上海泛海董家渡歐陸風(fēng)格豪宅項(xiàng)目匯報(bào)版-下冊(cè) （PPT+101）

上海董家渡渡12號(hào)、14號(hào)地塊住宅宅建筑方案案設(shè)計(jì)下冊(cè)總體規(guī)劃方案二Option280m限高住宅THEFUTUREOFDONGJIADU時(shí)代地標(biāo)國國際際視角奢奢華華品味打造泛海董董家渡·格雷姆希公公園豪宅F(xiàn)ANHAIDONGJIADUGRAMERCYMANSION案例：GramercyPark紐約中央公公園帝國大廈GramercyPark時(shí)代廣場(chǎng)GramercyPark在紐約是著著名的私人人公園，以以及以此為為核心的Gramercy區(qū),是曼哈頓一一個(gè)備受推推崇的街區(qū)區(qū)。3km整個(gè)鄰近街街坊充滿著著傳奇與歷史史。阿斯特(Astors)、摩根(Morgans)、洛克斐勒勒(Rockefeller)、羅斯福(Roosevelt)都曾經(jīng)在這這里居住過過。華盛頓頓·歐文(WashingtonIrving)、華德·惠特曼(WaltWhitman)、愛德伽·愛倫波(EdgarAllanPoe)、馬克·吐溫(MarkTwain)及艾迪士·華頓(EdithWharton)曾經(jīng)在附近近幾條街道道散步，文文藝氣息很很重。案例：GramercyPark歷史文化街街區(qū)公園繳納年年費(fèi)的住戶戶才擁有鑰鑰匙，公眾眾一般不允允許入內(nèi)，，每年對(duì)外外開放兩次次，但是在在周圍的人人行道上慢慢跑、散步步和遛狗則則非常流行行，給人創(chuàng)創(chuàng)造的一種種貼近自然的生活案例：GramercyPark尊享私家公公園MIDTOWN曼哈頓中城城生活新典典范MIDTOWNLIFE中城的生活活方式MIDTOWNLIFE精英階層的的生活藍(lán)本本自主實(shí)現(xiàn)自我社交熱愛運(yùn)動(dòng)注重文化…私人典藏級(jí)級(jí)居所打造中城第第一居所建筑、室內(nèi)內(nèi)、景觀的的饕餮盛宴宴ARCHITECTUREINTERIORLANDSCAPE人文的街道道空間多層次的格格雷姆希大大道案例：GramercyPark100m90m150m75m65m130m90m150m160m160m街區(qū)尺度GramercySt.案例：GramercyPark中心花園建筑圍合街區(qū)劃分城市肌理次干道主干道15m30m30m15m復(fù)合功能社社區(qū)，宜人人的街道尺尺度，微距服務(wù)務(wù)模式，不不僅能為居居民提供便便利，也能能營造出具具有生活氣氣息的次街街交往空間間15m30m案例：GramercyPark復(fù)合社區(qū)公寓周邊街街區(qū)，通過過對(duì)門、窗窗、陽臺(tái)、、燈飾、裝裝飾等細(xì)部部的仔細(xì)推推敲，讓建建筑通過自自身的表情情向世界展展示出其獨(dú)獨(dú)特的物質(zhì)價(jià)值及及精神價(jià)值值。案例：GramercyPark精致設(shè)計(jì)近在咫尺的的社交生活活打造ARTCLUB為核心的社社區(qū)配套次干道主干道案例：GramercyPark開放街區(qū)主干道次街開放式街區(qū)區(qū)，主干道1~2層設(shè)置商業(yè)業(yè)；次干道道塔樓均為為住宅，住住宅沿次干干道設(shè)置人人行出入口口。主干道案例：GramercyPark列克星敦大大街-復(fù)合社區(qū)主街道裙房設(shè)置社社區(qū)配套商商業(yè)，為住住戶提供便便利生活多重回家體體驗(yàn)主干道案例：GramercyPark開放街區(qū)次街道設(shè)置住宅出出入口，雨雨蓬結(jié)合人人行道設(shè)計(jì)計(jì)PARKROADBUILDINGWINDOWONTHEPARK無限視野案例：GramercyParkINPARK案例：GramercyParkPARKIN向往自然的的居住體驗(yàn)案例：GramercyPark富有韻律的的天際線最大化利用用公園資源源城市天際線線HOWTOGETAKEY383項(xiàng)目位于董家渡渡片區(qū)核心心位置，我們們希望結(jié)合公共綠化軸線，合理功能規(guī)劃，通過群體形象，打造上海版GramercyPark街區(qū)BLOCKGENERATED體塊生成1.基地現(xiàn)狀PLANNINGFEATURE承載董家渡城市脈絡(luò)2.地塊聯(lián)通大大花園，最最大化綠色色資源共享享，賦予董董家渡路高高端靜謐的的氣質(zhì)BLOCKGENERATED體塊生成PLANNINGFEATURE強(qiáng)調(diào)地塊完整性BLOCKGENERATED體塊生成3.建筑圍繞花花園布置，，對(duì)稱呼應(yīng)應(yīng)PLANNINGFEATURE建筑肌理強(qiáng)調(diào)軸線與對(duì)稱BLOCKGENERATED體塊生成4.延續(xù)周邊地地塊的商業(yè)業(yè)脈絡(luò)，打打造特色商商業(yè)氛圍PLANNINGFEATURE風(fēng)情化的沿街商業(yè)PLANNINGFEATURE風(fēng)情化的沿街商業(yè)PLANNINGFEATURE風(fēng)情化的沿街商業(yè)BLOCKGENERATED體塊生成5.住宅多層空空間關(guān)系PLANNINGFEATURE錯(cuò)落有致的天際線SITEPLAN總平面圖NSITEPLAN總平面圖NECONOMICINDEX經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)12#地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注1總用地面積39820㎡

