深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告

江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司 江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司 電話真址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號2號樓本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制無錫錚利置業(yè)有限公司擬進行股權(quán)收購涉及的

深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值

資產(chǎn)評估報告蘇普評報字(2022)第8011號

共一冊第一冊江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司二零二二年九月十八日

目錄目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"\h聲明 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告正文 4一、 委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況……4二、 評估目的 8三、 評估對象和評估范圍 8四、 價值類型及其定義 9五、 評估基準(zhǔn)日 9六、 評估依據(jù) 9七、 評估方法 12八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況 14九、 評估假設(shè) 16十、 評估結(jié)論 17十一、特別事項說明 18十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 18十三、資產(chǎn)評估報告日 19資產(chǎn)評估報告附件 21無錫鋅利置業(yè)有限公司擬進行股權(quán)收購涉及的深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告無錫鋅利置業(yè)有限公司擬進行股權(quán)收購涉及的深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號2號樓傳真1頁無錫錚利置業(yè)有限公司擬進行股權(quán)收購涉及的深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告無錫錚利置業(yè)有限公司擬進行股權(quán)收購涉及的深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號2號樓電話真2頁聲明一、 本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、 委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、 本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。四、 資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、 本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔(dān)責(zé)任。六、 評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由被評估單位申報并經(jīng)其釆用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。七、 本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。八、 資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。九、 本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。電話/p>

無錫錚利置業(yè)有限公司擬股權(quán)收購涉及的

深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值

資產(chǎn)評估報告摘要蘇普評報字(2022)第8011號無錫錚利置業(yè)有限公司：江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司(以下簡稱“我公司")接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對貴公司擬股權(quán)收購涉及的深圳市潤隴投資有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將評估報告摘要如下：評估目的：確定深圳市潤隴投資有限公司的股東全部權(quán)益價值，為無錫鉀利置業(yè)有限公司股權(quán)收購行為提供價值參考。評估對象：深圳市潤隴投資有限公司的股東全部權(quán)益價值評估范圍：深圳市潤隴投資有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、遞延所得稅資產(chǎn)和流動負(fù)債。評估基準(zhǔn)日：2022年7月31日。價值類型：市場價值評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論：在評估基準(zhǔn)H2022年7月31日，深圳市潤隴投資有限公司經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面價值199,137.42萬元，負(fù)債賬面價值74,071.97萬元，股東全部權(quán)益賬面價值125,065.45萬元。釆用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后的總資產(chǎn)評估值215,064.90萬元，負(fù)債評估值74,071.97萬元，股東全部權(quán)益評估值為140,992.93萬元，評估增值15,927.48萬元，增值率12.74%0評估結(jié)論詳細情況見資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表及評估明細表。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增減值增值率ABC=B-AD=C/A*100%1流動資產(chǎn)74,060.5674,060.562非流動資產(chǎn)125,076.85141,004.3315,927.4812.73%無錫錚利置業(yè)有限公司擬進行股權(quán)收購涉及的無錫錚利置業(yè)有限公司擬進行股權(quán)收購涉及的深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號2號樓傳真3頁項目賬面價值評估價值增減值增值率ABC=B-AD=C/A*100%3長期股權(quán)投資125,074.00141,001.4815,927.4812.73%4遞延所得稅資產(chǎn)2.852.855資產(chǎn)總計199,137.42215,064.9015,927.488.00%6流動負(fù)債74,071.9774,071.977非流動負(fù)債8負(fù)債合計74,071.9774,071.979凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）125,065.45140,992.9315,927.4812.74%本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考，評估結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。特別事項說明：（一） 本次評估利用了天衡會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）于2022年9月15日岀具的天衡審字［2022］第02760號審計報告。資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)所釆用的評估方法對財務(wù)報表的使用要求對其進行了分析和判斷，但對相關(guān)財務(wù)報表是否公允反映評估基準(zhǔn)日的財務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見并非資產(chǎn)評估專業(yè)人員的責(zé)任；（二） 報告中的評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的公允價值，未考慮該等資產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用和稅項，也未對資產(chǎn)評估增值額作任何納稅調(diào)整準(zhǔn)備。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。（三） 本評估結(jié)論未考慮控制權(quán)及流動性對評估對象價值的影響。資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明對評估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。電話錫錚利置業(yè)有限公司擬進行股權(quán)收購涉及的深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告無錫錚利置業(yè)有限公司擬進行股權(quán)收購涉及的深圳市潤隴投資有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號2號樓電話真頁江蘇普信資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司地址：無錫市濱湖區(qū)蠡湖大道2018號2號樓電話法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。（四） 資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于