2022年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)點(diǎn)睛提升題庫精品及答案

《房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯(cuò)誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見——上級(jí)部門

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】C2、國有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

A.擴(kuò)建房屋以增加補(bǔ)償費(fèi)用

B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

C.違法建筑

D.改變房屋用途以增加補(bǔ)償費(fèi)用【答案】B3、貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款，M2表示為（）。

A.第一層次現(xiàn)金流通量

B.第二層次最活躍的貨幣

C.第二層次第二活躍的貨幣

D.第三層次儲(chǔ)幣待購的貨幣【答案】D4、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和（）的推行是建筑市場(chǎng)管理體制改革的兩個(gè)重要方面。

A.建設(shè)施工制度

B.建設(shè)投資規(guī)定

C.建設(shè)規(guī)劃制度

D.建設(shè)監(jiān)理制度【答案】D5、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D6、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）

A.稅率

B.稅墓

C.附加和加成

D.免征額【答案】A7、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D8、如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被()替代。

A.會(huì)計(jì)主體的規(guī)則

B.清算的規(guī)則

C.會(huì)計(jì)分期的規(guī)則

D.貨幣計(jì)量的規(guī)則【答案】B9、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】D10、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】C11、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】C12、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】C13、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】D14、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染【答案】D15、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】B16、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】B17、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】A18、（2017年真題）某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】A19、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C20、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A21、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】C22、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】C23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】D24、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】C25、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類【答案】D26、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B27、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準(zhǔn)備金率

C.提高消費(fèi)貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場(chǎng)上有價(jià)證券的買入量【答案】D28、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對(duì)所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收?qǐng)?zhí)行之日

C.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日

D.征收動(dòng)員之日【答案】A29、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A.消火栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A30、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】C31、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)

C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任

D.瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】C32、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.國務(wù)院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府【答案】B33、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案【答案】B34、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】D35、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】D36、下列各項(xiàng)中，屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)的是（）。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】C37、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】B38、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】A39、開標(biāo)由()主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。

A.公證部門

B.政府部門

C.投標(biāo)人

D.招標(biāo)人【答案】D40、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】D41、土地增值稅實(shí)行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】C42、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】C43、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬元

D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】A44、（）是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權(quán)平均數(shù)【答案】B45、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】D46、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】D47、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】A48、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以（）倍中誤差作為限差。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】B49、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.按套.套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記【答案】B50、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同【答案】A51、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】B52、（2010年真題）人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】C53、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動(dòng)作

B.銀行專戶

C.低存低貸

D.財(cái)政監(jiān)督【答案】C54、甲公司的自營地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】B55、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】C56、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)主

D.全體業(yè)主【答案】C57、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.國務(wù)院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府【答案】A58、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B59、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。

A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B.比較相對(duì)指標(biāo)

C.比例相對(duì)指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【答案】C60、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)2600萬元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房?jī)r(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.招標(biāo)出讓方式

B.拍賣出讓方式

C.掛牌出讓方式

D.劃撥方式【答案】D61、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表【答案】B62、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】B63、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】D64、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。

A.自愿

B.公開

C.平等

D.公正【答案】A65、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D66、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】B67、下列關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，學(xué)時(shí)為90學(xué)時(shí)

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D68、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】B69、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】B70、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.3.15億元

B.3.6億元

C.4.05億元

D.4.5億元【答案】A71、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C72、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】B73、(2011真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A74、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】A75、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。

A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

C.民事法律關(guān)系

D.法律關(guān)系【答案】B76、下列說法不正確的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定

C.指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D.指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式【答案】D77、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】A78、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5【答案】B79、購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.設(shè)計(jì)單位

D.監(jiān)理單位單位【答案】A80、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】D81、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具【答案】B82、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A83、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】A84、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】B85、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A86、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請(qǐng)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A87、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是()。

A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B.寄存財(cái)物被丟失的

C.環(huán)境遭污染或損害的

D.借出的資金未能收回的【答案】D88、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，房屋征收評(píng)估對(duì)象以（）的記載為準(zhǔn)。

A.房屋登記簿

B.房屋權(quán)屬證書

C.房產(chǎn)合同

D.評(píng)估證書【答案】A89、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是()。

A.房地產(chǎn)抵債——雙務(wù)行為

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股——雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)

D.房地產(chǎn)互換【答案】C90、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C91、李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬元【答案】B92、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場(chǎng)影響

D.最高最佳使用【答案】B93、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】D94、通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括（）。

A.局部排風(fēng)

B.局部送風(fēng)

C.全面通風(fēng)

D.局部通風(fēng)【答案】D95、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬元。

A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元

B.免征營業(yè)稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅【答案】A96、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】C97、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】D98、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】D99、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】B100、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有（）。

A.參加股東大會(huì)的權(quán)利

B.分配股息的優(yōu)先權(quán)

C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

D.有限的表決權(quán)

E.要求贖回權(quán)【答案】BCD102、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法，正確的有()。

A.記名，并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD103、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.掛牌出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】ABC104、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.存在租賃關(guān)系的房地產(chǎn)

