220831保利地產(chǎn)第三方過程評估宣貫

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過程評估體系宣貫?zāi)夸浀谝徊糠郑?018年過程評估變化第二部分：2018年過程評估增加項(xiàng)第三部分：2018年過程評估重點(diǎn)控制項(xiàng)2第一部分2018年過程評估變化一、評估規(guī)則概述

二、評估得分細(xì)則三、材料抽檢調(diào)整說明

3第一部分2018年過程評估變化

一、評估簡要概述1.1

質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)不再進(jìn)行飛檢，改為與實(shí)測實(shí)量檢查同步進(jìn)行。2018年僅針對安全文明進(jìn)行飛行檢查。1.2安全、質(zhì)量檢查針對全國現(xiàn)在建所有的項(xiàng)目，參于飛檢的起止時(shí)間為：從基礎(chǔ)底板鋼筋綁扎開始至項(xiàng)目交付給小業(yè)主前一個(gè)月周期內(nèi)。1.3安全、質(zhì)量飛檢結(jié)果應(yīng)用：安全文明飛檢成績不得低于80分，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)成績不得低于75分，如低于底線分?jǐn)?shù)將對項(xiàng)目或標(biāo)段進(jìn)行復(fù)查。1.評估原則二、評估得分細(xì)則1、檢查方式：2018年季度評估將采取第三方評估單位全年隨機(jī)不定期抽檢的原則進(jìn)行，全國各標(biāo)段受檢次數(shù)不少于3次，真正做到“飛行檢查”，使檢查狀態(tài)常態(tài)化2、評估流程包括評估準(zhǔn)備、評估前會(huì)議、現(xiàn)場評估、評估后會(huì)議等。3、標(biāo)段綜合得分：標(biāo)段綜合得分=50%×實(shí)測實(shí)量合格率＋25%×安全文明施工合格率＋25%×質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率。第一部分2018年過程評估變化三、材料抽檢調(diào)整說明1、2018年對于材料抽檢進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，對于鋼筋、鋼筋連接及砂漿試塊，現(xiàn)場抽檢時(shí)抽取兩組樣品，一組樣品由評估組異地送檢,一組經(jīng)現(xiàn)場見證在項(xiàng)目部進(jìn)行封樣。如評估組送檢樣品存在不合格時(shí)，再將封樣樣品進(jìn)行送樣檢測。2、對于混凝土不在進(jìn)行試塊抽樣，改由評估組現(xiàn)場進(jìn)行混凝土強(qiáng)度回彈試驗(yàn)。第一部分2018年過程評估變化

第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)

一、總體調(diào)整概括說明二、實(shí)測實(shí)量調(diào)整變化三、安全文明調(diào)整變化四、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整變化

五、材料抽檢調(diào)整說明第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)1、精裝修交付標(biāo)段按原方案，現(xiàn)場抹灰新增工作面不足5層時(shí)，即可退出土建過程評估檢查。精裝修施工過程中，按集團(tuán)頒布的精裝修檢查標(biāo)準(zhǔn)，在固定時(shí)間段內(nèi)隨機(jī)進(jìn)行精裝修過程飛行檢查。2、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查表中，各區(qū)域根據(jù)2018年集團(tuán)頒布的各區(qū)域防滲漏標(biāo)準(zhǔn)圖集，進(jìn)行不同標(biāo)準(zhǔn)的檢查（仍進(jìn)行全集團(tuán)統(tǒng)一的排名）。自2018年3月1日起，各平臺公司必須按照圖集技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)單位簽訂工程合同，嚴(yán)格按圖施工，并以本評估方案為檢查依據(jù)。2018年版滲漏風(fēng)險(xiǎn)評估方案將在7月1日后嚴(yán)格執(zhí)行，其中相關(guān)做法施工合同簽訂時(shí)間為2018年3月1日以前的，將沿用原方案進(jìn)行檢查。自本評估體系發(fā)布起至7月1日的過渡期間，滲漏風(fēng)險(xiǎn)檢查仍將執(zhí)行2017年方案。3、根據(jù)歷年評估檢查中發(fā)現(xiàn)，少部分項(xiàng)目存在個(gè)別規(guī)避情況。為盡量減少規(guī)避測區(qū)情況發(fā)生，確保各項(xiàng)目評估公平公正，特頒布針對規(guī)避測區(qū)、惡意迎檢等情況的處理要求。具體如下圖：

