(課件)四川省物業(yè)管理條例培訓

《四川省物業(yè)管理條例》

2012年3月29日頒布，2012年7月1日實施四川省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過四川華瑋物業(yè)管理有限公司

《四川省物業(yè)管理條例》

2012年3月29日頒布，201話題條例的立法背景與依據(jù)條例的特色與創(chuàng)新條例的理解與適用條例的構成——章節(jié)及條款

1234四川華瑋物業(yè)管理有限公司話題條例的立法背景與依據(jù)1234四川華瑋物業(yè)管理有限公司why?為什么要出臺《四川省物業(yè)管理條例》？原《四川省城市住宅物業(yè)管理辦法》法律效力太低原《四川省城市住宅物業(yè)管理辦法》僅僅只是地方政府規(guī)章《中華人民共和國立法法》第七十三條規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市和較大的市的人民政府，可以根據(jù)法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)，制定規(guī)章?！薄吨腥A人民共和國立法法》第八十條規(guī)定：“地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章?！憋@然原辦法法律效力低于地方性法規(guī)四川華瑋物業(yè)管理有限公司why?為什么要出臺《四川省物業(yè)管理條例》？原《四川省城市住why?為什么要出臺《四川省物業(yè)管理條例》？原辦法與上位法沖突與《中華人民共和國物權法》沖突與《物業(yè)管理條例》沖突按照上位法授權作出具體規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域劃分作出詳盡規(guī)定對業(yè)主大會組織、監(jiān)督和指導做出具體規(guī)定滯后不能滿足科學發(fā)展觀和營造和諧社會的發(fā)展要求不能滿足四川省物業(yè)管理快速發(fā)展的實際需要四川華瑋物業(yè)管理有限公司why?為什么要出臺《四川省物業(yè)管理條例》？原辦法與上位法沖國家根本大法國家基本法律和其他法律國家行政法規(guī)國家行政規(guī)章地方性法規(guī)憲法行政法規(guī)行政規(guī)章地方性法規(guī)物業(yè)管理法律淵源法律最高法律地位四川華瑋物業(yè)管理有限公司國家根本大法國家基本法律和其他法律國家行政法規(guī)國家行政規(guī)章地what?《四川省物業(yè)管理條例》制定的立法目的是什么？規(guī)范物業(yè)管理活動中各方主體物業(yè)管理行為

通過規(guī)范物業(yè)管理活動，維護和保障業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)等各方主體在物業(yè)管理活動中的合法權益

通過規(guī)范物業(yè)管理活動，順應社會的發(fā)展和科學發(fā)展觀的要求，使物業(yè)管理發(fā)揮出良好的社會效益和經(jīng)濟效益，進一步改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，營造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環(huán)境

第四，按照“下位法必須服從上位法”的立法基本原則

，對與上位法沖突部分進行調(diào)整四川華瑋物業(yè)管理有限公司what?《四川省物業(yè)管理條例》制定的立法目的是什么？規(guī)范物Legalbasis《四川省物業(yè)管理條例》的法律依據(jù)？《中華人民共和國立法法》第六十三條規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)?！薄吨腥A人民共和國物權法》以第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”為主《中華人民共和國合同法》

涉及《物業(yè)服務合同》、《前期物業(yè)服務合同》、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》都應該遵循合同法四川華瑋物業(yè)管理有限公司Legalbasis《四川省物業(yè)管理條例》的法律依據(jù)？《中《物業(yè)管理條例》的架構第一章第六章第五章第四章第三章第二章物業(yè)管理服務物業(yè)的使用與維護前期物業(yè)管理業(yè)主及業(yè)主大會總則第七章附則法律責任《物業(yè)管理條例》的架構第一章第六章第五章第四章第三章第二章涉及物業(yè)管理的主要內(nèi)容是第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。核心條款是第七十六條，即業(yè)主決策權的法律要求。《中華人民共和國物權法》將傳統(tǒng)的不動產(chǎn)所有權做出調(diào)整，將房屋所有權用建筑物區(qū)分所有權取而代之?！段餀喾ā飞婕拔飿I(yè)管理的主要內(nèi)容：四川華瑋物業(yè)管理有限公司涉及物業(yè)管理的主要內(nèi)容是第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權?！段餀嗤恋厮袡嘟ㄖ飬^(qū)分所有權相鄰關系相鄰權不動產(chǎn)所有權不動產(chǎn)所有權的構成：居住區(qū)四川華瑋物業(yè)管理有限公司土地所有權建筑物區(qū)分所有權相鄰關系相鄰權不動產(chǎn)所有權不動產(chǎn)所專有部分所有權共用部分持分權業(yè)主大會組織的成員權建筑物區(qū)分所有權建筑物區(qū)分所有權的構成：四川華瑋物業(yè)管理有限公司專有部分所有權共用部分持分權12業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

《中華人民共和國物權法》第六章第七十條之法律規(guī)定專有部分享有所有權。俗稱“專有權、私有權”專有部分以外的共有部分享有共有權。因這種共有為“按份共有”故亦稱“共用部分的持份權”專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。也稱“業(yè)主大會組織的成員權”四川華瑋物業(yè)管理有限公司12業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

