資產(chǎn)評(píng)估全真模擬演練一

全真模擬演練一一、單選題1以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是A貢獻(xiàn)原則B獨(dú)立性原則C預(yù)期原則D替代原則2下列資產(chǎn)中屬于不可確指的資產(chǎn)是A商譽(yù)B商標(biāo)C股票D機(jī)器設(shè)備3資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系A(chǔ)前者高于后者B前者低于后者C前者等于后者D不能確定4下列資產(chǎn)中最適宜采用成本法評(píng)估的是（）A商譽(yù)B市場交易很活躍的舊機(jī)器設(shè)備C企業(yè)整體資產(chǎn)D舊的專用設(shè)備5下列哪種方法計(jì)算得出的是復(fù)原重置成本（）A物價(jià)指數(shù)法B重置核算法C功能價(jià)值法D規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)6某設(shè)備的年收益額為8萬元，適用的資本化率為8%，則該設(shè)備的評(píng)估值為（）A100萬元B110萬元C120萬元D150萬元7復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于（）A功能不同B工藝，技術(shù)等不同C價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同D成本構(gòu)成不同8某專用生產(chǎn)線，原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為18000臺(tái)/年，該生產(chǎn)線已使用了6年，尚可使用4年，市場竟?fàn)幖觿∈箼C(jī)器設(shè)備開工不足，現(xiàn)每年只生產(chǎn)12000臺(tái)/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5，設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（）A18%B20%C22%D24%9運(yùn)用市場法評(píng)估建筑物體現(xiàn)建筑物評(píng)估的A替代原則B最有效使用原則C供需原則D貢獻(xiàn)原則10某一土地使用權(quán)收益年限為25年，土地的還原利率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，則該土地使用權(quán)的評(píng)估值為A100.27B92.77C90.77D84.2711被評(píng)估的設(shè)備與同類采用新技術(shù)的設(shè)備相比，每年需增加10萬元，方能保持生產(chǎn)量相同，在正常條件下該設(shè)備尚可使用5年，所得稅率25%，折現(xiàn)率8%，則該設(shè)備的功能性貶值A(chǔ)19.85萬元B23.00萬元C25.95萬元D29.95萬元12對單臺(tái)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估幾乎不會(huì)采用的評(píng)估方法是A市場法B收益法C成本法D使用年限法12某一宗地用于住宅時(shí)300元/m2，用于工業(yè)用地200元/m2，用于商業(yè)用地500元/m2。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地用于住宅或工業(yè)用地，則宗地價(jià)值應(yīng)評(píng)估為300元/m2，這體現(xiàn)了土地評(píng)估的A替代原則B變動(dòng)原則C貢獻(xiàn)原則D最有效用原則13．有的無形資產(chǎn)，盡管創(chuàng)造成本很高，但其收益能力較低，對這類無形資產(chǎn)，我們評(píng)估其價(jià)值為A較高B較底C與創(chuàng)造成本相關(guān)D不確定14．無形損耗對無形資產(chǎn)的（）產(chǎn)生影響A價(jià)值B使用價(jià)值C價(jià)值和使用價(jià)值D交換價(jià)值15．某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，在研制過程中發(fā)生如下費(fèi)用支出：耗費(fèi)材料15萬，通用設(shè)備折舊費(fèi)1萬元，咨詢鑒定費(fèi)4萬元，培訓(xùn)費(fèi)3萬元，管理費(fèi)5萬元，應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)2萬元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的營業(yè)稅1.5萬元，則該專利技術(shù)的直接成本為A8萬元B14萬元C22萬元=5+4+3=22D34萬元16．某公司現(xiàn)有產(chǎn)成品160臺(tái)，實(shí)際成本108元/臺(tái)，該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資其他費(fèi)用比8：2，現(xiàn)材料的綜合調(diào)整系數(shù)1.08，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)1.04，則該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于A18524（160×108×（80%×1.08+20%×1.04）=18524（元）B19280C19308D1940017．對企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款賬面實(shí)有額46萬元，前五年的應(yīng)收賬款總額50萬元，壞賬發(fā)生總額2.5萬，則該企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值為A42.70元B43.50萬元C43.70萬元(46-0-46×（2.5/50×100%）=43.70D45.50萬元18.到期一起還本付息的債券評(píng)估，其評(píng)估標(biāo)的為A債券本金B(yǎng)債券本金加利息C債券利息D債券本金減利息19.某公司持有3年期債券1000張，每張面值100元，年息為10%，每年付息，到期還本。評(píng)估時(shí)債券還有兩年到期，市場利率5%。該債券上市交易，評(píng)估基準(zhǔn)日的交易記錄顯示，當(dāng)天交易最高價(jià)103.2元，最底價(jià)為102.9元，收盤價(jià)為103.1元。該批債券的評(píng)估值為A102900B103100（按收盤價(jià)）C103200D11000020.假定社會(huì)平均收益率7%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率2.5%，被評(píng)估企業(yè)所在B系數(shù)1.2，則該企業(yè)的折線率為A5.4%B7.6%C7.9%D8.9%21.按照有關(guān)規(guī)定，在中國境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在接受客戶委托，完成評(píng)估項(xiàng)目后報(bào)告書上簽字要至少（）名注冊資產(chǎn)評(píng)估師簽字22.我國第一部對全國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是1991年11月國務(wù)院發(fā)布的A《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)準(zhǔn)》B《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》C《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》D《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》23.我國資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡的標(biāo)志是A中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立B實(shí)行注冊資產(chǎn)評(píng)估師制度C改革資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)確認(rèn)制度D強(qiáng)化對國資產(chǎn)的管理二.多選題（每題2分）24資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，一般評(píng)估價(jià)值的類型主要有ABCA市場價(jià)值B持續(xù)經(jīng)營價(jià)值C清算價(jià)格D重置價(jià)值E賬面價(jià)值25造成設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因AEA該設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品供過于求B該設(shè)備的技術(shù)落后C該設(shè)備被過度使用D生產(chǎn)該設(shè)備的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高E該設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品存在污染問題，產(chǎn)量受國家環(huán)保政策限制26用成本法評(píng)估土地使用權(quán)通常適用于（ABCD）；E是市場法A新開發(fā)的土地B公園用地C學(xué)校用地D公益設(shè)施用地E寫字樓用地27長期投資評(píng)估需要明確的具體內(nèi)容有（）（ACDE）；除外還包括投資比例A投資種類B投資時(shí)間C原始投資額D評(píng)估基準(zhǔn)日余額E相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法28資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要表現(xiàn)在（DE）；ABC是委拖方的依據(jù)A作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料B作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)C作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)D對資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)E為國有資產(chǎn)管理提供重要數(shù)據(jù)資料三、名詞解釋（每題3分）替代原則待攤費(fèi)用四、簡答題（每題7分）1簡述資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性2企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的區(qū)別是什么？五、計(jì)算題（每題10分）1、評(píng)估某企業(yè)生產(chǎn)的某種非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，該設(shè)備建造日期為2004年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年12月30日。該設(shè)備的主要材料是鋼材，鋼材的消耗量為24噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該鋼材的不含稅價(jià)格為4000元/噸。另外，所需主要外購件不含稅費(fèi)用為60000元，成本利潤率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為16%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該設(shè)備還可使用8年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備每個(gè)月多耗電600度，每度電0.5元，該企業(yè)所得稅稅率為33%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。