一、總體調(diào)整概括說明項(xiàng)目迎檢方式目的建議措施檢查當(dāng)天現(xiàn)場無工人施工，或檢查人員到現(xiàn)場后，項(xiàng)目進(jìn)行人員清場減少工人不可控導(dǎo)致的扣分（如安全帽、安全帶、吸煙、臨邊防護(hù)、臨時(shí)用電等）現(xiàn)場無正當(dāng)理由無工人施工的，或現(xiàn)場存在飛檢人員到達(dá)后對工人清場的（已照片、視頻為證），對標(biāo)段綜合分扣3分。配置評估應(yīng)急小組跑在評估人員前面，臨時(shí)突擊整改，減少臨邊防護(hù)、洞口防護(hù)、工完場清、材料堆放、臨時(shí)用電的扣分如現(xiàn)場出現(xiàn)配置此類應(yīng)急小組的，立即停止現(xiàn)場評估，并上報(bào)集團(tuán)。擇期在對該項(xiàng)目進(jìn)行飛檢，并對標(biāo)段綜合分扣3分。增加檢查分項(xiàng)刻意增加分項(xiàng)得分權(quán)重，提高分?jǐn)?shù)（例如現(xiàn)場已無電焊機(jī)作業(yè)，但電焊機(jī)不清場，刻意留設(shè)相關(guān)設(shè)備擺拍，增加成本購買設(shè)備或增加設(shè)備租賃費(fèi)用）對于明顯增加的檢查項(xiàng)，不予進(jìn)行給分。如現(xiàn)場主體、砌筑施工已完成，電焊機(jī)不予給分。鋼筋施工已完成，鋼筋加工機(jī)不予給分。外架已拆除無調(diào)運(yùn)作業(yè)時(shí)塔吊不予給分。不合理工序隱蔽規(guī)避評估薄弱部位（如實(shí)測較差砌筑樓層提前甩漿）現(xiàn)場嚴(yán)禁不合理工序隱蔽，不合理工序隱蔽包括但不限于如砌筑未完成墻面已甩漿，經(jīng)評估組人員現(xiàn)場證實(shí)后，標(biāo)段綜合得分扣5分。易拿分項(xiàng)不按正常工藝提前介入前置工序未施工完成就提前介入（例如：砌筑墻面未開槽、布管就提前抹灰、主體未驗(yàn)收即進(jìn)行抹灰隱蔽）按不合理工序隱蔽扣分處理，經(jīng)評估組人員現(xiàn)場證實(shí)后，標(biāo)段綜合得分扣5分。不按正確工藝流程進(jìn)行施工刻意安排測區(qū)介入檢查樓層數(shù)量進(jìn)行迎檢，增加分項(xiàng)得分權(quán)重，提高分?jǐn)?shù)（例如現(xiàn)場砌筑墻面未開槽布管就進(jìn)行甩漿、拉毛處理）按不合理工序隱蔽扣分處理，經(jīng)評估組人員現(xiàn)場證實(shí)后，標(biāo)段綜合得分扣5分。主體樓板厚度打磨后批水泥漿或堆材料（磚）、建筑垃圾進(jìn)行規(guī)避刻意規(guī)避，提高實(shí)測分?jǐn)?shù)嚴(yán)禁樓板厚度進(jìn)行任何形式的處理，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)直接按不合格處理。現(xiàn)場實(shí)測對于堆載的材料、垃圾，評估組有要求實(shí)測時(shí)，要求現(xiàn)場10分鐘內(nèi)清理完畢。否則按阻礙評估綜合分扣3分處理。第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)

二、實(shí)測實(shí)量調(diào)整變化----評估進(jìn)度要求混凝土結(jié)構(gòu)抹灰工程結(jié)構(gòu)出正負(fù)零，且高層住宅拆模樓層不少于3層。別墅不少于5戶拆?；就瓿伞Ｆ鲋こ谭罎B漏工程鋁合金門窗第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)混凝土結(jié)構(gòu)抹灰工程1、高層項(xiàng)目砌筑施工新工作面需完成5層及以上，同時(shí)外門窗洞口尺寸需具備3層以上測區(qū)（保證滿足測點(diǎn)要求前提），且不低于2層砌筑在施作業(yè)（反坎澆筑完成，目前正在砌筑施工）；2、別墅項(xiàng)目現(xiàn)場砌筑施工新工作面需完成8戶及以上基本完成測區(qū)，同時(shí)外門窗洞口尺寸需具備4戶測區(qū)（保證滿足測點(diǎn)要求前提），且不低于2戶砌筑在施作業(yè)（反坎澆筑完成，目前正在砌筑施工）。3、如現(xiàn)場全標(biāo)段所有在建樓棟總計(jì)不足8戶時(shí)，則砌筑需具備5戶及以上測區(qū)（基本完成），且不少于1戶在施。砌筑工程防滲漏工程鋁合金門窗第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)混凝土結(jié)構(gòu)抹灰工程1、高層項(xiàng)目抹灰施工新工作面完成5層及以上，同時(shí)空鼓/開裂測區(qū)需具備3層以上測區(qū)，且不低于2層抹灰在施（掛網(wǎng)甩漿已完成）。2、非首次抹灰參評的項(xiàng)目，抹灰新增工作面不足5層時(shí)老工作面覆蓋。3、毛坯交付項(xiàng)目，最后抹灰新增工作面不足5層時(shí)則現(xiàn)場所有樓棟全覆蓋。4、精裝修交付項(xiàng)目，最后抹灰新增工作面3-5層時(shí)，可在這3-5層內(nèi)抽選；5、別墅項(xiàng)目抹灰施工新工作面完成8戶及以上基本完成測區(qū)，同時(shí)空鼓/開裂測區(qū)需具備4戶及以上測區(qū)（保證滿足測點(diǎn)要求前提），且不低于2戶抹灰在施（掛網(wǎng)甩漿已完成）。6、非首次抹灰參評的項(xiàng)目，抹灰新增工作面不足8戶時(shí)老工作面覆蓋。7、毛坯交付項(xiàng)目，最后新增工作面不足8戶時(shí)則現(xiàn)場所有樓棟全覆蓋。8、精裝修交付項(xiàng)目，新增工作面5-8戶時(shí)，可在這5-8戶內(nèi)抽選。但如現(xiàn)場全標(biāo)段所有在建樓棟總計(jì)不足8戶時(shí)，則抹灰需具備5戶及以上測區(qū)（基本完成），且不少于1戶在施。砌筑工程防滲漏工程鋁合金門窗第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)混凝土結(jié)構(gòu)抹灰工程外窗固定塞縫完成不少于3層，若無新工作面，即覆蓋老工作面。砌筑工程防滲漏工程鋁合金門窗第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)混凝土結(jié)構(gòu)抹灰工程防滲漏各工序施工完成不少于3層，且不低于實(shí)測表中相應(yīng)測點(diǎn)數(shù)量，若無新工作面，即覆蓋老工作面。砌筑工程防滲漏工程鋁合金門窗第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)

