2022年物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)習(xí)題及答案 2

2022物業(yè)管理師《根本制度與政策》章節(jié)習(xí)題及答案2第三章物業(yè)管理的根本制度單項(xiàng)選擇題1.對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C.有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益2.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和()的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《物業(yè)效勞合同》C.《民法通那么》D.《業(yè)主臨時(shí)公約》3.根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立()業(yè)主大會(huì)。A.一個(gè)B.兩個(gè)C.兩個(gè)以上D.三個(gè)以下4.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于()學(xué)時(shí)。A.20B.30C.40D.605.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.10B.15C.20D.306.A.物業(yè)維權(quán)活動(dòng)B.物業(yè)管理活動(dòng)C.日常工作生活D.房地產(chǎn)投資A.居民委員會(huì)B.業(yè)主C.籌委會(huì)D.業(yè)主大會(huì)8.有特殊情況經(jīng)()以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A.1/2B.1/3C.2/3D.4/59.l3萬元以下的罰款。A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門D.司法行政機(jī)關(guān)C.資質(zhì)審批部門D.縣級(jí)以上人民法院10.物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊(cè)取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊(cè)證》，從事物業(yè)管理工作的()。A.高層管理人員B.專業(yè)技術(shù)人員C.專業(yè)管理人員D.工程管理人員11.根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接()和5萬m2以下的非住宅工程的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A.25萬m2以下住宅工程B.20萬m2以下住宅工程C.30萬m2以下住宅工程D.40萬m2以下住宅工程12.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處()元以下的罰款。A.5萬B.6萬C.8萬D.10萬13.物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和()兩個(gè)方面。A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收B.房屋平安驗(yàn)收C.物業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收D.工程圖紙資料驗(yàn)收14.物業(yè)保修責(zé)任是指()有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理企業(yè)C.工程施工單位D.主要廠家15.商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A.長(zhǎng)于B.等于C.高于D.低于16.用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由()承擔(dān)維修責(zé)任。A.物業(yè)管理企業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.用戶D.業(yè)主委員會(huì)17.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持以下文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A.10B.15C.20D.3018.業(yè)主大會(huì)作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/419.一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為()。A.30個(gè)工作日B.3個(gè)星期C.20個(gè)工作ElD.2個(gè)星期20.()應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁.物業(yè)管理部門B.房地產(chǎn)行政主管部門C.建設(shè)部D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)21.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.1B.5C.10D.1522.建設(shè)單位在前期物業(yè)效勞合同中的保修承諾，不得低于()所規(guī)定的保修范圍和保修期限。A.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B.《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》C.《住宅使用說明書》D.《住宅質(zhì)量保證書》23.在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少()日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A.15B.20C.30D.6024.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取()的方式確定。A.領(lǐng)導(dǎo)推薦B.直接指定C.輪流派出D.隨機(jī)抽取25.招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與()有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)工程的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。A.招標(biāo)人B.投標(biāo)人C.業(yè)主委員會(huì)D.招標(biāo)工程26.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A.15B.20C.30D.6027.取得()的人員，經(jīng)注冊(cè)前方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A.《物業(yè)管理師合格證書》B.《物業(yè)管理師資格證書》C.《物業(yè)管理師注冊(cè)證》D.《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》28.物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為()年。A.2B.3C.4D.529.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由()(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A.建設(shè)單位B.下級(jí)建設(shè)C.同級(jí)建設(shè)D.上級(jí)建設(shè)30.實(shí)施物業(yè)管理的住宅工程，專項(xiàng)維修資金由()提出資金使用方案，經(jīng)批準(zhǔn)前方可實(shí)施。A.物業(yè)管理企業(yè)B.房屋建設(shè)單位C.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門D.業(yè)主大會(huì)31.代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購置()。A.國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)B.A股股票C.國有企業(yè)債券D.一級(jí)市場(chǎng)國債32.A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.大業(yè)主D.業(yè)主代表33.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理()手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。A.住房權(quán)屬登記B.住房使用登記C.住房裝修登記D.住房保證金繳納34.代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還()。A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.當(dāng)?shù)卣鞴蹹.業(yè)主35.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，()應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主C.代收代繳單位D.售房單位36.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的()，并認(rèn)真聽取其建議。A.派出所B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.居民委員會(huì)37.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)效勞合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的()。A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任B.法律責(zé)任C.行政責(zé)任D.刑事責(zé)任38.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用由()交納。A.物業(yè)買受人B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會(huì)39.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()212作。A.社會(huì)治安B.平安防范C.財(cái)產(chǎn)保管D.車輛保管40.A.物業(yè)管理企業(yè)B.責(zé)任人C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會(huì)參考答案：1.C2.D3.A4.C5.D6.B7.D&B9.C10.C11.B12.D13.A14.A15.D16.C17.D18.B19.C20.B21.D22.D23.A24.D25.B26.C27.B28.B29.D30.A31.D32.A33.A34.D35.B36.D37.B38.C39.B40.B多項(xiàng)選擇題1.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)那么，表述正確的選項(xiàng)是：()。A.業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原那么，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過B.業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原那么，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過C.