小型休閑農(nóng)莊改造升級(jí)規(guī)劃方案解析課件（PPT）

休閑農(nóng)莊莊改造升升級(jí)的案案例解析析——以郴州夢(mèng)夢(mèng)里故鄉(xiāng)鄉(xiāng)休閑生生態(tài)產(chǎn)業(yè)業(yè)園為例湖南省休休閑農(nóng)業(yè)業(yè)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)中心心段志志軍問題探究究解決之道道案例分享享123本次課程程的內(nèi)容容版塊規(guī)規(guī)劃①在座的各各位，有有多少人人擁有自自己的農(nóng)農(nóng)莊？問題探究究1農(nóng)莊規(guī)劃劃設(shè)計(jì)與與發(fā)展普普遍存在在的四大大問題無品牌輕營銷無推廣缺少科學(xué)學(xué)規(guī)劃和和定位管理體系系不健全規(guī)劃規(guī)劃就是是省錢，，省錢就就是賺錢錢！要讓農(nóng)莊莊的持續(xù)續(xù)經(jīng)營與與生態(tài)的的合理開開發(fā)達(dá)到到協(xié)調(diào)的的必要前提就是是一個(gè)好好的規(guī)劃劃。所謂謂好的規(guī)規(guī)劃應(yīng)該該是人本本的、科科學(xué)的、、經(jīng)濟(jì)的的、前瞻瞻的，即即充分挖挖掘現(xiàn)有有資源、、充分利利用每一一筆資金金、避免免重復(fù)建建設(shè)、以以最小的的投入布布局最大大的產(chǎn)出出。管理抓管理練練內(nèi)功，，向管理理要效益益！管理就是是制定，，執(zhí)行，，檢查和和改進(jìn)。。一個(gè)農(nóng)農(nóng)莊的長長遠(yuǎn)發(fā)展展必須建建立在一一套規(guī)范范、科學(xué)學(xué)的管理理機(jī)制之之上，建建立一支支富有戰(zhàn)戰(zhàn)斗力和和創(chuàng)造力力的精英英團(tuán)隊(duì)，，從人力力資源、、財(cái)務(wù)、、生產(chǎn)、、采購、、經(jīng)營等等多方面面集約式式發(fā)展，，才能節(jié)節(jié)約成本、提提高效益益。營銷如何讓旺旺季更旺旺，使淡淡季不淡淡！農(nóng)莊應(yīng)以以服務(wù)為為重心、、以產(chǎn)品品為素材材，在營營銷推廣廣過程中中，塑造造感官體體驗(yàn)與思思維認(rèn)同同，從而而引發(fā)消消費(fèi)動(dòng)機(jī)機(jī)和增加加產(chǎn)品附附加值。。因時(shí)而而變、因因事而變變、因人人而變，，變被動(dòng)動(dòng)為主動(dòng)動(dòng)，不斷斷創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)和經(jīng)營營項(xiàng)目，，提高核核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。品牌無形的資資產(chǎn)，有有形的財(cái)財(cái)富！品牌是農(nóng)農(nóng)莊營銷銷推廣、、市場(chǎng)開開拓、消消費(fèi)引導(dǎo)導(dǎo)的基礎(chǔ)礎(chǔ)所在，，是休閑閑農(nóng)業(yè)行行業(yè)價(jià)值值和服務(wù)務(wù)內(nèi)涵的的標(biāo)桿指指數(shù)，是是農(nóng)莊參參與市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和和培養(yǎng)忠忠實(shí)消費(fèi)費(fèi)群的無無形資產(chǎn)產(chǎn)，更是是服務(wù)特特色、服服務(wù)質(zhì)量量、服務(wù)務(wù)可靠程程度的綜綜合體現(xiàn)現(xiàn)。