《中華人民共和國物權法》第六章第Legalbasis《四川省物業(yè)管理條例》的法律依據(jù)？《物業(yè)管理條例》2003年6月8日以第379號國務院令頒布，2003年9月1日起實施。2007年8月26日修改，以第504號國務院令頒布，2007年10月1日隨著《中華人民共和國物權法》一起實施。《物業(yè)管理條例》屬于國家行政法規(guī)四川華瑋物業(yè)管理有限公司Legalbasis《四川省物業(yè)管理條例》的法律依據(jù)？《物《物業(yè)管理條例》的架構第一章第六章第五章第四章第三章第二章物業(yè)管理服務物業(yè)的使用與維護前期物業(yè)管理業(yè)主及業(yè)主大會總則第七章附則法律責任《物業(yè)管理條例》的架構第一章第六章第五章第四章第三章第二章《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設的基本制度1.業(yè)主大會與業(yè)主委員會制度2.管理規(guī)約制度3.前期物業(yè)管理招標投標制度4.前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同制度5.物業(yè)承接查驗制度6.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度7.物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度8.住宅專項維修資金管理制度四川華瑋物業(yè)管理有限公司《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設的基本制度1.業(yè)主大會與業(yè)主委員會制度四《物業(yè)管理條例》的修改基于《中華人民共和國物權法》的出臺與實施《物業(yè)管理條例》于2007年8月26日進行了修改，修改內(nèi)容主要包括：379號國務院令-------504號國務院令第十條增加了“街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府”的指導與監(jiān)督刪除了第十條第二款第十一條業(yè)主大會職責修改成“下列事項由業(yè)主共同決定”第十二條投票權方式與《物權法》一致四川華瑋物業(yè)管理有限公司《物業(yè)管理條例》的修改基于《中華人民共和國物權法》的出臺與實第十九條修改保持與第十條一致物業(yè)管理企業(yè)修改為“物業(yè)服務企業(yè)”業(yè)主公約修改為“管理規(guī)約”，業(yè)主臨時公約為“臨時管理規(guī)約”第十五條業(yè)主委員會由業(yè)主大會執(zhí)行機構修改為“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項”修改的核心內(nèi)容則是遵循《中華人民共和國物權法第七十六條之法律規(guī)定《物業(yè)管理條例》的修改四川華瑋物業(yè)管理有限公司第十九條修改保持與第十條一致《物業(yè)管理條例》的修改四川華瑋物物權法規(guī)定的業(yè)主決策權以及決策事項物權法第七十六條規(guī)定下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。四川華瑋物業(yè)管理有限公司物權法規(guī)定的業(yè)主決策權以及決策事項物權法第七十六條規(guī)定四川19所有權人2/3決策權的變化：業(yè)主共同決定的專項維修資金，《物權法》使三分之二決策方法發(fā)生根本變化：原《物業(yè)管理條例》的2/3投票權《物權法》的雙2/3投票權為了給以后的司法審判保留有效證據(jù)，三分之二投票權應該實行實名制決策的項目也發(fā)生變化四川華瑋物業(yè)管理有限公司19h19所有權人2/3決策權的變化：業(yè)主共同決定的專項維修資金，內(nèi)容也發(fā)生了根本變化原《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：制定和修改業(yè)主公約制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權２／３以上通過《中華人民共和國物權法》修改為：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金改建、重建建筑物及其附屬設施決定上述事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意四川華瑋物業(yè)管理有限公司內(nèi)容也發(fā)生了根本變化原《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：四川華瑋21所有權人“雙過半”決策權的變化：業(yè)主共同決定的事項，《物權法》使與原《物業(yè)管理條例》中雙過半決策方法發(fā)生根本變化：原《條例》的“雙過半”：《物權法》的“新雙過半”：為了給以后的司法審判保留有效證據(jù)，雙過半投票權決策應該實行實名制四川華瑋物業(yè)管理有限公司21h21所有權人“雙過半”決策權的變化：業(yè)主共同決定的事項，《物內(nèi)容也發(fā)生了根本變化：原《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有１／２以上投票權的業(yè)主參加業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權１／２以上通過即業(yè)主大會作出一般事項決定、決議，應當有1／2以上投票權業(yè)主參加，并經(jīng)參加業(yè)主之中投票權1／2以上同意通過《中華人民共和國物權法》修改為：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人有關共有和共同管理權利的其他重大事項決定上述事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意四川華瑋物業(yè)管理有限公司內(nèi)容也發(fā)生了根本變化：原《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：四川華when?《四川省物業(yè)管理條例》立法回顧1999年2月26日四川省人民政府第119號令頒布《四川省城市住宅物業(yè)管理辦法》

幾個歷程實施時間背景（99年之后出臺的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件之間的沖突)1999年2月26日22012年3月29日四川省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過2012年7月1日2007年10月1日《中華人民共和國物權法》實施2003年9月1日行政法規(guī)國務院第379號令《物業(yè)管理條例》實施，2007年8月26日國務院第504號令修改2002年5月1日建設部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》實施2004年5月1日建設部第125號令《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》實施，2007年11月26日建設部第164令修改為《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》2008年2月1日建設部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》實施；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）廢止

2003年6月26日《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》頒布（建住房[2003]130號）2003年6月26日《業(yè)主大會規(guī)程》頒布（建住房[2003]131號）2009年12月1日住建部“建住房[2009]274號”文件修改為《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》

2004年1月1日國家改革發(fā)展委、建設部“發(fā)改價格[2003]1864號”《物業(yè)服務收費管理辦法》執(zhí)行（發(fā)改價格[2003]1864號），《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）廢止2007年10月1日《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》施行（發(fā)改價格[2007]2285號）

2011年1月1日實施《物業(yè)承接查驗辦法》1994年4月1日建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》實施1四川華瑋物業(yè)管理有限公司when?《四川省物業(yè)管理條例》立法回顧1999年2月26日《四川省物業(yè)管理條例》制定稿數(shù)次易稿

時間長：2003年國務院《物業(yè)管理條例》出臺后，四川省就展開了制定條例工作，歷時9年，備受全省廣大業(yè)主關注立法慎重：經(jīng)省政府常務會議討論、省人大常委會多次審議、召開立法聽證會等程序，數(shù)次易稿范圍廣：涉及業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)、政府房地產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、物價局、供水、供電等均衡利益：各方利益的博奕四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》制定稿數(shù)次易稿時間長：2003年國where?原辦法在哪些地方與上位法沖突？與《中華人民共和國物權法》沖突之點決策規(guī)則沖突------原條例第十條與物權法第七十六條詞語沖突------物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)服務企業(yè)城市住宅區(qū)（樓）與建筑區(qū)劃業(yè)主公約與管理規(guī)約業(yè)主管理委員會與業(yè)主委員會業(yè)主管理委員會章程與業(yè)主大會議事規(guī)則維修基金與住宅專項維修資金物業(yè)管理用房與物業(yè)服務用房四川華瑋物業(yè)管理有限公司where?原辦法在哪些地方與上位法沖突？與《中華人民共和國where?原辦法在哪些地方與上位法沖突？與《物業(yè)管理條例》沖突之點物業(yè)管理之定義------委托與選聘、選擇業(yè)主管理委員會與業(yè)主委員會城市住宅區(qū)（樓）與物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理委托合同與物業(yè)服務合同四川華瑋物業(yè)管理有限公司where?原辦法在哪些地方與上位法沖突？與《物業(yè)管理條例》how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？

