商品房買賣合同3篇(關(guān)于商品房買賣合同)

Word———商品房買賣合同3篇(關(guān)于商品房買賣合同)下面是我整理的精品商品房買賣合同3篇(關(guān)于商品房買賣合同)，供大家參考。

精品商品房買賣合同1

合同雙方當(dāng)事人：

出售方：

身份證號(hào)碼：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

地址：聯(lián)系電話：

購(gòu)買方：

身份證號(hào)碼：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

托付代理人：

地址：聯(lián)系電話：

一、銷售依據(jù)：

出售方依據(jù)取得號(hào)土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。

二、購(gòu)買方所購(gòu)商品房的基本狀況：

1、出售方所購(gòu)商品房按規(guī)定項(xiàng)目中的第幢單元號(hào)房。

2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內(nèi)上頂不粉。

3、此樓窗戶為塑鋼，無(wú)色玻璃，入戶安裝防盜門。

三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：

出售方與購(gòu)買人商定該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(小寫)元/平方米，建筑面積寫)(小寫)元。

2、本協(xié)議所指的商品房?jī)r(jià)款，不包括車庫(kù)，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、修理基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開(kāi)戶等一切費(fèi)用)，除雙方有商定外，一概由購(gòu)買方擔(dān)當(dāng)。

四、付款方式及期限：

購(gòu)買方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付清(優(yōu)待2%)，優(yōu)待后總金額大寫小寫￥元。

2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計(jì)款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時(shí)一次性付清，交鑰匙時(shí)提前通知，十天內(nèi)肯定領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。

3、結(jié)算時(shí)憑收條為依據(jù)。

注：車庫(kù)、煤棚不參加優(yōu)待，單價(jià)/平方米，建筑面積為小寫(車庫(kù)、煤棚)處于規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目中第幢單元號(hào)(見(jiàn)附圖二)。

五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的商定：

1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購(gòu)買方自行辦理(包括房權(quán)證的過(guò)戶費(fèi)、水、電開(kāi)戶費(fèi))，由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由購(gòu)買方擔(dān)當(dāng)。(如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費(fèi)用)，如需出售方幫助辦理，購(gòu)買方應(yīng)供應(yīng)相關(guān)證件(如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等)。

2、交房商定完善后，購(gòu)買方必需按商定時(shí)間付清全部房款，否則每推遲一天，出售方收取購(gòu)買方按天計(jì)算2‰的滯納金。

3、商品房達(dá)到交付使用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)買方辦理交付手續(xù)(合同有商定交付期限的按合同商定時(shí)間為準(zhǔn))，如購(gòu)買方接到通知后，不履行義務(wù)，購(gòu)買方視為違約合同，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方。

六、交付期限：

出售方應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日交付使用(為合同商定時(shí)間)，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定并符合本合同商定的商品房，閱歷收合格后，交給購(gòu)買方使用，但如遇政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整，修改或驗(yàn)收的緣由及遭受不行抗力時(shí)，購(gòu)買方在發(fā)生上述狀況之日起日內(nèi)通知購(gòu)買人。

七、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任：

1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由出售方履行保修義務(wù)，因不行抗力自然緣由或非出售緣由造成損失，出售方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理;修理費(fèi)由購(gòu)買方擔(dān)當(dāng)。

2、保修期為一年()。

3、購(gòu)買方裝修房屋時(shí)，不得擅自轉(zhuǎn)變承重墻受力結(jié)構(gòu)，否則擔(dān)當(dāng)由此而引起的一切后果。

八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，出售方與購(gòu)買方各執(zhí)一份，如有一方違約，賠償對(duì)方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。

出售方(簽章)：購(gòu)買方(簽章)：

托付代理人：托付代理人：

簽訂時(shí)間：_____年____月____日

精品商品房買賣合同2

依據(jù)《中國(guó)合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[20xx]7號(hào))的規(guī)定，買房人在下列十二種狀況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購(gòu)房合同：

理由1、不行抗力

因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

理由2、賣方明示違約

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

理由3、先賣后抵押的

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

理由4、一房二賣的

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

理由5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的

賣房人有意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供應(yīng)虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

理由6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)

賣方有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

理由7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)

賣方有意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

理由8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

理由9、房屋存在嚴(yán)峻質(zhì)量問(wèn)題

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)峻影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

理由10、面積誤差比超過(guò)3%

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符，合同漢有商定處理方式或商定的處理方式不明確的，若面積誤差比肯定值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，懇求返還購(gòu)房款及利息。

理由11、過(guò)分拖延交付房屋的

賣方拖延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

理由12、過(guò)分拖延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

商品房買賣合同商定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，由于賣方的緣由，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋全部權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

以上是商品房買房人有權(quán)解除購(gòu)房合同的十二個(gè)法定理由。買房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的，可以懇求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別狀況下，如在上述理由3至理由7五種狀況下，買房人還可以懇求法院判令賣方擔(dān)當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循肯定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除同購(gòu)房合同，應(yīng)事先詢問(wèn)專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)看法行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。

精品商品房買賣合同3

賣方：________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)：____________________________

買方：________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)：____________________________

甲乙雙方依據(jù)《中國(guó)合同法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和______市有關(guān)規(guī)定，在公平、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成全都，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋概況

甲方自愿將座落于________市________區(qū)________街道________小區(qū)________棟________號(hào)，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

其次條房屋價(jià)款及支付方式

1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。

2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方：

(1)甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前)，乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。

(2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。

(3)乙方于______前向甲方支付人民幣_(tái)_____元整(大寫人民幣)，剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫人民幣)，均由乙方______前支付給甲方。

(4)其他方式：______________________________。

3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條房產(chǎn)過(guò)戶

甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方緣由，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。

2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。

3、其他：______________________________。

第五條甲方應(yīng)于______前，將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng)，本合同解除。

2、甲方如不按合同商定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)，每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò)______日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)支付__________元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同其次條的商定，乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______日時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任，并賠償乙方因此患病的損失。

5、甲方因個(gè)人緣由不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng)，并付違約金___________人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不行抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部