360°°系統(tǒng)診斷斷重新定位系統(tǒng)升級(jí)項(xiàng)目實(shí)施施與完善善生態(tài)、生生活、生生產(chǎn)資源系統(tǒng)統(tǒng)了解與與評(píng)估對(duì)問題進(jìn)進(jìn)行全面面排查市場(chǎng)定位位農(nóng)莊資源源發(fā)展定定位項(xiàng)目跟蹤蹤回訪改造功能能深化互動(dòng)動(dòng)加強(qiáng)推廣廣優(yōu)化管理理解決之道道：“四四位一體體升級(jí)工工程”案例分享享3——以郴州夢(mèng)夢(mèng)里故鄉(xiāng)鄉(xiāng)休閑生生態(tài)產(chǎn)業(yè)業(yè)園為例例現(xiàn)狀分分析析已建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有：：園區(qū)內(nèi)內(nèi)主道2km、2100㎡接待主樓樓(土建裝修修)、50畝四季果果園、70畝樂仙湖湖、20畝生態(tài)茶茶園、園園區(qū)所有有圍墻、、150畝森林公公園的游游道及亭亭閣配套套設(shè)施、、攀巖拓拓展培訓(xùn)訓(xùn)項(xiàng)目、、25棟愛心鳥鳥巢（賓賓館土建建裝修設(shè)設(shè)備）、、燒烤場(chǎng)場(chǎng)、野炊炊場(chǎng)、露露營項(xiàng)目目、供水水供電工工程、亮亮化工程程、養(yǎng)殖殖場(chǎng)、農(nóng)農(nóng)家樂、、垂釣中中心、漁漁村、園園區(qū)綠化化工程、、3000噸灌溉水水池及小小水電站站一座。。針對(duì)夢(mèng)里里故鄉(xiāng)在在“規(guī)劃劃、管理理、營銷銷、品牌牌”四個(gè)方面面存在的的問題進(jìn)進(jìn)行具體體提質(zhì)改改造規(guī)劃提升充分放大大資源能能量，精精準(zhǔn)定位位！1、未科科學(xué)進(jìn)行行目標(biāo)客客群定位位、分析析和差異異化拓展展，因此此對(duì)于高高端客群群和老年年客群的的市場(chǎng)吸吸引考慮慮不足，，不能滿滿足其休休閑、娛娛樂、養(yǎng)養(yǎng)生、會(huì)會(huì)務(wù)、招招待等眾眾多需求求，從而而導(dǎo)致對(duì)對(duì)該兩類類游客的的接待服服務(wù)配套套設(shè)施空空白。定位不清清晰重新定位位-市場(chǎng)場(chǎng)定位“湘粵贛””休閑農(nóng)農(nóng)業(yè)特色色體驗(yàn)第第一莊園園1.本土定位位：嶺南南風(fēng)情會(huì)會(huì)客廳，，郴州旅旅游新名名片。2.省內(nèi)定位位：特色色游樂大大本營，，休閑旅旅游目的的地。3.國內(nèi)定位位：現(xiàn)代代農(nóng)莊新新典型，，休閑農(nóng)農(nóng)業(yè)大講講堂。4.市場(chǎng)定位位：立足足大郴州州、面向向長株潭潭、對(duì)接接粵港澳澳、瞄準(zhǔn)全國國休閑農(nóng)農(nóng)業(yè)參觀觀學(xué)習(xí)培培訓(xùn)大市市場(chǎng)，拓拓展輻射射范圍、擴(kuò)大大市場(chǎng)份份額，力力爭(zhēng)將夢(mèng)夢(mèng)里故鄉(xiāng)鄉(xiāng)打造成成為省內(nèi)內(nèi)最具特色和和競(jìng)爭(zhēng)力力的新興興休閑農(nóng)農(nóng)業(yè)旅游游目的地地。根據(jù)郴州州市總體體規(guī)劃和和控制性性規(guī)劃規(guī)規(guī)定和項(xiàng)項(xiàng)目當(dāng)前前及未來發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況，將““夢(mèng)里故故鄉(xiāng)”規(guī)規(guī)劃取名名為：郴州夢(mèng)里故鄉(xiāng)休休閑生態(tài)態(tài)產(chǎn)業(yè)園園名稱更改改人們對(duì)于于“故鄉(xiāng)鄉(xiāng)”一詞詞，總有有一種特特殊的情情感于其其中，親切，讓讓人依戀戀。然而而很多時(shí)時(shí)候，““故鄉(xiāng)””并不指指某一實(shí)體。事事實(shí)上，，我們每每個(gè)人都都會(huì)面對(duì)對(duì)三個(gè)不不同意義義的“故鄉(xiāng)””。