要求：試計(jì)算該非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的評(píng)估值。解：(1)機(jī)床的重置成本：該非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的重置成本=(4000×24+60000)×（1+15%）×（1+16%）=208104（元）（2）計(jì)算成新率：成新率=8/（8+6）×100%=57.14%（3）計(jì)算功能性貶值：功能性貶值=600×12×0.5×（1-33%）×（P/A，10%，8）=600×12×0.5×67%×5.3349=12867.7（元）（4）計(jì)算評(píng)估值：該非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的評(píng)估值=208104×57.14%-12867.78=106042.85（元）1.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測算知：(1)該企業(yè)與購買企業(yè)共同享有該生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬箱和300萬箱。(2)該制藥生產(chǎn)線系國外引進(jìn)，賬面價(jià)格為400萬元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計(jì)為10%。(3)該技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該企業(yè)經(jīng)營有較大影響，由于市場竟?fàn)幖觿?，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后的9年內(nèi)減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為80萬，為保證市場追加的開發(fā)費(fèi)用的成本按照現(xiàn)值計(jì)算為20萬。要求：（1）計(jì)算該項(xiàng)技術(shù)的重置成本的凈值。（2）計(jì)算該項(xiàng)技術(shù)的最低轉(zhuǎn)讓費(fèi)。解：對外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價(jià)指數(shù)法進(jìn)行調(diào)整，并根據(jù)成新率來確定凈值。(1)該項(xiàng)技術(shù)的重置成本凈值=400×（1+10%）×9/3+9=330（萬元）(2)因雙方共同使用該項(xiàng)無形資產(chǎn)，則可確定該項(xiàng)技術(shù)的重置成本凈值分?jǐn)偮?（300/700+300）×100%=30%轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)無形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本=80+20=100（萬元）該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額=330×30%+100=199（萬元）3．假定社會(huì)平均收益率10%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為8%，被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值為80萬元，負(fù)債為50萬元，所有者權(quán)益為30萬元。該企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.5。借款利率為9%，企業(yè)所得稅率為30%。要求：計(jì)算用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的資本化率。解：權(quán)益資本成本=8%+（10%-8%）×1.5=11%長期負(fù)債資本成本=9%×（1-30%）=6.3%資本化率=6.3%×50/80+11%×30/80=8.06%4．某職工宿舍，2005年10月俊工，6層磚混結(jié)構(gòu)，層高2、7米，建筑面積5669.04m2，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，內(nèi)外承重墻為240磚墻，內(nèi)隔墻為120磚墻，2011年1月1日對該宿舍樓進(jìn)行評(píng)估，采用市場比較法，收集到最近成交的類似交易實(shí)例；A花園小區(qū)、B商品住宅區(qū)、C小區(qū)的基本資料；A花園小區(qū)，建筑面積4300m2，土地單價(jià)為2200元/m2；B商品住宅區(qū)，建筑面積3900m2，土地單價(jià)為2500元/m2C小區(qū)：建筑面積4100m2，土地單價(jià)為2100元/m2。被評(píng)估建筑物與交易實(shí)例比較，分別對交易實(shí)體的價(jià)格進(jìn)行修正，交易日期修正，區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正，相關(guān)修正系數(shù)見下表。A花園小區(qū)B商品住宅區(qū)C小區(qū)交易單價(jià)2200元/m22500元/m22100元/m2交易情況修正系數(shù)100/97100/100100/100交易日期修正系數(shù)104/100102/100110/100區(qū)域因素修正系數(shù)100/110100/100100/95個(gè)別因素修正系數(shù)101/100105/100103/100經(jīng)評(píng)估人員估算，該宿舍樓尚可用30年，對宿舍樓的局部裝修改造花150000元。要求根據(jù)上面資料，評(píng)估該宿舍樓的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）30解：修正后A的單價(jià)計(jì)算ABC交易實(shí)體的修正單價(jià)修正后A的單價(jià)2200×100/97×104/100×100/110×101/100=2166元/m2修正后B的單價(jià)2500×100/100×102/100×100/100×105/100=2678元/m2修正后C的單價(jià)2100×100/100×110/100×100/95×103/100=2505元/m2（2）計(jì)算待估宿舍的建筑面積單價(jià)（2166+2678+2505）/3=2450元/m2（3）待估土地總價(jià)=5669.04×2450=13889148（元）（4）計(jì)算實(shí)體性貶值成新率=30/30+5=86%實(shí)體性貶值=13889148×（1-86%）=194481（元）（5）因?yàn)榫植垦b修功能性貶值為150000元。（6）評(píng)估建筑物的價(jià)格13889148-194481-150000=11794667（元）全真模擬演練二一、單選題1.資產(chǎn)評(píng)估的客體是A評(píng)估的特定目的B評(píng)估價(jià)值類型C評(píng)估機(jī)構(gòu)D資產(chǎn)評(píng)估的對象2獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的出售行為是A企業(yè)出售B企業(yè)兼并C企業(yè)清算D企業(yè)租賃3資產(chǎn)評(píng)估的主體是A交易雙方B評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員C評(píng)估主管部門D資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)4評(píng)估某企業(yè)的某類通用設(shè)備，評(píng)估人員將其中5臺(tái)設(shè)備作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估，該5臺(tái)設(shè)備的重置成本為40萬元，歷史成本之和為25萬，該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為500萬元。則該類設(shè)備的重置成本為A600萬元B650萬元C700萬元D800萬元5評(píng)估過程中資料直接來源于市場，同時(shí)又為將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)，此種評(píng)估方法為A成本法B收益法C市場法D觀察法6．復(fù)原重置成本與更新重置成本之差為A實(shí)體性貶值B無形損耗C功能性貶值D經(jīng)濟(jì)性貶值7使用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)選擇使用A綜合物價(jià)指數(shù)B同類設(shè)備物價(jià)指數(shù)最好是同一廠家產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)C環(huán)比物價(jià)指數(shù)D定基物價(jià)指數(shù)8．被評(píng)估企業(yè)3年前購置某設(shè)備，年產(chǎn)量為24萬臺(tái)，市場上同類型生產(chǎn)線價(jià)格為300萬元，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為30萬臺(tái)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，該生產(chǎn)線的重置成本為A251萬元=300×（24/30）0.8B260萬元C270萬元D275萬元9某設(shè)備已使用12年，尚可使用18年，則該設(shè)備的成新率為A40%B30%C60%D70%10運(yùn)用預(yù)決算調(diào)整法時(shí)，需調(diào)整的三材差價(jià)是指（）的差價(jià)A鋼材、鋼筋混凝土、磚B鋼材、木材、水泥C木材、水泥、磚D鋼材、水泥、鋼筋混凝土11下列不屬于建筑安裝工程費(fèi)的是A計(jì)劃利潤B稅金C現(xiàn)場管理費(fèi)D“三通一平”費(fèi)12某建筑物在評(píng)估過程中，選擇了3個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期等因素計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03、0.98、則建筑物的評(píng)估值為A106.12B112.20C120.00D125.6413被評(píng)估的設(shè)備與同類采用新技術(shù)的設(shè)備相比，每年多耗電800度，每度電0.5元。在正常條件下該設(shè)備尚可使用5年，所得稅率25%，折現(xiàn)率10%，則該設(shè)備的功能性貶值A(chǔ)832元B983元C1137元D1251元14某建筑物竣工于2008年，評(píng)估基準(zhǔn)日2011年12月31日，已知該建筑物賬面價(jià)值100萬，該建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比物價(jià)指數(shù)2009為5%，2010為2%，2011為3%，則該建筑物的重置成本為A110萬元B109萬元C107萬元D105萬元15．某被評(píng)估機(jī)器設(shè)備重置成本100萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命10年，現(xiàn)該設(shè)備的某一零件損壞，預(yù)計(jì)修復(fù)費(fèi)用20萬，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）A、16%B、36%C、40%D、64%16、下列屬于機(jī)器設(shè)備的判斷性鑒定的是（）A、生產(chǎn)購建日期B、設(shè)備的新舊程度C、自動(dòng)化程度D、設(shè)備的工作環(huán)境17、某企業(yè)整體評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值為100萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為120萬元，則該企業(yè)商譽(yù)為（）A、100萬元B、20萬元C、-20萬元D、018、由于無形資產(chǎn)裝讓后市場競爭加劇，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是（）A、銷售收入增加的折現(xiàn)值B、銷售費(fèi)用減少的折現(xiàn)值C、銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值D、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出后的凈減收益與無形資產(chǎn)再開發(fā)的凈增費(fèi)用19、某企業(yè)的預(yù)期收益額為16萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，并以此作為適用資本化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）A、10萬元B、20萬元C、30萬元D、40萬元20、在進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估過程中，評(píng)估人員無需考慮流動(dòng)資產(chǎn)的（）A、功能性貶值B、實(shí)體性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、有形損耗21、對現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，應(yīng)以（）作為評(píng)估值。