二、實(shí)測實(shí)量調(diào)整變化----打磨修補(bǔ)說明混凝土結(jié)構(gòu)（1）新增主體修補(bǔ)不得造成空鼓、開裂、起泡、露筋等二次質(zhì)量隱患，且批嵌厚度不得超過1cm，如出現(xiàn)該部位相應(yīng)實(shí)測指標(biāo)直接按不合格計(jì)；（2）對于主體成型洞口，其修補(bǔ)要求參照主體大面積修補(bǔ)、打磨及剔鑿要求，如出現(xiàn)大面積修補(bǔ)、打磨及剔鑿現(xiàn)象，直接按實(shí)測合格率80%處理”；（3）實(shí)測實(shí)量新增主體樓地面嚴(yán)禁打磨、修補(bǔ)、剔鑿等任何處理方式；（4）砌筑工程墻面嚴(yán)禁打磨批嵌修補(bǔ)，每修補(bǔ)一處按該測區(qū)不合格計(jì)算；

（5）外門窗洞口尺寸嚴(yán)禁打磨、使用普通砂漿修補(bǔ)，且修補(bǔ)后不得存在空鼓/開裂等現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，直接按不合格計(jì)；（6）抹灰工程墻面嚴(yán)禁采用磨光機(jī)打磨。其他第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)

二、實(shí)測實(shí)量調(diào)整變化----打磨修補(bǔ)新增說明混凝土結(jié)構(gòu)1.對“單個(gè)墻柱、頂板、截面等修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式部位總面積不超過相應(yīng)墻柱、頂板、截面的20%2.單面墻修補(bǔ)、打磨剔鑿等任何處理方式數(shù)不超出5處，單個(gè)修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式部位不超出0.5㎡3.對修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式不得造成空鼓、開裂、起泡、露筋等二次質(zhì)量隱患，批嵌厚度不得超過1cm，如出現(xiàn)該部位相應(yīng)實(shí)測指標(biāo)直接按不合格計(jì)4.如出現(xiàn)大面積修補(bǔ)、打磨、剔鑿等任何處理方式現(xiàn)象，直接按實(shí)測合格率80%處理5.主體樓板嚴(yán)禁進(jìn)行打磨、修補(bǔ)、剔鑿等任何處理方式，如存在則直接按不合格處理。其他第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)1.地下室防水層“最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度80％D，平均厚度不小于設(shè)計(jì)厚度90％D”，90％D刪去。2.衛(wèi)生間涂膜“最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度80％D，平均厚度不小于設(shè)計(jì)厚度90％D”，90％D刪去。3.屋面防水材料“防水層厚度最小值不小于設(shè)計(jì)厚度的90%；涂膜厚度不低于設(shè)計(jì)要求80%”，分別各增加平均厚度應(yīng)不低于設(shè)計(jì)要求。”混凝土結(jié)構(gòu)其他第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)三、安全文明調(diào)整變化1.安全文明改動(dòng)不是很大，主要是增加大項(xiàng)和小部分的改動(dòng)，大項(xiàng)改動(dòng)情況如下：大項(xiàng)改動(dòng)小項(xiàng)改動(dòng)附著式升降腳手架外架最底層未設(shè)置腳手板鋪滿鋪牢，與建筑物墻面之間未設(shè)置腳手板全封閉或未設(shè)置翻轉(zhuǎn)的密封翻板，在腳手板的下面未采用用安全網(wǎng)兜底。當(dāng)架體遇到塔吊、施工電梯、物料平臺需斷開或開洞時(shí)，斷開處未加設(shè)欄桿和封閉，開口處無可靠的防止人員及物料墜落的措施。附墻支座未采用錨固螺栓與建筑物連接，受拉螺栓的螺母未采用不得少于兩個(gè)或采用彈簧墊圈加單螺母，螺桿露出螺母端部的長度不足3扣，且不足10mm，墊板尺寸部符合設(shè)計(jì)要求，小于100mm*100mm*100mm。防傾覆裝置不符合下列規(guī)定:1、防傾覆裝置中必須包括導(dǎo)軌和兩個(gè)以上與導(dǎo)軌連接的可滑動(dòng)的導(dǎo)向件;2、在防傾覆導(dǎo)向件的范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置防傾覆導(dǎo)軌，且應(yīng)與豎向主框架可靠連接;3、在升降和使用兩種工況下，最上和最下兩個(gè)導(dǎo)向件之間的最小間距不得小于2.8m或架體高度的1/4;4、應(yīng)具有防止豎向主框架傾斜的功能;5、應(yīng)用螺栓與附墻支座連接，其裝置與導(dǎo)向桿之間的間隙不應(yīng)大于5mm。

