重慶沙坪壩商圈調(diào)研課件

2013年沙坪壩商圈調(diào)研報告沙坪壩區(qū)概況沙坪壩商圈幅射主城中部、西部及周邊消費者，以三峽廣場為中心，利用科教文化區(qū)位優(yōu)勢，集購物、娛樂、觀光、休閑為一體，建成極具文化藝術(shù)特色的商業(yè)文化中心。①自然地理環(huán)境情況沙坪壩區(qū)位于重慶主城區(qū)西部，沙坪壩區(qū)東濱嘉陵江，西抵縉云山，幅員面積396.2平方公里，轄24個街鎮(zhèn)，是重慶市經(jīng)濟(jì)、文化、科教核心所在。區(qū)內(nèi)交通通訊暢達(dá)，有全國鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)—重慶中心站，西南地區(qū)最大鐵路編組站，國道、省道等高等級公路五條，成渝環(huán)線高速公路、內(nèi)環(huán)快速路、繞城高速公路縱橫域內(nèi)，抵達(dá)重慶江北國際機(jī)場僅需半個小時，是西南地區(qū)人流、物流、信息流的重要通道。②區(qū)域特點沙坪壩區(qū)有19所高等院校、

87所全市最好的中小學(xué)。全區(qū)90萬常住人口中有30多萬學(xué)生，8萬多科技教育工作者，是西部的人才聚集區(qū)。人員結(jié)構(gòu)年輕化、商業(yè)發(fā)展迅速。域內(nèi)歷史文化積淀深厚，城市發(fā)展繁榮興旺。③對外交通狀況

沙坪壩三峽廣場商圈附近共12個公交站點（沙坪壩火車站、113車站、276車站、沙區(qū)醫(yī)院站、404車站、402車站、漢渝路站、沙美麗都站、南開中學(xué)站、陳家灣站、站西路、266車站），60條公交線路，連通重慶各個區(qū)域。沙坪壩區(qū)宏觀定位及政府發(fā)展意愿重慶市規(guī)劃局《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020年）》中提到城市空間結(jié)構(gòu)為“一城五片、多中心組團(tuán)式”。主城由中部、北部、南部、西部、東部五大片區(qū)組成。多中心包含一個城市中心和六個城市副中心。主城城市建設(shè)用地分為十六個組團(tuán)和八個功能區(qū)。城市功能布局中提到：“中部片區(qū)為中梁山以東、銅鑼山以西，長江和嘉陵江環(huán)抱的區(qū)域。主要為現(xiàn)狀建成區(qū)。重點加強(qiáng)和提升城市中心品質(zhì)，完善各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，改善城市人居環(huán)境，逐步疏解人口和功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化用地布局，大力發(fā)展以金融、商貿(mào)、現(xiàn)代物流以及都市區(qū)旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)；”“六個城市副中心分別為沙坪壩、南坪、楊家坪、觀音橋－新牌坊、西永、茶園城市副中心，承擔(dān)部分市級公共服務(wù)功能?，F(xiàn)狀四個城市副中心加強(qiáng)區(qū)域性的商務(wù)辦公功能，完善商貿(mào)服務(wù)和文化娛樂功能；積極培育西永、茶園兩個新的城市副中心?！鄙称簤螀^(qū)十二五規(guī)劃（2011——2015）：“十二五”時期我區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)是：到2015年全面建成“一區(qū)三高地”，成功打造成為重慶內(nèi)陸開放高地，大幅度提高城市功能和品質(zhì)，不斷提升人民生活水平，取得統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革重大突破和全域城市化的突破性進(jìn)展，在全市率先全面實現(xiàn)小康社會目標(biāo)。推進(jìn)三峽廣場中心商圈拓展改造和西永商圈建設(shè)，大力培育旅游產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；持續(xù)提升城市功能品質(zhì)。完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套，構(gòu)筑起綜合交通體系，大力推進(jìn)城市建設(shè)改造，實施大規(guī)模城鄉(xiāng)綠化造林，確保完成在沙坪壩區(qū)的建設(shè)任務(wù)；更加注重功能項目策劃與打造，扎實推進(jìn)火車站綜合換乘樞紐、"兩江四岸"井雙段、重慶新客站、磁器口古鎮(zhèn)改造、西部新城中心區(qū)等重大城市功能項目建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)、高品位建設(shè)一批城市綜合體、五星級酒店、寫字樓等功能性設(shè)施。沙坪壩區(qū)商圈特征概述沙坪壩商圈簡述：沙坪壩的區(qū)位、教育、人力等核心優(yōu)勢吸引了大量外資；同時，隨著高鐵、新火車站、內(nèi)環(huán)拓寬、中梁山及雙碑隧道等建設(shè)，沙坪壩的快速交通樞紐價值將得以完美呈現(xiàn)，巨大的區(qū)域吸附力必將促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的快速增長。2012年，沙坪壩區(qū)實現(xiàn)兩項指標(biāo)總數(shù)（進(jìn)出口總額、利用外資）、三項指標(biāo)增速（GDP、規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、利用外資）占全市第一。同時，憑借沙坪壩目前“有效消費人口約120萬人，年購買力超過100億元，日均人流量30萬人以上”的消費人群。千億沙區(qū)商圈正在崛起。沙坪壩商圈特征：

