酒店尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)之路 開始角逐中端市場(chǎng)

[摘要]隨內(nèi)消費(fèi)構(gòu)的不斷升級(jí)和中產(chǎn)階層群體的不斷壯大，酒店業(yè)的發(fā)展也提出了更多要求。在此背景，各方勢(shì)力開始角逐國(guó)內(nèi)中端酒店場(chǎng)。而民宿作為傳統(tǒng)酒店業(yè)的補(bǔ)充，也開始起。2016年國(guó)內(nèi)酒店依然沿襲了年投資并購(gòu)的浪潮。在海外酒店品牌紛紛瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)之際，國(guó)內(nèi)酒店品牌也開始走向國(guó)際，“走出去”成為了本土酒店新趨勢(shì)。而隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)和中產(chǎn)階層群體的不斷壯大對(duì)酒店業(yè)的發(fā)展也提出了更多要求與此同時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展黃金期已過，相關(guān)酒店品牌正在紛紛尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。在此背景下，各方勢(shì)力開始角逐國(guó)內(nèi)中端酒店市場(chǎng)。而民宿作為傳統(tǒng)酒店業(yè)的補(bǔ)充，也開始興起?！がF(xiàn)狀篇關(guān)鍵詞1加盟商矛盾高發(fā)今年以來，經(jīng)濟(jì)型酒店與加盟商的矛盾似乎進(jìn)入了高發(fā)期。包括格林豪泰7、如家、華住等經(jīng)濟(jì)型酒店品牌均出現(xiàn)了加盟商集體維權(quán)討說法的情況在雙方矛盾背后是經(jīng)濟(jì)型酒店進(jìn)入薄利期的現(xiàn)實(shí)。2015財(cái)，如家前三個(gè)季度的營(yíng)收均在下滑，一、四季度分別虧損3760萬元1310萬元，而二三季度凈利潤(rùn)也同比下滑。2015財(cái)年內(nèi)如家凈利潤(rùn)為1.67億元，較2014財(cái)年大幅下滑67%全年?duì)I收也出現(xiàn)了自上市以來的首次下滑。而在不久前公布的半年報(bào)中，錦江之星的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也在持續(xù)下滑。2000-2009年間，經(jīng)濟(jì)型酒店誕生出了一大批酒店品牌和加盟商。但十年過去，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了極大的變化，加盟模式卻沒有太大改變。據(jù)華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱介紹，目前經(jīng)濟(jì)型酒店的物業(yè)租賃成本和員工工資相比十年前上升了。然而，經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格卻沒有隨成本上升而上升，這無異于在持續(xù)壓縮加盟商的利潤(rùn)空間，但酒店方卻依舊旱澇保收。在沒有盈利做支撐的情況下，加盟商與酒店方矛盾頻發(fā)，并不意外。關(guān)鍵詞2經(jīng)濟(jì)型酒店升級(jí)經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展黃金期已過。在經(jīng)歷飛速的圈地后，經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和。目前經(jīng)濟(jì)型酒店無論是在平均出租率上，還RevPAR等標(biāo)上，均出現(xiàn)了持續(xù)的下滑。在此背景下，經(jīng)濟(jì)型酒店正迫切尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)對(duì)原有經(jīng)濟(jì)型酒店品牌進(jìn)行改造。目前，華住已與雅高達(dá)成戰(zhàn)略合作，由華住負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)雅高在國(guó)內(nèi)的中檔和經(jīng)濟(jì)型酒店品牌。與此同時(shí)華住也在積極對(duì)旗下經(jīng)濟(jì)型酒店進(jìn)行品牌升級(jí)除卻華住錦江也對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌展開了升級(jí)改造。錦江之星再度宣布對(duì)品牌進(jìn)行細(xì)分改造，發(fā)布了錦江之星、錦江之星品尚、錦江之星風(fēng)尚三大子品牌。此外7天如家等品牌也在積極謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)。有業(yè)內(nèi)人士指出，早些年三四線城市經(jīng)濟(jì)型酒店布局已經(jīng)完成，競(jìng)爭(zhēng)力也已經(jīng)形成，經(jīng)濟(jì)型酒店未來的方向來自于產(chǎn)品的升級(jí)，哪個(gè)品牌最早形成產(chǎn)品升級(jí)，哪個(gè)品牌就更具戰(zhàn)斗力。關(guān)鍵詞3頻現(xiàn)同業(yè)收購(gòu)