強化基層政府組織作用

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府涉及條例中9條，出現(xiàn)了19次重心下移、以區(qū)為主、屬地管理、建設和諧社區(qū)

1四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？強化基層政府組織作用how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？建立聯(lián)席會議制度，形成共管合力建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度，各司其職，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理與社區(qū)管理之間的相關問題物業(yè)管理工作聯(lián)席會議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負責召集，房地產(chǎn)行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位等參加2四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？建立聯(lián)席會議制度，how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？明確以土地紅線圖為基礎劃分物業(yè)管理區(qū)域

以土地使用權證確定的用地范圍為基礎，并考慮建筑物規(guī)模、共用設施設備的管理與維護和社區(qū)建設等因素劃定物業(yè)管理區(qū)域

3四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？明確以土地紅線圖為how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？明確規(guī)定開發(fā)商無償提供物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于地面的部分不低于百分之五十物業(yè)服務用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平方米配置業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有交由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用4四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？明確規(guī)定開發(fā)商無償how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？明確規(guī)定一戶一表，共用部分獨立掛表新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等計量裝置應當按照專有部分一戶門號一貿(mào)易結算表、共有部分獨立計量表配置老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營單位逐步改造，實現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設施設備的分戶計量、分戶控制進一步落實《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定5四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？明確規(guī)定一戶一表，how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？進一步明確業(yè)主概念與范圍房屋所有權人為業(yè)主基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)纫呀?jīng)合法占有者完善業(yè)主大會籌備制度

基層政府街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織、指導、協(xié)調(diào)以業(yè)主為主體

67四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？進一步明確業(yè)主概念與how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？細化業(yè)主共同決策的表決計算規(guī)則雙三分之二與雙過半面積與業(yè)主人數(shù)9四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？細化業(yè)主共同決策的what?十大地方特色與創(chuàng)新是什么？

進一步規(guī)范業(yè)主委員會成員的行為

督促依法履行職責加強監(jiān)督依法追究過錯責任

10四川華瑋物業(yè)管理有限公司what?十大地方特色與創(chuàng)新是什么？進一步規(guī)范業(yè)主委員what?十大地方特色與創(chuàng)新是什么？規(guī)范業(yè)主委員會工作經(jīng)費的來源

（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；（二）全體業(yè)主共同交納；（三）業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。工作經(jīng)費開支范圍、標準和業(yè)主委員會委員的工作補貼，由業(yè)主大會決定業(yè)主委員會應當妥善保管工作經(jīng)費，并每半年向業(yè)主書面公告收支情況

11四川華瑋物業(yè)管理有限公司what?十大地方特色與創(chuàng)新是什么？規(guī)范業(yè)主委員會工作how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？

進一步規(guī)范物業(yè)管理服務收費前期物業(yè)管理實行政府指導價五個“同一”：同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內(nèi)容和標準的，物業(yè)服務收費應當執(zhí)行同一價格標準明確收費公示義務

12四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？進一步規(guī)范物業(yè)管理服how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？建立和規(guī)范物業(yè)管理強制退出機制有下列情形之一的，物業(yè)服務企業(yè)應當退出物業(yè)服務：（一）合同期滿未續(xù)約的；（二）依法、依約定解除合同的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的。物業(yè)服務企業(yè)不得以物業(yè)服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出13四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？建立和規(guī)范物業(yè)管how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？規(guī)范電梯作為特種設備之責任物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定和特種設備有關法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔特種設備使用單位職責電梯的日常維護保養(yǎng)單位，應當對其安全性能負責，保證電梯的安全運行。接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應急救援措施14四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？規(guī)范電梯作為特種設備how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？細化車位、車庫首先滿足業(yè)主需要的規(guī)定已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車屬于建設單位所有的車位、車庫出租（售）的，應當在15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租（售）車位、車庫的數(shù)量、相關證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等15四川華瑋物業(yè)管理有限公司how?十大地方特色與創(chuàng)新有哪些？細化車位、車庫首先how?怎樣理解與適用《四川省物業(yè)管理條例》？核心：八個主體，各職其責業(yè)主業(yè)主大會與業(yè)主委員會建設單位（發(fā)展商）物業(yè)服務企業(yè)專業(yè)經(jīng)營單位物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會政府主管部門------省建設主管部門，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)主管部門政府基層組織------街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府how?怎樣理解與適用《四川省物業(yè)管理條例》？核心：八個主體《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主業(yè)主的概念物權法第六章：建筑物區(qū)分所有權人、區(qū)分建筑物所有人，即建筑物區(qū)分所有權之專有部分所有權人《物業(yè)管理條例》第六條：房屋的所有權人為業(yè)主《四川省物業(yè)管理條例》第十七條：房屋的所有權人為業(yè)主1四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主1四川華瑋物業(yè)管理有限公《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主身份的確認房屋所有權證書被登記人，通過查詢不動產(chǎn)登記確認；房屋買賣合同的合法買受人，以開發(fā)商交付房屋所有權的行為確認；房屋繼承人和受遺贈人，以繼承和受遺贈開始時確認；房屋合法建造人，以事實行為成就時確認；人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定生效賦予房屋所有權；房屋所有權作為夫妻雙方共同財產(chǎn)所有人2四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主身份的確認2四川華瑋物業(yè)《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會與業(yè)主委員會業(yè)主大會的組成及性質(zhì)

