造價(jià)與成本控制

1、 第53頁(yè)第六講造價(jià)與成本控制第六講造價(jià)與成本控制（上）一、掙值法（一）公式記憶（記住英文）（1）單個(gè)字母對(duì)應(yīng)中文（2）拼讀規(guī)則（3）偏差公式（4）結(jié)結(jié)果分析析（5）特特殊公式式【例】【案例例1】背背景某工程程項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)展到第第10周后，對(duì)對(duì)前9周的工工作進(jìn)行行了統(tǒng)計(jì)計(jì)檢查，有有關(guān)統(tǒng)計(jì)計(jì)情況見見下表。問(wèn)題;1.將上表復(fù)制到答題卡上，在表中計(jì)算前9周每項(xiàng)工作（即A、B、C、D各工作項(xiàng)）的BCWP。2.計(jì)算9周末的費(fèi)用偏差CV與進(jìn)度偏差SV，并對(duì)其結(jié)果含義加以說(shuō)明。3.計(jì)算9周末的費(fèi)用績(jī)效指數(shù)CPI與進(jìn)度績(jī)效指數(shù)SPI（計(jì)算結(jié)果小數(shù)點(diǎn)后面保留1位），并對(duì)其結(jié)果含義加以說(shuō)明。答疑編號(hào)號(hào)54113100

2、61001解析與與答案：9周末末的費(fèi)用用績(jī)效指指數(shù)CPII=BCCWPACWWP=,由于CPI1，故費(fèi)費(fèi)用超支支。9周末的的進(jìn)度績(jī)績(jī)效指數(shù)數(shù)SPII=BCCWPBCWWS=1，由于SPI1，故進(jìn)進(jìn)度延誤誤?！景赴咐?】某某工程計(jì)計(jì)劃進(jìn)度度和實(shí)際際進(jìn)度如如下圖所所示.圖圖中粗實(shí)實(shí)線表示示計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度（進(jìn)進(jìn)度線上上方的數(shù)數(shù)據(jù)為每每周擬完完工作成成本）圖中中粗虛線線表示實(shí)實(shí)際進(jìn)度度（進(jìn)度度線上方方的數(shù)據(jù)據(jù)為每周周實(shí)際發(fā)發(fā)生成本本）假定各各項(xiàng)分項(xiàng)項(xiàng)工程計(jì)計(jì)劃完成成總工程程量和實(shí)實(shí)際完成成總工程程量相等等，且進(jìn)進(jìn)度勻速速進(jìn)展。問(wèn)題：1.計(jì)算每周成本數(shù)據(jù)，并將結(jié)果填入表中2.分析第二周周末成本偏差與進(jìn)度偏差

3、。答疑編號(hào)號(hào)5411310061002解析與與答案1.設(shè)計(jì)劃劃總工程程量=實(shí)際總總工作量量=2QQ2.第二周周末BCWWP=55萬(wàn)ACWWP=66萬(wàn)BCWWS=110萬(wàn)CV=BCWWP-AACWPP=5-6=-1萬(wàn)0（超支支）SV=BCWWP-BBCWSS=5-10=-5萬(wàn)0（拖后后）【案例例3】某某工程計(jì)計(jì)劃進(jìn)度度與實(shí)際際進(jìn)度如如下圖如如示。圖中中粗實(shí)線線表示計(jì)計(jì)劃進(jìn)度度（進(jìn)度度線上方方的數(shù)據(jù)據(jù)為每周周擬完工工作預(yù)算算費(fèi)用）圖中粗虛線表示實(shí)際進(jìn)度（進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每周已完工作實(shí)際費(fèi)用）假定分項(xiàng)工程計(jì)劃完成總工作量=實(shí)際完成總工作量，且進(jìn)度勻速進(jìn)展。問(wèn)題1.計(jì)算每周成本數(shù)據(jù)，并將結(jié)果填入表中

4、2.分析第3周末CV與SV。答疑編號(hào)號(hào)5411310061003解析與與答案：1.假設(shè)計(jì)計(jì)劃完成成總工作作量=3QQ則則計(jì)劃每每周完成成工作量量為3Q3周=Q則實(shí)際際完成總總工作量量=3QQ則則實(shí)際每每周完成成3Q4周=0.25QQ又又每周BCWWP=55萬(wàn) BCCQ=5萬(wàn)所所以 BCC=所以每每周BCWWP=0.775Q=3.775萬(wàn)2.第3周周末末BCWWP=111.225ACWWP=112BCWWS=115CV=BCWWP-AACWPP=111.255-122=-00.7550（超支支）SV=BCWWP-BBCWSS=111.255-155=-33.7550（拖后后）【案例例4】背背景：

5、某工工程的計(jì)計(jì)劃進(jìn)度度和實(shí)際際進(jìn)度如如下表所所示，表表中粗實(shí)實(shí)線表示示計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度（進(jìn)進(jìn)度線上上方的數(shù)數(shù)據(jù)為每每周計(jì)劃劃完成工工程預(yù)算算成本），粗粗虛線表表示實(shí)際際進(jìn)度（進(jìn)進(jìn)度線上上方的數(shù)數(shù)據(jù)為每每周實(shí)際際發(fā)生成成本）假假定各分分項(xiàng)工程程計(jì)劃完完成總工工程量和和實(shí)際總總工程量量相等，且且進(jìn)度均均勻進(jìn)展展問(wèn)題：1.計(jì)算每每周成本本數(shù)據(jù)，并并將結(jié)果果填入表表中2.分析第5周周末末成本偏偏差和進(jìn)進(jìn)度偏差差答疑編號(hào)號(hào)5411310061004解析與與答案：（1）每周周擬完工工程計(jì)劃劃成本BCWWS=BBCWWS（2）每周周已完成成工程實(shí)實(shí)際成本本（3）每周周已完成成計(jì)劃成成本2.第5周末BCWWP=22