2總建筑面積177576

3地上計(jì)容總建筑面積131406㎡

其中住宅面積117160㎡

商業(yè)面積13146㎡

配套面積1100㎡

其中居民委員會(huì)200㎡可綜合設(shè)置治安聯(lián)防站20㎡

物業(yè)管理270㎡地上計(jì)容面積的0.2%物資回收站、維修站50㎡可綜合設(shè)置文化活動(dòng)室120㎡可與老年康復(fù)室綜合設(shè)置老年康體室320㎡可綜合設(shè)置服務(wù)站120㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積10966㎡

6建筑密度28%-

7綠地率30%-

8總戶數(shù)363戶

9不計(jì)容面積46170㎡

其中架空層800㎡

地下汽車庫44574㎡按38㎡/輛計(jì)算非動(dòng)車車庫796㎡按2㎡/輛計(jì)算10機(jī)動(dòng)車停車位1172輛

其中地面機(jī)動(dòng)車停車位0輛

地下機(jī)動(dòng)車停車位1172輛

11非機(jī)動(dòng)車停車位400輛

其中地面非機(jī)動(dòng)車停車位0輛

地下非機(jī)動(dòng)車停車位400輛

14#地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注1總用地面積36480㎡

2總建筑面積166944

3地上計(jì)容總建筑面積120384㎡

其中住宅面積110940㎡

商業(yè)面積8374㎡

配套面積1070㎡

其中居民委員會(huì)200㎡可綜合設(shè)置治安聯(lián)防站20㎡

物業(yè)管理240㎡地上計(jì)容面積的0.2%物資回收站、維修站50㎡可綜合設(shè)置文化活動(dòng)室120㎡可與老年康復(fù)室綜合設(shè)置老年康體室320㎡可綜合設(shè)置服務(wù)站120㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積10297㎡

