中天裝飾裝修工程質(zhì)量通病防治（60圖文）

中天建設(shè)集集團(tuán)第四建建設(shè)公司技術(shù)發(fā)展處處時(shí)間：二0一二年三月月裝飾裝修工工程質(zhì)量通通病防治主要內(nèi)容第一部分：：砌體工程程第二部分：：抹灰工程程第三部分：：防水工程程第四部分：：面磚飾面面工程第五部分：：樓地面工工程

中天建設(shè)第一部分：：砌體工程程通病1：組砌質(zhì)質(zhì)量差，墻墻面平整度度、垂直度度及水平灰灰縫的平直直度差，灰灰縫大小不不一，超過(guò)過(guò)規(guī)范的允允許偏差，，接縫處理理不當(dāng)，形形成通縫。。原因：1、磚或砌塊塊的材質(zhì)差差，尤其采采用非標(biāo)機(jī)機(jī)制紅磚、、加氣砼砌砌塊，幾何何尺寸大小小不一、棱棱角不正、、平面翹曲曲，造成砌砌體墻體凹凹凸不平，，灰縫大小小不一。2、砌筑施工工時(shí)未拉線線及吊線，，導(dǎo)致水平平灰縫的平平直度差、、墻體的垂垂直度差。。3、砌筑施工工前未對(duì)砌砌體的根部部進(jìn)行清理理找平，砌砌筑施工過(guò)過(guò)程中未立立皮數(shù)桿，，導(dǎo)致灰縫縫大小不一一。

中天建設(shè)4、設(shè)計(jì)的墻墻體內(nèi)埋管管密集而使使墻體砌斷斷開(kāi)。5、砌筑施工工前未擺磚磚錯(cuò)縫，砌砌筑施工過(guò)過(guò)程中留槎槎不當(dāng)。辦法：1、磚和砌塊塊應(yīng)選用合合格品，控控制其進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)質(zhì)量的檢檢查驗(yàn)收，，不合格的的不允許進(jìn)進(jìn)場(chǎng)。2、砌筑施工工前應(yīng)先彈彈出墻身的的軸線及邊邊線及檢查查校核線，，將墻根部部的樓地面面用砂漿找找平，樓地地面誤差大大于20mm要用細(xì)石混混凝土找平平，開(kāi)始砌砌筑施工前前還應(yīng)先擺擺磚錯(cuò)縫，，擺磚時(shí)應(yīng)應(yīng)注意門窗窗位置對(duì)灰灰縫的影響響，同時(shí)還還要考慮窗窗間墻的組組砌方法及及七分頭磚磚及半磚的的砌筑位置置，務(wù)必將將豎縫錯(cuò)開(kāi)開(kāi)，并保證證組砌方法法統(tǒng)一、上上下一致。。

中天建設(shè)3、砌筑前應(yīng)應(yīng)將磚施水水濕潤(rùn)，保保證磚的含含水率在10～15﹪，對(duì)混凝土土加氣塊在在砌筑前應(yīng)應(yīng)將砌筑面面濕潤(rùn)。4、砌筑前必必須立好皮皮數(shù)桿，拉拉好準(zhǔn)線，，紅磚砌體體灰縫8MM～12MM，混凝土加加氣塊砌體體的水平灰灰縫宜15MM，垂直灰縫縫宜20MM，垂直灰縫縫應(yīng)內(nèi)外夾夾板，灌縫縫密實(shí)。5、砌體的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處和交交接處應(yīng)同同時(shí)砌筑，，否則應(yīng)按按照規(guī)定留留槎和埋設(shè)設(shè)鋼筋。

中天建設(shè)6、門窗過(guò)梁梁必須正確確的擱置和和安裝。但但如果采用用磚砌平拱拱，則砌磚磚時(shí)拱腳兩兩端的墻端端應(yīng)砌成斜斜度為1/4～1/6的斜面，在在平拱底支支設(shè)模板，，模板的中中部起拱1/100，且應(yīng)在模模板上劃出出磚及灰縫縫的位置使使磚的塊數(shù)數(shù)為單數(shù)，，砌筑時(shí)自自兩邊向中中間進(jìn)行，，正中的一一塊必須擠擠緊，灰縫縫成契形縫縫，灰縫寬寬于拱底不不小于5MM，拱腳伸入入墻內(nèi)20MM～30MM，模板必須須待砂漿的的強(qiáng)度達(dá)到到50%后方可拆除除。當(dāng)采用用鋼筋磚過(guò)過(guò)梁時(shí)，當(dāng)當(dāng)為紅磚砌砌體時(shí)應(yīng)設(shè)設(shè)置不少于于3Φ6，兩端伸入入墻內(nèi)不少少于240MM，且彎鉤向向上；當(dāng)為為加氣塊時(shí)時(shí)應(yīng)設(shè)置不不少于2Φ6且鋼筋伸入入墻內(nèi)不少少于50CM，彎鉤向上上。且于過(guò)過(guò)梁作用的的范圍用M5砂漿砌筑，，鋼筋磚過(guò)過(guò)梁在砌筑筑施工過(guò)程程中，應(yīng)先先在模板上上鋪設(shè)20MM厚的1﹕3水泥砂漿，，再將鋼筋筋在水泥砂砂漿中均勻勻擺開(kāi)，最最下皮丁砌砌，再一順順一丁逐層層平砌。

中天建設(shè)7、當(dāng)墻內(nèi)埋埋管密集時(shí)時(shí)，為防止止不可避免免的墻體砌砌筑斷開(kāi)，，在砌筑施施工過(guò)程中中應(yīng)每300MM設(shè)2Φ6鋼筋于斷斷開(kāi)的砌砌體兩側(cè)側(cè)，鋼筋筋伸入兩兩側(cè)的墻墻內(nèi)不少少于500MM。8、砌體的的砌筑高高度每天天不得超超過(guò)1.8M，且砌體體的頂部部與上層層梁板結(jié)結(jié)構(gòu)的連連接處應(yīng)應(yīng)待下部部的砌體體變形穩(wěn)穩(wěn)定后用用機(jī)制紅紅磚側(cè)磚磚或立磚磚斜砌擠擠緊。9、墻體中中的洞口口、管道道、預(yù)埋埋件應(yīng)在在砌筑施施工過(guò)程程中正確確的及時(shí)時(shí)進(jìn)行預(yù)預(yù)留與預(yù)預(yù)埋，以以免事后后進(jìn)行打打鑿破壞壞。10、砌筑施施工過(guò)程程中應(yīng)時(shí)時(shí)常檢查查砌筑施施工質(zhì)量量，隨時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)和和處理問(wèn)問(wèn)題。11、混凝土土加氣塊塊切鋸、、鉆眼打打孔、鏤鏤槽均應(yīng)應(yīng)采用專用的設(shè)設(shè)備工具具進(jìn)行加加工，不不得隨意意砍鑿。。12、注意構(gòu)構(gòu)造柱、、圈梁、、板帶模模板支設(shè)設(shè)質(zhì)量。。

中天建設(shè)通病2：砂漿強(qiáng)強(qiáng)度低，，質(zhì)量不不穩(wěn)定。。原因：1、配合比比稱量計(jì)計(jì)量不準(zhǔn)準(zhǔn)。2、塑化劑劑及微沫沫劑摻加加過(guò)量。。3、試塊制制作與養(yǎng)養(yǎng)護(hù)不當(dāng)當(dāng)。4、砂漿的的原材料料的質(zhì)量量差，如如水泥的的質(zhì)量差差，砂過(guò)過(guò)細(xì)，含泥量過(guò)過(guò)大。辦法：1、按照計(jì)計(jì)量管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定定定期檢查查校準(zhǔn)計(jì)計(jì)量的精精度。2、不準(zhǔn)用用摻加塑塑化劑及及微沫劑劑來(lái)改善善砂漿的的和易性性。3、試塊專專人負(fù)責(zé)責(zé)制作養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，留留置試塊塊進(jìn)行試試壓預(yù)控控。4、加強(qiáng)對(duì)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材材料的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)檢查查驗(yàn)收控控制。

