(chǎn)品品質(zhì)意識識，建筑筑設(shè)計與與結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計務(wù)必必配合密密切，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計應(yīng)將構(gòu)構(gòu)件尺寸寸、標(biāo)高高及時提提供給建建筑設(shè)計計協(xié)商解解決。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題務(wù)必及及時與設(shè)設(shè)計溝通通、解決決。13、存在問題：高層屋屋頂構(gòu)架架設(shè)計浪浪費嚴(yán)重重，只考考慮造型型美觀，沒有考慮控制建筑成本。原因分析：設(shè)計人人員房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識淡薄薄，沒有有做精細(xì)細(xì)化設(shè)計計，只

27、考考慮造型型美觀，沒沒有考慮慮到應(yīng)控控制建筑筑造價成成本。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題反反饋給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)提提高自身身房產(chǎn)品品質(zhì)意識識，應(yīng)做做設(shè)計評評審，設(shè)設(shè)計過程程中應(yīng)考考慮控制制造價成成本，不不能造成較較大的不不必要的的浪費。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決，對對設(shè)計浪浪費問題題，更應(yīng)應(yīng)提出來來。施工過程程中，工程部部、監(jiān)理理必須跟跟蹤檢查查，對浪浪費現(xiàn)象象務(wù)必請請設(shè)計及及時解決決。14、存在問題：窗戶中中間設(shè)有有橫梁，影影響窗戶

28、戶使用功能能、視覺覺效果及及采光要要求，既既浪費了了成本，也也沒有達(dá)達(dá)到好效效果。原因分析：設(shè)計人人員房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識淡薄薄，沒有有做精細(xì)細(xì)化設(shè)計計，建筑筑設(shè)計與與結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計配合合不密切切，結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計根根本沒有有考慮使使用功能能的要求求。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理沒有有跟蹤檢檢查，也也未及時時反饋給給設(shè)計。預(yù)控措施或或方法：建筑設(shè)設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計務(wù)必必配合密密切，應(yīng)應(yīng)做精細(xì)細(xì)化設(shè)計計，結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計應(yīng)應(yīng)將構(gòu)件件尺寸、標(biāo)標(biāo)高及時時提供給給建筑設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。不應(yīng)在在窗中設(shè)設(shè)置一道道橫梁或或

29、將窗戶戶以橫梁梁一分為為二。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)及時與與設(shè)計溝溝通做出出修改。15、存在問題：斜屋面面下設(shè)置置樓板，造成空間浪費，又提高造價成本。原因分析：設(shè)計房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識淡淡薄，沒沒有合理理考慮造造價成本本控制及及空間有有效利用用率。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計過過程中應(yīng)應(yīng)考慮節(jié)節(jié)約造價價成本。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，

30、圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決，對對設(shè)計浪浪費問題題，更應(yīng)應(yīng)提出來來。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，對對浪費現(xiàn)現(xiàn)象務(wù)必必請設(shè)計計及時解解決。16、存在問題：屋面設(shè)設(shè)計成積積水池，人人為造成成滲漏隱隱患。原因分析：設(shè)計人人員房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識差，設(shè)設(shè)計隨意意，沒有有考慮屋屋面防滲滲漏的要要求。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理沒有有跟蹤檢檢查到位位對問題題及時提提出。預(yù)控措施或或方法：建筑設(shè)設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計務(wù)必必配合密密切，對對各節(jié)點點的尺寸寸、標(biāo)高高應(yīng)及時

31、時協(xié)商解解決，從從美觀考考慮正面面可以考考慮設(shè)置置擋板，但但必須做做好此類類屋面的的排水設(shè)設(shè)施，且且欄板、檐檐溝不得得設(shè)計為為磚砌。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題務(wù)必及及時與設(shè)設(shè)計溝通通，請設(shè)設(shè)計及時時解決。17、存在問題：窗戶無窗楣套,立面建建筑風(fēng)格格定位不不合理，嚴(yán)重影響立面效果。原因分析：設(shè)計人人員房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識差，立立面設(shè)計計時窗墻墻比不協(xié)協(xié)調(diào)。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。

