2022年貴州省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)?？碱}庫加下載答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C2、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】B3、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到（）主管部門申請房源核驗(yàn)與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務(wù)

D.國有資產(chǎn)【答案】B5、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】B6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】D7、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】D8、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導(dǎo)致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】C9、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】D10、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】D11、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D12、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件【答案】D13、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】D14、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗(yàn)

C.提交利害關(guān)系證明材料

D.提交權(quán)利證明材料【答案】B15、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積【答案】D16、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】A17、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】A19、風(fēng)險與（）是相伴而生的，風(fēng)險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】A20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】B21、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預(yù)約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】D22、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運(yùn)用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略【答案】B23、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導(dǎo)致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】C24、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C25、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進(jìn)行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說明；對于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C26、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】A27、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D28、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】D29、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】D30、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B31、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實(shí)地查看

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房【答案】B32、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D33、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D34、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D36、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務(wù)【答案】A37、以自己認(rèn)識的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進(jìn)而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】C38、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】D39、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息【答案】D40、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】B41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】A42、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】D43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D44、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)【答案】D45、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】B46、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】A47、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A48、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A49、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費(fèi)貸款【答案】B50、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】B51、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】C52、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】C53、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門【答案】D54、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】A55、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由【答案】C56、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】D57、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】B58、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)【答案】D59、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】C60、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A61、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】B62、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】A63、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D64、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】B65、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D66、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C67、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D68、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實(shí)行購房實(shí)名制

D.一套一價【答案】A69、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】D70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開拓，即（）。

A.以自己認(rèn)識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C71、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】A72、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件【答案】D73、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】D74、展示新建商品房項(xiàng)目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪【答案】A75、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】D76、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認(rèn)書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B77、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A78、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】D79、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)【答案】D80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.帶領(lǐng)客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D81、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件【答案】D82、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本【答案】B83、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】B84、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式【答案】D85、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】D86、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單【答案】B87、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單【答案】B88、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C89、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】C90、針對C級別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C91、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項(xiàng)目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】D92、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C93、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D94、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】C95、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】C96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。

A.獨(dú)立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨(dú)立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨(dú)立撮合房屋買賣成交工作【答案】C97、不動產(chǎn)登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產(chǎn)情況

C.附帶動產(chǎn)情況

D.申請登記事由【答案】C98、展示新建商品房項(xiàng)目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪【答案】A99、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】D100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.帶領(lǐng)客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個符合題意)

101、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金【答案】AC102、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋權(quán)益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息【答案】BCD103、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。

A.計(jì)量表

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.家具家電

D.裝修和設(shè)施設(shè)備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.房屋的附加價值，比如學(xué)區(qū)等信息

B.觀察周邊環(huán)境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀【答案】AB105、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。

A.計(jì)量表

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.家具家電

D.裝修和設(shè)施設(shè)備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.降低交易價格

C.提高交易效率

D.提高交易價格

E.規(guī)范交易行為【答案】AC107、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對其他事項(xiàng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環(huán)境的整潔程度

D.房屋有無附帶出租、出售的車位

E.合租屋每個出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表【答案】BD108、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。

A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時間

B.了解交易原因

C.備好房屋狀況說明書

D.帶看的順序最好—較好—較差

E.謹(jǐn)慎約定見面地點(diǎn)【答案】ABC109、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶實(shí)地看房前需要的鋪墊工作有（）。

A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

E.備足時間【答案】ABC110、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.基準(zhǔn)價

B.市場價

C.成本價

D.標(biāo)準(zhǔn)價

E.平均價【答案】BCD111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容有（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.裝飾裝修

D.設(shè)施設(shè)備

E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】AB112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息

B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型

C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至

D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時限

E.暫時不必對房地產(chǎn)價格做約定【答案】ABCD113、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作的說法中，錯誤的是（）。

A.經(jīng)紀(jì)人員在對房屋進(jìn)行查看后可以進(jìn)行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件

B.租賃期屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年

C.如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定是否出租

D.選擇租賃合同文本時，實(shí)踐中最常見的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同

E.為避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員牽扯到當(dāng)事人的糾紛中，應(yīng)選擇使用示范合同文本【答案】BCD114、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。

A.告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求

B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同

C.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案

D.協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明

E.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)【答案】AD115、房屋租賃合同風(fēng)險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理

E.轉(zhuǎn)租約定的提示【答案】ABD116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名

D.電子簽名

E.從事該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】AB117、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的有效期限

B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾

D.房地產(chǎn)中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，也可以所需時間來表示距離。

E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD118、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD119、對于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到（）。