B.被司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)

C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)

D.某一個(gè)權(quán)利人，處分共同共有的房地產(chǎn)

E.已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金，但未經(jīng)登記【答案】BCD105、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD106、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有（）

A.用地性質(zhì)

B.容積率

C.人口容量

D.用地面積

E.建筑形式【答案】ABD107、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有()。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴(kuò)建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋【答案】ABC108、下列關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人

B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收

C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基

D.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納【答案】ACD109、(2013真題)債券的基本要素包括（）。

A.利率

B.價(jià)格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價(jià)值【答案】ABD110、對(duì)今年參加全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則()。

A.全部參加考試人員為總體單位——統(tǒng)計(jì)總體

B.全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體

C.你作為考生是總體單位

D.你作為考生是個(gè)體

E.你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志【答案】BCD111、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目，不屬于所有者權(quán)益類的有（）。

A.固定資產(chǎn)

B.商譽(yù)

C.遞延收益

D.法定盈余公積

E.在建工程【答案】ABC112、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地【答案】C113、(2017真題)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有（）。

A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)

B.購買新建商品住房

C.依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)

D.抵押不動(dòng)產(chǎn)

E.農(nóng)村居民新建住宅【答案】AC114、涉及房地產(chǎn)的信用保險(xiǎn)主要包括（）。

A.買方信用保險(xiǎn)

B.安居定期保險(xiǎn)

C.住宅抵押貸款保險(xiǎn)

D.貸款購房保證保險(xiǎn)

E.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)【答案】AC115、對(duì)因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含（）。

A.開發(fā)商的直接損失

B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

C.購房人的精神損失等間接性損失

D.商品房銷售代理商的直接損失

E.購房人的直接損失【答案】ABCD116、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述正確的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力

D.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)每件80元，非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記每件550元

E.向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)20元【答案】ABCD117、(2016真題)下列屬于建筑物永久荷載的有（）。

A.建筑物的自重

B.家具

C.設(shè)備

D.風(fēng)

E.地基土壓力【答案】A118、下列可以作為強(qiáng)制拆遷證明人的有()。

A.拆遷單位代表

B.被拆遷人單位代表

C.街道辦事處

D.居委會(huì)E當(dāng)?shù)毓膊块T代表【答案】BCD119、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.企業(yè)資質(zhì)證書

D.竣工綜合驗(yàn)收合格證書【答案】AB120、(2016真題)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有（）。

A.房地產(chǎn)出讓

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押

D.土地劃撥

E.房屋租賃【答案】BC121、某基金設(shè)立后，可視基金單位的出售情況，隨時(shí)以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格追加新的基金單位，甚至不斷調(diào)整組合結(jié)構(gòu)，并允許持有人贖回，該基金的分類為（）。

A.封閉型基金

B.開放型基金

C.自由型基金

D.單位型基金

E.股權(quán)式基金【答案】BC122、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進(jìn)度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同【答案】B123、某房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，中途變更設(shè)計(jì)，買受人選擇解除合同，則開發(fā)企業(yè)應(yīng)予支付的價(jià)款有（）。

A.全部房?jī)r(jià)款

B.自買受人付款之日起的利息

C.違約金

D.差旅交通補(bǔ)償

E.精神損失【答案】ABC124、下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有（）。

A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)登記具有終局.確定的效力

D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

E.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記【答案】D125、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。

A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟

C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人

E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)【答案】AC126、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的有（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD127、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.中期貸款

B.擔(dān)保貸款

C.特定貸款

D.自營貸款【答案】ABD128、拍賣買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有()。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有拍賣標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的瑕疵【答案】BCD129、1936年12月12日，張學(xué)良、楊虎城發(fā)動(dòng)“兵諫”，扣留了蔣介石。這就是震撼中外的西安事變。事變發(fā)生后，中共中央確定了促成事變和平解決的方針，其原因是中國共產(chǎn)黨（）。

A.為了團(tuán)結(jié)國民黨共同抗日

B.不贊成張學(xué)良、楊虎城的主張

C.工作重心轉(zhuǎn)向城市斗爭(zhēng)

D.接受了共產(chǎn)國際的指示【答案】A130、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務(wù)合同【答案】AB131、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。

A.森林

B.礦藏

C.水流

D.山嶺

E.荒地【答案】AD132、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收的有()。

A.基本農(nóng)田10h㎡

B.基本農(nóng)田20h㎡

C.其他土地60h㎡

D.基本農(nóng)田以外的耕地20h㎡

E.基本農(nóng)田以外的耕地40h㎡【答案】CD133、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅【答案】ABCD134、擔(dān)保物權(quán)包括（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.留置權(quán)

E.質(zhì)權(quán)【答案】CD135、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問題：

A.保證保險(xiǎn)

B.信用保險(xiǎn)

C.工程保險(xiǎn)

D.責(zé)任保險(xiǎn)【答案】AC136、國有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。

A.租賃

B.查封

C.抵押

D.土地使用權(quán)

E.供求關(guān)系【答案】ABC137、下列()情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的

