裝飾裝修工程預(yù)算課件

裝飾裝修修工程預(yù)預(yù)算課程內(nèi)容容第一節(jié)有關(guān)裝飾飾裝修工工程預(yù)算算及定額額的基本知識(shí)識(shí)第二節(jié)家家庭庭裝飾預(yù)預(yù)算的計(jì)計(jì)算（（取費(fèi)法法）第三節(jié)工工程量量清單法法計(jì)算家家庭裝飾飾預(yù)算（與國(guó)際際接軌））第一節(jié)一、裝飾飾裝修工工程預(yù)算算的概念念：建筑裝飾裝修修工程預(yù)算是是根據(jù)不同設(shè)設(shè)計(jì)階段的圖圖紙，根據(jù)規(guī)規(guī)定的建筑裝裝飾裝修工程程消耗量定額額和由市場(chǎng)確確定的綜合單單價(jià)等資料，，按照一定的的步驟預(yù)先計(jì)計(jì)算出全部投投資額的造價(jià)價(jià)文件。二、裝修工程程預(yù)算的種類(lèi)類(lèi)：1、根據(jù)設(shè)計(jì)和和施工的進(jìn)展展不同分類(lèi)：：設(shè)計(jì)概（預(yù)））算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工決算二、裝修工程程預(yù)算的種類(lèi)類(lèi)：（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)預(yù)）算：設(shè)計(jì)單位根據(jù)據(jù)初步設(shè)計(jì)圖圖紙，概(預(yù))算定額等編制制的裝飾裝修修工程所需要要費(fèi)用的文件件。二、裝修工程程預(yù)算的種類(lèi)類(lèi)：（2）施工圖預(yù)算算：在設(shè)計(jì)概算批批準(zhǔn)后，由施施工單位根據(jù)據(jù)施工圖紙、、裝飾裝修工工程預(yù)算定額額和費(fèi)用文件件編制的。二、裝修工程程預(yù)算的種類(lèi)類(lèi)：作用：*確定工程造價(jià)價(jià)的依據(jù)*簽定工程合同同的依據(jù)*辦理工程款項(xiàng)項(xiàng)的依據(jù)*招投標(biāo)標(biāo)底的的依據(jù)二、裝修工程程預(yù)算的種類(lèi)類(lèi)：內(nèi)容：*預(yù)算書(shū)封面*預(yù)算編制說(shuō)明明*工程預(yù)算表*工料匯總表*圖紙會(huì)審變更更二、裝修工程程預(yù)算的種類(lèi)類(lèi)：（3）施工預(yù)算：：施工單位根據(jù)據(jù)施工圖紙、、施工定額、、等編制的在在施工期間應(yīng)應(yīng)投入的人力力、材料及資資金的一種內(nèi)內(nèi)部工程預(yù)算算。作用：*加強(qiáng)施工管理理的依據(jù)*工程成本核算算的依據(jù)*下達(dá)施施工任任務(wù)的的依據(jù)據(jù)二、裝裝修工工程預(yù)預(yù)算的的種類(lèi)類(lèi)：（4）竣工工結(jié)（（決））算：：以施工工圖預(yù)預(yù)算為為依據(jù)據(jù)，補(bǔ)補(bǔ)充實(shí)實(shí)際工工程中中所發(fā)發(fā)生的的費(fèi)用用文件件。是是對(duì)工工程項(xiàng)項(xiàng)目全全部費(fèi)費(fèi)用開(kāi)開(kāi)支進(jìn)進(jìn)行最最終核核算的的一項(xiàng)項(xiàng)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用用清算算。階段進(jìn)展名稱(chēng)

初步設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖實(shí)施階段

竣工驗(yàn)收階段

概(預(yù))算名稱(chēng)

工程設(shè)計(jì)概算

施工圖預(yù)算

施工預(yù)算

竣工決算

圖紙依據(jù)

初步設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

竣工圖

定額依據(jù)

概算定額

預(yù)算定額

施工定額

在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上增減

編制單位

設(shè)計(jì)單位

施工企業(yè)

施工隊(duì)

施工企業(yè)

編制目的

控制投資額

工程造價(jià)(標(biāo)底)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算

確定實(shí)際造價(jià)

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細(xì)造價(jià)

準(zhǔn)確計(jì)算工料

詳細(xì)的造價(jià)