A、核實(shí)后的賬面價(jià)值B、清算價(jià)格C、未核算的賬面價(jià)值D、重置價(jià)值22、某庫存商品2000件，經(jīng)評(píng)估人員分析，該產(chǎn)品每件合理材料定額為20千克，人工定額為8個(gè)工時(shí)。該企業(yè)的會(huì)計(jì)核算資料顯示材料單價(jià)為每千克12元，工時(shí)為10元，而評(píng)估時(shí)市場上的材料單價(jià)為每千克15元，工時(shí)為12元。則該批庫存商品的評(píng)估值為（）A、650000元B、673000元C、680000元D、792000元23、從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，其他資產(chǎn)屬于一種（）A、待攤費(fèi)用B、預(yù)付費(fèi)用C、無形資產(chǎn)D、固定資產(chǎn)24、在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資評(píng)估值確定的基本依據(jù)是（）A、清算價(jià)格B、市場價(jià)格C、發(fā)行價(jià)格D、內(nèi)在價(jià)格25、某企業(yè)以設(shè)備向甲企業(yè)直接投資，投資額占甲企業(yè)注冊資本額的20%，雙方協(xié)議經(jīng)營期限為10年，經(jīng)營期屆滿，甲企業(yè)將設(shè)備折余價(jià)值20萬元返還投資方。評(píng)估時(shí)經(jīng)營期已滿5年，前5年甲企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在甲企業(yè)的投資份額分享收益，評(píng)估人員預(yù)期今后5年甲企業(yè)的收益商品不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為12%。則該投資企業(yè)的評(píng)估值最有可能是（）A、40萬元B、47萬元C、60萬元D、68萬元26、我國目前的行業(yè)文件規(guī)定，企業(yè)整體評(píng)估應(yīng)采用（）A、資產(chǎn)基礎(chǔ)法B、市盈率乘數(shù)法C、收益法D、市場法27、某企業(yè)融資總額為500萬元，其中長期負(fù)債占30%，借債利息率為6%，權(quán)益資本占70%，經(jīng)測定，社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為12%，企業(yè)所得稅稅率為20%，采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率為（）A、10.20%B、10.64%C、12.64%D、13.64%28、將評(píng)估報(bào)告劃分為完整評(píng)估報(bào)告、簡明評(píng)估報(bào)告和限制評(píng)估報(bào)告是根據(jù)（）A、評(píng)估對象復(fù)雜程度不同B、報(bào)告提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡程度不同C、注冊資產(chǎn)評(píng)估師分工不同D、資產(chǎn)評(píng)估工作內(nèi)容的不同29、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表中“增加值”是（）A、評(píng)估值與賬面原值的差額B、評(píng)估值與賬面凈值的差額C、評(píng)估值與重置價(jià)值的差額D、重置價(jià)值與賬面凈值的差額30、適合于由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換過程中的國家的資產(chǎn)評(píng)估管理模式是（）A、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式B、行業(yè)自律管理模式C、政府管理模式D、自主管理模式二、多項(xiàng)選擇題31、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書包括的主要內(nèi)容有（ABCDE）A、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱B、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日C、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍D、雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任E、出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求32、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須滿足以下哪些條件（ABD）A、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上C、屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的30%以上D、屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件E、屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金33、無形資產(chǎn)鑒定可以解決的問題有（ABC）A、證明無形資產(chǎn)的存在B、確定無形資產(chǎn)的種類C、確定無形資產(chǎn)的有限期限D(zhuǎn)、確定無形資產(chǎn)無形損耗E、確定無形資產(chǎn)的評(píng)估方法34、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn)在（BCD）A、評(píng)估的范圍不同B、評(píng)估價(jià)值的含義不同C、評(píng)估價(jià)值的價(jià)值不相等D、評(píng)估目的不同E、評(píng)估原則不同35、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般由（ABCD）使用。A、證券監(jiān)督管理部門B、資產(chǎn)評(píng)估的管理機(jī)構(gòu)C、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門D、資產(chǎn)評(píng)估委托方E、公司債權(quán)人三、名詞解釋36、最大最佳效用37、資產(chǎn)評(píng)估的程序性準(zhǔn)則四、簡答題38、簡述資產(chǎn)評(píng)估的六大要素。39、簡述中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系。五、計(jì)算題40、甲企業(yè)生產(chǎn)某產(chǎn)品，原產(chǎn)量為每年15萬件，每件價(jià)格120元，單位成本100元，現(xiàn)擬采用某專利技術(shù)，該技術(shù)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，從而使價(jià)格上升到每件130元；并且可以增加銷售量，使年銷售量達(dá)17萬件；同時(shí)可以提高原材料利用率，使單位成本下降到95元。該企業(yè)所得稅稅率為33%，預(yù)計(jì)該專利的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，假定折現(xiàn)率為10%。要求：根據(jù)上述資料確定該項(xiàng)專利技術(shù)的評(píng)估值。解：原來每年利潤：15×（120－100）=300（萬元）凈利潤：300×（1－33%）=201（萬元）應(yīng)用專利技術(shù)后的利潤：17×（130－95）=595（萬元）凈利潤：595×（1－33%）=398.65（萬元）凈超額利潤：398.65－201=197.65（萬元）評(píng)估值=197.65×（P/A，10%，5）=197.65×3.790=749.25（萬元）41、被評(píng)估設(shè)備為2004年從美國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格為20萬美元。2009年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)該設(shè)備已停車，其替代產(chǎn)品的FOB價(jià)格為25萬美元，而國內(nèi)其他企業(yè)2009年6月從美國進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格為20萬美元。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的90%，增外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的0.5%，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算。國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算。被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，假定折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%.評(píng)估時(shí)人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2009年6~10月進(jìn)口設(shè)備價(jià)格沒有變化。要求：（1）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價(jià)格。（2）計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。（3）計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。解：（1）被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)從美國進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為20萬美元。（2）銀行手續(xù)費(fèi)=20×8×0.8%=1.28（萬元）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（20×8+1.28）×3%=4.84（萬元）進(jìn)口設(shè)備重置成本=20×8+1.28+4.84=166.12（萬元）（3）①設(shè)備的成新率=5÷（5+5）×100%=50%②設(shè)備的功能性貶值=2×（1－25%）×（P/A，10%，5）=1.5×3.7908=5.6862（萬元）③進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值=166.12×50%－5.6862=77.3738（萬元）42、某企業(yè)2008年被評(píng)估時(shí)，基本情況如下：（1）該企業(yè)未來5年預(yù)期利潤總額分別為100萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元，從第6年開始，凈利潤保持在100萬元的水平上；（2）該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%；（3）據(jù)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日社會(huì)平均收益率為9%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率（β）為1.2，資本化率為8%；（4）被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定，將長期經(jīng)營下去。