防墜器不符合以下要求：1、防墜落裝置應(yīng)設(shè)置在豎向主框架處并附著在建筑結(jié)構(gòu)上，每一升降點(diǎn)不得少于一個(gè)防墜落裝置，防墜落裝置在使用和升降工況下都必須起作用;2、防墜落裝置必須是機(jī)械式的全自動(dòng)裝置，嚴(yán)禁使用每次升降都需重組的手動(dòng)裝置；3、防墜落裝置技術(shù)性能應(yīng)符合規(guī)范要求；4、防墜落裝置應(yīng)具有防塵、防污染的措施，并應(yīng)靈敏可靠和運(yùn)轉(zhuǎn)自如；5、防墜落裝置與升降設(shè)備必須分別獨(dú)立固定在建筑結(jié)構(gòu)上。附著式升降腳手架2.雖然小項(xiàng)改動(dòng)變化不大，但是扣分項(xiàng)占比很重，且很容易扣分，需特別關(guān)注，具體扣分項(xiàng)如下：大項(xiàng)改動(dòng)小項(xiàng)改動(dòng)1、懸挑層底部未進(jìn)行封閉的。2、外架拆除時(shí)，直接將各構(gòu)配件拋擲至地面。3、外架拆除時(shí)，先將連墻件整層或數(shù)層拆除后在拆掉腳手架。4、鋁合金模板板底早拆系統(tǒng)支撐間距大于1.3mx1.3m（或方案要求），梁底早拆系統(tǒng)支撐間距大于1.3m（或方案要求）。5、模板及支撐系統(tǒng)的拆除時(shí)間、順序不符合方案要求。6、豎向支撐隨模板拆除后在進(jìn)行二次回頂，支撐桿未始終處于承受荷載狀態(tài)。7、屋面、樓層和陽臺等部位臨邊未設(shè)防護(hù)措施或防護(hù)措施不符合要求的、底部未設(shè)不低于18cm高的擋腳板。8、無電工巡視維修記錄或填寫不真實(shí)的；電箱內(nèi)未設(shè)置系統(tǒng)接線圖和分路標(biāo)記、或箱體接線與接線圖不符的。9、塔吊基礎(chǔ)底部未設(shè)置排水措施，存在積水。第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)

四、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整變化

1.質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查概述：

1.1質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)所有檢查項(xiàng)均明確測區(qū)、測點(diǎn)數(shù)量，進(jìn)行量化打分。1.2每個(gè)標(biāo)段抽取兩棟樓進(jìn)行評分，測點(diǎn)按兩棟樓進(jìn)行平均分配(如個(gè)別指標(biāo)現(xiàn)場全標(biāo)段內(nèi)測區(qū)不足時(shí)，分項(xiàng)子指標(biāo)評分只有1/2測點(diǎn)，分項(xiàng)合格率按1/2測區(qū)計(jì)算)。1.3每子分檢查項(xiàng)每個(gè)測合格率為“0%”和“100%”。第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)2.質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)新增說明：

地上結(jié)構(gòu)抹灰工程1、

地下室底板、側(cè)墻、頂板不應(yīng)出現(xiàn)開裂、滲漏現(xiàn)象，地下室主體不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面積修補(bǔ)等缺陷（露筋、爛根（長30公分）、狗洞、夾渣(長10公分)等質(zhì)量缺陷）2、地下結(jié)構(gòu)中，對于止水螺桿設(shè)置及止水螺桿封堵質(zhì)量，按各區(qū)域防滲漏專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)要求的不同，分別區(qū)域調(diào)整相應(yīng)檢查項(xiàng)。具體調(diào)整項(xiàng)見質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查表。3、地下結(jié)構(gòu)止水鋼板（遇水膨脹條）、預(yù)埋件檢查項(xiàng)中，將預(yù)埋件予以刪除，原檢查要求與鋼套管合并。4、地下結(jié)構(gòu)煙風(fēng)道反坎介入檢查條件由原存在1處即開始檢查調(diào)整為存在3處即開始檢查。砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)1、外圍墻柱模板伸入下層結(jié)構(gòu)不得少于200mm，調(diào)整100mm2、屋頂、露臺結(jié)構(gòu)板面上200mm高度不得采用帶PVC套管的穿墻螺桿”調(diào)整為250mm高度范圍內(nèi)應(yīng)使用止水螺桿施工3、地上結(jié)構(gòu)模板工程加固體系檢查項(xiàng)中，對于原“墻柱模板螺栓間距、第一排螺桿離地高度、最上排螺桿距頂棚距離不應(yīng)大于方案規(guī)定值”調(diào)整為“墻柱模板螺桿間距、背楞間距等應(yīng)符合方案及規(guī)范要求”。此條對于木模板和鋁合金模板同時(shí)使用4、地上結(jié)構(gòu)模板工程加固體系檢查項(xiàng)中，增加“對于鋁合金模板，墻兩側(cè)模板的對拉螺栓孔應(yīng)垂直相對，穿插螺栓時(shí)不得斜拉硬頂。當(dāng)改變孔位時(shí)應(yīng)采用機(jī)具鉆孔，嚴(yán)禁采用電、氣焊灼孔”。地上結(jié)構(gòu)抹灰工程砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)1、