6建筑密度28%-

7綠地率35%-

8總戶數(shù)352戶

9不計(jì)容面積46560㎡

其中架空層800㎡

菜市場(chǎng)2000㎡

社區(qū)文化中心1000㎡

地下汽車庫41990㎡按38㎡/輛計(jì)算非動(dòng)車車庫770㎡按2㎡/輛計(jì)算10機(jī)動(dòng)車停車位1105輛

其中地面機(jī)動(dòng)車停車位0輛

地下機(jī)動(dòng)車停車位1105輛

11非機(jī)動(dòng)車停車位385輛

其中地面非機(jī)動(dòng)車停車位0輛

地下非機(jī)動(dòng)車停車位385輛

PUBLICAXIS核心公共軸線王家碼頭路路東江陰街入戶大堂/商業(yè)36080M商業(yè)/入戶大堂36080M410社區(qū)大堂50M董家渡路410社區(qū)大堂50M1.景觀大道2.精品商業(yè)2.精品商業(yè)3.社區(qū)大堂3.社區(qū)大堂4.花園廣場(chǎng)4.花園廣場(chǎng)5.住宅入戶5.住宅入戶多層次、立立體化的公公共軸線，，串聯(lián)六重重禮儀序列列，形成錯(cuò)錯(cuò)落有致的的社區(qū)天際際線，打造流光溢溢彩的社區(qū)區(qū)核心。6.天際會(huì)所6.天際會(huì)所ETIQUETTEORDER六重禮儀序列王家碼頭路路商業(yè)/入戶大堂36080M410社區(qū)大堂50M董家渡路1.景觀大道2.精品商業(yè)3.社區(qū)大堂4.廣場(chǎng)花園5.住宅入戶6.天際會(huì)所LANDSCAPEAVENUE序列一：景觀大道HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商業(yè)HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商業(yè)HIGH-QUALITYCOMMERCIAL序列二：精品商業(yè)沿董家渡路路住宅雙大大堂設(shè)計(jì)，，大堂可直直通中央景景觀大道，，打造精品休休閑商業(yè)街街，形成輕輕松閑適的的社區(qū)生活活氛圍。董家渡路COMMUITYLOBBY序列三：社區(qū)大堂CENTRALPARK序列四：花園廣場(chǎng)APPARTMENTLOBBY序列五：住宅入戶SKTLINECLUB序列六：天際會(huì)所SKTLINECLUB序列六：天際會(huì)所天際會(huì)所下下層平面SKTLINECLUB序列六：天際會(huì)所天際會(huì)所上層平面UNITDISTRIBUTION戶型分布12#地塊戶型配比表面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比29018450.69%5336045.54%3306818.73%2244019.15%3608322.87%2988025.50%410287.71%114809.80%總計(jì)363100%117160100%

戶均面積32314#地塊戶型配比表面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比220308.52%66005.95%29018452.27%5336048.10%36011231.82%4032036.34%410267.39%106609.61%總計(jì)352100%110940100%