要求：試評(píng)估該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。解：企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=（9%－4%）×1.2=6%企業(yè)折現(xiàn)率=6%+4%=10%企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值：P=100×（1－25%）/（1+10%）+110×（1－25%）/（1+10%）2+120×（1－25%）/（1+10%）3+120×（1－25%）/（1+10%）4+130×（1－25%）/（1+10%）5+100/[8%×(1+10%)5]=75×0.9091+82.5×0.8264+90×0.7513+90×0.6830+97.5×0.6209+100/8%×0.6209=1102.11（萬元）43、某公司于2006年11月以有償方式取得甲地塊50年使用權(quán)，并于2007年11月在此地上建成建筑物乙，當(dāng)時(shí)造價(jià)為1200元/m2，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，目前該類建筑重置價(jià)格為1500元/m2，殘值率為10%，甲地塊面積450m2，建筑面積為400m2，目前該建筑全部出租，每月實(shí)收租金為10000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨鹨话銥槊吭?0元/m2，土地及房屋還原利率分別為5%和6%，每年需要支付的耕地占用稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平方米，需要支付的年管理費(fèi)為同類建筑物年租金的4%，年維修費(fèi)為重置價(jià)格的2%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.2%。要求：試根據(jù)以上資料計(jì)算甲地塊在2010年11月的土地使用權(quán)價(jià)格（不計(jì)房屋現(xiàn)值利息）。解：（1）計(jì)算房地出租年收入，這里取當(dāng)他同類建筑的客觀租金收入30×400×12=144000（元）（2）計(jì)算房地出租的年總費(fèi)用①稅金：20×400=8000（元）②管理費(fèi)：144000×4%=5760（元）③維修費(fèi)：1500×400×2%=12000（元）④保險(xiǎn)費(fèi)：1500×400×0.2%=1200（元）⑤年折舊費(fèi)：1500/（50－1）×400=12245（元）這里計(jì)算年折舊費(fèi)所取殘值率為零，因?yàn)榈酵恋厥褂脵?quán)50年期滿，建筑物并未達(dá)到經(jīng)濟(jì)耐用年限即被國家無償收回，所以土地使用者勢必在49年中將建筑物折舊完。合計(jì)：年出租總費(fèi)用為①+②+③+④+⑤=39205（元）計(jì)算房屋出租年收益房屋現(xiàn)值=房屋重置－折舊費(fèi)=1500×400－12245×3=563265（元）房屋年純收益=房屋現(xiàn)值×房屋還原利率=563265×6%=33795.9（元）計(jì)算土地年收益144000－39205－33795.9=70999.1（元）計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格土地使用權(quán)價(jià)格=A/r·【1－1/（1+r）n】=70999.1/5%×【1－1/（1+5%）49】=1289962.89（元）全真模擬演練（三）單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須市場檢驗(yàn)。這一點(diǎn)說明資產(chǎn)評(píng)估具有（）A、市場性B、公正性C、咨詢性D、預(yù)測性2、以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的表述中，錯(cuò)誤的是（）A、根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和方法B、評(píng)估方法要嚴(yán)格與價(jià)值類型相匹配C、根據(jù)評(píng)估本身的規(guī)律性確定科學(xué)的評(píng)估程序D、特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可以采用多種價(jià)值類型3、下列在分類上屬于無形資產(chǎn)，但是在評(píng)估方法、準(zhǔn)則適用等方面又不同于無形資產(chǎn)的是（）A、計(jì)算機(jī)軟件B、專利權(quán)C、土地使用權(quán)D、商譽(yù)4、某企業(yè)預(yù)計(jì)未來3年收益額分別為300萬元、400萬元、200萬元。假定從第4年起，以后各年收益額均為500萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為6%，則該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營下去的評(píng)估值為（）A、1226.7萬元B、7803.6萬元C、8806.9萬元D、9140.2萬元5、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代，可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生（）A、實(shí)體性貶值B、有形損耗D、功能性貶值6、同一項(xiàng)資產(chǎn)使用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估會(huì)得到不同的評(píng)估結(jié)論，這時(shí)應(yīng)該（）A、選擇評(píng)估值最低的方法B、選擇評(píng)估值最高的方法C、把各個(gè)評(píng)估值進(jìn)行加權(quán)平均D、根據(jù)價(jià)值類型等因素從中選擇7、某評(píng)估機(jī)構(gòu)對某企業(yè)的60臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值為100萬元，賬面凈值為80萬元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了5臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面價(jià)值為10萬元，經(jīng)估算其重置成本為15萬元，則該類設(shè)備的重置成本為（）A、150萬元B、110萬元C、100萬元D、80萬元8、某設(shè)備的重置成本為100萬元，經(jīng)實(shí)地勘察，認(rèn)為將其修復(fù)為全新狀態(tài)需要花費(fèi)成本20萬元，則該資產(chǎn)的成新率為（）A、20%B、80%C、70%D、30%9、建筑物的墻、柱用磚砌筑，樓屋、屋架采用木材建造，這種結(jié)構(gòu)是（）A、磚木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、木結(jié)構(gòu)D、簡易建筑物10、現(xiàn)開發(fā)某一土地，預(yù)期用途為商品住房，面積共10000m2,預(yù)計(jì)兩年后完工，售價(jià)2500元/m2,年折現(xiàn)率為10%，則樓價(jià)為（）A、20660000元B、20677258元C、20785217元D、21546248元11、某磚木結(jié)構(gòu)建筑，評(píng)估人員在對其評(píng)估時(shí)，對結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)備部分的打分分別為70、50、30，這三部分的評(píng)分修正系數(shù)分別為0.55、0.15、0.3，則該建筑的實(shí)體性貶值率為（）A、55%B、60%C、45%D、70%12、下列選項(xiàng)中，屬于影響地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素的是（）A、居民收入水平B、交通便捷度C、交通管制D、面積因素13、采用預(yù)決算調(diào)整法的假設(shè)前提是（）A、建筑物原工程量是合理的B、建筑物的用途和結(jié)構(gòu)等要素相同C、具備完整的建筑工程竣工決算資料D、預(yù)算定額沒有調(diào)整14、把土地分為高度集約使用的土地和使用不當(dāng)?shù)耐恋氐囊罁?jù)是（）A、土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途B、土地的開發(fā)程度C、土地的利用程度D、土地的經(jīng)濟(jì)地理位置C、土地的利用程度15、運(yùn)用市場法評(píng)估建筑物時(shí)，一般選擇（）個(gè)以上的交易實(shí)例。A、2B、3C、4D、516、某不需要安裝的被評(píng)估設(shè)備的市場價(jià)格為10000.元，運(yùn)雜費(fèi)為200元，間接成本為直接成本的8%。則該設(shè)備的重置成本為（）A、10200元B、10210元C、10216元D、11016元17、下列關(guān)于商譽(yù)的說法不正確的是（）A、商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在B、商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)的、可以產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)C、商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值D、商譽(yù)是不可確指的無形資產(chǎn)18、若轉(zhuǎn)讓雙方共同使用某無形資產(chǎn)，則評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮实囊罁?jù)為（）A、尚可使用年限B、設(shè)計(jì)能力C、最低收費(fèi)額D、賬面價(jià)格B19、某生產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)未來3年利潤總額為100萬元、120萬元、150萬元，現(xiàn)準(zhǔn)備受讓一先進(jìn)技術(shù)，該技術(shù)可以使用3年，使用該技術(shù)后未來預(yù)期收益可達(dá)120萬元、150萬元、200萬元；折現(xiàn)率為10%。則該技術(shù)的利潤分成率為（）A、21%B、20%C、19%D、18%20、預(yù)付費(fèi)用評(píng)估的主要依據(jù)為（）A、未來可產(chǎn)生效益的時(shí)間B、實(shí)際預(yù)付的總金額C、攤銷期的時(shí)間長短D、預(yù)付費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間21、某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)1500元，預(yù)計(jì)試用期為1年，已使用9個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為2400元。則該低值易耗品的評(píng)估值為（）A、1800元B、1500元C、600元D、400元22、評(píng)估的甲材料為最近購入，當(dāng)時(shí)購入600件，單價(jià)600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等6000元，經(jīng)過實(shí)地盤點(diǎn)，該材料尚剩余400件。則該批材料的評(píng)估值為（）A、122000元B、244000元C、260000元D、280000元23、股東持有的每一股股票在公司財(cái)務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來的凈值，我們稱之為股票的（）A、票面價(jià)格B、內(nèi)在價(jià)格C、賬面價(jià)格D、市場價(jià)格24、某公司持有10年期債券100張，每張面值100元，票面利率8%，到期一次還本付息，不計(jì)復(fù)利。評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿5年，經(jīng)分析確定的折現(xiàn)率為10%。則該債券的評(píng)估值為（）A、8000元B、8196元C、9819元D、12000元25、某被評(píng)估企業(yè)擁有甲公司發(fā)行的面值為100萬元的非上市普通股股票，當(dāng)年每年的股利分配相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右，預(yù)計(jì)今后股利將以2.6%的速度遞增，折現(xiàn)率為8%，該股票的評(píng)估值最接近于（）A、111.11萬元B、125.19萬元C、185.19萬元D、192.59萬元26、形成和界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍的重要途徑是（）A、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B、資產(chǎn)重組C、資產(chǎn)分離D、資產(chǎn)負(fù)債表27、下列指標(biāo)中，反映企業(yè)短期償債能力的是（）A、市盈率B、銷售利潤率C、存貨周轉(zhuǎn)率D、速動(dòng)比率28、從規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告歷史分析可以分析，無論對資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告形式、格式的規(guī)定如何變化，越來越受到重視的是（）A、對評(píng)估結(jié)果取得的依據(jù)和前提條件分析的要求B、對評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)分析C、對評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型和定義的明確界定D、對評(píng)估對象權(quán)屬的準(zhǔn)確界定和描述29、資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式是（）A、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式B、自主管理模式C、行業(yè)自律管理模式D、政府管理模式30、對于涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)等行為的重大資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（）A、審核制B、備案制C、核準(zhǔn)制D、批準(zhǔn)制二、多項(xiàng)選擇題31、下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的有（BCDE）A、歷史性B、市場性C、預(yù)測性C、公正性E、咨詢性32、建筑物評(píng)估的市場法應(yīng)具備的條件主要有（ABCDE）A、要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例，通常交易實(shí)例不少于3個(gè)B、選擇的交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性C、交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近D、交易應(yīng)具有透明性、公正性和有效性E、交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致33、在采用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備過程中，將被評(píng)估設(shè)備與參照物進(jìn)行比較時(shí)，交易因素包括（ABC）A、市場狀況B、交易動(dòng)機(jī)及背景C、交易數(shù)量D、交易時(shí)間E、設(shè)備的役齡34、分析確定企業(yè)的獲利能力，應(yīng)考慮的因素有（ABCDE）A、企業(yè)所屬行業(yè)的收益B、企業(yè)的經(jīng)營管理水平C、企業(yè)所處的地理位置D、企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例E、市場競爭因素35、資產(chǎn)評(píng)估的程序性準(zhǔn)則包括（ABCE）A、評(píng)估業(yè)務(wù)約定書B、評(píng)估計(jì)劃C、評(píng)估工作底稿D、企業(yè)價(jià)格評(píng)估準(zhǔn)則E、評(píng)估報(bào)告三、名詞解釋36、貢獻(xiàn)原則37、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告四、簡答題38、怎樣理解作為資產(chǎn)評(píng)估對象的資產(chǎn)？39、簡述證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用。五、計(jì)算題40、某企業(yè)預(yù)計(jì)將在今后5年內(nèi)保持其具有超額收益的經(jīng)營態(tài)勢。估計(jì)預(yù)期年超額收益額保持在22500元的水平上，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為12%。要求：試確定該企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值。解：商譽(yù)的價(jià)值=∑22500/(1+12%)i=22500/(1+12%)+22500/(1+12%)2+22500/(1+12%)3+22500/(1+12%)4+22500/(1+12%)5=22500×0.8929+22500×0.7972+22500×0.7118+22500×0.6355+22500×0.5674=81108（元）41、被評(píng)估設(shè)備購建于2000年，賬面價(jià)值為40000元，2005年和2008年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，2010年對設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2000年至2010年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。要求：試根據(jù)所給條件估算被評(píng)估設(shè)備的成新率。解：（1）評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成本，即為更新成本設(shè)備的現(xiàn)行成本合計(jì)=∑（賬面原值×價(jià)格變動(dòng)率）=40000×（1+10%）10+3000×（1+10%）5+2000×（1+10%）2=40000×2.5937+3000×1.6105+2000×1021=110999.5（元）(2)評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本設(shè)備的加權(quán)更新成本=∑（更新成本×已使用年限）=40000×（1+10%）10×10+3000×（1+10%）5×5+2000×（1+10%）2×2=1066477.5（元）（3）設(shè)備的加權(quán)投資年限設(shè)備的加權(quán)投資年限=∑加權(quán)更新成本/∑更新成本=1066477.5/110999.5=9.61(年)（4）設(shè)備的成新率該設(shè)備的成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=8/(8+9.61)×100%=45.43%42、評(píng)估人員對某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：（1）預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為400萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第六年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在300萬元的水平上。（2）社會(huì)平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.5。（3）該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬元。要求：（1）確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理？解：（1）①折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+β系數(shù)×（社會(huì)平均收益率－無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率）=8%+1.5×（12%－8%）=14%②計(jì)算各年收益額的現(xiàn)值：第一年：400×（1+14%）-1=350.88（萬元）.第二年：400×（1+14%）-2×（1+10%）=338.58（萬元）第三年：400×（1+14%）-3×（1+10%）2=326.7（萬元）第四年：400×（1+14%）-4×（1+10%）3=315.23（萬元）第五年：400×（1+14%）-5×（1+10%）4=304.18（萬元）第六年：及以后的合計(jì)：（300÷14%）×（1+14%）-5=1113（萬元）③收益額的現(xiàn)值的合計(jì)：350.88+338.58+326.7+315.23+304.18+1113=2748.57（萬元）該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值即為2748.57萬元（2）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額即為商譽(yù)的價(jià)值。商譽(yù)的價(jià)值=2748.57－1600=1148.57（萬元）43、待估地塊為為一商業(yè)用途的空地，面積為600m2，要求2010年5月對其進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照，交易實(shí)例有關(guān)情況如下表項(xiàng)目甲已丙待估對象所處地區(qū)繁華非繁華非繁華繁華地用性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地總價(jià)25.5萬49萬43.3萬單價(jià)1500元/m21400元/m21450元/m2交易日期2009.12009.122010.12010.5面積170m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平坦平坦平坦平坦性質(zhì)普通普通普通普通剩余使用年限35年30年35年30年已知下列條件：交易情況正常。2009年10月以來，土地價(jià)格平均每月上漲1%。交易實(shí)例甲與待估對象處于同一地區(qū)，乙和丙需修正項(xiàng)目乙分值丙分值街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠(yuǎn)7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10距區(qū)域中心相同10相同10產(chǎn)業(yè)密集度相同10相同10注（1）以待估土地各區(qū)域?yàn)楸容^標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域分值100分（2）待估地塊的面積因素對價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3%（3）折現(xiàn)率為8%要求：計(jì)算該待估地塊的評(píng)估值解：（1）進(jìn)行交易情況修正，從評(píng)估人員的調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)交易實(shí)例的交易有啥特殊情況，均作為正常交易看待，故無需修正。