精裝修工程采購及成本管理分析課件

麗景灣PLUS項目精裝裝修工程程采購、成成本管理理分享合約管理理部2019-10-11精裝修項項目合約約工作內(nèi)內(nèi)容一采購管理理分享二成本管理理分享三一、精裝裝修項目目合約工工作內(nèi)容容產(chǎn)品定位位（C標）產(chǎn)品配置置標準精裝修單單方精裝修測測算品牌落地地表銷售合同同聯(lián)合圖審審合約分判判施工界面面合同交底底變更簽證證管理甲分包、、甲供材材管理啟動會階段營銷樣板房階段設計招標階段合約施工階段工程二、采購購管理分分享麗景灣PLUS項目1、2號樓，同同麗景灣灣大地塊塊進行了了聯(lián)合招招標，及及時完成成了定標標，進場場時間滿滿足了項項目提資資要求，，為后續(xù)續(xù)的穿插插提效提提供了保保證。麗景灣PLUS項目3號樓，為為了能夠夠?qū)崿F(xiàn)盡盡快進場場，通過過與集團團溝通，，采取直接委托托形式定標標，確保保3號樓穿插插提效的的實現(xiàn)。。樣板房：：50#復式樣板板房39#平層樣板板房（3F、11F）13#疊拼樣板板房16#疊拼樣板板房招標范圍圍界面劃分分合約分判判單位入圍圍盡快確定定單位進進場，為為穿插施施工提供供保證1#2#3#招標范圍圍界面劃分分合約分判判單位入圍圍二、采購購管理分分享招標范圍圍界面劃分分合約分判判精裝修總總包單位入圍圍二、采購購管理分分享招標范圍圍界面劃分分合約分判判單位入圍圍單位梳理資質(zhì)審核單位考察入圍建議考察維度：(選取類似、裝修標準接近項目)吊頂、涂料施工水平墻地磚、木作業(yè)施工機電點位、潔具五金成品保護審核維度：精裝施工壹級及以上合作意愿公司規(guī)模項目業(yè)績庫內(nèi)履約合格單位梳理；新單位推薦審核維度度：精裝施工工壹級及及以上合作意愿愿公司規(guī)模模項目業(yè)績績召開啟動動會決策策入圍審批批二、采購購管理分分享招標評標標工作計價方式固定總價包干付款方式進度款70%竣工款80%結(jié)算款95%保修金5%總價30%商票付款上浮利率4%采購方式邀請招標評標原則合理最低價中標現(xiàn)場踏勘投標送樣定標前設計封樣大規(guī)模施工前實體施工封樣技術標考察入圍送樣合格第一輪商務回標第二輪商務回標合理最低價中標商務標二、采購購管理分分享三、成本本管理分分享合同交底底變更簽證證管理甲分包甲甲供材管理三、成本本管理分分享變更管理理合同交底底合同交底底應包括括：項目基本本信息；；合同工期期、工期期順延條條件、工工期獎罰罰措施等等相關條條款約定定；合同計價價方式；；合同付款款條件；；合同承包包范圍；；工程質(zhì)量量要求、、安全文文明要求求；工程變更更、結(jié)算算管理辦辦法；質(zhì)保條款款；違約責任任；其它容易易引起爭爭議的條條款（垃垃圾外運運、地坪坪移交問問題等））；十分有必必要！甲分包、、甲供材材管理三、成本本管理分分享變更管理理合同交底底分項工程集團合格標準集團優(yōu)秀標準合同預留麗景灣PLUS變更率精裝修2%1%3%1.06%麗景灣PLUS1、2、3號樓變更更簽證管管控接近近集團優(yōu)優(yōu)秀標準準，變更更簽證率率控制較較好。主要有以以下經(jīng)驗驗分享：：1、聯(lián)合圖審審，圖紙問問題及時時發(fā)現(xiàn)，，于招標標前及時時完成變變更；2、招標前前梳理兄弟弟項目已已發(fā)生變變更，提前規(guī)規(guī)避，于于招標中中考慮；；3、穿插施施工過程程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場場問題，，及時反反饋，避避免不必必要的返返工、拆拆改；控好變更更率甲分包、、甲供材材管理甲分包、、甲供材材管理三、成本本管理分分享變更管理理合同交底底1、及時簽訂訂合同，確保甲甲分包供供貨及時時，避免免對現(xiàn)場場施工進進度產(chǎn)生生影響；；（櫥柜、、戶內(nèi)門門、潔具具等排產(chǎn)產(chǎn)加工周周期較長長，需引引起重點點關注））2、提前下單單。合同簽訂訂后，依依據(jù)合同同內(nèi)約定定供貨周周期，提提前下單單。下單單后需不不定期跟跟進排產(chǎn)產(chǎn)加工情情況。3、到貨時時間，應應進一步步約談甲甲分包、、甲供材材單位，，簽訂約約談紀要要，進一