2、裝飾飾裝修修工程程概（（預(yù)））算間間的相相互關(guān)關(guān)系:三、有有關(guān)定定額的的知識(shí)識(shí)：1、定額額的概概念：：指在一一定的的生產(chǎn)產(chǎn)條件件下，，生產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)量量合格格的單單位產(chǎn)產(chǎn)品所所需要要消耗耗的人人工、、材料料、機(jī)機(jī)械臺(tái)臺(tái)班和和資金金的數(shù)數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。2、定額額的性性質(zhì)：：科學(xué)性性、法法令性性、群群眾性性。3、定額額的分分類(lèi)：：（1）按用用途分分類(lèi)：：施工定定額、、預(yù)算算定額額、概概算定定額（2）按主主編單單位分分：全國(guó)統(tǒng)統(tǒng)一定定額、、地區(qū)區(qū)統(tǒng)一一定額額、企企業(yè)定定額、、臨時(shí)時(shí)定額額（3）按生生產(chǎn)要要素分分：勞動(dòng)定定額、、材料料消耗耗定額額、機(jī)機(jī)械臺(tái)臺(tái)班定定額返回目目錄三、有有關(guān)定定額的的知識(shí)識(shí)：第二節(jié)節(jié)一、家家庭裝裝飾預(yù)預(yù)算費(fèi)費(fèi)用的的內(nèi)容容：家庭裝裝飾預(yù)預(yù)算主主要是是指家家庭裝裝飾工工程需需消耗耗的的的人力力、物物力的的價(jià)值值數(shù)量量。由由直接接費(fèi)、、管理理費(fèi)、、利潤(rùn)潤(rùn)、稅稅金等等費(fèi)用用組成成。1、直接費(fèi)費(fèi)用：直接費(fèi)用用一般包包括：人工費(fèi)：：既人工工的基本本工資、、職工福福利、勞勞動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)等；；材料費(fèi)：：指各種種材料及及制品、、半成品品、經(jīng)設(shè)設(shè)計(jì)制作作的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)家具、、普通照照明燈具具的配套套用品的的費(fèi)用；；機(jī)械費(fèi)：：指各種種機(jī)械、、機(jī)具的的使用、、折舊、、維修、、拆裝等等費(fèi)用；；其它直接接費(fèi)：垃垃圾清運(yùn)運(yùn)費(fèi)材料料運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用用。一、家庭庭裝飾預(yù)預(yù)算費(fèi)用用的內(nèi)容容：2、管理費(fèi)費(fèi)：管理費(fèi)主主要包括括施工管管理人員員的工資資，設(shè)計(jì)計(jì)人員的的工資，，輔助工工作人員員的工資資，辦公公費(fèi)、折折舊費(fèi)、、交通工工具、檢檢測(cè)設(shè)備備、儀器器購(gòu)置費(fèi)費(fèi)用及勞勞動(dòng)、失失業(yè)、醫(yī)醫(yī)療保險(xiǎn)險(xiǎn)等。一、家庭庭裝飾預(yù)預(yù)算費(fèi)用用的內(nèi)容容：3、利潤(rùn)：：利潤(rùn)是指指按國(guó)家家規(guī)定應(yīng)應(yīng)計(jì)入家家庭裝飾飾工程造造價(jià)的施施工方的的合法收收入。4、稅金：：稅金是指指按國(guó)家家稅法規(guī)規(guī)定的應(yīng)應(yīng)計(jì)入家家庭裝飾飾工程總總造價(jià)內(nèi)內(nèi)的營(yíng)業(yè)業(yè)稅、城城市維護(hù)護(hù)建設(shè)和和教育附附加費(fèi)用用。由裝裝飾公司司代收代代繳。