（2）進(jìn)行交易時(shí)間修正交易實(shí)例甲交易時(shí)間修正系數(shù)107/100=1.07交易實(shí)例乙交易時(shí)間修正系數(shù)105/100=1.05交易實(shí)例丙交易時(shí)間修正系數(shù)104/100=1.04（3）進(jìn)行區(qū)域因素修正交易實(shí)例甲與待估對象在一個(gè)地區(qū)，無需作區(qū)域因素調(diào)整，交易實(shí)例乙區(qū)域修正系數(shù)為100/86=1.16交易實(shí)例丙區(qū)域修正系數(shù)為100/93=1.08（4）進(jìn)行個(gè)別因數(shù)修正關(guān)于面積因素修正，由于待估對象面積大于三個(gè)交易實(shí)例地塊，就商業(yè)用地來說面積較大便于成分利用，待估地塊面積的因素對價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3%土地使用權(quán)年限修正處乙和待估土地相同外，其他要修正交易實(shí)例甲與丙的年限修正系數(shù)[1-1/×(1+8%)30]÷[1-1/×(1+8%)35]=0.97實(shí)例甲的個(gè)別修正系數(shù)=（1+3%）×0.97=0.9991實(shí)例乙的個(gè)別修正系數(shù)1.03實(shí)例丙的個(gè)別修正系數(shù)=（1+3%）×0.97=0.9991（5）計(jì)算待估土地的初步價(jià)格。甲=1500×1×1.07×1×0.9991=1604（元/m2）乙=1400×1×1.05×1.16×1.03=1756（元/m2）乙=1450×1×1.04×1.08×0.991=1627（元/m2）（6）采用算術(shù)平均法求得評(píng)估結(jié)果待估地塊單位面積價(jià)格的平均值=（1604+1756+1627）÷3=1662（元/m2）待估地塊評(píng)估值=1662×600=997200（元）全真模擬演練（四）單項(xiàng)選擇題1、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值與企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值匯總之間的關(guān)系是（）A前者必須大于后者B前者必然小于后者C前者必然等于后者D前者可能等于后者2、下列不屬于狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序的是（）A明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B收集收集資產(chǎn)評(píng)估資料C評(píng)定估算D編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書3、評(píng)估資產(chǎn)的“在用價(jià)值”的主要依據(jù)是（）A、貢獻(xiàn)原則B、替代原則C、預(yù)期原則D、專業(yè)性原則4、被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為75萬件，成新率為80%，已知一臺(tái)年生產(chǎn)能力為60萬件的同類全新設(shè)備的價(jià)格為100萬元，而且該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線性關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值為（）A、58萬元B、100萬元C、120萬元D、125萬元5、由于使用及自然力作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失為（）A、實(shí)體性貶值B、技術(shù)性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、功能性貶值6、某資產(chǎn)預(yù)計(jì)前3年的純收益分別為3萬元、2萬元、1萬元，從第4年開始每年為3萬元，折新率為10%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（）A、26.7萬元B、27.6萬元C、27.7萬元D、30.2萬元7、運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法估算設(shè)備的重置成本時(shí)，只考慮了哪個(gè)因素（）A、地域因素B、時(shí)間因素C、功能因素D、設(shè)備的實(shí)體特征和質(zhì)量8、教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，適宜采用（）A、市場法B、收益法C、成本法D、觀察法9、由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的降低稱為（）A、實(shí)體性貶值B、經(jīng)濟(jì)性貶值C、功能性貶值D、無形損耗10、某工業(yè)用地最高出讓年限為50年，實(shí)際出讓年限為20年，還原利率為18%，在適用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)，年限修正系數(shù)為（）A、0.861B、0.951C、0.964D、0.97211、某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地面積為300m2,房屋月租金為5000元，各種費(fèi)用占租金收入的40%，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，另用市場法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1000元/m2，則建筑物的年純收益為（）A、12000元B、18000元C、20000元D、40000元12、市場法中進(jìn)行區(qū)域因素修正的目的在于（）A、將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格B、將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為待評(píng)估對象區(qū)域因素下的價(jià)格C、將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為正常交易的價(jià)格D、將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為待評(píng)估對象自身狀態(tài)下的價(jià)格13、某待評(píng)估宗地與交易案例相比而言，其交通更加便捷，由此引起待評(píng)估宗地的價(jià)格比交易案例的價(jià)格高10%，以交易案例為100，則區(qū)域因素修正系數(shù)為（）A、100/110B、90/100C、110/100D、100/9014、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)的說法正確的是（）A、政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)B、市、縣政府公告的具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格C、確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)D、政府在一定時(shí)期內(nèi)評(píng)估的覆蓋全市（縣）的土地使用權(quán)價(jià)格15、現(xiàn)有一評(píng)估宗地，出讓年限為50年，已使用40年，預(yù)計(jì)未來5年每年凈收益額為10萬元，第6年起每年的凈收益額為15萬元，折新率為10%，則該宗地的評(píng)估值約為（）A、73.21萬元B、84.77萬元C、87.22萬元D、91.58萬元16、已知某機(jī)器設(shè)備的成新率為80%，該設(shè)備的已使用年限為10年，則該設(shè)備的尚可使用年限為（）A、25年B、28年C、40年D、42年17、假設(shè)轉(zhuǎn)讓雙方共同使用某無形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方與購買方的設(shè)計(jì)能力分別為600萬件和400萬件，則該無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椋ǎ〢、40%B、50%C、60%D、70%18、商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)都屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的（）A、工業(yè)產(chǎn)權(quán)B、農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)C、商業(yè)產(chǎn)權(quán)D、服務(wù)業(yè)產(chǎn)權(quán)19、下列與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無形資產(chǎn)是（）A、商標(biāo)B、商譽(yù)C、專有技術(shù)D、計(jì)算機(jī)軟件20、某公司出售一批產(chǎn)品，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該公司2月2日開出匯票，由購買方公司承兌，匯票8月2日到期，對公司進(jìn)行評(píng)估的基準(zhǔn)日為4月2日，月貼現(xiàn)率為6%0.則該票據(jù)的評(píng)估值為（）A、420萬元B、450萬元C、472萬元D、488萬元21、對外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般按下列牌價(jià)折算（）A、當(dāng)月月平均外匯牌價(jià)B、當(dāng)年年平均外匯牌價(jià)C、評(píng)估基準(zhǔn)日外匯牌價(jià)D、評(píng)估基準(zhǔn)日人民幣牌價(jià)22、被評(píng)估企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用中有一項(xiàng)是以前年度應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，因成本高而未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用，金額為20000元。該項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生于3年前，當(dāng)時(shí)決定在未來5年等額結(jié)轉(zhuǎn)。則該項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）A、12000元B、8000元C、4000元D、023、其他資產(chǎn)的評(píng)估通常發(fā)生在（）A、企業(yè)財(cái)務(wù)檢查時(shí)B、企業(yè)交納稅金時(shí)C、其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)D、企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)24、對于上市債券的評(píng)估，一般采用（）A、市場法B、成本法C、收益法D、本金加利息法25、被評(píng)估債券為2006年12月31日甲公司發(fā)行的5年期可流通債券，每張面值為100元，票面年利率為10%，被評(píng)估企業(yè)共持有1000張這種債券，2011年4月份評(píng)估時(shí)，債券每張市場交易為135元，則該張債券在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值為（）A、130000元B、135000元C、140000元D、145000元26、運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測收益額的基礎(chǔ)是（）A、企業(yè)未來進(jìn)行正常經(jīng)營B、評(píng)估年份的實(shí)際收益率C、企業(yè)未來可能獲得的或有收益D、擬將上市的公司，應(yīng)將上市后籌資考慮進(jìn)去，作為影響企業(yè)收益額的依據(jù)27、評(píng)估人員對乙企業(yè)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為：廠房500萬元、機(jī)器設(shè)備700萬元、流動(dòng)資產(chǎn)300萬元、專利權(quán)300萬元、商標(biāo)權(quán)200萬元，該企業(yè)的負(fù)債為500萬元。