綿陽市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

PAGE/r/n13/r/n//r/nNUMPAGES/r/n13/r/n綿陽/r/n進(jìn)展房地產(chǎn)資料/r/n綿陽市差不多經(jīng)濟(jì)、人口情況/r/n綿陽概況/r/n綿陽是中國唯一的科技城，四川省區(qū)域中心都市、四川省副省會、四川省第二大都市，素有/r/n“/r/n富樂之鄉(xiāng)/r/n”/r/n、/r/n“/r/n西部硅谷/r/n”/r/n美譽(yù)的綿陽，是我國重要的國防科研和電子工業(yè)生產(chǎn)基地，先后獲得過聯(lián)合國改善人居環(huán)境最佳范例獎、國家環(huán)境愛護(hù)榜樣都市國家園林都市、中國最佳宜居都市等諸多榮譽(yù)，是國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)中國唯一的科技城。/r/n綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣、大英縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩羌族自治州和甘肅省的文縣接壤。/r/n綿陽幅員面積20249.45平方公里，占四川省土地面積4.2%。其中綿陽市區(qū)面積99平方公里。共下轄兩行政區(qū)（涪城區(qū)、游仙區(qū)）、六開發(fā)區(qū)（高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、農(nóng)科區(qū)、經(jīng)開區(qū)、仙海區(qū)），六縣（三臺縣、鹽亭縣、梓潼縣、安縣、北川縣、平武縣）一市（江油市），并代管省政府科學(xué)城辦事處。/r/n其中，高新區(qū)、科創(chuàng)園區(qū)、經(jīng)開區(qū)屬涪城區(qū)，農(nóng)科區(qū)和仙海區(qū)屬游仙區(qū)。/r/n市/區(qū)/縣//r/n人口/r/n面積/r/n江油市/r/n85萬人/r/n2719平方公里/r/n涪城區(qū)/r/n50.4萬人/r/n597平方公里/r/n游仙區(qū)/r/n46.8萬人/r/n973平方公里/r/n高新區(qū)/r/n7.6萬人/r/n105平方公里/r/n農(nóng)科區(qū) /r/n//r/n279平方公里/r/n經(jīng)開區(qū) /r/n//r/n467平方公里/r/n仙海區(qū) /r/n//r/n280平方公里/r/n科創(chuàng)園區(qū)/r/n//r/n128平方公里/r/n三臺縣/r/n143萬人/r/n2261平方公里/r/n鹽亭縣/r/n60.26萬人/r/n1648平方公里/r/n梓潼縣/r/n38.2萬人/r/n1443.6平方里/r/n安縣/r/n48.2萬人/r/n1100平方公里/r/n平武縣/r/n18.4萬人/r/n5974平方公里/r/n北川羌族自治縣/r/n15.8萬人/r/n2867.83平方公里/r/n綿陽近年來經(jīng)濟(jì)進(jìn)展情況/r/n2009年，全市實(shí)現(xiàn)GDP820.2億元，增長14.4％，比2008年提高10.3個(gè)百分點(diǎn)。/r/n其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值156.7億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值375.6億元，增長20%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值287.8億元，增長12.4%。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為19.1：45.8：35.1。與2008年相比，第一產(chǎn)業(yè)下降2個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)提高2.1個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。/r/n2009年，各縣市區(qū)GDP均實(shí)現(xiàn)10%以上的增長/r/n縣/r/n\/r/n市/r/n\/r/n區(qū)/r/nGDP/r/n值（億元）/r/nGDP/r/n增長百分比/r/n江油市/r/n152.3/r/n16.2%/r/n游仙區(qū)/r/n79.8/r/n14.8%/r/n涪城區(qū)/r/n307.7/r/n13.9%/r/n三臺縣/r/n112.9/r/n13.7%/r/n梓潼縣/r/n38.3/r/n13.7%/r/n鹽亭縣/r/n49.3/r/n12.5%/r/n安縣/r/n46.8/r/n14.6%/r/n北川縣/r/n18.8/r/n17.1%/r/n平武縣/r/n15.4/r/n15.2%/r/n綿陽市人均收入情況/r/n（數(shù)據(jù)來源：綿陽市統(tǒng)計(jì)局/r/n）/r/n2009年末綿陽市總?cè)丝跒?44.7萬人，其中：男性人口281.5萬人，女性人口263.2萬人；農(nóng)業(yè)人口404萬人，非農(nóng)業(yè)人口140.7萬人。