48.新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

1成都市北部商城城市設(shè)計(jì)2009年3月（第一階段匯報(bào)）成都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院阿特金斯UrbanDesignofChengduNorthCommercialNewTown2內(nèi)容框架項(xiàng)目背景解析關(guān)鍵問題研究空間布局與城市設(shè)計(jì)城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位商貿(mào)城發(fā)展模式戰(zhàn)略定位產(chǎn)業(yè)GIS物流與交通空間形態(tài)與城市風(fēng)貌空間發(fā)展策略25Km2分區(qū)規(guī)劃8.15Km2控規(guī)2-3Km2城市設(shè)計(jì)北部商城如何發(fā)展？北部商城發(fā)展什么？北部商城如何實(shí)現(xiàn)發(fā)展？方向方法方案專題研究AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃143256AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan

主要議題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策略空間規(guī)劃5背景分析—城市發(fā)展全域成都層面：門戶性北部新城處于城市向北的經(jīng)濟(jì)主流線和城市南北向都市之脊上，是成都市聯(lián)系德陽、綿陽等四川北部地區(qū)的門戶成都逐步擺脫單中心的發(fā)展模式,跳出中心城走向都市區(qū)，建構(gòu)組群（團(tuán)）城市成都都市空間重構(gòu)過程中,建立南北向的都市之脊，把傳統(tǒng)的點(diǎn)狀市中心變成帶狀的市中心,實(shí)現(xiàn)城市跨越發(fā)展成都市六個(gè)城市組團(tuán)的總體格局已經(jīng)拉開，其中城市南北向發(fā)展正在進(jìn)入加速階段

2005年至2007年間，GDP重心向北偏移趨勢明顯，將影響未來城市GDP空間分布格局6背景分析—城市發(fā)展四大新城層面：節(jié)點(diǎn)性北部商城既是北部新城的核心功能組團(tuán)，更是中心城區(qū)的城市功能向北部新城逐步疏解的重要節(jié)點(diǎn)商貿(mào)物流基地物流功能青白江鐵路物流樞紐新都公路物流中心商貿(mào)功能北部商城北部新城總體功能定位功能分解功能載體7背景分析—城市發(fā)展北部商城在承接金牛批發(fā)市場轉(zhuǎn)移并提檔升級(jí)的過程中，其商貿(mào)功能與青白江錯(cuò)位，并形成與周邊的物流、制造、旅游及居住組團(tuán)的互補(bǔ)分工、協(xié)同發(fā)展周邊組團(tuán)層面：競合性成彭高速人民北路成綿高速成南高速成青快速四環(huán)路五環(huán)路新青工業(yè)物流組團(tuán)：北新服務(wù)業(yè)組團(tuán)新繁特色產(chǎn)業(yè)石木特色組團(tuán)都市旅游組團(tuán)農(nóng)業(yè)組團(tuán)農(nóng)業(yè)組團(tuán)8小節(jié)項(xiàng)目基地將有條件發(fā)展成為一個(gè)門戶型的節(jié)點(diǎn)現(xiàn)代商貿(mào)新城全域成都視角南北展開的城市發(fā)展主軸上的北門戶成都打造西部商貿(mào)中心的核心載體都市區(qū)視角承接城市功能向外疏解的重要節(jié)點(diǎn)消費(fèi)品展示、貿(mào)易的聚集區(qū)北部新城視角北部新城核心的商貿(mào)組團(tuán)與鄰近的物流、工業(yè)、旅游、居住等組團(tuán)共擔(dān)城市功能、協(xié)同發(fā)展9背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都已形成以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系，且商貿(mào)、金融等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和部分制造業(yè)在全國具有比較優(yōu)勢，北部商城將依托成都的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢構(gòu)建成為西部商貿(mào)中心的支柱成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢成都市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)成都市具有比較優(yōu)勢（區(qū)位熵＞1）的產(chǎn)業(yè)門類成都市產(chǎn)業(yè)體系三中心物流中心物流業(yè)商貿(mào)中心商貿(mào)業(yè)金融中心金融業(yè)四基地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地電子信息業(yè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)航空航天業(yè)現(xiàn)代制造業(yè)基地機(jī)械制造業(yè)食品產(chǎn)業(yè)冶金建材業(yè)石油化工業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地文化產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)商務(wù)會(huì)展業(yè)信息服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地農(nóng)業(yè)10成都市“一區(qū)一主業(yè)”工業(yè)園區(qū)布局以電子信息為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以石油化工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以機(jī)械制造（含汽車）為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以冶金建材為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以醫(yī)藥為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群背景分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)展成都市十大產(chǎn)業(yè)集群成都基本形成電子信息、機(jī)械、醫(yī)藥、食品、石油化工、冶金建材六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和家具、制鞋、航空航天、光伏光電四大特色產(chǎn)業(yè)集群，衍生出要素與產(chǎn)品貿(mào)易流通的較大需求制造業(yè)集聚指數(shù)與工業(yè)增加值份額的增速顯著正相關(guān)，表明產(chǎn)業(yè)集群化趨勢將有力提升地區(qū)經(jīng)濟(jì)的競爭力成都十大產(chǎn)業(yè)集群的基本成型有利于加速形成二三產(chǎn)互動(dòng)發(fā)展的良性格局。2003-2007四川省制造業(yè)集聚與工業(yè)空間演化11成都市市商業(yè)業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀狀及趨趨勢背景分分析—產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展成都的的消費(fèi)費(fèi)總量量在全全國位位居前前列，，奠定定了商商貿(mào)流流通業(yè)業(yè)作為為城市市支柱柱產(chǎn)業(yè)業(yè)的基基礎(chǔ)，，但近近年增增速有有放緩緩的趨趨勢，，迫切切需要要通過過聚集集與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升升級(jí)獲獲取增增長動(dòng)動(dòng)力。。批零比比下降降表明明商品品流通通方式式正逐逐步變變革，，流通通環(huán)節(jié)節(jié)更富富效率率。批發(fā)零零售業(yè)業(yè)占GDP的比重重下降降，說說明成成都在在變革革中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型緩緩慢、、增長長乏力力。石油及制品類占全國的1.9％零售金屬材料類占全國的1.3％中西藥品類占全國的3.9％批發(fā)年份批發(fā)零售業(yè)占GDP比重成都批零比20078.42.420068.81.720059.22.020049.62.8200010.54.212小節(jié)商貿(mào)交交易作作為城城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)中中各個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)間的的紐帶帶，通通過消消費(fèi)品品、生生產(chǎn)資資料和和要素素市場場優(yōu)化化資源源配置置，協(xié)協(xié)調(diào)個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)部門門間的的關(guān)系系，提提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行效效率以商貿(mào)貿(mào)業(yè)為為核心心的北北部商商城將將在成成都市市的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體體系中中扮演演服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群與居居民消消費(fèi)的的雙重重角色色北部商城AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議議題背景分分析戰(zhàn)略定定位發(fā)展模模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入空間發(fā)發(fā)展策策略空間規(guī)規(guī)劃14戰(zhàn)略定定位—總體發(fā)發(fā)展定定位西部集集成服服務(wù)新新城順應(yīng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)全全球化化向中中國集集中而而產(chǎn)生生的對(duì)對(duì)各種種配套套生產(chǎn)產(chǎn)服務(wù)務(wù)的一一站式式需求求，并并充分分考慮慮供應(yīng)應(yīng)商與與制造造商節(jié)節(jié)省交交易成成本的的共同同需求求，在在城市市的平平臺(tái)上上構(gòu)建建交易易要素素的集集聚，，對(duì)供供應(yīng)鏈鏈進(jìn)行行整合合，降降低交交易成成本，，最終終形成成一個(gè)個(gè)城市市功能能、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功功能和和區(qū)域域產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展協(xié)同同共生生、資資源共共享、、輻射射西部部省市市的新新城打造一一個(gè)能能夠直直接參參與全全球競競爭的的戰(zhàn)略略支撐撐點(diǎn)，，打造造具有有聚合合力、、輻射射力和和影響響力的的現(xiàn)代代商貿(mào)貿(mào)城15戰(zhàn)略定定位—核心功功能定定位-生產(chǎn)性性服務(wù)務(wù)為核核心的的區(qū)域域集散散中心心-國際商商貿(mào)基基地-成都城城市發(fā)發(fā)展門門戶成為促促進(jìn)第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與與其他他經(jīng)濟(jì)濟(jì)要素素協(xié)同同增長長，深深入推推進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集中、、集群群、集集聚發(fā)發(fā)展，，加快快產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)型型升級(jí)級(jí)和互互動(dòng)融融合，，加速速優(yōu)質(zhì)質(zhì)生產(chǎn)產(chǎn)要素素的集集聚，，服務(wù)務(wù)西部部地區(qū)區(qū)的生產(chǎn)性性服務(wù)務(wù)業(yè)集集散中中心成為以以現(xiàn)代代商貿(mào)貿(mào)為核核心的的，包包括居居住、、物流流、金金融、、信息息、文文化、、保險(xiǎn)險(xiǎn)、休休閑等等功能能復(fù)合合、相相互作作用、、互為為價(jià)值值鏈的的高度度集約約的國際商商貿(mào)基基地成為引引導(dǎo)城城市主主要功功能區(qū)區(qū)向北北發(fā)展展，優(yōu)優(yōu)化城城市空空間布布局，，為成成都市市拓展展發(fā)展展空間間、發(fā)發(fā)展經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)級(jí)和提提升城城市能能級(jí)的的城市發(fā)展展門戶16戰(zhàn)略定位位—發(fā)展階段段及目標(biāo)標(biāo)中期遠(yuǎn)期起步階段段城市功能能完善，，成為成成都市北部部重要節(jié)節(jié)點(diǎn)新城城將成都打打造成商商貿(mào)業(yè)重重要的集散散基地推動(dòng)商貿(mào)貿(mào)業(yè)在全全域成都都的產(chǎn)業(yè)聯(lián)聯(lián)動(dòng)和區(qū)區(qū)域協(xié)同同初期發(fā)展階段段將北部商商城打造造成大成成都經(jīng)濟(jì)圈圈商貿(mào)業(yè)業(yè)的重要要門戶新城城提升貿(mào)易易能級(jí)，，擴(kuò)大貿(mào)貿(mào)易規(guī)模和和體量，，提升貿(mào)貿(mào)易相關(guān)的的服務(wù)功功能推進(jìn)成都都經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)成都產(chǎn)產(chǎn)業(yè)功能能升級(jí)成熟階段段城市功能能更加完完善，能能級(jí)不斷提提升，成成為輻射射西部地區(qū)區(qū)的國際際商貿(mào)城城交易手段段更加先先進(jìn)，形形成以電子子商務(wù)為為核心，，高價(jià)值的的品牌為為支撐的的運(yùn)營模式式新型產(chǎn)業(yè)業(yè)持續(xù)更更新，形形成以高端端現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)為為主的產(chǎn)業(yè)業(yè)集群AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議題題背景分析戰(zhàn)略定位發(fā)展模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入空間發(fā)展策策略空間規(guī)劃18發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)業(yè)發(fā)展歷程程城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期核心驅(qū)動(dòng)力時(shí)空的集聚性布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務(wù)業(yè)形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主交易形態(tài)地?cái)偸搅闶叟c其產(chǎn)業(yè)關(guān)系沒有聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系“城”的邊緣地帶典型實(shí)例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市第一代：““集”主導(dǎo)導(dǎo)型階段19發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)業(yè)發(fā)展歷程程第二代：““市”主導(dǎo)導(dǎo)型階段城市發(fā)展階段城市發(fā)展期核心驅(qū)動(dòng)力交易的連續(xù)性和固定性布局模式“線”型的街，有市有場主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料形成原因經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)水平的提高主要功能規(guī)?；慕灰坠δ埽ㄒ?guī)模擴(kuò)大、專業(yè)性分類），小部分物流功能交易形態(tài)零售及批發(fā)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系有部分聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系靠近“城”中心典型實(shí)例90年代的武漢漢正街20城市發(fā)展階段城市快速發(fā)展期核心驅(qū)動(dòng)力城市化和產(chǎn)業(yè)化布局模式“面”型的市主要產(chǎn)業(yè)類型日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料形成原因市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導(dǎo)主要功能展示交易、物流、商務(wù)配套等功能交易形態(tài)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系與城市發(fā)展空間關(guān)系已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴(kuò)大（城市主要交通通道附近）典型實(shí)例90年代的義烏小商品城第三代：““市場”主主導(dǎo)型階段段發(fā)展模式—國內(nèi)外商業(yè)業(yè)發(fā)展歷程程21城市發(fā)展階段城市發(fā)展成熟時(shí)期核心驅(qū)動(dòng)力追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)布局模式“點(diǎn)”型的城主要產(chǎn)業(yè)類型購物、飲食、娛樂融為一體形成原因規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對(duì)空間的需要主要功能展示性功能、物流功能分離、商務(wù)配套完善、虛擬市場出現(xiàn)交易形態(tài)成獨(dú)立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與城市發(fā)展空間關(guān)系城市中心區(qū)典型實(shí)例迪拜、2000年后的義烏第四四代代：：““購購物物中中心心””主主導(dǎo)導(dǎo)型型階階段段發(fā)展展模模式式—國內(nèi)內(nèi)外外商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程22城市發(fā)展階段城市擴(kuò)張時(shí)期核心驅(qū)動(dòng)力消費(fèi)方式的改變、后工業(yè)時(shí)代生產(chǎn)方式的變革布局模式以“點(diǎn)、線、面”相融合的城市主要產(chǎn)業(yè)類型商業(yè)作為城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)形成原因依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成主要功能以城市復(fù)合功能為平臺(tái)延展和強(qiáng)化交易附加價(jià)值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)在城市的平臺(tái)上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求與其產(chǎn)業(yè)關(guān)系與物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)聯(lián)系緊密與城市發(fā)展空間關(guān)系與