今年以來，一批酒店收購(gòu)案完成交易，新收購(gòu)也不斷出現(xiàn)。截至10月今年國(guó)際大宗酒店并購(gòu)活動(dòng)至少有6起交易總額超過億美。最受人關(guān)注的收購(gòu)案無疑是萬豪與喜達(dá)屋9月萬豪國(guó)際集團(tuán)宣布完成對(duì)喜達(dá)屋酒店與度假酒店國(guó)際集團(tuán)的收購(gòu)，萬豪成為全球最大酒店集團(tuán)10月19日，國(guó)人壽被曝投資了喜達(dá)屋在美國(guó)的多家酒店，總價(jià)值約20億元，被收購(gòu)資產(chǎn)遍及美國(guó)40個(gè)州。國(guó)內(nèi)也頻頻出現(xiàn)酒店收購(gòu)的消息。底，嶺南控股宣布分別以億元和億收購(gòu)花園酒店和中國(guó)大酒店100%股權(quán)。錦江、香港辰資本、東瀛游等企業(yè)均陸續(xù)宣布收購(gòu)酒店的消息。財(cái)政部發(fā)布消息稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，對(duì)進(jìn)口清單中規(guī)定的監(jiān)管要求給予一年的過渡期，推行一月有余的跨境電商新政正式暫緩。·趨勢(shì)篇關(guān)鍵詞1中端市場(chǎng)受矚目目前中端酒店市場(chǎng)無疑是最受矚目的酒店市場(chǎng)。包括國(guó)內(nèi)外各大品牌，均在紛紛跑馬圈地。其中，高檔酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店在中端酒店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。目前國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層群體迅速壯大，隨之而來的是更加高水平的消費(fèi)要求。隨著各大品牌紛紛入局，未來還將有更多勢(shì)力角逐中端市場(chǎng)。錦江方面表示，中檔酒店連鎖化、規(guī)?；?、品牌化的紅利存在巨大的成長(zhǎng)與整合空間。目前錦江已經(jīng)擁有了康鉑和錦江都城兩大中端酒店品牌。除卻錦江目包括華住鉑濤等也紛紛向中高端市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。與此同時(shí)，高端酒店也在積極向中端市場(chǎng)擴(kuò)張。今年，洲際酒店開放旗下中端品牌智選假日酒店的特許經(jīng)營(yíng)，開始加速擴(kuò)張。海航也引入了西班NH酒店集團(tuán)旗下的中端品牌。此外，還有希爾頓、首旅酒店、港中旅等，先后加碼中端市場(chǎng)。關(guān)鍵詞2國(guó)際化凸顯隨著國(guó)內(nèi)酒店品牌的不斷發(fā)展，國(guó)際化成為了本土酒店發(fā)展的新方向。投資并購(gòu)海外酒店品牌和在海外開店，成為了國(guó)內(nèi)酒店“走出去”的兩大方式。近段時(shí)間，國(guó)內(nèi)并購(gòu)海外酒店的步伐明顯加快，尤其以海航為代表。2014年，海航通過三次資成為西班牙NH酒集團(tuán)第一大股東。2015年6月，海航收購(gòu)了美國(guó)紅獅酒店集團(tuán)15%股份2016年海航全資收購(gòu)卡爾森酒店集團(tuán)。除卻海航，還有錦江收購(gòu)盧浮、港中旅收購(gòu)英國(guó)KGH等等。在收購(gòu)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)酒店業(yè)陸續(xù)開始進(jìn)軍海外市場(chǎng)。今年3月布魯塞爾唐拉雅秀酒店首次開業(yè)，成為海航第一家于海外開設(shè)的酒店。1018日，港中旅酒店簽約澳洲黃金海岸維景國(guó)際大酒店。而包括錦江、東呈在內(nèi)的多家酒店，旗下經(jīng)濟(jì)型酒店品牌也在逐步向海外擴(kuò)張。有業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于本土酒店品牌而言，無論是酒店自身發(fā)展的需求，還是受境外游的熱潮影響，“走出去”已經(jīng)成為了一個(gè)自然而然的選擇。關(guān)鍵詞3民宿興起

近年來，國(guó)內(nèi)民宿市場(chǎng)也開始逐漸受到關(guān)注，目前仍是藍(lán)海。然而，現(xiàn)在也陸續(xù)有資本和大型企業(yè)開始進(jìn)軍這一市場(chǎng)。有報(bào)告指出，國(guó)內(nèi)民宿投資回報(bào)率較高，在資本推動(dòng)下，未來幾年有望成為下一個(gè)風(fēng)口。2015年3，首旅集團(tuán)成立北京首旅寒舍酒店管理有限公司，布局民宿領(lǐng)域，并后續(xù)成立了北京首旅寒舍文化旅游發(fā)展股份有限公司。據(jù)了解，首旅計(jì)劃在年底簽60個(gè)古村落資源。外婆家創(chuàng)始人吳國(guó)平也宣布計(jì)劃投資6000萬元建設(shè)民宿。此外，資本方也在民宿領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。2016年，一家民宿獲得數(shù)千萬元Pre-A輪融資4月，態(tài)客獲得千萬