戶均面積315410290330360220UNITDISTRIBUTION貨值計(jì)算12#地塊頂層平層戶戶型共10360㎡，單價(jià)20萬/㎡，貨值207200萬標(biāo)準(zhǔn)層戶型型共106800㎡，單價(jià)18萬/㎡，貨值1922400萬總計(jì)貨值2219600萬14#地塊頂層平層戶戶型共10040㎡，單價(jià)20萬/㎡，貨值200800萬標(biāo)準(zhǔn)層戶型型共100900㎡，單價(jià)18萬/㎡，貨值1816200萬總計(jì)貨值2017000萬項(xiàng)目總計(jì)貨貨值4236600萬景觀主軸線線景觀觀主主軸軸線線景觀觀次次軸軸線線景觀觀次次軸軸線線LANDSCAPECONCEPT景觀概念分析MANAGEMENTCLASSIFICATION物管層級(jí)一進(jìn)大門二進(jìn)院門二進(jìn)院門LINEANALYSIS流線分析車行行主主入入口口車行行主主入入口口緊急急消消防防出出入入口口緊急急消消防防出出入入口口人行行主主入入口口人行行次次入入口口人行行主主入入口口人行行次次入入口口車行行流流線線消防防流流線線車行行入入口口人行行入入口口地庫出出入入口口SUNSHINEANALYSIS日照分析日照照分分析析結(jié)結(jié)論論計(jì)算算參數(shù)數(shù)1.擬建建建建筑筑經(jīng)經(jīng)沿沿線線分分析析，，每每戶戶均均有有一一個(gè)個(gè)居居室室滿滿足足日日照照要要求求（（滿滿窗窗分分析析的的結(jié)結(jié)果果有有會(huì)會(huì)不不同同））；；2.界外外西西側(cè)側(cè)客客體體建建筑筑未未提提供供分分戶戶信信息息，，共共計(jì)計(jì)4個(gè)窗窗戶戶新新增增；；基地地北北側(cè)側(cè)一一棟棟住住宅宅建建設(shè)設(shè)后后有有新新增增及及惡惡化化（（不不在在1.0倍客客體體范范圍圍內(nèi)內(nèi)））城市市：：上上海海2.日照照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)日日與與有有效效時(shí)時(shí)間間帶帶：：冬至至日日9:00-15:00真太太陽陽時(shí)時(shí)3.時(shí)間間統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)方方式式：：連連續(xù)續(xù)有有效效日日照照4.（日日照照窗窗））分分析析設(shè)設(shè)置置：：滿滿窗窗分分析析6.計(jì)算算精精度度：：5分鐘鐘＜1小時(shí)時(shí)＜＜2小時(shí)時(shí)＜＜3小時(shí)時(shí)＜＜4小時(shí)時(shí)＜＜5小時(shí)時(shí)＜＜6小時(shí)時(shí)高層層410+410四室三三廳廳五五衛(wèi)衛(wèi)高層層280+280方案案1四室三三廳廳五五衛(wèi)衛(wèi)高層層280+280方案案2四室三三廳廳五五衛(wèi)衛(wèi)高層層240+280標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面viewviewview高層層240+280頂層層復(fù)復(fù)式式下下層層平平面面viewviewview高層層240+280頂層層復(fù)復(fù)式式上上層層平平面面CITYTEXTURE城市肌理陸家家嘴嘴董家家渡渡世博博園園江水水綿綿綿綿輻射射·包融融SITESITETEXTURE區(qū)位肌理花園園圍圍合合私密密·品質(zhì)質(zhì)景觀觀軸軸線線公共共軸軸線線ARCHITECTUREFORM建筑形態(tài)三段段分分級(jí)級(jí)經(jīng)典典·韻律律頂部部·精致致雋永永主體體·清晰晰流暢暢基座座·厚重重沉沉穩(wěn)穩(wěn)經(jīng)典典比比例例，，彰彰顯顯品品質(zhì)質(zhì)創(chuàng)新新元元素素，，升升華華格格調(diào)調(diào)APPLICATION建筑元素運(yùn)用頂層層會(huì)會(huì)所所/復(fù)式式APPLICATION建筑元素運(yùn)用陽臺(tái)臺(tái)窗窗套套APPLICATION建筑元素運(yùn)用車行行小小院院APPLICATION建筑元素運(yùn)用社區(qū)區(qū)大大堂堂APPLICATION建筑元素運(yùn)用會(huì)所所/商業(yè)業(yè)APPLICATION建筑元素運(yùn)用陽光光車車庫庫上海海董董家家渡渡12號(hào)、、14號(hào)地地塊塊住住宅宅建建筑筑方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)總體規(guī)劃方案三Option380m限高住宅方案案三三總總平平面面圖圖區(qū)域域總總平平面面圖圖14#地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注1總用地面積36480.00㎡

