【江蘇】新亞洲風(fēng)-舒適雅致住宅建筑投標(biāo)方案

僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪綠地香港

GREEN

LAND

HONGKONG桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2018-12地塊概念方案設(shè)計(jì)TONGXIANG桐鄉(xiāng)2020.02桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪整體鳥瞰圖

Render僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪洋房透視圖

Render桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪高層透視圖RenderINSIDESERENITY,

OUTSIDEPROSPEROUS僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪入口透視圖

Render桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪目錄Contents01020304基礎(chǔ)分析BASIC

ANALYSIS05060708立面設(shè)計(jì)FA?ADEDESIGN設(shè)計(jì)策略DESIGNSTRATEGY地下車庫UNDERGROUNDGARAGE規(guī)劃方案PLANNINGDESIGN成本控制CostsControl產(chǎn)品設(shè)計(jì)INDIVIDUALBUILDINGDESIGN設(shè)計(jì)說明DesignSpecifications僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪1基礎(chǔ)分析Basic

Analysis桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪IMPRESSIONOFTONGXIANG桐

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象詩畫·江南僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪IMPRESSIONOF

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象傳承·棲居桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪基礎(chǔ)分析丨

BASIC

ANALYSIS城市區(qū)位LOCATION周邊城市本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離上海、杭州、蘇州等大中型城市在100公里以內(nèi)，高鐵通車后將達(dá)成30min全覆蓋。本案周邊重要城市桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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BASIC

ANALYSIS項(xiàng)目區(qū)位SITE烏鎮(zhèn)利好條件目前浙江省正在研究烏鎮(zhèn)機(jī)場的可行性，并且滬蘇湖高鐵將經(jīng)過烏鎮(zhèn)設(shè)站，進(jìn)一步提升交通能級(jí)，大幅提升烏鎮(zhèn)打造華東養(yǎng)老生態(tài)小鎮(zhèn)。烏鎮(zhèn)高鐵站（規(guī)劃中）基地桐鄉(xiāng)高鐵站桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS周邊環(huán)境僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SURROUNDINGS中國桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心世紀(jì)廣場紅星世博家居廣場桐鄉(xiāng)技師學(xué)院桐鄉(xiāng)市啟新學(xué)校安樂村幼兒園桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園基地桐鄉(xiāng)市啟新學(xué)校啟新幼兒園商業(yè)配套政府教育基地桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN上位規(guī)劃URBANPLAN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪基礎(chǔ)分析丨

BASIC

ANALYSIS綠地一期項(xiàng)目綠地二期項(xiàng)目烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園本項(xiàng)目桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS周邊競品RECHERCH僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪榮安府中天江南誠品碧桂園北城春曉佳源瓏府萬科翡翠天府祥生國悅公館榮安府均價(jià)：18000元龍湖天宸原著均價(jià)：高層13000元疊排25000元綠地中央公園本案佳源瓏府均價(jià)：高層19000疊排25000合院35800元龍湖天宸原著綠地中央公園均價(jià)：13800元祥生國悅公館均價(jià)：高層18000元?jiǎng)e墅34500元萬科翡翠天府均價(jià)：21500元碧桂園北城春曉均價(jià)：17000元(送車位）中天江南誠品均價(jià)：16000元桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS競品分析-龍湖天宸原著龍

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㎡開發(fā)商龍湖桐鄉(xiāng)高鐵站北約500m，合悅大道與悅?cè)萋讽?xiàng)目地址交匯處占地面積容積率67985㎡1.52017.10.25日，，樓面價(jià)4020元/㎡；溢價(jià)拿地規(guī)劃率13.88%住宅為5幢27F高層（兩梯四戶）+132套排屋主力戶型規(guī)劃戶數(shù)89㎡3+2+2；124㎡4+2+2總戶數(shù)868戶2018年8.26首開89㎡297套，124㎡135套，排屋66套89㎡剩余80套、124㎡剩余約60套，排屋剩余約102套首開時(shí)間去化情況最新價(jià)格客群高層均價(jià)約13000元/㎡地緣性客戶為主桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS競品分析-龍湖天宸原著成交均價(jià)（元/㎡）產(chǎn)品面積段（㎡）戶型規(guī)劃套數(shù)

戶型占比

供應(yīng)套數(shù)

成交套數(shù)去化率891243*2*24*2*25*3*348621613283458%26%4862161328344061563083.5%72.2%22.7%71.0%高層排屋13500183-225合計(jì)16%25000/100%592183-225㎡5+3+389㎡3+2+2124㎡4+2+2桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS競品分析-碧桂園北城春曉碧

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主開發(fā)商項(xiàng)目地址占地面積容積率碧桂園桐鄉(xiāng)市梧桐街道秋華路北側(cè)、春曉路西側(cè)5.3萬㎡2.3拿地2019/1/256706/樓面價(jià)：

㎡拿地時(shí)間：18幢16F-23F高層105/126規(guī)劃主力戶型規(guī)劃戶數(shù)首開時(shí)間去化情況最新價(jià)格客戶來源㎡1080套2019.8.24首開105/126/140/16665%460㎡共