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實(shí)例義烏追求的目標(biāo)、北部商城的愿景第五五代代：：““現(xiàn)現(xiàn)代代商商貿(mào)貿(mào)城城””階階段段發(fā)展展模模式式—國內(nèi)內(nèi)外外商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程23第一代：“集”主導(dǎo)型第二代：“市”主導(dǎo)型第三代：“市場”主導(dǎo)型第四代：“購物中心”主導(dǎo)型第五代：現(xiàn)代商貿(mào)城城市發(fā)展階段城市發(fā)展初期城市發(fā)展期城市快速發(fā)展期城市發(fā)展成熟時(shí)期城市擴(kuò)張時(shí)期形成原因自發(fā)形成，滿足商品交換的需求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和消費(fèi)水平的提高市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和政府簡單規(guī)劃的引導(dǎo)規(guī)劃形成，滿足居民日益豐富的購物和休閑需求和新興業(yè)態(tài)對(duì)空間的需要依據(jù)城市發(fā)展的肌理及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢規(guī)劃形成核心驅(qū)動(dòng)力時(shí)空的集聚性交易的連續(xù)性和固定性城市化和產(chǎn)業(yè)化追求生活品質(zhì)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)消費(fèi)方式的改變、后工業(yè)時(shí)代生產(chǎn)方式的變革主要產(chǎn)業(yè)類型大都限于生活服務(wù)業(yè)日用工業(yè)品及小部分生產(chǎn)資料日用工業(yè)品及大部分生產(chǎn)資料購物、飲食、娛樂融為一體商業(yè)作為城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，購物、休閑、娛樂融為一體，與城市功能拓展緊密集合，輻射周邊地區(qū)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)系基本沒有聯(lián)系有部分聯(lián)系和城市居民生活，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緊密聯(lián)系專業(yè)批發(fā)市場與生產(chǎn)制造業(yè)聯(lián)系緊密，商業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)開始形成與物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)等聯(lián)系緊密主要功能簡單的交易功能，以攤位制交易場所為主規(guī)模化的交易功能（規(guī)模擴(kuò)大、專業(yè)性分類），小部分物流功能展示交易、物流、商務(wù)配套等功能展示性功能、物流功能分離、商務(wù)配套完善、虛擬市場出現(xiàn)以城市復(fù)合功能為平臺(tái)延展和強(qiáng)化交易附加價(jià)值（產(chǎn)業(yè)鏈拓展、城市功能拓展）交易形態(tài)地?cái)偸搅闶哿闶奂芭l(fā)批發(fā)市場和小規(guī)模店鋪為主零售業(yè)態(tài)獨(dú)立的專業(yè)批發(fā)市場，百貨店、大型超市開始出現(xiàn)，成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)在城市的平臺(tái)上促使交易要素的集聚，融合城市居住、交通、休憩和工作的高品質(zhì)需求布局模式“線”型的街，有市無場（露天、馬路）“線”型的街，有市有場“面”型的市“點(diǎn)”型的城以“點(diǎn)、線、面”相融合的城市與城市空間關(guān)系“城”的邊緣地帶靠近“城”中心已有集市演變?yōu)榻謪^(qū)，市場規(guī)模擴(kuò)大（城市主要交通通道附近）城市中心區(qū)與母城有一定的距離，商貿(mào)業(yè)與新城融為一體典型實(shí)例國內(nèi)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村地區(qū)國外城市邊緣的一些間歇性集市90年代的武漢漢正街90年代的義烏小商品城迪拜、2000年后的義烏義烏追求的目標(biāo)、北部商城的愿景發(fā)展展模模式式—國內(nèi)內(nèi)外外商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展歷歷程程24模式一模式二模式三模式四發(fā)展模式興商建市以商為重（集散物流）城商并重以城為重模式特征工作圍繞市場轉(zhuǎn)、城市圍繞市場建、產(chǎn)業(yè)圍繞市場辦集成各種專業(yè)市場和服務(wù)為一體，為制造業(yè)廠商提供了集成性的綜合服務(wù)，是物流體系和良好營商環(huán)境于一身的綜合商貿(mào)服務(wù)平臺(tái)城市功能的高端化的同時(shí)導(dǎo)入高端商業(yè)元素通過大型建設(shè)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，通過建設(shè)具有較高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)設(shè)施、科研機(jī)構(gòu)、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂等設(shè)施，吸引和帶動(dòng)了城市建設(shè)的集聚發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式“以商促工、貿(mào)工聯(lián)動(dòng)”的舉措,引導(dǎo)商業(yè)資本向工業(yè)擴(kuò)展,大力發(fā)展優(yōu)勢明顯、市場關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建與專業(yè)市場緊密聯(lián)動(dòng)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系從分散的制造業(yè)原材料專業(yè)市場，到將各大門類專業(yè)市場及配套服務(wù)，如物流／供應(yīng)鏈服務(wù)、金融服務(wù)和產(chǎn)業(yè)鏈整合、會(huì)展服務(wù)等重要服務(wù)合成，通過降低交易成本，推動(dòng)區(qū)域制造業(yè)的發(fā)展和升級(jí)在城市功能的平臺(tái)上，商業(yè)貿(mào)易功能與旅游、會(huì)展、金融、建筑/房地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)多功能的耦合發(fā)展融合商業(yè)、娛樂、居住、教育等城市功能，新城功能逐漸形成相關(guān)案例義烏商貿(mào)城深圳華南城迪拜法國瑪爾娜新城發(fā)展展模模式式—商貿(mào)貿(mào)城城發(fā)發(fā)展展經(jīng)經(jīng)典典模模式式及及案案例例借借鑒鑒25案例例1：浙浙江江義義烏烏商商貿(mào)貿(mào)城城概況況義烏烏位位于于浙浙江江省省中中部部，，總總面面積積1105平方方公公里里，，距距省省會(huì)會(huì)杭杭州州百百余余公公里里，，1993年至至2007年的的15年間間，，義義烏烏的的城城區(qū)區(qū)面面積積由由10平方公里擴(kuò)大大到70平方公里，增增長了6倍市場與產(chǎn)業(yè)、、城市三者聯(lián)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，市市場的空間擴(kuò)擴(kuò)張與形態(tài)升升級(jí)是區(qū)域特特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展展和城市規(guī)模模擴(kuò)大的直接接動(dòng)因從一個(gè)既不沿邊、又不靠海的內(nèi)陸小縣全球最大的小商品市場所在地十大國家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地國際商貿(mào)名城以建設(shè)創(chuàng)新型國際性商貿(mào)城市為目標(biāo)發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)經(jīng)典模式及案案例借鑒26義烏商城功能能構(gòu)成區(qū)域物流高地地區(qū)域金融高地地以小商品為特特色以地方產(chǎn)業(yè)集集群為支撐以專業(yè)市場為為載體的大規(guī)規(guī)模需求催生生出地方產(chǎn)業(yè)業(yè)集群國際商貿(mào)城2期：建筑面積130萬m2國際商貿(mào)城1期：建筑面積34萬m2賓王市場(遷改)：建筑面積32萬m2篁園市場(遷改)：建筑面積16萬m2構(gòu)建“三中心心兩高地”功功能發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)經(jīng)典模式及案案例借鑒國際小商品貿(mào)易中心國際小商品創(chuàng)造中心國際小商品會(huì)展中心27義烏商城發(fā)展展模式義烏商城發(fā)展展路徑解讀：：1978－1992年“市場先發(fā)、商商貿(mào)主導(dǎo)”開放小商品市市場，培育小小商品制造業(yè)業(yè)，發(fā)展以小小商品流通為為主的商貿(mào)業(yè)業(yè)，利用市場的先先發(fā)優(yōu)勢和集集聚功能培育育了一批特色色鮮明的小商商品產(chǎn)業(yè)集群群1993－1997年“以商促工貿(mào)貿(mào)工聯(lián)動(dòng)”不斷積累資本本，并形成與與專業(yè)市場聯(lián)聯(lián)動(dòng)的工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系，促促使商業(yè)資本本向制造業(yè)和城市市基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)等領(lǐng)域擴(kuò)擴(kuò)張1998－2002年“依托城城鄉(xiāng)一一體化化，由由農(nóng)村村市場場化、、工業(yè)業(yè)化