第一個(gè)是是“現(xiàn)實(shí)實(shí)的故鄉(xiāng)鄉(xiāng)”第二個(gè)是是“想像像中的故故鄉(xiāng)”第三個(gè)是是“被敘敘述的故故鄉(xiāng)”第四個(gè)是是“記憶憶中的故故鄉(xiāng)”第五個(gè)是是“安享享晚年的的故鄉(xiāng)””名稱詮釋釋功能定位位根據(jù)項(xiàng)目目區(qū)位、、經(jīng)營現(xiàn)現(xiàn)狀和投投資意向向，本項(xiàng)項(xiàng)目很明明顯是一個(gè)綜合合型的現(xiàn)現(xiàn)代都市市休閑觀觀光農(nóng)業(yè)業(yè)園，并并具有以以下功能能：1、滿足足市民休休閑的城城市主題題公園2、提供供比較全全面的素素質(zhì)教育育的青少少年樂園園3、可供供參觀學(xué)學(xué)習(xí)的現(xiàn)現(xiàn)代休閑閑觀光農(nóng)農(nóng)業(yè)的生生態(tài)農(nóng)園園4、高品位的的異國風(fēng)情別別墅群旅游景景區(qū)5、配套設(shè)施施與服務(wù)水準(zhǔn)準(zhǔn)比較高的老老年養(yǎng)生園6、具有浪漫漫情調(diào)和特色色場(chǎng)景的愛情情主題景區(qū)一、以風(fēng)情休閑別別墅為主題，融合觀光、攝攝影、農(nóng)事體體驗(yàn)、休閑度假假等于一體，，打造獨(dú)一無無二的風(fēng)情建建筑景觀區(qū)。功能升級(jí)改造造二、以建設(shè)老年公公寓項(xiàng)目為基基礎(chǔ)，以老年休閑閑、度假、療養(yǎng)為依托，，全方面帶動(dòng)動(dòng)中、青年兩兩代人光臨莊莊園消費(fèi)，在社會(huì)效益與與經(jīng)濟(jì)效益上上都可取得一一定的知名度度和影響力。。三、本項(xiàng)目集產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、旅游、、商務(wù)、娛樂樂、休閑為一一體，空中、陸地、、水上豐富的的娛樂項(xiàng)目更更會(huì)提升項(xiàng)目目價(jià)值，聚攏人氣，綜合合夢(mèng)里故鄉(xiāng)的的目前已經(jīng)成成熟的經(jīng)營模模式和知名度，其市場(chǎng)前前景可發(fā)展性性高。四、青少年活動(dòng)動(dòng)中心以陣地地為依托，以以活動(dòng)為載體體，以社會(huì)為舞臺(tái)，，抓重點(diǎn)、上上檔次、創(chuàng)品品牌，從而成成為了郴州市青少年戶外外活動(dòng)示范性性定點(diǎn)單位，，是一個(gè)集文文、體、科、、美培訓(xùn)與展演演比賽、專題題活動(dòng)與國際際國內(nèi)交流以以及游樂功能于一體的、、綜合性的校校外教育活動(dòng)動(dòng)陣地。七、用“體驗(yàn)愛愛情”作主線線，將老中青青三代人的愛愛情生活在此給予一一個(gè)全新的詮詮釋，設(shè)置個(gè)個(gè)性婚紗攝影影基地，以“歐洲鄉(xiāng)村別別墅”、“愛愛情梅林”等等為背景，打打造獨(dú)具“幸?！钡膼蹛矍轶w驗(yàn)文化化園區(qū)。農(nóng)莊的餐飲、、小吃接待能能力嚴(yán)重不足足，住宿標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及接待檔次次嚴(yán)重落后，，水景工程、、道路工程、、景觀小品工工程等硬件設(shè)設(shè)施和游樂項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)重重滯后?；A(chǔ)配套設(shè)施施虛弱1）入口廣場(chǎng)、、迎賓大道景觀觀簡陋，氣氛烘托嚴(yán)重重缺乏，游客客接待中心選選址不當(dāng)、形形象檔次低；；廁所、垃圾圾站、餐廳、、鳥巢區(qū)景觀觀、住宿設(shè)施施、鄉(xiāng)村大舞舞臺(tái)等建筑風(fēng)風(fēng)格各異、接接待形象和接接待能力不足足，使得整個(gè)個(gè)農(nóng)莊內(nèi)部建建筑群從形態(tài)態(tài)到功能都嚴(yán)嚴(yán)重不協(xié)調(diào)。。景觀設(shè)計(jì)不協(xié)協(xié)調(diào)2）農(nóng)莊內(nèi)標(biāo)識(shí)識(shí)指引系統(tǒng)（（導(dǎo)視牌、指指示牌、銘牌牌等）設(shè)計(jì)單單調(diào)、無特色色、不明顯，，且年久失修修，大都破爛爛、傾倒，嚴(yán)嚴(yán)重影響農(nóng)莊莊形象。