中天建設(shè)通病3：砌體開(kāi)開(kāi)裂原因：1、土方回填填不密實(shí)實(shí)，經(jīng)過(guò)過(guò)一段時(shí)時(shí)間后或或泡水后后，造成成地面下下沉而造造成砌體體開(kāi)裂；；2、構(gòu)造措措施沒(méi)有有按設(shè)計(jì)計(jì)要求設(shè)設(shè)置；3、砌體頂頂部頂磚磚砌筑間間隔時(shí)間間不足。。辦法：1、嚴(yán)格按按照規(guī)范范要求進(jìn)進(jìn)行回填填，包括括回填土土的選擇擇、含水水率的控控制、壓壓實(shí)過(guò)程程及施工工完成后后的質(zhì)量量控制等等。2、土方回回填完成成后應(yīng)間間隔一段段時(shí)間進(jìn)進(jìn)行砌體體、地面面的施工工。3、首層砌砌體基礎(chǔ)礎(chǔ)盡量落落在基礎(chǔ)礎(chǔ)底板上上。4、加強(qiáng)對(duì)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材材料的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)檢查查驗(yàn)收控控制。

中天建設(shè)通病4：砌砌體墻體體滲水原因：1、砌體灰灰縫不飽飽滿。2、勾縫質(zhì)質(zhì)量差。。3、腳手眼眼填堵不不密實(shí)，，或墻體體在施工工中鑿打打破壞。。4、砌體砌砌筑前未未施水，，砌筑砂砂漿失水水形成墻墻面裂縫縫。辦法：1、砌筑施施工前應(yīng)應(yīng)按照要要求，保保證灰縫縫的飽滿滿，且在在砌筑前前施水保保證含水水率要求求。2、砌筑施施工過(guò)程程中應(yīng)隨隨砌筑隨隨勾縫，，勾縫前前應(yīng)清理理粘結(jié)在在墻面上上的砂漿漿、泥漿漿及雜物物，勾縫縫應(yīng)做到到橫平豎豎直，搭搭結(jié)平實(shí)實(shí)且壓實(shí)實(shí)抹光，，不得有有丟縫、、開(kāi)裂及及粘結(jié)不不牢等現(xiàn)現(xiàn)象，并并增加砂砂漿密實(shí)實(shí)度、飽飽滿度。。3、對(duì)腳手手眼和鑿鑿打造成成的損壞壞應(yīng)用砂砂漿填補(bǔ)補(bǔ)密實(shí)。。

中天建設(shè)通病1：墻面抹抹灰層空空鼓裂縫縫和爛根根原因：1、養(yǎng)護(hù)液液未脫落落，基層層處理不不好，清清掃不干干凈。2、原材料料的質(zhì)量量不符合合要求，，砂漿配配合比不不當(dāng)。3、一次抹抹過(guò)厚，，抹灰各各層間歇歇的時(shí)間間過(guò)短。。4、不同材材料的基基層，交交接處抹抹灰干縮縮不一。。5、墻面澆澆水濕潤(rùn)潤(rùn)不夠，，砂漿抹抹后漿中中的水分分易于被被吸收，，影響粘粘結(jié)力。。6、門窗邊邊塞縫不不嚴(yán)密，，預(yù)埋木木磚間距距太大，，或埋設(shè)設(shè)不牢，，加之門門窗扇經(jīng)經(jīng)常開(kāi)啟啟振動(dòng)。。7、夏季施施工砂漿漿失水過(guò)過(guò)快，或或抹灰后后沒(méi)有適適當(dāng)?shù)臐矟菜B(yǎng)護(hù)護(hù)。8、抹灰層層未一次次到底，，造成爛爛根。第二部分分：抹灰工程程

中天建設(shè)辦法：1、抹灰前前認(rèn)真做做好基層層處理：：①不同基基層材料料相接處處，應(yīng)滿滿釘金屬屬網(wǎng)，兩兩邊的搭搭接寬度度不小于于100MM。②將基層層表面清清掃干凈凈，腳手手架孔眼眼填堵嚴(yán)嚴(yán)實(shí)，墻墻表面凸凸出部分分要事先先剔平刷刷凈。③對(duì)加氣氣混凝土土基層，，要求滿滿掛鋼絲絲網(wǎng)、拉拉毛，以以增加粘粘結(jié)作用用，減少少砂漿的的收縮應(yīng)應(yīng)力，不不得在素素水泥漿漿風(fēng)干后后再抹灰灰，否則則形成隔隔離層，，不利于于基層的的粘結(jié)。。④對(duì)混凝凝土基層層，應(yīng)在在基面剔剔平修補(bǔ)補(bǔ)后，用用1:1水泥砂漿漿內(nèi)摻用用水量20﹪的TG膠均勻掃掃毛一遍遍，終凝凝后澆水水養(yǎng)護(hù)，，直至水水泥砂漿漿疙瘩全全部粘滿滿混凝土土光面上上，并有有較高的的強(qiáng)度（（用手掰掰不動(dòng)））為止。。

中天建設(shè)2、基層墻墻面在抹抹灰施工工前應(yīng)澆澆水，要要澆透澆澆勻，保保證澆水水深度入入墻8～10MM，磚墻要要提前一一天澆水水兩遍以以上，加加氣混凝凝土墻吸吸水的速速度先快快后慢，，吸水慢慢而延續(xù)續(xù)的時(shí)間間長(zhǎng)，應(yīng)應(yīng)增加澆澆水的遍遍數(shù)，使使抹灰層層有較好好的凝結(jié)結(jié)硬化條條件，不不致于在在砂漿硬硬化的過(guò)過(guò)程中水水分被加加氣混凝凝土吸走走。3、采取措措施使抹抹灰砂漿漿具有良良好的施施工和易易性和一一定的粘粘結(jié)強(qiáng)度度。①摻加石石灰膏或或塑化劑劑，提高高砂漿的的保水性性。②摻入乳乳膠、TG膠等提高高粘結(jié)力力。

中天建設(shè)4、底層與與中層的的砂漿配配合比應(yīng)應(yīng)基本相相同，以以免在層層間產(chǎn)生生較強(qiáng)的的收縮應(yīng)應(yīng)力。5、門窗框框邊要認(rèn)認(rèn)真的塞塞縫，要要采取措措施保證證與墻體體的連接接牢固，，加強(qiáng)成成品保護(hù)護(hù)，施工工中不碰碰撞門窗窗。6、分層抹抹灰的不不能超過(guò)過(guò)規(guī)定的的厚度，，凡大于于9MM的分層厚厚度均應(yīng)應(yīng)分層抹抹灰，分分遍成活活。7、抹灰層層在凝結(jié)結(jié)硬化前前應(yīng)防止止快干、、水沖、、撞擊、、剔鑿。。保證抹抹灰層增增長(zhǎng)到足足夠的強(qiáng)強(qiáng)度。8、內(nèi)墻面面抹灰要要一次到到底，避避免爛根根。