主主導(dǎo)向城城市、、城區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)主導(dǎo)導(dǎo)轉(zhuǎn)變變”大力吸吸引社社會(huì)資資金投投入，，小商商品貿(mào)貿(mào)易及及相關(guān)關(guān)第三三產(chǎn)業(yè)業(yè)快速速發(fā)展展，積積極推推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化2003年至今今包包含諸諸多元元素在在內(nèi)的的“縣域經(jīng)經(jīng)濟(jì)社社會(huì)和和諧發(fā)發(fā)展”以創(chuàng)新新型國國際性性商貿(mào)貿(mào)城市市為目目標(biāo)，，大力力推動(dòng)動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群向創(chuàng)創(chuàng)新集集群發(fā)發(fā)展，，在商貿(mào)流流通業(yè)業(yè)的功功能形形態(tài)、、經(jīng)營營方式式、組組織形形式、、管理理模式式等方方面大大膽創(chuàng)創(chuàng)新，依依托專專業(yè)市市場向向現(xiàn)代代商貿(mào)貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型、、提升升以小商品市場場為核心、以以商貿(mào)業(yè)為龍龍頭，以特色色產(chǎn)業(yè)集群為為支撐，市場場秩序的擴(kuò)展展、專業(yè)化交交換組織的成成長以及產(chǎn)業(yè)業(yè)的集聚發(fā)展展三者的良性性互動(dòng)，形成了義烏獨(dú)獨(dú)特的發(fā)展模模式發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)經(jīng)典模式及案案例借鑒城市化國際化工業(yè)化市場化28案例2：廣東深圳華華南城概況華南城位于深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)平湖物流基基地園區(qū),北與東莞、惠州接壤，離廣州只有1小時(shí)30分的車程；西與珠海、中山隔隔海相望便捷的交通運(yùn)運(yùn)輸服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)：廣深、莞深、、深惠等高速速公路在附近近，京九鐵路路近在咫尺，，與世界第一一大貨柜碼頭頭香港葵沖港港、第四大碼碼頭鹽田港及及深圳赤灣港港，以及廣州州、深圳、珠珠海、惠州等等六大機(jī)場有有便捷運(yùn)輸條條件而具備海海陸空立體交交通網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)優(yōu)勢；距香港中心城城區(qū)和香港會(huì)議展覽中心僅有一小時(shí)內(nèi)內(nèi)車程，24小時(shí)可以通開科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)了一座配套完善、環(huán)境優(yōu)美的綜合商貿(mào)物流城投入巨資，培育了一座和諧共贏的工業(yè)原料及成品展覽交易平臺(tái)創(chuàng)新理念，打造了一個(gè)備受關(guān)注、影響廣泛的華南城品牌華南城規(guī)劃占占地面積約1.5KM2，總建筑面積積約220萬M2，總投資額約約26億元人民幣，，預(yù)計(jì)在3年內(nèi)全部建成成，首期近50萬M2，二期建筑面面積逾170萬M2華南城市場交交易逐年上升升，年交易額額千億，對(duì)珠珠三角經(jīng)濟(jì)增增長、工業(yè)發(fā)發(fā)展、政府稅稅收、引進(jìn)外外資、解決就就業(yè)等方面都都有顯著的促促進(jìn)作用發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展經(jīng)經(jīng)典模式及案案例借鑒29國際紡織服裝裝原輔料交易易中心總建筑面積：：約46萬平方米展示位：約7500個(gè)首期建成開業(yè)業(yè)面積：約10萬平方米主要經(jīng)營：紡織原料、輔輔料、面料，，家紡面料、、輔料，皮草草，各類服裝裝成品及床上上用品等國際皮革皮具具原輔料交易易中心總建筑面積：：約48萬平方米展示位：約7500個(gè)首期建成開業(yè)業(yè)面積：約10萬平方米主要經(jīng)營：合成革、制成成革、鞋材、、輔料、皮革革五金配件、、皮革化工、、縫制設(shè)備及及皮具成品等等國際電子交易易中心總建筑面積：約15萬平方米展示位：約5000個(gè)首期建成開業(yè)業(yè)面積：約5萬平方米主要經(jīng)營：電子元器件件、電子工具具、儀器儀表表、電子材料料及輔料、電電子設(shè)備、電電腦、通訊、、數(shù)碼產(chǎn)品等等國際五金化化工塑料交交易中心總建筑面積積：約40萬平方米展示位：約5000個(gè)首期建成開開業(yè)面積：：約10萬平方米主要經(jīng)營：：五金工具、、機(jī)械設(shè)備備、模具磨磨料類，五五金飾品、、配件類，，化工類、、塑料類等等國際印刷紙紙品包裝交交易中心總建筑面積積：約40萬平方米展示位：約5000個(gè)首期建成開開業(yè)面積：：約5萬平方米主要經(jīng)營：：各類紙張、、材料、油油墨、耗材材、印刷包包裝設(shè)備、、配件、印印刷包裝成成品等華南城市場場布局聚集了１１１個(gè)行業(yè)，，包括行業(yè)業(yè)上下游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，形形成五大專專業(yè)批發(fā)市市場，滿足足制造業(yè)企企業(yè)的采購購需求：印刷紙品包包裝皮革皮具原原輔料紡織服裝原原輔料五金化工塑塑料電子原材料料發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展展經(jīng)典模式式及案例借借鑒30生產(chǎn)者服務(wù)中心模式提供各種產(chǎn)產(chǎn)品和各類服務(wù)的的千家萬戶企業(yè)批量采購各各種物資和服務(wù)的的珠三角廠商群展覽展示檢測電子商務(wù)信息交流倉儲(chǔ)配送貨運(yùn)金融采購旅游餐飲休閑娛樂…………華南城商業(yè)業(yè)模式及功功能華南城的商商業(yè)模式集成各種專專業(yè)市場和和服務(wù)為一一體，為制制造業(yè)廠商商提供集成成性的綜合合服務(wù)，實(shí)實(shí)現(xiàn)了商流流、物流、、資金流、、信息流的的整合，符符合供應(yīng)商商與制造商商節(jié)省交易易成本的共共同需求會(huì)展中心皮革綜合大樓二期實(shí)圖會(huì)展中心二期二期效果圖發(fā)展展模模式式—商貿(mào)貿(mào)城城發(fā)發(fā)展展經(jīng)經(jīng)典典模模式式及及案案例例借借鑒鑒交易易多種種服服務(wù)務(wù)于于一一體體的的現(xiàn)現(xiàn)代代化化綜合合商商貿(mào)貿(mào)物物流流城城和和高高端端生生產(chǎn)服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)基基地地多種種功功能能于于一一體體的超超大大規(guī)規(guī)模模工工業(yè)業(yè)原原材材料料及及成成品品展展覽覽交交易易平平臺(tái)臺(tái)31案例例3：商商業(yè)業(yè)之之都都———迪拜拜概況況中東東地地區(qū)區(qū)最最新新崛崛起起也也是是最最繁繁華華的的商商貿(mào)貿(mào)旅旅游游中中心心，，也也是是全全球球經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)最最具具活活力力的的地地帶帶之之一一，，成成長長為為中中東東最最重重要要的的商商貿(mào)貿(mào)旅旅游游中中心心,10年來，迪迪拜GDP總值成長長230%，年均增增長率可可達(dá)到16％會(huì)展經(jīng)濟(jì)濟(jì)占迪拜拜生產(chǎn)總總值的18%，展會(huì)總總?cè)藬?shù)以以每年15%的速度遞遞增，行行業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值超過過32億美元從一個(gè)資資源缺乏乏的荒漠漠濱海小小城中東地區(qū)區(qū)最繁華華的商貿(mào)旅旅游中中心發(fā)展模模式—商貿(mào)城城發(fā)展展經(jīng)典典模式式及案案例借借鑒32商業(yè)之之都—迪拜商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)之之ShoppingMallTheDubaiMall——目前世世界最最大的的頂級(jí)級(jí)購物物中心心面積：：總建建筑面面積達(dá)達(dá)900萬平方方英尺尺，由15個(gè)mall中mall組成業(yè)態(tài)構(gòu)構(gòu)成：：1200多家商商店、、1個(gè)擁有有220家金店店的黃黃金市市場、、160家餐餐飲飲店店、、1家五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店、、85000平方方尺尺的的SEGA游樂樂場場、、85萬多多平平方方尺尺的的時(shí)時(shí)裝裝島島、、世世界界上上最最大大的的水水族族館館、、擁擁有有22個(gè)放放映映廳廳的的電電影影院院、、1個(gè)溜溜冰冰場場MallofEmirates———中東東地地區(qū)區(qū)最最前前衛(wèi)衛(wèi)最最頂頂級(jí)級(jí)的的精精品品購購物物城城占地地面面積積：：6500萬平平方方英英尺尺業(yè)態(tài)態(tài)構(gòu)構(gòu)成成：：匯集集了了世世界界所所有有的的頂頂級(jí)級(jí)名名牌牌商商品品，，有有室室內(nèi)內(nèi)滑滑雪雪場場、、包包括括KepenskiHotel在內(nèi)內(nèi)的的兩兩家家酒酒店店、、內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)500個(gè)座座位位的的劇劇院院和和藝藝術(shù)術(shù)畫畫廊廊,、兩兩座座清清真真寺寺、、70個(gè)餐廳廳、14屏幕電電影院院、游游戲場場、保保齡球球館IbnBattutaMall(六國城城商貿(mào)貿(mào)中心心)——中東地地區(qū)規(guī)規(guī)模最最大的的主題題購物物中心心占地面面積：：約50萬平方方米業(yè)態