3）農(nóng)莊內(nèi)道路路系統(tǒng)不完善善，游路設(shè)置置不合理，游游道建設(shè)混亂亂，缺乏多樣樣性和生態(tài)性性，游道兩側(cè)側(cè)及節(jié)點(diǎn)景觀觀散亂、缺乏乏統(tǒng)一性和協(xié)協(xié)調(diào)性。1）水域項(xiàng)目開開發(fā)單調(diào)，露露天游泳池年年久失修，未未充分利用水水景資源，導(dǎo)導(dǎo)致水上游樂樂互動(dòng)性不足足，游客參與與積極性不夠夠，形成資源源浪費(fèi)?；?dòng)性不強(qiáng)1）山嶺溶洞資資源浪費(fèi)，未未進(jìn)行合理開開發(fā)改造。2）茶園未按照照有機(jī)茶標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)開開發(fā)，茶園內(nèi)內(nèi)容單一，無特色，，無配套設(shè)施施。3）森林資源豐豐富，但欠缺缺有效治理和和合理開發(fā)，，植物種類繁多，未未能充分利用用其優(yōu)勢(shì)開展展科普、展示示、運(yùn)動(dòng)等延展性性項(xiàng)目，形成成資源浪費(fèi)。。資源利用率不不高規(guī)劃設(shè)計(jì)改造造后鳥瞰圖總平圖功能分區(qū)圖一、入口廣場(chǎng)的氣氣氛烘托和迎賓大道的的景觀改造入口舊貌入口改造效果果二、游客接待中心心與服務(wù)管理理中心的重新選選址、包裝接待中心新址址舊貌接待中心重新新選址改造效效果三、新建異國風(fēng)情情的獨(dú)立別墅區(qū)，提高住住宿和會(huì)務(wù)接接待能力，滿足高高端客戶需求求別墅區(qū)舊貌風(fēng)情休閑別墅墅區(qū)改造效果四、沿樂仙湖畔游游道改造成集民俗風(fēng)情、美食小吃與農(nóng)農(nóng)事體驗(yàn)于一體的文化化商業(yè)街文化街街區(qū)舊舊貌文化商業(yè)街改改造效果五、沿原始次森林改改造成為老年人提供養(yǎng)生生、保健、休休閑、餐飲、住宿為為一體的老年年公寓老年公寓區(qū)域域舊貌老年公寓改造造效果六、結(jié)合濱水水區(qū)景觀改造造和餐飲接待容量提提升的要求，，新建湖邊餐廳濱水區(qū)舊貌湖邊、水上餐餐廳改造效果果七、結(jié)合鳥巢巢區(qū)原有景觀觀及住宿設(shè)施，擴(kuò)建建住宿區(qū)，新新建鄉(xiāng)村酒店，提高高接待容量及及檔次鳥巢區(qū)景觀及及住宿設(shè)施舊貌貌鄉(xiāng)村酒店改造造效果八、將原有鄉(xiāng)鄉(xiāng)村大舞臺(tái)改改造成集大型活動(dòng)、、演藝表演、、兒童游樂場(chǎng)于一體體的露天演藝藝廣場(chǎng)鄉(xiāng)村大舞臺(tái)舊舊貌露天演藝廣場(chǎng)場(chǎng)改造效果九、在原有茶茶葉種植區(qū)基基礎(chǔ)上，新建集采茶、、做茶、品茶茶、茶藝表演等茶道道文化傳播于于一體的生態(tài)茶吧生態(tài)茶吧舊貌貌生態(tài)茶吧改造造效果十、在現(xiàn)有公公廁及垃圾站站的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑筑及周邊景觀觀進(jìn)行新建和整理，，提高接待形形象公廁及垃圾站站建筑及周邊邊舊貌公廁及垃圾站站改造效果互動(dòng)項(xiàng)目改造造展示兒童水上游樂樂園1成人拓展運(yùn)動(dòng)動(dòng)區(qū)2幸福梅林3結(jié)合現(xiàn)有楊梅梅林設(shè)置鵲橋橋路、同心亭亭、“山盟臺(tái)”等等設(shè)施，通過過許愿、盟誓誓等活動(dòng)讓游玩的情侶侶在此留下美美好深刻的回回憶。特色基地建設(shè)設(shè)41、青少年活活動(dòng)基地。在在現(xiàn)在基礎(chǔ)上上，推出周末末、寒暑假等特色活動(dòng)動(dòng)，同時(shí)也可可與學(xué)校等合合作，成為學(xué)學(xué)校、班級(jí)團(tuán)隊(duì)的活活動(dòng)基地2、婚妙攝影影基地。良好好的自然環(huán)境境與鄉(xiāng)村人文文環(huán)境必然會(huì)吸引眾多多影樓的目光光，成為婚妙妙攝影基地。。