規(guī)模大——沙坪壩區(qū)是重慶重要的商貿(mào)區(qū)，對周邊地區(qū)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力。始建于90年代中期的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)延伸至綠色藝術(shù)廣場。商圈有效消費人口120萬，年購買力在100億以上，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點萬余家（含便利店等）。

地理位置獨立性強(qiáng)——受重慶特有的多組團(tuán)式布局現(xiàn)狀影響，同時由于地理位置相對獨立的原因，沙坪壩商圈也就具有了較強(qiáng)的獨立性。與此相對應(yīng)，沙坪壩區(qū)商圈對本區(qū)居民消費力的把握和消化比較充分，同時商品種類已較為完備。消費力支撐足——如果以區(qū)域內(nèi)的常住人口數(shù)量乘以人均消費支出，計算重慶各主城區(qū)的消費力，沙坪壩區(qū)僅位于渝中區(qū)和九龍坡區(qū)之后，位居第三。但是需要說明的是，由于南岸和江北兩區(qū)距離渝中區(qū)較近，兩區(qū)的購物環(huán)境、商業(yè)發(fā)展水平以及商圈的相關(guān)軟硬件配套和渝中區(qū)相比，有明顯的差距，其消費力被解放碑商圈分流的現(xiàn)象非常明顯。而九龍坡區(qū)由于有效的吸引了大渡口區(qū)的消費力，從消費力總量的角度看，在除渝中區(qū)外的各主城區(qū)中，具有領(lǐng)先優(yōu)勢。輻射范圍廣——由于沙坪壩區(qū)地理位置相對獨立，因而對本區(qū)的消費力把握相當(dāng)充分，以地域為標(biāo)準(zhǔn)，其有效輻射區(qū)包括往北碚方向至井口、往渝中區(qū)方向至紅巖村、往江北區(qū)方向至大石壩、南至上橋、西至高新區(qū)的地域范圍。沙坪壩區(qū)商業(yè)消費層次構(gòu)成分析

