國有土地使用權(quán)租賃合同、土地租賃合同、土地租賃協(xié)議

國有土地使用權(quán)租賃合同要點：甲方出租給乙方土地使用權(quán)，雙方協(xié)商一致制定本文本，其中包含土地使用權(quán)租賃范圍、租賃土地用途、租賃期限等內(nèi)容。甲方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》和其他法律法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，簽訂本合同。1.土地使用權(quán)租賃范圍1.1.甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于中華人民共和國，地下資源、埋藏區(qū)和共用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)租賃范圍。1.2.甲方提供乙方承租土地位于

，面積

平方米(以下簡稱“租賃土地”)，編號

。土地位置與四至范圍由勘測定界報告附件之附圖確定，附圖應(yīng)由甲、乙雙方蓋章確認(rèn)。對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。1.3.甲方保證其擁有上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。該租賃土地的土地授權(quán)經(jīng)營書文件號為國土資函

號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。1.4.對于

現(xiàn)已占用的

平方米土地，甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日前辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資源部國土資函

號《

》，合法無償使用該等土地。2.租賃土地用途2.1.租賃土地用途為

用地。2.2.在符合第1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起

日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。3.租賃期限3.1.土地使用權(quán)租賃期限為

年，自

年

月

日起至

年

月

日止。3.2.土地使用權(quán)租賃期限屆滿，租賃合同終止；如果乙方要求延長租賃期限，應(yīng)在前述租賃期限期屆滿前

個月以書面形式通知甲方。3.3.甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，如同意延長，應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應(yīng)在租期屆滿前辦理完土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。如因甲方原因?qū)е吕m(xù)租手續(xù)未及時辦理的，責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。3.4.甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前

個月書面通知甲方。4.租賃土地交付與返還4.1.甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理租賃土地使用權(quán)證等相關(guān)登記手續(xù)。4.2.乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。4.3.租賃期滿或合同解除后

日內(nèi)，乙方應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)并返還土地。返回土地后對于該土地上乙方遺留的物品，乙方自行保管并在規(guī)定期限

日內(nèi)自行拆除，逾期未自行拆除的，可認(rèn)定為乙方放棄其所有權(quán)，并由甲方處置，所有權(quán)歸甲方。5.租金及稅費(fèi)5.1.乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為人民幣

元的租金(“租賃土地年租金”)。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每

年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。5.2.甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。5.3.租金支付方式及期限：本合同所規(guī)定的租金，由乙方按

向甲方支付，每一筆租金應(yīng)于每年

月

日(即“付款日”)之前交付甲方。第一筆租金應(yīng)在本合同生效后

支付給甲方。（注：乙方在支付完每筆租賃費(fèi)用后

日內(nèi)，甲方應(yīng)開具等額正規(guī)租賃發(fā)票并交付乙方）5.4.甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的

月

日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。6.雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1.甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。（2）保證自己對于租賃土地有合法、有效、無任何瑕疵和爭議的完整權(quán)利；保證提供給乙方的所有資料（如土地產(chǎn)權(quán)證明書、測繪圖、紅線圖等）是真實有效的，否則甲方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任；保證該土地不存在任何形式的抵押或轉(zhuǎn)租、或?qū)Φ谌巳魏涡问降膫鶆?wù)；（3）根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。因甲方原因致使乙方延期占用土地使用權(quán)的，則本合同項下的土地使用權(quán)租賃期限相應(yīng)推遲，因延期給乙方造成損失的，從本合同規(guī)定的應(yīng)付租金中扣除。（4）支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。（5）保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。（6）對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。（7）對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的損失從本合同規(guī)定的應(yīng)付租金中扣除。（8）監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。（9）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止合同或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本合同另有規(guī)定的除外。（10）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。6.2.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。（2）乙方須向甲方及時按本合同支付租金。（3）乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。（4）租賃期滿乙方如無違約行為的，享有同等條件下對該土地的優(yōu)先租賃權(quán)。（5）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)，按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)并交還土地使用證。（6）除經(jīng)甲方依法批準(zhǔn)外，乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。（7）合同終止履行，乙方應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)并返還土地。該土地上的建筑物及附著物由乙方自行保管并在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除。（8）在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，并應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進(jìn)出該土地。7.雙方保證7.1.甲方保證（1）甲方對出租土地?fù)碛泻戏ā⑽ㄒ坏耐恋厥褂脵?quán)，保證該土地出租是合法、有效的。（2）甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。（3）甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反任何法律、法規(guī)或其他規(guī)定。7.2.乙方保證（1）乙方是依法成立的企業(yè)，具有獨立法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。（2）乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。（3）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。（4）乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。8.違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。9.不可抗力9.1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。9.2.受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后

日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。9.3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同關(guān)于合同終止的規(guī)定。10.適用法律和爭議的解決10.1.本合同的制定、解釋及其在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決，受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律的約束。10.2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向

所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。11.合同的生效、變更及終止11.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。11.3.有下列方式之一的，本合同終止：（1）本合同期限后滿；（2）本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止合同；（3）本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力；（4）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。11.4.本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。