《物業(yè)管理條例》第八條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益?！睒I(yè)主依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，依法履行職責?！?四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會與業(yè)主委員會1四川華《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會成立的條件《四川省物業(yè)管理條例》第二十條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：（一）交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十以上；（二）首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之二十以上；（三）物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務合同到期前90天”2四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會成立的條件2四川華瑋《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會籌備組的組成《四川省物業(yè)管理條例》第二十二條：“街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當在收到報告之日起15日內(nèi)會同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議?；I備組由業(yè)主代表、建設單位、房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和居民（村民）委員會組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總人數(shù)的三分之二。籌備組成員名單應當由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行書面公告。籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）或者居民（村民）委員會組織業(yè)主推薦?；I備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔任”3四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會籌備組的組成3四川華《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會籌備組的職責《四川省物業(yè)管理條例》第二十三條：“籌備組履行下列職責：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式；（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（三）確認業(yè)主身份、業(yè)主投票權數(shù)和業(yè)主專有部分面積；（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單；（五）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作”4四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會籌備組的職責4《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會的職責《四川省物業(yè)管理條例》第二十四條：“業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作；（三）確定物業(yè)管理方式，選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；（四）籌集和使用專項維修資金，并監(jiān)督實施；（五）制定、修改共有部分管理、使用、經(jīng)營等方面的規(guī)程；（六）法律法規(guī)或者議事規(guī)則確定由業(yè)主大會決定的其他事項。”5四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會的職責5四川華瑋物業(yè)《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會的表決投票方式《四川省物業(yè)管理條例》第十九條：“業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權，實行一人一票，一個專有部分按一人計算。但在首次業(yè)主大會上建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算”6四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主大會的表決投票方式6四川《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會的地位《四川省物業(yè)管理條例》第二十七條：“業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由5人以上的單數(shù)組成，任期3年或者5年?！?四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會的地位7四川華瑋物《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會的備案《四川省物業(yè)管理條例》第二十八條：“業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料到物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當在收到備案材料后抄送縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門：（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）業(yè)主大會決定的其他重大事項。業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向所在地公安機關申請刻制業(yè)主委員會印章。業(yè)主委員會應當將成立情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會的備案8四川華瑋物《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會的職責《四川省物業(yè)管理條例》第二十九條：“業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，維護業(yè)主共同權益；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（七）業(yè)主大會賦予的其他職責。”9四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會的職責9四川華瑋物《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會換屆《四川省物業(yè)管理條例》第三十二條：“業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會應當在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督下將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助收回。業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止或被罷免的，應當在終止之日起7日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物?！?0四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會換屆10四川華瑋物《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會委員的職務自行終止《四川省物業(yè)管理條例》第三十三條：“業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；（二）因健康等原因喪失履行職責能力的；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。”11四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會委員的職務自行終止《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會委員的資格罷免《四川省物業(yè)管理條例》第三十四條：“業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，決定罷免其委員資格：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益；（三）利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免其物業(yè)服務費；（四）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關的活動；（五）經(jīng)業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；（六）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形?！?2四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會委員的資格罷免12《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會的工作經(jīng)費《四川省物業(yè)管理條例》第三十五條：“經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從下列渠道籌集工作經(jīng)費用于業(yè)主委員會開展工作：（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；（二）全體業(yè)主共同交納；（三）業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。工作經(jīng)費開支范圍、標準和業(yè)主委員會委員的工作補貼，由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應當妥善保管工作經(jīng)費，并每半年向業(yè)主書面公告收支情況?！?3四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會的工作經(jīng)費13《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會委員的法律責任《四川省物業(yè)管理條例》第七十三條：“違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。”14四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體業(yè)主委員會委員的法律責任14《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體建設單位（發(fā)展商）建設單位的權利與義務1、第八條、第九條：在取得商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售前，向縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請，劃定物業(yè)管理區(qū)域2、第十一條：按照工程建設強制性標準和規(guī)范同時規(guī)劃設計、同時建設各類物業(yè)配套建筑3、第十二條：設計配置具備水、電、通風、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體建設單位（發(fā)展商）四川華瑋物《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體4、第十三條：按照國家、行業(yè)、地方標準配置機動車、非機動車停放庫（位）5、第十四條：按照專有部分一戶門號一貿(mào)易結算表、共有部分獨立計量表配置6、第十四條：按照相關技術標準和規(guī)范配置通訊、消防、電梯、安全防范、環(huán)衛(wèi)、郵政等附屬設施設備”四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體4、第十三條：按照國家、行業(yè)《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體7、第十五條：承擔專業(yè)經(jīng)營設施設備及相關管線的建設費用，并向?qū)I(yè)經(jīng)營單位辦理驗收移交8、第二十一條：書面向街道辦事處申請成立業(yè)主大會9、第二十二條：參與業(yè)主大會籌備組10、第二十三條：承擔籌備組工作經(jīng)費和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費11、第三十六條：通過招投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同，提供前期物業(yè)服務四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體7、第十五條：承擔專業(yè)經(jīng)營設《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體12、第三十七條：制定臨時管理規(guī)約13、第三十八條：與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時，向買受人明示前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約等內(nèi)容14、第三十九條、第四十條、第四十二條：與物業(yè)服務企業(yè)辦理承接查驗手續(xù)，簽訂承接查驗協(xié)議15、第四十三條、第六十八條：按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任16、第五十二條：承擔尚未出售或者尚未交付的物業(yè)之物業(yè)服務費四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體12、第三十七條：制定臨時管《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體17、第七十條：對建設單位未按照本條例第二十一條規(guī)定報告申請成立業(yè)主大會前，住宅共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造的，承擔物業(yè)維修責任四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體17、第七十條：對建設單位未《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體建設單位的法律責任第七十三條：違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定第七十四條：建設單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰：（一）未按本條例第十二條規(guī)定配置或者擅自處分物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的，責令限期改正，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。