工程造價講義-建筑工程計價概述

建筑筑工工程程計計量量與與計計價價課程程內(nèi)內(nèi)容容工程程計計價價概概述述（第第1章））預(yù)算算造造價價計計價價辦辦法法（第第2、3章））預(yù)算算造造價價詳詳細細計計算算（第第4－12章））有關(guān)關(guān)參參考考書書及及網(wǎng)網(wǎng)站站第1章建筑筑工工程程計計價價概概述述固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資程程序序建設(shè)設(shè)工工程程造造價價管管理理建設(shè)設(shè)項項目目的的分分解解及及價價格格形形成成工程程造造價價構(gòu)構(gòu)成成一、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資程程序序固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資程程序序的的概概念念是指指一一個個固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資建建設(shè)設(shè)項項目目從從決決策策、、設(shè)設(shè)計計、、施施工工到到竣竣工工驗驗收收整整個個工工作作過過程程中中各各個個階階段段及及其其先先后后次次序序。。固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資程程序序的的內(nèi)內(nèi)容容1、編編制制項項目目建建議議書書6、做做好好建建設(shè)設(shè)準準備備2、可行行性性研研究究7、列列入入年年度度計計劃劃3、編編制制設(shè)設(shè)計計任任務(wù)務(wù)書書8、組組織織施施工工4、選選擇擇建建設(shè)設(shè)地地點點9、生產(chǎn)準備5、編制設(shè)計文件件10、竣工驗收收交付使用二、建設(shè)工程程造價管理1、工程造價的的計價種類計價名稱對對應(yīng)應(yīng)建設(shè)階段投資估算項項目建議書書可行性研究究階段設(shè)計概算初初步設(shè)計階階段施工圖預(yù)算施施工工圖設(shè)計階段段承包合同價建建設(shè)設(shè)準備階段工程結(jié)算價格格工工程實施階階段竣工決算竣竣工驗收階階段2、工程造價的計計價特點單件性計價多次性計價分部組合計價價單件性計價建設(shè)工程是按按照特定使用用者的專門用用途、在指定定地點逐個建建造的。每項項建筑工程為為適應(yīng)不同使使用要求，其其面積和體積積、造型和結(jié)結(jié)構(gòu)、裝修與與設(shè)備的標(biāo)準準及數(shù)量都會會有所不同，，而且特定地地點的氣候、、地質(zhì)、水文文、地形等自自然條件及當(dāng)當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)經(jīng)濟、風(fēng)俗習(xí)習(xí)慣等因素必必然使建筑產(chǎn)產(chǎn)品實物形態(tài)態(tài)千差萬別。。再加上不同同地區(qū)構(gòu)成投投資費用的各各種生產(chǎn)要素素(如人工、材料料、機械)的價格差異，，最終導(dǎo)致建建設(shè)工程造價價的千差萬別別。所以，建建設(shè)工程和建建筑產(chǎn)品不可可能像工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品那樣統(tǒng)一一地成批定價價，而只能根根據(jù)它們各自自所需的物化化勞動和活勞勞動消耗量逐逐項計價，即即單件計價。。多次性計價建設(shè)工程造價價是一個隨著著工程不斷展展開而逐漸深深化、逐漸細細化和逐漸接接近實際造價價的動態(tài)過程程，不是固定定的、惟一的的和靜止的。。工程建設(shè)的的目的是為了了節(jié)約投資、、獲取最大的的經(jīng)濟效益，，這就要求在在整個工程建建設(shè)的各個階階段依據(jù)一定定的計價順序序、計價依據(jù)據(jù)和計價方法法分別計算各各個階段的工工程造價，并并對其進行監(jiān)監(jiān)督和控制，，以防工程費費用超支。