沙坪壩商圈的消費力大致由以下四個層次構(gòu)成，是一個比較明顯的“四元結(jié)構(gòu)”?！耙辉保荷称簤螀^(qū)商圈輻射范圍內(nèi)常住居民這一部分消費者的消費集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消費品（家電、通訊器材層面）。由于沙坪壩人均收入比較高，消費力相應(yīng)較強(qiáng)，同時隨著居民收入及消費水平的提高，以及大量住宅項目開發(fā)帶來的外區(qū)購房者流入，消費力還將進(jìn)一步放大。“二元”：企業(yè)職工沙坪壩有一些大型企業(yè)，由于職工人較多，效益較好，也是沙坪壩區(qū)商圈重要的消費力構(gòu)成，以康明斯發(fā)動機(jī)廠、嘉陵和特鋼廠等為代表?！叭保航逃萍既丝谏称簤斡写笾袑Ｔ盒?2所，區(qū)屬中小學(xué)200多所，在校學(xué)生13萬人左右，教育人口總量約20萬；另外全市近1/3的科研機(jī)構(gòu)集中于沙坪壩，科技工作者5萬余人，智力型勞動者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的1/3。學(xué)生消費主要集中在日用品和周末節(jié)假日休閑娛樂層面，教育科技從業(yè)者收入較高，消費層次高，注重消費附加值，兩者共同形成了沙坪壩一支獨具特色的消費力，并且有利于沙坪壩區(qū)商業(yè)檔次的提升?！八脑保浩渌S機(jī)消費力構(gòu)成除上述幾個層面的消費力外，還有一些隨機(jī)消費力也是支撐沙坪壩區(qū)商業(yè)的重要元素。如沙坪壩區(qū)學(xué)子帶動的聚會、購物、休閑等商業(yè)活動等比較普遍，又如區(qū)域內(nèi)的自然人文景觀（森林公園、烈士墓）也吸引了相當(dāng)多游客至沙坪壩區(qū)消費。沙坪壩整體區(qū)域（GDP）2012年沙坪壩GDP以658.1億元領(lǐng)跑重慶，并保持良好的增長勢頭，發(fā)展?jié)摿薮?。沙坪壩整體區(qū)域（常住人口情況）沙坪壩常住人口在2010年突破100萬，在經(jīng)過了2010年人口增速急劇上升以后，2011年、2012年增長速度都有所回落。沙坪壩整體區(qū)域（居民消費性支出）隨著生活水平的提高，居民消費性支出也越來越高，2012年沙坪壩城市居民人均消費性支出突破20000元。喬丹1以純3衫國森馬1安踏1數(shù)碼通訊城凱德廣場重百電器王府井百貨華宇支路站賽博數(shù)碼廣場家樂福蘇寧電器永輝超市華宇廣場站移動營業(yè)廳電信營業(yè)廳聯(lián)通營業(yè)廳麗苑大酒店千葉眼鏡中國銀行中飛商貿(mào)ME&CITY美邦鱷魚班尼路3XD炫地星蒙酒店新世紀(jì)百貨凱瑞商都新紀(jì)元購物中心沙坪壩電影院招商銀行勁浪體育1工商銀行華夏銀行特步1月友賓館森馬2森馬3國美電器喬丹2陳家灣站蘇寧電器以純1安踏2真維斯班尼路1李寧佐丹奴以純2KAMA駱駝NIKE特步2真維斯361班尼路2勁浪體育2鴻星爾克匹克安踏3重慶百貨重百超市歡樂迪KTV北門南門東門西門人流方向天陳路沙坪壩站東路沙坪壩站北路小龍坎新街NSEW沙坪壩商圈分布圖地下商場沙坪壩的地下購物中心體量近2萬方，由東面步行街入口連通西面陳家灣出口。因沙區(qū)是重慶的教育集中地，眾多知名學(xué)府均在此區(qū)，學(xué)生成為這里的主要消費人群之一。因此，沙區(qū)的地下商業(yè)經(jīng)營狀況相對較好，租金也較高大多集中在400-600元/平方米.月。但市場也處于飽和狀態(tài)。沙坪壩商業(yè)物業(yè)租金售價上漲沙坪壩商圈百貨商場目前有重百沙坪壩商場、新世紀(jì)凱瑞商都、王府井百貨、凱德廣場、煌華新紀(jì)元、XD炫地等購物中心，并擁有重百超市、王府井超市、永輝超市、家樂福超市、新世紀(jì)超市、卜蜂蓮花等大型超市，以及國美電器、蘇寧電器、商社電器等以家電、家具、電腦等家用或辦公商品以及文化用品為主的專賣店，商業(yè)體量巨大。

沙坪壩華宇廣場鋪面

售價約9萬—15萬元/平方米，租金每月600—800元/平方米；地下商場售價3萬—5萬元/平方米，租金每月400—600元/平方米；主要百貨商場租金每月400—600元/平方米，售價3萬—6萬元/平方米。

三峽廣場臨街門面

售價約10萬—18萬元/平方米，租金600—1500元/平方米。由于商圈整體出租率達(dá)98%以上，臨街商鋪出租率達(dá)到100%，故目前少有租售房源。周邊寫字樓租金每月30—80元/平方米。

沙坪壩三峽廣場商圈的新世紀(jì)百貨2008年租金每月約300元/平方米，2009年上漲至320元/平方米，2010年上漲至400元/平方米，2011年則上漲至430元/平方米；2012年則上漲至450元/平方米。凱德廣場

2008年租金每月290元/平方米，2009年上漲至310元/平方米，2010年接近380元/平方米，2011年上漲至400元/平方米；2012年則上漲至450元/平方米。

煌華新紀(jì)元自2010年開業(yè)后，租金不斷上漲，至今租金水平約為每月450元/平方米?！半S著三峽廣場商圈的深度發(fā)展，其商業(yè)租金水平也不斷提升?！弊?010年煌華新紀(jì)元等大型商業(yè)入市后，沙坪壩三峽廣場商圈租金2012年已上漲至1000元左右/平方米，年均漲幅約10%。