一、家庭庭裝飾預(yù)預(yù)算費(fèi)用用的內(nèi)容容：二、家庭裝裝飾費(fèi)用計(jì)計(jì)算的注意意事項(xiàng)：家庭裝飾費(fèi)費(fèi)用計(jì)算時(shí)時(shí)要防止馬馬大哈傾向向，一定要要掌握算細(xì)細(xì)算全的原原則，另外外還要注意意以下事項(xiàng)項(xiàng)。1、防止低估估高冒2、防止以次次充好3、防止多算算材料防止低估高高冒，即預(yù)算總總價(jià)不高，，結(jié)算時(shí)卻卻大大超過(guò)過(guò)投資預(yù)想想，使業(yè)主主苦不堪言言。為防止止低估高冒冒，也主要要考慮周到到，要把全全部要求告告訴設(shè)計(jì)師師和施工方方，不要籠籠統(tǒng)地與施施工方講一一個(gè)大致的的裝修范圍圍，要把裝裝修細(xì)節(jié)考考慮周到，，并認(rèn)真研研究討論每每一個(gè)細(xì)節(jié)節(jié)，以免施施工中臨時(shí)時(shí)增項(xiàng)太多多，變更頻頻繁，致使使施工方中中途加價(jià)。。要把全部部項(xiàng)目編入入預(yù)算書(shū)。。要防止施工方采取取漏項(xiàng)手段段（暗里加價(jià)），如有些些水泥砂漿漿，不報(bào)膠膠水，底層層木地板基基礎(chǔ)不報(bào)防防蟲(chóng)粉，窗窗套不報(bào)大大理石臺(tái)板板（不含業(yè)業(yè)主自愿購(gòu)購(gòu)買(mǎi)），明明明需要300m電線(xiàn)，只報(bào)報(bào)100m，完工后再再按量取價(jià)價(jià)，衛(wèi)生間間不報(bào)防水水。返回二、家庭裝裝飾費(fèi)用計(jì)計(jì)算的注意意事項(xiàng)：預(yù)算中一定定要注明材材料的品牌牌、規(guī)格、、等級(jí)、價(jià)價(jià)格。如電電線(xiàn)有優(yōu)質(zhì)質(zhì)產(chǎn)品和一一般產(chǎn)品之之分，價(jià)格格相差1/3；三夾板有有柳木芯和和楊木芯之之分，柳木木芯質(zhì)量好好價(jià)格高；；不同品牌牌的水泥一一包就能相相差三五元元錢(qián)，十包包就差幾十十元。鏡子子，一定要要用鍍銀鏡鏡，鋁鏡便便宜但已淘淘汰。所以以預(yù)算中的的項(xiàng)目約細(xì)細(xì)越好，標(biāo)標(biāo)注的品牌牌、規(guī)格、、等級(jí)、款款式、價(jià)格格越清楚越越好。返回二、家庭裝裝飾費(fèi)用計(jì)計(jì)算的注意意事項(xiàng)：有些如油漆漆等小件物物品，價(jià)格格較高，便便于攜帶。。施工方特特別是無(wú)證證施工者往往往多報(bào)用用量，然后后整桶轉(zhuǎn)移移，一兩桶桶就損失一一二百元。。二、家庭裝裝飾費(fèi)用計(jì)計(jì)算的注意意事項(xiàng)：三、家庭裝裝修預(yù)算費(fèi)費(fèi)用的計(jì)算算方法：1、家裝工程程管理費(fèi)和和利潤(rùn)的取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是是以直接費(fèi)費(fèi)用為基礎(chǔ)礎(chǔ)；2、管理費(fèi)取取費(fèi)率是直直接費(fèi)用的的8％～10％；3、利潤(rùn)為直直接費(fèi)用的的5％～8％；4、稅金為直直接費(fèi)、管管理費(fèi)利潤(rùn)潤(rùn)總和的5％。四、直接費(fèi)費(fèi)用計(jì)算方方法：1、家裝工程程預(yù)算中的的直接費(fèi)用用的計(jì)算依依據(jù)主要是是設(shè)計(jì)圖紙紙，設(shè)計(jì)人人員上門(mén)詳詳細(xì)丈量所所有部位的的準(zhǔn)確尺寸寸后設(shè)計(jì)出出的平面、、頂面、立立面、家具具圖及工藝藝造型施工工詳圖。四、直接費(fèi)費(fèi)用計(jì)算方方法：2、應(yīng)根據(jù)出出齊的圖紙紙，將各個(gè)個(gè)項(xiàng)目的單單位工程量量乘各項(xiàng)單單位的預(yù)算算價(jià)格（材材料人工費(fèi)費(fèi)），得出出比較實(shí)際際的直接費(fèi)費(fèi)。