分部組合計價價建設(shè)工程造價價包括從立項項到竣工所支支出的全部費費用，組成內(nèi)內(nèi)容十分復(fù)雜雜，只有把建建設(shè)工程分解解成能夠計算算造價的基本本組成要素，，再逐步匯總總，才能準確確計算整個工工程造價。3、工程造價管管理體制工程造價管理理體制是指對對工程造價進進行組織和管管理的基本制制度和方式方方法等的總稱稱。它是建筑筑市場管理體體制的重要內(nèi)內(nèi)容，主要包括有關(guān)關(guān)造價管理主主體的確立、、各類造價管管理制度的制制定、各種經(jīng)經(jīng)濟利益關(guān)系系的處理、工工程造價的調(diào)調(diào)控方式、有有關(guān)造價管理理機構(gòu)的設(shè)置置及管理權(quán)限限和管理職責(zé)責(zé)的劃分等內(nèi)內(nèi)容。（詳見建設(shè)工工程造價管理理課程）4、工程造價管管理的組織系系統(tǒng)工程造價管理理的組織是指指為實現(xiàn)工程程造價管理的的目標(biāo)而進行行的有效組織織活動，以及及與造價管理理功能相關(guān)的的有機群體。。工程造價管理理的組織包括括政府行政管管理系統(tǒng)、企企事業(yè)單位管管理系統(tǒng)、工工程造價管理理協(xié)會和工程程造價咨詢單單位。（詳見建設(shè)工工程造價管理理課程）5、造價工程程師造價工程師是是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試試合格，取得造造價工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格證書書，并經(jīng)注冊從事建設(shè)工程程造價業(yè)務(wù)活活動的專業(yè)技技術(shù)人員。造造價工程師的的執(zhí)業(yè)資格是是指履行工程程造價管理崗崗位職責(zé)與業(yè)業(yè)務(wù)的準入資資格。造價工程師的的執(zhí)業(yè)范圍造價工程師的的職責(zé)范圍造價工程師的的素質(zhì)要求（詳見建設(shè)工工程造價管理理課程）三、建設(shè)項目目的分解及價價格形成建設(shè)項目概念：建設(shè)項目是指指按照同一個個總體設(shè)計，，在一個或兩兩個以上工地地上進行建造造的單項工程程之和。特點：有獨立的設(shè)計計任務(wù)書，行行政上是有獨獨立組織建設(shè)設(shè)的管理單位位，經(jīng)濟上是是進行獨立經(jīng)經(jīng)濟核算的法法人組織。單項工程概念：單項工程是指指具有獨立的的施工條件和和設(shè)計文件，，建成后能夠夠獨立發(fā)揮生生產(chǎn)能力或工工程效益的工工程項目。特點：它是建設(shè)項目目的組成部分分，其工程產(chǎn)產(chǎn)品價格是由由編制單項工工程綜合概預(yù)預(yù)造價確定的的。單位工程概念：單位工程是具具有獨立的設(shè)設(shè)計圖紙與施施工條件，但但建成后不能能單獨形成生生產(chǎn)能力與發(fā)發(fā)揮效益的工工程。特點：它是單項工程程的組成部分分它是單項工程程的組成部分分，單位工程程價格一般可可由編制施工工圖造價確定定。分部工程概念：分部工程是單單位工程的組組成部分。它它是按照建筑筑物的結(jié)構(gòu)部部位或主要的的工種劃分的的工程分項。。特點：分部工程費用用組成單位工工程價格。分項工程分項工程是分分部工程的細細分，是構(gòu)成成分部工程的的基本項目，，又稱工程子子目或子目，，它是通過較較為簡單的施施工過程就可可以生產(chǎn)出來來并可用適當(dāng)當(dāng)計量單位進進行計算的建建筑工程或安安裝工程。這種以適當(dāng)計計量單位進行行計量的工程程實體數(shù)量就就是工程量，，不同步距的的分項工程單單價是工程造造價最基本的的計價單位(即單價)。每一分項工工程的費用即即為該分項工工程的工程量量和單價的乘乘積價格形成示意意圖