中天建設(shè)通病2：雨雨水污染染外墻面面原因：在窗臺(tái)、、陽(yáng)臺(tái)、、壓頂、、腰線等等部位沒(méi)沒(méi)有做好好流水坡坡度和滴滴水線，，易發(fā)生生雨水順順墻流淌淌，污染染外墻飾飾面，甚甚至造成成墻體滲滲漏。辦法：1、在墻面面突出的的部位（（陽(yáng)臺(tái)、、窗臺(tái)、、壓頂、、腰線等等）抹灰灰時(shí)，應(yīng)應(yīng)按照設(shè)設(shè)計(jì)要求求做好流流水坡度度和滴水水線。2、外墻窗窗臺(tái)抹灰灰前，窗窗框的下下縫隙必必須用水水泥砂漿漿填實(shí)，，防止雨雨水滲漏漏；抹灰灰面應(yīng)不不低于窗窗框10mm，窗框與與窗臺(tái)的的交接處處必須做做好流水水坡度。。

中天建設(shè)通病3：窗臺(tái)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、雨蓬蓬等抹灰灰飾面水水平和垂垂直方向向不一致致原因：1、在結(jié)構(gòu)構(gòu)施工中中質(zhì)量偏偏差過(guò)大大，抹灰灰時(shí)不易易糾正。。2、抹灰時(shí)時(shí)未拉水水平和垂垂直通線線，施工工誤差較較大。辦法：1、在施工工中現(xiàn)澆澆混凝土土和構(gòu)件件的安裝裝都必須須在水平平和垂直直兩個(gè)方方向拉通通線，找找平找直直，減少少結(jié)構(gòu)施施工的誤誤差。2、安裝窗窗框前應(yīng)應(yīng)根據(jù)窗窗口間距距找出各各窗口的的中心線線和窗臺(tái)臺(tái)的水平平通線，，按照中中心線和和水平通通線立窗窗框。3、抹灰前前應(yīng)在陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)分戶戶隔墻板板、雨蓬蓬、柱垛垛、窗臺(tái)臺(tái)等處，，在水平平和垂直直方向拉拉通線找找平找正正，每步步架起灰灰餅，再再抹灰。。

中天建設(shè)通病4：抹抹灰面層層起泡、、有抹紋紋、爆灰灰、開(kāi)花花原因：1、抹完罩罩面灰后后，壓光光工作跟跟得太緊緊，灰漿漿沒(méi)有吸吸水，壓壓光后產(chǎn)產(chǎn)生起泡泡現(xiàn)象，，其中混混凝土墻墻面和頂頂板抹灰灰中應(yīng)引引起重視視。2、底灰過(guò)過(guò)分干燥燥，抹罩罩面灰后后，水分分很快被被底灰吸吸走，壓壓光時(shí)容容易出現(xiàn)現(xiàn)抹紋和和漏壓。。3、灰膏熟熟化的時(shí)時(shí)間不夠夠，抹灰灰后遇水水和潮濕濕空氣，，灰層內(nèi)內(nèi)的生石石灰顆粒粒會(huì)繼續(xù)續(xù)進(jìn)行熟熟化，體體積膨脹脹，造成成抹灰層層表面爆爆灰，出出現(xiàn)開(kāi)花花。辦法：1、施工中中應(yīng)掌握握壓光的的時(shí)機(jī)。。2、施工中中應(yīng)將基基層澆水水濕潤(rùn)。。3、控制進(jìn)進(jìn)場(chǎng)材料料的質(zhì)量量驗(yàn)收。。

中天建設(shè)通病5：抹抹灰面不不平、陰陰陽(yáng)角不不垂直、、不方正正原因及辦辦法：1、抹灰前前應(yīng)認(rèn)真真掛線，，做灰餅餅和沖筋筋，使沖沖筋交圈圈，陰陽(yáng)陽(yáng)角也要要沖筋、、順杠、、找規(guī)矩矩。2、分層抹抹灰時(shí)，，中層必必須找平平，為罩罩面質(zhì)量量提供條條件。3、施工過(guò)過(guò)程中用用方尺及及托線板板檢查陰陰陽(yáng)角，，發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題及時(shí)時(shí)返工。。4、陰陽(yáng)角角的砂漿漿稠度要要小，要要用陰陽(yáng)陽(yáng)角抹子子上下抽抽平，盡盡量多壓壓幾遍。。

中天建設(shè)通病6：管道背背后抹灰灰不平、、不光原因及辦辦法：管道過(guò)墻墻應(yīng)按照照規(guī)定埋埋設(shè)套管管，凡管管道設(shè)備備的部位位安裝之之前應(yīng)提提前抹灰灰，并清清掃干凈凈，槽、、垛按照照尺寸吊吊直、找找平、壓壓光，收收邊整齊齊，不甩甩零活。。

中天建設(shè)第三部分分：防水水工程通病1：屋面滲滲漏原因：1、屋面鋼鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)施工質(zhì)質(zhì)量差，，屋面板板處的鋼鋼筋未按按照設(shè)計(jì)計(jì)要求制制作安裝裝、負(fù)彎彎矩鋼筋筋或屋面面結(jié)構(gòu)節(jié)節(jié)點(diǎn)的構(gòu)構(gòu)造鋼筋筋未按照照設(shè)計(jì)及及施工規(guī)規(guī)范的要要求制作作安裝；；混凝土土振搗不不密實(shí)；；施工縫縫留設(shè)不不當(dāng)或澆澆筑施工工過(guò)程中中未按照照規(guī)定的的澆筑順順序進(jìn)行行澆筑，，從而產(chǎn)產(chǎn)生了施施工冷縫縫；澆筑筑完成后后未按照照規(guī)定進(jìn)進(jìn)行收平平抹壓以以提高混混凝土表表面的密密實(shí)度和和抗拉防防裂性能能；未及及時(shí)進(jìn)行行養(yǎng)護(hù)等等形成收收縮裂縫縫等，這這些裂縫縫將成為為滲漏的的通道。。2、管道、煙道道等凸出屋面面設(shè)施底部、、屋面陰陽(yáng)角角、檐溝、天天溝、水落口口周圍、防水水卷材的收頭頭、屋面變形形縫等節(jié)點(diǎn)部部位未按照防防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造造要求進(jìn)行施施工。但這些些節(jié)點(diǎn)部位是是屋面變形集集中的地方，，也是變形首首先表現(xiàn)的地地方，同時(shí)這這些節(jié)點(diǎn)部位位表面復(fù)雜、、形狀多變，，最容易產(chǎn)生生開(kāi)裂滲漏。。

中天建設(shè)3、未按照規(guī)定定的技術(shù)間歇歇時(shí)間要求進(jìn)進(jìn)行防水施工工，隔熱層水水泥珍珠巖或或水泥陶粒層層在沒(méi)有干燥燥的情況下進(jìn)進(jìn)行施工，停停留在里面的的水分通過(guò)結(jié)結(jié)構(gòu)層滲漏或或在受熱后汽汽化，體積增增大幾十倍，，通過(guò)找平層層使柔性防水水層鼓泡而破破壞。4、設(shè)計(jì)上防止止溫度、沉降降等變形的技技術(shù)構(gòu)造措施施不完善，尤尤其是因溫度度變形造成的的墻體、混凝凝土結(jié)構(gòu)裂縫縫導(dǎo)致滲漏。。5、屋面的使用用及維護(hù)管理理不當(dāng)，造成成屋面透氣管管的破壞和防防水層的損壞壞、雨水管的的堵塞，造成成積水倒灌與與滲漏。