3、特色婚禮禮基地。在婚婚妙攝影基礎(chǔ)礎(chǔ)的基礎(chǔ)上，，提供婚禮活動(dòng)的安排排。4、展示農(nóng)業(yè)最最新品種、最最新技術(shù)等的的觀賞園，如如油茶5、通過花卉苗苗木的產(chǎn)業(yè)化化種植，一方方面可滿足自自身苗木需求，另一一方面為人們們休閑活動(dòng)提提供更好的選選擇管理提升1、農(nóng)莊管理部部門設(shè)置和人人員配備不合合理，缺乏專專門的營銷策劃團(tuán)隊(duì)隊(duì)，缺乏持續(xù)續(xù)經(jīng)營的長遠(yuǎn)遠(yuǎn)規(guī)劃，管理理制度、經(jīng)營制度度、服務(wù)規(guī)范范尚不完善2、沒有建立有效效的人員激勵(lì)勵(lì)制度和薪酬酬體系3、工作分工工不明，責(zé)任任不清，造成成工作效率不不高，管理成本無法有有效控制管理機(jī)制不善善組織形式湖南夢(mèng)里故鄉(xiāng)鄉(xiāng)集團(tuán)公司，，采用“分權(quán)權(quán)事業(yè)部制””的組織形式式，實(shí)行公司司集團(tuán)化管理理組織機(jī)構(gòu)1、產(chǎn)權(quán)組織織機(jī)構(gòu)：集團(tuán)團(tuán)董事會(huì)和監(jiān)監(jiān)事會(huì)。2、經(jīng)營管理理組織：總裁裁辦公室、人人力資源部、、計(jì)劃財(cái)務(wù)部部、工程建設(shè)設(shè)部、營銷部部、演藝部、、餐飲部租賃經(jīng)營制在資源所有權(quán)權(quán)不變的前提提下，由經(jīng)營營管理方，租租賃旅游開發(fā)發(fā)經(jīng)營權(quán)。按按旅游規(guī)劃的的統(tǒng)一要求進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目單項(xiàng)項(xiàng)租賃經(jīng)營創(chuàng)新公益性性服務(wù)把社會(huì)效益益、經(jīng)濟(jì)效效益有機(jī)結(jié)結(jié)合起來，，推出對(duì)特特殊人群（（如殘疾人人、老年人人、幼兒））門票的優(yōu)優(yōu)惠措施，，并提供專專用的服務(wù)務(wù)設(shè)施及人人性化服務(wù)務(wù)創(chuàng)新公益性性服務(wù)制定重大突突發(fā)事件預(yù)預(yù)防和應(yīng)急急響應(yīng)預(yù)案案，定期進(jìn)進(jìn)行演練，，具備較強(qiáng)強(qiáng)處理突發(fā)發(fā)事件能力力。夢(mèng)里故鄉(xiāng)內(nèi)內(nèi)設(shè)立醫(yī)務(wù)務(wù)室，配備備專職醫(yī)務(wù)務(wù)人員，配配備游客常常備藥品；；與市內(nèi)醫(yī)醫(yī)院建立協(xié)協(xié)作關(guān)系日常綜合管管理建立一套科科學(xué)、適用用的組織管管理文化，，搞好日常常的旅游管管理工作、、餐飲管理理工作、娛娛樂管理工工作、設(shè)施施管理工作作、公共關(guān)關(guān)系與接待待管理工作作、財(cái)務(wù)管管理工作及及安全衛(wèi)生生管理工作作等旅游市場(chǎng)營營銷和管理理成立專門的的營銷機(jī)構(gòu)構(gòu)，對(duì)夢(mèng)里里故鄉(xiāng)的自自身特點(diǎn)加加以認(rèn)真分分析、研究究,結(jié)合旅旅游市場(chǎng)的的具體情況況對(duì)未來發(fā)發(fā)展及目標(biāo)標(biāo)進(jìn)行科學(xué)學(xué)的分析和和判斷，制制定正確的的長遠(yuǎn)規(guī)劃劃和近期目目標(biāo)營銷提升1、營銷、、推廣意識(shí)識(shí)淡薄，坐坐等客戶上上門；2、固守現(xiàn)現(xiàn)有資源，，自我封閉閉經(jīng)營，從從不觀察市市場(chǎng)變化3、農(nóng)莊在形象象推廣、品品牌建設(shè)、、主題概念念、大型活活動(dòng)、莊園園節(jié)日、展展示展覽等等眾多宣傳傳推廣方面面處于空白白。