XXXX年最新建筑規(guī)范《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》新舊比較

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011

新舊版本的對(duì)比認(rèn)識(shí)

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096是1999年編制，到現(xiàn)在已經(jīng)有10年的時(shí)間，2003年進(jìn)行局部的修訂。老版本規(guī)范主要內(nèi)容是1.總則；2.術(shù)語；3.套內(nèi)空間；4.共用部分；5.室內(nèi)空間；6.建筑設(shè)備。共六個(gè)章，其中強(qiáng)制性條文有24條?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011新規(guī)范的主要內(nèi)容是1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算；5.套內(nèi)空間；6.共用部分；7.室內(nèi)環(huán)境；8.建筑設(shè)備。章節(jié)增加了兩個(gè)章節(jié)：3.基本規(guī)定；4.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算；還將原來規(guī)范中第5.室內(nèi)空間名稱改為第7.室內(nèi)環(huán)境。新規(guī)范的強(qiáng)制性條文共有65條。保障性住房社會(huì)保障性住房（廉租住房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房）的政策是繼國六條以后，調(diào)整和規(guī)范房地產(chǎn)市場的重要的政策，是促使急劇膨脹的房地產(chǎn)開發(fā)過熱的勢頭能逐步回穩(wěn)，走上一種健康的、良性的可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)有效的措施，同時(shí)也是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房的一項(xiàng)惠民、利民的政策。當(dāng)然房地產(chǎn)開發(fā)在國民經(jīng)濟(jì)中所涉及的問題很復(fù)雜，土地、資源、金融、建筑、建材、及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等等，搞好了是國民經(jīng)濟(jì)的支柱，搞不好將危及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甚至可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退和危機(jī)!當(dāng)然這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會(huì)學(xué)家研究為課題，作為建筑業(yè)的工程技術(shù)人員我們是無能為力的。針對(duì)我國城市化發(fā)展的進(jìn)程、城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，對(duì)社會(huì)保障性住房建設(shè)應(yīng)該從政策上、低收入的標(biāo)準(zhǔn)上、保障性住房設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理、經(jīng)營等方面建立一套完整的制度，持續(xù)相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)，保障性住房成為一個(gè)能夠調(diào)整和維護(hù)社會(huì)基本穩(wěn)定，能讓絕大多數(shù)中低收入的城鎮(zhèn)人口達(dá)到“居者有其屋”的生存狀態(tài)。由于土地供應(yīng)緊張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程和土地匱乏的矛盾更加突出,“十二五”期間全國保障性安居工程建設(shè)任務(wù)為3600萬套，而小戶型、造價(jià)低并不代表保障性住房就不需要設(shè)計(jì)、不需要新技術(shù)和新理念，如何滿足保障性住房建筑的基本使用功能，如何做到保障房設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和精細(xì)的設(shè)計(jì)，由于面積小給設(shè)計(jì)帶來的挑戰(zhàn)和壓力更大。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)了最新版國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》應(yīng)該能夠促進(jìn)保障性住房建設(shè)有序的發(fā)展。

社會(huì)保障性住房廉租房的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定每戶建筑面積≤50㎡

，房屋的套型應(yīng)分為：一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。

公共租賃房的面積規(guī)定每戶建筑面積控制在≯60㎡

以內(nèi)，同樣是一房一廚一衛(wèi)；一房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)；兩房一廳(兼臥)一廚一衛(wèi)三種套型。室內(nèi)的普通裝修和基本水電設(shè)施應(yīng)到位。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門。

經(jīng)濟(jì)適用房的面積，規(guī)定每戶建筑面積控制在70～75㎡

左右，套型以兩房一廳一廚一衛(wèi)為主，適當(dāng)?shù)目紤]三房一廳或三房兩廳一廚一衛(wèi)的布局。產(chǎn)權(quán)屬于國家的房產(chǎn)管理部門?？沙鲎庖部砂幢Ｕ戏空叱鍪?。

下面具體的講新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，現(xiàn)在批準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》編號(hào)為GB50096-2011，自2012年8月1日起實(shí)施。還是針對(duì)新、老規(guī)范和相關(guān)的規(guī)范條文向各位介紹。新、老規(guī)范總則的比較1.0.1為保障城市居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于全國城市新建、改建和擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下：1.低層住宅為一層至三層；2.多層住宅為四層至六成；3.中高層住宅為七層至九層；4.高層住宅為十層及以上。居住區(qū)規(guī)范現(xiàn)在仍有此規(guī)定。1.0.4住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。1.0.9住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件，提高城鎮(zhèn)住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。

1.0.3住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。1.0.4住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