中天建設(shè)辦法：1、嚴(yán)格按照設(shè)設(shè)計(jì)及施工規(guī)規(guī)范組織施工工及驗(yàn)收，保保證鋼筋制作作安裝的施工工質(zhì)量，混凝凝土澆筑振搗搗密實(shí)，抹壓壓及時(shí)，養(yǎng)護(hù)護(hù)充分，防止止裂縫的出現(xiàn)現(xiàn)，對(duì)鋼筋混混凝土女兒墻墻的施工縫應(yīng)應(yīng)設(shè)置在高出出屋面板頂面面100mm以上。2、對(duì)管道、煙煙道等凸出屋屋面的設(shè)施、、屋面陰陽(yáng)角角、檐溝、天天溝、水落口口周圍、防水水卷材的收頭頭、屋面變形形縫等節(jié)點(diǎn)部部位嚴(yán)格按照照節(jié)點(diǎn)構(gòu)造要要求進(jìn)行施工工，保證防水水的質(zhì)量。3、掌握施工技技術(shù)間歇，待待屋面隔熱層層及防水基層層干燥后再施施工防水層，，在防水施工工過(guò)程中應(yīng)該該嚴(yán)格按照施施工規(guī)范及設(shè)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行行，保證防水水施工質(zhì)量，，在施工完成成后，必須通通過(guò)蓄水試驗(yàn)驗(yàn)無(wú)滲漏后在在進(jìn)行防水的的隱蔽施工。。

中天建設(shè)4、設(shè)計(jì)上技術(shù)術(shù)構(gòu)造措施上上不完善的地地方，如變形形縫的設(shè)置（（包括屋面女女兒墻上）、、屋頂周邊排排水溝設(shè)置的的不合理、樓樓梯出屋面或或復(fù)式頂層與與屋面的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)防水構(gòu)造等等，應(yīng)及時(shí)與與建設(shè)單位洽洽商修改完善善。5、在維護(hù)管理理方面，所有有屋面上設(shè)施施(包括廣告)的安裝、裝修修必須先申請(qǐng)請(qǐng)后施工，必必要時(shí)還應(yīng)先先交納一定數(shù)數(shù)量的質(zhì)量保保證金。另外外在維護(hù)管理理中，應(yīng)時(shí)常常清掃保證屋屋面的清潔，，防止雨水管管被堵塞造成成積水倒灌。。

中天建設(shè)通病2：廚房、、衛(wèi)生間滲漏漏原因：1、管道暗設(shè)接接口不密實(shí)，，造成水從墻墻體或地面的的內(nèi)部往外滲滲漏。2、地面泛水找找坡太小，甚甚倒泛水，導(dǎo)導(dǎo)致室內(nèi)有水水不能迅速排排出，而沿墻墻體根部空隙隙滲出。3、預(yù)留洞口過(guò)過(guò)大，造成填填料過(guò)厚，填填塞料收縮性性較大，難以以保證填塞密密實(shí)，管道周周圍的基層未未認(rèn)真處理，，降低了新舊舊混凝土之間間的粘結(jié)力，，從而導(dǎo)致管管道周圍的滲滲漏。4、澆注混凝土土結(jié)構(gòu)梁板時(shí)時(shí)漏振、缺振振，造成混凝凝土的不密實(shí)實(shí)，混凝土還還沒(méi)有達(dá)到規(guī)規(guī)定的拆模強(qiáng)強(qiáng)度就拆模，，或在其上放放置重物和猛猛烈震動(dòng)，使使混凝土板產(chǎn)產(chǎn)生裂縫，施施工時(shí)又未認(rèn)認(rèn)真處理，造造成水從混凝凝土的裂縫或或蜂窩滲出。。

中天建設(shè)5、地漏安裝過(guò)過(guò)高使地面積積水，大便器器排水管道太太低，大便器器的出口插入入排水口的深深度不夠，造造成水從連接接處漏出，如如果防水處理理不好，水就就會(huì)沿管道四四周或沿板內(nèi)內(nèi)蜂窩、裂縫縫處滲出。6、防水層在二二次裝修過(guò)程程中沒(méi)有得到到很好的保護(hù)護(hù)，降低了防防水能力，留留下了滲漏隱隱患。7、設(shè)計(jì)的深度度不夠，對(duì)地地面、墻面未未采取防水措措施。

中天建設(shè)辦法：1、對(duì)暗埋的給給排水管道，，必須在安裝裝施工完成后后進(jìn)行打壓或或灌水試驗(yàn)無(wú)無(wú)滲漏現(xiàn)象后后方可以進(jìn)行行隱蔽。2、對(duì)地面需按按照設(shè)計(jì)要求求認(rèn)真找坡，，保證坡向、、坡度符合質(zhì)質(zhì)量要求。3、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)施工嚴(yán)格按按照規(guī)范要求求施工，保證證混凝土振搗搗密實(shí)、養(yǎng)護(hù)護(hù)及時(shí)充分，，防止裂縫的的出現(xiàn)。4、對(duì)穿過(guò)樓板板的管道，如如果預(yù)留的孔孔洞過(guò)大，應(yīng)應(yīng)在管道安裝裝施工完成后后，按照兩層層嵌縫密實(shí)，，底層為比樓樓板強(qiáng)度等級(jí)級(jí)高一級(jí)的加加摻膨脹劑的的細(xì)石混凝土土，面層為20MM厚的與混凝土土內(nèi)砂漿相同同且加摻防水水劑的砂漿。。

中天建設(shè)5、嚴(yán)格按照砌砌筑操作規(guī)程程進(jìn)行廚房及及衛(wèi)生間墻的的砌筑施工，，保證砌體組組砌正確、灰灰縫飽滿，水水電等預(yù)埋管管線必須在砌砌筑過(guò)程中配配合同時(shí)進(jìn)行行，防止事后后打鑿，造成成墻體裂縫。。6、地漏、排水水管道的安裝裝嚴(yán)格按照設(shè)設(shè)計(jì)及施工規(guī)規(guī)范的要求進(jìn)進(jìn)行施工。7、對(duì)設(shè)計(jì)不完完善之處應(yīng)在在防水施工之之前提出洽商商修改落實(shí)。。8、防水施工應(yīng)應(yīng)掌握控制技技術(shù)間歇，保保證基層干燥燥后施工，在在防水施工過(guò)過(guò)程中應(yīng)重視視陰陽(yáng)角、穿穿過(guò)樓板的管管道節(jié)點(diǎn)防水水處理，在施施工完畢后，，應(yīng)做蓄水試試驗(yàn)并經(jīng)過(guò)試試驗(yàn)確定無(wú)滲滲漏相信后方方可施工保護(hù)護(hù)層。9、二次裝修施施工需破壞防防水層的，施施工之前必須須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)同同意后進(jìn)行。。

中天建設(shè)通病3：外墻滲漏漏原因：1、墻體灰縫不不飽滿，井架架及塔吊的附附墻處、腳手手架眼等填補(bǔ)補(bǔ)不密實(shí)，存存在孔洞、縫縫隙。2、在已經(jīng)砌筑筑好的墻體上上開(kāi)鑿打孔造造成墻體裂縫縫。3、墻面的抹灰灰層厚度超厚厚、抹灰砂漿漿的強(qiáng)度不足足，或抹灰一一次性成活，，造成抹灰層層的酥松、開(kāi)開(kāi)裂。4、面磚墻面未未安裝要求進(jìn)進(jìn)行飾面施工工，勾縫、擦擦縫不密實(shí)或或漏擦縫。5、外墻面的分分格縫做法不不正確，不按按照施工規(guī)范范要求而直接接在基層未做做的墻面上嵌嵌鑲木條，加加上勾縫不密密實(shí)，分格縫縫內(nèi)積水而造造成墻面滲漏漏。