A.保守客戶秘密

B.不濫用客戶信息

C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機(jī)構(gòu)

D.不得用于除交易以外的其他用途

E.為了促成交易，客源信息可與同行共享【答案】ABCD120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的常見錯誤包括（）。

A.未標(biāo)明有效期限

B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容

C.證件信息填寫有誤

D.格式合同空白處留白

E.未明確解?決糾紛途徑【答案】ABCD121、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。

A.帶好房屋測量的工具

B.帶好房屋狀況說明書

C.收取委托人的傭金

D.與業(yè)主約定看房時間

E.與客戶大方溝通【答案】ABD122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時，需要了解客戶的真實(shí)需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機(jī)

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD123、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD124、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在（）。

A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同

B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險

C.提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴

D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD125、在商品房買賣合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有（）。

A.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況

B.介紹商品房項(xiàng)目的主要情況及物業(yè)管理情況

C.說明認(rèn)購協(xié)議書或意向書的作用

D.推薦買賣合同文本

E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況【答案】BCD126、在客源的開發(fā)過程中，應(yīng)注重的策略有（）。

A.注重營銷手段的運(yùn)用

B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法

C.及時挖掘客戶信息

D.善用養(yǎng)客

E.及時更新客戶信息【答案】ABCD127、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）。

A.房地產(chǎn)買賣價款

B.租金

C.手續(xù)費(fèi)

D.押金

E.定金【答案】ABD128、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。

A.買賣雙方的有效身份證明

B.房地產(chǎn)交易合同

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.上市審批表

E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】AC129、下列屬于房屋買賣合同簽訂實(shí)踐中適用的合同的有（）。

A.市面上發(fā)行的合同文本

B.示范合同

C.買賣雙方自擬的合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD130、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.報紙

C.經(jīng)紀(jì)門店

D.戶外廣告

E.電視廣告【答案】AC131、在房源客源信息匹配時，需要進(jìn)行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括（）。

A.付款方式

B.子女入學(xué)資格

C.可負(fù)擔(dān)的月供

D.可承受的首付款

E.購房和貸款資格【答案】ACD132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括（）。

A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶

B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門店的客戶

C.提出需求或打過電話的潛在客戶

D.與交易活動有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商

E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD133、實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代擬的合同主要是（）。

A.存量房買賣合同

B.新建商品房買賣合同

C.房屋租賃合同

D.新建商品房租賃合同

E.房地產(chǎn)交易合同【答案】ABC134、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用（）進(jìn)行客源的開拓。

A.門店接待法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.駐守和掛紅幅攬客法

E.講座攬客法【答案】AB135、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。

A.貸款銀行

B.貸款期限

C.貸款成數(shù)

D.償還比率

E.擔(dān)保方式【答案】ABCD136、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫，無需核實(shí)權(quán)屬情況

B.在實(shí)際交接房屋時，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應(yīng)以說明書記載的狀況為準(zhǔn)

C.根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信

D.房屋狀況說明書應(yīng)及時更新

E.房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效【答案】CD137、房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。

A.房屋的坐落

B.房屋單價與總價

C.租賃用途和房屋使用要求

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況

E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能【答案】AC138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。

A.通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解

B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起

C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時間

D.詢問委托人房屋的具體詳細(xì)位置

E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD139、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.娛樂用地

E.綜合用地【答案】AC140、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)，下列說法正確的有（）。

A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案

B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)

C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)

D.目前房屋租賃的稅費(fèi)按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的

E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰【答案】B141、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。

A.時效性

B.真實(shí)性

C.準(zhǔn)確性

D.公開性

E.客戶的信賴度【答案】BC142、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。

A.通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解

B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起

C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時間

D.詢問委托人房屋的具體詳細(xì)位置

E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.簽約

E.無效【答案】BCD144、B類房源的特征包括（）。

A.銷售周期較長

B.銷售難度大

C.房地產(chǎn)質(zhì)量上乘

D.市場需求小

E.有房源鑰匙【答案】ABD145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對其他事項(xiàng)調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環(huán)境的整潔程度

D.房屋有無附帶出租、出售的車位

E.合租屋每個出租房間是否有獨(dú)立的電表和水表【答案】BD146、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作包括（）。

A.通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項(xiàng)目的網(wǎng)上資料

B.推薦辦理商品房預(yù)告登記

C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序

D.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準(zhǔn)備網(wǎng)簽材料

E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD147、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD148、房地產(chǎn)價格信息的分析方法包括（）。