基本規(guī)定（新規(guī)范）

（老規(guī)范總則中的條文）1.0.5住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。1.0.8住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。3.0.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。3.0.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。3.0.3住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。3.0.4住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。3.0.5住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。1.0.6住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅現(xiàn)代化。1.0.7住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。3.0.6住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)。3.0.7住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。3.0.8住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散要求。3.0.9住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。3.0.10住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。新、老規(guī)范強(qiáng)制制性條文文比較3.1.1住宅應(yīng)按按套型設(shè)設(shè)計(jì)，每每套住宅宅應(yīng)設(shè)臥臥室、起起居室（（廳）、、廚房和和衛(wèi)生間間等基本本空間。。3.3.2廚房應(yīng)有有直接采采光、自自然通風(fēng)風(fēng)，并宜布置置在進(jìn)入入口處。。3.3.4廚房應(yīng)設(shè)設(shè)置洗滌滌池、案案臺(tái)、爐爐灶幾排排油煙機(jī)機(jī)等設(shè)施施或預(yù)留留位置，按炊事操操作流程程排列，，操作面面凈長不不應(yīng)小于于2.1m.5.1.1住宅應(yīng)按按套型設(shè)設(shè)計(jì)，每每套住宅宅應(yīng)設(shè)臥臥室、起起居室（（廳）、、廚房和和衛(wèi)生間間等基本本功能空間。5.3.2宜布置在近近入口處處。（此條廚房房天然采采光放在在第7章7.1.3條和7.2.1條）5.3.3廚房應(yīng)設(shè)設(shè)置洗滌滌池、案案臺(tái)、爐爐灶幾排排油煙機(jī)機(jī)等設(shè)施施或?yàn)闉槠漕A(yù)留留位置。。面積減小小了。3.4.3衛(wèi)生間不不應(yīng)直接接布置在在下層住住戶的臥臥室、起起居室（（廳）和和廚房的的上層，，可布置在在本套內(nèi)內(nèi)的臥室室、起居居室（廳廳）和廚廚房上層層；并均應(yīng)應(yīng)有防水水、隔聲聲和便于于檢修的的措施。。3.6.2臥室、起起居室（（廳）的的室內(nèi)凈凈高不應(yīng)應(yīng)低于2.4m,局部凈高高不應(yīng)低低于2.1m，且其面面積不應(yīng)應(yīng)大于室室內(nèi)使用用面積的的1/3。3.6.3利用坡屋屋頂內(nèi)空空間作臥臥室、起起居室（（廳）時(shí)時(shí)，其1/2面積的室室內(nèi)凈高高不應(yīng)低低于2.10m。5.4.4衛(wèi)生間不不應(yīng)直接接布置在在下層住住戶的臥臥室、起起居室（（廳）、、廚房和和餐廳的的上層。。5.5.2臥室、起起居室（（廳）的的室內(nèi)凈凈高不應(yīng)應(yīng)低于2.40m，局部凈凈高不應(yīng)應(yīng)低于2.10m，且其面面積不應(yīng)應(yīng)大于室室內(nèi)使用用面積的的1/3。5.5.3利用坡屋屋頂內(nèi)空空間作臥臥室、起起居室（（廳）時(shí)時(shí)，其1/2面積的室室內(nèi)凈高高不應(yīng)低低于2.10m。3.7.2陽臺(tái)欄桿桿設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)采用防防止兒童童攀登的的構(gòu)造，，欄桿的的垂直桿桿件間凈凈距不應(yīng)應(yīng)大于0.11m，放置花花盆處必必須采取取防墜落落措施。。3.7.3低層、多多層住宅宅陽臺(tái)欄欄桿凈高高不應(yīng)低低于1.05m；中高層層、高層層住宅陽陽臺(tái)欄桿桿凈高不不應(yīng)低于于1.10m。封閉陽臺(tái)臺(tái)欄桿也也應(yīng)滿足足陽臺(tái)欄欄桿凈高高的要求求。中高層、、高層住住宅即寒寒冷地區(qū)區(qū)住宅的的陽臺(tái)宜宜采用實(shí)實(shí)心欄板板。5.6.2陽臺(tái)欄桿桿設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)采用防防止兒童童攀登的的構(gòu)造，，欄桿的的垂直桿桿件間凈凈距不應(yīng)應(yīng)大于0.11m，放置花花盆處必必須采取取防墜落落措施。。5.6.3住宅的陽陽臺(tái)欄板板或欄桿桿凈高，，六層及及六層以以下的不不應(yīng)低于于1.05m；七層及及七層以以上的不不應(yīng)低于于1.10m?，F(xiàn)在各地地在設(shè)計(jì)計(jì)住宅陽陽臺(tái)欄板板時(shí)，為為了追求求時(shí)尚喜喜歡采用用玻璃欄欄板。最最近國家家《建筑玻玻璃引引用技技術(shù)規(guī)規(guī)程》JGJ113-2009（新版版）7.2.6條明確確“室室外欄欄板玻玻璃除除應(yīng)符符合本本規(guī)程程條的的規(guī)定定外，，賞應(yīng)應(yīng)進(jìn)行行玻璃璃抗風(fēng)風(fēng)壓設(shè)設(shè)計(jì)。。對(duì)于于有抗抗震要要求的的地區(qū)區(qū)，上上應(yīng)考考慮地地震作作用的的組合合效應(yīng)應(yīng)”。而7.2.5條的第第二款款最后后一段段明確確：當(dāng)欄板板玻璃璃最低低點(diǎn)離離一側(cè)側(cè)樓地地面高高度大大于5m時(shí)，不不得使使用承承受水水平荷荷載的的欄板板玻璃璃。如何處處理？？5.8.1外窗窗窗臺(tái)距距樓面面、地地面的的凈高高低于于0.90m時(shí)，應(yīng)應(yīng)有防防護(hù)設(shè)設(shè)施，，窗外外有陽陽臺(tái)或或平臺(tái)臺(tái)時(shí)刻刻不受受此限限制。。窗臺(tái)的的凈高高或防防護(hù)欄欄桿的的高度度均應(yīng)應(yīng)從可可踏面面起算算，保保證凈凈高達(dá)達(dá)到0.90m。5.8.1外窗窗窗臺(tái)距距樓面面、地地面的的凈高高低于于0.90m時(shí)，應(yīng)應(yīng)有防防護(hù)設(shè)設(shè)施。。注：窗窗外有有陽臺(tái)臺(tái)或平平臺(tái)時(shí)時(shí)可不不受此此限制制。窗窗臺(tái)的的凈高高或防防護(hù)欄欄桿的的高度度均應(yīng)應(yīng)從可可踏面面起算算，保保證凈凈高達(dá)達(dá)到0.90m。3.9.5、戶門門洞口口寬度度0.9M5.8.7戶門洞洞口寬寬度為為1.0M。6.1.1樓梯間間、電電梯廳廳等共共用部部分的的外窗窗窗臺(tái)臺(tái)距樓樓面、、地面面的凈凈高小小于0.90m時(shí)，應(yīng)應(yīng)有防防護(hù)設(shè)設(shè)施。。注：窗窗外有有陽臺(tái)臺(tái)或平平臺(tái)時(shí)時(shí)可不不受此此限制制。窗窗臺(tái)的的凈高高或防防護(hù)欄欄桿的的高度度均應(yīng)應(yīng)從可可踏面面起算算，保保證凈凈高達(dá)達(dá)到0.90m。6.1.2住宅的的公共共出入入口臺(tái)臺(tái)階高高度超超過0.70m并側(cè)面面臨空空時(shí)，，應(yīng)設(shè)設(shè)防護(hù)護(hù)設(shè)施施，防防護(hù)設(shè)設(shè)施凈凈高不不應(yīng)低低于1.05m。6.1.3住宅的的外廊廊、內(nèi)內(nèi)天井井及上上人屋屋面等等臨空空處的的欄桿桿凈高高，六六層及及六層層以下下不應(yīng)應(yīng)低于于1.05m，七層層及七七層以以上不不應(yīng)低低于1.10m。防護(hù)欄桿桿必須采用用防止少年年兒童攀登登的構(gòu)造，，當(dāng)采用垂垂直桿件做做欄桿時(shí)，，其桿件凈凈距不應(yīng)大大于0.11m。