簽署時間：

年

月

日

甲方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：

乙方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：土地租賃合同要點：甲方（出租方）將土地出租給乙方（承租方）使用，乙方支付租金。甲方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于甲方已以出讓方式取得本合同所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為

年；根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函

號《

》，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。一、土地使用權(quán)租賃范圍1.甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地共

宗，位于

等

個省市，面積

平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分2.甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函

號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。3.地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍。4.甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。二、租賃期限1.土地使用權(quán)租賃期限為

年，自

年

月

日起至

年

月

日止。2.如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少

個月以書面形式通知甲方。3.甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前

個月書面通知甲方。三、租賃用途1.乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。2.在符合本條第1款條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起

日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。四、租賃土地交付使用1.甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。2.乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。五、租金及稅費(fèi)1.乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額人民幣（大寫）

（￥

元）的租金。2.甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。3.租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。4.本合同所規(guī)定的租金，由乙方按

（月/季度/半年/年）向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的

分之一。每一筆租金應(yīng)于每

年

月

日、

年

月

日、

年

月

日、

年

月

日（前述每個日期均為“付款日”）之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/

（合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù)）。5.甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的

月

日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利(1)甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。(2)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。(3)本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。(4)對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。2.甲方的義務(wù)：(1)甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。(2)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。(3)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。(4)租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。(5)在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：(1)乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。(2)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方的義務(wù)：(1)乙方有義務(wù)按本合同約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。(2)乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報批后，重新訂立合同。(3)乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。(4)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。(5)乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進(jìn)出該土地。(6)乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。八、合同的變更和終止1.對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。2.合同按下列方式終止：(1)本合同期限后滿，或(2)本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或(3)本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或(4)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。九、續(xù)租1.租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方

（是/否）享有優(yōu)先承租權(quán)。2.繼續(xù)使用宗地，應(yīng)在宗地租賃期滿前

個月向甲方書面提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。3.甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或（在無該等標(biāo)準(zhǔn)時）依當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。十、雙方的陳述和保證1.甲方的陳述和保證：(1)甲方保證在本合同存續(xù)期間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。(2)甲方同時保證該等土地使用權(quán)沒有進(jìn)行任何抵押。(3)如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本合同項下的權(quán)利無法實現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而乙方此時有權(quán)解除本合同。(4)甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(5)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批（如需要）以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。(6)甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。(7)本合同存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)；但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán)，但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.乙方的陳述和保證：(1)乙方是依法成立的

，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。(2)乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(3)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。(4)乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。十一、不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分地履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震及其他自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）以及政府部門的作為及不作為）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后

日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同第八條關(guān)于合同終止的規(guī)定。十二、違約責(zé)任1.甲、乙雙方任何一方不履行本合同項下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來承擔(dān)違約責(zé)任。2.任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。3.任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在

日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在

日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用。5.如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起

天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣（大寫）

（￥

元）作為對乙方的間接損失補(bǔ)償。6.如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起

天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣（大寫）

（￥

元）作為對甲方的間接損失補(bǔ)償。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。7.乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的

%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過

個月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)

天以上，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)并追究乙方違約責(zé)任。8.甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣（大寫）

（￥

元），但違約金累計不超過

個月的租金。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過

天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。9.如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。十三、合同的解除1.雙方均有權(quán)解除：(1)雙方同意可以解除本合同；(2)因不可抗力，本合同已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權(quán)解除。2.甲方有權(quán)解除：(1)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本合同項下的土地使用權(quán)；(2)乙方違反合同規(guī)定欠交租金

年以上；(3)乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違法活動時。3.乙方有權(quán)解除：(1)由于本合同生效以后國家有關(guān)立法的變動，乙方須提前解除本合同的；(2)由于國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本合同的；(3)甲方違反合同規(guī)定延遲交付土地使用權(quán)

年以上的。十四、適用法律和爭議的解決1.本合同應(yīng)適用

國法律并應(yīng)根據(jù)

國法律解釋。2.甲、乙雙方如果因履行和解除本合同而發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。3.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第

種方式解決：(1)提交位于

（地點）的

仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力；(2)依法向

所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十五、其他規(guī)定1.除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。2.合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。3.本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其他條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。4.本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾?zhǔn)而作出。5.除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。6.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，視同已被納入本合同。十六、通訊一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其他通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫，并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：1.經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。2.以掛號郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵（以郵戳日期為準(zhǔn)）后第

天（若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日）被視為有效。3.以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時間作出，唯發(fā)件人應(yīng)出示傳真機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關(guān)文件已經(jīng)圓滿地傳給對方。若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。十七、附則1.本合同以

文書寫。2.本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方訂立補(bǔ)充合同，該等補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同由雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門辦理本合同的登記備案手續(xù)之日起生效。5.本合同一式

份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)