6、1萬(wàn)BCWWS=333萬(wàn)ACWWP=220萬(wàn)CV=BCWWP-AACWPP=211萬(wàn)-20萬(wàn)=130節(jié)約SV=BCWWP-BBCWSS=211萬(wàn)-33萬(wàn)=-112萬(wàn)0拖后【案例例1】某某項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部對(duì)對(duì)承包的的施工項(xiàng)項(xiàng)目的A、B兩項(xiàng)工工作做了了預(yù)算成成本分析析，與功功能評(píng)分分如下表表。問(wèn)問(wèn)題：計(jì)算算評(píng)價(jià)系系數(shù)，成成本系數(shù)數(shù)和價(jià)值值系數(shù)答疑編號(hào)號(hào)5411310062001解析與與答案：【案例例2】【20007年真題題】（節(jié)節(jié)選）背景景資料某施施工單位位承接了了某項(xiàng)工工程的總總包施工工任務(wù)，該該工程由由A、B、C、D四項(xiàng)工工作組成成，施工工場(chǎng)地狹狹小。為為了進(jìn)行行成本控控制，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部對(duì)各各項(xiàng)

7、工作作進(jìn)行了了分析，其其結(jié)果見見下表：?jiǎn)栴}：1.計(jì)算下下列個(gè)表表中A,BB,C,D四項(xiàng)工工作的評(píng)評(píng)價(jià)系數(shù)數(shù)，成本本系數(shù)和和價(jià)值系系數(shù)（將將此表復(fù)復(fù)制到答答題卡上上，計(jì)算算結(jié)果保保留小數(shù)數(shù)點(diǎn)后兩兩位）2.在A,BB,C,D四項(xiàng)工工作中，施施工單位位應(yīng)首選選哪項(xiàng)工工作作為為降低成成本的對(duì)對(duì)象？并并說(shuō)明理理由。答疑編號(hào)號(hào)5411310062002答案與與解析：1.各工作作評(píng)價(jià)系系數(shù)，成成本系數(shù)數(shù)和價(jià)值值系數(shù)計(jì)計(jì)算見下下表：2.施工單單位應(yīng)首首選A工作為為降低成成本的對(duì)對(duì)象。理由由是：A工作價(jià)價(jià)值系數(shù)數(shù)低，降降低成本本潛力大大。第六講造造價(jià)與成成本控制制（中）一、第第一種計(jì)計(jì)算體系系建建筑安裝裝工程費(fèi)

8、費(fèi)用項(xiàng)目目組成（建建標(biāo)【20003】206號(hào)）的的規(guī)定記憶口口訣二環(huán)夜夜臨大水水支支架已安安穩(wěn)（文文）公差、使使用、保保險(xiǎn)金、務(wù)務(wù)工（二）施施工成本本計(jì)算【案例例1】某某施工工工程竣工工后，施施工項(xiàng)目目部按制制造成本本法計(jì)算算了施工工成本，其其構(gòu)成如如下，直直接工程程費(fèi)43009.00萬(wàn)元，措措施費(fèi)4400.000萬(wàn)元，規(guī)規(guī)費(fèi)11萬(wàn)元，企企業(yè)管理理費(fèi)300萬(wàn)元（其其中施工工單位總總部企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)為220萬(wàn)元）問(wèn)題題：按制造造成本法法列式計(jì)計(jì)算直接接成本，間間接成本本，施工工成本。答疑編號(hào)號(hào)5411310062003解析與與答案：直直接成本本=43309+4400=47749萬(wàn)間間接成本本=3

9、000-2220+11=91萬(wàn)施施工成本本=47749+91=48440萬(wàn)【案例例2】某某工程，施施工總包包單位對(duì)對(duì)合同造造價(jià)進(jìn)行行了分析析，各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用為為直接費(fèi)費(fèi)260000萬(wàn)，管管理費(fèi)47000萬(wàn)，利利潤(rùn)13000萬(wàn)元，規(guī)規(guī)費(fèi)900萬(wàn)元，稅稅金11000萬(wàn)元。問(wèn)題題：按照完完全成本本法核算算，施工工總承包包單位成成本是多多少答疑編號(hào)號(hào)5411310062004解析與與答案：260000+47000+9900=316600萬(wàn)【案例例3】某某工程某某單位的的合同造造價(jià)進(jìn)行行分析，各各項(xiàng)費(fèi)用用如下，直直接費(fèi)工工程費(fèi)是是30000萬(wàn)，措措施費(fèi)500萬(wàn)，間間接費(fèi)800萬(wàn)，稅稅金100萬(wàn)，規(guī)規(guī)費(fèi)200