中天建設(shè)6、窗框與窗洞洞四周的塞縫縫處理及周邊邊防水密封不不當(dāng)。7、對(duì)雨蓬、女女兒墻頂、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)攔板墻頂頂、凸出外墻墻面的線條、、構(gòu)件等沒(méi)有有嚴(yán)格按照施施工規(guī)范的要要求進(jìn)行泛水水或做滴水線線排水處理。。8、在抹灰施工工過(guò)程中沒(méi)有有按照要求在在不同材料交交接處掛網(wǎng)處處理，導(dǎo)致不不同材料收縮縮不一開(kāi)裂。。9、由于建筑物物的溫度和沉沉降等變形產(chǎn)產(chǎn)生墻體開(kāi)裂裂滲漏。10、由于屋面的的滲漏順墻而而下造成墻體體滲漏。辦法：見(jiàn)相應(yīng)應(yīng)各防治辦法法。

中天建設(shè)通病4：地下室滲滲漏原因：1、施工縫、后后澆帶的處理理不認(rèn)真，鑿鑿毛不規(guī)范，，縫內(nèi)垃圾清清理不干凈，，使二次澆筑筑的混凝土，，無(wú)法與前次次澆筑的混凝凝土緊密的結(jié)結(jié)合，降低了了防滲性能。。2、地下室側(cè)壁壁用的拉桿和和穿墻套管，，沒(méi)有按照要要求采取帶止止水環(huán)片的拉拉桿或套管，，或止水環(huán)片片未按照要求求進(jìn)行滿焊，，導(dǎo)致止水環(huán)環(huán)片達(dá)不到防防水的要求，，使相應(yīng)的部部位成為防滲滲的薄弱環(huán)節(jié)節(jié)。3、混凝土施工工質(zhì)量較差，，振搗不密實(shí)實(shí)或施工縫留留設(shè)不當(dāng)，出出現(xiàn)蜂窩、孔孔洞、裂縫，，形成滲漏的的通道。4、當(dāng)采用泵送送混凝土施工工時(shí)，或當(dāng)?shù)氐叵滤^(guò)大，，又未做好降降排水施工措措施時(shí)，由于于水泥用量大大，且在水泥泥及外加劑的的選擇上不合合理，致使混混凝土的水化化熱過(guò)大，造造成混凝土的的收縮裂縫，，直接影響混混凝土的抗?jié)B滲性能。

中天建設(shè)5、混凝土的后后期養(yǎng)護(hù)不夠夠，尤其是地地下室側(cè)壁的的養(yǎng)護(hù)方法不不當(dāng)，時(shí)間不不夠，容易造造成混凝土的的早期收縮裂裂縫。6、在防水施工工完成后，未未按照要求采采取保護(hù)措施施，或保護(hù)措措施不力，在在周邊土方回回填施工過(guò)程程中造成防水水層的破壞，，影響防水效效果。7、在地下室外外墻柔性防水水施工時(shí)，由由于基層面不不干燥，未清清理干凈，粘粘結(jié)不牢，容容易起鼓損壞壞，使防水層層與結(jié)構(gòu)層分分離，從而達(dá)達(dá)不到應(yīng)有的的防水性能。。8、防水施工班班組素質(zhì)差，，在施工過(guò)程程中，防水材材料的選用、、配制不按照照相關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行，致使防防水施工的質(zhì)質(zhì)量達(dá)不到要要求，降低了了防水層的使使用使用。

中天建設(shè)辦法：1、在地下室混混凝土施工之之前，應(yīng)編制制混凝土的施施工方案，對(duì)對(duì)地下室側(cè)壁壁和穿墻套管管采取止水環(huán)環(huán)片的拉桿或或套管，且還還應(yīng)有詳細(xì)的的防止混凝土土出現(xiàn)裂縫的的措施，尤其其對(duì)大體積混混凝土應(yīng)根據(jù)據(jù)環(huán)境條件編編制制定混凝凝土溫控及防防止混凝土出出現(xiàn)裂縫具體體措施，包括括原材料的選選用、配合比比設(shè)計(jì)、拌制制、運(yùn)輸、連連續(xù)澆筑、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)等各個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)措施。2、在混凝土澆澆筑施工過(guò)程程中，要重視視混凝土的振振搗工作，應(yīng)應(yīng)該按照操作作規(guī)程進(jìn)行施施工，尤其是是在鋼筋密集集的部位更是是振搗的重點(diǎn)點(diǎn)，必要時(shí)還還應(yīng)調(diào)整混凝凝土的坍落度度及骨料級(jí)配配，以保證混混凝土的澆筑筑質(zhì)量。

中天建設(shè)3、在地下室混混凝土施工過(guò)過(guò)程中，側(cè)墻墻與底板的施施工縫應(yīng)在距距底板300MM左右處，如果果塔吊基礎(chǔ)設(shè)設(shè)于地下室范范圍，可以將將水平施工縫縫留設(shè)在底板板底面處，也也可以將塔吊吊基礎(chǔ)與地下下室的底板整整體澆筑，但但在施工縫的的豎向（留設(shè)設(shè)于側(cè)壁上的的施工縫）或或水平向（如如底板上的施施工縫）應(yīng)設(shè)設(shè)置金屬止水水片，且止水水片的寬度、、厚度要符合合設(shè)計(jì)及規(guī)范范要求，且金金屬止水片連連接處必須進(jìn)進(jìn)行雙面搭接接滿焊。4、在側(cè)壁水平平施工縫上，，澆筑上層的的混凝土前，，應(yīng)將施工縫縫處的混凝土土表面鑿毛，，用水沖洗干干凈，保持濕濕潤(rùn)，鋪上一一層20MM厚的1︰1.5－2比例的防水砂砂漿，在澆筑筑上層混凝土土。

中天建設(shè)5、混凝土澆筑筑完畢要及時(shí)時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，，防止混凝土土早期收縮裂裂縫和溫度裂裂縫，養(yǎng)護(hù)的的時(shí)間不少于于14天。6、地下室柔性性防水施工要要掌握相關(guān)的的技術(shù)間歇，，基層必須干干燥、潔凈、、平整，施工工前先應(yīng)處理理墻體拉桿，，將拉桿割除除低于墻表面面深度不小于于20MM，然后用防水水砂漿嵌補(bǔ)抹抹壓平實(shí)，然然后還應(yīng)對(duì)墻墻面進(jìn)行清理理，對(duì)墻體混混凝土的質(zhì)量量問(wèn)題進(jìn)行處處理，清除粘粘附在墻體上上的尖角、混混凝土顆粒等等，保證防水水層不被刺穿穿破壞。7、防水施工應(yīng)應(yīng)編制詳細(xì)的的施工方案，，在施工之前前，應(yīng)按照規(guī)規(guī)定對(duì)防水材材料進(jìn)行有見(jiàn)見(jiàn)證送檢合格格后使用，在在防水施工過(guò)過(guò)程中，應(yīng)重重視節(jié)點(diǎn)的防防水施工。

中天建設(shè)第四部分：面磚飾面工程程通病1：瓷磚墻面面空鼓、脫落落原因：1、因抹灰層空空鼓、裂縫，，見(jiàn)抹灰工程程。2、瓷磚浸泡時(shí)時(shí)間不夠，使使砂漿早期脫脫水或浸泡后后的瓷磚未晾晾干，鑲貼后后產(chǎn)生浮動(dòng)自自墜。3、瓷磚挑選不不嚴(yán)，本身有有隱傷。4、基層不平整整，沒(méi)有事先先找平，致使使砂漿厚薄不不均勻，砂漿漿的收縮應(yīng)力力不一致而導(dǎo)導(dǎo)致空鼓。5、鑲貼砂漿不不飽滿，在操操作時(shí)就形成成空鼓，有的的四角空鼓，，有的中心空空鼓。