套17200元/㎡，送車位本地客為主，大部分都是城北片區(qū)的顧客桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS競品分析-碧桂園北城春曉成交均價(jià)產(chǎn)品高層面積段（㎡）戶型規(guī)劃套數(shù)

戶型占比

供應(yīng)套數(shù)

成交套數(shù)去化率（元/㎡）105126140166合計(jì)3*2*24*2*24*2*24*2*23623622609234%34%24%8%316316196922822551335989%81%68%64%83%17200（送車位）1076100%920761/166㎡4+2+2105㎡3+2+2126㎡4+2+2140㎡4+2+2桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS競品分析-祥生國玥公館祥生國玥公館于2018年9月20日首開，高層主力戶型170㎡，戶型大總價(jià)高，去化速度偏慢，客戶以濮院地區(qū)為主開發(fā)商項(xiàng)目地址占地面積容積率拿地桐鄉(xiāng)祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司桐鄉(xiāng)市振東新區(qū)校場東路與二環(huán)東路交匯處62852㎡1.72017-12-7拿地，樓面價(jià)12243元/㎡高層22-25F，154㎡376套；170㎡84套；排屋82套規(guī)劃主力戶型規(guī)劃戶數(shù)首開時(shí)間去化情況最新價(jià)格客群150㎡、170㎡、230㎡、250㎡、280㎡總戶數(shù)542戶2018年9月20日高層剩余230套，排屋剩余15套高層均價(jià)約19000元/㎡；排屋34500元/㎡濮院工廠企業(yè)主等高端購買力客群為主桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS競品分析-祥生國玥公館成交戶型占比供應(yīng)套數(shù)產(chǎn)品面積段（㎡）戶型規(guī)劃套數(shù)成交套數(shù)去化率均價(jià)（元/㎡）1491704*2*24*2*25*3*3843888218%82%—8438882342086740.5%53.6%81.7%57.0%高層22-1900025F排屋230-280合計(jì)34500/542100%542309170㎡4*2*2155㎡4*2*2240㎡5*3*4桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS競品分析-萬科翡翠天府萬科翡翠天府于2018年12月19日首開，高層主力戶型145㎡、155㎡，戶型大總價(jià)高，區(qū)位好，城市發(fā)展方向，高端改善盤，產(chǎn)品力強(qiáng)開發(fā)商項(xiàng)目地址占地面積容積率浙江財(cái)富興園置業(yè)有限公司桐鄉(xiāng)市振東新區(qū)和平東路與桂祺路交匯處42027㎡1.8拿地2017-12-7拿地，樓面價(jià)約23176元/㎡小高層11F、高層17F、超高層25F135㎡、145㎡、155㎡總戶數(shù)488戶規(guī)劃主力戶型規(guī)劃戶數(shù)首開時(shí)間去化情況最新價(jià)格客群2018年12月19日首開334套房源高層均價(jià)約23000元/㎡濮院工廠企業(yè)主等高端購買力客群為主桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS競品分析-萬科翡翠天府成交均價(jià)產(chǎn)品高層面積段（㎡）戶型規(guī)劃套數(shù)

戶型占比

供應(yīng)套數(shù)

成交套數(shù)去化率（元/㎡）23000/135145155合計(jì)3*2*24*2*44*2*23623624%16%80%100%28225513376189%81%68%83%10402601992491076㎡3*2*1㎡45

4*2*㎡145

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4.5*2*2桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS目標(biāo)客群TARGET

CUSTOMERS項(xiàng)目地塊位于桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，周邊配套較為完善，限高50米，產(chǎn)品目標(biāo)客戶群體為：高層住宅

剛需型客戶，注重產(chǎn)品實(shí)用性

性價(jià)比洋房產(chǎn)品

首改型客戶，注重產(chǎn)品功能性

舒適度桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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ANALYSIS目標(biāo)客群的居住需求LIVING

REQUIREMENTS環(huán)境品質(zhì)居住品質(zhì)感觀品質(zhì)注重景觀資源價(jià)值的塑造

綠色健康的生態(tài)住區(qū)有競爭力的戶型產(chǎn)品

舒適雅致的生活品質(zhì)承載東方意境與國際品位的文化追求桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪2設(shè)計(jì)策略Design

Strategy僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪基礎(chǔ)分析丨

BASIC

ANALYSIS項(xiàng)目條件TRANSIT規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)用地面積：56787.22㎡用地性質(zhì)：住宅用地容積率：

≤2.0用地紅線低層退界線多層退界線綠化率：

≥30％建筑高度：

建筑高度≤50米建筑密度：≤25％高層退界線根據(jù)《桐鄉(xiāng)市城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》：低層退界線多層退界線高層退界線高壓線控制線主要車流次要車流用地紅線低層退界線多層退界線高層退界線桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2018-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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ANALYSIS土地價(jià)值住宅用地價(jià)值分析腹地內(nèi)具有寧靜的居住環(huán)境。故具有最高的居住價(jià)值。西側(cè)是空地，居住價(jià)值次之。北側(cè)與城市道路之間有綠化帶隔離，東側(cè)緊鄰城市道路，南側(cè)有高壓走廊相對，但是有一片大尺度的公共綠地，有利于提升居住價(jià)值。較高價(jià)值高價(jià)值最高價(jià)值桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪平均層數(shù)=2.0/0.25=8層層高2.9米，可能的層數(shù)搭配：設(shè)計(jì)條件輸入17F17F+11F17F+6F17F+8F……建設(shè)用地面積：