10、萬(wàn)，利利潤(rùn)100萬(wàn)。問(wèn)題：按按照完成成成本法法計(jì)算施施工總成成本答疑編號(hào)號(hào)5411310062005解析與與答案：【案例例題】 背背景某鋼筋筋混凝土土框架結(jié)結(jié)構(gòu)的辦辦公樓，其其中地下下面積為為180000,地上面面積為100000，計(jì)計(jì)算其承承包成本本得出：人工費(fèi)費(fèi)為3500.155萬(wàn)元，材材料費(fèi)為為32000.885萬(wàn)元，機(jī)機(jī)械費(fèi)為為3088.766萬(wàn)元，措措施費(fèi)為為直接費(fèi)費(fèi)的7.88%，間接接成本為為直接成成本的9.00%。問(wèn)問(wèn)題：（1） 什么叫叫直接成成本和間間接成本本？它們們的構(gòu)成成分別為為哪些？（2） 請(qǐng)簡(jiǎn)述述制造成成本的定定義及制制造成本本法的優(yōu)優(yōu)點(diǎn)。（3） 列表計(jì)計(jì)算該項(xiàng)項(xiàng)目施工

11、工成本。（按按制造成成本法）答疑編號(hào)號(hào)5411310062006解析與與答案：解解析與答答案（1）直接接成本是是指施工工過(guò)程中中消耗的的構(gòu)成工工程實(shí)體體或有助助于工程程實(shí)體的的形成的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用支出出。直接接成本由由人工費(fèi)費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)和施施工措施施費(fèi)組成成。間接接成本是是指為施施工準(zhǔn)備備、組織織和管理理施工生生產(chǎn)的全全部費(fèi)用用支出，是是非直接接用于也也無(wú)法直直接計(jì)算算入工程程對(duì)象。但但為進(jìn)行行工程施施工所必必須發(fā)生生的費(fèi)用用。間接接成本的的主要構(gòu)構(gòu)成包括括：發(fā)生生在項(xiàng)目目經(jīng)理部部的管理理人員的的人工費(fèi)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)辦公費(fèi)費(fèi)、差旅旅交通費(fèi)費(fèi)、固定定資產(chǎn)使使用費(fèi)、工工具使用用費(fèi)、保保險(xiǎn)

12、費(fèi)、工工程保修修費(fèi)和其其他現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)。（2）制造造成本指指項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部的的施工成成本，它它只將與與施工項(xiàng)項(xiàng)目直接接相關(guān)的的各項(xiàng)成成本和費(fèi)費(fèi)用計(jì)入入施工成成本，而而將于項(xiàng)項(xiàng)目沒有有直接關(guān)關(guān)系，卻卻與企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)期期間相關(guān)關(guān)的費(fèi)用用（企業(yè)業(yè)總部的的管理費(fèi)費(fèi)）作為為期間費(fèi)費(fèi)用，從從當(dāng)期收收益中一一筆沖減減，而不不計(jì)入施施工成本本。制造造成本法法相比完完全成本本法有以以下優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：避免了了成本和和費(fèi)用的的重復(fù)分分配，從從而簡(jiǎn)化化了成本本的計(jì)算算程序；制造成成本法反反映了項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部的成成本水平平，便于于對(duì)項(xiàng)目目經(jīng)理部部的成本本狀況進(jìn)進(jìn)行分析析與考核核；剔除了了與成本本不相關(guān)關(guān)的費(fèi)用用，有利利于成本本

13、預(yù)測(cè)和和決策。（3）本案例計(jì)算詳見下表。成本計(jì)算表序號(hào)成本項(xiàng)目計(jì)算方法金額（萬(wàn)元元）（1）人工費(fèi)350.115350.115（2）材料費(fèi)3200.853200.85（3）機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)308.776308.776（4）措施費(fèi)（1）（2）（3）相應(yīng)費(fèi)費(fèi)率=（3500.15532000.8853088.766）7.8%301.0061（5）直接成本（1）（2）（3）（4）4160.8211（6）間接成本（5）99%374.4474（7）總成本（5）（6）4533.2955（三）建建筑工程程施工發(fā)發(fā)包與承承包計(jì)價(jià)價(jià)管理辦辦法（建建設(shè)部107號(hào)令）2.工料單單價(jià)法計(jì)計(jì)價(jià)程序序（1）以直直接費(fèi)為為計(jì)算基基

14、礎(chǔ)計(jì)算程程序（直直接費(fèi)為為計(jì)算基基礎(chǔ)） 表1A42201331-11序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)費(fèi)按預(yù)算表直接費(fèi)2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算直接費(fèi)3小計(jì)（1）（2）4間接費(fèi)（3）相相應(yīng)費(fèi)率率5利潤(rùn)（3）+（4）相應(yīng)利利潤(rùn)率6合計(jì)（3）（4）（5）7含稅造價(jià)（6）（1相應(yīng)應(yīng)稅率）特點(diǎn)：間接費(fèi)費(fèi)以直接接費(fèi)為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)利潤(rùn)以以直接費(fèi)費(fèi)間接接費(fèi)為基基礎(chǔ)（2）以人人工費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ)計(jì)算算程序（人人工費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ)） 表1A42201331-22序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)費(fèi)按預(yù)算表2其中人工費(fèi)費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)按規(guī)定

15、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)（1）（3）6人工費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)小小計(jì)（2）（4）7間接費(fèi)（6）相相應(yīng)費(fèi)率率8利潤(rùn)（6）相相應(yīng)利潤(rùn)潤(rùn)率9合計(jì)（5）（7）（8）10含稅造價(jià)（9）（1相應(yīng)應(yīng)稅率）（3）以以人工費(fèi)費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ)計(jì)算算程序（人人工費(fèi)為為計(jì)算基基礎(chǔ)） 表1A42201331-33序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)費(fèi)中人工工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)（1）（3）6人工費(fèi)小計(jì)計(jì)（2）（4）7間接費(fèi)（6）相相應(yīng)費(fèi)率率8利潤(rùn)（6）相相應(yīng)利潤(rùn)潤(rùn)率9合計(jì)（5）（7）（8）10含稅造價(jià)（9）（1相應(yīng)應(yīng)稅率）特點(diǎn)間接費(fèi)費(fèi)以人工工費(fèi)為基基礎(chǔ)。利潤(rùn)也也