（二）未按本條例第二十一條規(guī)定報告申請設立業(yè)主大會或者違反本條例第二十三條規(guī)定拒不承擔籌備組工作經(jīng)費和首次業(yè)主大會會議經(jīng)費的，責令限期改正；逾期未改正的，處5萬元以上15萬元以下的罰款；（三）違反本條例第三十六條規(guī)定，未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，責令限期改正，逾期未改正的，給予警告，并處2萬元以上10萬元以下的罰款；四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體建設單位的法律責任四川華瑋物《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)承接查驗之義務第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條：承接查驗、移交以及備案物業(yè)服務合同之備案義務第四十五條：“物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同之日起30日內(nèi)，向市、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！?2四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體物業(yè)服務企業(yè)12四川華瑋物業(yè)《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體物業(yè)管理專業(yè)化第四十四：物業(yè)服務企業(yè)具有相應資質(zhì)，從業(yè)人員具有相應職業(yè)資格證書物業(yè)服務企業(yè)安全防范義務第四十八條：“物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同中關于安全防范的約定，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務。未履行約定義務的，依法承擔相應的法律責任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應當采取應急措施，并及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作?！?4四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體物業(yè)管理專業(yè)化34四《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體報送資料之義務第四十九條：“物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家和省的有關規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門定期報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關資料。”物業(yè)服務收費標準五個“同一”第五十條：“同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內(nèi)容和標準的，物業(yè)服務收費應當執(zhí)行同一價格標準?！?6四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體報送資料之義務56四川華瑋物《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體明碼標價制度第五十條：“物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務項目及其收費標準。”合同終止、到期之告知義務第五十三條：“物業(yè)服務合同雙方當事人解除或者終止物業(yè)服務合同，應當依據(jù)合同履行必要的告知義務；合同未約定告知期限的，應當提前60日告知?！?8四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體明碼標價制度78四川華瑋物業(yè)《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體合同到期的強制性退出制度第五十四條：“有下列情形之一的，物業(yè)服務企業(yè)應當退出物業(yè)服務：（一）合同期滿未續(xù)約的；（二）依法、依約定解除合同的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的。物業(yè)服務企業(yè)不得以物業(yè)服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出?！?四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體合同到期的強制性退出制度9四《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體承擔電梯特種設備管理使用義務第六十四條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定和特種設備有關法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔特種設備使用單位職責。電梯的日常維護保養(yǎng)單位，應當對其安全性能負責，保證電梯的安全運行。接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應急救援措施?！?0四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體承擔電梯特種設備管理使用義務《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體物業(yè)服務企業(yè)的法律責任第七十五條：“物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰：(一)違反本條例第四十四條規(guī)定從事與其資質(zhì)等級不相符合的物業(yè)服務活動或者以轉(zhuǎn)讓、出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的，責令限期改正，逾期未改正的，處5萬元以下的罰款；(二)違反本條例第四十九條規(guī)定未報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關資料的，責令限期改正；逾期未改正的，處1千元以上5千元以下的罰款；(三)違反本條例第五十三條規(guī)定擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務，未履行相應告知和交接義務的，責令限期改正；逾期未改正的，處5萬元以下的罰款；(四)未按本條例第五十四條規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責令限期退出；逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下的罰款?！?1四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體物業(yè)服務企業(yè)的法律責任11四《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體專業(yè)經(jīng)營單位1、配合政府對老舊住宅區(qū)配套設施逐步改造第十四條：“配套設施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營單位應當配合地方人民政府采取措施逐步改造，實現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設施設備的分戶計量、分戶控制。業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)應當為改造工作提供便利?！彼拇ㄈA瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體專業(yè)經(jīng)營單位四川華瑋物業(yè)管理《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體2、專業(yè)經(jīng)營設施設備及相關管線之安裝組織、驗收第十五條：“新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經(jīng)營設施設備及相關管線按照國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)范統(tǒng)一設計，由相關專業(yè)經(jīng)營單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工，所需費用依照有關工程計價規(guī)定確定，由建設單位承擔。建設單位在竣工驗收后應當將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設施設備及相關管線的所有權移交給組織安裝施工的專業(yè)經(jīng)營單位，專業(yè)經(jīng)營單位應當接收并承擔維修、養(yǎng)護、更新和管理的責任?！彼拇ㄈA瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體2、專業(yè)經(jīng)營設施設備及相關管《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體3、向最終用戶收費、向最終用戶服務第六十七條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關專業(yè)經(jīng)營單位提供產(chǎn)品服務的費用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔；物業(yè)服務企業(yè)使用的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主共同分擔。供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照國家核準的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權分割后的最終用戶計收有關費用，用戶應當按照合同約定按時足額交納費用。任何單位和個人不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收代繳有關費用或要求物業(yè)服務企業(yè)提供無償服務?！彼拇ㄈA瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體3、向最終用戶收費、向最終用《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體4、承擔專業(yè)經(jīng)營設施設備的維護、保養(yǎng)第七十二條：“專業(yè)經(jīng)營設施設備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。專業(yè)經(jīng)營設施設備發(fā)生故障或損壞時，專業(yè)經(jīng)營單位應當及時進行維修、養(yǎng)護、更新，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主應當予以配合。專業(yè)經(jīng)營單位可以將專業(yè)經(jīng)營設施設備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔，物業(yè)服務企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取報酬。”四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體4、承擔專業(yè)經(jīng)營設施設備的維《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體5、專業(yè)經(jīng)營單位之法律責任第七十六條：“供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例第十五條、第十六條規(guī)定，無正當理由拒絕、拖延安裝施工或者拒絕接收住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設施設備的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正。影響房屋交付使用、業(yè)主正常生活或者造成人身、財產(chǎn)損害的，專業(yè)經(jīng)營單位應當承擔相應的賠償責任。專業(yè)經(jīng)營單位未按本條例第七十二條規(guī)定履行維修、養(yǎng)護、更新等義務及承擔相關費用的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期未改正的，處10萬元以上30萬元以下的罰款。”四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體5、專業(yè)經(jīng)營單位之法律責任四《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會行業(yè)協(xié)會的性質(zhì)與職責第七條：“物業(yè)服務行業(yè)組織應當依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，督促物業(yè)服務企業(yè)誠信經(jīng)營和服務，維護物業(yè)服務企業(yè)合法權益。”四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會四川華瑋物業(yè)《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體政府主管部門第三條：“省人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府發(fā)展改革、公安、民政、司法、財政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、衛(wèi)生、工商、質(zhì)監(jiān)等有關部門按照各自職責，依法實施對物業(yè)管理活動的服務和監(jiān)督工作?！彼拇ㄈA瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體政府主管部門四川華瑋物業(yè)管理《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體政府基層組織政府基層組織的行政指導與監(jiān)督權第四條：“街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）組織、指導、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設立和業(yè)主委員會的工作，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責；協(xié)調(diào)社區(qū)建設與物業(yè)管理的關系，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。”1《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體政府基層組織1《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體召集聯(lián)席會議第五條：“物業(yè)管理工作聯(lián)席會議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負責召集，房地產(chǎn)行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位等參加?！?四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體召集聯(lián)席會議2四川華瑋物業(yè)管《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組第二十二條：“街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當在收到報告之日起15日內(nèi)會同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。籌備組由業(yè)主代表、建設單位、房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和居民（村民）委員會組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總人數(shù)的三分之二?；I備組成員名單應當由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行書面公告?；I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）或者居民（村民）委員會組織業(yè)主推薦?；I備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔任。”3四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組3《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體對業(yè)主委員會進行備案第二十八條：“業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料到物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當在收到備案材料后抄送縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門：（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）業(yè)主大會決定的其他重大事項?！?