砌筑墻長度超過5m或2倍層高時(shí)，墻體中部應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；條板隔墻安裝長度超過6m時(shí)，應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，當(dāng)構(gòu)造柱隨主體一次性澆筑時(shí)，不得與結(jié)構(gòu)一次性澆筑成型，與結(jié)構(gòu)交接部位頂部或底部應(yīng)斷開2、

對于預(yù)制條板，當(dāng)門、窗框板上部墻體高度大于600mm或門窗洞口寬度超過1.5m時(shí)，應(yīng)采用配有鋼筋的過梁板或采取其他加固措施，過梁板兩端搭接處不應(yīng)小于100mm地上結(jié)構(gòu)抹灰工程砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)1、對于剪力墻免抹灰項(xiàng)目，內(nèi)墻螺桿洞封堵時(shí)，應(yīng)先擴(kuò)孔，將深度2-3cm范圍內(nèi)PVC套管取出，兩側(cè)2cm范圍內(nèi)應(yīng)使用抗裂砂漿封堵密實(shí)，內(nèi)側(cè)可施打發(fā)泡劑2、掛網(wǎng)部位包括：不同基體交接部位、煙道與墻體的接合處、室內(nèi)管線暗埋開槽處；預(yù)制條板的企口接縫處、條板隔墻陰陽角處以及條板與建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)合處3、

外墻腳手眼、槽鋼洞等孔洞應(yīng)使用細(xì)石混凝土封堵密實(shí)，封堵前鋼管應(yīng)割除、孔洞應(yīng)清理干凈，不得采用鐵絲穿模加固模板4、抹灰工程抹灰觀感檢查項(xiàng)中，增加石膏砂漿墻面二遍抹灰完成后不應(yīng)存在氣泡現(xiàn)象。地上結(jié)構(gòu)抹灰工程砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)1、

出屋面管道應(yīng)設(shè)剛性防水套管，安裝不應(yīng)偏心，管道周邊混凝土應(yīng)澆筑密實(shí)，且剛性防水套管高度應(yīng)不低于建筑完成面250mm地上結(jié)構(gòu)抹灰工程砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)1、陽臺飾面施工要求詳見圖紙，陽臺整體找坡坡向地漏，坡度≥1%2、