中天建設(shè)6、鑲貼的砂漿漿較厚，操縱縱過(guò)程中用力力不均勻，或或在瓷磚間多多敲促使砂漿漿沉入，水分分上浮，減弱弱了瓷磚與砂砂漿的粘結(jié)力力，從而造成成空鼓。7、鑲貼的瓷磚磚，其砂漿已已收水凝固后后再進(jìn)行糾偏偏瓷磚，造成成瓷磚與粘結(jié)結(jié)層脫離。8、漏鑲縫或鑲鑲縫不密實(shí)造造成瓷磚脫落落。辦法：1、抹灰層的空空鼓、裂縫見(jiàn)見(jiàn)抹灰工程。。2、瓷磚在使用用前必須剔選選，對(duì)缺棱、、掉角、有暗暗傷以及撓曲曲變形的都應(yīng)應(yīng)剔除。3、瓷磚在使用用前，應(yīng)用清清水浸泡到瓷瓷磚不冒泡為為止，且不少少于2h，待表面晾干干后方可鑲貼貼。鑲貼時(shí)間間短的瓷磚，，由于吸水少少，會(huì)造成砂砂漿早期脫水水而影響瓷磚磚的強(qiáng)度，粘粘貼表面濕的的瓷磚，容易易產(chǎn)生浮動(dòng)自自墜，導(dǎo)致飾飾面空鼓。

中天建設(shè)4、對(duì)平整偏差差較大的基層層，應(yīng)事先用用砂漿找平，，使鑲貼瓷磚磚的砂漿的厚厚度控制在7～10MM左右，過(guò)厚過(guò)過(guò)薄，不僅不不利于操作，，也影響質(zhì)量量。5、瓷磚的鑲貼貼應(yīng)隨貼隨糾糾偏，嚴(yán)禁在在砂漿收水后后再糾偏。6、鑲貼瓷磚時(shí)時(shí)，每塊瓷磚磚上抹砂漿要要估量準(zhǔn)確，，過(guò)多會(huì)影響響已經(jīng)鑲貼的的鄰近瓷磚，，過(guò)少易空，，若瓷磚上墻墻后再補(bǔ)也易易空，因此不不得在磚口處處塞灰，防止止空鼓。7、鑲貼瓷磚時(shí)時(shí)可以用手輕輕壓，或用小小鏟木把輕敲敲，但不宜多多敲，否則易易造成空鼓。。8、瓷磚鑲貼后后應(yīng)及時(shí)清理理墻面。鑲縫縫必須密實(shí)，，防止漏嵌。。

中天建設(shè)通病2：瓷磚墻面接縫縫不平直、縫縫子不均勻，，墻裙出墻厚厚度不一致或或過(guò)厚。原因：1、施工前對(duì)瓷瓷磚沒(méi)有認(rèn)真真挑選、掛線線貼灰餅，排排磚不規(guī)矩。。2、粘貼瓷磚操操作未掌握要要領(lǐng)。3、墻裙基層抹抹灰過(guò)厚。辦法：1、瓷磚在使用用前必須派專專人用套板進(jìn)進(jìn)行規(guī)格挑選選，并用目測(cè)測(cè)剔除缺棱、、掉角、裂縫縫等缺陷，并并分類堆放備備用。

中天建設(shè)2、瓷磚粘貼前前要找好規(guī)矩矩，用水平尺尺找平，陰陽(yáng)陽(yáng)角必須方正正，縱橫皮數(shù)數(shù)和塊數(shù)應(yīng)事事前算好，磚磚塊必須預(yù)排排，不準(zhǔn)在頂頂皮及底皮都都用磚找磚，，陽(yáng)角處多用用整磚，非整整磚用在陰角角處，最好不不要出現(xiàn)寬度度在30MM以內(nèi)的窄磚條條，有鏡箱的的墻面，應(yīng)以以洗臉盆為中中心，往兩邊邊排磚，第一一皮磚在排磚磚時(shí)，縫子要要均勻，不得得軋緊，宜留留1MM縫。3、根據(jù)水平線線，貼好第一一皮磚下直尺尺，作為粘貼貼第一皮瓷磚磚的根據(jù)，豎豎縫可以每隔隔3～5塊彈垂線控制制，粘貼瓷磚磚一般由下往往上逐行進(jìn)行行粘貼，每行行從左往右或或從右到左進(jìn)進(jìn)行，每塊瓷瓷磚的上口必必須平齊，瓷瓷磚的左邊口口或右邊口必必須與垂線對(duì)對(duì)準(zhǔn)，當(dāng)瓷磚磚口不平時(shí)，，可在其下口口用竹片等塞塞平。每貼好好一皮磚后，，應(yīng)及時(shí)用靠靠尺板橫向靠靠平豎向靠直直，偏差處應(yīng)應(yīng)及時(shí)糾偏，，不得在粘貼貼砂漿收水后后糾偏移動(dòng)，，否則會(huì)造成成墻面空鼓。。

中天建設(shè)4、用純水泥漿漿粘貼瓷磚墻墻裙，其基層層的厚度可與與其上部抹灰灰中層砂漿面面平，粘貼時(shí)時(shí)要控制粘貼貼漿的厚度，，這樣可使瓷瓷磚出墻的厚厚度一致，且且不會(huì)超厚。。

中天建設(shè)通病3外墻面磚空鼓鼓、脫落原因：：1、基層層處理理不當(dāng)當(dāng)。如如基層層不干干凈、、光滑滑、有有油質(zhì)質(zhì)。2、砂漿漿的配配合比比不準(zhǔn)準(zhǔn)，稠稠度控控制不不好,由于干干縮系系數(shù)不不同而而產(chǎn)生生開(kāi)裂裂、空空鼓。。3、找平平層砂砂漿未未按照照規(guī)定定進(jìn)行行涂抹抹，找找平層層沒(méi)有有分層層涂抹抹，每每遍的的厚度度大于于5～7MM，每遍遍時(shí)間間間隔隔太短短或連連續(xù)進(jìn)進(jìn)行，，必然然會(huì)造造成開(kāi)開(kāi)裂、、空鼓鼓。4、粘貼貼面層層的砂砂礓厚厚薄不不均勻勻。墻墻面基基層不不平，，而找找平層層又沒(méi)沒(méi)有做做，造造成粘粘貼面面層的的砂漿漿厚薄薄不均均勻，，使砂砂漿收收縮不不一，，這不不僅易易使面面磚空空鼓，，而且且還會(huì)會(huì)影響響面磚磚的平平整度度。

中天建設(shè)5、面磚磚材質(zhì)質(zhì)低劣劣。有有些面面磚材材料酥酥松，，使用用前又又未認(rèn)認(rèn)真剔剔選，，使用用后造造成早早期脫脫落。。6、粘貼貼時(shí)面面磚過(guò)過(guò)干過(guò)過(guò)濕。。過(guò)干干面磚磚因面面磚面面層有有積灰灰，砂砂漿不不易粘粘結(jié)，，且由由于吸吸水快快而使使粘結(jié)結(jié)砂漿漿早期期脫水水，減減弱了了粘結(jié)結(jié)力，，導(dǎo)致致面磚磚空鼓鼓；過(guò)過(guò)濕的的面磚磚由于于其表表面有有一層層水，，會(huì)使使粘貼貼好的的面磚磚產(chǎn)生生浮動(dòng)動(dòng)，從從而導(dǎo)導(dǎo)致面面磚空空鼓。。7、糾偏偏不合合適。。在砂砂漿收收水后后糾偏偏易產(chǎn)產(chǎn)生空空鼓。。8、起分分格條條造成成。分分格條條浸水水不夠夠，起起條時(shí)時(shí)上下下撬動(dòng)動(dòng)，使使面磚磚走動(dòng)動(dòng)，造造成空空鼓、、脫落落。9、面磚磚粘貼貼砂漿漿不飽飽滿，，勾縫縫不嚴(yán)嚴(yán)。飾飾面層層長(zhǎng)期期受大大氣溫溫度的的影響響，由由于溫溫度而而引起起的熱熱脹冷冷縮產(chǎn)產(chǎn)生應(yīng)應(yīng)力，，促使使在粘粘貼砂砂漿不不飽滿滿、面面磚勾勾縫不不嚴(yán)處處產(chǎn)生生空鼓鼓、脫脫落。。10、面磚磚粘貼貼后在在砂漿漿硬化化期間間的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)不不當(dāng)，，在暑暑期施施工受受烈日日暴曬曬，致致使砂砂漿酥酥松，，造成成面磚磚空鼓鼓、脫脫落。。