業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過D.業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原那么，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)l(xiāng)/2以上通過2.現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：()。A.房屋所有權(quán)證書持有人B.待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人C.房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬D.房屋共有權(quán)證書持有人3.以下哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：()。A.及時(shí)審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告B.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定C.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D.按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用4.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由()組成業(yè)主大會(huì)籌備組。A.房地行政主管部門B.業(yè)主代表C.物業(yè)管理企D.建設(shè)單位5.A.20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的B.30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的C.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的D.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況6.以下各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)()A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施C.業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé)D.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同7.以下哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件：()。A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B.其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的C.以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的D.因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的8.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的()等因素。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A.共用設(shè)施設(shè)備B.建筑物規(guī)模C.建設(shè)單位的要求D.社區(qū)建設(shè)9.以下哪些屬于前期物業(yè)管理工程招標(biāo)的規(guī)那么()A.不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人B.不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇C.不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理工程實(shí)際不符的資格要求D.對(duì)潛在投標(biāo)人必須實(shí)行內(nèi)外有別的原那么10.投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容()A.投標(biāo)報(bào)價(jià)B.物業(yè)管理崗位制度C.物業(yè)管理方案D.招標(biāo)文件要求提供的其他材料11.在物業(yè)承接查驗(yàn)中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：()。A.竣工驗(yàn)收資料B.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件C.相關(guān)的技術(shù)資料D.業(yè)主委員會(huì)所必需的其他資料12.按照《民法通那么》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：()。A.依法成立B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D.能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任13.對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施資質(zhì)管理的主要原因是：()。A.針對(duì)當(dāng)前我國物業(yè)管理的開展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場(chǎng)準(zhǔn)人關(guān)B.針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理效勞特性，有必要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)建立市場(chǎng)準(zhǔn)人和清出制度C.針對(duì)物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度D.針對(duì)物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度14，以下哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的條件：()。A.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于80%15.以下哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)資質(zhì)的條件：()。A.注冊(cè)資本人民幣100萬元以上B.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人C.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書D.建立并嚴(yán)格執(zhí)行效勞質(zhì)量、效勞收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)16.以下對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的限制要求理解正確的選項(xiàng)是：()。A.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B.超出法定范圍從事活動(dòng)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)就背離其成立和存在的宗旨C.法律禁止業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)D.17.業(yè)主委員會(huì)委員如果有()情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。A.無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)二次以上的B.拒不履行業(yè)主義務(wù)的C.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的D.有犯罪行為的18.關(guān)于業(yè)主公約，以下說法正確的選項(xiàng)是：()。A.業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B.業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)C.業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)D.業(yè)主公約一般以書面形式訂立19.理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：()。A.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力B.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力C.業(yè)主公約對(duì)行業(yè)主管部門自動(dòng)產(chǎn)生效力D.業(yè)主公約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力20.關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，以下表述正確的選項(xiàng)是：()。A.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B.非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C.對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D.投標(biāo)人少于5個(gè)的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)21.通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作()A.新建現(xiàn)售商品房工程應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B.預(yù)售商品房工程應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成C.預(yù)售商品房工程應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成D.非出售的新建物業(yè)工程應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成22.按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)()物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)23.關(guān)于中標(biāo)，以下說法正確的選項(xiàng)是：()。A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人B.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保存其投標(biāo)書C.15D.3024.二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接()物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A.30萬m2以下的住宅工程B.20萬rn2~2下的非住宅工程C.8萬m2以下的非住宅工程D.20萬m2以下的住宅工程25.物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是：()。A.