對(duì)應(yīng)條文《建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》5.3.11居住建筑單單元任一層層建筑面積積大于650㎡，或任一一住戶德戶戶門至安全全出口的距距離大于15m時(shí)，該建筑筑單元每層層安全出口口不應(yīng)少于于2個(gè)。注：《住宅建筑規(guī)規(guī)范》9.5.1-1（同）對(duì)應(yīng)條文《高層民用建建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》6.1.1高層建筑每每個(gè)防火分分區(qū)的安全全出口不應(yīng)應(yīng)少于兩個(gè)個(gè)。但2.1.1.1條十八層及及十八層一一下，每層層不超過8戶建筑面積積不超過650㎡時(shí)且設(shè)有有一座方言言樓梯間和和消防電梯梯的塔式住住宅。注：《住宅建筑規(guī)規(guī)范》9.5.1-2（同）6.2.1十層以下的的住宅建筑筑，當(dāng)住宅宅單元任一一層的建筑筑面積大于于650㎡，或任一套套房的戶門門至安全出出口的距離離大于15m時(shí)，該住宅宅單元每層層的安全出出口不應(yīng)少少于2個(gè)。6.2.2十層及十層層以上但不不超過十八八層的住宅宅建筑，當(dāng)當(dāng)住宅單元元任一層的的建筑面積積大于650㎡，或任一套套房的戶門門至安全出出口的距離離大于10m時(shí)，該住宅宅單元每層層的安全出出口不應(yīng)少少于2個(gè)。對(duì)應(yīng)條文《高層民用建建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》6.1.1高層建筑每每個(gè)防火分分區(qū)的安全全出口不應(yīng)應(yīng)少于兩個(gè)個(gè)。注：《住宅建筑規(guī)規(guī)范》9.5.1-3（同）對(duì)應(yīng)條文《高層民用建建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》6.1.5高層建筑的的安全出口口應(yīng)分散布布置，兩個(gè)個(gè)安全出口口之間的距距離不應(yīng)小小于5.0.注：《住宅建筑規(guī)規(guī)范》9.5.1-4（同）對(duì)應(yīng)條文《高層民用建建筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》6.2.1.3前室和樓梯梯間的門均均應(yīng)為乙及及防火門，，并應(yīng)向疏疏散方向開開啟。注《住宅建筑規(guī)規(guī)范》9.5.1-5（同）6.2.3十九層及十十九層以上上的住宅建建筑，每層層住宅單元元的安全出出口不應(yīng)少少于2個(gè)。6.2.4安全出口應(yīng)應(yīng)分散布置置，兩個(gè)安安全出口的的距離不應(yīng)應(yīng)小于5m。6.2.5樓梯間及前前室的門應(yīng)應(yīng)向疏散方方向開啟。。提示：超過18層的高層住住宅。每層層的安全出出入口必須須是兩個(gè)，，為了控制制高層建筑筑公攤面積積，一般都都采用剪刀刀樓梯間，，但兩段梯梯之間是實(shí)實(shí)體墻，設(shè)設(shè)計(jì)往往采采用2.6m的開開間間，，按按200mm厚的的剪剪力力墻墻計(jì)計(jì)算算，，梯梯段段的的凈凈空空的的計(jì)計(jì)算算如如果果忘忘記記計(jì)計(jì)入入粉粉刷刷層層厚厚度度，，同同時(shí)時(shí)也也忘忘記記靠靠墻墻扶扶手手所所占占的的尺尺寸寸凈凈空空尺尺寸寸就就不不夠夠。。在在《民用用建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)通通則則》6.7.6條中中明明確確：：““樓樓梯梯應(yīng)應(yīng)至至少少于于一一側(cè)側(cè)設(shè)設(shè)扶扶手手….””多少少合合適適？？建建議議能能作作到到28004.1.2樓梯梯梯梯段段凈凈寬寬不不應(yīng)應(yīng)小小于于1.10m，六六層層和和六六層層以以下下住住宅宅，，一一邊邊設(shè)設(shè)有有欄欄桿桿的的梯梯段段凈凈寬寬不不應(yīng)應(yīng)小小于于1.00m。注：：樓樓梯梯梯梯段段凈凈寬寬系系指指墻墻面面裝裝飾飾面面至至扶扶手手中中心心之之間間的的水水平平距距離離。6.3.1樓梯梯梯梯段段凈凈寬寬不不應(yīng)應(yīng)小小于于1.10m，不不超超過過六六層層的的住住宅宅，，一一邊邊設(shè)設(shè)有有欄欄桿桿的的梯梯段段凈凈寬寬不不應(yīng)應(yīng)小小于于1.00m。注：：樓樓梯梯梯梯段段凈凈寬寬系系指指墻墻面面裝裝飾飾面面至至扶扶手手中中心心之之間間的的水水平平距距離離。4.1.3樓梯梯踏踏步步寬寬度度不不應(yīng)應(yīng)小小于于0.26m，踏踏步步高高度度不不應(yīng)應(yīng)大大于于0.175m。扶扶手手高高度度不不應(yīng)應(yīng)小小于于0.90m。樓樓梯梯水水平平段段欄欄桿桿長長度度大大于于0.50m時(shí)，，其其扶扶手手高高度度不不應(yīng)應(yīng)小小于于1.05m。樓樓梯梯欄欄桿桿垂垂直直桿桿件件間間凈凈空空不不應(yīng)應(yīng)大大于于0.11m。4.1.5樓梯井井凈寬寬大于于0.11m時(shí)，必必須采采取防防止兒兒童攀攀滑的的措施施。6.3.2樓梯踏踏步寬寬度不不應(yīng)小小于0.26m，踏步步高度度不應(yīng)應(yīng)大于于0.175m。扶手手高度度不應(yīng)應(yīng)小于于0.90m。樓梯梯水平平段欄欄桿長長度大大于0.50m時(shí)，其其扶手手高度度不應(yīng)應(yīng)小于于1.05m。樓梯梯欄桿桿垂直直桿件件間凈凈空不不應(yīng)大大于0.11m。6.3.5樓梯井井凈寬寬大于于0.11m時(shí)，必必須采采取防防止兒兒童攀攀滑的的措施施。4.1.6七層及及七層層以上上住宅宅或住住戶入入口層層樓面面距室室外設(shè)設(shè)計(jì)地地面的的高度度超過過16m以上的住宅宅必須須設(shè)置置電梯梯。注：1．底層層作為為商店店或其其它用用房的的多層層住宅宅，其其住戶戶入口口層樓樓面距距該建建筑物物的室室外設(shè)設(shè)計(jì)地地面高高度超超過16m時(shí)必須須設(shè)置置電梯梯；2．底層層做架架空層層或貯貯存空空間的的多層層住宅宅，其其住戶戶入口口層樓樓面距距該建建筑物物的室室外設(shè)設(shè)計(jì)地地面高高度超超過16m時(shí)必須須設(shè)置置電梯梯；3．頂層層為兩兩層一一套的的躍層層住宅宅時(shí)，，躍層層部分分不計(jì)計(jì)層數(shù)數(shù)，其其頂層層住戶戶入口口層樓樓面距距該建建筑物物室外外設(shè)計(jì)計(jì)地面面的高高度不不超過過16m時(shí)，可可不設(shè)設(shè)電梯梯；4．住宅宅中間間層有有直通通室外外地面面的出出入口口并具具有消消防通通道時(shí)時(shí)，其其層數(shù)數(shù)可由由中間間層起起計(jì)算算。6.4.1七層及及七層層以上上住宅宅或住住戶入入口層層樓面面距室室外設(shè)設(shè)計(jì)地地面的的高度度超過過16m的住宅宅必須須設(shè)置置電梯梯。注：1．底層層作為為商店店或其其它用用房的的多層層住宅宅，其其住戶戶入口口層樓樓面距距該建建筑物物的室室外設(shè)設(shè)計(jì)地地面高高度超超過16m時(shí)必須須設(shè)置置電梯梯；2．底層層做架架空層層或貯貯存空空間的的多層層住宅宅，其其住戶戶入口口層樓樓面距距該建建筑物物的室室外設(shè)設(shè)計(jì)地地面高高度超超過16m時(shí)必須須設(shè)置置電梯梯；3．頂層層為兩兩層一一套的的躍層層住宅宅時(shí)，，躍層層部分分不計(jì)計(jì)層數(shù)數(shù)，其其頂層層住戶戶入口口層樓樓面距距該建建筑物物室外外設(shè)計(jì)計(jì)地面面的高高度不不超過過16m時(shí)，可可不設(shè)設(shè)電梯梯；4．住宅宅中間間層有有直通通室外外地面面的出出入口口并具具有消消防通通道時(shí)時(shí)，其其層數(shù)數(shù)可由由中間間層起起計(jì)算算。5.3.3電梯不不應(yīng)與與臥室室、起居室室（廳廳）緊鄰布布置。。凡受受條件件限制制需要要緊鄰鄰布置置時(shí)，，必須須采取取隔聲聲、減減震措措施。。（非非強(qiáng)條條）4.2.1外廊、、內(nèi)天天井及及上人人屋面面等臨臨空處處的欄欄桿凈凈高，，低層層、多多層住住宅不不應(yīng)低低于1.05m，中高高層、、高層層住宅宅不應(yīng)應(yīng)低于于1.10m。欄桿設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)防止兒兒童攀登，，垂直桿件件間凈空不不應(yīng)大于0.11m。4.2.3住宅的公共共出入口位位于陽臺(tái)、、外廊及開開敞樓梯平平臺(tái)的下部部時(shí)，應(yīng)采采取設(shè)置雨罩等等防止物體墜墜落傷人的的安全措施施。6.4.7電梯不應(yīng)緊緊鄰臥室布布置。6.1.3外廊、內(nèi)天天井及上人人屋面等臨臨空處的欄欄桿凈高，，六層及六六層以下住住宅不應(yīng)低低于1.05m，七層及七七層以上住住宅不應(yīng)低低于1.10m。