住宅項目交付創(chuàng)優(yōu)提升措施（PPT）

翡翠濱濱江二二期交交付創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)提提升措措施翡翠濱濱江項項目部部2016年10月20日一、項項目概概況二、交交付創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)提提升措措施三、交交付創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)實實施計計劃一、翡翠濱江二期項目概況用地面積31616.8m2，總建筑面面積111782.37m2，容積積率2.50，裝修修標準準6500元/m2一標：：1#、5#、6#、7#、8#、9#樓，共共計272套住宅，，交付時間2016年12月30日,交付評評估時時間12月20日；二標：：3#、4#樓，共共計83套，交交付時時間為為2017年12月30日二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——動員大會2016年10月10日翡翠翠濱江江項目目部召召開濱濱江二二期沖沖刺及及動員員大會會，在在會議議上主主要參參建單單位（（總包包、精精裝、、景觀觀）對對交付付評估估目標標進行行責任任劃分分，并并簽訂訂責任任狀，，頒布布獎勵勵措施施，為為翡翠翠濱江江二期期項目目交付付評估估創(chuàng)優(yōu)優(yōu)作出出鄭重重承諾諾！二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)現(xiàn)狀：翡翠翠濱江江二期期項目目室內(nèi)內(nèi)裝修修涉及及近200個節(jié)點點做法法，多多種元元素材材料交交界面面多，，收頭頭節(jié)點點復雜，包含含不銹銹鋼線線條、、銅條條、木木飾面面、大大理石石等多多種材材料之之間的的收頭頭；提升措措施：提前前交底底，細細化節(jié)節(jié)點，，過程程控制制，對對節(jié)點點進行行細化化研究究，執(zhí)執(zhí)行落落地；；項目現(xiàn)狀：銅條腰線與木飾面收頭有間隙，切割尺寸誤差提升方案：銅條重新加工調(diào)整，確保與木飾面之間間隙控制在1mm之內(nèi);空隙間增加一塊小銅片二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：窗臺石加工尺寸誤差，導致窗臺石、側(cè)板石材及不銹鋼窗套收頭有空隙提升方案：空隙位置采用同色系云石膠封閉后打磨拋光二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：石膏板不銹鋼線條位置開槽深度控制不當，整體平整度未整修到位就開槽，導致天花的銅條嵌入石膏板中深度有高差提升方案：打磨石膏板基層膩子，由線條開始向其他方向打磨，優(yōu)先借高差，如果偏差過大，基層修整后重新安裝二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：不銹鋼腰線45度拼角不齊整，且易照成劃傷提升方案：線條預拼，現(xiàn)場磨角，確保拼縫齊整，定制保護帽二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：多層石膏線條工藝，陰角處易開裂提升方案：陰角位置使用網(wǎng)布加強處理二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：墻紙與木飾面收頭比較毛糙，個別存在大小頭提升方案：精確控制門套基層垂直度，保證門套線與墻面貼平，貼墻紙時注意邊縫裁剪二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：尺寸加工偏差，導致不銹鋼踢腳線與木飾面門套收口不平整提升方案：在端頭再增加一段銅條踢腳線，確保收頭無縫二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：石材切割誤差或PC門窗進出誤差，導致不銹鋼窗套邊與石材交界面有大小頭提升方案：云石膠修補，打磨，注意不銹鋼保護二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：個別不銹鋼踢腳線與地板之間有空隙提升方案：在整個項目施工中，采用先施工踢腳線再施工地板的方案，避免了不銹鋼踢腳線對地板的劃傷，增加防潮墊厚度二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：淋浴屏開啟扇與石材凹槽位置無法收頭提升方案：專業(yè)人員透明膠收頭二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：木飾面背板加工開洞尺寸不能完全與電箱吻合提升方案：空隙處增加同色系的飾面條，遮擋空隙二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：涂料和真石漆陰角收口，有一定難度，易交叉污染提升方案：白涂下掛5cm二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修項目現(xiàn)狀：精保潔準備進場提升方案：專業(yè)保潔隊伍，從保潔工具到保潔程序進行交底，避免保潔過程中的二次破壞和污染二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——戶內(nèi)裝修二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——公共部位項目現(xiàn)現(xiàn)狀：PC段樓梯梯間有有較多多磕碰碰污染染，管管井整整體觀觀感度度不夠夠提升方案：樓梯段段采用用灰色色踢腳腳線，，管井井粉刷刷踢腳腳線提提升觀觀感，，墻面面重新新批嵌嵌一遍遍二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——公共部位項目現(xiàn)狀：樓梯間觀感較差，PC端踏步陽角破損較多提升方案：維修樓梯踏步，施工明踢腳線，增強樓梯間立體感二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——公共部位項目現(xiàn)狀：管井無標識，個別收口毛邊提升方案：一層大堂表井張貼標示，四周收到暗框二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——公共部位項目現(xiàn)狀：防火門、管井門等門框邊收口較粗糙提升方案：采用與防