由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正B.處1萬元以上3萬元以下的罰款C.由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正D.撤消其資質(zhì)等級(jí)證書26.商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按()種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。A.由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侭.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侰.由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侱.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?7.關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，以下說法正確的選項(xiàng)是：()。A.住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原那么B.開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用C.代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購置一級(jí)市場(chǎng)國債D.代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購置股票和公司債券28.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：()。A.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B.查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料C.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算D.具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn)29.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)()工作。A.組織專家審定考試科目B.審定考試大綱C.擬定考試試題D.組織實(shí)施考試工作30.在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，()從售房款中一次性提取。A.多層住宅按照售房款的20%B.高層住宅按照售房款的30%C.多層住宅按照售房款的30%D.高層住宅按照售房款的20%31.住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循()的原那么，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。A.公開透明B.資金使用量小C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D.方便快捷32.以下屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：()。A.依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B.依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C.人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D.根據(jù)物業(yè)效勞合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用33.物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：()。A.由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得B.可以并處挪用金額3倍以下的罰款C.構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門撤消其營業(yè)執(zhí)照34.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的()指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。A.公安部門B.房地產(chǎn)行政主管部門C.城管部門D.居民委員會(huì)35.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的()等因素確定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A.業(yè)主人數(shù)B.建筑面積C.使用面積D.住宅套數(shù)36.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)有：()。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)C.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施D.維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時(shí)組織各種維權(quán)活動(dòng)37.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、()擔(dān)任。A.責(zé)任心強(qiáng)B.具有一定組織能力的C.業(yè)主或使用人D.業(yè)主38.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)()等事項(xiàng)依法作出約定。A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任39.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么應(yīng)當(dāng)就()等事項(xiàng)作出約定。A.業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序B.業(yè)主投票權(quán)確定方法C.業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期D.委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)40.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)()。A.不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定B.不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動(dòng)C.不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)D.不得作出與業(yè)主委員會(huì)無關(guān)的決定41.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)()。A.責(zé)令限期改正B.撤銷其決定C.撤消該業(yè)主委員會(huì)D.通告全體業(yè)主42.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)管理企業(yè)C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會(huì)43.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)()進(jìn)行查驗(yàn)。A.物業(yè)共用部位B.共用設(shè)施設(shè)備C.業(yè)主自用部位D.業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備44.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，()的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。A.住宅物業(yè)B.非住宅物業(yè)C，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)D.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)45.如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門()。A.責(zé)令限期改正，給予警告B.沒收違法所得C.并處10萬元以上的罰款D.100萬元以下的罰款46.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府房便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，()。A.構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任B.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任C.尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分D.尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分參考答案1.AB2.ACD3.BCD4.BD5.ACD6.ABD7.ABC8.ABD9.ABC10.ACD11.ABC12.ABC13.ABC14.AC15.CD16.A13C17.BC018.ABD19.AB20.AB21.ABD22.BC23.AD24.ACD25.AB26.BD27.ABC28.A13C29.ABD30.AB31.ACD32.ABC33.AC34.B35.BD36.ABC37.ABD38.ABD39.ABC40.AC41.ABC42.AD43.AB44.ACD45.ABC46.BC第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)開發(fā)工程應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的開工期限開發(fā)建設(shè)，超過()年未開工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A.1B.半C.2D.32.商品住宅的保修期限不得()建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A.低于B.等于C.高于D.不低于3.承租人如有以下()的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。A.拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的B.拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的C.公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的D.公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的4.建設(shè)部制定并公布了()針對(duì)中介效勞人員資格、中介效勞機(jī)構(gòu)和中介效勞業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。A.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》B.《城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》C.