(tài)構(gòu)構(gòu)成：：275家零售售商店店，1家大型型超級(jí)級(jí)市場場，3800多平方方米的的餐飲飲區(qū)，，1家擁有有21個(gè)放映映廳的的超大大影城城，購購物中中心的的區(qū)域域劃分分為6個(gè)順序序相連連的營營業(yè)大大廳，，6個(gè)大廳廳分別別取材材于巴巴圖塔塔旅游游過的的6個(gè)文明明古國國，即即中國國、印印度、、波斯斯、埃埃及、、突尼尼斯和和安達(dá)達(dá)盧西西亞迪拜濱濱海新新區(qū)的的建設(shè)設(shè)突出出ShoppingMall、特色色酒店店、城城市綜綜合體體的建建設(shè)，，集購購物、、娛樂樂、酒酒店住住宿、、休閑閑旅游游等元元素為為一體體的ShoppingMall是最重重要的的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，使使得商商業(yè)功功能不不斷擴(kuò)擴(kuò)展，，促進(jìn)進(jìn)迪拜拜從地地區(qū)購購物中中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)闉槭澜缃缂?jí)的的購物物中心心發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展展經(jīng)典模式式及案例借借鑒33商業(yè)金融物流運(yùn)輸旅游會(huì)展房地產(chǎn)/建筑全方位多元元化的發(fā)展展模式：定位于國際際化高端化化，商業(yè)貿(mào)貿(mào)易功能與與旅游、會(huì)會(huì)展、金融融、建筑/房地產(chǎn)等多多產(chǎn)業(yè)多功功能的耦合合發(fā)展商業(yè)之都—迪拜發(fā)展模模式不斷擴(kuò)充的的商業(yè)最豪華的“七星級(jí)飯店店”阿拉伯塔、、世界上最最大的人工工棕櫚島項(xiàng)項(xiàng)目、第一一座海底酒酒店、世界界頂極的購購物中心，，市內(nèi)還有有22個(gè)政府貿(mào)易易中心、1.2萬個(gè)工商企業(yè)、、數(shù)不勝數(shù)數(shù)的賓館、、飯店金融滲透經(jīng)經(jīng)濟(jì)2004年9月，迪拜政政府創(chuàng)立了了零稅收的的DIFC，將金融服服務(wù)業(yè)作為為僅次于旅旅游業(yè)的重重點(diǎn)開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中東地區(qū)最最大的貿(mào)易易集散中心心占地25平方公里的物流城、、年吞吐量量達(dá)1000多萬噸的千千貨碼頭、、世界上最最大的人造造港口杰貝貝爾·阿里港，112家各國航空公公司開通了了飛往迪拜拜的航班旅游與商商業(yè)的復(fù)復(fù)合建設(shè)龐大大的購物物商場、、主題公公園、度度假村、、體育場場館和其其他的不不同類型型的旅游游景點(diǎn)，，舉行購購物節(jié)等等活動(dòng)；；人均購購買商品品數(shù)額占占世界旅旅游地之之首，并并舉辦足足球賽、、賽馬；；會(huì)展經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶動(dòng)城城市轉(zhuǎn)型型每年舉辦辦大型國國際展會(huì)會(huì)100余場。迪拜世世界貿(mào)易易中心（（DWTC）是成為為世界展展覽行業(yè)業(yè)最活躍躍的中心心之一，，全球最最大的迪迪拜展覽覽世界正正在建設(shè)設(shè)中。到到2009年，迪拜拜的會(huì)展展場館面面積將從從9萬m2擴(kuò)大到25萬m2高端化的的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)2006年迪拜發(fā)發(fā)布的地地產(chǎn)項(xiàng)目目有155個(gè)，很多多都是世世界唯一一性的項(xiàng)項(xiàng)目。發(fā)展模式式—商貿(mào)城發(fā)發(fā)展經(jīng)典典模式及及案例借借鑒34案例4：法國MarneLaVallée（瑪爾娜娜）規(guī)劃背景景：二戰(zhàn)以后后，過度度的人口口向巴黎黎城市集集聚，造造成巴黎黎城市規(guī)規(guī)模逐漸漸膨脹，，新城作作為平衡衡巴黎中中心區(qū)人人口和就就業(yè)的主主要方式式出現(xiàn)地理區(qū)區(qū)位：巴黎新新城集集中在在巴黎黎周邊邊20～50km范圍內(nèi)內(nèi)，一一般選選擇原原有城城鎮(zhèn)較較為密密集的的地區(qū)區(qū)率先先發(fā)展展，MarnelaValléée新城城位位于于巴巴黎黎東東部部，，距距離離巴巴黎黎市市中中心心約約32公里里，，有有多多條條地地鐵鐵到到達(dá)達(dá)，，可可直直達(dá)達(dá)機(jī)機(jī)場場開發(fā)發(fā)定定位位：：集商商業(yè)業(yè)休休閑閑、、居居住住就就業(yè)業(yè)等等多多種種功功能能為為一一體體的的綜綜合合性性新新城城概況況發(fā)展展模模式式—商貿(mào)貿(mào)城城發(fā)發(fā)展展經(jīng)經(jīng)典典模模式式及及案案例例借借鑒鑒35MarneLaVallée功能能構(gòu)構(gòu)成成面積積達(dá)達(dá)到到5000英畝，由由五大部部分組成成歐洲村（（Vald’Europe）購物中中心是巴黎市市郊特大大型綜合合業(yè)態(tài)的的購物中中心，輻輻射周邊邊一百多多公里區(qū)區(qū)域，由由名牌打打折街、、酒店、、地下超超市、海海底娛樂樂設(shè)施等等祖組成成。規(guī)劃用用地：：24.5公頃建筑面面積：：98,000平方米米商業(yè)面面積：：84,000平方米米LaValléeVillage時(shí)尚購購物村村是全法法最成成功的的名牌牌購物物熱點(diǎn)點(diǎn)，設(shè)設(shè)有Bally、Kenzo、Longchamp及MMissioni等九十十個(gè)多多間國國內(nèi)外外高級(jí)級(jí)品牌牌商鋪鋪，為為消費(fèi)費(fèi)者提提供直直營購購物，，吸引引了來來自40多個(gè)不不同國國家的的旅客客凈外部部面積積：18,200平方米米商店數(shù)數(shù)目：：超過過90間教育、、居住住、行行政辦辦公等等功能能整個(gè)新新城仿仿佛一一個(gè)公公園，，大片片的獨(dú)獨(dú)立住住宅散散落在在綠化化之中中，每每個(gè)片片區(qū)設(shè)設(shè)置一一個(gè)公公共服服務(wù)中中心迪斯尼尼主題題公園園娛樂樂中心心發(fā)展模模式—商貿(mào)城城發(fā)展展經(jīng)典典模式式及案案例借借鑒36MarneLaVallée發(fā)展歷歷程及及模式式政府規(guī)規(guī)劃引引導(dǎo)公共設(shè)設(shè)施建建設(shè)項(xiàng)目設(shè)設(shè)置銷售土土地環(huán)境改改善設(shè)施環(huán)環(huán)境提提升企業(yè)開開發(fā)建建設(shè)居住項(xiàng)項(xiàng)目開開發(fā)人口聚聚集商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目驅(qū)驅(qū)動(dòng)品牌商商業(yè)吸吸引力力形象塑塑造流動(dòng)人人口聚聚集解決就就業(yè)融合商商業(yè)、、娛樂樂、居居住、、教育育等城城市功功能，，新城城功能能逐漸漸形成成其他產(chǎn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入完善新新城功功能可持續(xù)續(xù)發(fā)展展發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展展經(jīng)典模式式及案例借借鑒37形成路徑市場化-工業(yè)化-城市化-國際化集中建立五大專業(yè)市場，創(chuàng)新展貿(mào)模式，配套服務(wù)集成打造高端城市功能的同時(shí)導(dǎo)入高端商貿(mào)元素大型項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)-城市功能配套-形成新城相關(guān)資源中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)中國最活躍的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心及對(duì)外前沿區(qū)位于歐亞非三大洲交匯處，輻射廣離巴黎不即不離的區(qū)位條件政府角色重要作用，因勢利導(dǎo)輔助作用，市場的產(chǎn)物主導(dǎo)作用，打造高端城市功能，為商貿(mào)發(fā)展創(chuàng)造推力主導(dǎo)作用，制定發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)一市政建設(shè)，主導(dǎo)大型項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)業(yè)外延向外延伸形成研發(fā)、制造為區(qū)域制造業(yè)升級(jí)，延伸服務(wù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵通過商貿(mào)延伸其他高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)吸引其他產(chǎn)業(yè)入駐，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入商城互動(dòng)市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市的良性互動(dòng)和相互銜接城市為商貿(mào)服務(wù)與城市同生共長，互相融合完善新城的城市功能區(qū)域資源共享程度很高一般很高一般空間結(jié)構(gòu)耦合式布局統(tǒng)合式布局多極耦合布局嵌入式布局義烏商貿(mào)城城深圳華南城城迪拜法國瑪爾娜娜新城發(fā)展模式—商貿(mào)城發(fā)展展經(jīng)典模式式及案例借借鑒38發(fā)展展模模式式—構(gòu)建建北北部部商商城城發(fā)發(fā)展展模模式式的的策策略略原原則則挖掘掘要要素素資資源源優(yōu)優(yōu)勢勢及及其其組組合合方方式式土地地集集約約使使用用，，功功能能上上求求品品質(zhì)質(zhì)、、品品位位、、品品牌牌，，突突出出商商貿(mào)貿(mào)