四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體對業(yè)主委員會進行備案4四川華《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體監(jiān)督業(yè)主委員會換屆移交第三十二條：“業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會應當在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督下將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助收回?！?四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體監(jiān)督業(yè)主委員會換屆移交5四川《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體調(diào)解爭議糾紛第五十七條：“業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位、建設單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議時，可以向街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民調(diào)解委員會申請調(diào)解?！?四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體調(diào)解爭議糾紛6四川華瑋物業(yè)管《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體政府基層組織的責任追究第七十三條：“違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定?！钡谄呤邨l：“房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和其他有關部門的工作人員在物業(yè)管理工作中，濫用職權、玩忽職守、循私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！?5四川華瑋物業(yè)管理有限公司《四川省物業(yè)管理條例》之八個主體政府基層組織的責任追究15四條例的構成——章節(jié)及條款之分布八章79條第一章總則第二章物業(yè)管理的區(qū)域及設施第三章業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會第四章前期物業(yè)管理第五章物業(yè)服務第六章物業(yè)的使用和維護第七章法律責任第八章附則1~7條8~16條17~35條36~43條44~57條58~72條73~77條78~79條7條9條19條8條14條15條5條2條8.86%11.39%24.05%10.13%17.72%19.99%6.33%2.53%四川華瑋物業(yè)管理有限公司條例的構成——章節(jié)及條款之分布八第一章總則第二章物業(yè)管理的區(qū)《條例》規(guī)定的時間對應條款條款時間內(nèi)容第20條2年且20%召開首次業(yè)主大會會議第20條前90天召開首次業(yè)主大會會議第20條30日內(nèi)（具體專50%或總套50%）申請設立業(yè)主大會第20條90日內(nèi)（籌備組）召開首次業(yè)主大會會議第20條5人3--5年業(yè)委會組成及任期第20條30日內(nèi)（業(yè)委）業(yè)委會備案第31條90日前任期屆滿前，召開換屆選舉第32條10日內(nèi)上屆業(yè)委會移交資料四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》規(guī)定的時間對應條款條款時間內(nèi)容第20條2年且20%召《條例》規(guī)定的時間對應條款第32條7日內(nèi)業(yè)委會成員資格終止罷免及相關資料移交第35條半年工作經(jīng)費公告第41條30日內(nèi)（物業(yè)交接）物業(yè)服務企業(yè)查驗文件備案第42條30日內(nèi)（移交手續(xù)）物業(yè)服務企業(yè)辦理移交手續(xù)備案第45條30日內(nèi)簽訂服務合同備案第53條60日雙方當事人解除或終止合同提前告知第65條15日前建設單位車庫，車位出租，售公示相關資料第69條每年專項維修基金公布一次第71條3個工作日緊急維修申請報告辦理相關手續(xù)四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》規(guī)定的時間對應條款第32條7日內(nèi)業(yè)委會成員資格終止罷四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第6條縣級以上地方人民政府及有關部門應當將物業(yè)服務企業(yè)納入本地現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃第7條物業(yè)服務行業(yè)組織應當依法加強行業(yè)自律管理第8條縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當劃定物業(yè)管理區(qū)域第8條""應當建立物業(yè)管理區(qū)域檔案四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第9條建設單位應當申請劃分物業(yè)管理區(qū)域第9條房地產(chǎn)行政主管部門應當進行劃分第9條建設單位應當公示（物業(yè)管理區(qū)域劃分）第10條房地產(chǎn)行政主管部門應當征求業(yè)主，居（村）民委員會的意見并同意后進行劃分第11條各類物業(yè)配套建筑應當按照工程建設強制性標準和規(guī)范同時規(guī)劃設計，同時建設四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第12條建設單位應當設計配置物業(yè)服務用房和業(yè)委會議事活動用房第12條城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當載明用房建筑面積第1條房地產(chǎn)行政主管部門應當注明物業(yè)服務用房房號第13條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應當配置機動車，非機動車停放庫（位）四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第14條新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電氣計量裝置應當按專有部分一戶門號一貿(mào)易結算表，共有部分獨立計量表配置第14條附屬設施設備配置應當符合相關技術標注和規(guī)范第14條專業(yè)經(jīng)營單位應當配合地方人們政府采取措施逐步改造專業(yè)經(jīng)營設施設備的分戶計量分戶控制第14條業(yè)主及物業(yè)服務包業(yè)應當為改造工作提供便利四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第15條建設單位在竣工驗收后應當將專業(yè)經(jīng)營設施設備及相關管線所有權移交專業(yè)經(jīng)營單位第15條專業(yè)經(jīng)營單位應當接收并承擔維修養(yǎng)護更新管理責任第16條房地產(chǎn)行政主管部門（條例實施前建設的物業(yè)管理區(qū)域）應當組織有關專業(yè)經(jīng)營單位進行驗收第16條專業(yè)經(jīng)營單位應當接收并負責維修、養(yǎng)護、更新和管理四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第21條建設單位應當書面報告申請設立業(yè)主大會第22條街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組第23條籌備組織經(jīng)費，首次業(yè)主大會會議經(jīng)費應當建設單位承擔第25條管理規(guī)約）應當作出的約定四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第25條違法管理規(guī)約應當承擔的責任，作出的約定第26條業(yè)主大會議事規(guī)則應當作出的約定第27條業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出的決定后經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意第27條業(yè)主委員會的決定應當公告四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第28條業(yè)主委員會應當備案第28條街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當將成立情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告第31條其他應當向業(yè)主公開的情況和資料第31條業(yè)主委員會任期屆滿90天前應當召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第31條街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選應當要求限制改造第31條街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）（逾期不改造的）應當組織業(yè)主進行換屆選舉第32條上一屆業(yè)主委員會應當移交的資料、憑證、印章等第32條業(yè)主委員會委員資格應當移交由其保管的文件資料及財物四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第37條建設單位應當制定臨時管理規(guī)約，前期物業(yè)服務合同，房屋使用說明書第38條建設單位應當向買受人明示前期物業(yè)服務合同，臨時管理規(guī)約內(nèi)容第38條物業(yè)買受人應當遵守臨時管理規(guī)約履行前期物業(yè)服務合同第39條物業(yè)服務企業(yè)和建設單位應當進行查驗四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第39條物業(yè)承接查驗應當邀請業(yè)主代表及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政管理部門參加第40條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)服務時應當書面告知建設單位并按規(guī)定處理第41條物業(yè)服務企業(yè)應當將查驗文件備案第42條物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定辦理移交手續(xù)四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第42條物業(yè)服務企業(yè)應當辦理移交書備案第43條建設單位應當承擔保修責任第44條物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立法人資格和相應資質(zhì)第44條物業(yè)服務的管理人員應當取得相應的職業(yè)資格證書第45條業(yè)主委員會應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務合同四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第45條物業(yè)服務合同應當對內(nèi)容進行約定第47條物業(yè)服務事項應當包含的內(nèi)容第48條物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同來關于安全防范的約定第48條物業(yè)服務人員應當依法履行職責，不得侵害業(yè)主的合法權益四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第49條物業(yè)服務企業(yè)應當定期報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表第50條物業(yè)收費標準應當遵循公平、公開、質(zhì)價相符的原則第50條物業(yè)服務企業(yè)應當公布物業(yè)服務項目及其收費標準第51條物業(yè)收費標準應當保持相對穩(wěn)定四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第51條物業(yè)服務企業(yè)需調(diào)整物業(yè)收費標準時應當與業(yè)主委員會協(xié)商第51條價格行政管理部門應當加強物業(yè)服務收費的監(jiān)督和管理第53條物業(yè)服務合同雙方當事人（解除或終止）應當履行必要的告知義務第53條物業(yè)服務合同雙方當事人（未約定告知期限的）應當提前60天告知四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第53條物業(yè)服務企業(yè)（合同解除或終止）應當與業(yè)委會辦理退出交接事宜..........第54條物業(yè)服務企業(yè)應當退出物業(yè)服務的情形第55條全體業(yè)主（自行管理的）應當通過管理規(guī)約就管理事項，管理實施方式........事項共同作出約定第56條政府相關執(zhí)行部門應當加強對物業(yè)管理區(qū)域的管理和指導四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第57條政府相關執(zhí)法部門接到有關違法法律、法規(guī)和規(guī)定行為的報告或安全事故報告應當及時調(diào)整處理第58條業(yè)主，物業(yè)使用人，物業(yè)服務企業(yè)使用與維護物業(yè)時應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定，以及業(yè)主大會的決定，.....不得.........第60條維修物業(yè)或公共利益需要應當征得業(yè)主委員會的同意第60條臨時占用，挖掘道路場地的應當在約定期限內(nèi)恢復原狀四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第61條業(yè)主或物業(yè)使用人（專有部分）應當按整體設計要求及時養(yǎng)護，維修第61條相鄰業(yè)主應當提供便利第63條業(yè)主出租房屋應當告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)第64條電梯日常維護單位應當對其安全性能負責四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第64條電梯日常維護保養(yǎng)單位接到故障通知后應當立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應急救援等措施第65條規(guī)劃設置的車位，車庫應當首先滿足業(yè)主需要第65條建設單位的車位、車庫出租(售)的應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示相關條件和資料第66條業(yè)主委員會應當定期公布經(jīng)營收益的收支情況四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第67條專業(yè)經(jīng)營單位應當按照........最終用戶計收有關費用第67條用戶應當按照合同的約定按時足額交納費用第69條物業(yè)出售人和買受人應當交存專項維修資金第69條專項維修資金應當用于.......維修、更新、改造不得挪作他用四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第69條專項維修資金應當存入銀行專項維修資金專戶第69條業(yè)主（專項維修資金余額不足30%時）應當及時補建或籌集第70條建設單位（為申請成立業(yè)主大會前）應當配合業(yè)主委員會先行組織維修、更新第71條業(yè)主委員會（緊急情況下須核準后的專項維修資金）應當向業(yè)主大會書面說明情況四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對應表第71條房地產(chǎn)行政主管部門應當在3個工作日內(nèi)辦理相關手續(xù)第72條專業(yè)經(jīng)營單位（專業(yè)經(jīng)營設施設備發(fā)生故障、損壞時）應當及時進行維修、養(yǎng)護、更新第72條業(yè)主（專業(yè)經(jīng)營單位維修、養(yǎng)護、更新時）應當予以配合四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“應當”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“不得”對應表8條第1款影響消防、避險、燃氣、電梯以及其他具有共有功能共用設施設備使用的不得分割劃分

