2021年中國文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展方向分析

2021年中國文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展方向分析一、文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀文旅地產(chǎn)就是文化+旅游+地產(chǎn)，是住宅地產(chǎn)的補(bǔ)充和進(jìn)化。同時(shí)也被稱為，住宅地產(chǎn)2.0。文旅地產(chǎn)的核心并不全是房地產(chǎn)，更是一種文化、旅游、商業(yè)、居住等等，包括吃喝玩樂，休閑度假的一種綜合生態(tài)。文旅地產(chǎn)其實(shí)應(yīng)該尊重其生態(tài)，要有文化體現(xiàn)，主流化、科技化、大眾化和全球化。要有健康與安全理念，并非任何有一座山，有一片海的地方就適于文旅地產(chǎn)的開發(fā)。隨著當(dāng)前時(shí)代的快速發(fā)展,人們的生活水平顯著提升,在物質(zhì)基礎(chǔ)得到滿足的同時(shí),也更加注重精神需求與消費(fèi),為旅游行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有力條件。2021年，我國旅游經(jīng)濟(jì)呈階梯形復(fù)蘇、波動(dòng)式回暖態(tài)勢。國內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到39.15億人次，國內(nèi)旅游收入將達(dá)到3.31萬億元，同比分別上升36和48，分別恢復(fù)至2019年同期水平的65和58。中國旅游研究院院長戴斌表示，預(yù)計(jì)2022年國內(nèi)旅游人數(shù)39.80億人次，國內(nèi)旅游收入3.81萬億元，同比分別增長19%和27%，分別恢復(fù)至2019年同期水平近七成。預(yù)計(jì)2022年出入境旅游人數(shù)將同比增長2成，恢復(fù)至2019年的25%左右。長期來看疫情倒逼行業(yè)內(nèi)部洗牌，減少供給，疫情基本受控后需求恢復(fù)作用下行業(yè)景氣度有望加速上升。2015-2022年中國旅游人數(shù)及旅游總收入

從國內(nèi)旅游主要時(shí)間段來看，國內(nèi)旅游主要是六個(gè)主要小長假（春節(jié)、清明、五一、端午、中秋和國慶），2021年國慶節(jié)假期間，中國國內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到5.15億人次，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游總收入3890.61億元，恢復(fù)至疫情前同期的70.1%和59.9%；春節(jié)假日旅游總?cè)舜?.56億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入3011億元；五一假日旅游總?cè)舜?132.3億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入2.3億元；端午節(jié)旅游總?cè)舜?94.3億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入0.89億元；中秋節(jié)旅游總?cè)舜?71.5億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入0.88億元；清明節(jié)旅游總?cè)舜?71.7億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入1.02億元。2021年法定節(jié)假日中國旅游總收入及總?cè)舜?/p>

隨著國內(nèi)“去地產(chǎn)化”的趨勢，2021年中國中國文旅地產(chǎn)累計(jì)項(xiàng)目數(shù)量為9987個(gè)，新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目總計(jì)212個(gè),同比增長率為2.3%，僅自2016年起，文旅地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)多年維持2%-4%的低速增長率。2011-2021年中國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量及增長

2021年中國文旅地產(chǎn)新增項(xiàng)目占比占87.5%，較2020年增長0.2個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)項(xiàng)目占比占77.8%，較較2020年增長0.2個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域發(fā)展格局來看，長三角、珠三角和京津冀三大城市圈依舊是投資熱門區(qū)域。2012-2021年中國新增與累計(jì)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)目（六大區(qū)域）占比情況

2021年中國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增速放緩，六大區(qū)域文旅地產(chǎn)總建筑面積364866萬㎡，新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積共計(jì)10615萬㎡，同比增加了2.9個(gè)百分點(diǎn)，比2020年上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)。2012-2021年中國六大區(qū)域文旅地產(chǎn)總建筑面積及增長情況

隨著文旅行業(yè)走進(jìn)新的發(fā)展時(shí)期，2021年中國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積增速上漲，雖然成交價(jià)格有所提高，但成交量在疫情后逐年下滑，2021年中國六大區(qū)域文旅地產(chǎn)住宅累計(jì)成交面積59172萬平方米，較2020年下滑1.6%；六大區(qū)域文旅地產(chǎn)普通住宅成交均價(jià)15700元/平米，較2020年增長1516元/平米。2011-2021年中國六大區(qū)域文旅地產(chǎn)住宅成交面積及成交均價(jià)走勢

二、未來文旅地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展路徑與發(fā)展方向隨著時(shí)代的發(fā)展，度假產(chǎn)品的盈利方式也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，從原來的房產(chǎn)銷售，到現(xiàn)在已轉(zhuǎn)變?yōu)楹笃诘奈飿I(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等可持續(xù)性的收入，而從產(chǎn)品端來看，配套是旅游地產(chǎn)的靈魂，一個(gè)優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)打造豐富的旅游配套服務(wù)，引入商業(yè)資源、打造養(yǎng)老體系等等，最終開發(fā)商售賣的不僅是簡單的房子，而是一種美好的生活方式。而旅游地產(chǎn)的特殊性，注定了項(xiàng)目要做全生命周期的打造。2021年，作為我國“十四五”開局之年，“以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)”的新格局正在成為時(shí)代發(fā)展的主軸。文旅產(chǎn)業(yè)層面，“內(nèi)循環(huán)”模式正驅(qū)動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，國內(nèi)旅游市場也正在逐漸走出疫情陰霾進(jìn)入全新發(fā)展階段。未來，要改善與提高我國文旅基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將成為文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主旋律，通過打造內(nèi)循環(huán)替代商品，進(jìn)一步激活國內(nèi)文旅市場潛力，也可拓展國內(nèi)文旅市場的想象空間。國內(nèi)文旅市場發(fā)展路徑

在文旅行業(yè)中，創(chuàng)新業(yè)態(tài)才是延長文旅項(xiàng)目生命曲線的重要方式。我國文旅市場要想獲得長久的發(fā)展，文旅項(xiàng)目要持