該企業(yè)對甲企業(yè)投資了80萬元，評(píng)估時(shí)甲企業(yè)的凈資產(chǎn)為-100萬元。則該企業(yè)的評(píng)估值為（）A、1000萬元B、1200萬元C、1500萬元D、1550萬元28、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容應(yīng)包括“說明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱”，這是為了準(zhǔn)確描述（）A、資產(chǎn)的范圍B、資產(chǎn)的歸屬C、評(píng)估結(jié)論的含義邊界D、資產(chǎn)的特征29、各類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)共同遵守的準(zhǔn)則是（）A、基本準(zhǔn)則B、程序性準(zhǔn)則C、專業(yè)性準(zhǔn)則D、職業(yè)道德準(zhǔn)則30、在我國資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展初期作用非常明顯的是（）A、行業(yè)自治管理B、行業(yè)自律管理C、政府行政管理D、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理C、政府行政管理二、多項(xiàng)選擇題31、收益法使用的前提條件是（AB）A、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)B、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)必須是能用貨幣衡量的C、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料D、資產(chǎn)的交易市場必須活躍E、資產(chǎn)形成價(jià)值的耗費(fèi)是必需的32、用觀測分析法估測設(shè)備成新率時(shí)應(yīng)主要觀測（ABCDE）A、設(shè)備大修、技改情況B、設(shè)備的外觀和完整性C、設(shè)備的正常負(fù)荷率D、設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況E、設(shè)備的現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)33、根據(jù)具體情況，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的企業(yè)價(jià)值有（ABC）A、企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值B、股東全部權(quán)益價(jià)值C、股東部分權(quán)益價(jià)值D、企業(yè)長期投資價(jià)值E、企業(yè)長期負(fù)債價(jià)值34、在對企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評(píng)估時(shí)，計(jì)算評(píng)估值時(shí)應(yīng)該從產(chǎn)成品市價(jià)中扣除的有（ABE）A、流轉(zhuǎn)稅金B(yǎng)、所得稅C、銷售費(fèi)用D、管理費(fèi)用E、利潤35、實(shí)行專營化必將對我國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在（ACD）A、有利于提高行業(yè)的獨(dú)立性水平B、有利于與國際慣例接軌C、有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展D、有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)E、有利于提高資產(chǎn)評(píng)估人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水平三、名詞解釋36、狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序。37、建筑物殘余估價(jià)法四、簡答題38、簡述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序。39、簡述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點(diǎn)。五、計(jì)算題40、某企業(yè)進(jìn)行股份制改造，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場情況，預(yù)測其未來5年收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。要求：試采用年金資本化法確定該企業(yè)的評(píng)估值。解：首先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：PV=∑R/(1+r)i=13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.1617（萬元）（1）求取年金：由∑Ri/(1+r)i=A·∑1/(1+r)i得A=49.1617/(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209)=49.1617×1/3.7907=12.97（萬元）（2）確定該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值：評(píng)估價(jià)值=12.97/11%=117.91(萬元)因此，該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值為117.91萬元。41、甲企業(yè)被乙企業(yè)兼并，需要對甲企業(yè)自創(chuàng)的一套工藝流程方法專利權(quán)進(jìn)行評(píng)估。資料提供情況如下：該工藝方法已使用3年，專家鑒定該技術(shù)的剩余使用年限6年。研制時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)40000元，輔組材料費(fèi)10000元，燃料動(dòng)力費(fèi)8000元，有關(guān)人員工資和津貼14000元，專用設(shè)備費(fèi)9000元，差旅費(fèi)1000元，管理費(fèi)2000元，占用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)30000元，人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等5000元，專利申請費(fèi)2000元。近3年生產(chǎn)資料價(jià)格上漲指數(shù)分別為5%、4%、7%。要求：計(jì)算該工藝流程方法專利權(quán)的重置價(jià)格。解：（1）重置完全成本=(40000+10000+8000+14000+9000+1000+2000+30000+5000+2000)×(1+5%)×(1+4%)×(1+7%)=121000×1.05×1.04×1.07=141381.24(萬元)（2）成新率=6÷（3+6）×100%=66.67%（3）評(píng)估值=141381.24×66.67%=94258.87（萬元）42、被評(píng)估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值為20萬元，評(píng)估時(shí)該機(jī)組已停產(chǎn)被新型機(jī)組所替代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。要求：試根據(jù)所給條件：估測該機(jī)組的重置成本。確定該機(jī)組的成新率。確定該機(jī)組的評(píng)估值。解:(1)被評(píng)估機(jī)組的重置成本=30×80%=24（萬元）（2）該機(jī)組的成新率=8/（5+8）×100%=61.54%（3）該機(jī)組的評(píng)估值=24×61.54%=14.77（萬元）43、有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1000平方米，使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)用為3500元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計(jì)為2元/平方米·日，管理費(fèi)用為年租金的2%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，房地產(chǎn)綜合還原利率為7%，開發(fā)商要求的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本（建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）之和的20%，不考慮貸款利率的影響。要求：試評(píng)估該宗地價(jià)值。解：（1）年總收益=2×365×1000×5=3650000（元）（2）年總費(fèi)用=3650000×2%+3500×5000×（1.5%+0.2%）+3650000×17.5%=1009250（元）（3）年純收益=3650000－1009250=26407509(元)（4）房地產(chǎn)總價(jià)=2640750/7%×【1－1/（1+7%）50－2】=36258750（元）（5）測算建筑費(fèi)用及專業(yè)費(fèi)用=3500×（1+10%）×5000=19250000（元）（6）開發(fā)商利潤=（地價(jià)+19250000）×20%=0.2×地價(jià)+3850000（7）地價(jià)=房地產(chǎn)總價(jià)－建筑費(fèi)用－專業(yè)費(fèi)用－利息－利潤－租用費(fèi)用=36258750－19250000－0－（0.2×地價(jià)+3850000）－0地價(jià)=109656259(元)資產(chǎn)評(píng)估考前深度密押（一）單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的資產(chǎn)價(jià)值是（）A、特定時(shí)期價(jià)值B、特定時(shí)點(diǎn)價(jià)值C、特定階段價(jià)值D、特定年份價(jià)值2、資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論（）A、是模擬市場的結(jié)果B、具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力C、就是成交價(jià)D、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見3、在同時(shí)計(jì)算某機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重置成本和更新重置成本時(shí)，兩者我相同之處在于（）A、技術(shù)B、價(jià)格C、材料D、設(shè)計(jì)4、使用市場法時(shí)，選擇的可比參照物至少為（）A、1個(gè)B、2個(gè)C、3個(gè)D、4個(gè)5、在成本法中，資產(chǎn)的貶值最多有（）A、1項(xiàng)B、2項(xiàng)C、3項(xiàng)D、4項(xiàng)6、資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)確定評(píng)估基準(zhǔn)日，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的（）A、現(xiàn)實(shí)性B、公正性C、市場性D、預(yù)測性7、最大最佳效用是基于資產(chǎn)評(píng)估的（）A、公開市場假設(shè)B、繼續(xù)使用假設(shè)C、清算假設(shè)D、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)8、某機(jī)器設(shè)備的重置成本為140萬元，經(