16、以人工工費(fèi)為基基礎(chǔ)。【案案例題】某工程，以工料單價(jià)法計(jì)算出的人工費(fèi)為2500萬(wàn)，材料費(fèi)為6500萬(wàn)，機(jī)械費(fèi)為1000萬(wàn)，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的10%，間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤(rùn)率為5%，稅金按規(guī)定計(jì)取，費(fèi)率按3.4%計(jì)算。問(wèn)題，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，按工料單價(jià)法計(jì)算程序計(jì)算該工程建安造價(jià)。答疑編號(hào)號(hào)5411310062007解析與與答案：序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)費(fèi)25006500010000=1100000萬(wàn)2措施費(fèi)（1）110%=10000萬(wàn)3（小計(jì)）直直接費(fèi)（1）（2）=1110000萬(wàn)4間接費(fèi)（3）55%=5550萬(wàn)5利潤(rùn)（3）（4） 5%=5777.5萬(wàn)6合計(jì)（3）（4）（5）=1

17、221277.5萬(wàn)7稅金（6）33.4%=4112.33萬(wàn)8含稅造價(jià)（6）（3）=1225399.8萬(wàn)二、第二種種計(jì)算體體系。（一一）建建設(shè)工程程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范（GB5505000-220088）規(guī)定定（二）工工程量清清單1.共包括5個(gè)清單單分部分分項(xiàng)工程程量清單單其它項(xiàng)項(xiàng)目清單單規(guī)費(fèi)清清單稅金清清單3. 分部分分項(xiàng)工程程清單格格式項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量（三）單單價(jià)工程程（報(bào)價(jià)價(jià)）費(fèi)包包括分部分分項(xiàng)工程程量清單單合價(jià)=分部分分項(xiàng)工程程量清單單分部分分項(xiàng)綜合合單價(jià)措施項(xiàng)項(xiàng)目工程程量清單單合價(jià)其它項(xiàng)項(xiàng)目清單單合價(jià)規(guī)費(fèi)稅金（四）計(jì)計(jì)價(jià)程序序計(jì)價(jià)項(xiàng)目備注1分部分項(xiàng)工工程量清清單計(jì)

18、價(jià)價(jià)合價(jià)2措施項(xiàng)目清清單計(jì)價(jià)價(jià)合價(jià)3其他項(xiàng)目清清單計(jì)價(jià)價(jià)合價(jià)4規(guī)費(fèi)（1+2+3）費(fèi)率率5稅金（1+2+3+44）費(fèi)率6含稅造價(jià)1+2+33+4+5【案例例1】某某單位工工程，按按照建建設(shè)工程程工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范范（GBSS05000-220088）計(jì)算算投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)，其其中分部部分項(xiàng)工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)合計(jì)為為50000萬(wàn)，措措施項(xiàng)目目清單計(jì)計(jì)價(jià)合計(jì)計(jì)為400萬(wàn)，其其它項(xiàng)目目清單計(jì)計(jì)價(jià)合計(jì)計(jì)為600萬(wàn)，規(guī)規(guī)費(fèi)清單單合計(jì)500萬(wàn)，稅稅率為3.44%問(wèn)題：計(jì)計(jì)算該單單位工程程的報(bào)價(jià)價(jià)答疑編號(hào)號(hào)5411310062008解析與與答案：案例例2背景某單單位工程程，按照照建設(shè)設(shè)工程工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)

19、規(guī)范（GB505002008）計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)。已知分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)為4000萬(wàn)，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)為400萬(wàn)，其它項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)為200萬(wàn)，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為6%，稅率為3.4%。問(wèn)題：計(jì)算該工程的單位工程報(bào)價(jià)。答疑編號(hào)號(hào)5411310062009解析與與答案：三、兩種計(jì)計(jì)算體系系的比較較四、GB550500020008關(guān)于綜綜合單價(jià)價(jià)因工程程量變化化進(jìn)行調(diào)調(diào)整時(shí)的的規(guī)定1.規(guī)定4.7.33因分部部分工程程量清單單漏項(xiàng)或或非承包包人原因因的工程程變更，造造成增加加新工程程量清單單項(xiàng)目，其其對(duì)應(yīng)的的綜合單單價(jià)按下下列方法法確定：1.合同中中已有適適用的綜綜合單價(jià)價(jià)，按合合同中已已有的綜綜合單

20、價(jià)價(jià)確定；2.合同中中有類似似的綜合合單價(jià)，參參照類似似的綜合合單價(jià)確確定；3.合同中中沒有適適用或類類似的綜綜合單價(jià)價(jià)，由承承包人提提出，經(jīng)經(jīng)發(fā)包人人確認(rèn)后后執(zhí)行。4.7.5因非承包人原因引起的工程量增減，該項(xiàng)工程量變化在合同幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；該項(xiàng)工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)及措施費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。案例例1某辦公公樓工程程，地下下一層，地地上十層層，鋼筋筋混凝土土框架結(jié)結(jié)構(gòu)，建建設(shè)單位位與施工工單位簽簽訂了施施工承包包合同，合合同價(jià)款款為48550萬(wàn)，采采用工程程量清單單計(jì)價(jià)方方式（執(zhí)執(zhí)行建設(shè)設(shè)工程工工程清單單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范GB550500020008）合合同發(fā)行行過(guò)程