人口自然增長率為1.56/r/n‰/r/n。綿/r/n陽市區(qū)常住人口108萬，流淌人口50萬，市區(qū)人口達(dá)160萬左右。/r/n/r/n2009年，綿陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13701元,較上年增長12.3%；城鎮(zhèn)居民人均生活消費(fèi)支出10664元,增長7.1%。農(nóng)村居民人均純收入5152元，比上年增加399元，增長8.4%。農(nóng)村居民生活消費(fèi)支出6051元，比上年增長54.2%。年末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額709.3億元,比年初增加118.7億元，增長20.1%。/r/n2009年，綿陽市全部單位職工平均工資為22537元，/r/n比上年增加3034元，增長15.6%。分經(jīng)濟(jì)類型看，國有單位職工平均工資為32273元，比上年增加6228元，增長23.9%；城鎮(zhèn)集體單位職工平均工資25396元，增加1587元，增長6.7%；內(nèi)資、外商和港澳臺投資單位職工平均工資19936元，增加2287元，增長12.96%；私營單位職工平均工資14339元，增加1303元，增長10.0%。/r/n綿陽市房地產(chǎn)量價(jià)情況/r/n2009年綿陽房地產(chǎn)市場供應(yīng)情況分析/r/n/r/n2009年全年綿陽累計(jì)預(yù)售商品房項(xiàng)目102個(gè)，批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積260.56平方米。與2007年相比增長91%，與2008年相比增長近70%。/r/n年份/r/n預(yù)售項(xiàng)目/r/n預(yù)售建筑面積/r/n（平方米）/r/n供應(yīng)住宅/r/n供應(yīng)商業(yè)/r/n供應(yīng)其它/r/n2007/r/n年/r/n108/r/n個(gè)/r/n1358694.91/r/n10997/r/n476/r/n1925/r/n2008/r/n年/r/n77/r/n個(gè)/r/n1533656.91/r/n12846/r/n567/r/n1669/r/n2009/r/n年/r/n102/r/n個(gè)/r/n2605600.00/r/n21970/r/n1576/r/n1850/r/n2009年綿陽房地產(chǎn)市場交易情況分析/r/n/r/n2009年，綿陽商品房成交備案15540套，環(huán)比增長143%，成交面積1537509.81平方米，環(huán)比增長146%，創(chuàng)歷史新高。/r/n2009年綿陽各區(qū)商品房成交量統(tǒng)計(jì)/r/n2009年全年，/r/n涪城區(qū)/r/n商品房成交備案量為6313套、598401.99平方米，與2008年2871套、275958.25平方米的備案量相比，增長了3442套、322443.74平方米，增幅分不為120%和117%，低于市場整體增幅（比整體增幅分不低了23和20個(gè)百分點(diǎn)）。/r/n2009年全年，/r/n高新區(qū)/r/n商品房成交備案量為2152套、234534.80平方米，與2008年583套、61148.65平方米的備案量相比，增長了1932套、173386.15平方米，增幅分不為331%、283%。高于市場整體增幅（比市場增幅分不高188和137個(gè)百分點(diǎn)）。/r/n2009年全年，/r/n經(jīng)開區(qū)/r/n商品房成交備案量為644套、58202.91平方米與2008年899套、82306.18平方米的備案量相比，減少了255套、24103.27平方米、降幅為28%和29%。/r/n2009年全年，/r/n科創(chuàng)園區(qū)/r/n商品房成交備案量為2207套、245672.17平方米，與2008年458套、48866.58平方米的備案量相比，增長了1812套、196806平方米，增幅分不為396%和402%。高于市場整體增幅（比整體增幅分不高253和256個(gè)百分點(diǎn)）。/r/n從以上數(shù)據(jù)能夠看出：/r/n2009年的熱點(diǎn)區(qū)域是/r/n涪城區(qū)/r/n和/r/n游仙區(qū)/r/n，/r/n科創(chuàng)園/r/n區(qū)/r/n和/r/n高新區(qū)/r/n逐漸成為新的熱點(diǎn)/r/n。相對而言，經(jīng)開區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)較為沉寂，落后于綿陽房地產(chǎn)的進(jìn)展速度。/r/n20/r/n10/r/n年綿陽房地產(chǎn)市場土地成交/r/n分析/r/n20/r/n10/r/n年綿陽城區(qū)土地掛牌拍賣土地成交面積/r/n3967畝/r/n，/r/n比2009年的835畝增加了/r/n375%，由于出讓土地大多位于仙海風(fēng)景區(qū)，拉低了整體樓面地價(jià)，2010年土地成交平均樓面地價(jià)為886元/平米，比2009年的917元/平米下降了3%，然而這不代表綿陽土地成交價(jià)格下降了。