jīng)技術(shù)人員勘察，認(rèn)為七修復(fù)為全新狀態(tài)需要花費(fèi)28萬元，則該機(jī)器設(shè)備的成新率為（）A、20%B、30%C、70%D、80%9、以下資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評(píng)估的是（）A、商業(yè)用房B、專用設(shè)備C、專用技術(shù)D、商譽(yù)10、某設(shè)備于2005年購置，購置時(shí)的成本為30000元，2005年的物價(jià)指數(shù)為100%，2010年的物價(jià)指數(shù)為120%，則該設(shè)備2010年的重置成本為（）A、30000元B、32000元C、36000元D、40000元11、從評(píng)估角度看，建筑物殘余估價(jià)法屬于（）A、市場法B、收益法C、剩余法D、成本法12、標(biāo)定地價(jià)是（）A、政府出租土地的價(jià)格B、政府評(píng)估的具體塊地的價(jià)格C、政府評(píng)估的具體塊地的出讓價(jià)格D、土地使用權(quán)的出讓價(jià)格13、預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年收入為18萬元，年總費(fèi)用為8萬元，剩余使用年限為5年，折現(xiàn)率為10%，則其評(píng)估價(jià)值為（）A、30.91萬元B、32.53萬元C、34.91萬元D、37.91萬元14、下列關(guān)于商標(biāo)權(quán)的說法正確的有（）A、商標(biāo)權(quán)的評(píng)估與注冊與否無關(guān)B、商標(biāo)權(quán)包括獨(dú)占權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，但不包括繼承權(quán)C、商標(biāo)權(quán)與專利權(quán)成立的實(shí)質(zhì)條件相同，又都屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)D、商標(biāo)權(quán)的價(jià)值是由商標(biāo)所帶來的效益決定的15、專有技術(shù)最主要的因素是（）A、實(shí)用性B、保密性C、新穎性D、價(jià)值性16、假定某無形資產(chǎn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)力為1000萬件，購買方的無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力為500萬件，購買方實(shí)際運(yùn)用生產(chǎn)力為400萬件，則無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椋ǎ〢、0.3B、0.4C、0.5D、1.517、某項(xiàng)專利權(quán)已使用4年，尚可使用2年，目前該專利權(quán)的成新率為（）A、33.3%B、50.3%C、66.6%D、70.6%18、某公司今年年預(yù)付一年設(shè)備租金180萬元，當(dāng)年5月1日對該公司進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）A、90萬元B、120萬元C、130萬元D、140萬元19、在產(chǎn)品評(píng)估的內(nèi)容不包括（）A、制作過程中的在產(chǎn)品B、作為其半成品的制作過程已完成，但尚未入庫的自制半成品C、已加工完成入庫但不能對外銷售的自制半成品D、庫存的可直接對外銷售的自制半成品20、某項(xiàng)低值易耗品品的購買價(jià)為1200元，現(xiàn)行市價(jià)為1800元，預(yù)計(jì)可以使用1年，評(píng)估時(shí)尚可使用4個(gè)月，則該低值易耗品的評(píng)估值為（）A、1800元B、1600元C、1000元D、600元21、某企業(yè)2010年10月發(fā)生大修理費(fèi)用5萬元，計(jì)入待攤費(fèi)用賬戶，2010年10月對該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值（）A、等于5萬元B、大于5萬元C、為零D、小于5萬元22、固定紅利模型是評(píng)估人員對評(píng)估股票（）A、預(yù)期收益的一種估計(jì)B、預(yù)期收益的客觀認(rèn)定C、預(yù)期收益的一種假設(shè)D、歷史收益的客觀認(rèn)定23、在企業(yè)股權(quán)投資中，被投資企業(yè)經(jīng)過評(píng)估，凈資產(chǎn)為負(fù)值，則對該企業(yè)的直接投資的評(píng)估值為（）A、賬面價(jià)值B、零C、該負(fù)值按投資比例比重計(jì)算應(yīng)負(fù)擔(dān)數(shù)值D、清算價(jià)格24、被評(píng)估公司持有另一股份公司非上市股票1000股，每股面值10元，賬面價(jià)格為每股15元。經(jīng)評(píng)估人員分析，該公司股息保持每年0.2元/股，評(píng)估時(shí)國庫券利率為6%，確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，則該批股票的評(píng)估值為（）A、25000元B、30000元C、35000元D、40000元25、在紅利增長模型股票評(píng)估中，對增長率g的計(jì)算方法是（）A、市場比較法B、歷史數(shù)據(jù)分析法C、重置換算法D、判斷計(jì)算法26、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍，是指（）A、企業(yè)的全部資產(chǎn)B、企業(yè)的非經(jīng)營性資產(chǎn)和無效資產(chǎn)C、從法的角度界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍D、評(píng)估人員具體實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范圍，即有效資產(chǎn)的范圍27、某被評(píng)估企業(yè)的凈現(xiàn)金流為10000元，與其相類似的甲公司的每股凈利潤為0.5元，股價(jià)為20元，用市盈率乘數(shù)法計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值為（）A、400000元B、300000元C、40000元D、無法計(jì)算28、下列有權(quán)批準(zhǔn)企業(yè)按評(píng)估價(jià)值對會(huì)計(jì)賬目進(jìn)行調(diào)整的部門是（）A、國有資產(chǎn)管理部門B、財(cái)政部門C、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)D、稅務(wù)部門29、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展初期，資產(chǎn)評(píng)估的行政主管部門是（）A、國家注冊評(píng)估協(xié)會(huì)B、國家國有資產(chǎn)管理局C、國務(wù)院D、財(cái)政部30、我國頒布的第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是（）A、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》B、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》C、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—職業(yè)道德準(zhǔn)則》D、《專業(yè)評(píng)估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》二、多項(xiàng)選擇題31、折現(xiàn)率一般包括（ABC）A、無風(fēng)險(xiǎn)利率B、風(fēng)行報(bào)酬率C、通貨膨脹率D、投資報(bào)酬率E、銷售利潤率32、按照國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)器設(shè)備可分為（ABCE）A、通用設(shè)備B、專用設(shè)備C、電氣設(shè)備D、自動(dòng)化設(shè)備E、電子及通信設(shè)備33、土地開發(fā)費(fèi)主要包括（ABD）A、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C、土地管理費(fèi)D、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)E、耕地占用稅34、非上市普通股評(píng)估的類型（BCD）A、一次性還本付息型B、紅利增產(chǎn)模型C、分段式模型D、固定紅利模型E、逐期分紅、到期還本型35、2004年2月，（AE）的出臺(tái)，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系初步的形成。A、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》B、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》C、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》D、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》E《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—職業(yè)道德準(zhǔn)則》三、名詞解釋36、清算價(jià)格37、企業(yè)價(jià)值評(píng)估四、簡答題38、選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮那些因素？39、簡述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的程序五、計(jì)算題40、2003年購入一套設(shè)備，賬面原值100萬元，2006年花費(fèi)4萬元更新，2009年又用5萬元改進(jìn)其功能，預(yù)計(jì)尚可使用10年。該設(shè)備正常運(yùn)作需要10人，年均工資0.6萬元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元，目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗均可節(jié)約10%，另外，從2003年至20011年物價(jià)上漲率為10%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)0.7，適用折現(xiàn)率8%，所得稅25%。要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2011年的價(jià)格。（1）用物價(jià)指數(shù)法確定設(shè)備的重置成本：重置成本=100×（1+10%）8+4×（1+10%）5+5×（1+10%）2=214.36+6.44+6.05=226.85（萬元）（2）用使用年限法確定實(shí)體性貶值加權(quán)更新成本之和=214.36×8+6.44×5﹢6.05×2=1759.18加權(quán)投資年限=加權(quán)更新成本之和/更新成本之和=1759.18÷226.85=7.76（年）實(shí)體性貶值率=加權(quán)投資年限/（加權(quán)投資年限＋尚可使用年限）×100%=7.76÷（7.76﹢10）=43.69%（3）確定功能性貶值功能性貶值=年超額運(yùn)營成本×（1－所得稅稅率）×（P/A，i，n）=[（10-7）×0.6﹢100×10%﹢10×10%]×（1﹣25%）（P/A，8%，10）=64.42（萬元）（4）確定該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值=重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值=226.85-226.85×43.69%-64.42=63.32（萬元）41、某項(xiàng)技術(shù)為一項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越，經(jīng)了解，同類產(chǎn)品價(jià)格為150元/件，該產(chǎn)品為180