空調(diào)板找坡不小于6%；空調(diào)百葉向外向下設(shè)置，并最下方留空確保板面水可以順暢流出；空調(diào)板底板三側(cè)需做滴水線地上結(jié)構(gòu)抹灰工程砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)地上結(jié)構(gòu)抹灰工程砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)子項(xiàng)介入檢查要求檢查內(nèi)容集團(tuán)強(qiáng)條陽臺降板現(xiàn)場板面混凝土澆筑完成2層及以上時(shí)開始參評。地坪均已施工完成或測區(qū)不足時(shí)則進(jìn)行甩項(xiàng)。陽臺應(yīng)設(shè)置降板，且降板高度應(yīng)不低于15cm（或不低于設(shè)計(jì)要求）。套管安裝現(xiàn)場板面混凝土澆筑完成2層及以上時(shí)開始參評?，F(xiàn)場所有樓層混凝土均已澆筑完成時(shí)甩項(xiàng)。穿樓板管道套管翼環(huán)3mm厚，寬度30mm（其他尺寸時(shí)應(yīng)符合圖紙要求）；套管應(yīng)定位準(zhǔn)確、固定牢固；澆筑混凝土前需對套管兩端進(jìn)行封閉保護(hù)；澆筑混凝土?xí)r應(yīng)該注意止水套管周邊振搗密實(shí)。止水節(jié)安裝現(xiàn)場板面混凝土澆筑完成2層及以上時(shí)開始參評。現(xiàn)場所有樓層管道均已安裝完成時(shí)甩項(xiàng)。按圖紙將止水節(jié)定位準(zhǔn)確及固定牢固；澆筑混凝土前需做好止水節(jié)上口保護(hù)；拆模時(shí)需檢查止水節(jié)的安裝定位及完整性。地漏定位現(xiàn)場板面混凝土澆筑完成2層及以上時(shí)開始參評?，F(xiàn)場所有樓層混凝土均已澆筑完成時(shí)甩項(xiàng)。預(yù)留洞口需嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行定位、同時(shí)需采用專用模具。第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)地上結(jié)構(gòu)抹灰工程砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)子項(xiàng)介入檢查要求檢查內(nèi)容集團(tuán)強(qiáng)條空調(diào)機(jī)位防水施工現(xiàn)場防水施工開始后即開始參評（不含樣板間），不區(qū)分面積大小?，F(xiàn)場防水已隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。墻根處需用水泥做圓弧形處理，圓弧半徑應(yīng)不低于1cm；以保證防水層圓滑通過，無硬角；防水加強(qiáng)及JS防水涂料需做在結(jié)構(gòu)層上，并確保墻體部分上翻高度不得小于300，板面部分防水需施工至飄板外側(cè)；防水涂料涂抹均勻，基層應(yīng)處理到位，厚度為1.5mm。煙道防水做法現(xiàn)場防水施工開始后即開始參評（不含樣板間），不區(qū)分面積大小。現(xiàn)場防水已隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。煙道反坎施工完成后需對反坎與煙道及樓地面交接的陰角進(jìn)行圓角施工，圓弧半徑應(yīng)不低于1cm；煙道反坎周邊300mm的范圍內(nèi)做一道1.5mm厚的JS防水涂料。陽臺防水構(gòu)造現(xiàn)場防水施工開始后即開始參評（不含樣板間），不區(qū)分面積大小?，F(xiàn)場防水已隱蔽時(shí)則甩項(xiàng)。陽臺防水施工前需結(jié)構(gòu)閉水，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)滲水需先進(jìn)行處理直至無滲漏方可進(jìn)行防水施工；閉水合格后，清理管根周邊250范圍內(nèi)設(shè)置防水附加層（1.5mmJS防水涂料）；墻根處需用水泥做圓弧形處理，圓弧半徑應(yīng)不低于1cm；管道周邊及與墻體交接的陽臺地面250mm范圍進(jìn)行防水施工，防水涂料應(yīng)涂刷均勻，厚度應(yīng)為1.5mm（或外墻地面延伸250mm，墻根上翻250mm（外墻反坎根部往上）的范圍內(nèi)做1.5mmJS防水涂料），防水涂料涂抹均勻，基層應(yīng)處理到位。穿樓板管道防水構(gòu)造吊洞完成2層且不低于10處管道時(shí)參評。管道已隱蔽時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)。管道施工完成后，需用密封材料堆套管內(nèi)進(jìn)行封堵，并頂部采用防水油膏進(jìn)行填塞；套管周邊250mm范圍內(nèi)做1.5mm厚防水涂料，防水涂料應(yīng)涂刷均勻，基層應(yīng)處理到位，中間加聚酯無紡布。止水節(jié)安裝管道完成2層且不低于10處管道時(shí)參評。管道已隱蔽時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)。管道應(yīng)安裝穩(wěn)固，對接嚴(yán)密，不應(yīng)存在后開孔現(xiàn)象。地漏防水構(gòu)造現(xiàn)場地漏安裝完成2層且不低于10處管道時(shí)參評。管道已隱蔽時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)。管道安裝及封堵密實(shí)且確保地漏口應(yīng)比樓地面完成面低2～5mm；地漏周圍250mm范圍內(nèi)作防水附加層，并須與地漏緊密結(jié)合。防水附加層的材料及做法同防水層。第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)地上結(jié)構(gòu)抹灰工程砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)子項(xiàng)介入檢查要求檢查內(nèi)容集團(tuán)強(qiáng)條空調(diào)機(jī)位導(dǎo)墻現(xiàn)場住宅（不含砌筑樣板間）存在1層及以上導(dǎo)墻澆筑完成時(shí)（或累計(jì)超過1層）則參評。如砌筑施工未開始，砌筑工程僅導(dǎo)墻參評時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)?，F(xiàn)場抹灰已隱蔽時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)?？照{(diào)飄板周邊砌體結(jié)構(gòu)底部需設(shè)置200高反坎；導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面（特別是豎向結(jié)合面）應(yīng)剔鑿到位。不得出現(xiàn)如縫隙、漏水等；導(dǎo)墻不得用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿；導(dǎo)墻應(yīng)振搗到位，不應(yīng)出現(xiàn)成型質(zhì)量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。煙道導(dǎo)墻現(xiàn)場住宅煙道（不含砌筑樣板間）存在1層及以上導(dǎo)墻澆筑完成時(shí)（或累計(jì)超過1層）則參評。如砌筑施工未開始，砌筑工程僅導(dǎo)墻參評時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)?，F(xiàn)場抹灰已隱蔽時(shí)該項(xiàng)甩項(xiàng)。成品煙道安裝完成后需在周邊設(shè)置50*50mm（高*寬）的C20混凝土反坎；導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面（特別是豎向結(jié)合面）應(yīng)剔鑿到位。不得出現(xiàn)如縫隙、漏水等；導(dǎo)墻不得用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿；導(dǎo)墻應(yīng)振搗到位，不應(yīng)出現(xiàn)成型質(zhì)量差如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等。第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)地上結(jié)構(gòu)抹灰工程砌筑工程屋面工程地下結(jié)構(gòu)外墻抹灰其他檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)子項(xiàng)介入檢查要求檢查內(nèi)容裝配式混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量現(xiàn)場裝配式構(gòu)件安裝完成兩層以上時(shí)開始參評。所有樓層均已安裝完成后則甩項(xiàng)。預(yù)留孔、預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋插筋允許偏差不應(yīng)超過《JGJ1-2014裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》表11.4.2要求。當(dāng)采用鋼筋套筒灌漿連接、鋼筋漿錨搭接連接時(shí)，連接鋼筋偏離套筒或孔洞中心線不應(yīng)超過5mm。當(dāng)連接鋼筋傾斜時(shí)應(yīng)進(jìn)行較直，不得破壞鋼筋。未經(jīng)設(shè)計(jì)允許，不得對預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行切割、開洞。預(yù)制構(gòu)件連接現(xiàn)場裝配式構(gòu)件安裝完成兩層以上時(shí)開始參評。所有樓層均已安裝完成后則甩項(xiàng)。外掛墻板的連接節(jié)點(diǎn)及接縫構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。采用鋼筋套筒灌漿連接、鋼筋漿錨搭接連接時(shí)，結(jié)合面應(yīng)清潔到位，清理套筒、預(yù)留孔內(nèi)雜物，灌漿前應(yīng)對接縫周邊進(jìn)行封堵。灌漿應(yīng)采用壓漿法從下口灌注，確保灌注密實(shí)飽滿，當(dāng)漿料從上口流出后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行封堵到位。灌漿后應(yīng)按要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。當(dāng)連接鋼筋采用焊接連接時(shí)，焊接長度應(yīng)不低于10d，應(yīng)確保焊接飽滿、滿焊到位，焊渣及時(shí)進(jìn)行清除。當(dāng)采用螺栓或機(jī)械連接時(shí)，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。接縫防水施工處理現(xiàn)場接縫部位處理完成1層以上時(shí)開始參評。所有接縫部位均已隱蔽后甩項(xiàng)。防水施工前，應(yīng)將板縫空腔清理干凈，基層應(yīng)清理到位，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求填塞背襯材料。密封材料應(yīng)嵌填密實(shí)、飽滿、均勻、順直、表面平滑，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。第二部分2018年過程評估增加項(xiàng)