32、施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理沒有有跟蹤檢檢查到位位。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)提提高房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識，應(yīng)應(yīng)考慮外外立面效效果及窗窗墻比協(xié)協(xié)調(diào)性，或或者取消消窗套設(shè)設(shè)計。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決，項項目經(jīng)理理負(fù)責(zé)把把關(guān)。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題務(wù)必及及時與設(shè)設(shè)計溝通通，請設(shè)設(shè)計及時時解決。18、存在問題：結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計柱子子長細(xì)比比嚴(yán)重過大大。高度大大于100m的柱柱未設(shè)水水平連系系梁，存存在結(jié)構(gòu)構(gòu)安全隱隱患。原因分析：結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計人員員對規(guī)范范不熟悉悉，房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識差，責(zé)責(zé)任心不

33、不強(qiáng)，未未組織設(shè)設(shè)計評審審。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。施工過程程中，工程部部、監(jiān)理理沒有跟跟蹤檢查查到位，更更未對問問題及時時提出。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員必須須提高房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識，加加強(qiáng)對國國家現(xiàn)行行規(guī)范、規(guī)規(guī)程的學(xué)學(xué)習(xí)，增增強(qiáng)設(shè)計計責(zé)任心心，對超超過4米高的柱柱應(yīng)在設(shè)設(shè)計時就就從考慮慮結(jié)構(gòu)安安全出發(fā)發(fā)，設(shè)置置連系梁梁。工程部部、監(jiān)理理和施工工單位必必須認(rèn)真真審核圖圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題務(wù)必及及時與設(shè)設(shè)計溝通

34、通，請設(shè)設(shè)計及時時解決。19、存在問題：北方寒寒冷地區(qū)區(qū)，窗戶戶設(shè)計大大而多，檐板大擋采光，北露臺大，沒有意義。原因分析：設(shè)計沒沒有首先先做出調(diào)調(diào)研，盲盲目照搬搬南方氣氣候條件件下的戶戶型，只只考慮外外立面及及采光效效果，沒沒有從國國家節(jié)能能規(guī)范及及地方節(jié)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)考慮。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有從地方方氣候條條件考慮慮，向設(shè)設(shè)計及時時提出合合理化建建議。預(yù)控措施或或方法：對北方寒寒冷地區(qū)區(qū)的房型型設(shè)計，設(shè)計人人員首先先應(yīng)對當(dāng)當(dāng)?shù)貞粜托妥龀稣{(diào)調(diào)研，戶戶型設(shè)計計應(yīng)從節(jié)節(jié)能方面面考慮，盡盡量采用用能耗損損失小且且符合國國家節(jié)能能規(guī)范及及地方節(jié)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要

35、求的的戶型，外外立面應(yīng)應(yīng)盡量避避免過多多、過大大門窗。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題請設(shè)計計及時解解決。20、存在問題：采用成成品中空空外門套、窗套套不合理理，易造造成與結(jié)結(jié)構(gòu)接頭頭位置開開裂及滲滲漏。原因分析：建筑設(shè)設(shè)計房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識差，對對當(dāng)?shù)貧鈿夂驐l件件未調(diào)研研，盲目目追求外外立面效效果，沒沒有考慮慮后續(xù)客客戶易投投訴的通通?。蚜芽p、滲滲漏問題題），防防裂縫、滲滲漏意識識不強(qiáng)。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將

36、將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理沒有有跟蹤檢檢查到位位。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計應(yīng)應(yīng)提高自自身房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)，為為減少后后續(xù)客戶戶投訴，盡盡量不要要采用安安裝成品品中空門門窗套，以以免造成成開裂、滲滲漏。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，提提出合理理化建議議。21、存在問題：外墻上上窗門洞洞頂過高高，室內(nèi)內(nèi)梁外露露，外立立面裝飾飾腰線在門門洞頂處處不連續(xù)續(xù)，嚴(yán)重重影響外外立面效效果。原因分析：設(shè)計房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識差差，門窗窗風(fēng)格設(shè)設(shè)計與外外立面不不協(xié)調(diào)，沒

37、沒有綜合合考慮好好裝飾線線條與門門洞頂標(biāo)標(biāo)高，立立面圖設(shè)設(shè)計尺寸寸標(biāo)注不不仔細(xì)，內(nèi)內(nèi)部審核核不仔細(xì)細(xì)。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。施工方盲盲目按圖圖施工，門門窗優(yōu)化化設(shè)計不不到位，。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計應(yīng)應(yīng)提高房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識，特特別是對對外立面面及細(xì)部部設(shè)計應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一考考慮，杜杜絕出現(xiàn)現(xiàn)洞頂與與外墻裝裝飾線條條“碰撞”現(xiàn)象，影影響立面面效果。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題務(wù)必及及時