21、中中，發(fā)生生了如下下事件：事事件1：工程程主體結(jié)結(jié)構(gòu)封頂頂后，由由于建設(shè)設(shè)單位原原因，要要求對(duì)外外墻裝飾飾進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)變更更，導(dǎo)致致新增項(xiàng)項(xiàng)全部幕幕墻2000m22，原合合同中無(wú)無(wú)類似無(wú)無(wú)適用綜綜合單價(jià)價(jià)。問(wèn)題：事事件1中全部部幕墻的的綜合單單價(jià)如何何確定。答疑編號(hào)號(hào)5411310063001解析與與答案：應(yīng)應(yīng)由承包包人提出出，經(jīng)發(fā)發(fā)包人確確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行。案例例2某辦公公樓工程程，地下下一層，地地上十層層，鋼筋筋混凝土土框架結(jié)結(jié)構(gòu)，建建設(shè)單位位與施工工單位簽簽訂了施施工承包包合同，合合同價(jià)格格為52330萬(wàn)元，采采用工程程量清單單計(jì)價(jià)方方式（執(zhí)執(zhí)行建建設(shè)工程程工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范范GB55050

22、0020008）。合合同約定定，由于于設(shè)計(jì)變變更導(dǎo)致致工程量量增加，在10%以內(nèi)按原綜合單價(jià)執(zhí)行，10%以外按綜合單價(jià)9折執(zhí)行。石材墻面分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià)如下：合同履履行過(guò)程程中發(fā)生生了如下下事件：事事件1：工程程主體結(jié)結(jié)構(gòu)到頂頂后，建建設(shè)單位位對(duì)外墻墻裝飾設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行行了變更更，導(dǎo)致致石材墻墻面工程程量增加加了600mm2。施工工單位按按規(guī)定問(wèn)問(wèn)題提交交了合同同價(jià)格費(fèi)費(fèi)更報(bào)告告，得到到了建設(shè)設(shè)單位同同意。王施施工結(jié)算算時(shí)，石石材墻面面的清單單計(jì)價(jià)分分析是多多少？答疑編號(hào)號(hào)5411310063002案例例3某辦公公樓工程程，地下下一層，地地上十層層，鋼筋筋混凝土土框架結(jié)結(jié)構(gòu)，建建設(shè)單位位與施

23、工工單位簽簽訂了施施工承包包合同，合合同價(jià)格格為52330萬(wàn)元，采采用工程程量清單單計(jì)價(jià)方方式（執(zhí)執(zhí)行建建設(shè)工程程工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范范GB550500020008）。合合同約定定，由于于設(shè)計(jì)變變更導(dǎo)致致工程量量減少，在10%以內(nèi)按原綜合單價(jià)執(zhí)行，10%以外按綜合單價(jià)1.1倍執(zhí)行。答疑編號(hào)號(hào)5411310063003案例例4某辦公公樓工程程，地下下一層，地地上十層層，框架架結(jié)構(gòu)，建建筑面積積200000mm2，合同同工期600天，某某施工單單位按照照建設(shè)單單位提交交的工程程量清單單及招標(biāo)標(biāo)文件參參加了該該工程的的投標(biāo)（按206號(hào)文綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)），雙方依據(jù)建設(shè)工程施工合同（施范文件GF990

24、201）簽訂了工程的承包合同。合同約定，本工程采用固定單價(jià)合同計(jì)價(jià)模式，當(dāng)實(shí)際工程量增加或減少超過(guò)清單工程量的5%時(shí)，合同單價(jià)予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.95或1.05，投標(biāo)報(bào)價(jià)的鋼筋土方全費(fèi)用綜合單價(jià)（包括直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金）為5800元/t，40元/m3。答疑編號(hào)號(hào)5411310063004合同履履行過(guò)程程中，發(fā)發(fā)生了如如下事件件：事件1：由于于設(shè)計(jì)變變更，導(dǎo)導(dǎo)致了鋼鋼筋與土土方室內(nèi)內(nèi)工程量量與清單單工程量量產(chǎn)生了了差異，原原鋼筋，土土方清單單工程量量分別為為80000t，200000mm3，設(shè)計(jì)計(jì)變更后后的實(shí)際際工程量量為86000t，180000mm3，施工工單位在在設(shè)計(jì)變變更確定

25、定后及時(shí)時(shí)向建設(shè)設(shè)單位投投了合同同價(jià)格變變更報(bào)告告。問(wèn)題：1.事件1中，施施工單位位承包的的鋼筋與與土方工工程價(jià)格格是否可可以調(diào)整整，為什什么？列列式計(jì)算算調(diào)整后后的價(jià)款款是多少少萬(wàn)元？答疑編號(hào)號(hào)5411310063005合同價(jià)價(jià)款變更更報(bào)告的的提出注意同同索賠程程序的區(qū)區(qū)別案例例某某辦公樓樓工程，地地下一層層，地上上十層，建建筑面積積280000mm2，建設(shè)設(shè)單位依依據(jù)建建設(shè)工程程施工合合同（施施范文件件GF9902001）格式式與施工工單位簽簽訂了承承包合同同。合同同工期24個(gè)月。按合合同約定定，施工工單位與與20009年1月1日正式開開工，合合同履行行過(guò)程中中發(fā)生了了以下事事件。事件件1