欄桿設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)防止兒兒童攀登，，垂直桿件件間凈空不不應(yīng)大于0.11m。6.5.2住宅的公共共出入口位位于陽臺(tái)、、外廊及開開敞樓梯平平臺(tái)的下部部時(shí)，應(yīng)采采取防止物物體墜落傷傷人的安全全措施。出入口部位位雨篷問題題希望注意意。4.25設(shè)置電梯的的住宅公共共出入口，，當(dāng)有高差差時(shí)，應(yīng)設(shè)設(shè)輪椅坡道道和扶手。?！蹲≌ㄖ?guī)規(guī)范》5.3.1七層及七層層以上的住住宅，應(yīng)對(duì)對(duì)下列部位位進(jìn)行無障障礙設(shè)計(jì)。。1．建筑入口口；2．入口平臺(tái)臺(tái)；3．候梯廳；；4．公共走道道；5.無障礙住房房。5.3.2建筑入口及及入口平臺(tái)臺(tái)的無障礙礙設(shè)計(jì)應(yīng)符符合下列規(guī)規(guī)定：1．建筑入口口設(shè)臺(tái)階時(shí)時(shí)，應(yīng)同時(shí)時(shí)設(shè)有輪椅椅坡道和扶扶手；2．坡道的坡坡度應(yīng)符合合表6.6.2的規(guī)定。6.6.1七層及七層層以上的住住宅，應(yīng)對(duì)對(duì)下列部位位進(jìn)行無障障礙設(shè)計(jì)。。1．建筑入口口；2．入口平臺(tái)臺(tái)；3．候梯廳；；4．公共走道道。地下室進(jìn)入入電梯廳的的入口算不不算建筑入入口？6.6.2建筑入口及及入口平臺(tái)臺(tái)的無障礙礙設(shè)計(jì)應(yīng)符符合下列規(guī)規(guī)定：1．建筑入口口設(shè)臺(tái)階時(shí)時(shí)，應(yīng)同時(shí)時(shí)設(shè)有輪椅椅坡道和扶扶手；2．坡道的坡坡度應(yīng)符合合表6.6.2的規(guī)定。坡度1：201：161：121：101：8最大高度1.51.000.750.600.35表6.6.2坡道坡度3．供輪椅通通行的門凈凈寬不應(yīng)小小于0.8m；4．供輪椅通通行的推拉拉門和平開開門，在門門把手一側(cè)側(cè)的墻面，，應(yīng)留有不不小于0.5m的墻面寬度度；5．供輪椅通通行的門扇扇，應(yīng)安裝裝視線觀察察玻璃、橫橫執(zhí)把手和和關(guān)門拉手手，在門扇扇的下方應(yīng)應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門板；；6．門檻高度度及門內(nèi)外外地面高差差不應(yīng)大于于0.15m，并應(yīng)以斜斜坡過渡。。表5.3.2坡道坡度3．供輪椅通通行的門凈凈寬不應(yīng)小小于0.8m；4．供輪椅通通行的推拉拉門和平開開門，在門門把手一側(cè)側(cè)的墻面，，應(yīng)留有不不小于0.5m的墻面寬度度；5．供輪椅通通行的門扇扇，應(yīng)安裝裝視線觀察察玻璃、橫橫執(zhí)把手和和關(guān)門拉手手，在門扇扇的下方應(yīng)應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門板；；6．門檻高度度及門內(nèi)外外地面高差差不應(yīng)大于于15mm，并應(yīng)以斜斜坡過渡。。坡度1：201：161：121：101：8最大高度1.51.000.750.600.355.3.3七層及七層層以上住宅宅建筑入口口平臺(tái)寬度度不應(yīng)小于于2.00m。注：《住宅建筑規(guī)規(guī)范》5.3.4供輪椅通行行的走道和和通道凈寬寬不應(yīng)小于于1.20m。注：《住宅建筑規(guī)范范》6.6.3七層及七層以以上住宅建筑筑入口平臺(tái)寬寬度不應(yīng)小于于2.00m，七層以下住宅宅建筑入口平平臺(tái)寬度不應(yīng)應(yīng)小于1.50m。6.6.4供輪椅通行的的走道和通道道凈寬不應(yīng)小小于1.20m。4.4.1住宅的臥室、、起居室（廳廳）、廚房不不應(yīng)布置在地地下室；當(dāng)布布置在半地下下室時(shí)，必須須對(duì)采光、通通風(fēng)、日照、、防潮、排水水及安全防護(hù)護(hù)采取措施。。6.7.1新建住宅應(yīng)每每套配套設(shè)置置信報(bào)箱。6.9.1住宅的臥室、、起居室（廳廳）、廚房不不應(yīng)布置在地地下室；當(dāng)布布置在半地下下室時(shí)，必須須對(duì)采光、通通風(fēng)、日照、、防潮、排水水及安全防護(hù)護(hù)采取措施。。4.5.1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁布置存放放和使用火災(zāi)災(zāi)危險(xiǎn)性甲、、乙類物品的的商店、車間間和倉庫，并并不應(yīng)布置產(chǎn)產(chǎn)生噪聲、振振動(dòng)和污染環(huán)環(huán)境衛(wèi)生的商商店、車間和和娛樂設(shè)施。。4.5.4住宅與附建公公共用房的出出入口應(yīng)分開開布置。6.10.1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁布置存放放和使用火災(zāi)災(zāi)危險(xiǎn)性甲、、乙類物品的的商店、車間間和倉庫，并并不應(yīng)布置產(chǎn)產(chǎn)生噪聲、振振動(dòng)和污染環(huán)環(huán)境衛(wèi)生的商商店、車間和和娛樂設(shè)施。。6.10.4住戶的公共出出入口與附建建公共用房的的出入口應(yīng)分分開布置。5.1.1每套住宅至少少應(yīng)有一個(gè)居居住空間能獲獲的日照，當(dāng)一套住宅中中居住空間總總數(shù)造過4個(gè)時(shí)，其中宜宜有二個(gè)獲得得日照。（非非強(qiáng)條）5.1.5采用自然通風(fēng)風(fēng)的房間，其其通風(fēng)口面積積應(yīng)符合下列列規(guī)定：1.臥室、起居室室（廳）、明明衛(wèi)生間的通通風(fēng)開口面積積不應(yīng)小于該該房間地板面面積的1/20。2廚房的通風(fēng)開開口面積不應(yīng)應(yīng)小于該房間間的板面積的的1/10，并不得小于于0.60㎡。（非強(qiáng)條）7.1.1每套住宅至少少應(yīng)有一個(gè)居居住空間能獲獲得冬季日照照。7.1.3臥室、起居室室（廳）、廚廚房應(yīng)有天然然采光。7.1.5臥室、起居室室（廳）、廚廚房的采光窗窗洞口的窗地地面積比不應(yīng)應(yīng)低于1/7。7.2.1臥室、起居室室（廳）、廚廚房應(yīng)有自然然通風(fēng)。7.2.3每套住宅的自自然通風(fēng)開口口面積不應(yīng)小小于地面面積積的5%。(強(qiáng)條）7.1.7采采光窗下沿沿離樓面或者者地面高度低低于0.50M的窗洞口口面積不計(jì)入入采光面積內(nèi)內(nèi)，窗洞口上上沿距地面高高度不宜低于于2.00M?！督ㄖ晒庠O(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》5.0.2，相矛盾。側(cè)側(cè)窗窗臺(tái)高度度大于或等于于0.8M可視為有效采采光面積、以以哪個(gè)為準(zhǔn)？？5.3.1住宅的臥臥室、起起居室（廳）內(nèi)內(nèi)允許噪噪聲級(jí)（（A聲級(jí)）晝晝夜小于于或等于于50dB,夜間小于于或等于于40dB,分戶墻與與樓板的的空氣聲聲的計(jì)權(quán)權(quán)隔聲量量應(yīng)大于于或等于于40dB，樓板得得計(jì)權(quán)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化撞撞擊聲壓壓級(jí)宜小小于或等等于75dB。（非強(qiáng)條條）7.3.1住宅臥室室、起居居室（廳廳）內(nèi)噪噪聲級(jí)，，應(yīng)滿足足下列要要求：1.晝間臥室室內(nèi)的等等效連續(xù)續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)應(yīng)大于45dB；2.夜間臥室室內(nèi)的等等效連續(xù)續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)應(yīng)大于37dB；3.起居室（（廳）的的等效連連續(xù)A聲級(jí)不應(yīng)應(yīng)大于45dB。7.3.2分戶墻和和分戶樓樓板的空空氣聲隔隔聲性能能應(yīng)滿足足下列要要求：1.分隔臥室室、起居居室（廳廳）的分分戶墻和和分戶樓樓板，空空氣聲隔隔聲評(píng)價(jià)價(jià)量（RW+C）應(yīng)大于于45dB；2.分隔住宅宅和非居居住用途途空間的的樓板，，空氣聲聲隔聲評(píng)評(píng)價(jià)量（（RW+Ctr）應(yīng)大于于51dB污染物名稱活度、濃度限值氡≤200(Bq/m)游離甲醛≤0.08(mg/m)苯≤0.09(mg/m)氨≤0.2(mg/m)TVOC