38、請設(shè)設(shè)計解決決，并督督促設(shè)計計人員作作出合理理調(diào)整。22、存在問題：雨水直直沖陽臺臺欄板頂頂，污染染墻面且且有滲漏漏隱患。原因分析：設(shè)計房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識差差，屋面面排水細(xì)細(xì)部處理理（屋脊脊線）未未出節(jié)點點詳圖，造造成雨水水直沖墻墻面。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計應(yīng)應(yīng)提高房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識，特特別是對對屋面排排水細(xì)部部處理應(yīng)應(yīng)出節(jié)點點大樣圖圖，屋面面有組織織排水設(shè)設(shè)計應(yīng)到到位，避避免出現(xiàn)現(xiàn)雨水污污染墻面面甚至出出現(xiàn)滲漏漏，引起起各戶投投訴。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會

39、審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，出出現(xiàn)問題題務(wù)必及及時請設(shè)設(shè)計解決決，并督督促施工工單位整整改。23、存在問題：外墻面面磚鋪貼貼，設(shè)計計未考慮慮不同飾飾面（面面磚和涂涂料交接接位置）的的銜接處處理。面磚鋪貼貼過高，浪浪費成本本。原因分析：設(shè)計人人員沒有有做精細(xì)細(xì)化設(shè)計計，外立立面裝飾飾用材設(shè)設(shè)計未做做評審，沒沒有認(rèn)真真考慮外外立面品品質(zhì)效果果，也沒沒有考慮慮控制建建筑造價價成本。無不同飾面面交接位位置的節(jié)節(jié)點詳圖圖。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決，施施工時未

40、未做出樣樣板經(jīng)設(shè)設(shè)計二次次確認(rèn)。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)做做精細(xì)化化設(shè)計，外外立面設(shè)設(shè)計應(yīng)認(rèn)認(rèn)真組織織評審，對對不同裝裝飾界面面的交接接位置，應(yīng)應(yīng)有具體體做法的的節(jié)點詳詳圖。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題提供供給設(shè)計計協(xié)商解解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，提提高房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識，施施工前應(yīng)應(yīng)先做出出外立面面裝飾樣樣板，經(jīng)經(jīng)設(shè)計二二次確認(rèn)認(rèn)后再大大面積施施工。24、存在問題：欄桿安安裝位置置不當(dāng)，造造成有可可踏面。欄桿高度不足。原因分析：設(shè)計人人員對落落地窗防防護(hù)欄桿桿的規(guī)范范要求了了解得不不夠透徹徹，對欄欄桿的設(shè)設(shè)置位

41、置置和高度度設(shè)計缺缺乏科學(xué)學(xué)考慮。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題反反饋給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決，過過程跟蹤蹤檢查驗驗收不到到位。施工方盲盲目按圖圖施工，工工程部、監(jiān)監(jiān)理發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題后后沒有及及時督促促整改。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)認(rèn)認(rèn)真熟悉悉國家現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)范范，增強(qiáng)強(qiáng)責(zé)任心心，要精精細(xì)化設(shè)設(shè)計。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時或者者施工過過程中發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)及時時將問題題反饋給給設(shè)計協(xié)協(xié)商解決決。欄桿高度度不得有有負(fù)偏差差，設(shè)置置位置不不得造成成有可踏踏面。25、存在問題：窗簾桿桿比窗頂頂標(biāo)高低低：影響窗窗簾箱安安