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展與與城城市市生生活活的的有有機(jī)機(jī)融融合合資源源協(xié)協(xié)同同極核核輻輻射射集約約發(fā)發(fā)展展綜合合提提升升基基地地能能級(jí)級(jí)，，形形成成對(duì)對(duì)成成都都、、西西南南地地區(qū)區(qū)乃乃至至國國內(nèi)內(nèi)商商貿(mào)貿(mào)業(yè)業(yè)的的輻輻射射帶帶動(dòng)動(dòng)作作用用優(yōu)勢勢放放大大產(chǎn)業(yè)業(yè)集集成成建立立區(qū)區(qū)域域資資源源共共享享平平臺(tái)臺(tái)，，促促進(jìn)進(jìn)第第三三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)與與其其他他經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)要要素素協(xié)協(xié)同同發(fā)發(fā)展展發(fā)揮揮城城市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)各各產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的紐紐帶帶作作用用，，促促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集成成，，優(yōu)優(yōu)化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)39發(fā)展展模模式式—北部部商商城城建建議議發(fā)發(fā)展展模模式式以城城帶帶商商，，以以商商強(qiáng)強(qiáng)城城建“園區(qū)區(qū)”造“城市市”蓋“廠房房”建“平臺(tái)臺(tái)”做“產(chǎn)品品”做“服務(wù)務(wù)”城市市平平臺(tái)臺(tái)共享享式式市市場場輻射射區(qū)域域輻射射區(qū)域域區(qū)域域D產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群構(gòu)建建城城市市功功能能平平臺(tái)臺(tái)，，使使城城市市資資源源得得到到有有效效配配置置，，城城市市功功能能得得到到最最大大限限度度體體現(xiàn)現(xiàn)以商商貿(mào)貿(mào)為為核核心心，，通通過過共共享享式式的的交交易易平平臺(tái)臺(tái)，，帶帶動(dòng)動(dòng)區(qū)區(qū)域域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集群群的的發(fā)發(fā)展展促進(jìn)區(qū)區(qū)域間間第三三產(chǎn)業(yè)業(yè)與其其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)要要素的的融合合，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化，，城市市能級(jí)級(jí)提升升區(qū)域B產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域C產(chǎn)業(yè)集集群區(qū)域A產(chǎn)業(yè)集集群AgendaBackgroundAnalysisDevelopmentStrategyDevelopmentModelIndustriesIntroductionSpatialStrategyMasterPlan主要議議題背景分分析戰(zhàn)略定定位發(fā)展模模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入空間發(fā)發(fā)展策策略空間規(guī)規(guī)劃41產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展趨趨勢城市商商業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢發(fā)展態(tài)態(tài)勢1:城市與與商業(yè)業(yè)的關(guān)關(guān)系日日漸緊緊密——商業(yè)輻輻射是是城市市功能能輻射射的重重要構(gòu)構(gòu)成城市的的發(fā)展展是在在商業(yè)業(yè)的催催生下下進(jìn)行行的，，商業(yè)業(yè)在城城市復(fù)復(fù)雜系系統(tǒng)中中普遍遍存在在并不不斷發(fā)發(fā)展，，是成成為城城市生生長的的催化化劑，，是城城市生生活和和魅力力的象象征。。而城城市用用地減減少等等因素素的驅(qū)驅(qū)動(dòng)下下，商商業(yè)資資源日日漸成成為城城市的的戰(zhàn)略略資源源，城城市功功能輻輻射越越來越越多地地以商商業(yè)為為載體體發(fā)展態(tài)態(tài)勢2:現(xiàn)代商商業(yè)功功能擴(kuò)擴(kuò)展——基于商商業(yè)交交易核核心功功能，，融入入更多多產(chǎn)業(yè)業(yè)功能能基于交交易這這一商商業(yè)核核心功功能，，隨著著物流流、信信息交交流、、展示示、旅旅游等等功能能更多多地融融入商商業(yè)，，商業(yè)業(yè)功能能日益益多維維度，，是商商業(yè)發(fā)發(fā)展的的活力力發(fā)展態(tài)態(tài)勢3:商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)與與消費(fèi)費(fèi)模式式的相相互適適應(yīng)——商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)不不斷演演化現(xiàn)代的的消費(fèi)費(fèi)文化化凸現(xiàn)現(xiàn)“象象征的的消費(fèi)費(fèi)”和和“消消費(fèi)的的象征征”，，人在在消費(fèi)費(fèi)的過過程中中,更加追追求消消費(fèi)空空間的的社會(huì)會(huì)交往往功能能，以以消除除“模模塊化化”社社會(huì)帶帶來的的負(fù)面面效應(yīng)應(yīng)，從從而強(qiáng)強(qiáng)調(diào)商商業(yè)空空間的的感知知性；；同時(shí)時(shí)社會(huì)會(huì)向生生態(tài)文文明社社會(huì)的的轉(zhuǎn)型型，使使商業(yè)業(yè)空間間的生生態(tài)性性隨之之日趨趨明顯顯消費(fèi)模式與與商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)存在不斷斷適應(yīng)的關(guān)關(guān)系，消費(fèi)費(fèi)模式不斷斷變化，在在有多種等等效用線的的情況下,滿足優(yōu)勢條條件的業(yè)態(tài)態(tài)有若干種種，也就是是說,商業(yè)業(yè)態(tài)不不斷演化并并呈現(xiàn)多種種性發(fā)展態(tài)勢4:城市商業(yè)空空間變化——商業(yè)空間的的感知化、、生態(tài)化發(fā)發(fā)展發(fā)展態(tài)勢5:商業(yè)內(nèi)容的的轉(zhuǎn)變——貿(mào)易型商業(yè)業(yè)向服務(wù)型型商業(yè)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變商業(yè)是第三三產(chǎn)業(yè)的重重要組成部部分，是現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)的重要組組成部分，，商業(yè)提供供的不僅是是商品的交交易及場所所，并且提提供專業(yè)服服務(wù)；因此，在商商業(yè)的服務(wù)務(wù)性凸現(xiàn)的的情況下，，商業(yè)品牌牌效應(yīng)的重重要性也更更加重要結(jié)論：北部部商城的發(fā)發(fā)展方向、、功能配置置、業(yè)態(tài)組組合、空間間發(fā)展模式式、外部協(xié)協(xié)作關(guān)系順順應(yīng)城市商商業(yè)的發(fā)展展態(tài)勢，形形成具備服服務(wù)功能、、感知化、、可持續(xù)發(fā)發(fā)展的商業(yè)業(yè)新城。42中國城市商商業(yè)未來發(fā)發(fā)展趨勢商業(yè)業(yè)態(tài)層層次多元化化1終端零售商商業(yè)發(fā)展趨趨勢西方城市在在100多年間發(fā)展展起來的各各種商業(yè)零零售業(yè)態(tài),在中國近10多年的時(shí)間間里全部出出現(xiàn)，百貨店、便便利店、超超級(jí)市場、、連鎖超市市、倉儲(chǔ)式式貨場、MALL依次出現(xiàn)消費(fèi)模式變變化促進(jìn)零零售商業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新2中國零售商商業(yè)業(yè)態(tài)和和城市形態(tài)態(tài)超速發(fā)展展的趨勢，，商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)層次多元元化，多種種業(yè)態(tài)并存存消費(fèi)過程成成了現(xiàn)代人人社會(huì)表現(xiàn)現(xiàn)和社會(huì)交交流的過程程，消費(fèi)具具有文化再再生產(chǎn)或消消費(fèi)情緒、、欲求的再再生產(chǎn)特征征，承擔(dān)滿滿足和需求求交換的商商業(yè)因而不不斷創(chuàng)新，，滿足的消費(fèi)費(fèi)層面從物物質(zhì)生活需需求提升倒倒精神需求求中國新的消消費(fèi)階層產(chǎn)產(chǎn)生、消費(fèi)費(fèi)需求和消消費(fèi)結(jié)構(gòu)變變化、各種種消費(fèi)文化化衍生，促促進(jìn)零售商商業(yè)不斷改改變傳統(tǒng)、、變化創(chuàng)新新，從滿足居民民消費(fèi)向構(gòu)構(gòu)建現(xiàn)代流流通方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變3現(xiàn)代商業(yè)的的發(fā)展促進(jìn)進(jìn)商業(yè)的核核心功能從從滿足居民民消費(fèi)需求求向?yàn)榇龠M(jìn)進(jìn)商業(yè)效率率的現(xiàn)代流流通方式構(gòu)構(gòu)建轉(zhuǎn)變流通企業(yè)成成為商業(yè)貿(mào)貿(mào)易的主力力，為提高高商業(yè)效率率利用物流配送送系統(tǒng)以及及采購系統(tǒng)統(tǒng)一體化等等，強(qiáng)化了了對(duì)消費(fèi)行行為的控制制，商業(yè)發(fā)發(fā)展向構(gòu)建建流通方式式轉(zhuǎn)變結(jié)論：順應(yīng)應(yīng)終端零售售商業(yè)發(fā)展展趨勢，北北部商城發(fā)發(fā)展力圖形形成具備創(chuàng)創(chuàng)新—拓展—升級(jí)的發(fā)展展機(jī)制，適適應(yīng)消費(fèi)模模式變化、、促進(jìn)商業(yè)業(yè)效率，構(gòu)構(gòu)建向高附附加值方向向發(fā)展的模模式。