≤0.5（mg/m）7.4.1住宅的屋屋面、地地面、外外墻、外外窗應(yīng)能能防止雨雨水和冰冰雪融化化水侵入入室內(nèi)。。7.4.2住宅的屋屋面和外外墻的內(nèi)內(nèi)表面在在室內(nèi)溫溫度、濕濕度設(shè)計(jì)計(jì)條件下下不應(yīng)出出現(xiàn)結(jié)露露。7.5.3住宅室內(nèi)內(nèi)空氣污污染物的的活度和和濃度應(yīng)應(yīng)符合表表7.5.3的規(guī)定。。表7.5.3住宅室內(nèi)內(nèi)空氣污污染物限限值7.4.1住宅的屋屋面、地地面、外外墻、外外窗應(yīng)能能防止雨雨水和冰冰雪融化化水侵入入室內(nèi)。。7.4.2住宅的屋屋面和外外墻的內(nèi)內(nèi)表面在在室內(nèi)溫溫度、濕濕度設(shè)計(jì)計(jì)條件下下不應(yīng)出出現(xiàn)結(jié)露露。7.5.3住宅室內(nèi)內(nèi)空氣污污染物的的活度和和濃度應(yīng)應(yīng)符合表表7.5.3的規(guī)定。。表7.5.3住宅室內(nèi)內(nèi)空氣污污染物限限值污染物名稱活度、濃度限值氡≤200(Bq/m)游離甲醛≤0.08(mg/m)苯≤0.09(mg/m)氨≤0.2(mg/m)TVOC