42、裝和窗窗簾遮擋擋效果。豪宅品品位較低低。原因分析：建筑設(shè)設(shè)計的窗窗頂高度度過高，盲盲目追求求弧型美美觀，房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識淡淡薄，精精細(xì)化設(shè)設(shè)計不到到位。裝飾設(shè)計與與建筑設(shè)設(shè)計缺乏乏溝通，未未統(tǒng)一設(shè)設(shè)計意圖圖，審圖圖不到位位。工程部房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識不夠夠，審圖圖不仔細(xì)細(xì)，沒有有及時將將此問題題與設(shè)計計聯(lián)系進(jìn)進(jìn)行修改改（即使使不做樣樣板房，客客戶裝修修也無法法做窗簾簾箱和窗窗簾）。窗戶未進(jìn)行行二次優(yōu)優(yōu)貨設(shè)計計，以致致于沒有有發(fā)現(xiàn)問問題，造造成此現(xiàn)現(xiàn)狀。施工單位盲盲目按圖圖施工，。預(yù)控措施或或方法：建筑設(shè)設(shè)計人員員在進(jìn)行行窗戶設(shè)設(shè)計時，滿滿足通風(fēng)風(fēng)和采光光要求外外，一定定要考慮慮窗頂有有窗簾箱箱、窗

43、簾簾安裝位位置，一一定要考考慮合理理的窗墻墻比。裝修設(shè)計計人員務(wù)務(wù)必與建建筑設(shè)計計在戶型型和施工工圖設(shè)計計階段進(jìn)進(jìn)行反復(fù)復(fù)溝通，做做精細(xì)化化設(shè)計，做做品質(zhì)設(shè)設(shè)計。窗戶制作作安裝階階段一定定要做二二次優(yōu)化化設(shè)計，對對于建筑筑設(shè)計門門窗表中中的窗戶戶分隔進(jìn)進(jìn)行實地地核對，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題應(yīng)及時時與設(shè)計計溝通解解決。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，施工圖和裝飾圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。工程部、監(jiān)監(jiān)理要做做好過程程跟蹤檢檢查，組組織并督督促以上上提高品品質(zhì)程序序的落實實。26、存在問題：建筑設(shè)設(shè)計與結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計沒有配配合到位位，窗墻墻相距較較近。梁底標(biāo)標(biāo)高過低低，降低低品

44、質(zhì)，影響室內(nèi)采光及視覺效果。原因分析：設(shè)計內(nèi)內(nèi)部沒有有進(jìn)行反反饋溝通通，設(shè)計計人員房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識差差，沒有有考慮將將外墻和和距外墻墻很近的的梁設(shè)計計在同一一位置上上。結(jié)構(gòu)設(shè)計計沒有審審核建筑筑設(shè)計的的立面窗窗戶高度度，沒有有從提高高品質(zhì)的的角度去去做梁的的精細(xì)化化設(shè)計。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位沒有認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時沒有有及時將將問題提提供給設(shè)設(shè)計協(xié)商商解決。施工單位位盲目按按圖施工工。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)提提高房產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)意意識，建建筑設(shè)計計與結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計應(yīng)反反復(fù)進(jìn)行行溝通，對此位位置應(yīng)考考慮將外外墻與其其相距較較近的梁梁設(shè)計在在同一位位置上。結(jié)構(gòu)設(shè)計計應(yīng)做精精細(xì)化設(shè)

45、設(shè)計，在在進(jìn)行梁梁的結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件尺尺寸設(shè)計計時，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真審審核窗戶戶的立面面高度，如如確有困困難，應(yīng)應(yīng)要求建建筑設(shè)計計降低窗窗頂標(biāo)高高，修改改外立面面設(shè)計。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位必須認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，圖圖紙會審審時應(yīng)及及時將問問題反饋饋給設(shè)計計人員協(xié)商商解決。施工過程程中工程程部、監(jiān)監(jiān)理必須須跟蹤檢檢查，出出現(xiàn)問題題務(wù)必及及時請設(shè)設(shè)計及時時解決，并并督促施施工單位位整改。27、存在問題： 保溫層層保護(hù)層層開裂原因分析：設(shè)計沒沒有從品品質(zhì)和成成本的性性價角度度考慮，過過于考慮慮不符合合實際要要求的低低成本，反反而造成成浪費和和對公司司社會形形象造成成影響。設(shè)計采用用砂漿做做為保溫溫層上的的保