56787.22

㎡用地性質(zhì)：住宅用地容積率：

≤2.0綠化率：

≥30％建筑高度：

H≤50米建筑密度：≤25％桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪樓板價(jià)高企，如何解決“面粉比面包貴”的問題高低配方案——8F洋房+17F高層(洋房溢價(jià)能力高，洋房面積最大化，貨值最大化)全高層方案——全17F高層(大花園方案，戶戶觀景，提高每一戶的價(jià)值，空間品質(zhì)最佳)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪3規(guī)劃方案Planning

Design桃蕊兔玉shop175866246規(guī)劃方案丨

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DESIGN總平面圖——方案一(全17F)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪MASTERPLAN桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2018-12號(hào)地塊總指標(biāo)單位項(xiàng)目數(shù)量備注用地面積56787.22㎡總建筑面積174743.51113574.44113574.44㎡㎡㎡不計(jì)架空層不計(jì)架空層地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積102937.23892住宅建筑面積㎡人才公寓配套用房8800.001837.20㎡㎡住宅總建筑面積2‰，不小養(yǎng)老服務(wù)用房205.70㎡于60㎡物業(yè)管理用房物業(yè)經(jīng)營用房生活水泵房開閉所340.72454.3060.0060.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面積3‰地上建筑面積4‰其中其中其中消控室公共文化設(shè)施用房126.48㎡0.12㎡/套，不小于50㎡垃圾房30.00500.0061169.0757056.0749105.867950.214113.0049.95㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m公、專變電房地下總建筑面積機(jī)動(dòng)車庫普通車庫人防車庫非機(jī)動(dòng)車庫建筑高度其中限高50米≤2.00容積率建筑密度綠地率2.0025.00%30.00%1054≤25%≥30%總戶數(shù)戶人輛住宅986戶，人才公寓68戶每戶3.2人計(jì)算總?cè)藬?shù)3373機(jī)動(dòng)車數(shù)量1780住宅1.0輛/百平米，不小于1.5輛/戶應(yīng)配建停車位1581輛其中地上車位地下車位3161265145輛輛輛輛含113輛訪客車位其中人防車位非機(jī)動(dòng)車數(shù)量不計(jì)入配建指標(biāo)2285住宅2.0輛/百平米，僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪整體鳥瞰圖

Render桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu)景觀車行道中央景觀軸桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN配比分析流線分析市政道路車行道路人才公寓戶數(shù)比106高層(T4/2面寬)125高層(T2)房型面積段景觀軸線設(shè)計(jì)戶數(shù)400設(shè)計(jì)比例0.4158任務(wù)書比例

比例差值小區(qū)主入口小區(qū)次入口1061259540%15%45%1.3%組團(tuán)步行道路1624000.16840.4158-2%地下車庫出入口95高層(T4)-3.7%桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN配套分析消防分析物業(yè)經(jīng)營用房養(yǎng)老用房消防出入口物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)用房配電房/垃圾收集點(diǎn)市政道路消防車流線消防登高面桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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DESIGN間距分析21m22m42m42m42m42m36m34m21m30m42m40m42m42m21m31m54m54m40m77m17m23m16m42m20m桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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DESIGN日照分析日照滿足要求1.計(jì)算參數(shù)：城市：桐鄉(xiāng)

東經(jīng)120度33分，北緯30度39分有效時(shí)間帶：8:00-16:00

真太陽時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)日

：大寒日時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：最長有效連續(xù)日照日照計(jì)算方式：滿窗分析(界內(nèi))沿線分析（界外）計(jì)算精度：1分鐘采樣點(diǎn)間距：0.6M日照時(shí)間滿足3小時(shí)，符合規(guī)范要求0小時(shí)1+小時(shí)2+小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN中央景觀軸林蔭長椅綠色長廊中庭水景鄰里空間僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN組團(tuán)景觀休閑庭院幽靜小徑中庭水景鄰里空間桃蕊兔玉shop175866246規(guī)劃方案丨