/r/n各區(qū)樓面地價(jià)對比/r/n2009年綿陽房地產(chǎn)市場價(jià)格情況分析/r/n2009年，綿陽城區(qū)商品房成交備案均價(jià)為3444.77元/平方米，其中最低月份二月，均價(jià)為3156.39元/平方米，最高月份為12月，均價(jià)為3819.73元/平方米，全年成交均價(jià)相差663.34元/平方米，震幅為21%。/r/n與2008年3157.21元/平方米的成交價(jià)相比，2009年綿陽城區(qū)商品房成交備案均價(jià)上漲了287.56元/平方米，漲幅為9%。與2007年2760.56元/平方米的成交均價(jià)相比，上漲了684.21元/平方米，漲幅近25%。/r/n從區(qū)域價(jià)格來看，最高為涪城區(qū)，達(dá)3738.08元/平方米，其次為高新區(qū)，達(dá)3431.13元/平方米，第三為游仙區(qū)，達(dá)3307.29元/平方米，第四為科創(chuàng)園，為2657.49元/平方米。/r/n綿陽市外來房地產(chǎn)商開發(fā)情況/r/n/r/n萬科/r/n——/r/n投石問路/r/n2011年2月18日/r/n，/r/n四川綿陽/r/n市委/r/n書記/r/n、市人大常委會主任吳靖平會見來綿考察的/r/n成都/r/n萬科公司總經(jīng)理劉軍一行。副市長廖明參加會見。/r/n吳靖平/r/n熱忱歡迎萬科來綿投資進(jìn)展，介紹了綿陽市情和都市規(guī)劃情況。他講，通過近幾年的不懈努力特不是災(zāi)后恢復(fù)重建，綿陽交通等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施水平有了專門大提升，一批大企業(yè)大項(xiàng)目先后落戶綿陽，為綿陽十二五及今后一個(gè)時(shí)期加快進(jìn)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。萬科公司現(xiàn)在選擇綿陽、投資綿陽，特不具有戰(zhàn)略眼光。萬科是國內(nèi)一流的地產(chǎn)企業(yè)，有形象、有品牌、有實(shí)力、社會責(zé)任感強(qiáng)，我們熱忱歡迎像萬科如此的優(yōu)秀企業(yè)來綿投資進(jìn)展。希望萬科堅(jiān)決信心、下定決心在綿陽投資進(jìn)展，為增強(qiáng)綿陽都市進(jìn)展的承載能力，進(jìn)一步提升綿陽都市形象和品質(zhì)作出貢獻(xiàn)。市委、市政府將努力營造良好環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，支持企業(yè)進(jìn)展。

劉軍表示，綿陽在四川乃至西部有著良好的都市基礎(chǔ)設(shè)施條件，進(jìn)展?jié)摿薮?，投資環(huán)境優(yōu)良，是除成都外萬科在四川戰(zhàn)略進(jìn)展布局中的首選都市。他表示，在聽了綿陽差不多情況及十二五規(guī)劃宏偉藍(lán)圖介紹后，對投資綿陽的信心倍增，一定會積極參與綿陽都市建設(shè)。/r/n萬達(dá)/r/n——/r/n正式打造綿陽萬達(dá)廣場/r/n2011年4月15日/r/n上午，綿陽市政府、/r/n萬達(dá)/r/n大連副總經(jīng)理等領(lǐng)導(dǎo)在綿陽萬達(dá)項(xiàng)目地花園南街進(jìn)行/r/n/r/n綿陽/r/n萬達(dá)廣場奠基儀式。以后兩年，大連萬達(dá)集團(tuán)將投資60億，打算總用地75137平方米，新建建筑總面積467100平方米。其中地上建筑面積356600平方米、地下建筑110500平方米，總投資16億，居住總戶數(shù)2056戶，外加144個(gè)房間的商務(wù)酒店，停車位2001個(gè)。/r/n華潤/r/n——/r/n打造高端項(xiàng)目/r/n“/r/n華潤中央公園/r/n”/r/n2010年9月22日/r/n,/r/n作為是華潤置地在綿陽的1號作品，同時(shí)也是華潤置地旗下的都市化高端生活示范項(xiàng)目/r/n——/r/n綿陽/r/n華潤中央公園/r/n開盤/r/n。/r/n項(xiàng)目地處綿陽以后都市副中心園藝新城腹地，位于綿陽中央政務(wù)區(qū)核心地段，毗鄰歷史文化古跡西山風(fēng)景區(qū)，周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)府林立，中央公園囊括了都市豪宅、高端生態(tài)寫字樓、星級酒店、都市綠地、LIVINGMALL等都市功能為一體，是兼有地段優(yōu)勢與生態(tài)景觀優(yōu)勢的都市中心多元建筑群。/r/n綿陽市關(guān)于進(jìn)展房地產(chǎn)的最新/r/n規(guī)劃/r/n政策/r/n綿陽市都市進(jìn)展總體規(guī)劃2007-2020/r/n綿陽市都市/r/n重點(diǎn)進(jìn)展區(qū)域/r/n2007-2020/r/n綿陽市/r/n國土、房產(chǎn)、/r/n投資進(jìn)展相關(guān)部門/r/n地址、/r/n電話/r/n綿陽市國土局：/r/n電話：0816—2316815/r/n地址：綿陽市臨園路東段72號新益大廈南四樓/r/n綿陽/r/n市投資促進(jìn)局/