46、護(hù)層層不合理理，由于于砂漿自自身重量量較輕，內(nèi)內(nèi)未配置置鋼筋不不合理，無無法保證證上人進(jìn)進(jìn)行下一一道工序序操作的的剛度，出出現(xiàn)裂縫縫后極易易造成滲滲漏。工程部、監(jiān)監(jiān)理沒有有認(rèn)真審審核設(shè)計計圖紙，在在進(jìn)行圖圖紙會審審時，未未能將符符合各區(qū)區(qū)域地方方氣候條條件影響響的屋面面保溫層層設(shè)計建建議反饋饋給設(shè)計計單位。施工單位位盲目按按圖施工工。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員對屋屋面各結(jié)結(jié)構(gòu)層的的設(shè)計階階段，應(yīng)應(yīng)組織調(diào)調(diào)研，不不能盲目目追求控控制或降降低建筑筑成本，不不能因砂砂漿保護(hù)護(hù)層造價價低而采采用，既既造成了了浪費和和對公司司社會形形象造成成影響，也也易使屋屋面出現(xiàn)現(xiàn)裂縫造造成滲漏漏，應(yīng)結(jié)結(jié)合各區(qū)區(qū)域

47、地方方氣候條條件因素素影響和和地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求進(jìn)行屋屋面設(shè)計計（北方方地區(qū)屋屋面保溫溫層較厚厚，因此此保溫層層上的保保護(hù)層，必必須要內(nèi)內(nèi)配鋼筋筋厚度在在45Cm的細(xì)石石砼保護(hù)護(hù)層）。工程部、監(jiān)監(jiān)理在屋屋面施工工前，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真審審核圖紙紙，對圖圖紙中有有不符合合地方氣氣候條件件因素和和地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求的屋面面設(shè)計，應(yīng)及時將建議反饋給設(shè)計，做出合理調(diào)整。施工過程程中，工工程部、監(jiān)監(jiān)理應(yīng)認(rèn)認(rèn)真落實實過程跟跟蹤檢查查驗收，出出現(xiàn)問題題務(wù)必要要督促施施工單位位及時整整改。28、存在問題：梁端直直接座落落在窗楣楣上，存存在結(jié)構(gòu)構(gòu)安全隱隱患。設(shè)計人人員品質(zhì)質(zhì)意識差差，隨意意設(shè)計，影響使用功能和美觀效果， 原因

48、分析：結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計與建建筑設(shè)計計房產(chǎn)品品質(zhì)意識識很低，沒沒有及時時溝通和和協(xié)調(diào)解解決，類類似這樣樣的設(shè)計計問題必必將浪費費。工程部、監(jiān)監(jiān)理以及及施工單單位沒有有認(rèn)真審審核圖紙紙，沒有有及時將將設(shè)計問問題及時時反饋給給設(shè)計人人員協(xié)商商解決。施工單位位盲目按按圖施工工。預(yù)控措施或或方法：建設(shè)設(shè)設(shè)計與結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計人員應(yīng)應(yīng)提高房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識，相互之間應(yīng)緊密配合，做精細(xì)化設(shè)計，在確保安全和使用功能的前提之下，盡最大可能要做到人性化設(shè)計，避免不必要的浪費和投訴。工程部、監(jiān)監(jiān)理要認(rèn)認(rèn)真審核核圖紙，發(fā)發(fā)現(xiàn)圖紙紙錯誤或或者不合合理的設(shè)設(shè)計，應(yīng)應(yīng)及時將將意見反反饋給設(shè)設(shè)計單位位，做出出合理調(diào)調(diào)整。施工過程程中，工

49、工程部、監(jiān)監(jiān)理應(yīng)認(rèn)認(rèn)真落實實過程跟跟蹤檢查查驗收力力度，要要有主人人翁意識識。29、存在問題：露臺未未設(shè)排水水口，有有積水后后將滲入入室內(nèi)。原因分析：建筑設(shè)設(shè)計人員員房產(chǎn)品品質(zhì)意識識差，未未做精細(xì)細(xì)化設(shè)計計，只考考慮外立立面的造造型效果果，未考考慮周全全建筑的的使用功功能。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位未認(rèn)真真審圖，未將影響建筑單體使用功能的問題在圖紙會審時，向設(shè)計提出修改建議。施工單位位盲目按按圖施工工，工程程部、監(jiān)監(jiān)理跟蹤蹤檢查不不到位。預(yù)控措施或或方法：建筑設(shè)設(shè)計人員員在進(jìn)行行設(shè)計時時，不僅僅要考慮慮到建筑筑單體的的造型美美觀，還還應(yīng)周全全考慮到到建筑單單體的使使用功能能，杜絕絕類似影影響