輕營銷無推推廣活動(dòng)營銷11、、通通過過如如廟廟會(huì)會(huì)、、燈燈會(huì)會(huì)、、七七夕夕等等特特色色鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村文文化化旅旅游游來來推推出出文文化化產(chǎn)品品，，吸吸引引城城市市和和外外地地游游客客前前來來感感受受獨(dú)獨(dú)有有的的淳淳樸樸的的鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村生生活風(fēng)風(fēng)味味2、、針針對(duì)對(duì)時(shí)時(shí)事事舉舉辦辦相相對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的文文化化活活動(dòng)動(dòng)，，提提高高人人們們的的積積極極性性3、、為為電電視視臺(tái)臺(tái)等等舉舉辦辦的的大大型型活活動(dòng)動(dòng)提提供供場(chǎng)場(chǎng)地地，，通通過過媒媒體體提提高高園園區(qū)區(qū)的影影響響面面4、、為為與與園園區(qū)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)相相關(guān)關(guān)的的討討論論會(huì)會(huì)、、座座談?wù)剷?huì)會(huì)、、記記者者會(huì)會(huì)等等提提供供場(chǎng)場(chǎng)地地5、、組組織織鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村歌歌舞舞、、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村競(jìng)競(jìng)技技、、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村風(fēng)風(fēng)情情、、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村婚婚俗俗、、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村觀觀光、、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村耕耕織織、、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村喂喂養(yǎng)養(yǎng)等等表表演演和和競(jìng)競(jìng)賽賽活活動(dòng)動(dòng)，，提提供供具具有有濃濃郁鄉(xiāng)鄉(xiāng)土土氣氣息息的的文文化化服服務(wù)務(wù)；；節(jié)日日營營銷銷21、、桃桃花花節(jié)節(jié)策劃劃思思路路：：與與種種植植區(qū)區(qū)相相配配合合。。種種植植區(qū)區(qū)種種植植較較大大面面積積的的桃桃樹樹，，3月桃花花開開時(shí)時(shí)，，舉舉辦辦桃桃花花節(jié)節(jié)活活動(dòng)動(dòng)。。2、、采采青青節(jié)節(jié)策劃劃思思路路：：營營造造歡歡樂樂鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村文文化化的的活活動(dòng)動(dòng)之之一一。?！啊傲至珠g間新新綠綠一一重重重重，，小蕾蕾深深藏藏?cái)?shù)數(shù)點(diǎn)點(diǎn)紅紅。?！薄贝捍杭炯镜牡纳至种兄校?，埋埋藏藏了了許許多多驚驚喜喜，，有有艷艷紅紅的的杜鵑鵑、、清清香香的的桅桅子子；；有有各各色色的的野野果果、、卷卷卷卷的的蕨蕨菜菜、、肥肥厚厚的的蘑蘑菇菇………不僅僅是是小小朋朋友友們們歡歡喜喜雀雀躍躍，，每每個(gè)個(gè)年年齡齡階階段段的的人人們們，，在在春春季季的森森林林面面前前都都會(huì)會(huì)流流露露出出喜喜悅悅的的笑笑容容。。3、情人人節(jié)活動(dòng)創(chuàng)意意：活動(dòng)動(dòng)形式基基于湖南南臺(tái)《玫瑰之約約》，搞一個(gè)個(gè)大型的的單身男女女配對(duì)，，情侶愛愛情共見見證的大大型情人人節(jié)浪漫漫之旅。。