開題報告-房地產投資風險分析

開題報告

房地產投資風險分析一、文獻綜述1、房地產投資基本概念與概況合體等。按房地產的不同用途將其分為:工業(yè)房地產投資、商業(yè)房地產投資()和實物房地產投資(直接性投資)，隨著我國土地使用制度與經(jīng)濟制度改革的不斷深化以及城的一項重要的投資事業(yè)。投資風險泛指在投資過程中投資者遭受各種損失的可能性。投資風險主要是因為投資中各種不確定因素對投資運動過程中各方面的影響(如對籌資、對管理、對生產、對營銷等)投資收益之間出現(xiàn)偏差。我國的房地產業(yè)起步于8010個拉動我國經(jīng)濟，成長性很好的行業(yè)。2010年10月25中國社科院發(fā)布了《國家競爭力藍皮書——中國國家競爭力報20年的經(jīng)濟增長主要靠消耗資源和擴大投資，尤其是房地產業(yè)膨脹發(fā)展。險。2、國外房地產投資風險研究現(xiàn)狀時的研究方法僅局限于傳統(tǒng)的經(jīng)濟-財會分析法。到上世紀六七的公司，這些公司開始用先進的工程-管理科學方法幫助房地產投資者進行投資風險決策。工程-管理科學方法的應用，增強了解決實際問題的能力。在《ModernRealEstate》一書中對房地產投資的風險進行了分析，并涉及到投資組合問題；克里斯蒂安·P.Sindt在《RealEstateInvestmentAnalysisandApplication》研究了房地產投資分析的問題；Gaylon.e.Greer在《InvestmentAnalysisForRealEstateDecisions》一書中研究了不同類型房地產的投資收益及決策問題；PeterJovanovicDavidSpaulding對房地產投資方面做了大量研究。目前，歐美發(fā)達國家的城市化已基本完成、人口增長緩慢、經(jīng)濟增減幅度小、法規(guī)體系比較健全；并且其經(jīng)濟實體與資本市場聯(lián)系密切，所以國外學者更多地研究房地產周期波動理論和房地產泡沫理論。3、國內房地產投資風險研究現(xiàn)狀使學者們對房地產開發(fā)風險進行研究。近些年來，對房地產項目投資風險的研究取得了豐碩的成4、研究意義目投資風險進行研究的意義主要有以下幾點：和社會的和諧平穩(wěn)發(fā)展；可以為決策者提供理論依據(jù)；可以引導和指導投資者的行為；幫助投資者防范投資風險。二、論文提綱（一）1、研究背景2、研究現(xiàn)狀3、研究意義4、本文研究方法5、本文研究內容（二）房地產投資風險1、房地產投資的特點2、風險的概念3、房地產投資的風險（三）房地產投資風險分析1、房地產投資風險分析的內容2、房地產投資風險分析的作用3、房地產投資風險分析的方法（四）房地產投資的風險因素分析1、房地產投資的風險因素2、房地產投資風險因素的結構分析3、房地產投資風險因素指標的確定（五）結論與展望（六）參考文獻三、參考文獻謝向榮:房地產開發(fā)與經(jīng)營.地質出版社，1993年；李啟明，李心丹，沈杰等：房地產投資風險與決策.大學出社，1998年；劉正ft:年；曾詳瑞:19947期；[5]WurkzebachWiley&Sons,1991;

: Modern Real Estate ，John克里斯蒂安·戈利耶:風險和時間經(jīng)濟學，中信出版社，2003年；RogerP.Sindt:RealEstateInvestmentAnalysisApplications，PrenticeHall,1998;Gaylon.e.Greer : Investment Analysis For Real EstateDecisions，PrenticeHall,1999;PeterJovanovic:ApplicationofsensitivityanalysisininvestmentprojectevaluationunderuncertaintyandInternationalJournalofProjectmanagement,1999;李啟明：房地產投