2總建筑面積164751.69

3地上計(jì)容總建筑面積120157.84㎡其中住宅面積109080.00㎡

商業(yè)面積10007.07㎡

配套面積1070.77㎡

其中居民委員會(huì)200.00㎡可綜合設(shè)置治安聯(lián)防站20.00㎡

物業(yè)管理240.77㎡地上計(jì)容面積的0.2%物資回收站、維修站50.00㎡可綜合設(shè)置文化活動(dòng)室120.00㎡可與老年康復(fù)室綜合設(shè)置老年康體室320.00㎡可綜合設(shè)置服務(wù)站120.00㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積6580.00㎡

6建筑密度18%-

7綠地率35%-

8總戶數(shù)318戶

----

9不計(jì)容面積44593.85㎡

其中架空層0.00㎡

菜市場(chǎng)2000.00㎡

社區(qū)文化中心1000.00㎡

地下汽車庫40934.94㎡按38㎡/輛計(jì)算非動(dòng)車車庫658.91㎡按2㎡/輛計(jì)算10機(jī)動(dòng)車停車位1077輛

其中地面機(jī)動(dòng)車停車位0輛

地下機(jī)動(dòng)車停車位1077輛

11非機(jī)動(dòng)車停車位329輛

其中地面非機(jī)動(dòng)車停車位0輛

地下非機(jī)動(dòng)車停車位329輛

12#地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱數(shù)值單位備注1總用地面積39850.00㎡

2總建筑面積177550.09

3地上計(jì)容總建筑面積131329.59㎡其中住宅面積123760.00㎡

商業(yè)面積6476.58㎡

配套面積1093.01㎡

其中居民委員會(huì)200.00㎡可綜合設(shè)置治安聯(lián)防站20.00㎡

物業(yè)管理263.01㎡地上計(jì)容面積的0.2%物資回收站、維修站50.00㎡可綜合設(shè)置文化活動(dòng)室120.00㎡可與老年康復(fù)室綜合設(shè)置老年康體室320.00㎡可綜合設(shè)置服務(wù)站120.00㎡

4容積率3.30-

5建筑占地面積8374.93㎡

6建筑密度21%-

7綠地率30%-

8總戶數(shù)356戶

----

9不計(jì)容面積46220.50㎡

其中架空層0.00㎡

地下汽車庫45553.75㎡按38㎡/輛計(jì)算地下非動(dòng)車車庫666.75㎡按2㎡/輛計(jì)算10機(jī)動(dòng)車停車位1199輛

其中地面機(jī)動(dòng)車停車位0輛

地下機(jī)動(dòng)車停車位1199輛

11非機(jī)動(dòng)車停車位333輛

其中地面非機(jī)動(dòng)車停車位0輛

地下非機(jī)動(dòng)車停車位333輛

經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)12#14#產(chǎn)品品分分布布14#地塊戶型配比表產(chǎn)品類型面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比高層2507825%2028019%2804815%1392013%3509630%3456032%4209630%4032037%住宅總計(jì)

318100%109080100%12#地塊戶型配比表產(chǎn)品類型面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比高層28018451.69%5152041.63%42017248.31%7224058.37%住宅總計(jì)

356100%123760100%28035042025012#地塊塊頂層層平平層層戶戶型型共共11200㎡，，單價(jià)價(jià)20萬/㎡，，貨貨值值224000萬標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層戶戶型型共共112560㎡，，單價(jià)價(jià)18萬/㎡，，貨貨值值2026080萬總計(jì)計(jì)貨貨值值2250080萬14#地塊塊頂層層平平層層戶戶型型共共9440㎡，，單價(jià)價(jià)20萬/㎡，，貨貨值值188800萬標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層戶戶型型共共99640㎡，，單價(jià)價(jià)18萬/㎡，，貨貨值值1793520萬總計(jì)計(jì)貨貨值值1982320萬項(xiàng)目目總總計(jì)計(jì)貨貨值值4232