分項工程價格

分部工程價格

單位工程價格

單項工程價格

建設(shè)項目價格四、工程造價構(gòu)成成建設(shè)項目總投資

建筑安裝工程費用設(shè)備工器具費用工程建設(shè)其他費用流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)工程造價流動資金投資構(gòu)成費用項目固定資產(chǎn)投資建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金設(shè)備工器具費用設(shè)備購置費（包括備品備件）設(shè)備原價設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費工程建設(shè)其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的費用建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程承包費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資流動資金（含經(jīng)營項目鋪底流動資金）一、建筑安裝工程程費建筑安裝工程費用建筑工程費安裝工程費范圍范圍建筑安裝工程程費用構(gòu)成（建標(biāo)［2003］206號文）2004年1月1日起費用項目參考計算方法直接費直接工程費人工費材料費施工機械使用費∑（人工工日消耗量×日工資單價）∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費∑（機械臺班消耗量×機械臺班單價）措施費環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費、施工排水與降水費

間接費規(guī)費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。企業(yè)管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他。利潤稅金營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加建筑安裝工程程費用構(gòu)成建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金

1、直接費直接費是由直接工程費與措施費兩項組成。直接工程費指在工程施工工過程中直接耗費的構(gòu)構(gòu)成工程程實體的各種種費用包括人工費、材料費和施工機械使用用費。人工費：指直接從事于于建筑安裝工工程施工的生產(chǎn)工人開支支的各項費用用，如瓦工、木木工的工資。。構(gòu)成人工費費的基本要素素有兩個，即即工日消耗量和人工日工資單單價。a．工日消消耗量量。指在正正常施施工生生產(chǎn)條條件下下，生生產(chǎn)單單位假假定建建筑安安裝產(chǎn)產(chǎn)品（（分部部分項項工程程或結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件））必須須消耗耗的某某種技技術(shù)等等級的的人工工工日日數(shù)量量。它它由分分項工工程所所綜合合的各各個工工序施施工勞勞動定定額包包括的的基本本用工工、其其他用用工兩兩部分分組成成，構(gòu)構(gòu)成人人工工工日定定額消消耗量量。b．人工日日工資資單價價：包括生生產(chǎn)工工人基基本工工資、、工資資性補補貼、、生產(chǎn)產(chǎn)工人人輔助助工資資、職職工福福利費費及勞勞動保保護費費。這這些同同時也也體現(xiàn)現(xiàn)了該該人工工費所所包括括的內(nèi)內(nèi)容。。材料費費：建筑安安裝工工程費費中的的材料料費是是指施施工過過程中中耗用用的構(gòu)成工工程實實體的的原材材料、、輔助助材料料、構(gòu)構(gòu)配件件、零零件、、半成成品的的費用用。構(gòu)成材材料費費的兩兩個基基本要要素是是材料消消耗量量和材料單單價。a．材料消消耗量量。它包括括材料料凈耗耗量和和材料料不可可避免免的損損耗量量。b．材料單單價。指材料料從其其來源源地到到達施施工工工地倉倉庫后后的出出庫價價格。。材料料單價價內(nèi)容容包括括材料原原價、材料運運雜費費、運輸損損耗費費、采購及及保管管費、檢驗試試驗費費。施工機機械使使用費費：指使用用施工工機械械作業(yè)業(yè)所發(fā)發(fā)生的的機械使使用費費以及機械安安、拆拆和進出場場費。構(gòu)成施施工機機械使使用費費的基基本要要素是是機械臺臺班消消耗量量和機械臺臺班單單價。a．機械臺臺班消消耗量量：是指在在正常常施工工條件件下，，生產(chǎn)產(chǎn)單位位假定定建筑筑安裝裝產(chǎn)品品（分分部分分項工工程或或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件）必必須消消耗的的某種種型號號施工工機械械的臺臺班數(shù)數(shù)量。。b．機械臺班單單價：其內(nèi)容包括括折舊費、、大修理費費、經(jīng)常修修理費、安安拆費及場場外運輸費費、燃料動動力費、人人工費、養(yǎng)養(yǎng)路費及車車船使用稅稅，措施費指為完成工工程項目施施工，發(fā)生生于該工程程施工前和和施工過程程中非工程實體體項目的費用。措施費的組組成包括：：環(huán)境保護費費、文明施施工費、安安全施工費費、臨時設(shè)設(shè)施費、夜夜間施工費費、二次搬搬運費、大大型機械進進出場及安安拆費、混混凝土和鋼鋼筋混凝土土模板及支支架費、腳腳手架費、、已完工程程及設(shè)備保保護費、施施工排水與與降水費。。2、間接費間接費是指指雖不直接接由施工的的工藝過程程所引起，，但卻與工工程的總體體條件有關(guān)關(guān)的，建筑筑安裝企業(yè)業(yè)為組織施施工和進行行經(jīng)營管理理，以及間間接為建筑筑安裝生產(chǎn)產(chǎn)服務(wù)的各各項費用。。間接費的組組成內(nèi)容規(guī)費與企業(yè)管理費費兩部分。