11條任何單位和個人不得擅自改變配套建筑的用途12條第4款任何組織和個人不得擅自改變用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。17條第3款業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。44條第3款物業(yè)服務企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者出租、出售、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書。48條第3款物業(yè)服務人員在從事物業(yè)服務活動時，應當依法履行職責不得侵害業(yè)主的合法權益。四川華瑋物業(yè)管理有限公司《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“不得”對四川華瑋物業(yè)管理有限公司5條第3款物業(yè)服務企業(yè)未按照本條第一款履行告知義務并辦理退出交接手續(xù)的不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務。54條第2款物業(yè)服務企業(yè)不得以物業(yè)服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。58條業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)的使用的使用等維護、應當遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會的決定不得損害公共利益和他人合法權益?！稐l例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“不得”對應表四川華瑋物業(yè)管理有限公司5條第3款物業(yè)服務企業(yè)未按照本條第一四川華瑋物業(yè)管理有限公司第63條第2款業(yè)主和物業(yè)使用人不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，擅自將住宅、車庫或者其他附屬設施改變?yōu)榻?jīng)營性用房。第65條第1款已建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車不得占用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。第65條第3款公安、消防、救護、環(huán)衛(wèi)、郵政等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時停放不得收費?！稐l例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“不得”對應表四川華瑋物業(yè)管理有限公司第63條第2款業(yè)主和物業(yè)使用人不得違四川華瑋物業(yè)管理有限公司第67條第3款任何單位和個人不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收代繳有關費用或要求物業(yè)服務企業(yè)提供無償服務。第68條第1款物業(yè)保修期內(nèi)，因建設工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設單位承擔不得從專項維修資金中列支《條例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“不得”對應表四川華瑋物業(yè)管理有限公司第67條第3款任何單位和個人不得強制四川華瑋物業(yè)管理有限公司第70條建設單位未按照本條例第21條規(guī)定詔告申請成立業(yè)主大會前，住宅共用部位、共用設施設備，需要維修、更新和改造的，建設單位應當承擔物業(yè)維修責任不得動用專項維修資金。第72條第1款專業(yè)經(jīng)營設施設備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔不得從專項維修資金中列支?！稐l例》中出現(xiàn)最多的關鍵詞“不得”對應表四川華瑋物業(yè)管理有限公司第70條建設單位未按照本條例第21條新法規(guī)對我們