中天建設(shè)辦法：：1、基層層墻面面必須須清除除干凈凈，不不應(yīng)留留有垃垃圾、、油質(zhì)質(zhì)，光光滑的的混凝凝土墻墻面應(yīng)應(yīng)采取取措施施或鑿鑿毛處處理，，抹基基層砂砂漿前前應(yīng)澆澆水濕濕潤(rùn)。。2、認(rèn)真真按照照配合合比計(jì)計(jì)量攪攪拌砂砂漿，，控制制水灰灰比。。3、按照照規(guī)定定分層層涂抹抹找平平層，，每層層的厚厚度應(yīng)應(yīng)控制制在5～7MM，每遍遍間隔隔的時(shí)時(shí)間不不宜太太短，，宜用用隔夜夜糙，，嚴(yán)禁禁連續(xù)續(xù)刮糙糙使找找平層層開(kāi)裂裂、空空鼓。。4、找平平層必必須找找平，，使面面層砂砂漿的的粘貼貼厚度度一致致。5、面磚磚使用用前必必須經(jīng)經(jīng)過(guò)剔剔選，，用套套版剔剔選后后分類類堆放放，應(yīng)應(yīng)剔除除缺棱棱、掉掉角、、裂縫縫、酥酥松等等劣質(zhì)質(zhì)瓷磚磚。

中天建設(shè)6、面磚磚使用用前應(yīng)應(yīng)用水水浸泡泡到五五氣泡泡為止止，但但不少少于2h，然后后出水水晾干干（外外干內(nèi)內(nèi)濕））才能能使用用。7、及時(shí)時(shí)糾偏偏，在在粘貼貼砂漿漿未收收水前前進(jìn)行行糾偏偏。8、分格格條在在使用用前應(yīng)應(yīng)隔夜夜浸水水，起起條時(shí)時(shí)避免免上下下撬動(dòng)動(dòng)。9、粘貼貼砂漿漿必須須飽滿滿，勾勾縫均均勻。。10、注意意粘貼貼砂漿漿硬化化期間間的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，，避免免暴曬曬。

中天建設(shè)通病4：外外墻面面磚分分格縫縫不均均勻，，墻面面不平平整原因：：1、面磚磚質(zhì)量量差，，規(guī)格格偏差差大。。2、粘貼貼面磚磚前沒(méi)沒(méi)有認(rèn)認(rèn)真排排磚。。3、放線線貼灰灰餅不不夠，，控制制點(diǎn)少少。4、找平平層不不平，，使粘粘貼砂砂漿厚厚薄不不均勻勻。由由于干干縮率率不一一致，，而使使墻面面不平平整。。

中天建設(shè)辦法：：1、應(yīng)使使用質(zhì)質(zhì)量好好的面面磚，，使用用前應(yīng)應(yīng)認(rèn)真真剔選選，凡凡缺棱棱掉角角、外外形歪歪斜、、材質(zhì)質(zhì)酥松松、翹翹裂和和顏色色不均均勻均均應(yīng)剔剔除，，用套套板把把同號(hào)號(hào)規(guī)格格分大大、中中、小小進(jìn)行行分類類堆放放，根根據(jù)不不同部部位使使用不不同大大小。。2、施工工前應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)的圖圖紙尺尺寸和和結(jié)構(gòu)構(gòu)的實(shí)實(shí)際偏偏差情情況進(jìn)進(jìn)行排排磚，，并畫(huà)畫(huà)出施施工的的大樣樣圖。。一般般要求求橫縫縫應(yīng)與與窗天天盤和和窗臺(tái)臺(tái)相平平，豎豎向要要求陽(yáng)陽(yáng)角、、窗口口處都都是整整磚，，非整整磚放放在陰陰角處處，確確定橫橫縫、、豎縫縫的大大小，，并將將橫縫縫做分分格條條和劃劃出皮皮數(shù)桿桿。對(duì)對(duì)窗間間墻和和磚垛垛等處處要事事先測(cè)測(cè)好中中心線線、水水平分分格線線、陰陰陽(yáng)角角直線線，以以作為為安裝裝門窗窗框、、做窗窗臺(tái)、、腰線線的依依據(jù)，，防止止在這這些部部位產(chǎn)產(chǎn)生排排磚不不整齊齊和分分格縫縫不均均勻等等現(xiàn)象象。

中天建設(shè)3、灰餅餅的間間距不不大于于1.5M。粘貼貼面磚磚前要要在找找平層層上根根據(jù)皮皮數(shù)桿桿從上上到下下彈上上若干干水平平線，，在陰陰陽(yáng)角角、窗窗口處處，大大墻面面一般般每隔隔5～10磚（如如果操操縱沒(méi)沒(méi)有把把握也也可每每塊彈彈線））彈上上垂直直線，，作為為貼面面磚時(shí)時(shí)的控控制標(biāo)標(biāo)志。。4、粘貼貼面磚磚操縱縱時(shí)應(yīng)應(yīng)保證證面磚磚的上上口平平直，，一個(gè)個(gè)垂直直邊與與垂直直線平平齊，，如果果不平平時(shí)，，應(yīng)在在磚下下口用用木片片等墊墊平，，隨時(shí)時(shí)檢查查核對(duì)對(duì)，粘粘貼后后應(yīng)將將立縫縫處灰灰漿隨隨時(shí)清清理干干凈。。5、找平平層必必須用用刮板板找平平，尤尤其是是用純純水泥泥漿粘粘貼的的面磚磚基層層，確確保粘粘貼砂砂漿厚厚薄均均勻，，使砂砂漿的的收縮縮率基基本一一致，，保證證墻面面的平平整度度。

中天建設(shè)通病1：樓樓地面面起砂砂原因：：1、水泥泥砂漿漿拌和和物的的水灰灰比過(guò)過(guò)大，，即砂砂漿的的稠度度過(guò)大大，表表面強(qiáng)強(qiáng)度低低，不不耐磨磨。根根據(jù)有有關(guān)的的試驗(yàn)驗(yàn)表明明，水水泥砂砂漿的的抗壓壓強(qiáng)度度，除除與配配合比比有關(guān)關(guān)外，，其稠稠度（（即用用水量量大小小）也也是至至觀重重要的的，同同樣的的配合合比隨隨稠度度的增增加，，其抗抗壓強(qiáng)強(qiáng)度將將迅速速下降降。如如果稠稠度有有3CM增加到到7CM，其抗抗壓強(qiáng)強(qiáng)度下下降30﹪﹪左右，，同時(shí)時(shí)稠度度過(guò)大大，在在施工工中產(chǎn)產(chǎn)生較較大的的泌水水，進(jìn)進(jìn)一步步降低低地面面的表表面強(qiáng)強(qiáng)度、、硬度度，影影響地地面的的耐磨磨性能能，完完工后后一經(jīng)經(jīng)走動(dòng)動(dòng)磨損損，就就會(huì)起起砂。。第五部部分：：樓地地面工工程