商業(yè)效率滿足居民消費(fèi)購建現(xiàn)代流通方式核心功能業(yè)態(tài)更新消費(fèi)模式產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨趨勢43中間批發(fā)商商業(yè)發(fā)展趨趨勢中國城市商商業(yè)未來發(fā)發(fā)展趨勢商業(yè)資本向向產(chǎn)業(yè)資本本滲透1專業(yè)批發(fā)向向生產(chǎn)領(lǐng)域域延伸，向向產(chǎn)業(yè)資本本滲透，形形成與專業(yè)業(yè)市場聯(lián)動(dòng)動(dòng)的工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系，依托產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)，掌掌握優(yōu)質(zhì)資資源，對(duì)促促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)發(fā)展帶來好好處商業(yè)市場功功能融合的的趨勢2利用商業(yè)市市場的先發(fā)發(fā)優(yōu)勢和集集聚功能，，通過資本本積累向產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資本滲滲透，向工工業(yè)制造業(yè)業(yè)和城市基基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)領(lǐng)域滲滲透建立物流中心心、休閑體驗(yàn)驗(yàn)中心、展覽覽中心、電子子商務(wù)中心等等，批發(fā)商業(yè)市場場不僅是要為為企業(yè)提供交交易的實(shí)體平平臺(tái)，也是基基于專業(yè)功能能的服務(wù)平臺(tái)臺(tái)除了交易功能能外，適應(yīng)市市場專業(yè)化、、國際化、信信息化發(fā)展的的趨勢，融合合物流、展覽覽、金融、旅旅游等功能批發(fā)市場專業(yè)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展的趨勢勢4批發(fā)功能的商商業(yè)營業(yè)面積積和市場成交交額不斷上升升，向規(guī)?；l(fā)展；同時(shí)時(shí)，商品分類類越來越細(xì)通過規(guī)模化的的發(fā)展增強(qiáng)批批發(fā)輻射功能能，獲得最大大的輻射廣度；專業(yè)化的發(fā)發(fā)展，通過特特色經(jīng)營，獲獲得最大的輻射強(qiáng)度品牌效應(yīng)日益益凸顯3隨著商業(yè)服務(wù)務(wù)功能的綜合合發(fā)展，品牌牌效應(yīng)凸顯，，批發(fā)市場向向品牌化的商商品集散中心心轉(zhuǎn)變服務(wù)功能的增增強(qiáng)，更顯現(xiàn)現(xiàn)出品牌化、、優(yōu)質(zhì)化商業(yè)業(yè)運(yùn)作模式的的效應(yīng)，并促促進(jìn)形成壟斷優(yōu)勢勢，輻射能力力都將不斷加加強(qiáng)結(jié)論：通過促促進(jìn)商業(yè)資本本的有效流動(dòng)動(dòng)、商業(yè)市場場功能的有機(jī)機(jī)融合、專業(yè)業(yè)化規(guī)?；\(yùn)運(yùn)作、品牌和和形象塑造，，擴(kuò)大北部商商城商業(yè)功能能的輻射強(qiáng)度度和輻射廣度度。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢勢44成都市商業(yè)發(fā)發(fā)展環(huán)境政策環(huán)境消費(fèi)模式規(guī)?？偭繖C(jī)會(huì)和競爭區(qū)域輻射成都市商業(yè)發(fā)發(fā)展環(huán)境結(jié)論：成都有有潛力成為亞亞洲范圍內(nèi)有有重要地位的的商業(yè)中心，，對(duì)地區(qū)產(chǎn)生生影響力和輻輻射力，為相相關(guān)地區(qū)提供供服務(wù)，并在在這一過程中中提升自身的的能力與實(shí)效效，獲得自身身的發(fā)展。典型的消費(fèi)城城市，是成都都商業(yè)發(fā)展的的獨(dú)特優(yōu)勢：：成都市人均GDP、城鎮(zhèn)居民人人均可支配收收入與人均社社會(huì)消費(fèi)品零零售總額呈顯顯著的正相關(guān)關(guān)關(guān)系，彈性性系數(shù)分別為為0.427和0.791（人均GDP每增長100元，消費(fèi)品零零售總額增加加42.7元），均高于于全國平均水水平（0.12和0.38）在保持較快增增長的條件下下，社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售總額額和進(jìn)出口總總額在中西部部城市中前列列，是成都商商業(yè)發(fā)展的總總量基礎(chǔ)：2007年成都市社會(huì)會(huì)消費(fèi)品1357.2億元，同比增增長17.5％，海關(guān)進(jìn)出出口總額為95.2億元，同比增增長36.9%區(qū)域輻射能力力提升，是成成都商業(yè)發(fā)展展的重要驅(qū)動(dòng)動(dòng)力：成都是貨流到到達(dá)量最大的的城市，有西西部最完善的的航空運(yùn)輸，，“三中心兩兩樞紐”建設(shè)設(shè)將使成都的的區(qū)域輻射能能力得到大幅幅提升作為最具商業(yè)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ牡某鞘兄?，，成都在競爭爭和機(jī)會(huì)中有有更大的可能能占得有利：：成都第三產(chǎn)業(yè)業(yè)尤其是服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)礎(chǔ)好，增長快快；基礎(chǔ)設(shè)施施完善；投資資成本較東部部城市低，隨隨著資本西移移軌跡，開放放度的提高，，城市影響力力和輻射力不不斷增強(qiáng)政策方面，城城市對(duì)商業(yè)發(fā)發(fā)展的需求與與政府對(duì)城市市發(fā)展的訴求求一致城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展展、城市活力力提升、城市市影響力增強(qiáng)強(qiáng)、城市收入入提高、服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展與城城市商業(yè)的發(fā)發(fā)展是一致的的。加快發(fā)展展服務(wù)業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策取向向?qū)ι虡I(yè)發(fā)展展利好，同時(shí)時(shí)，開發(fā)的政政策環(huán)境也將將有助于商業(yè)業(yè)資本的進(jìn)入入產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢勢45簡單交易功能能規(guī)模化交易功功能物流功能展示性交易功功能物流功能展示性交易功功能物流功能分離離虛擬市場出現(xiàn)現(xiàn)商務(wù)配套功能能商務(wù)配套完善善“有形市場為為主”向“有有形市場+無形市場互動(dòng)”發(fā)展實(shí)體交易功能能弱化，交易易展示功能與與物流功能分分離以復(fù)合功能為為平臺(tái)延展和和強(qiáng)化交易附附加價(jià)值攤位制交易場場所第一代第二代第三代規(guī)模擴(kuò)大專業(yè)性分類展示功能強(qiáng)化化展示功能為主主實(shí)體交易弱化化商務(wù)中中心金融及及保險(xiǎn)險(xiǎn)服務(wù)務(wù)代理服務(wù)……B2B模式第四代以城市復(fù)合功功能為平臺(tái)延延展和強(qiáng)化交交易附加價(jià)值值產(chǎn)業(yè)鏈拓展城市功能拓展展第五代專業(yè)市場功能能發(fā)展方向物流設(shè)施與有有形市場區(qū)位位聯(lián)系性減弱弱產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊46北部商城產(chǎn)業(yè)業(yè)功能生長邏邏輯綜合展示型商貿(mào)功能有形市場展示功能虛擬市場交易功能商務(wù)服務(wù)功能金融及商務(wù)服務(wù)降低交易成本物流服務(wù)功能第三方物流第四方物流橫向配套交易核心功能創(chuàng)意設(shè)計(jì)研發(fā)功能價(jià)值鏈拓展集聚效應(yīng)帶動(dòng)新興市場拓展體驗(yàn)型購物公園其他主題商貿(mào)組團(tuán)產(chǎn)品1，產(chǎn)品2……消費(fèi)客群拓展三維度拓展功能公共服務(wù)功能居住生活功能城市復(fù)合功能城市服務(wù)功能平臺(tái)文化娛樂功能產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊471綜合展示型商商貿(mào)功能板塊塊2商務(wù)服務(wù)功能能板塊3物流服務(wù)功能能板塊4創(chuàng)意設(shè)計(jì)研發(fā)發(fā)功能板塊5體驗(yàn)型購物公公園功能板塊塊6文化休閑及旅旅游功能板塊塊7公共服務(wù)功能能板塊8居住生活功能能板塊北部商城產(chǎn)業(yè)業(yè)功能構(gòu)成產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊481綜合展示型商商貿(mào)功能板塊塊傳統(tǒng)方式有形市場：現(xiàn)現(xiàn)場、現(xiàn)貨、、現(xiàn)金交易的的傳統(tǒng)批發(fā)市市場經(jīng)營形態(tài)態(tài)“展示交易中心心、價(jià)格形成成中心、信息息發(fā)布中心”有形市場：：完成商品品展示、洽洽談簽約功功能無形市場：：顧客信息息搜集、價(jià)價(jià)格發(fā)現(xiàn)、、貨款結(jié)算算通過網(wǎng)絡(luò)絡(luò)來實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式服務(wù)于終端端渠道商和和廠家或大大區(qū)域代理理商，終端端消費(fèi)者較較少典型參考義烏已經(jīng)由由商品集散散型商貿(mào)城城向品展示示型商貿(mào)城城轉(zhuǎn)變，現(xiàn)現(xiàn)貨交易額額只占合同同額的15％－30％，大量物物流發(fā)生在在產(chǎn)品產(chǎn)地地和購買地地，并非通通過義烏市市。