26、：20009年6月30日，主體體結(jié)構(gòu)1層完工工，建設(shè)設(shè)單位于于當(dāng)天書書面通知知了施工工單位，決決定二層層以上結(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)行行設(shè)計(jì)變變更（層層高增加加），且且提供了了設(shè)計(jì)變變更的文文件，施施工單位位及時(shí)地地調(diào)整了了施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)，按變變更后的的設(shè)計(jì)文文件進(jìn)行行了施工工。18個(gè)月后后，工程程按期竣竣工，施施工單位位在竣工工結(jié)算報(bào)報(bào)告中提提出了設(shè)設(shè)計(jì)變更更增加的的100萬(wàn)，遭遭到建設(shè)設(shè)單位拒拒絕。問(wèn)題題：事件1中，施施工單位位做法有有何不妥妥，提出出正確做做法。答疑編號(hào)號(hào)5411310063006解析與與答案：施施工單位位應(yīng)在設(shè)設(shè)計(jì)變更更確定后后的14天內(nèi)沒沒有提出出合同變變更報(bào)告告，而是是在18個(gè)月

27、后后施工結(jié)結(jié)算時(shí)提提出，不不妥，應(yīng)應(yīng)于設(shè)計(jì)計(jì)變更確確定后14天內(nèi)提提交。 第六講造造價(jià)與成成本控制制（下）一一、工程程價(jià)款結(jié)結(jié)算方式式根根據(jù)建建設(shè)工程程價(jià)款結(jié)結(jié)算暫行行辦法（財(cái)財(cái)建20004333699號(hào)）工程程價(jià)款的的結(jié)算方方式有1.工程進(jìn)進(jìn)度支付付方式（1）按月月結(jié)算與與支付（2）分段段結(jié)算與與支付2.工程竣竣工結(jié)算算方式（1）單位位工程竣竣工結(jié)算算（2）單項(xiàng)項(xiàng)工程竣竣工結(jié)算算（3）建設(shè)設(shè)工程竣竣工總結(jié)結(jié)算二、典典型的單單位工程程結(jié)構(gòu)支支付與結(jié)結(jié)算三、GB550500020008關(guān)于進(jìn)進(jìn)度支付付申請(qǐng)表表的規(guī)定定1.工程進(jìn)進(jìn)度款支支付申請(qǐng)請(qǐng)表內(nèi)容容（1）本付付款周期期已完成成工程的的價(jià)款（2

28、）累計(jì)計(jì)已完成成的工程程價(jià)款（3）累計(jì)計(jì)已支付付的工程程借款（4）本周周期已完完成計(jì)日日工金額額（5）應(yīng)增增加和扣扣減的變變更金額額（6）應(yīng)增增加和扣扣減的索索賠金額額（7）應(yīng)抵抵扣的工工程預(yù)付付款（8）應(yīng)抵抵扣的質(zhì)質(zhì)量保證證金（9）根據(jù)據(jù)合同應(yīng)應(yīng)增加和和扣減的的其它金金額（10）導(dǎo)致致同期實(shí)實(shí)際應(yīng)支支付的工工程款2.工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)算算3.GGB5005000-20008原文（供供參考）4.5.1發(fā)包人應(yīng)按照合同約定支付工程預(yù)付款。支付的工程預(yù)付款，按照合同約定在工程進(jìn)度中抵扣。4.5.2發(fā)包人支付工程進(jìn)度款，應(yīng)按照合同約定計(jì)量和支付，支付周期同計(jì)量周期。4.5.3工程計(jì)量時(shí)，若發(fā)現(xiàn)工程量清單中

29、出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)過(guò)程中實(shí)際完成的工程量計(jì)算。4.5.4承包人應(yīng)按照合同約定，向發(fā)包人遞交已完工程量報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在接到報(bào)告后按合同約定進(jìn)行核對(duì)。4.5.5承包人應(yīng)在每個(gè)付款周期末，向發(fā)包人遞交進(jìn)度款支付申請(qǐng)，并附相應(yīng)的證明文件，除合同另有約定外，進(jìn)度款支付申請(qǐng)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.本周期已完成工程的價(jià)款；2.累計(jì)已完成的工程價(jià)款；3.累計(jì)已支付的工程價(jià)款4.本周起已完成計(jì)日工金額；5.應(yīng)增加和扣減的變更金額；6.應(yīng)增加和扣減的索賠金額；7.應(yīng)抵扣的工程預(yù)付款；8.應(yīng)扣減的質(zhì)量保證金；9.根據(jù)合同應(yīng)增加和扣減的其他金額；10.本付款周

30、期實(shí)際應(yīng)支付的工程價(jià)款。4.5.6發(fā)包人在收到承包人遞交的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)及相應(yīng)的證明文件后，發(fā)包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)核對(duì)和支付工程進(jìn)度款。發(fā)包人應(yīng)扣回的工程預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。案例1建設(shè)單位與施工單位簽訂了施工承包合同，合同約定，合同價(jià)款5000萬(wàn)，預(yù)付款是合同價(jià)款的10%，分兩個(gè)月平均扣回，分期在第6個(gè)月和第7個(gè)月兩個(gè)付款周期內(nèi)扣回，每月按照完成工程價(jià)款的5%扣留質(zhì)量保證金。進(jìn)度款按月結(jié)算與支付。合同發(fā)行過(guò)程中，發(fā)生了如下事件，事件1：施工單位造價(jià)員在第6個(gè)月付款周期末編制了該付款周期的進(jìn)度款支付申請(qǐng)單如下：?jiǎn)栴}：1.本工程預(yù)付款是多少？2.計(jì)算表中的x1、x2、x3值。答