超市超市沙坪壩三峽廣場區(qū)域有6個生活精品超市：有重百超市、王府井負(fù)一層超市、永輝超市、家樂福超市、新世紀(jì)超市再加上新入住的卜蜂蓮花生活超市，競爭十分激烈。但是多個大超市百花齊放，也為沙坪壩商圈吸引更多的客源，為沙坪壩商圈聚集了更多的人氣，對沙坪壩商圈的發(fā)展有著積極的推動作用。KTV電器專賣重百家電新世紀(jì)家電電器、數(shù)碼專賣沙坪壩商圈電器、數(shù)碼方面，國美電器2家、蘇寧電器2家、數(shù)碼通信3家、重慶百貨（沙坪壩）5F的數(shù)碼賣場和B1樓的電器賣場、新世紀(jì)（凱瑞商都）B1的電器賣場、王府井LG的數(shù)碼賣場、炫地商場3F的數(shù)碼賣場、商社電器1家再加上一些電器的專賣店，如位于本案附近的格力專賣店等。大型餐飲沙坪壩商圈被各大餐飲圍得水泄不通。作為全國美食名城——重慶，餐飲早已成為點綴商圈的美麗符號，沙坪壩商圈是重慶最具文化氣息的時尚商圈，餐飲是除了服飾以外最多的業(yè)態(tài)分布。購物——吃飯——休閑娛樂一站式的體驗早已被重慶人民所接受，也為重慶餐飲的發(fā)展提供了源源不斷的動力。本案所處沙坪壩餐飲發(fā)展集中區(qū)域，有良好的客源，和聚餐氛圍，但是周圍餐飲的急劇發(fā)展也給各大餐飲機(jī)構(gòu)帶來了競爭的壓力。電影院教育培訓(xùn)沙坪壩域內(nèi)歷史文化積淀深厚，作為重慶的教育文化中心，沙坪壩商圈聚集了各大教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，其中包括新東方、韋博國際英語、山木培訓(xùn)、金科教育等，位于商圈核心區(qū)域的重慶沙坪壩區(qū)文化館來往的人絡(luò)繹不絕，充分表明沙坪壩居民對教育文化的重視。停車場沙區(qū)已規(guī)劃了一個可?？?300輛車的停車場。中心區(qū)域也將在銘仁廣場、站西路、站東路增設(shè)約2000個停車位，加上現(xiàn)在三峽廣場周圍的1400個停車位，沙區(qū)中心區(qū)域的停車位將達(dá)到3400多個。目前沙坪壩立海停車庫可停70輛車，嘉多利車庫可停25輛，麗苑大酒店車庫可停30輛，金城大廈車庫可停84輛，