參與人數(shù)可分分為兩大大塊：一一為嘉賓賓，即為為報(bào)名參參加配對(duì)對(duì)節(jié)目的的單身男女以及及情侶，，二為各各個(gè)嘉賓賓的親友友團(tuán)（親親友團(tuán)可可事先自自由組合，或在在現(xiàn)場(chǎng)臨臨時(shí)分組組。）4、3月21日世界兒兒歌日策劃思路路：作為為青少年年活動(dòng)基基地推廣廣的重要要活動(dòng)之之一。與與郴州市各幼兒兒園、小小學(xué)等教教育機(jī)構(gòu)構(gòu)、電視視臺(tái)相關(guān)關(guān)兒童節(jié)節(jié)目聯(lián)合合舉行，，通過游戲戲、比賽賽等形式式提升園園區(qū)的知知名度。。5、端午午節(jié)策劃思路路：端午午節(jié)作為為中國一一個(gè)重要要的傳統(tǒng)統(tǒng)節(jié)日，，也是鄉(xiāng)鄉(xiāng)村文化中一個(gè)個(gè)不可或或缺的部部分。雖雖不能賽賽龍舟，，但是包包粽子、、燒艾蒿、戴香香包的習(xí)習(xí)俗，為為園區(qū)舉舉辦端午午節(jié)活動(dòng)動(dòng)提供了了良好的的源泉6、“七七夕”燈燈會(huì)策劃主題題：尋找找你心中中的女神神總體構(gòu)思思：結(jié)合合當(dāng)?shù)貖蕣蕵穲?chǎng)所所活動(dòng)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，針針對(duì)當(dāng)前前時(shí)尚都都市男女喜歡尋尋找激情情、尋找找新鮮刺刺激的消消費(fèi)心理理來進(jìn)行行策劃整整合?；顒?dòng)采用用大型交交友的方方法，鼓鼓勵(lì)來夢(mèng)夢(mèng)里故鄉(xiāng)鄉(xiāng)休閑的的客人努努力同“陌生人人說話””，再通通過我們們對(duì)交友友活動(dòng)程程序仔細(xì)細(xì)、嚴(yán)正正的調(diào)配方法控控制，相相信一定定能制造造出一種種歡快、、新鮮的的“夢(mèng)吧吧”生活模式。。7、采摘摘節(jié)策旨思路路：營造造歡樂鄉(xiāng)鄉(xiāng)村文化化的活動(dòng)動(dòng)之一。。與葡萄萄園、果果樹種植區(qū)相配配合。果果實(shí)成熟熟之際，，可組織織活動(dòng)讓讓游客體體驗(yàn)摘果果子的樂趣。8、暑假假專題活活動(dòng)———湖南青少少年攝影影大獎(jiǎng)賽賽策劃思路路：作為為青少年年活動(dòng)基基地推廣廣的重要要活動(dòng)之之一。主主要與水上活動(dòng)動(dòng)區(qū)域、、拓展活活動(dòng)區(qū)相相配合。。9、寒假假專題活活動(dòng)---親子體驗(yàn)驗(yàn)策劃思路路：以開開展夏令令營的方方式進(jìn)行行，結(jié)合合項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)的文化化走廓、、科普教育育、拓展展訓(xùn)練等等，作為為青少年年活動(dòng)基基地推廣廣的重要要活動(dòng)之一。體驗(yàn)營銷銷31、成為為學(xué)農(nóng)教教育基地地，讓忙忙碌的城城市居民民接觸自自然2、城市市居民通通過（采采摘種植植養(yǎng)殖農(nóng)農(nóng)畜產(chǎn)品品等）輕輕松的休休閑旅游，提提高生活活質(zhì)量，，如摘葡葡萄、摘摘桃子、、摘油茶茶等。展覽營銷銷41、開展展鄉(xiāng)村文文化歷史史文化展展覽，生生動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)地反映映農(nóng)耕文化、游游牧文化化、漁獵獵文化的的特色和和歷史，，開辟針針對(duì)中小學(xué)學(xué)學(xué)生的的鄉(xiāng)村文文化教育育基地。。推廣策略略51、文化策策略強(qiáng)調(diào)“夢(mèng)夢(mèng)里故鄉(xiāng)鄉(xiāng)”、““互動(dòng)農(nóng)農(nóng)業(yè)”等等概念，，要樹立立項(xiàng)目富有個(gè)性性的文化化概念，，要通過過廣告本本身蘊(yùn)涵涵的文化化氣息來塑造項(xiàng)項(xiàng)目的文文化品位位及氣質(zhì)質(zhì)。