有形市場無形市場+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊491綜合展示型型商貿(mào)功能能板塊功能構(gòu)成展銷商務(wù)綜綜合體：集集展示、貿(mào)貿(mào)易、辦公公于一體，，是當(dāng)今國國際上一種種廣泛流行行的展貿(mào)形形式；大大體量展覽覽與辦公復(fù)復(fù)合體，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)空間擴(kuò)擴(kuò)展性其他混合功功能：產(chǎn)品品檢測、信信用監(jiān)督、、產(chǎn)業(yè)配套套、配套居居住等產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊502商務(wù)服務(wù)板板塊金融和商業(yè)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)：包括銀銀行、保險(xiǎn)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和提提供法律、、會(huì)計(jì)、公公共關(guān)系等等方面商業(yè)業(yè)服務(wù)的事事務(wù)所、咨咨詢公司等等。公司總部：：提供權(quán)力力與影響方方面服務(wù)的的機(jī)構(gòu)如國國際組織和和經(jīng)濟(jì)組織織如跨國公公司、大企企業(yè)的總部部等，這些些機(jī)構(gòu)通過過指揮、控控制等方式式提供服務(wù)務(wù)。商務(wù)服務(wù)：：酒店式公公寓、商務(wù)務(wù)會(huì)所、商商務(wù)酒店產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊塊513物流功能板板塊（結(jié)合合規(guī)劃范圍圍外物流設(shè)設(shè)施統(tǒng)籌考考慮）功能分區(qū)：：辦公區(qū)、、集裝箱堆堆場區(qū)、倉倉儲(chǔ)區(qū)、商商務(wù)服務(wù)區(qū)區(qū)。物流網(wǎng)絡(luò)對(duì)對(duì)接：道路路、鐵路專專用線、航航空等多種種聯(lián)運(yùn)方式式與國際對(duì)對(duì)接。同時(shí)時(shí)在區(qū)域外外重要城市市同時(shí)設(shè)立立對(duì)接的分分撥中心。。國際知名物物流公司的的戰(zhàn)略合作作：導(dǎo)入聯(lián)聯(lián)合（UPS）、聯(lián)邦（（Fedex）、敦豪（（DHL）和TNT等全球性物物流公司的的辦事處。。利用國際際物流企業(yè)業(yè)的成熟物物流網(wǎng)絡(luò)，，積極拓展展國際物流流業(yè)務(wù)。第三方及第第四方物流流導(dǎo)入：商商貿(mào)城規(guī)模模化物流需需求以第三三方物流企企業(yè)為主體體。在未來來適當(dāng)時(shí)間間導(dǎo)入第四四方物流，，以提供綜綜合和定制制式的供應(yīng)應(yīng)鏈解決方方案和更多多增殖服務(wù)務(wù)。產(chǎn)業(yè)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入入—功能能及及板板塊塊52內(nèi)涵涵解解析析：：強(qiáng)調(diào)調(diào)看看樣樣訂訂貨貨的的商商業(yè)業(yè)模模式式，，為為了了更更能能夠夠吸吸引引全全球球終終端端買買家家、、廠廠商商或或渠渠道道代代理理商商，，將將有有大大規(guī)規(guī)模模的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)師師、、營營銷銷師師、、品品牌牌策策劃劃師師參參與與整整個(gè)個(gè)商商業(yè)業(yè)活活動(dòng)動(dòng)。。看看樣樣訂訂貨貨，，全全新新設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，按按樣樣設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)等等功功能能集集聚聚。。驅(qū)動(dòng)動(dòng)力力：：時(shí)尚尚和和創(chuàng)創(chuàng)新新驅(qū)驅(qū)動(dòng)動(dòng)，，集集聚聚了了產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)師師和和品品牌牌策策劃劃師師商業(yè)業(yè)模模式式：：某些些時(shí)時(shí)尚尚消消費(fèi)費(fèi)品品的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和首首發(fā)發(fā)地地，，集集聚聚了了大大區(qū)區(qū)域域代代理理商商或或廠廠商商針對(duì)對(duì)受受眾眾：：滿足足重重點(diǎn)點(diǎn)消消費(fèi)費(fèi)者者和和終終端端渠渠道道代代理理商商、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)師師、、策策劃劃師師以以及及廠廠商商交交易易的的需需求求香港港皇皇后后大大道道兩兩側(cè)側(cè)遍遍布布了了全全世世界界知知名名品品牌牌商商的的銷銷售售店店，，以以及及知知名名服服裝裝、、珠珠寶寶等等奢奢侈侈消消費(fèi)費(fèi)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)工工作作室室。。4創(chuàng)意研發(fā)設(shè)計(jì)計(jì)功能典型案例產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊53科技研發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)人才教育及專專業(yè)培訓(xùn)4創(chuàng)意研發(fā)設(shè)計(jì)計(jì)功能圖片產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能及板塊545體驗(yàn)型購物公公園功能內(nèi)涵解析通過旅游業(yè)吸吸引潛在消費(fèi)費(fèi)者，同時(shí)提提供多樣化、、便捷的購物物環(huán)境。環(huán)境境資源有較高高要求，同時(shí)時(shí)對(duì)商品的特特色要求較高高。城市特色色和產(chǎn)品特色色要突出。主要受眾吸引本地零售售終端客群及及旅游者購物物商業(yè)模式通過城市自然然或人文景觀觀吸引旅游者者，同時(shí)提供供購物服務(wù)設(shè)設(shè)施功能構(gòu)建大型連鎖超市市倉儲(chǔ)式商場大型品牌折扣扣購物中心品牌工廠式直直銷中心風(fēng)情街產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入—功能能及及板板塊塊556文化化休休閑閑及及旅旅游游功功能能功能能構(gòu)構(gòu)建建生態(tài)態(tài)休休閑閑公公園園博物物館館或或藝藝術(shù)術(shù)走走廊廊主題題文文化化公公園園休閑閑廣廣場場旅游游服服務(wù)務(wù)：：酒酒店店、、飯飯店店、、娛娛樂樂場場所所以以及及旅旅行行社社圖片片以旅旅游游提提升升商商貿(mào)貿(mào)價(jià)價(jià)值值定位位于于國國際際化化和和高高端端化化，，將將商商業(yè)業(yè)貿(mào)貿(mào)易易功功能能與與旅旅游游功功能能耦耦合合，，通通過過構(gòu)構(gòu)建建主主題題公公園園、、度度假假村村、、體體育育場場館館和和其其他他的的不不同同類類型型的的旅旅游游景景點(diǎn)點(diǎn)，，舉舉行行購購物物節(jié)節(jié)等等多多種種元元素素集集合合實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)提提升升和和商商業(yè)業(yè)功功能能擴(kuò)擴(kuò)展展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入—功能及及板塊塊567公共服服務(wù)板板塊行政辦辦公教育培培訓(xùn)醫(yī)療服服務(wù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入—功能及及板塊塊57生態(tài)社社區(qū)濱水住住宅國際公公寓8居住生生活功功能板板塊產(chǎn)業(yè)導(dǎo)導(dǎo)入—功能及及板塊塊58北部商商城市市場門門類遴遴選1、規(guī)劃劃確定定的市市場門門類導(dǎo)入的的市場場門類類由規(guī)規(guī)劃和和市場場兩個(gè)個(gè)因素素來確確定：：一是是規(guī)劃劃已確確定的的市場場門類類；二二是市市場發(fā)發(fā)展下下具備備導(dǎo)入入可能能性的的門類類根據(jù)《成都市商商品市場場布局規(guī)規(guī)劃》，北部商商集中發(fā)展展區(qū)承接接現(xiàn)狀荷荷花池、、五塊石石市場群群和西門門車站、、金府路路市場群群的搬遷遷，經(jīng)營營商品類類型包括括：服裝裝辦公等等日用消消費(fèi)品、、中西藥藥材類和和五金機(jī)機(jī)電類（（小型））2、市場發(fā)發(fā)展下有有導(dǎo)入可可能性的的門類在產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展需求求、消費(fèi)費(fèi)市場需需求、市市場競爭爭分析基基礎(chǔ)上，，根據(jù)包包括增長長性指標(biāo)標(biāo)、吸引引力指標(biāo)標(biāo)、可操操作性指指標(biāo)在內(nèi)內(nèi)的指標(biāo)標(biāo)體系進(jìn)進(jìn)行