規(guī)費指政府和有有關(guān)權(quán)力部部門規(guī)定必必須繳納的的費用。內(nèi)容包括：：工程排污污費、工程程定額測定定費、社會會保障費(三項）、住住房公積金金、危險作作業(yè)意外傷傷害保險。。企業(yè)管理費費指施工企業(yè)業(yè)為組織施施工生產(chǎn)與與經(jīng)營活動動所發(fā)生的的管理費用用。內(nèi)容包括：：管理人員員工資、辦辦公費、差差旅交通費費、固定資資產(chǎn)使用費費、工具用用具使用費費、勞動保保險費、工工會經(jīng)費、、職工教育育經(jīng)費、財財產(chǎn)保險費費、財務(wù)費費、稅金、、其他。指施工企業(yè)業(yè)完成所承承擔(dān)工程獲獲得的盈利利。3、利潤潤稅金是指國國家稅法規(guī)規(guī)定的應(yīng)計計入建筑安安裝工程造造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建建設(shè)稅及教育費附加加。4、稅金金二、設(shè)備及工、、器具購置置費設(shè)備及工、、器具購置置費＝設(shè)備備購置費＋＋工具、器器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購置置費。設(shè)備購置費費是指為建建設(shè)項目購購置或自制制的達到固定資資產(chǎn)標(biāo)準的的各種國產(chǎn)或或進口設(shè)備備工具、器器具的購置置費用。設(shè)備購置費費＝設(shè)備原原價（詢價價、報價、、合同價））＋設(shè)備運運雜費（采采購、運輸輸、包裝、、倉庫保管管費的總和和）三、工程建建設(shè)其他費費用工程建設(shè)其其他費用是是指從工程程籌建起到到工程竣工工驗收交付付使用止的的整個建設(shè)設(shè)期間，除除建筑安裝裝工程費用用和設(shè)備及及工、器具具購置費用用以外的，，為保證工工程建設(shè)順順利完成和和交付使用用后能夠正正常發(fā)揮效效用而發(fā)生生的各項費費用。工程建設(shè)其其他費用，，按其內(nèi)容容大體可分分為三類：：土地使用費費、與工程建設(shè)設(shè)有關(guān)的其其他費用、與未來企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)的其其他費用。1.土地使用費費土地征用及及拆遷補償償費土地使用權(quán)權(quán)出讓金2.與工程建設(shè)設(shè)有關(guān)的其其他費用建設(shè)單位管管理費勘察設(shè)計費費研究試驗費費建設(shè)單位位臨時設(shè)設(shè)施費工程監(jiān)理理費工程保險險費引進技術(shù)術(shù)和進口口設(shè)備其其他費用用工程承包包費3.與未來企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有有關(guān)的其其他費用用聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準備備費辦公和生生活家具具購置費費4.預(yù)備費（基本預(yù)預(yù)備費、、價差預(yù)預(yù)備費））5.建設(shè)期貸貸款利息息6.固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅有關(guān)參考考書及網(wǎng)網(wǎng)站中華人民民共和國國建設(shè)部部頒發(fā)《全國統(tǒng)一一建筑工工程基礎(chǔ)礎(chǔ)定額》（土建））GJD－101－95中國計劃劃出版社社．1995建設(shè)部標(biāo)標(biāo)準定額額研究所所主編．．《建設(shè)工程程工程量量清單計計價規(guī)范范》.中國計劃劃出版社社，2003張國棟主主編．《全國統(tǒng)一一建筑工工程基礎(chǔ)礎(chǔ)定額應(yīng)應(yīng)用手冊冊》．中國建材材工業(yè)出出版社．．2002孫震主編編．《建筑工程程概預(yù)算算與工程程量清單單計價》．人民交通通出版社社．2003李慧民、、賈宏俊俊主編．．《建設(shè)工程程技術(shù)與與計量》．中國計劃劃出版社社.2003叢培鳳等等主編．．《全國統(tǒng)一一建筑工工程基礎(chǔ)礎(chǔ)定額應(yīng)應(yīng)用百例例圖解》．山東科學(xué)學(xué)技術(shù)出出版社，，2002鄧衛(wèi)編著著.《建筑工程程經(jīng)濟＞＞.清華大學(xué)學(xué)出版社社許煥興編編著.《工程造價價》.東北財經(jīng)經(jīng)大學(xué)出出版社劉鐘瑩主主編.《工程估價價》.東南大學(xué)學(xué)出版社社河南省建建筑和裝裝飾工程程綜合計計價上中中下冊．中國計計劃出版版社可行性研研究根據(jù)上級級批準的的項目建建議書，，對建設(shè)設(shè)項目進進行可行行性研究究，減少項目目決策的的盲目性性，使建設(shè)設(shè)項目的的確定具具有切實實的可行行性。這這就需要要做確切切的資源源勘測、、工程地地質(zhì)和水水文地質(zhì)質(zhì)勘察、、地形測測量、地地震、氣氣象、環(huán)環(huán)境保護護資料的的收集。。在此基基礎(chǔ)上，，論證建設(shè)設(shè)項目在在技術(shù)上的可行性性和經(jīng)濟上的合理性性，并進行行多個方方案的比比較，推推薦最佳佳方案，，作為編編制設(shè)計計任務(wù)的的依據(jù)。。編制設(shè)計計文件建設(shè)項目目設(shè)計任任務(wù)書和和選址報報告批準準后，建建設(shè)單位位應(yīng)委托托設(shè)計單單位，按按設(shè)計任任務(wù)書的的要求，，編制設(shè)設(shè)計文件件。設(shè)計計文件是是安排建建設(shè)項目目和組織織工程施施工的主主要依據(jù)據(jù)。對于于一般的的大中型型項目，，一般采采用兩階階段設(shè)計計，即初初步設(shè)計計和施工工圖設(shè)