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》D.《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》5.房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值()所擔(dān)保債權(quán)的余額局部，可以再次抵押。A.小于C.不小于C.等于D.大于6.異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照()、共同協(xié)商、公平合理的原那么，正確處理毗連關(guān)系。A.謙虛謹(jǐn)慎B.老實(shí)守信C.有利使用D.實(shí)事求是7.房地產(chǎn)開發(fā)工程的資本金占工程總投資的比例不得低于()。A.10%B.15%C.20%D.30%8.房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由()承擔(dān)。A.申請(qǐng)人B.所有人C.使用人D.房屋管理部門9.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)民事責(zé)任。A.鑒定機(jī)構(gòu)B.房屋所有人、使用人共同C.房屋使用人D.房屋所有人10.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A.住宅所有人B.住宅使用人C.房屋管理部門D.物業(yè)管理企業(yè)11.因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知()。A.抵押人或抵押權(quán)人B.債務(wù)人C.抵押人D.抵押權(quán)人12.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由()針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。A.房屋管理部門B.城市規(guī)劃部門C.房地產(chǎn)中介部門D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門13.房屋權(quán)屬證書有以下三種，以下錯(cuò)誤的一項(xiàng)為哪一項(xiàng)：()。A.《房屋使用權(quán)證》B.《房屋共有權(quán)證》C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》14.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的()以上。A.50%B.25%C.40%D.30%15.在地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓程序中，房地產(chǎn)管理部門對(duì)當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。A.4B.5C.6D.716.A.竣工B.驗(yàn)收合格C.交付用戶使用D.承接查驗(yàn)合格17.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以()的方式抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為。A.移轉(zhuǎn)占有B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押C.不移轉(zhuǎn)占有D.不動(dòng)產(chǎn)抵押18.從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。A.物業(yè)管理師B.房地產(chǎn)籌劃師C.房地產(chǎn)建造師D.房地產(chǎn)估價(jià)師19B.預(yù)購房屋合同C.土地使用證明D.工程詳細(xì)規(guī)劃20.購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為()。A.在建工程抵押B.現(xiàn)售商品房抵押C.預(yù)購商品房貸款抵押D.待建工程抵押21.縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是()。A.總登記B.原始登記C.初始登記D.轉(zhuǎn)移登記22.契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取()。A.行為要件制度B.對(duì)抗要件制度C.效力要件制度D.成立要件制度23.A.所在層房屋所有人負(fù)責(zé)B.物業(yè)管理公司C.毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)D.建設(shè)單位24.異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時(shí)，應(yīng)當(dāng)()。A.取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議B.取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位C.取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議D.取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人25.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行方法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。A.售房單位B.物業(yè)管理公司C.按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位D.住宅所有人參考答案1.C2.A3.C4.B5.D6.C7.C8.B9.D10.A11.D12.D13.A14.B15.D16.C17.C18.D19.B20.C21.A22.B23.C24.C25.C多項(xiàng)選擇題1.國家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有()。A.《城市規(guī)劃法》B.《城市房地產(chǎn)中介效勞管理法》C.《土地管理法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》2.房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段、()幾個(gè)階段。A.房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段B.投資時(shí)機(jī)選擇與決策分析階段C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段3.房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為()、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。A.物業(yè)管理B.房屋平安鑒定C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理D.房地產(chǎn)管理4.工程開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套根底設(shè)施，并根據(jù)()的原那么實(shí)施。A.先地上B.先地下C.后地下D.后地上5.為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和平安，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)工程提出()制度。A.工程質(zhì)量報(bào)告B.施工許可證C.工程報(bào)建D.工程裝修6.辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交以下()文件。A.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書B.工程竣工驗(yàn)收備案表C.工程竣工驗(yàn)收許可證D.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.A.投資時(shí)機(jī)選擇與決策分析階段B.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段C.房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段D.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段8.依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況。其中錯(cuò)誤的選項(xiàng)是：()。A.依法收回土地使用權(quán)的B.到達(dá)法定條件的房地產(chǎn)C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的9.在房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段，包括()幾個(gè)方面的內(nèi)容。A.取得建設(shè)用地B.取得建設(shè)工程的立項(xiàng)批復(fù)C.完成房屋拆遷D.審定工程規(guī)劃設(shè)計(jì)10.《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的選項(xiàng)是：()。A.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期B.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》C.已取得工程竣工驗(yàn)收合格證D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶()。A.《住宅裝修說明書》B.《住宅使用說明書》C.《住宅面積保證書》D.《住宅質(zhì)量保證書》12.《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用本卷須知，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的選項(xiàng)是：()。A.裝修、裝飾本卷須知B.結(jié)構(gòu)類型C.其他需說明的問題D.配電負(fù)荷13.房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，其中正確的是：()。A.違約責(zé)任B.當(dāng)事人或者名稱及住所C.房屋修繕責(zé)任D.不能變更和解除合同14.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下()情況不得進(jìn)行房屋租賃。A.符合平安標(biāo)準(zhǔn)B.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的C.共有房屋未取得共有人同意的D.已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意15.A.城市規(guī)劃部門登記備案B.房地地產(chǎn)中介部門登記備案C.公安部門登記備案D.房屋行政主管部門登記備案16.房地產(chǎn)中介效勞是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間效勞的活動(dòng)。其中主要包括：()。A.丸房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B.房地產(chǎn)中介效勞C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.房地產(chǎn)咨詢17.在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對(duì)于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變