重慶大酒店車庫可停20輛，恒鑫大廈車庫可停48輛，華宇廣場車庫可停750輛，慶泰大廈車庫可停180輛，王府井百貨車庫可停150輛，煌華新紀(jì)元車庫可停600輛，融匯新時代大廈停車庫可停255輛，另外重師校園內(nèi)可停車（車位數(shù)量不定）。發(fā)改委和鐵道部門聯(lián)合規(guī)劃沙坪壩火車站下沉"加蓋"工程，預(yù)計2014年建成，屆時將打造"鐵道＋軌道＋公交"三位一體的立體交通換乘樞紐，并且三峽廣場沙區(qū)的停車場也將與下沉后的站東路和站西路打通，解決行車難、停車難的雙重難題。地鐵1號線（朝天門—璧山）開通朝天門至沙坪壩，朝天門到沙坪壩只需20分鐘，并且加蓋后的火車站區(qū)域負(fù)二層將有輕軌1號線、輕軌9號線、輕軌環(huán)線從下邊通過換乘。乘車將更加方便快捷，消費人群也將進(jìn)一步增加。沙坪壩商圈綜合換乘樞紐沙坪壩火車站將規(guī)劃打造集城市鐵路、公交、軌道交通等多種功能于一體的綜合交通換乘樞紐。沙坪壩中心區(qū)還將規(guī)劃建設(shè)“三環(huán)十射”道路網(wǎng)絡(luò)，緩解交通擁堵現(xiàn)狀。政府規(guī)劃沙坪壩火車站除現(xiàn)有的火車站、長途汽車站外，規(guī)劃有軌道一號線、九號線和環(huán)線從該區(qū)域穿過。根據(jù)最近編制完成的《重慶市沙坪壩區(qū)綜合交通規(guī)劃》，對沙坪壩火車站的定位是交通換乘樞紐，規(guī)劃集城市鐵路、公交、長途汽車、軌道交通、停車等多種功能于一體的交通樞紐。政府規(guī)劃今后在中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)“三環(huán)十射”的道路網(wǎng)絡(luò)。三環(huán)：一環(huán)線以三峽廣場的周邊道路為核心，通過南開下穿道進(jìn)行連接，由小新街、南開隧道、站東路構(gòu)成。二環(huán)線由小龍坎、沙中路、沙楊路、楊公橋和站西路構(gòu)建而成，站西路直接通往梨樹灣。三環(huán)線通過平頂山路、濱江路、磁童路、楊雙路、楊梨路、天梨路順次連接。十射：一射線為渝碚路，由磁童路口至雙碑、北碚。二射線起于原重慶建大后門，穿過建大后，往北至濱江路。三射線由南開隧道、沙磁路至磁器口。四射線從三角碑由漢渝路至石門大橋。五射線起于濱江路平頂山路接口，由西至東通往渝中區(qū)。六射線由小龍坎、土灣路至紅巖村、渝中區(qū)方向。七射線由天馬路下穿石小路接規(guī)劃中的紅巖村嘉陵江大橋。八射線為石小路，由小龍坎至石橋鋪。九射線由鳳天路南至鳳鳴山、北至二郎地區(qū)。十射線由天星橋、高灘巖正街至鳳鳴山、新橋地區(qū)。沙坪壩商圈道路交通條件分析梁灘河沿岸，2013年開建，作為園區(qū)之間連接通道——團(tuán)歇路的主要補(bǔ)充道路，有利于加強(qiáng)回龍壩與西永以及沿線間的交通聯(lián)系，實現(xiàn)兩地間的快速直達(dá)。土主—璧山，2015年開建，西北方向至璧山的通道。土主—大竹林，2012年開建，東北方向連接兩江新區(qū)，帶動沙坪壩區(qū)東北片區(qū)發(fā)展。南起曾家鎮(zhèn)蓮花湖北接青木關(guān)，2014年開建，形成沙區(qū)南北向的快捷通道。磁器口—井雙片區(qū)，2014年開建，沙坪壩東部片區(qū)南北向交通要道。磁器口沿線拓寬改造勞動路—磁器口，2013年開建，沙坪壩商圈北部地區(qū)的重要交通連接通道站西路下穿—沙濱路，2015年開建，站西路與沙濱路的直接橫向聯(lián)系，疏導(dǎo)過境交通。西永—東部城區(qū)，2013年開建，工業(yè)園區(qū)的進(jìn)出通道。清溪路—楊公橋，2014年開建，清溪路和站西路連接渝碚路和沙楊路。西客站至西部新城連接道重慶西客站—沙坪壩西部新城，2013年開建，西部新城聯(lián)系西客站通道，強(qiáng)化對九龍坡含谷片區(qū)的聯(lián)系。楊梨路—新橋，2014年開建，內(nèi)環(huán)西側(cè)南北向連接通道。2013年開建，提高上新片區(qū)與沙濱路的交通聯(lián)系。天馬路路口—石新路路口，2012年開建，鳳天大道分流輔道。融匯溫泉—都市花園西路交叉路口，2014年開建，內(nèi)環(huán)東西的交通聯(lián)系通道。沙坪壩商圈公共交通條件分析

沙坪壩[8中]：途經(jīng)"沙坪壩[8中]"的公交線路201路[201末班區(qū)間車]205路月票215路中級車215路月票280路281路沿[沙坪壩站東路]步行300米通過“沙坪壩[8中]”附近的地標(biāo)：華宇廣場家樂福三峽廣場慶泰大廈火車北站

沙坪壩站西路：途經(jīng)"沙坪壩站西路"的公交線路215路月票224路228路內(nèi)環(huán)單向行駛245路249路260路260路夜班車266路[266區(qū)間高峰車]267路278線279路281路881路“沙坪壩站西路”附近的地標(biāo)：三峽廣場華宇廣場慶泰大廈融信大廈沙坪公園