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DESIGN總平面圖——方案二(17+8F)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪MASTERPLAN桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2018-12號(hào)地塊總指標(biāo)單位項(xiàng)目數(shù)量備注用地面積56787.22168052.36113574.44113574.44102867.668800.00㎡總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡不計(jì)架空層不計(jì)架空層地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積人才公寓配套用房1825.92住宅總建筑面積2‰，不小養(yǎng)老服務(wù)用房205.74㎡于60㎡物業(yè)管理用房物業(yè)經(jīng)營用房生活水泵房開閉所340.72454.3060.0060.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面積3‰地上建筑面積4‰其中其中其中消控室公共文化設(shè)施用房125.16㎡0.12㎡/套，不小于50㎡垃圾房20.00500.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m公、專變電房地下總建筑面積機(jī)動(dòng)車庫普通車庫人防車庫非機(jī)動(dòng)車庫建筑高度54477.9250364.9242414.717950.214113.0049.95其中限高50米≤2.00容積率建筑密度綠地率2.0025.00%30.00%≤25%≥30%住宅986戶，人才公寓68總戶數(shù)1043戶戶總?cè)藬?shù)33381763人輛每戶3.2人計(jì)算機(jī)動(dòng)車數(shù)量住宅1.0輛/百平米，不小于1.5輛/戶應(yīng)配建停車位1565輛其中地上車位地下車位3531212199輛輛輛輛含113輛訪客車位其中人防車位非機(jī)動(dòng)車數(shù)量不計(jì)入配建指標(biāo)2285住宅2.0輛/百平米，僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪整體鳥瞰圖

Render桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN規(guī)劃結(jié)構(gòu)景觀車行道組團(tuán)景觀中央景觀軸組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN配比分析流線分析市政道路車行道路人才公寓戶數(shù)比房型面積段106高層(T4/2面寬)125洋房(T2)95高層(T4)景觀軸線設(shè)計(jì)戶數(shù)386設(shè)計(jì)比例0.3939任務(wù)書比例

比例差值小區(qū)主入口小區(qū)次入口1061259540%15%45%-0.7%組團(tuán)步行道路1544400.15710.44900.7%地下車庫出入口-0.1%106洋房(T2)桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN配套分析消防分析物業(yè)經(jīng)營用房養(yǎng)老用房消防出入口物業(yè)管理用房社區(qū)服務(wù)用房配電房/垃圾收集點(diǎn)市政道路消防車流線消防登高面桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN間距分析14m15.79m33.5m31.5m31.5m31.5m31.5m31.5m31.5m32.2m17.18m10.1m7.28m31.5m31.5m31.5m33.5m10.1m10.1m13.67m6.5m31.5m31.5m24.04m30.68m19.76m7.84m23.5m20.76m9.15m8.69m8.87m24m24m18.68m8.49m16.29m桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN日照分析日照滿足要求1.計(jì)算參數(shù)：城市：桐鄉(xiāng)

東經(jīng)120度33分，北緯30度39分有效時(shí)間帶：8:00-16:00

真太陽時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)日

：大寒日時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：最長有效連續(xù)日照日照計(jì)算方式：滿窗分析(界內(nèi))沿線分析（界外）計(jì)算精度：1分鐘采樣點(diǎn)間距：0.6M日照時(shí)間滿足3小時(shí)，符合規(guī)范要求0小時(shí)1+小時(shí)2+小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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DESIGN總平面圖——方案三(17+11F)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪MASTERPLAN桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2018-12號(hào)地塊總指標(biāo)數(shù)量

單位56787.22項(xiàng)目備注用地面積㎡總建筑面積地上總建筑面積168556.36113574.44113574.44102946.008800.001827.51205.89㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不計(jì)架空層不計(jì)架空層地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積人才公寓配套用房養(yǎng)老服務(wù)用房住宅總建筑面積2‰，不小于60㎡地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房物業(yè)經(jīng)營用房生活水泵房開閉所340.72454.30地上建筑面積4‰其中其中60.0060.00其中消控室60.00公共文化設(shè)施用房126.60㎡0.12㎡/套，不小于50㎡垃圾房20.00500.0054981.9250868.9242918.717950.214113.0049.95㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m公、專變電房地下總建筑面積機(jī)動(dòng)車庫普通車庫人防車庫其中非機(jī)動(dòng)車庫建筑高度限高50米容積率建筑密度綠地率總戶數(shù)總?cè)藬?shù)2.00≤2.00≤25%25.00%30.00%1055≥30%戶人輛住宅984戶，人才公寓75戶每戶3.2人計(jì)算3376機(jī)動(dòng)車數(shù)量1781住宅1.0輛/百平米，不小于1.5輛/戶應(yīng)配建停車位1583輛地上車位地下車位3561226199輛輛輛輛含113輛訪客車位其中其中人防車位非機(jī)動(dòng)車數(shù)量不計(jì)入配建指標(biāo)2285住宅2.0輛/百平米，僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案丨

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DESIGN日照分析日照滿足要求1.計(jì)算參數(shù)：城市：桐鄉(xiāng)

東經(jīng)120度33分，北緯30度39分有效時(shí)間帶：8:00-16:00

真太陽時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)日

：大寒日時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：最長有效連續(xù)日照日照計(jì)算方式：滿窗分析(界內(nèi))沿線分析（界外）計(jì)算精度：1分鐘采樣點(diǎn)間距：0.6M日照時(shí)間滿足3小時(shí)，符合規(guī)范要求0小時(shí)1+小時(shí)2+小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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DESIGN方案比較方案一（全17F）方案二（17+8F）方案三（17+11F）?