50、使用用功能的的問題存存在。對此露臺臺（特別別是室內(nèi)內(nèi)外高差差較?。?，為為防積水水后滲入入室內(nèi)，應(yīng)應(yīng)單獨設(shè)設(shè)有排水水口。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位應(yīng)認(rèn)真真審圖，在在審圖時時和施工工過程中中，若發(fā)發(fā)現(xiàn)有此此類影響響使用功功能的問問題，應(yīng)應(yīng)及時反反饋給設(shè)設(shè)計單位位，并督督促做出出合理調(diào)調(diào)整。工程部、監(jiān)監(jiān)理應(yīng)加加強(qiáng)對施施工單位位的過程程跟蹤檢檢查力度度，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題應(yīng)應(yīng)督促施施工單位位整改到到位。30、存在問題：外墻裝裝飾線條條一直跟跟進(jìn)進(jìn)戶戶門位置置：不必要要的浪費費。沒有好好的造型型效果。原因分析：外立面面裝飾設(shè)設(shè)計人員員房產(chǎn)品品質(zhì)意識識差，未未做精細(xì)細(xì)化設(shè)計計，過于于追求外外立面裝裝飾效果果，不

51、僅僅造成浪浪費，也也沒有起起到好的的裝飾效效果。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位未認(rèn)真真審圖，對對此類不不合理設(shè)設(shè)計未在在施工圖圖紙會審審時向設(shè)設(shè)計人員員提出，房房產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)意識和和主人翁翁思想不不夠。施工單位位盲目按按圖施工工，工程程部、監(jiān)監(jiān)理跟蹤蹤檢查驗驗收不到到位。預(yù)控措施或或方法：設(shè)計人人員應(yīng)認(rèn)認(rèn)真權(quán)衡衡裝飾效效果和控控制建筑筑成本，對對這種既既沒有起起到好的的裝飾效效果又造造成浪費費的造型型設(shè)計，應(yīng)應(yīng)經(jīng)與建建筑設(shè)計計溝通，再再確定，且且應(yīng)認(rèn)真真審圖。工程部、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位應(yīng)認(rèn)真真審圖，發(fā)發(fā)現(xiàn)此類類問題應(yīng)應(yīng)及時反反饋給設(shè)設(shè)計人員員。施工單位位不得盲盲目按圖圖施工，施施工過程程若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)此

52、類不不合理設(shè)設(shè)計，應(yīng)應(yīng)及時反反饋。（三）水電電安裝施施工設(shè)計計1、設(shè)備小小陽臺（空空調(diào)隔板板）采用用無組織織排水設(shè)設(shè)計、存在問問題：外立面的設(shè)設(shè)備陽臺臺（空調(diào)調(diào)隔板）設(shè)設(shè)計采用用無組織織排水，污污染外立立面，積積水后與與主墻交交接的根根部漏水水。、原因分分析：、設(shè)計人人員的品品質(zhì)意識識不強(qiáng)。、按有組組織排水水設(shè)計與與提高產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)關(guān)系的的性價比比意識不不強(qiáng)（外外立面的的設(shè)備陽陽臺出自自身的匯匯水面積積外，還還有立面面的匯水水面積，平平時設(shè)備備陽臺有有不少的的灰塵，下下雨時無無組織排排水，嚴(yán)嚴(yán)重污染染外立面面，影響響產(chǎn)品的的整體美美觀，與與主墻交交接的根根部漏水水）、處理措措施或方方法：、外立

53、面面的設(shè)備備陽臺（空空調(diào)隔板板）均應(yīng)應(yīng)采用有有組織排排水。、具體做做法：A、設(shè)備陽陽臺（空空調(diào)隔板板）邊緣緣做翻邊邊，外邊邊下部做做滴水線線，與主主墻根部部做防水水處理。B、在小陽陽臺上（空空調(diào)隔板板）設(shè)排排水地漏漏，匯水水坡度坡坡向地漏漏，地漏漏排水不不得直接接平接入入雨水立立管。2、臥室床床的布置置定位與與窗戶的的定位相相矛盾、存在問問題：臥臥室內(nèi)布布局不合合理，床床的定位位與窗戶戶設(shè)置位位置相沖沖突、原因分分析：、精裝修修設(shè)計人人員沒認(rèn)認(rèn)真審核核建筑戶戶型圖，對對于臥室室內(nèi)家具具布置尺尺寸沒有有反饋給給建筑設(shè)設(shè)計人員員。、精裝修修設(shè)計人人員沒有有根據(jù)臥臥室的豪豪華型、舒舒適型和和經(jīng)濟(jì)型型

