房屋及設(shè)施設(shè)備管理維修保養(yǎng)制度

房屋及設(shè)施設(shè)管理維修、保養(yǎng)制一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理中小修及更新改造。二、房屋及設(shè)施設(shè)備管理涉及面廣，技術(shù)含量高，關(guān)系到物業(yè)的正常運(yùn)行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。三、做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設(shè)施設(shè)備功能，有效延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命，并把安全管理工作放在最重要的位置上。四、開(kāi)展技術(shù)更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)。五、房屋及設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容與方法（一）使用管理房屋及設(shè)施設(shè)備的使用管理，一方面要通過(guò)物業(yè)使用說(shuō)明書、業(yè)主公約及物業(yè)管理單位展開(kāi)的其他宣傳溝通工作，使業(yè)主和物業(yè)使用人在充分了解房屋及設(shè)施設(shè)備使用方法的基礎(chǔ)上，正確使用房屋及設(shè)施設(shè)備。另一方面，物業(yè)管理單位應(yīng)認(rèn)真做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)巡視檢查工作確保房屋及設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定可靠、安全使用和運(yùn)行降低維護(hù)費(fèi)用延長(zhǎng)房屋和設(shè)施設(shè)備的物理壽命。（二）維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容包括房屋和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的定期檢查、維護(hù)、清潔及潤(rùn)滑；損耗或故障時(shí)的維修；必要情況下（如較為復(fù)雜的設(shè)備和系統(tǒng)）的專業(yè)測(cè)試；無(wú)法修理或無(wú)修理價(jià)值時(shí)的更新以及材料、結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)方面的改善等。

（三）安全管理（1通過(guò)安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人樹(shù)立安全意識(shí)，了解安全防護(hù)知識(shí)和安全管理規(guī)定。（2建立健全各類安全管理制度并嚴(yán)格遵守。（3提供必要的安全和防護(hù)裝置裝備。（四）技術(shù)檔案資料管理房屋及設(shè)施設(shè)備相關(guān)技術(shù)資料在歸檔前，物業(yè)管理單位的相關(guān)部門和人員要加強(qiáng)管理，妥善保管，避免遺失，確保物業(yè)管理檔案資料的完整性。（五）采購(gòu)和零備件管理一是加強(qiáng)計(jì)劃采購(gòu)，盡可能減少零星采購(gòu)，建立符合實(shí)際情況的庫(kù)存?zhèn)浼浐妥畹蛶?kù)存量；二是對(duì)不設(shè)庫(kù)存的零部件，建立起暢通的采購(gòu)和供應(yīng)渠道；三是嚴(yán)把采購(gòu)質(zhì)量關(guān)；四是妥善保管設(shè)備供應(yīng)商或安裝單位采購(gòu)文件，建立有效的備品備件合格供貨商名錄和相關(guān)資料。（六）工量具和維修用設(shè)備的管理工量具和維修用設(shè)備的管理應(yīng)該責(zé)任到人，建立健全使用、保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行校驗(yàn)，以保證其使用性能。對(duì)于多人共用或價(jià)值較高的工量具或儀器儀表，應(yīng)指定責(zé)任人，固定保管地點(diǎn)，強(qiáng)化領(lǐng)用歸還手續(xù)。對(duì)于普通的工量具和維修用設(shè)備，則要求使用人和保管人會(huì)使用、會(huì)維護(hù)、會(huì)修理。（七）外包管理外包主要有兩方面的內(nèi)容：一是將某類設(shè)施設(shè)備的管理全部外包給專業(yè)公司包括運(yùn)行操作維護(hù)保養(yǎng)和修理等項(xiàng)工作如電梯、中央空調(diào)等；二是將某類維修（通常是大中修造、更新工程進(jìn)行外包。

（八）技術(shù)支持技術(shù)支持是對(duì)個(gè)別具體問(wèn)題尋求外界的幫助，如故障診斷、維修方案等，多數(shù)情況下以聘請(qǐng)技術(shù)專家擔(dān)任顧問(wèn)的方式進(jìn)行。技術(shù)支持是降低管理成本、提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量，培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)人才的有效方法。各類物業(yè)常機(jī)電設(shè)備一表物業(yè)類別

多層

高層

工業(yè)

商業(yè)

物業(yè)類別

多層

高層

工業(yè)

商業(yè)設(shè)備種類變壓器

住宅O

住宅O

廠房O

樓宇O

設(shè)備種類水泵

住宅S

住宅O

廠房S

樓宇O供

配電柜和線路

O

O

O

O

給

水箱水池

S

O

S

O配

排電

發(fā)電機(jī)

N

O

S

O

水

閥門和管網(wǎng)

O

O

O

O消防

公共照明報(bào)警系統(tǒng)消防控制中心消防水泵消火栓噴淋系統(tǒng)自動(dòng)滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)

ONNNONNN

OOOOOSSO

OSSSOSSS

OOOOOOSO

沉砂井和化糞池載人電梯電載貨電梯梯手扶電梯雜物電梯電話有線衛(wèi)星電視閉路電視監(jiān)控

OSNNNOOS

OONSSOOS

OSONNONS

OOSSSOSO電空調(diào)采暖

中央空調(diào)局部空調(diào)混合空調(diào)熱水供暖蒸汽供暖熱風(fēng)供暖管道煤氣

NSNOSNO

SSSOSSO

SSNSOSN

OSOSSSS

信和智能化系統(tǒng)

對(duì)講報(bào)警公共信息