例如：墻面面乳膠漆單單位預(yù)算價(jià)價(jià)格為16元/㎡（其中工人人費(fèi)為6元/㎡），墻面總總面積即單位位工程量為120㎡，則16×120＝1920元。墻面乳膠膠漆的直接費(fèi)費(fèi)用就計(jì)算出出來(lái)了。其他他項(xiàng)目依此類(lèi)類(lèi)推，所有的的直接費(fèi)用便便可以出來(lái)。。有了直接費(fèi)費(fèi)用這個(gè)基礎(chǔ)礎(chǔ)，家庭裝飾飾工程的預(yù)算算總造價(jià)就能能很方便地產(chǎn)產(chǎn)生。五、家庭裝裝飾工程預(yù)算算總造價(jià)的計(jì)算：管理費(fèi)＝直接接費(fèi)×10％利潤(rùn)＝直接費(fèi)費(fèi)×5％稅金＝（直接接費(fèi)＋管理費(fèi)費(fèi)＋利潤(rùn)）×5％總造價(jià)＝直接接費(fèi)＋管理費(fèi)費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅稅金一般情況下，，管理費(fèi)、利利潤(rùn)、稅金的的總和為直接接費(fèi)用的20％左右，那么么家庭裝飾工工程的總造價(jià)價(jià)估算也可以以如下進(jìn)行。?！喊咐蝗缰苯淤M(fèi)為4萬(wàn)元，則家裝裝工程總造價(jià)價(jià)＝40000元＋（40000××20％）＝48000元。六、有關(guān)說(shuō)明明：1、直接費(fèi)用的的計(jì)算方法是是家裝工程包包工包料的取取費(fèi)方法。這這種雙包工程程的方式可使使業(yè)主省事省省心，一切事事務(wù)都由施工工方全權(quán)處理理，甲乙雙方方一切按合同同辦事，施工工方的責(zé)任主主要是按圖紙紙施工，按規(guī)規(guī)范操作，業(yè)業(yè)主的責(zé)任主主要是定期檢檢查、階段驗(yàn)驗(yàn)收、分期付付款。按規(guī)定定，雙包工程程，從竣工驗(yàn)驗(yàn)收之日計(jì)算算，保修期為為2年，防水防滲滲項(xiàng)目為5年。不過(guò)，包工包包料工程的預(yù)預(yù)算費(fèi)用偏高高，管理費(fèi)、、利潤(rùn)、稅金金都是在全部部直接費(fèi)用的的基礎(chǔ)上按比比例收取的，，業(yè)主付出的的總造價(jià)費(fèi)用用較高。2、現(xiàn)實(shí)生活總總許多業(yè)主還還是更愿意采采取包清工的的方法，或采采取直接采購(gòu)購(gòu)主材料，有有施工方提供供輔料的部分分承包形式。。六、有關(guān)說(shuō)明明：3、包清工的費(fèi)用用算法：包清工的管管理費(fèi)按人工工的15％～20％來(lái)協(xié)商。包清工業(yè)主付付出的費(fèi)用較較少，因?yàn)橘M(fèi)費(fèi)用的主要基基礎(chǔ)——直接費(fèi)用是由由70％～80％的材料費(fèi)和和20％～30％的人工費(fèi)用用構(gòu)成的，只只在人工費(fèi)用用的基礎(chǔ)上計(jì)計(jì)算管理費(fèi)、、利潤(rùn)和稅金金，那金額就就不太大了。。但常見(jiàn)的情情況又是，包包清工的人工工費(fèi)（單價(jià)））就被抬得較較高。更為麻麻煩的是，業(yè)業(yè)主付出大量量的精力去采采購(gòu)材料，因因?yàn)椴欢卸鴮覍页蕴潱皇遣牧系鹊燃?jí)差，就是是材料價(jià)格高高，而且采購(gòu)購(gòu)的材料批量量小，商家的的讓利也很小小。另外，因因?yàn)檠b飾公司司得到的利潤(rùn)潤(rùn)比較小，也也不太愿意做做包清工的工工程，雖然不不會(huì)正面拒絕絕業(yè)主，但會(huì)會(huì)以工程多忙忙不過(guò)來(lái)為理理由回避包清清工工程。六、有關(guān)說(shuō)明明：4、部分承包費(fèi)用用計(jì)算方法：管理費(fèi)可取取除甲方供材材以外的工程程總造價(jià)的10％～15％。