陳家灣[沙坪壩]：途經(jīng)"陳家灣[沙坪壩]"的公交線路208路209路210路211路月票[211路中級車]單向行駛215路中級車215路月票228路內(nèi)環(huán)單向行駛228路外環(huán)單向行駛248路248路[248路夜班車]249路266路[266區(qū)間高峰車]276專線279路291路[291區(qū)間車]318路[318區(qū)間車]418路[418區(qū)間車]467路[月票車][中級車]501路504路535線[高速路]566路805路808路863路穿過“陳家灣[沙坪壩]”附近的地標(biāo)：三峽廣場華夏銀座慶泰大廈重慶師范大學(xué)融信大廈

漢渝路[沙坪壩]：途經(jīng)"漢渝路[沙坪壩]"的公交線路113路[月票車][中級車]133路163路166路[166夜班區(qū)間車]181路夜班車183路[183路夜班車]單向行駛201路[201末班區(qū)間車]202路205路月票211路月票[211路中級車]單向行駛224路231路[231夜班區(qū)間車]236路月票245路248路261路270路454路501路504路566路807路832路[832區(qū)間車]852路865路881路通宵0800線“漢渝路[沙坪壩]”附近的地標(biāo)：華宇廣場家樂福金誠廣場慶泰大廈立洋百貨

沙坪壩[站東路]：途經(jīng)"沙坪壩[站東路]"的公交線路113路[月票車][中級車]163路166路[166夜班區(qū)間車]201路[201末班區(qū)間車]202路203路208路210路213路215路中級車215路月票220路月票224路245路248路248路[248路夜班車]261路270路280路318路[318區(qū)間車]418路[418區(qū)間車]454路456路472路[月票車][中級車]504路535線[高速路]802路803路805路806路807路808路843路858路863路865路881路沿[沙坪壩站東路]步行300米軌道1號線通宵0492線通宵0800線“沙坪壩[站東路]”附近的地標(biāo)：三峽廣場華宇廣場家樂福慶泰大廈怡馨大廈沙坪壩區(qū)商圈未來發(fā)展前景一座城市的崛起，只需要一個時機(jī)。2011年，所有重心圍繞兩江新區(qū)，2012年，“重慶向西”、“商圈擴(kuò)容”、“高鐵引入”，重磅刺激，重大利好。沙坪壩，駕馭重慶區(qū)域野心，路人皆知。看得見的現(xiàn)在，可預(yù)估的未來。沙坪壩，對區(qū)域商務(wù)版圖的大勢謀劃，尊駕這座城市無可攀比的未來高度，代言新重慶的國際化城市價值。三峽廣場擴(kuò)容沙坪壩三峽廣場，一直以來都是主城重要商圈之一。因其獨具一格的特殊環(huán)境、眾多中高等高校，頗具規(guī)模的醫(yī)院，強(qiáng)大的購買力和需求量。如果說重慶是“小香港”，那么維多利亞灣的美景，體現(xiàn)在兩江環(huán)繞的朝天門濱江地帶，而香港地鐵商業(yè)發(fā)展模式，則在沙坪壩得到原汁原味的繼承。而今，沙坪壩商圈擴(kuò)容，火車站“加蓋”，“1+6”工程蓄勢待發(fā)。核心商圈內(nèi)1平方公里，輻射三峽廣場核心商圈周邊6平方公里處業(yè)態(tài)布置健康的商圈，屆時，沙坪壩商圈將成為重慶的第一大商圈。如此，一個令沙坪壩人期待了數(shù)年的時代真正開啟——沙坪壩將真正進(jìn)入商圈擴(kuò)容時代，真正步入外向型經(jīng)濟(jì)時代，區(qū)域價值升級，物業(yè)價值的飆升指日可待。未來，沙坪壩將不再只是沙坪壩的沙坪壩，將成為成渝經(jīng)濟(jì)圈的沙坪壩，甚至成為重慶輻射西中國的窗口。按照沙坪壩的規(guī)劃，三峽廣場將擴(kuò)容，商圈與成渝高鐵無縫對接，下面跑火車，上面是商圈，并沿著鐵路線兩邊形成一個城市的空間走廊，這無疑使沙坪壩區(qū)的地位優(yōu)勢更加明顯，由此，沙坪壩區(qū)開始向國家化大都市邁進(jìn)。

目前，火車站加蓋的已經(jīng)落實，加蓋后的火車站區(qū)域?qū)⒆優(yōu)槿龑?/p>