31、疑編號(hào)號(hào)5411310064001案例例2建設(shè)單單位與施施工單位位簽訂了了施工承承包合同同，合同同約定，合合同價(jià)款款800萬(wàn)（按G8550500020008規(guī)定計(jì)計(jì)價(jià)），預(yù)預(yù)付款為為合同價(jià)價(jià)款20%，分兩兩個(gè)月在在進(jìn)度預(yù)預(yù)付款周周期內(nèi)平平均扣回回，當(dāng)本本付款周周期前累累計(jì)支付付工程款款（含預(yù)預(yù)付款）首首次大于于300萬(wàn)后，開開始從本本月付款款周期內(nèi)內(nèi)抵扣工工程預(yù)付付款，每每月按照照每月完完成工程程價(jià)款的的5%扣留質(zhì)質(zhì)量保證證金。進(jìn)進(jìn)度按月月結(jié)算與與支付。合同發(fā)行過(guò)程中，發(fā)生了如下事件：事件1：施工單位造價(jià)員在第1個(gè)月付款周期末編制了該付款周期的進(jìn)度款支付申請(qǐng)表如下：?jiǎn)栴}：1.本工程預(yù)付款是多少

32、，每月抵扣工程款是多少？2.計(jì)算x1、x2、x3、x4、x5答疑編號(hào)號(hào)5411310064002解析答答案：1.880020%=1660萬(wàn)1600280萬(wàn)/月2. x1150（第1個(gè)月）x2160（僅預(yù)預(yù)付款）x3=0（因160300萬(wàn)）x4 =1505%=7.5萬(wàn)x5=15007.5142.5萬(wàn)案例例3建設(shè)單單位與施施工單位位簽訂了了施工承承包合同同，合同同約定，合合同價(jià)款款800萬(wàn)（按G8550500020008規(guī)定計(jì)計(jì)價(jià)），預(yù)預(yù)付款為為合同價(jià)價(jià)款20%，分兩兩個(gè)月在在進(jìn)度預(yù)預(yù)付款同同期內(nèi)平平均扣回回，當(dāng)本本付款周周期前累累計(jì)支付付工程款款（含預(yù)預(yù)付款）首首次大于于300萬(wàn)后，開開始從本本

33、月付款款周期內(nèi)內(nèi)抵扣工工程預(yù)付付款，每每月按照照每月完完成工程程價(jià)款的的5%扣留質(zhì)質(zhì)量保證證金。進(jìn)進(jìn)度按月月結(jié)算與與支付。合同履行過(guò)程中，發(fā)生了如下事件：事件1：施工單位造價(jià)員在第2個(gè)月付款周期末編制了第2個(gè)月付款周期的進(jìn)度款支付申請(qǐng)單。同時(shí)為了便于計(jì)算第2個(gè)月付款周期進(jìn)度款還列出了第1個(gè)付款同期進(jìn)度款支付申請(qǐng)單中的相關(guān)數(shù)據(jù)供參考。問(wèn)題：1. 計(jì)算x1、x2、x3、x4、x5答疑編號(hào)號(hào)5411310064003解析與與答案：x1=1550+2200=3500萬(wàn)x2=1660+1142.5=3302.5300萬(wàn)本本付款周周期前，已已累計(jì)支支付工程程款超過(guò)過(guò)了300萬(wàn)，則則本付款款周期內(nèi)內(nèi)，應(yīng)開開

34、始抵扣扣工程預(yù)預(yù)付款。x3=80萬(wàn)x4 =2005%=10萬(wàn)x5=2008010110萬(wàn)案例例4建設(shè)單單位與施施工單位位簽訂了了施工承承包合同同，（接接GF9902001格式）合合同約定定，合同同價(jià)款為為800萬(wàn)（按按照GB550500020008規(guī)定計(jì)計(jì)價(jià)），預(yù)預(yù)付款為為合同價(jià)價(jià)款20%，分兩兩個(gè)月在在進(jìn)度款款付款周周期內(nèi)平平均扣回回，當(dāng)本本付款周周期前累累計(jì)支付付工程款款（含預(yù)預(yù)付款）首首次大于于300萬(wàn)后，開開始從本本月付款款周期內(nèi)內(nèi)抵扣工工程預(yù)付付款，每每月按照照每月完完成工程程價(jià)款的的5%扣留質(zhì)質(zhì)量保證證金。進(jìn)進(jìn)度款按按月結(jié)算算與支付付，合同同工期4個(gè)月。任監(jiān)監(jiān)理工程程師確認(rèn)認(rèn)的每月

35、月實(shí)際完完成的工工程價(jià)款款如下：付款周期第1個(gè)月付付款周期期第2個(gè)月付付款周期期第3個(gè)月付付款周期期第4個(gè)月付付款周期期年月2011年年3月2011年年4月2011年年5月2011年年6月本周期已完完成的工工程價(jià)款款150萬(wàn)200萬(wàn)250萬(wàn)200萬(wàn)問(wèn)題：1.工程預(yù)預(yù)付款是是多少，從從那個(gè)月月開始抵抵扣，每每月抵扣扣多少？2.計(jì)算每每個(gè)付款款周期應(yīng)應(yīng)支付的的工程價(jià)價(jià)款。答疑編號(hào)號(hào)5411310064004解析與與答案：1.880020%160萬(wàn)1600280萬(wàn)/月案例例5甲乙雙雙方簽訂訂了工程程承包合合同，（依GF990201格式）合同約定：合同價(jià)款為800萬(wàn)（按照GB505002008規(guī)定計(jì)價(jià)

