2015年上半年河北省房地產經紀人：金融的概念和職能試題

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)2015年上半年河北省房地產經紀人：金融的概念和職能試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列房地產中，適用收益法估價的有。

A：公園

B：行政辦公樓

C：旅館

D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、業(yè)主委員會是的執(zhí)行機構。

A：物業(yè)服務企業(yè)

B：社區(qū)居委會

C：業(yè)主大會

D：業(yè)主或物業(yè)住用人

E：權利型房地產投資信托3、房地產經紀企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。

A：使用價值

B：價值取向

C：信息資源

D：房源質量

E：工廠的生產設備4、在計算某房地產投資項目的財務內部收益率時，當用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為一1600萬元，則該項目的財務內部收益率約為。

A：11．35％

B：11．65％

C：12．35％

D：12．65％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。

A：周期性

B：可變性

C：集中性

D：潛在性

E：工廠的生產設備6、人力資源管理的最終目標是。

A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B：提高員工的整體素質

C：促進企業(yè)目標的實現(xiàn)

D：擴大企業(yè)的運營規(guī)模

E：客戶資金代收代付風險7、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：權利型房地產投資信托8、住宅按照層數分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，偽造房地產中介服務資格證書的，由市、縣人民政府房地產管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托10、現(xiàn)代風格產生于世紀末，強調突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結構構成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構成工藝，尊重材料的性能。

A：17

B：18

C：19

D：20

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的．

A：洽商議價

B：收集物業(yè)信息

C：房屋查驗

D：展示房地產

E：工廠的生產設備12、居住區(qū)內道路分為居住區(qū)(級)道路、小區(qū)(級)路、組團(級)路和宅間小路四級，其中，是一般用以劃分組團的道路。

A：居住區(qū)(級)道路

B：組團(級)路

C：小區(qū)(級)路

D：宅間小路

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、根據SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策．

A：最小與最小對策

B：最小與最大對策

C：最大與最小對策

D：最大與最大對策

E：工廠的生產設備15、存量房經紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。

A：發(fā)放廣告宣傳單

B：電話及短信開發(fā)

C：媒體開發(fā)

D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險16、房地產經紀合同中，以介紹委托人與第三人訂立合同為目的是。

A：房地產代理合同

B：房地產租賃合同

C：房地產居間合同

D：房地產買賣合同

E：客戶資金代收代付風險17、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價師注冊證書的，由國務院建設主管部門撤銷其注冊，年內不得再次申請注冊。

A：1

B：2

C：5

D：3

E：權利型房地產投資信托18、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個

C：報考約定的兩個

D：連續(xù)兩個

E：權利型房地產投資信托19、建設工程項目管理把建設工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴格、科學、經濟。

A：信息化、法制化

B：社會化、法制化

C：市場化、社會化

D：社會化、信息化

E：權利型房地產投資信托20、凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。

A：保障性

B：互助性

C：公平性

D：義務性

E：權利型房地產投資信托21、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。

A：委托

B：法定

C：指定

D：全權

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、下列報表的類型中，屬于按報送周期長短不同劃分的是。

A：全面統(tǒng)計報

B：地方統(tǒng)計報

C：部門統(tǒng)計報

D：年報

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員根據委托人的委托，，提供的居間或代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動。

A：為促成委托人與第三方進行房地產交易

B：為他人提供房地產咨詢服務

C：為房地產開發(fā)項目進行策劃

D：為他人提供房地產評估服務

E：客戶資金代收代付風險24、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。

A：客觀性

B：實務性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產設備25、規(guī)劃《注冊房地產估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產估價師信用檔案信息的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府責令限期改正。

A：工商行政管理部門

B：原資質審批部門

C：房地產開發(fā)主管部門

D：建設主管部門

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、常見的城市功能區(qū)中，是指大城市中金融、貿易、信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區(qū)。

A：商業(yè)區(qū)

B：CBD

C：綜合區(qū)

D：開發(fā)區(qū)

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。

A：抽樣檢驗

B：旁站

C：自檢

D：巡視

E：平行檢驗3、房地產促銷目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩(wěn)定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值

E：提高房地產產品價格4、記憶的開端是，也是識別并記住事物。

A：保持

B：再認

C：識記

D：回憶

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、關于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。

A：微波>超短波>短波>中波>長波

B：長波>中波>短波>超短波>微波

C：微波>短波>超短波>長波>中波

D：長波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、監(jiān)督權指借款人對等具有監(jiān)督的權利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構的選擇

C：拍賣底價的認可

D：招標活動的參與

E：利率變化的認定7、市場營銷的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點效用的創(chuàng)造

C：經營效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時間效用的創(chuàng)造8、房地產經紀人對賣房客戶信息采集的技術要點包括．

A：安全保障

B：了解客戶出售房屋的動機

C：詢問購買房屋基本信息

D：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

E：解釋售房款的交付程序9、按物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方有。

A：房地產開發(fā)企業(yè)

B：物業(yè)產權人

C：業(yè)主大會

D：公房出售單位

E：物業(yè)管理單位10、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。

A：要式合同

B：不要式合同

C：勞務合同

D：經濟合同

E：商業(yè)合同

11、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是。

A：微波

B：短波

C：中波

D：長波

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產經紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務業(yè)，但在現(xiàn)代經濟和現(xiàn)代信息技術迅猛發(fā)展的推動下，已經開始向現(xiàn)代服務業(yè)轉型，主要包括。

A：以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高

B：行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

D：企業(yè)規(guī)模擴大促使工業(yè)生產自動化不斷提高

E：企業(yè)規(guī)模擴大促使社會經濟結構相應變革13、設計調查問卷應注意。

A：對重大或敏感性強的問題應采用多項選擇，不宜采用是非提問

B：所提的問題應便于被調查者回答

C：調查項目應有確切的含義和統(tǒng)一解釋，不能模糊不清，否則會影響調查人員和被調查者的理解，使統(tǒng)計數據不準確，影響調查工作的質量

D：備選答案應互不相容

E：調查項目應防止?jié)B入調查者的思想導向14、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業(yè)單位購買辦公用房

B：因地震導致房屋滅失而重新購房

C：個人購買經濟適用住房

D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房15、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度

B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求

D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優(yōu)勢

E：對樣板房包裝的風格需根據市場主流需求來綜合考慮16、在市場調查中常采用。

A：郵寄調查法

B：電話調查法

C：電腦輔助調查法

D：集體訪談法

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大

B：新房銷售困難

C：大批房地產開發(fā)項目開工

D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降18、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。

A：信用貸款

B：擔保貸款

C：浮動利率貸款

D：自營性貸款

E：長期貸款19、城市水污染的主要來源于。

A：生活排水

B：農業(yè)生產

C：工業(yè)廢水

D：無機化工廢水

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、下列房地產出售價格實行政府指導價的是。

A：公有住房出售的標準價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經濟適用住房的出售價格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、在現(xiàn)階段，按照國家有關規(guī)定，取得國有土地使用權的途徑主要方式包括。

A：通過土地或房地產租賃方式取得

B：通過行政劃撥方式取得

C：通過房地產轉讓方式取得

D：通過國家出讓方式取得

E：通過集體土地出讓取得22、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括方面。

A：信息管理

B：經營預算

C：賬務管理

D