≤0.5（mg/m）8.1.1住宅應(yīng)設(shè)設(shè)室內(nèi)給給水排水水系統(tǒng)。。8.1.2嚴(yán)寒和寒寒冷地區(qū)區(qū)的住宅宅應(yīng)設(shè)置置采暖設(shè)設(shè)施。8.1.3住宅應(yīng)設(shè)設(shè)照明供供電系統(tǒng)統(tǒng)。8.1.4住宅的給給水總立立管、雨雨水立管管消防立立管、采采暖供回回水總立立管和電電器、電電信總干干線（管管）、不不應(yīng)布置置在套內(nèi)內(nèi)。公共共功能的的閥門、、電氣設(shè)設(shè)備和用用于總體體調(diào)節(jié)和和檢修的的部件，，應(yīng)設(shè)在在共用部部分。8.1.5組織的水水表、電電能表、、熱量表表和燃?xì)鈿獗淼脑O(shè)設(shè)置應(yīng)便便于管理理。《住宅建筑筑規(guī)范》8.1.1住宅應(yīng)設(shè)設(shè)室內(nèi)給給水排水水系統(tǒng)。。8.1.2嚴(yán)寒和寒寒冷地區(qū)區(qū)的住宅宅應(yīng)設(shè)置置采暖設(shè)設(shè)施。8.1.3住宅應(yīng)設(shè)設(shè)照明供供電系統(tǒng)統(tǒng)。8.1.4每套住宅宅應(yīng)在下下列系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置如如下計(jì)量量裝置：：1.各類生活活供水系系統(tǒng)的水水表；2.設(shè)有集中中采暖（（集中空空調(diào)）系系統(tǒng)時(shí)的的分戶熱熱計(jì)量裝裝置；3.設(shè)有燃?xì)鈿庀到y(tǒng)時(shí)時(shí)的燃?xì)鈿獗恚?.供電系統(tǒng)統(tǒng)的電能能表。與《住宅建筑筑規(guī)范》基本對(duì)應(yīng)應(yīng)。8.1.7下列設(shè)施施不應(yīng)布布置在住住宅套內(nèi)內(nèi)，應(yīng)設(shè)設(shè)在共用用空間內(nèi)內(nèi)：1.公共的管管道,包括給水水總立管管、消防防立管、、雨水立立管、采采暖（空空調(diào)）供供回水總總立管和和配電和和弱電干干線（管管）等，，布置在在開敞式式陽臺(tái)的的雨水立立管除外外。2.公共的管管道閥門門、電氣氣設(shè)備和和用于總總體調(diào)節(jié)節(jié)和檢修修的部件件，戶內(nèi)內(nèi)排水立立管檢修修口除外外；3.采暖管溝和電電纜溝的檢查查孔。與《住宅建筑規(guī)范范》基本對(duì)應(yīng)。8.2.1住宅各類生活活供水水質(zhì)應(yīng)應(yīng)符合國家現(xiàn)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相相關(guān)規(guī)定。8.2.2入戶管的供水水壓力不應(yīng)大大于0.35MPa。8.2.6住宅廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間的排水水立管應(yīng)分別別設(shè)置。排水水管道不得穿穿越臥室。8.2.10無存水彎的衛(wèi)衛(wèi)生器具和無無水封的地漏漏與生活排水水管道連接時(shí)時(shí)，在排水口口以下應(yīng)設(shè)存存水彎；存水水彎和有水封封地漏的水封封高度不應(yīng)小小于50mm。8.2.11地下室、半地地下室中低于于室外地面的的衛(wèi)生器具和和地漏的排水水管，不應(yīng)與與上部排水管管連接，應(yīng)設(shè)設(shè)置集水設(shè)施施用污水泵排排出。與《住宅建筑規(guī)范范》基本對(duì)應(yīng)。8.3.2除電力充足和和供電政策支支持，或者建建筑所在地?zé)o無法利用其他他形式的能源源外，嚴(yán)寒和和寒冷地區(qū)、、夏熱冬冷地地區(qū)的住宅不不應(yīng)設(shè)計(jì)直接接電熱作為室室內(nèi)采暖主體體熱源。8.3.3住宅采暖系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)采用不高高于95℃的熱水作為熱熱媒，并應(yīng)有有可靠的水質(zhì)質(zhì)保證措施。。熱水溫度和系系統(tǒng)壓力應(yīng)根根據(jù)管材、室室內(nèi)散熱設(shè)備備等因素確定定。8.3.4住宅集中采暖暖的設(shè)計(jì)，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行每一個(gè)個(gè)房間的熱負(fù)負(fù)荷計(jì)算。6.2.2設(shè)置集中采暖暖系統(tǒng)的普通通住宅的室內(nèi)內(nèi)采暖計(jì)算溫溫度不應(yīng)低于于表6.2.2的規(guī)定。表6.2.2室內(nèi)采暖計(jì)算算溫度8.3.6設(shè)置采暖系統(tǒng)統(tǒng)的普通住宅宅的室內(nèi)采暖暖計(jì)算溫度，，不應(yīng)低于表表8.3.6的規(guī)定。表8.3.6室內(nèi)采暖計(jì)算算溫度用房溫度