中央大花園，景觀資源好?

5棟樓王?

洋房（8F）最大化?

土地利用率高，土地價(jià)值最大挖掘?

高層單元數(shù)：7?

洋房（11F）最大化?

3棟樓王?

單元數(shù)：18?

高層單元數(shù)：7?

假設(shè)17F均價(jià)1.35萬，總貨值13.9億?

假設(shè)8F洋房均價(jià)1.45萬，高層均價(jià)1.3萬，

?

假設(shè)11F洋房均價(jià)1.4萬，高層均價(jià)1.3萬，總貨值14.2億總貨值13.95億空間品質(zhì)最佳，貨值較大貨值最大，可能存在報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)審批難度小桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪4產(chǎn)品設(shè)計(jì)Individual

Building

Design桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN競品樓盤COMPETINGPRODUCTS面積＜120120-140140-160＞160樓盤龍湖天宸原著容積率：1.503房2廳2衛(wèi)894房2廳2衛(wèi)124㎡競品戶型：89㎡

三居124㎡

四居當(dāng)前均價(jià)：13000元/㎡㎡碧桂園北城春曉4房2廳2衛(wèi)126㎡4房2廳2衛(wèi)140㎡4房2廳2衛(wèi)166㎡3房2廳2衛(wèi)105㎡容積率：2.30競品戶型：105㎡

三居126㎡

四居140㎡

四居166㎡四居當(dāng)前均價(jià)：17200元/㎡祥生國悅公館4房2廳2衛(wèi)149㎡4房2廳3衛(wèi)170㎡容積率：1.70競品戶型：149㎡

四居170㎡

四居當(dāng)前均價(jià)：17000元/㎡萬科翡翠天府3房2廳2衛(wèi)135㎡4房2廳2衛(wèi)145㎡4房2廳2衛(wèi)155㎡容積率：1.80競品戶型：135㎡

三居145㎡

四居155㎡

四居當(dāng)前均價(jià)：2300元/㎡桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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INDIVIDUALDESIGN市場上現(xiàn)有標(biāo)桿項(xiàng)目及周邊主要對標(biāo)競品，戶型特點(diǎn)歸納如下：1.周邊產(chǎn)品以大高層和聯(lián)排產(chǎn)品為主2.高層產(chǎn)品南向面寬較有優(yōu)勢；3.相同面積段戶型配置均質(zhì)化針對市場現(xiàn)有產(chǎn)品，戶型改良措施如下：讓產(chǎn)品在競爭中脫穎而出（寬廳設(shè)置、觀景側(cè)廳設(shè)置、主臥套設(shè)置，合理尺度設(shè)計(jì)等），提升產(chǎn)品功能適用性；項(xiàng)目用地緊張，通過規(guī)劃及產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品舒適度在戶型面積段相同的情況下，增加房間配置在規(guī)范允許的前提下，提高贈(zèng)送率，提升附加值桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN面積贈(zèng)送方式研究陽臺(tái)設(shè)備平臺(tái)飄窗L≤0.6ML≤0.6ML≤2.4ML≤1.0M.（二）符合以下情形的居住建筑非封閉陽臺(tái)按其

（三）設(shè)備平臺(tái)進(jìn)深小于或等于1.0米，其水平外圍水平投影面積計(jì)入容積率指標(biāo)：飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于投影面積不計(jì)入容積率指標(biāo)，否則按其水平投影

0.3米，自外墻墻體外線至飄窗外邊線距離小于凸陽臺(tái)水平投影面積大于等于10平方米或進(jìn)深超

面積全部計(jì)入容積率指標(biāo)。或者等于0.6米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度應(yīng)小過2.4米；（五）按上述規(guī)定執(zhí)行后，單套住宅其余非封閉

于2.2米凹陽臺(tái)水平投影面積大于等于8平方米或進(jìn)深超

建筑空間水平投影面積之和仍超過該套住宅建筑過1.8米；面積15%的，超出部分計(jì)入容積率指標(biāo)。復(fù)合型陽臺(tái)水平投影面積大于等于10平方米，或凹入深度大于等于1.8米，或陽臺(tái)進(jìn)深超過2.4米。（四）房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)屬于一戶專有的標(biāo)注為陽臺(tái)、空中花園、入戶花園、入戶平臺(tái)等有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、底板，與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的非封閉建筑空間，不受其標(biāo)注名稱影響，均按上述陽臺(tái)計(jì)算方法計(jì)算容積率指標(biāo)。盡可能做足陽臺(tái)比例做足設(shè)備平臺(tái)面積盡可能增加飄窗個(gè)數(shù)桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

block，economic

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGNPRODUCT&DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品級(jí)配表客廳開間（mm）餐廳開間