54、等去選選擇家具具的尺寸寸。、處理措措施或方方法：、建筑戶戶型圖設(shè)設(shè)計階段段應(yīng)請精精裝修設(shè)設(shè)計人員員參與評評審。、根據(jù)產(chǎn)產(chǎn)品定位位，精裝裝修設(shè)計計人員應(yīng)應(yīng)提出靈靈活的家家具布置置方案給給建筑設(shè)設(shè)計。、根據(jù)家家具布置置方案，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計調(diào)整柱柱、粱位位置和尺尺寸，供供建筑設(shè)設(shè)計做施施工圖和和調(diào)整立立面。、在以上上基礎(chǔ)之之上再做做各工種種的施工工圖和精精裝修施施工圖設(shè)設(shè)計。3、聯(lián)排別別墅坡屋屋面采用用無組織織排水、存在問問題：戶與戶之間間的間距距很近，屋屋面雨水水較大時時沖刷對對面墻面面，造成成墻面損損壞和漏漏水。無組織排水水沖刷下下面的設(shè)設(shè)備陽臺臺和露臺。無組織排水水沖刷戶戶與戶之之間的窗窗戶。、

55、原因分分析：設(shè)計人員沒沒有考慮慮屋面有有組織排排水措施施。、處理措措施或方方法：、設(shè)計必必須采用用屋面有有組織排排水（可可采用成成品天溝溝）。、設(shè)備陽陽臺單獨獨有組織織排水，確確保有組組織排水水不直沖沖刷露臺臺面層。4、屋頂太太陽能給給水管設(shè)設(shè)置與電電氣設(shè)置置不匹配配、存在問問題：、屋頂太太陽能電電源設(shè)置置的位置置與給水水管道設(shè)設(shè)置的位位置相差差甚遠(yuǎn)，影影響太陽陽能熱水水器的接接管安裝裝。、太陽能能熱水器器的電氣氣系統(tǒng)包包含強(qiáng)電電電源和和弱電溫溫度控制制系統(tǒng)，可可是如圖圖所示，只只安裝了了一個電電氣接線線盒，強(qiáng)強(qiáng)弱電系系統(tǒng)混合合安裝不不合理。、設(shè)在屋屋頂?shù)碾婋姎饨泳€線盒，無無法做防防水處理理。

56、、原因分分析：、水電設(shè)設(shè)計工種種沒有將將方便太太陽能熱熱水器安安裝的水水電管線線位置書書面提供供給建筑筑工種設(shè)設(shè)計、工程部部施工圖圖紙內(nèi)審審和施工工圖紙會會審不仔仔細(xì)，沒沒有向設(shè)設(shè)計人員員提出整整改意見見。、施工單單位盲目目按圖施施工，監(jiān)監(jiān)理沒有有提出合合理化建建議。、處理措措施或方方法：、水電設(shè)設(shè)計工種種應(yīng)將方方便太陽陽能熱水水器安裝裝的水電電管線位位置書面面提供給給建筑工工種設(shè)計計。、工程部部應(yīng)認(rèn)真真仔細(xì)審審核施工工圖，并并督促施施工和監(jiān)監(jiān)理單位位認(rèn)真審審圖，組組織好施施工圖的的會審，將將問題書書面提供供設(shè)計院院。、屋頂太太陽能電電源和給給水管設(shè)設(shè)計盡量量統(tǒng)一考考慮，就就近設(shè)置置，以便便于