第三部分：2018年過程評估重點(diǎn)控制項(xiàng)一、實(shí)測實(shí)量二、安全文明三、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

第三部分：2018年過程評估重點(diǎn)控制項(xiàng)一、實(shí)測實(shí)量：

主體工程

1、主體實(shí)測指標(biāo)分別為：截面尺寸、表面平整度、垂直度、頂板水平度、樓板厚度、門洞口尺寸、窗洞口尺寸共七大項(xiàng)，其中表面平整度、垂直度、樓板厚度及門窗洞口尺寸（存在四個(gè)成型的洞口才滿足側(cè)區(qū)）是最容易失分的指標(biāo)。2、表面平整度、垂直度容易存在爆點(diǎn)的位置主要在于跨洞口處，建議項(xiàng)目支模的時(shí)候注重控制跨洞口位置模板加固。（想拿高分必須確保平整、垂直合格率在95%以上）3、樓板厚度的控制在于混凝土施工時(shí)的量及施工完成時(shí)的收面，這兩點(diǎn)是樓板厚度容易爆點(diǎn)及難控制的主要原因。（樓板厚度的測點(diǎn)數(shù)量較少，占比較大。所以樓板厚度必須保證100%，才能有機(jī)會(huì)拿高分）

4、門窗洞口尺寸一般只有鋁模才有，但也是最容易存在爆點(diǎn)的項(xiàng)，而且后期還會(huì)直接影響質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。他的主要控制方法在于施工時(shí)的加固到位及施工時(shí)的尺寸稍加放大，以至于爆點(diǎn)之后的后期整改方便。第三部分：2018年過程評估重點(diǎn)控制項(xiàng)一、實(shí)測實(shí)量：

砌筑工程

1、砌筑工程實(shí)測指標(biāo)分別為：表面平整度（室內(nèi)）、垂直度（室內(nèi)）、表面平整度（公區(qū)）、垂直度（公區(qū)）、外門窗洞口尺寸。其中表面平整度（公區(qū)）、垂直度（公區(qū)）、外門窗洞口尺寸是最容易失分的指標(biāo)，1個(gè)表面平整度、垂直度（公區(qū)）相當(dāng)于2個(gè)表面平整度、垂直度（室內(nèi)）。2、表面平整度、垂直度（室內(nèi)、公區(qū)）主要在于跨洞口的位置容易存在爆點(diǎn)，建議項(xiàng)目在支模時(shí)注意控制砌筑質(zhì)量。3、外門窗洞口尺寸的控制必須要先跟工人交好底，同時(shí)項(xiàng)目要派實(shí)測實(shí)量人員去跟蹤，把數(shù)據(jù)測出來，發(fā)現(xiàn)一個(gè)洞口不合格，鑿深至4-5公分，用細(xì)石混凝土澆筑，且不能出現(xiàn)空鼓、開裂，造成二次質(zhì)量隱患。第三部分：2018年過程評估重點(diǎn)控制項(xiàng)一、實(shí)測實(shí)量：抹灰工程