中天建設(shè)2、面層層壓光光的時(shí)時(shí)間沒(méi)沒(méi)有掌掌握好好。水水泥砂砂漿拌拌和料料，有有一個(gè)個(gè)初凝凝到終終凝的的凝結(jié)結(jié)過(guò)程程和硬硬化過(guò)過(guò)程，，如果果壓光光的時(shí)時(shí)間過(guò)過(guò)早，，水泥泥顆粒粒的水水化反反應(yīng)剛剛開(kāi)始始或正正在進(jìn)進(jìn)行，，凝結(jié)結(jié)體正正在逐逐漸增增多，，游離離的水水分還還比較較多，，這時(shí)時(shí)，雖雖經(jīng)抹抹壓，，表面面還會(huì)會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)水光光，即即壓光光后面面層表表面的的游離離水，，造成成面層層砂漿漿的抗抗壓強(qiáng)強(qiáng)度和和抗磨磨性降降低。。如果果壓光光的時(shí)時(shí)間過(guò)過(guò)遲，，水泥泥砂漿漿從塑塑態(tài)進(jìn)進(jìn)入固固態(tài)，，并形形成凝凝結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)，，開(kāi)始始具有有機(jī)械械強(qiáng)度度，如如果這這時(shí)進(jìn)進(jìn)行抹抹壓，，則使使水泥泥凝膠膠體的的凝結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)遭到到損傷傷和破破壞，，影響響砂漿漿面層層的表表面強(qiáng)強(qiáng)度和和抗磨磨能力力，容容易產(chǎn)產(chǎn)生起起砂。。

中天建設(shè)3、養(yǎng)護(hù)護(hù)不當(dāng)當(dāng)，水水泥砂砂漿在在硬化化過(guò)程程中，，水泥泥的水水化作作用繼繼續(xù)向向水泥泥顆粒粒內(nèi)部部深入入進(jìn)行行，隨隨之水水泥強(qiáng)強(qiáng)度和和表面面硬度度不斷斷提高高，但但水泥泥的水水化作作用必必須在在潮濕濕的環(huán)環(huán)境中中才能能進(jìn)行行，如如果水水泥地地面完完成后后，不不養(yǎng)護(hù)護(hù)或養(yǎng)養(yǎng)護(hù)的的時(shí)間間不夠夠，在在干燥燥的環(huán)環(huán)境中中會(huì)使使水泥泥砂漿漿早期期脫水水而影影響強(qiáng)強(qiáng)度和和耐磨磨性能能。4、面層層施工工結(jié)束束后，，在尚尚未達(dá)達(dá)到一一定強(qiáng)強(qiáng)度的的情況況下就就過(guò)早早的行行走和和使用用，或或進(jìn)行行工種種交叉叉施工工，造造成面面層的的表面面損壞壞。過(guò)過(guò)早的的行走走和使使用則則勢(shì)必必停止止養(yǎng)護(hù)護(hù)，從從而影影響面面層的的強(qiáng)度度、硬硬度的的增長(zhǎng)長(zhǎng)，這這種情情況在在氣溫溫低時(shí)時(shí)更為為嚴(yán)重重。特特別要要指出出的是是：在在地面面上拌拌合砂砂漿或或把地地面當(dāng)當(dāng)灰斗斗，傾傾倒砂砂漿，，鐵鏟鏟在地地面上上反復(fù)復(fù)刮鏟鏟摩擦擦，往往往使使地面面遭到到損壞壞。

中天建設(shè)5、水泥泥砂漿漿地面面在低低溫下下施工工時(shí)，，門窗窗洞口口等未未進(jìn)行行封閉閉，使使水泥泥砂漿漿或地地面面面層早早期受受凍，，強(qiáng)度度降低低，使使用容容易發(fā)發(fā)生起起砂現(xiàn)現(xiàn)象。。6、拌和和物的的原料料不符符合要要求。。水泥泥砂漿漿標(biāo)號(hào)號(hào)低或或使用用過(guò)期期、受受潮結(jié)結(jié)塊的的水泥泥，這這種水水泥活活性差差，影影響地地面的的強(qiáng)度度和耐耐磨性性能；；砂子子的粒粒度過(guò)過(guò)細(xì)，，拌合合時(shí)用用水量量大，，加大大水灰灰比，，拌和和物的的泌水水性也也加大大，造造成骨骨料沉沉淀和和析水水，降降低地地面的的強(qiáng)度度和耐耐磨性性能，，試驗(yàn)驗(yàn)表明明，同同樣配配合比比的砂砂漿做做成的的試塊塊，用用細(xì)砂砂拌制制的砂砂漿的的強(qiáng)度度比用用中粗粗砂拌拌制的的砂漿漿約低低25～30﹪，砂子的的含泥量量過(guò)大，，也會(huì)影影響水泥泥與砂子子的粘結(jié)結(jié)力，容容易造成成地面起起砂。

中天建設(shè)辦法：1、嚴(yán)格控控制水灰灰比，水水泥砂漿漿的稠度度不應(yīng)大大于3.5MM，并要攪攪拌均勻勻。2、掌握好好面層壓壓光的時(shí)時(shí)間，水水泥砂漿漿地面的的抹壓工工作應(yīng)在在控制在在水泥初初凝到終終凝之間間。面層層正常的的抹壓工工作一般般分三次次進(jìn)行：：第一層層應(yīng)在面面層鋪設(shè)設(shè)后進(jìn)行行；第二二次應(yīng)在在水泥初初凝后進(jìn)進(jìn)行，一一般以上上人時(shí)有有輕微的的腳印又又不明顯顯的塌陷陷為宜（（初凝為為拌合后后1～3h），主要要是清除除表面的的氣泡、、孔隙，，將表面面壓實(shí)、、壓平整整；第三三次應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格掌握握在水泥泥終凝之之前，一一般以上上人時(shí)不不出現(xiàn)腳腳印，或或不明顯顯的腳印印為宜（（拌合后后6～8h），主要要是消除除第二次次抹壓后后留下的的抹紋和和進(jìn)一步步閉塞毛毛細(xì)孔，，使表面面密實(shí)、、光滑。。

由于于各種不不同品種種的水泥泥、不同同的施工工季節(jié)拌拌和物的的稠度不不同，其其面層壓壓光的時(shí)時(shí)間也隨隨之有差差異，應(yīng)應(yīng)根據(jù)平平時(shí)積累累的施工工經(jīng)驗(yàn)掌掌握好適適當(dāng)?shù)臅r(shí)時(shí)間，以以取得最最佳的壓壓光效果果。

中天建設(shè)3、面層抹抹壓好后后，應(yīng)在在常溫濕濕潤(rùn)的條條件下養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)要適適時(shí)，一一般在一一晝夜后后進(jìn)行灑灑水養(yǎng)護(hù)護(hù)或用草草袋覆蓋蓋后澆水水養(yǎng)護(hù)。。如果灑灑水過(guò)早早易起皮皮，過(guò)晚晚則易產(chǎn)產(chǎn)生裂紋紋或起砂砂。養(yǎng)護(hù)護(hù)時(shí)間在在常溫下下一般不不下于七七晝夜，，如采用用礦渣水水泥時(shí)，，養(yǎng)護(hù)的的時(shí)間一一般不下下于十晝晝夜。4、水泥砂砂漿地面面應(yīng)盡量量安排在在室內(nèi)粉粉刷完工工后進(jìn)行行施工，，以