份，其他文本報有關(guān)部分備案核查。

簽署時間：

年

月

日

甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：附件附件一：租賃土地基本情況附件二：土地授權(quán)經(jīng)營書與租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件土地租賃合同本合同由以下雙方在________省________市簽署甲方：________(出租方)，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的________企業(yè)。住所：________省________市________路________號企業(yè)法人\o"營業(yè)執(zhí)照"營業(yè)執(zhí)照號碼：________注冊地址：________乙方：________(承租方)，系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的________公司。住所：________省________市________路________號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：________注冊地址：________鑒于甲方已以出讓方式取得本合同所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為________年;根據(jù)國家有關(guān)法律\o"法規(guī)"法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函________號《________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第一條土地使用權(quán)租賃范圍1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地共________宗，位于________、等________個省市，面積________平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。1.2甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函________號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。1.3地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍。1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。\o"土地所有權(quán)"土地所有權(quán)屬于國家。第二條租賃期限2.1土地使用權(quán)租賃期限為________年，自________年____月____日起算。2.2如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少________個月以書面形式通知甲方。2.3甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前________個月書面通知甲方。第三條租賃用途3.1乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。3.2在符合3.1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起________日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第四條租賃土地交付使用4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第五條租金及稅費(fèi)5.1乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額(大寫)________(幣種：________),(小寫)________(幣種：________)的租金。5.2甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。5.3租賃期間，如遇有國家政策調(diào)整，則租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。5.4本合同所規(guī)定的租金，由乙方按________(月/季度/半年/年)向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的________分之一。每一筆租金應(yīng)于每年____月____日、____月____日、____月____日、____月____日(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計算方法計算并在本\o"合同生效"合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/________(合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數(shù))。5.5甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每年的____月____日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：(a)甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取相關(guān)的租金。(b)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。(c)本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。(d)對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。6.2甲方的義務(wù)：(a)甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。(b)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。(c)甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。(d)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。(e)租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。(f)在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方的權(quán)利：(a)乙方有權(quán)按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權(quán)。(b)乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7.2乙方的義務(wù)：(a)乙方有義務(wù)按本合同約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。(b)乙方有義務(wù)按照本合同約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報批后，重新訂立合同。(c)乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、\o"抵押"抵押。(d)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。(e)乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進(jìn)出該土地。(f)乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。第八條合同的變更和終止8.1對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。8.2本合同按下列方式終止：(a)本合同期限后滿，或(b)本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或(c)本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或(d)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有\(zhòng)o"管轄權(quán)"管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第九條續(xù)租9.1租貨期限屆滿后，在同等條件下，乙方________(是/否)享有優(yōu)先承租權(quán)。9.2繼續(xù)使用宗地，應(yīng)在宗地租賃期滿前________個月向甲方書面提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)重新簽訂\o"租賃合同"租賃合同。9.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無該等標(biāo)準(zhǔn)時)依當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。第十條雙方的陳述和保證10.1甲方的陳述和保證：(a)甲方保證在本合同存續(xù)期間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。(b)甲方同時保證該等土地使用權(quán)沒有進(jìn)行任何抵押。(c)如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本合同項下的權(quán)利無法實現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而乙方此時有權(quán)解除本合同。(d)甲方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(e)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。(f)甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他合同或其\o"公司章程"公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。(g)本合同存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán);但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán)，但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開發(fā)利用土地的實際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。10.2乙方的陳述和保證：(a)乙方是依法成立的________，具有獨立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。(b)乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。(c)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第十一條不可抗力11.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分地履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震及其他自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。11.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)\o"證據(jù)"證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。11.3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同8.2(c)關(guān)于\o"合同終止"合同終止的規(guī)定。第十二條\o"違約責(zé)任"違約責(zé)任12.1甲、乙雙方任何一方不履行本合同項下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見的損失。若雙方均有過錯的，按雙方各自過錯大小來承擔(dān)違約責(zé)任。12.2任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。12.3任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在________日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在________日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。12.4如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用。12.5如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履行之日起________天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金________幣________元(大寫：________)作為對乙方的間接損失補(bǔ)償。12.6如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在\o"合同無效"合同無效之日起________天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金幣________元(大寫：________)作為對甲方的間接損失補(bǔ)償。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。12.7乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的________%向甲方支付\o"違約金"違約金，但違約金累計不超過________個月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)________天以上，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)并追究乙方違約責(zé)任。12.8甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金________幣________元，但違約金累計不超過________個月的租金。甲方逾期交付土地使用權(quán)超過________天，乙方有權(quán)單方面\o"解除合同"解除合同并追究甲方責(zé)任。12.9如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、\o"訴訟費(fèi)"訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、\o"律師費(fèi)"律師費(fèi)等費(fèi)用。第十三條合同的解除13.1雙方均有權(quán)解除：(a)雙方同意可以解除本合同;(b)因不可抗力，本合同已無法履行或履行已沒有意義，雙方均有權(quán)解除。13.2甲方有權(quán)解除：(a)乙方未經(jīng)甲方同意\o"擅自轉(zhuǎn)租"擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本合同項下的土地使用權(quán)