火門同色系的涂料四周粉刷成一個暗框二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——公共部位項目現(xiàn)狀：樓梯間墻面白色涂料粉刷，較單調(diào)提升方案：結(jié)合健康運動主體，刷一些文化標示二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——公共部位項目現(xiàn)狀：墻面污染，墻面及管道根部與地面交界處收口粗糙提升方案：管井刷地坪漆上翻踢腳線，管道根部采用成品橡皮圈扣住，管道刷油漆標示，管井門貼標示牌二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——公共部位項目現(xiàn)狀：橋架及設(shè)備觀感不佳提升方案：橋架及設(shè)備箱調(diào)整，橫平豎直，張貼標示項目現(xiàn)狀：地坪為簡單水泥面收光提升方案：地坪采用環(huán)氧地坪漆，提高觀感質(zhì)量和平整度二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——地庫項目現(xiàn)狀：個別管道油漆脫落，觀感較差提升方案：重新刷油漆，噴刷標識二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——公共部位二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——屋面項目現(xiàn)現(xiàn)狀：屋面層層采用用傳統(tǒng)統(tǒng)水泥泥粉刷刷地坪坪，風風機、、泛光光照明明等設(shè)設(shè)備安安裝完完成，，屋面面面積小小，設(shè)設(shè)備多多，空空間狹小，，各類類出屋屋面管管及出出墻管管較多多提升方案：細部節(jié)節(jié)點重重新規(guī)規(guī)范施施工，，提升升整體體觀感，，地坪坪采用用水泥泥+膠水重重新批批嵌、、分倉倉縫采采用防防水卷卷材封封閉，，外刷刷熒光光漆項目現(xiàn)狀：屋面線管根部裸露提升方案：增加基座二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——屋面二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——屋面項目現(xiàn)狀：素砼支架觀感較差提升方案：更換成不銹鋼支架二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——屋面項目現(xiàn)狀：屋面基面為水泥面，污染較重提升方案：采用水泥+膠水重新批嵌一遍，節(jié)省成本二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——屋面項目現(xiàn)狀：個別管道黑色保溫棉外無保護提升方案：屋面所有管線統(tǒng)一外包鋁箔二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——屋面項目現(xiàn)狀：防水與基層咬色，觀感差提升方案：增加基座，分色干凈整潔二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——外立面現(xiàn)狀：外立面面采用用兩種種方式式，PC石材反反打+干掛石石材存在問問題：PC段外立立面水水泥漿漿及污污染、、個別別色差差提升方案：外立面面PC段專業(yè)業(yè)石材材清洗洗，PC段與非非PC段石材材豎向向通縫縫重新新勾縫縫，提提升外外立面面觀感感二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——外立面項目現(xiàn)狀：PC段漏漿及保護膜污染較多提升方案：采用專業(yè)石材單位，現(xiàn)場提前打樣，確保清洗后石材不會出現(xiàn)色差問題二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——室外景觀項目現(xiàn)現(xiàn)狀：外立面面采用用兩種種方式式，PC石材反反打+干掛石石材，，PC段外立立面水水泥漿漿及污污染、、個別別色差差提升方案：外立面面PC段專業(yè)業(yè)石材材清洗洗，PC段與非非PC段石材材豎向向通縫縫重新新勾縫縫，提提升外外立面面觀感感項目現(xiàn)狀：部分樹穴露土提升方案：樹皮或白石子美化二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——室外景觀項目現(xiàn)狀：軟硬景無分界提升方案：增加擋條，高出石材面5mm左右，阻擋泥水污染二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——室外景觀項目現(xiàn)狀：個別石材透水提升方案：交付評估前灑水處理項目現(xiàn)狀：綠化帶井蓋直接露出草坪，觀感較差提升方案：綠化帶內(nèi)的井蓋美化二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——室外景觀項目現(xiàn)狀：個別鋪裝轉(zhuǎn)角位置綠化容易凋零提升方案：轉(zhuǎn)接位置可以采用鵝卵石嵌入基礎(chǔ)二、交付創(chuàng)優(yōu)提升措施——室外景觀三、交付創(chuàng)優(yōu)實施計劃30分工：項目目工程程師、、監(jiān)理理、裝裝飾總總包樓樓棟長長對自自己的的棟樓樓細部部銷項項整改改負責責；打樣：10月30日前完完成公公區(qū)、、屋面面打樣樣；第一輪輪：未完完項收收尾。。10月20日-10月30日第二輪：全部部工作作量已已完成成，總總銷項項完成成95%以上。。10月30日-11月20日第三輪：預看看房后后開始始，所所有預預看房房問題題銷項項。11月25日-12月20日三、交付創(chuàng)優(yōu)實施30標準制制定：1、所有有銷項項整改改前必必須打打樣，，整改改標準準必須須現(xiàn)場場交底底到班班組，，讓施施工單單位清清晰的的知道道要求求和標標準；；2、節(jié)點點分塊塊細化化到周周、天天，每每棟樓樓都有有獨立立工程程師及及樓棟棟長組組成的的監(jiān)督督小組組，每每天中中午11點晚上上6點各一一次項項目部部內(nèi)部部溝通通交底底，確確保步步調(diào)一一致；；3、保潔潔是重重中之之重，，兩輪輪精保保中，，在每每輪精精保開開始前前，仔仔細講講解保保潔注注意事事項及及要求求，精精保開開始后后第二二天，，項目目部牽牽頭管管理人員檢檢查前前一天天保潔潔質(zhì)量量，講講解每每個部