C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD138、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有

B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有

C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

D.由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用【答案】ACD139、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格

E.各類房屋的重置價(jià)格【答案】AB140、以下屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的有()。

A.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量

C.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

D.工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

E.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)【答案】ACD141、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，以下說法正確的是()。

A.城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市

B.城區(qū)常住人口20萬以下的城市為Ⅰ型小城市

C.城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市

D.城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市

E.城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市【答案】ACD142、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述正確的是()。

A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要有1名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.三級(jí)資質(zhì)要有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】AB143、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.李某可先向甲估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B.李某可先向評(píng)估專家委員會(huì)咨詢

C.經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題，鑒定費(fèi)由李某承擔(dān)

D.李某對(duì)專家委員會(huì)的鑒定意見不服的，可以申請(qǐng)民事訴訟【答案】AC144、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。

A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的【答案】BCD145、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議尚在訴訟的房屋

B.仍在租賃期限內(nèi)的住房

C.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋

D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD146、股票投資具有的特點(diǎn)有（）。

A.收益好

B.流動(dòng)性好

C.安全性好

D.風(fēng)險(xiǎn)大

E.回報(bào)率高【答案】ABD147、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有（）。

A.層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計(jì)算建筑面積

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積【答案】BD148、下列免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的是（）。

A.申請(qǐng)與房屋配套的車庫、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的

B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的

C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記

D.小微企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的

E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請(qǐng)登記【答案】ABD149、實(shí)行人民民主，保證人民當(dāng)家作主，實(shí)現(xiàn)形式是豐富多樣的，經(jīng)過長(zhǎng)期探索，我國在通過依法選舉讓人民的代表來參與國家生活和社會(huì)生活管理的同時(shí)，找到了一種保證人民在日常政治生活中有廣泛持續(xù)深入?yún)⒓訖?quán)力的特有民主形式，這一特有民主形式是（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)性民主

B.協(xié)商民主

C.票決民主

D.談判民主【答案】B150、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.自營【答案】AD151、經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓【答案】BC152、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。

A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批

B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)

D.其他非重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位

E.控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)【答案】ACD153、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈(zèng)與

E.質(zhì)押【答案】AD154、下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案的有（）。

A.25公頃的基本農(nóng)田

B.30公頃的基本農(nóng)田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地【答案】C155、下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的【答案】ABCD156、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.地上建筑物僅能設(shè)計(jì)為多層建筑

B.地上建筑耐久年限為15～40年

C.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯

D.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)【答案】BCD157、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括（）等。

A.已付清土地出讓金

B.取得土地使用權(quán)證書

C.拆遷安置方案已落實(shí)

D.物業(yè)管理方案已落實(shí)

E.取得施工許可證【答案】AB158、會(huì)計(jì)核算的基本前提是()。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量

E.權(quán)責(zé)發(fā)生制【答案】ABCD159、(2014真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。關(guān)于對(duì)陳某住房征收補(bǔ)償?shù)恼f法，正確的為（）。

A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補(bǔ)償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.陳某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

D.陳某因住房已過設(shè)計(jì)使用年限而得不到貨幣補(bǔ)償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準(zhǔn)安置【答案】BC160、繳存職工在（）自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修【答案】ABCD161、下列情況中，需要設(shè)置沉降縫的有（）。

A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位

B.高度差異處

C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處

D.分期建造建筑的交界處

E.地震烈度7度地區(qū)【答案】ABCD162、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有（）。

A.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償

B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償

E.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償【答案】BC163、決定消費(fèi)函數(shù)的變量有（）。

A.儲(chǔ)蓄

B.國民支出

C.國民收入

D.自主消費(fèi)

E.邊際消費(fèi)傾向【答案】ACD164、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費(fèi)用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費(fèi)【答案】CD165、酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)【答案】BD166、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（）。

A.項(xiàng)目合理規(guī)模

B.功能分區(qū)

C.建設(shè)地點(diǎn)

D.工程變更

E.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)【答案】ABCD167、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

E.地役權(quán)登記【答案】AD168、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》【答案】AC169、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有()。

A.緩刑期未滿的人員

B.現(xiàn)職公務(wù)員

C.年齡超過65周歲的人員

D.具有完全民事行為能力的人員

E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員【答案】ABC170、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）。

A.借用合同

B.買賣合同

C.無償保管

D.贈(zèng)與合同

E.借款合同【答案】B171、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房【答案】CD172、公民有下列情形（）之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.下落不明滿4年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

E.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】C173、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

C.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人

D.必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

E.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)【答案】ACD174、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括()。

A.價(jià)值相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

E.時(shí)期相對(duì)指標(biāo)【答案】BCD175、有關(guān)H公司購房，下列說法錯(cuò)誤的有()。

A.H公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔(dān)保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔(dān)保

D.合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD176、在宗地面積測(cè)算中，不能計(jì)入用地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權(quán)屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD177、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。

A.保留劃撥性質(zhì)

B.改為出讓

C.作價(jià)入股

D.租賃

E.抵押【答案】BCD178、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。

A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間大于