主臥開間

次臥1開間

次臥2開間

次臥3開間（mm）

（mm）

（mm）

（mm）

（mm）戶型面積戶型類型其本配置

朝南面寬106125㎡㎡T2T23

2

2房

廳

衛(wèi)333800400038004000350036002900300030002800邊戶面寬洋房高層4

2

2房

廳

衛(wèi)3000邊戶面寬95㎡2T43

2

2房

廳

衛(wèi)3面寬2面寬36003600330035003600290031003000235030002800中間戶105125㎡㎡2T43

2

2房

廳

衛(wèi)5500邊戶邊戶（側(cè)橫廳）T23+1

2

2房

廳

衛(wèi)3.5面寬61003800戶型設(shè)計(jì)注重各產(chǎn)品之間的梯級(jí)關(guān)系，同時(shí)根據(jù)規(guī)劃景觀合理分配資源備注：上述尺度均為軸線尺度桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案一對應(yīng)產(chǎn)品桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN105+95+95+105標(biāo)準(zhǔn)層平面圖套內(nèi)面積（不

陽臺(tái)投

套內(nèi)含陽

套型建設(shè)備平

陽臺(tái)及飄窗面

標(biāo)準(zhǔn)層戶型套型套數(shù)飄窗面積得房率

贈(zèng)送面積

備注全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送含陽臺(tái)）影面積臺(tái)面積87.2277.3486.64筑面積107.3695.31臺(tái)面積積占比6.78%6.87%6.91%面積1-11-21-2三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)12184.894.653.432.511.472.568.3274.715.252.54400.682.00%7.687.2683.985.31106.653.13桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN125+125標(biāo)準(zhǔn)層平面圖套內(nèi)面積

陽臺(tái)投影面

套內(nèi)含陽臺(tái)

套型建筑設(shè)備平臺(tái)

陽臺(tái)及飄窗面全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送戶型套型套數(shù)飄窗面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率贈(zèng)送面積備注（不含陽臺(tái)）積面積面積面積積占比1-1四房兩廳兩衛(wèi)295.918.76100.29126.112.673.104.57%248.2280.81%10.15桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN高層125+125T2戶型收納體系精細(xì)化收納體現(xiàn)人性化和精細(xì)化設(shè)計(jì)理念豪華套房主臥尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)寬廳設(shè)置客廳與學(xué)習(xí)空間可拆可合，最大化可觀景面全景陽臺(tái)最大化提高可贈(zèng)送面積，同時(shí)增加戶型舒適感桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案二對應(yīng)產(chǎn)品僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN洋房106戶型——3面寬標(biāo)準(zhǔn)層平面圖全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送套內(nèi)面積（不含陽臺(tái)）

面積陽臺(tái)投影

套內(nèi)含陽臺(tái)

套型建筑面積設(shè)備平臺(tái)

陽臺(tái)及飄窗面面積

積占比戶型套型套數(shù)飄窗面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率贈(zèng)送面積備注面積三房兩廳兩衛(wèi)1-1282.858.7387.22107.981.333.116.87%211.9582.30%8.81桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN洋房125戶型——3面寬標(biāo)準(zhǔn)層平面圖全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送套內(nèi)面積（不含陽臺(tái)）

面積陽臺(tái)投影

套內(nèi)含陽臺(tái)

套型建筑面積設(shè)備平臺(tái)

陽臺(tái)及飄窗面積戶型套型套數(shù)飄窗面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率

贈(zèng)送面積備注面積面積占比四房兩廳兩衛(wèi)1-1294.269.6999.11

125.73

1.263.106.48%237.4683.47%9.21桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN高層105+95+95+105戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖套內(nèi)面積（不含陽臺(tái)）陽臺(tái)及飄窗面積占比陽臺(tái)投影

套內(nèi)含陽

套型建筑面積設(shè)備平臺(tái)面積標(biāo)準(zhǔn)層面積戶型套型套數(shù)飄窗面積得房率

贈(zèng)送面積備注面積臺(tái)面積全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送三房兩廳兩衛(wèi)1-11-22282.5973.087.1186.15

106.2775.78

93.601.882.222.622.546.58%6.73%8.067.46395.7

81.83%三房兩廳兩衛(wèi)5.40桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN高層105+95+95+105戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖套內(nèi)面積（不含陽臺(tái)）陽臺(tái)及飄窗面積占比陽臺(tái)投影

套內(nèi)含陽

套型建筑面積設(shè)備平臺(tái)面積標(biāo)準(zhǔn)層面積戶型套型套數(shù)飄窗面積得房率贈(zèng)送面積備注面積臺(tái)面積三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)1-11-21-312182.5973.0876.877.1186.15

106.6475.78

93.9380.76

100.041.882.221.212.562.543.136.58%6.73%6.63%8.007.468.23全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送5.407.78390.5

81.55%桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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INDIVIDUALDESIGN公寓140+118+100+100+104標(biāo)準(zhǔn)層平面圖套內(nèi)面積

陽臺(tái)投影面

套內(nèi)含陽臺(tái)

套型建筑面積設(shè)備平臺(tái)

陽臺(tái)及飄窗面面積

積占比戶型套型套數(shù)飄窗面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率贈(zèng)送面積備注（不含陽臺(tái)）積面積三房兩廳兩A-11114.3011.25119.93