2、拉引策策略項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)推廣的的基本策策略是拉拉引策略略，通過過運(yùn)用政政府推廣、新聞聞推廣和和廣告推推廣，直直接向目目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)展開強(qiáng)強(qiáng)大的火力攻勢(shì)勢(shì)，使消消費(fèi)者產(chǎn)產(chǎn)生強(qiáng)烈烈消費(fèi)欲欲望，從從而形成成急切的市場(chǎng)需需求。不不僅“拉拉引”消消費(fèi)者前前來消費(fèi)費(fèi)，而且且拉引分銷商加加入，分分銷產(chǎn)品品。3、區(qū)域策策略項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)推廣的的區(qū)域策策略，重重點(diǎn)是郴郴州、湖湖南、廣廣州、深圳等區(qū)區(qū)域。由由于武廣廣客運(yùn)專專線已開開通，實(shí)實(shí)際上將將取得時(shí)間換空空間的效效果，這這從時(shí)間間意義上上將縮短短了項(xiàng)目目地與周邊鄰近近城市的的距離。。推廣方式式6市場(chǎng)推廣廣的主要要措施為為廣告推推廣、營營業(yè)推廣廣、公共共關(guān)系和人人員推銷銷四種基基本手段段，并在在市場(chǎng)推推廣的過過程中加以綜合合利用。。在短時(shí)時(shí)間內(nèi)迅迅速樹立立項(xiàng)目品品牌。主主要實(shí)施內(nèi)容如如下：1、夢(mèng)里故故鄉(xiāng)LOGO公開征征集活活動(dòng)2、與電電視臺(tái)臺(tái)兒童童節(jié)目目聯(lián)合合舉辦辦的國國際兒兒歌節(jié)節(jié)3、與電電視臺(tái)臺(tái)聯(lián)合合舉辦辦的““成長長”夏夏令營營4、采用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)方方式5、與紙質(zhì)質(zhì)媒體體合作作6、交通樞樞紐點(diǎn)點(diǎn)宣傳傳推廣廣7、與旅行行社合合作品牌提升1、沒有有建立立專業(yè)業(yè)的農(nóng)農(nóng)莊VI系系統(tǒng)，，對(duì)內(nèi)內(nèi)、對(duì)對(duì)外宣宣傳、、展示內(nèi)容容、形形式、、風(fēng)格格均不不統(tǒng)一一、不不協(xié)調(diào)調(diào)。2、沒沒有農(nóng)農(nóng)莊品品牌廣廣告語語、口口號(hào)，，不能能讓游游客形形成深深刻認(rèn)知和和長期期記憶憶3、沒沒有個(gè)個(gè)性化化的形形象展展示（（建筑筑小品品、指指引系系統(tǒng)、、內(nèi)部廣播播系統(tǒng)統(tǒng)等））形象品品牌缺缺失農(nóng)莊兼兼具湖湖湘文文化與與嶺南南文化化的地地域文文化熏熏陶，，但未未能充充分體體現(xiàn)和和深度度挖掘掘，不不論從從建筑筑形態(tài)態(tài)還是是從服服務(wù)細(xì)細(xì)節(jié)都都與地地域文文化相相差甚甚遠(yuǎn)。。文化品品牌缺缺失形象品品牌改改造主題形形象：：“幸幸福之之鄉(xiāng)··體驗(yàn)驗(yàn)之旅旅”副主題題：““體驗(yàn)驗(yàn)童年年”、、“體體驗(yàn)農(nóng)農(nóng)業(yè)””、““體驗(yàn)驗(yàn)愛情情”主題詮詮釋一個(gè)正正在被被想象象、正正在親親歷、、正在在傳誦誦的故故事。。一個(gè)獨(dú)獨(dú)具特特色、、不斷斷創(chuàng)新新的活活體文文化標(biāo)標(biāo)本。。一個(gè)能能給不不同人人群帶帶來深深度體體驗(yàn)的的現(xiàn)代代莊園園。一個(gè)值值得成成人和和青少少年兒兒童游游學(xué)的的人生生第二二課堂堂。一個(gè)除除了家家與辦辦公室室之外外的令令人向向往的的第三三地。。一、采用““幸福福之鄉(xiāng)鄉(xiāng)·體體驗(yàn)之之旅””為主主題，，