這是一種能讓讓甲乙雙方都都能接受的部部分承包形式式，業(yè)主自己己購(gòu)買(mǎi)地板、、墻地磚、衛(wèi)衛(wèi)生潔具、燈燈具、不銹鋼鋼水池、水龍龍頭、門(mén)鎖、、把手等大宗宗材料和自己己喜歡的配套套產(chǎn)品，其余余材料在規(guī)定定品牌、規(guī)格格、等級(jí)、型型號(hào)、價(jià)格的的基礎(chǔ)上包給給裝飾公司購(gòu)購(gòu)買(mǎi)，這樣，，直接費(fèi)用能能減少一些，，管理費(fèi)、利利潤(rùn)、稅金的的收取基數(shù)就就小了，業(yè)主主減少了總的的開(kāi)支，裝飾飾公司也有利利可圖。六、有關(guān)說(shuō)明明：七、家庭裝飾飾工程量計(jì)算算：家庭裝飾工程程量一般指家家裝工程所有有裝飾項(xiàng)目的的工程數(shù)量。。工程量是家裝裝預(yù)算的原始始數(shù)據(jù)。工程程量計(jì)算是否否準(zhǔn)確，也直直接關(guān)系到家家裝總造價(jià)的的高低。因此此，在計(jì)算工工程量是應(yīng)認(rèn)認(rèn)真、細(xì)致，，防止重復(fù)計(jì)計(jì)算和漏算現(xiàn)現(xiàn)象的發(fā)生。。1、首先，工程程量是按家庭庭裝飾中每一一分項(xiàng)目工程程來(lái)計(jì)算的。。如地面鋪的的地磚，地面面工程量就要要按內(nèi)墻的內(nèi)內(nèi)尺寸的面積積來(lái)計(jì)算，即即需裝飾的實(shí)實(shí)際地表面積積。2、其次，為方方便使用，需需用表格形式式匯總工程量量。3、最后，工程程量計(jì)算是按按先水平面（（如天花、地地面），后垂垂直面（如墻墻面、柱面、、門(mén)窗等）順順序進(jìn)行的。。當(dāng)然，工程程量計(jì)算完畢畢后還應(yīng)進(jìn)行行復(fù)核，檢查查項(xiàng)目、算式式、數(shù)字及小小數(shù)點(diǎn)等，查查看有否錯(cuò)誤誤和遺漏等。。七、家庭裝飾飾工程量計(jì)算算：4、工程量的實(shí)實(shí)際計(jì)算方法法舉例：（1）天花頂面工工程量計(jì)算方方法：平頂天花按投投影平面的裝裝飾面積計(jì)算算；立體造型天花花按其折線(xiàn)、、迭級(jí)、圓弧弧、拱形、凹凹凸、帶燈槽槽燈不同藝術(shù)術(shù)結(jié)構(gòu)形式的的投影面積乘乘以1.15的系數(shù)來(lái)計(jì)算算；頂面的裝飾線(xiàn)線(xiàn)條（木線(xiàn)、、石膏線(xiàn)等））按延長(zhǎng)米計(jì)計(jì)算。七、家庭裝飾飾工程量計(jì)算算：（2）墻面、、柱面工工程量計(jì)計(jì)算方法法：平墻面按按平面凈凈尺寸計(jì)計(jì)算面積積，但不不扣除0.3mm2以?xún)?nèi)的孔孔、洞面面積，應(yīng)應(yīng)注意扣扣除門(mén)、、窗洞口口及不扣扣除踢腳腳線(xiàn)所占占的面積積；造型墻面面按投影影面積計(jì)計(jì)算；連連柱墻裙裙注意將將柱側(cè)面面面積計(jì)計(jì)入墻面面工程量量；獨(dú)立柱按按展開(kāi)面面積計(jì)算算；墻面木龍龍骨或方方格結(jié)構(gòu)構(gòu)可按實(shí)實(shí)際高度度增加100mm后，再乘乘以墻面面高度來(lái)來(lái)計(jì)算；；門(mén)窗一般般以樘計(jì)計(jì)算，門(mén)門(mén)窗套也也以樘或或以每米米計(jì)算，，若要細(xì)細(xì)算，則則都按展展開(kāi)面積積計(jì)算；；窗臺(tái)板按按實(shí)鋪面面積計(jì)算算；窗簾盒、、窗簾擋擋板及窗窗簾軌、、踢腳線(xiàn)線(xiàn)以延長(zhǎng)長(zhǎng)米來(lái)計(jì)計(jì)算；現(xiàn)場(chǎng)家具具以延長(zhǎng)長(zhǎng)平方米