141.892.402.947.02%10.97衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)A-2B-1B-2C111194.8480.2481.1483.069.609.4599.6484.9785.7988.28117.89100.52101.50104.451.800.901.000.602.912.881.981.926.96%7.01%6.96%7.01%9.518.517.637.74三房兩廳兩衛(wèi)566.2484.52%全面積贈(zèng)送半面積贈(zèng)送三房兩廳一衛(wèi)9.30兩房兩廳一衛(wèi)10.44桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUALDESIGN洋房125戶型——3面寬全套房主臥尊享步入式衣帽間和主衛(wèi)收納體系精細(xì)化收納體現(xiàn)人性化和精細(xì)化設(shè)計(jì)理念全景陽臺(tái)最大化提高可贈(zèng)送面積，同時(shí)增加戶型舒適感桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪5立面設(shè)計(jì)Fa?ade

Design桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪立面設(shè)計(jì)丨

FACADE

DESIGN高端樓盤立面發(fā)展FA?ADE

DEVELOPMENT？(本項(xiàng)目)古典歐式天津融創(chuàng)中心新古典主義大寧金茂府現(xiàn)代典雅現(xiàn)代主義華潤華發(fā)靜安府五里橋本項(xiàng)目桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪立面設(shè)計(jì)丨

FACADE

DESIGN風(fēng)格概述STYLEOVERVIEWNORMCORE

風(fēng)格ELEGANCEGREY以實(shí)用而舒適的穿著為前提，以“故意穿得很單調(diào)、無特色”為主旨，在減低品牌辨識(shí)度的同時(shí)，讓自己的穿搭處于一種平凡自在而不失格調(diào)的狀態(tài)。高級(jí)灰質(zhì)樸+簡約+高級(jí)灰=氣質(zhì)桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面展示僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪立面設(shè)計(jì)丨

FACADE

DESIGNFACADE

EXHIBITION洋房立面設(shè)計(jì)桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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FACADE

DESIGN立面分析FA?ADE

ANALYSIS住宅立面構(gòu)成分析立面采用經(jīng)典三段式。以橫向線條為主，建筑顯得舒展。局部采用豎向線條劃分，建筑體量端莊、典雅?；捎脙?yōu)質(zhì)石材，近人尺度做足品質(zhì)。中間段采用真石漆。頂部采用挑檐采用鋁板，體現(xiàn)輕盈與現(xiàn)代。在節(jié)約成本的同時(shí)保證立面品質(zhì)。桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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FA?ADE

DESIGN立面展示FACADE

EXHIBITION灰色金屬框中空鋼化玻璃中空鋼化玻璃墻體+玻璃質(zhì)感涂料飾面金屬鋁板質(zhì)感涂料飾面金屬鋁板低窗臺(tái)飄窗做法陽臺(tái)做法①滿足防火要求①玻璃欄板體現(xiàn)價(jià)值感②不使用防火玻璃③外墻質(zhì)感涂料為主④局部金屬漆收邊②陽臺(tái)分戶墻退在玻璃欄板之后，增加立面整體感③外墻咦質(zhì)感涂料為主④局部金屬漆收邊桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪立面設(shè)計(jì)丨

FA?ADE

DESIGN立面設(shè)計(jì)意向洋房立面設(shè)計(jì)意向二桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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FA?ADE

DESIGN立面設(shè)計(jì)意向洋房立面設(shè)計(jì)意向三桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪立面設(shè)計(jì)丨

FA?ADE

DESIGN立面設(shè)計(jì)意向FACADE

INTENTION洋房立面設(shè)計(jì)局部意向桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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FA?ADE

DESIGN立面設(shè)計(jì)意向FACADE

INTENTION洋房立面設(shè)計(jì)局部意向桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪立面設(shè)計(jì)丨

FA?ADE

DESIGN高層立面設(shè)計(jì)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪立面設(shè)計(jì)丨

FACADE

DESIGN立面分析FA?ADE

ANALYSIS住宅立面成本控制關(guān)鍵部位做石材：比如門頭，上部做涂料，既保證項(xiàng)目品質(zhì)又可控制成本?？刂拼暗乇龋簼M足節(jié)能要求其他部位為仿石涂料及金屬漆（可局部金屬鋁板）90%僅入口門頭及部分基座為石材10%桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪立面設(shè)計(jì)丨

FA?ADE

DESIGN高層立面設(shè)計(jì)意向二僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪高層立面設(shè)計(jì)意向三桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪立面設(shè)計(jì)丨

FA?ADE

DESIGN高層立面入口設(shè)計(jì)僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪6地庫設(shè)計(jì)Garage

Design桃蕊兔玉shop175866246產(chǎn)品設(shè)計(jì)丨

INDIVIDUAL

DESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪地庫平面圖?地塊北側(cè)為人防區(qū)，利用北側(cè)兩個(gè)坡道及主樓的下方不規(guī)則空間的優(yōu)勢，減少出地面樓梯數(shù)量。停車指標(biāo)地下總建筑面積：48405㎡其中人防面積：