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如何利用，值得深思四川華瑋感謝聆聽!Thanksforyourtime115h感謝聆聽!115h

《四川省物業(yè)管理條例》

2012年3月29日頒布，2012年7月1日實施四川省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過四川華瑋物業(yè)管理有限公司

《四川省物業(yè)管理條例》

2012年3月29日頒布，201話題條例的立法背景與依據(jù)條例的特色與創(chuàng)新條例的理解與適用條例的構成——章節(jié)及條款

1234四川華瑋物業(yè)管理有限公司話題條例的立法背景與依據(jù)1234四川華瑋物業(yè)管理有限公司why?為什么要出臺《四川省物業(yè)管理條例》？原《四川省城市住宅物業(yè)管理辦法》法律效力太低原《四川省城市住宅物業(yè)管理辦法》僅僅只是地方政府規(guī)章《中華人民共和國立法法》第七十三條規(guī)定：“省、自治區(qū)、直轄市和較大的市的人民政府，可以根據(jù)法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)，制定規(guī)章。”《中華人民共和國立法法》第八十條規(guī)定：“地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。”顯然原辦法法律效力低于地方性法規(guī)四川華瑋物業(yè)管理有限公司why?為什么要出臺《四川省物業(yè)管理條例》？原《四川省城市住why?為什么要出臺《四川省物業(yè)管理條例》？原辦法與上位法沖突與《中華人民共和國物權法》沖突與《物業(yè)管理條例》沖突按照上位法授權作出具體規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域劃分作出詳盡規(guī)定對業(yè)主大會組織、監(jiān)督和指導做出具體規(guī)定滯后不能滿足科學發(fā)展觀和營造和諧社會的發(fā)展要求不能滿足四川省物業(yè)管理快速發(fā)展的實際需要四川華瑋物業(yè)管理有限公司why?為什么要出臺《四川省物業(yè)管理條例》？原辦法與上位法沖國家根本大法國家基本法律和其他法律國家行政法規(guī)國家行政規(guī)章地方性法規(guī)憲法行政法規(guī)行政規(guī)章地方性法規(guī)物業(yè)管理法律淵源法律最高法律地位四川華瑋物業(yè)管理有限公司國家根本大法國家基本法律和其他法律國家行政法規(guī)國家行政規(guī)章地what?《四川省物業(yè)管理條例》制定的立法目的是什么？規(guī)范物業(yè)管理活動中各方主體物業(yè)管理行為

通過規(guī)范物業(yè)管理活動，維護和保障業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)等各方主體在物業(yè)管理活動中的合法權益

通過規(guī)范物業(yè)管理活動，順應社會的發(fā)展和科學發(fā)展觀的要求，使物業(yè)管理發(fā)揮出良好的社會效益和經(jīng)濟效益，進一步改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，營造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環(huán)境

第四，按照“下位法必須服從上位法”的立法基本原則

，對與上位法沖突部分進行調(diào)整四川華瑋物業(yè)管理有限公司what?《四川省物業(yè)管理條例》制定的