57、接管管安裝。太太陽能熱熱水器的的電氣系系統(tǒng)不得得在屋頂頂設(shè)電源源插座，更更不能強(qiáng)強(qiáng)弱電在在同一管管道內(nèi)敷敷設(shè)，取取消接線線盒，用用電線管管道直接接伸出屋屋面，管管口必須須朝下安安裝，在在出屋面面的管道道周圍做做好嚴(yán)密密的防水水處理。5、屋面雨雨水排水水管未設(shè)設(shè)置雨水水頭，雨雨水管穿穿過室內(nèi)內(nèi)時在彎彎頭處設(shè)設(shè)置存水水彎、存在問問題： 屋面雨水水排水管管未設(shè)置置雨水頭頭，易造造成漏水水。雨水管穿穿過室內(nèi)內(nèi)時在彎彎頭處設(shè)設(shè)置存水水彎，排排水不暢暢，造成成積水而而漏水。、原因分分析：、施工圖圖設(shè)計沒沒有明確確按國標(biāo)標(biāo)圖集要要求施工工。、工程部部沒有認(rèn)認(rèn)真審核核施工圖圖，沒有有認(rèn)真督督促施工工單位和和監(jiān)

58、理單單位進(jìn)行行審圖，并并將意見見提供給給設(shè)計院院，、工程部部現(xiàn)場檢檢查不到到位，督督促整改改落實不不到位。、處理措措施或方方法：施工圖設(shè)計計必須注注明按照照國標(biāo)或或當(dāng)?shù)貥?biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集集施工。工程部、監(jiān)監(jiān)理和施施工單位位應(yīng)各自自認(rèn)真審審圖，組組織好施施工圖會會審，將將問題書書面提供供給設(shè)計計院。工程部加強(qiáng)強(qiáng)對現(xiàn)場場的檢查查，對存存在的質(zhì)質(zhì)量問題題要及時時督促監(jiān)監(jiān)理落實實整改。在施工圖中中應(yīng)明確確雨水排排水的下下水口應(yīng)應(yīng)設(shè)置雨雨水斗，室室內(nèi)排水水系統(tǒng)，懸懸吊橫管管與立管管的彎頭頭連接，應(yīng)應(yīng)采用兩兩個450彎頭連連接，若若不可能能，可用用彎頭半半徑不小小于4倍管徑徑的900彎頭，450三通或或順?biāo)?/p>

59、。以以免大雨雨、暴雨雨時會造造成排水水不暢，導(dǎo)導(dǎo)致堵塞塞。若設(shè)設(shè)置存水水彎，將將會在大大雨、暴暴雨時會會造成排排水不暢暢。存水水彎不應(yīng)應(yīng)使用在在雨水排排水系統(tǒng)統(tǒng)中。6、地漏設(shè)設(shè)置在衛(wèi)衛(wèi)生間地地面中間間，容易易造成地地面積水水而滲漏漏水、存在問問題：地漏設(shè)置在在衛(wèi)生間間地面中中間，影影響地面面找坡施施工，容容易造成成地面積積水而滲滲漏水。、原因分分析：、設(shè)計沒沒有合理理的利用用衛(wèi)生間間的地面面空間，隨隨意布置置衛(wèi)生間間地漏。、施工單單位盲目目按圖施施工。、工程部部和監(jiān)理理單位沒沒有認(rèn)真真審圖、處理措措施或方方法：、衛(wèi)生間間地漏應(yīng)應(yīng)靠座便便器水箱箱附近設(shè)設(shè)置，或或靠在洗洗臉盆架架附近設(shè)設(shè)置，這這樣

60、衛(wèi)生生間地面面容易找找坡，不不會造成成衛(wèi)生間間地面積積水，有有效的避避免衛(wèi)生生間滲漏漏水。、工程部部、監(jiān)理理單位和和施工單單位要認(rèn)認(rèn)真的從從生活角角度去審審核。7、屋面熱熱水器水水管設(shè)置置在屋沿沿，存在在安全隱隱患、存在問問題：屋面太陽能能熱水器器供回水水管的設(shè)設(shè)置位是是距屋沿沿太近（1m左右），給熱水器安裝人員留下安全隱患。、原因分分析：供回水管設(shè)設(shè)計定位位時沒有有考慮安安裝人員員的安全全性。、處理措措施或方方法：屋面太陽能能熱水器器的供回回水管設(shè)設(shè)計定位位時應(yīng)盡量設(shè)置置在靠屋屋脊的位位置，便便于熱水水器接管管安裝。8、衛(wèi)生間間洗臉盆盆的安裝裝影響客戶戶的出入入、存在問問題; 衛(wèi)生間洗臉臉盆