房地產(chǎn)項目可行性研究報告模式收集

Compilationofreports報告匯編20XX房地產(chǎn)項目可行性研討陳述形式

公司稱號：

編制人員：

完結(jié)日期：

目錄

查詢?nèi)藛T聲明3

泛論：4

1、項目概略4

2、首要經(jīng)濟方針4

3、研討定論及主張4

正文5

一、城市住所商場剖析5

1.1、城市區(qū)位優(yōu)勢剖析5

1.2、城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢5

1.3、城市樓盤板塊區(qū)分及樓盤價格水平5

1.4、城市經(jīng)濟狀況5

1.5、人文、消費習(xí)氣、氣候、方針描繪6

二、修建商場剖析及建造條件剖析6

2.1、當(dāng)?shù)厝笮藿ú牧瞎┙o、價格狀況6

2.2、當(dāng)?shù)匦藿ㄉ虉龉芾頎顩r6

2.3、擬建項目建造條件6

三、項目施行進展組織計劃6

四、營銷商場查詢7

4.1、周邊樓盤查詢（按下表填寫，內(nèi)容能夠添加）7

4.2、與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較7

4.3、商場及客戶集體研討8

4.4、猜測樓盤價格水平及出售周期8

五、土地價格剖析8

5.1、供給周邊地塊曾經(jīng)成交價格的狀況。8

5.2、土地價格猜測8

六、經(jīng)濟效益剖析9

6.1、出售進展及回款時間表9

6.2、項目四項方針測算表9

6.3、現(xiàn)金流量表9

6.4、敏感性剖析10

查詢?nèi)藛T聲明

咱們鄭重聲明：

1、咱們在本查詢陳述中陳說的事實是實在的和精確的。

2、咱們按照XXXX公司一致的《房地產(chǎn)可行性研討陳述形式》進行剖析，3、構(gòu)成定見和定論，4、編撰本可行性研討陳述。

5、咱們已（或沒有）對本陳述中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地闡明哪些查詢?nèi)藛T對擬建項目進行了實地查勘）。

6、（其他需求聲明的事項）

參與查詢?nèi)藛T簽名：

公司領(lǐng)導(dǎo)簽字：

注：構(gòu)成一致定見后，附后存檔。

泛論：

1、項目概略

（供給城市區(qū)域方位圖及項目地點城市示意圖）

2、首要經(jīng)濟方針

序號項目名稱指標(biāo)序號單位方針

1總占地上積2總修建面積

3修建容積率4小區(qū)美化率

5產(chǎn)品類型??多層住所??小高層??高層??商業(yè)房??別墅

6地上車庫數(shù)量7地下車庫數(shù)量

8歸納價格9建造單價

10總投資額11經(jīng)營總額

1213

1415

3、研討定論及主張

內(nèi)容：1、對項目總的點評定論

2、在依據(jù)商場條件下贏利最大化的各種物業(yè)形狀組合，提出主張。

3、相關(guān)的注意事項及主張

正文

1、城市住所商場剖析

1、城市區(qū)位優(yōu)勢剖析

1、城市規(guī)劃的發(fā)展趨勢

1、城市樓盤板塊區(qū)分及樓盤價格水平

1、城市經(jīng)濟狀況

稱號2001年2002年2003年2004年

1、GDP（億元）

2、財政收入（億元）

3、人均可支配收入（元）

4、二手房年成交量（萬M2）

5、商品房年成交量（萬M2）

1、人文、消費習(xí)氣、氣候、方針描繪

要求簡練、言語精粹

二、修建商場剖析及建造條件剖析

2、當(dāng)?shù)厝笮藿ú牧瞎┙o、價格狀況

稱號單價稱號單價

水泥多層修建單價

黃沙小高層修建單價

石子監(jiān)理價格

鋼筋周邊項目是否打樁

樁基價格

2、當(dāng)?shù)匦藿ㄉ虉龉芾頎顩r

2、擬建項目建造條件

（方位環(huán)境、交通狀況、“五通”狀況、場所狀況、土地征用狀況）

三、項目施行進展組織計劃

項目施行進展組織（供給表格及橫道圖）

四、營銷商場查詢

4、周邊樓盤查詢（按下表填寫，內(nèi)容能夠添加）

樓盤稱號樓盤稱號

地址地址

產(chǎn)品形狀產(chǎn)品形狀

住所均價住所均價

商業(yè)均價商業(yè)均價

規(guī)劃規(guī)劃

配套狀況配套狀況

工程進展工程進展

出售狀況出售狀況

戶型份額戶型份額

其它其它

4、與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較

序號比較要素典型樓盤分值權(quán)重擬建項目分值補白（具體）

1地段方位10040%110距地點片區(qū)中心的遠近；商業(yè)、寫字樓為臨街或背街；

2配套設(shè)備10010%115鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)備：供水、供電、排水；社會服務(wù)設(shè)備；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園美化

3規(guī)劃規(guī)劃10010%110規(guī)劃水平、理念

4物業(yè)管理10010%95保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；美化率及維護狀況；物業(yè)管理費；是否人車分流；物業(yè)管理商資質(zhì)

5交通狀況1005%80巨細中巴線路數(shù)量；距公交站遠近；站點數(shù)量；大中小巴舒適程度

6樓盤規(guī)劃1003%100修建總面積（在建及未建）；總占地上積；戶數(shù)；

7產(chǎn)品外觀1005%105是否奪目；是否新穎；是否高級；感官舒適程度；

8戶型規(guī)劃10010%105戶型安置是否合理，是否有暗房，實用率是否高

9發(fā)展商諾言1002%90財物及資質(zhì)、開發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌

10出售方法1005%110

11其它方面如對方?jīng)]有，百分比值可考慮此項在整個房價中所占有的比重

12算計106各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值

13擬建樓盤價格6000*106.05/100=6363核算：典型樓盤價格*表14項算計/100

注：

1、此表格首要是想經(jīng)過與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較，2、發(fā)現(xiàn)擬建項目的優(yōu)缺點，3、使咱們的價格擬定更客觀合理。

4、如典型樓盤的特色較杰出，5、而6、這恰恰是咱們沒有的，7、可考慮此項在整個房價中所占有的比重來承認比值。如咱們具有8、，9、對方?jīng)]有，10、同11、樣考慮添加此項在整個房價中所占有的比重。

12、此表中的權(quán)重份額，13、分公司可依據(jù)實際狀況進行恰當(dāng)調(diào)整。

4、商場及客戶集體研討

1、商場定位：答復(fù)項目定位的方針2、問題。

3、客戶集體定位：答復(fù)什么集體來購房，4、為什么來購買此房子。

5、當(dāng)?shù)厥欠裼写嬖趯ψ≌胁?、同7、的習(xí)氣要求

4、猜測樓盤價格水平及出售周期

1、依據(jù)上表及查詢?nèi)藛T對商場的了解，2、給出三個價位，3、達觀價格