A.簡單統(tǒng)計(jì)分析

B.比價分析

C.回歸分析

D.因果關(guān)系分析

E.二次指標(biāo)預(yù)測【答案】ABD149、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房時，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險防范措施包括（）。

A.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發(fā)情況說明

E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC150、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展業(yè)務(wù)

B.分析預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化趨勢

C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考

D.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

E.利用價格趨勢促進(jìn)房源和客源的開發(fā)【答案】BCD151、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD152、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容有（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目

C.裝飾裝修

D.設(shè)施設(shè)備

E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】AB153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有（）。

A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的矛盾

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機(jī)制

E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動的必備要件【答案】ACD154、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。

A.周期性訪問

B.訪問信息的累積

C.房源狀態(tài)的及時更新

D.刪除無效房源

E.對房源進(jìn)行級別劃分【答案】ABC155、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費(fèi)用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在（）就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。

A.客戶初步表達(dá)委托意愿時

B.接受房屋出售、出租初步委托前

C.接受房屋出售、出租初步委托后

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前

E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后【答案】C157、B類房源的特征包括（）。

A.銷售周期較長

B.銷售難度大

C.房地產(chǎn)質(zhì)量上乘

D.市場需求小

E.有房源鑰匙【答案】ABD158、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD159、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護(hù)的有（）。

A.出租人將房屋出售給自己的子女的

B.出租人將房屋出售給自己的父母的

C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的

D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】ABD160、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD161、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準(zhǔn)確

E.時效性較好【答案】BC162、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括（）。

A.房地產(chǎn)買賣價款

B.租金

C.手續(xù)費(fèi)

D.押金

E.定金【答案】ABD163、下列情形中，會造成合同無效的有（）。

A.損害社會公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】ACD164、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，（）屬于違反國家法律法規(guī)的行為。

A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用

B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個人名義收取任何費(fèi)用

D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用

E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)【答案】ABCD165、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD166、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時，需要了解客戶的真實(shí)需求有（）。

A.價格、面積和戶型

B.購房的動機(jī)

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD167、抵押消費(fèi)貸款的用途主要包括（）。

A.裝修房屋

B.購車

C.購買設(shè)備

D.留學(xué)

E.購買大宗商品【答案】ABD168、在房屋租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有（）。

A.提供項(xiàng)目查詢服務(wù)

B.合同當(dāng)事人主體資格的提示

C.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況

D.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況

E.有關(guān)房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋【答案】CD169、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。

A.周期性訪問

B.訪問信息的累積

C.房源狀態(tài)的及時更新

D.刪除無效房源

E.對房源進(jìn)行級別劃分【答案】ABC170、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫，無需核實(shí)權(quán)屬情況

B.在實(shí)際交接房屋時，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應(yīng)以說明書記載的狀況為準(zhǔn)

C.根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信

D.房屋狀況說明書應(yīng)及時更新

E.房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效【答案】CD171、房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。

A.房屋的坐落

B.房屋單價與總價

C.租賃用途和房屋使用要求

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況

E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能【答案】AC172、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括（）。

A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶

B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門店的客戶

C.提出需求或打過電話的潛在客戶

D.與交易活動有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商

E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD173、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房時，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險防范措施包括（）。

A.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發(fā)情況說明

E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC174、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進(jìn)行貸款審查。

A.借款人收入

B.借款人信用

C.借款人籍貫

D.抵押物價值

E.借款人學(xué)歷【答案】ABD175、運(yùn)用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢包括（）。

A.信息量大

B.受眾面廣

C.成本低

D.準(zhǔn)確度高

E.增加客戶的信任感【答案】D176、（）對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。

A.良好的交際能力

B.對房源的了解

C.對客戶需求的準(zhǔn)確把握

D.房源、客源信息的充足程度

E.積累的人際關(guān)系【答案】BCD177、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。

A.帶好房屋測量的工具

B.帶好房屋狀況說明書

C.收取委托人的傭金

D.與業(yè)主約定看房時間

E.與客戶大方溝通【答案】ABD178、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。

A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶

C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶

D.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD179、下列情形中，會造成合同無效的有（）。

A.損害社會公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】ACD180、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括（）。

A.房屋基本情況

B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

D.委托掛牌價格

E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】BC181、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有（）。

A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的矛盾

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機(jī)制

E.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動的必備要件【答案】ACD182、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的房地產(chǎn)價格信息的主要內(nèi)容包括（）。

A.新建商品房銷售價格

B.存量房租賃成交價格

C.存量房市場評估價格

D.存量房買賣成交價格

E.存量房市場平均價格【答案】ABD183、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有（）。