1、抹灰實(shí)測指標(biāo)分別為：墻面表面平整度（室內(nèi)、公區(qū)）、墻面垂直度（室內(nèi)、公區(qū)）、陰陽角正方（室內(nèi)、公區(qū)）、頂板水平度、凈高、開間/進(jìn)深、戶內(nèi)門窗尺寸偏差、戶內(nèi)門洞厚度、外窗內(nèi)測墻體大小頭偏差、裂縫/空鼓（室內(nèi)公區(qū)）。其中墻面表面平整度（室內(nèi)、公區(qū)）、墻面垂直度（室內(nèi)、公區(qū)）、裂縫/空鼓（室內(nèi)公區(qū)）、外窗內(nèi)測墻體大小頭偏差是最容易失分的指標(biāo)。

2、表面平整度、垂直度（室內(nèi)、公區(qū)）重點(diǎn)在于公區(qū)，一個(gè)公區(qū)平整度相當(dāng)于2個(gè)室內(nèi)平整，所以公區(qū)表面平整度、垂直度需重點(diǎn)控制。（室內(nèi)平整度爆點(diǎn)主要在于跨洞口、墻面下角部位）3、外窗內(nèi)測墻體大小頭偏差是最難控制且最容易失分的項(xiàng)，所以一般都建議施工完成前不要收口。直接做為甩項(xiàng)指標(biāo)處理。

4、空鼓/開裂是各個(gè)項(xiàng)目的通病，基本每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)存在有扣分點(diǎn)，但如果項(xiàng)目想拿高分前期砌筑、甩漿/掛網(wǎng)、水電開槽階段就應(yīng)該加強(qiáng)控制。否則后期想拿高分所花的代價(jià)相對于前期控制要高得多（建議抹灰前基層處理到位，甩漿的密度及批次感控制到位）第三部分：2018年過程評估重點(diǎn)控制項(xiàng)主體樓板厚度控制方法以及抹灰陰陽角整改小工具第三部分：2018年過程評估重點(diǎn)控制項(xiàng)二、安全文明：

安全文明要93分以上，必須控制以及管理好一下幾點(diǎn)：1、文明施工：a.現(xiàn)場隨意大小便的、隨意吸煙。b.易燃易爆材料。C.滅火器材布局、配置不合理或滅火器材失效。（此項(xiàng)較為簡單建議每天安排人員排查即可）

2、模板支架：a.立桿底部未設(shè)置墊板。b.模板支撐體系與外架相連的。c.梁底未按方案要求設(shè)置獨(dú)立支撐、主龍骨使用單鋼管支撐。d.可調(diào)托撐螺桿伸出長度大于300mm。（此項(xiàng)重點(diǎn)存在支模層及地下室回頂部位，建議專人排查，并控制新作業(yè)面。到工期之后建議馬上拆除，盡量減少工作面。）

優(yōu)秀項(xiàng)目現(xiàn)場照片此內(nèi)問題較多項(xiàng)目扣分第三部分：2018年過程評估重點(diǎn)控制項(xiàng)

3、腳手架及卸料平臺：a.立桿底部懸空的。b.鋼絲繩在外架上受力、鋼絲繩與混凝土接觸點(diǎn)無防磨損措施。c.作業(yè)層腳手板未滿鋪的、外架上材料堆放。d.卸料平臺搭設(shè)。（需安排人員從作業(yè)層從上至下逐一排除并加強(qiáng)控制新作業(yè)面）4、高處作業(yè)：a安全帽。b.樓梯口防護(hù)。c.預(yù)留洞口、坑井防護(hù)。d.電梯井口防護(hù)。（安排專人每天巡查，拆除及未搭設(shè)的及時(shí)恢復(fù)即可，作業(yè)層需加強(qiáng)控制）5、施工用電、施工升降機(jī)、塔式起重機(jī)與起重吊裝、施工機(jī)具必須拿滿分：

a、施工升降機(jī)需安排人員每個(gè)升降機(jī)巡查一遍，保證限位器未采用鐵絲綁扎，人證合一即可。

b、塔式起重機(jī)與起重吊裝基本為送分項(xiàng)。c、施工用電需安排人員每天現(xiàn)場巡查電箱，及時(shí)處理掉電箱內(nèi)的一閘多接、巡查記錄表缺失滯后、電箱內(nèi)未搭接PE線、電箱內(nèi)的電路圖等扣分項(xiàng)。隨后可以現(xiàn)場巡查一些電纜及電線的搭設(shè)是否有亂拉亂接現(xiàn)象、現(xiàn)場的照