7072

㎡總停車數(shù)量：1465輛??利用坡道下方及停車效率低的位置做設(shè)備用房。采用大小柱網(wǎng)結(jié)合的方式，柱網(wǎng)尺寸應(yīng)符合停車模數(shù)，提高停車效率。其中

標(biāo)準(zhǔn)車位1428輛微型車位10X0.7=7輛子母車位20X1.5=30輛???地庫外墻拉平，減小地庫周長，減小地庫建設(shè)成本。坡道出入口分開設(shè)置，緩解了主車道的行車壓力。非人防地庫3.5米層高，減少地庫挖方，減少建造成本。人防停車：145輛非人防停車：1320輛人防范圍線地庫出入口地下自行車庫設(shè)備用房地下一層平面防火分區(qū)平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪地下車庫入口桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

block，economic

development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪主車道地下車庫丨

UNDERGROUND僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪GARAGE停車落客區(qū)停車落客區(qū)入戶大堂桃蕊兔玉shop175866246地下車庫丨

UNDERGROUND僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪GARAGE大堂前區(qū)停車落客區(qū)入戶大堂僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪7成本控制Costs

Control桃蕊兔玉shop175866246地庫成本控制僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪地下車庫設(shè)計(jì)|DIXIACHEKU

YOU

HUA

SHEJI整體地下車庫適當(dāng)抬高地庫適當(dāng)抬高，減少土方量，節(jié)約造價(jià)（桐鄉(xiāng)規(guī)范地庫可抬高

0.5m

不計(jì)容）填方別墅地下室挖方挖方普通地下室做法我們的策略地下室完全埋入地下，挖方量大，土方不可就地平衡。地下室埋深盡量減少，場地抬升處理，挖方量減少，土方可以就地平衡。桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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development

zone，TongxiangCONCEPTDESIGN立面成本控制僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪?zhàn)≌⒚孢x材|ZHU

ZHAI

LIMIANXUANCAI我們建議：高層產(chǎn)品門頭采用石材，其余采用真石漆洋房產(chǎn)品基座采用石材，上部采用真石漆高層洋房EMPHASIS

CREATIONEMPHASISCREATION桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

block，economic

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN桃蕊兔玉shop175866246景觀成本控制僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪景觀成本|JINGGUANCHENG

BEN景觀主軸線采用硬質(zhì)景觀，其余部分采用軟質(zhì)景觀。重點(diǎn)部位打造控制硬景軟景面積比

控制特色樹數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)造EMPHASIS

CREATIONAREARATIOCONTROLQUANTITYCONTROLSTANDARDIZATIONSTRUCTURE比如入口區(qū)域，進(jìn)行成本投入傾斜，對非重

在選材及用量區(qū)別對待,非重點(diǎn)區(qū)域選用替代

綠化苗選用中小規(guī)格，分期開發(fā)時(shí)可在閑置用

座椅、路燈等采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，節(jié)約成本并點(diǎn)區(qū)域可用綠化植被來營造氛圍。

產(chǎn)品。

地上暫時(shí)種植苗木，增加灌木和草坪的面積。

使小區(qū)形象和諧統(tǒng)一。桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

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8-12地塊概念方案設(shè)計(jì)2018-12

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zone，TongxiangCONCEPTDESIGN僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪8設(shè)計(jì)說明Design

Specifications桃蕊兔玉shop175866246規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)說明僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案從桐鄉(xiāng)市特殊的歷史文化特點(diǎn)出發(fā)，以人為本，遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，致力于創(chuàng)造嶄新的居住理念，提供優(yōu)雅舒適的居住環(huán)境，達(dá)到人與環(huán)境、建筑的和諧統(tǒng)一，使本項(xiàng)目成為桐鄉(xiāng)市的住宅典范。一.項(xiàng)目概況浙江省桐鄉(xiāng)市，地處“滬蘇杭金三角”，長三角一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，地理優(yōu)勢十分優(yōu)越。本項(xiàng)目位于桐鄉(xiāng)市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，距高鐵站約7公里，距市政府約2.8公里。四.規(guī)劃設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)理念地塊北臨鳳翔東路，東臨振華路，南面隔公共綠地與南環(huán)路相鄰，西側(cè)為其它住宅地塊。用地性質(zhì)為住宅用地，用地面積5.68萬㎡，容積率2.0，計(jì)容建筑面積11.36萬㎡，其中可售住宅10.29萬㎡，人才公寓0.88萬㎡（無償移交政府）。規(guī)劃以現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造高質(zhì)量的優(yōu)秀住宅小區(qū)。以人為本，優(yōu)化環(huán)境，提升品位。按照環(huán)境與生態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，充分考慮利用現(xiàn)有生態(tài)要素，創(chuàng)造宜人的建筑環(huán)境。本方案力求塑造一個(gè)既有豐富文化內(nèi)涵，又有環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的生態(tài)住宅小區(qū)，同時(shí)體現(xiàn)適用性和均好性的原則，考慮環(huán)境、景觀資源共享，使得每戶都享有良好的景觀資源。本方案同時(shí)也充分考慮當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣，避免與傳統(tǒng)居住思想發(fā)生沖