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℃)臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14用房溫度

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℃)臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊14與《住宅建筑規(guī)范范》基本有對(duì)應(yīng)條條文。8.3.12設(shè)計(jì)采用戶式式燃?xì)獠膳療釤崴疇t作為采采暖熱源時(shí)，，其熱效率應(yīng)應(yīng)符合國家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中節(jié)能等級(jí)級(jí)的規(guī)定值。。（暖通專業(yè)））8.4.1住宅管道燃?xì)鈿獾墓鈮毫αΣ粦?yīng)高于0.2MPa。住宅內(nèi)各類類用氣設(shè)備應(yīng)應(yīng)使用低壓燃燃?xì)?，其入口口壓力?yīng)在0.75～1.5倍燃具額定范范圍內(nèi)。（暖通專業(yè)））8.4.3燃?xì)庠O(shè)備的設(shè)設(shè)置應(yīng)符合下下列規(guī)定：（暖通專業(yè)））1.燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁禁設(shè)置在臥室室內(nèi)；2.嚴(yán)禁在浴室內(nèi)內(nèi)安裝直接排排氣式、半密密閉式燃?xì)鉄釤崴鞯仍谑故褂每臻g內(nèi)積積聚有害氣體體的加熱設(shè)備備；3.戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)應(yīng)安裝在通風(fēng)風(fēng)良好的廚房房、陽臺(tái)內(nèi)；；4.燃?xì)鉄崴鞯鹊热細(xì)庠O(shè)備應(yīng)應(yīng)安裝在通風(fēng)風(fēng)良好的廚房房、陽臺(tái)內(nèi)或或其他非居住住房間。8.4.4住宅內(nèi)各類用用氣設(shè)備的煙煙氣必須排至至室外。排氣氣口應(yīng)采取防防風(fēng)措施，安安裝燃?xì)庠O(shè)備備的房間應(yīng)預(yù)預(yù)留安裝位置置和排氣孔洞洞位置；當(dāng)多多臺(tái)設(shè)備合用用豎向排氣道道排放煙氣時(shí)時(shí)，應(yīng)保證互互不影響。戶戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鳌⒎謶粼O(shè)設(shè)置的采暖或或制冷燃?xì)庠O(shè)設(shè)備的排氣管管不得與燃?xì)鈿庠钆庞蜔煓C(jī)機(jī)的排氣管合合并接入同一一管道。8.5.3無外窗的暗衛(wèi)衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)設(shè)置防止回流流的機(jī)械通風(fēng)風(fēng)設(shè)施或預(yù)留留機(jī)械通風(fēng)設(shè)設(shè)置條件。8.7.3每套住宅應(yīng)設(shè)設(shè)置戶配電箱箱，其電源總總開關(guān)裝置應(yīng)應(yīng)采用可同時(shí)時(shí)斷開相線和和中性線的開開關(guān)電器。8.7.4住宅套內(nèi)安裝裝在1.80m及以下的插座座均應(yīng)采用安安全型插座。。（電氣專業(yè)））8.7.5住宅的共用部部位應(yīng)設(shè)人工工照明，應(yīng)采采用高效節(jié)能能的照明裝置置（光源、燈燈具及附件））和節(jié)能控制制措施。當(dāng)應(yīng)應(yīng)急照明采用用節(jié)能自熄開開關(guān)時(shí)，必須須采取消防時(shí)時(shí)應(yīng)急點(diǎn)亮的的措施。（電氣專業(yè)））8.7.9當(dāng)發(fā)生火警時(shí)時(shí)，疏散通道道上和出入口口處的門禁應(yīng)應(yīng)能集中解除除或能從內(nèi)部部徒手開啟出出口門。（電氣專業(yè)））新、老規(guī)范套內(nèi)空間間面積比較3.1.2普通住宅套型型分為一至四四類，其居住住空間個(gè)數(shù)和和使用面積不不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2套型分類5.1.2住宅套型的使使用面積不應(yīng)應(yīng)小于下列規(guī)規(guī)定：1.由臥室、起居居室（廳）、、廚房和衛(wèi)生生間等組成的的住宅套型，，其使用面積積不應(yīng)小于30㎡；2.由兼起居的臥臥室、廚房和和衛(wèi)生間等組組成的住宅最最小套型，其其使用面積不不應(yīng)小于22㎡。套型居住空間數(shù)（個(gè)）使用面積（㎡）一類234二類345三類356四類4683.2.1臥室之間不應(yīng)應(yīng)穿越，臥室室應(yīng)有直接采采光，自然通通風(fēng)，其使用用面積不應(yīng)小小于下列規(guī)定定：1．雙人臥室為為10㎡；2．單人臥室為為6㎡；3．兼起居的臥臥室為12㎡。5.2.2起居室（廳））應(yīng)有直接采采光，自然通通風(fēng)，的使用用面積不應(yīng)小小于12㎡。5.2.1臥室的使用面面積不應(yīng)小于于下列規(guī)定：：1．雙人臥室為為9㎡；2．單人臥室為為5㎡；3．兼起居的臥臥室為12㎡。5.2.2起居室（廳））的使用面積積不應(yīng)小于10㎡。5.3.1廚房的使用面面積不應(yīng)小于于下列規(guī)定：：1.一類和二類住住宅為4.0㎡；2.三類和四類住住宅為5.0㎡。5.3.1廚房的使用面面積不應(yīng)小于于下列規(guī)定：：1．由臥室、起起居室（廳））、廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間等組成成的住宅套型型的廚房使用用面積不應(yīng)小小于4.0㎡；2.由兼起居的臥臥室、廚房和和衛(wèi)生間等組組成的住宅最最小套型的廚廚房使用面積積不應(yīng)小于3.5㎡。3.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)設(shè)衛(wèi)生間，第第四類住宅宜宜設(shè)二個(gè)或二二個(gè)以上衛(wèi)生生間。每套住住宅至少應(yīng)配配置三件衛(wèi)生生潔具，不同同潔具組合的的衛(wèi)生間使用用面積不應(yīng)小小于下列規(guī)定定：1.設(shè)便器、洗浴浴器（浴缸或或淋?。?、洗洗面器三件衛(wèi)衛(wèi)生潔具為3㎡。2.設(shè)便器、洗浴浴器二件衛(wèi)生生潔具的為2.5㎡。3.設(shè)便器、洗浴浴器二件衛(wèi)生生潔具的為2.0㎡。4.單設(shè)便器的為為1.1㎡。5.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)設(shè)衛(wèi)生間,至少應(yīng)配置便便器、洗浴器器、洗面器三三件衛(wèi)生設(shè)備備或?yàn)槠漕A(yù)留留位置。三件件衛(wèi)生設(shè)備集集中配置的衛(wèi)衛(wèi)生間的使用用面積不應(yīng)小小于2.50㎡。5.4.2衛(wèi)生間可根據(jù)據(jù)使用功能要要求組合不同同的設(shè)備。不不同組合的空空間使用面積積不應(yīng)小于下下列規(guī)定：1.設(shè)便器、洗面面器的為1.80㎡；2.設(shè)便器、洗浴浴器的為2.00㎡；3.設(shè)洗面器、洗洗浴器的為2.00㎡；4.設(shè)洗面器、洗洗衣機(jī)的為1.80㎡；5.單設(shè)便器的為為1.10㎡。新、老規(guī)范關(guān)于建筑筑節(jié)能的提法法1.0.4住宅設(shè)計(jì)必必須執(zhí)行國國家的方針針政策法規(guī)規(guī)，遵守安安全衛(wèi)生、、環(huán)境保護(hù)護(hù)、節(jié)約用用地、節(jié)約約能源、節(jié)節(jié)約用材、、節(jié)約用水水等有關(guān)規(guī)規(guī)定。5.2.1住宅應(yīng)保證證室內(nèi)的熱熱環(huán)境質(zhì)量量，采取冬冬季保溫和和夏季隔熱熱、防熱以以及節(jié)約采采暖和空調(diào)調(diào)能耗的措措施。1.0.3住宅設(shè)計(jì)必必須執(zhí)行國國家有關(guān)方方針、政策策和法規(guī)，，遵守安全全衛(wèi)生、環(huán)環(huán)境保護(hù)、、節(jié)約用地地、節(jié)約能能源、節(jié)約約用材、節(jié)節(jié)約用水等等有關(guān)規(guī)定定。3.0.5住宅設(shè)計(jì)必必須滿足節(jié)節(jié)能要求，，住宅建筑筑應(yīng)能合理理利用能源源。宜結(jié)合合各地能源源條件，采采用常規(guī)能能源與可再再生能源結(jié)結(jié)合的供能能方式。5.2.2嚴(yán)寒、寒冷冷地區(qū)組織織的節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)符合合現(xiàn)行行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（采暖暖居住建筑筑部分）》（JGJ26）的有關(guān)規(guī)規(guī)定，其中中建筑體型型系數(shù)以控控制在0.3及以下5.2.3寒冷、夏熱熱冬冷和夏夏熱冬冷暖暖地區(qū)，住住宅建筑的的西向居住住空間朝西西的外窗均均應(yīng)采取在在遮陽措施施；屋頂和和西向外墻墻應(yīng)采取隔隔熱措施。。5.8.2當(dāng)設(shè)置凸窗窗時(shí)應(yīng)符合合下列規(guī)定定：1．窗臺(tái)高度度低于或等等于0.45m時(shí)，防護(hù)高高度從窗臺(tái)臺(tái)面起算不不應(yīng)低于0.90m；2．可開啟窗窗扇窗洞口口底距窗臺(tái)臺(tái)面的凈高高低于0.90m時(shí)，窗洞口口處應(yīng)有防防護(hù)措施。。其防護(hù)高度度從窗臺(tái)面面起算不應(yīng)應(yīng)低于0.90m；3.嚴(yán)寒和寒冷冷地區(qū)不宜宜設(shè)置凸窗窗。5.2.4設(shè)有空調(diào)的的住宅，其其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)采取保保溫隔熱措措施。7.1.8除嚴(yán)寒地區(qū)區(qū)外，住宅宅的居住空空間朝西外外窗應(yīng)采取取外遮陽措措施，住宅宅的居住空空間朝東外外窗宜采取取外遮陽措措施。當(dāng)住住宅采用天天窗、斜屋屋頂窗采光光時(shí)，應(yīng)采采取活動(dòng)遮遮陽措施。。新、老規(guī)范關(guān)于日日照的提法法5.1.1每套住宅至至少應(yīng)有一一個(gè)居住空空間能獲得得日照，當(dāng)一套住宅宅中居住空空間的總數(shù)數(shù)超過四個(gè)個(gè)時(shí)，其中中已有兩個(gè)個(gè)獲得日照照。5.1.2獲得日照要要求的居住住空間，其其日照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住住宅建筑日日照標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定。3.0.4住宅設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)滿足居住住者所需的的日照、天天然采光、、通風(fēng)和隔隔聲要求。。7.1日照、天然然采光、遮遮陽7.1.1每套住宅至至少應(yīng)有一一個(gè)居住空空間能獲得得冬季日照照。