36、），合同工期4個(gè)月，其中工程款付款約定如下：（1）工程預(yù)付款為合同價(jià)款20%。（2）當(dāng)本付款同期前工程款支付（含預(yù)付款）首次大于300萬(wàn)時(shí)，開始從本付款周期抵扣工程預(yù)付款，分兩個(gè)月平均扣回。（3）工程質(zhì)保金為合同價(jià)款5%，竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留。（4）工程進(jìn)度款按月結(jié)算與支付，工程款支付（含預(yù)付款）達(dá)90%時(shí)停止支付，余款待工程結(jié)算完成并扣除質(zhì)保金后一次性支付。每月實(shí)際完成的工程價(jià)款如下：（經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)）付款周期1234月份3月4月5月6月完成的工程程價(jià)款150200250200問(wèn)題：1.工程預(yù)預(yù)付款是是多少，從從哪個(gè)月月開始抵抵扣，每每月抵扣扣多少？2.計(jì)算每每個(gè)付款款周期應(yīng)應(yīng)支付的的工程價(jià)價(jià)款

37、。答疑編號(hào)號(hào)5411310064005解析與與答案：1.880020%160萬(wàn)1600280萬(wàn)/月案例例6甲乙雙雙方依據(jù)據(jù)GF9902001合同示示范文本本簽訂了了施工承承包合同同，合同同約定：（1）合同同價(jià)款為為800萬(wàn)（按GB550500020008規(guī)定計(jì)計(jì)價(jià)）（2）工程程預(yù)付款款為20%，當(dāng)累累計(jì)完成成工程價(jià)價(jià)格首次次大于300萬(wàn)時(shí)，從從當(dāng)月開開始抵扣扣工程預(yù)預(yù)付款，分分兩個(gè)月月平均扣扣除（3）每月月按已完完工程價(jià)價(jià)款5%扣減質(zhì)質(zhì)保金（4）進(jìn)度度款按月月結(jié)算與與支付（5）合同同工期為為4個(gè)月經(jīng)監(jiān)理理確認(rèn)的的每月（付付款周期期）完成成的工程程價(jià)款如如下：付款周期第1個(gè)第2個(gè)第3個(gè)第4個(gè)月份

38、3月4月5月6月已完成的工工程價(jià)款款150萬(wàn)200萬(wàn)250萬(wàn)200萬(wàn)問(wèn)題：1.工程預(yù)預(yù)付款是是多少，從從哪個(gè)月月開始抵抵扣？2.各付款款周期應(yīng)應(yīng)支付的的工程價(jià)價(jià)款是多多少？答疑編號(hào)號(hào)5411310064006解析與與答案：1.880020%160萬(wàn)案例例7 甲乙雙雙方依據(jù)據(jù)GF9902001合同格格式簽訂訂了施工工承包合合同，合合同約定定：（1）合同同價(jià)款為為800萬(wàn)（按G8550500020008規(guī)范計(jì)計(jì)價(jià)）。（2）工程預(yù)付款為合同價(jià)款的20%，從未施工工程尚需的主材及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)工程預(yù)付款時(shí)起扣，主材及構(gòu)配件占合同價(jià)款60%。（3）每月按已完工程價(jià)款5%扣減質(zhì)保金。（4）進(jìn)度款按月結(jié)算。

39、（5）合同工期為4個(gè)月。經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)的每月（付款周期）完成的工程價(jià)款如下：付款周期第1個(gè)第2個(gè)第3個(gè)第4個(gè)月份3月4月5月6月已完成的工工程價(jià)款款150萬(wàn)200萬(wàn)250萬(wàn)200萬(wàn)問(wèn)題1.工程預(yù)預(yù)付款是是多少，起起扣點(diǎn)是是多少？2.各付款款周期應(yīng)應(yīng)支付的的工程價(jià)價(jià)款是多多少？答疑編號(hào)號(hào)5411310065001解析與與答案：1.880020%160萬(wàn)起起扣點(diǎn)8001600/600%533萬(wàn)四、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同（示示范文本本GF9902001）對(duì)對(duì)工程量量計(jì)量及及進(jìn)度款款支付的的規(guī)定五、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同（示示范文本本）（GF-19999-002011）關(guān)于于竣工結(jié)結(jié)算的規(guī)規(guī)定六、建設(shè)設(shè)工程工工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范GB550500020008關(guān)于單單位工程程竣工結(jié)結(jié)算總價(jià)價(jià)計(jì)算案例例1甲乙雙雙方依據(jù)據(jù)建設(shè)設(shè)工程竣竣工合同同（示示范文本本GF9902001）簽訂訂了施工工承包合合同，合合同價(jià)款款為20000萬(wàn)元。合合同工期期18個(gè)月，進(jìn)進(jìn)度款按按月結(jié)算算，并支支付。合合同履行行過(guò)程中中發(fā)生了了如下事事件：事件件1：在第第三個(gè)付付款周期期末，乙乙方向甲甲方提交交了已完完工程量量報(bào)告，第2天上午10：00點(diǎn)，甲方通知乙方第3天下午2：00派人參加計(jì)量。但第3天下午2：00開始的計(jì)量活動(dòng)，