7.1.2需要獲得冬冬季日照的的居住空間間的窗洞開開口寬度不不應(yīng)小于0.60m。《成都市規(guī)劃劃管理技術(shù)術(shù)規(guī)定》對(duì)于居住建建筑日照的的要求在第第三章3.1.2條件筑日照照要求應(yīng)滿滿足以下規(guī)規(guī)定：1.每套住宅應(yīng)應(yīng)有一個(gè)臥臥室或起居居室（廳））大寒日日日照不低于于2小時(shí)（三環(huán)環(huán)路以內(nèi)住住宅大寒日日日照不低低于1小時(shí)）但是該《規(guī)定》在附錄一一第5條來了一個(gè)個(gè)所謂的的“公寓寓”的名名詞解釋釋：除日日照要求求外均滿滿足《住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑筑規(guī)范》其他強(qiáng)制制性內(nèi)容容的一類類特殊的的生活單單元，中中央商務(wù)務(wù)區(qū)內(nèi)““公寓””的建筑筑面積占占項(xiàng)目總總建筑面面積的比比例不受受限制，，除中央央商務(wù)區(qū)區(qū)外的其其他區(qū)域域“公寓寓”的建建筑面積積不得超超過項(xiàng)目目中住宅宅建筑面面積的20%。公寓一般般指為特特定人群群提供獨(dú)獨(dú)立或半半獨(dú)立居居住使用用的建筑筑，通常常以棟為為單位配配套相應(yīng)應(yīng)的公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施。公寓經(jīng)常常以其居居住者的的性質(zhì)冠冠名，如如學(xué)生公公寓、運(yùn)運(yùn)動(dòng)員公公寓、專專家公寓寓、外交交人員公公寓、青青年公寓寓、老年年公寓等等。公寓寓中的居居住者的的人員結(jié)結(jié)構(gòu)相對(duì)對(duì)住宅中中的家庭庭結(jié)構(gòu)簡簡單，而而且在使使用周期期中較少少發(fā)生變變化。住住宅的設(shè)設(shè)施配套套標(biāo)準(zhǔn)是是以家庭庭為單位位配套的的，而公公寓一般般以棟為為單位甚甚至可以以以樓群群為單位位配套。。例如，，不必每每套公寓寓設(shè)廚房房、衛(wèi)生生間、客客廳等空空間，而而且可以以采用共共用空調(diào)調(diào)、熱水水供應(yīng)等等計(jì)量系系統(tǒng)。但但是不同同公寓之之間的某某些標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)差別很很大，如如老年公公寓在電電梯配置置、無障障礙設(shè)計(jì)計(jì)、醫(yī)療療和看護(hù)護(hù)系統(tǒng)等等方面的的要求，，要比運(yùn)運(yùn)動(dòng)員公公寓要高高得多。。目前，，我國尚尚未編制制通用的的公寓設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。新、老規(guī)范“術(shù)術(shù)語”對(duì)對(duì)“陽臺(tái)臺(tái)”的表表述2.0.12陽臺(tái)供居住者者進(jìn)行室室外活動(dòng)動(dòng)、晾曬曬衣物等等的空間間。注：知名品牌牌的大開開發(fā)商，，把毎套套住宅的的“客廳廳”不安安裝外窗窗房間直直接標(biāo)注注為“陽陽臺(tái)”，，客廳外外原來的的陽臺(tái)標(biāo)標(biāo)注為外外陽臺(tái)。。更有甚甚者不但但把“跨跨兩層客客廳”標(biāo)標(biāo)注為““陽臺(tái)””，并稱稱兩個(gè)自自然層的的跨層陽陽臺(tái)，可可以送全全面積等等等作法法就更離離譜了。。2.0.11陽臺(tái)由住宅外墻面伸伸出的、、供居住者者休息、、活動(dòng)、、晾曬衣衣物等的的空間。。該概念和和《民用建筑筑設(shè)計(jì)術(shù)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》一致。不少房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目為為了促進(jìn)進(jìn)商品住住宅的銷銷售，開開始釆用用在住宅宅套型平平面中挖挖出一個(gè)個(gè)或兩個(gè)個(gè)居住空空間不砌砌外墻、、不安外外窗，命命名為““入戶花花園”、、“空中中花園””，銷售售時(shí)送““入戶花花園”、、“空中中花園””等促銷銷手段。。將“入入戶花園園”、““空中花花園”按按陽臺(tái)臺(tái)計(jì)算，，買住房房送一半半花園面面積，購購房者只只要加外外窗就等等于送數(shù)數(shù)個(gè)居住住空間。。最后還還有一些些知名品品牌的大大開發(fā)企企業(yè)發(fā)展展到把毎毎套住宅宅的“客客廳”不不安裝外外窗，將將客廳直直接標(biāo)注注為“陽陽臺(tái)”，，客廳外外原來的的陽臺(tái)標(biāo)標(biāo)注為外外陽臺(tái)。。把“跨跨兩層客客廳”標(biāo)標(biāo)注為““陽臺(tái)””，并稱稱兩個(gè)自自然層的的跨層陽陽臺(tái)，可可以送全全面積等等等作法法就更離離譜了。。建筑面面積至少少隱瞞了了20～30％，小區(qū)區(qū)的實(shí)際際容積率率也要超超出20～30％，加重重了城市市的開發(fā)發(fā)強(qiáng)度，，加大土土地的占占有量加加大負(fù)荷荷，材料料的消耗耗量并沒沒有減少少。而實(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)權(quán)面也發(fā)發(fā)生了20～30％的誤差差，辦理理產(chǎn)權(quán)時(shí)時(shí)必然引引起虛假假數(shù)字和和真實(shí)數(shù)數(shù)據(jù)法律律偏差。。這對(duì)于于居住建建筑范疇疇的房地地產(chǎn)業(yè)持持續(xù)、健健康、科科學(xué)的發(fā)發(fā)展非常常不利。。當(dāng)然設(shè)設(shè)計(jì)人員員也少收收設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)。為什麼在在住宅設(shè)設(shè)計(jì)中會(huì)會(huì)出現(xiàn)這這種及其其荒唐的的現(xiàn)象，，為什么么開發(fā)商商可以采采取這樣樣的手段段鉆政策策的漏洞洞，就在于于““陽臺(tái)臺(tái)”術(shù)術(shù)語語的介介定不不準(zhǔn)確確，特特別是是面積積計(jì)算算規(guī)則則含糊糊?！斗慨a(chǎn)測測量規(guī)規(guī)范第第1單元:房產(chǎn)測測量規(guī)規(guī)定》中8.2.2計(jì)算一一半建建筑面面積的的范圍圍：a）與房房屋相相連有有上蓋蓋無柱柱的走走廊、、檐廊廊，按按其圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平投投影面面積的的一半半計(jì)算算。b）獨(dú)立立柱、、單排排柱的的門廊廊、車車棚、、貨棚棚等屬屬永久久性建建筑的的，按按其上上蓋水水平投投影面面積的的一半半計(jì)算算。c）未封封閉的的陽臺(tái)臺(tái)、挑挑廊按按其上上蓋水水平投投影面面積的的一半半計(jì)算算。4.4條不計(jì)計(jì)算建建筑面面積的的范圍圍:3）房屋屋之間間無上上蓋的的架空空通廊廊,或無上上蓋的的陽臺(tái)臺(tái)、挑挑廊與與其上上蓋相相距超過一一個(gè)自自然層層以上上視為為無上上蓋。。陽臺(tái)臺(tái)、挑廊廊的上蓋蓋在圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)水平平投影影面積積小于于二分分之一一的，，視為為無上上蓋。。。陽臺(tái)應(yīng)應(yīng)該指指挑出出建筑筑外墻墻提供供住戶戶室外外活動(dòng)動(dòng)，涼涼曬衣衣物等等的空空間，，其建建筑面面積按按其挑挑出建建筑外外墻的的面積積的一一半計(jì)計(jì)算，，如用用外窗窗封閉閉的陽陽臺(tái)，，則按按其挑挑出建建筑外外墻的的全面面積計(jì)計(jì)算；；新、老規(guī)范技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)的的不同同點(diǎn)3.5.1住宅設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)計(jì)算算下列列技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)：-各功能能空間間使用用面積積(㎡）；-套內(nèi)使使用面面積（（㎡/套）；；-住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層總使使用面面積(㎡）；-住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層使用用面積積系數(shù)數(shù)（%）；-套型使使用面面積（（㎡/套）；；-套型陽陽臺(tái)面面積（（㎡/套）。。4.0.1住宅設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)計(jì)算算下列列技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)：-各功能能空間間使用用面積積（㎡）；-套內(nèi)使使用面面積（（㎡/套）；；-套型陽陽臺(tái)面面積（（㎡/套）；；-套型總總建筑筑面積積（㎡/套）；；-住宅樓樓總建建筑面面積（（㎡）。新、老規(guī)范住住宅技技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)定1.各功能能空間間使用用面積積等于于各功功能空空間墻墻體內(nèi)內(nèi)表面面所圍圍合的的水平平投影影面積積；2.套內(nèi)使使用面面積等等于套套內(nèi)各各功能能空間間使用用面積積之和和；3.住宅宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層總總使使用用面面積積等等于于本本層層個(gè)個(gè)套套型型內(nèi)內(nèi)使使用用面面積積之之和和；；1.各功功能能空空間間使使用用面面積積等等于于各各功功能能空空間間墻墻體體內(nèi)內(nèi)表表面面所所圍圍合合的的水水平平投投影影面面積積；；2.套內(nèi)內(nèi)使使用用面面積積等等于于套套內(nèi)內(nèi)各各功功能能空空間間使使用用面面積積之之和和；；3.套型型陽陽臺(tái)臺(tái)面面積積等等于于套套內(nèi)內(nèi)各各陽陽臺(tái)臺(tái)的的面面積積之之和和；；陽陽臺(tái)臺(tái)的的面面積積均均按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板投投影影凈凈面面積積的的一一半半計(jì)計(jì)算算；；4.住宅宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層建建筑筑面面積積，，按按外外墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外表表面面及及柱柱外外沿沿或或相相鄰鄰界界墻墻軸軸線線所所圍圍和和的的水水平平投投影影面面積積計(jì)計(jì)算算，，當(dāng)當(dāng)外外墻墻設(shè)設(shè)有有層層時(shí)時(shí)，，按按保保溫溫層層外外表表面面計(jì)計(jì)算算；；5.標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層使使用用面面積積系系數(shù)數(shù)等等于于標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層使使用用面面積積除除以以標(biāo)標(biāo)