資產(chǎn)評估-總論課件

課程基本概況及學(xué)習(xí)指南一、資產(chǎn)評估課程簡介二、本課程教學(xué)的內(nèi)容與目的三、運(yùn)用所學(xué)的資產(chǎn)評估知識將來我們能做些什么？四、課程要求五、參考資料課程基本概況及學(xué)習(xí)指南一、資產(chǎn)評估課程簡介1

1．資產(chǎn)評估是研究什么的？

一、資產(chǎn)評估課程簡介評估資產(chǎn)1．資產(chǎn)評估是研究什么的？一、資產(chǎn)評估課程簡介2經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)是一個具有多角度、多層面的概念會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是泛指一切財(cái)產(chǎn)，即一定時點(diǎn)的財(cái)富總量，由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權(quán)利構(gòu)成。問題：市場、銷售渠道、人力資源是否為資產(chǎn)？經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)是一個具有多角度、多層面的概念會計(jì)學(xué)中的資3資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。

評估：評定、估算，也是對物品價值的判斷資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。評估：評定、估算4

2．資產(chǎn)評估與會計(jì)的研究領(lǐng)域的區(qū)別是什么？資產(chǎn)計(jì)價資產(chǎn)評估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價值難以反映主要反映歷史成本原則持續(xù)經(jīng)營條件現(xiàn)實(shí)成本原則資權(quán)產(chǎn)變交動易為或前產(chǎn)提2．資產(chǎn)評估與會計(jì)的研究領(lǐng)域的區(qū)別是什么？資產(chǎn)計(jì)價資產(chǎn)評5

3．為什么需要資產(chǎn)評估？（1）資產(chǎn)本身的特性決定的：資產(chǎn)的專業(yè)性、交易頻率低、信息不完全、大宗交易的發(fā)生。（2）由市場決定的：在資產(chǎn)交易和變動中，買賣雙方由于對資產(chǎn)有不同的預(yù)期而使交易難以完成，作為中介行業(yè)的資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。（3）資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利實(shí)現(xiàn)的橋梁。我國相關(guān)法規(guī)的要求3．為什么需要資產(chǎn)評估？（1）資產(chǎn)本身的特性決定的：資產(chǎn)的6常見的資產(chǎn)業(yè)務(wù)1.單項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)整體所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：企業(yè)出售、兼并、企業(yè)托管、租賃、承包等。企業(yè)性質(zhì)的變更：股份經(jīng)營、聯(lián)營、中外合資或合作等。企業(yè)清算：破產(chǎn)清算、終止或結(jié)業(yè)清算。資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)擔(dān)保。債務(wù)重組品牌發(fā)展戰(zhàn)略等管理行為。常見的資產(chǎn)業(yè)務(wù)1.單項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。7二、本課程教學(xué)內(nèi)容及目的機(jī)器設(shè)備評估房地產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估長期資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估的基本理論和方法資產(chǎn)評估操作程序與評估實(shí)務(wù)資產(chǎn)評估報(bào)告與評估規(guī)范二、本課程教學(xué)內(nèi)容及目的機(jī)器設(shè)備評估資資產(chǎn)評估的基資產(chǎn)評估操8本課程的教學(xué)目的在于開闊學(xué)生的視野，了解當(dāng)前國內(nèi)外資產(chǎn)評估領(lǐng)域的研究動態(tài)，特別是近年來的熱點(diǎn)問題，掌握資產(chǎn)評估的基本理論與方法，熟悉常見資產(chǎn)類型的評估方法和程序。本課程的教學(xué)目的在于開闊學(xué)生的視野，了解當(dāng)9三、運(yùn)用所學(xué)的資產(chǎn)評估知識將來我們能做些什么？3．其他相關(guān)咨詢服務(wù)：投資咨詢、項(xiàng)目咨詢1．提供資產(chǎn)評估中介服務(wù)：主要包括資產(chǎn)價值的發(fā)現(xiàn)、價值的估算和價值的實(shí)現(xiàn)。目前我國主要進(jìn)行的是價值估算服務(wù)，在價值發(fā)現(xiàn)和價值實(shí)現(xiàn)方面涉及較少。2．進(jìn)行資產(chǎn)管理：包括國家資產(chǎn)的管理，如國資委（國有企業(yè)資產(chǎn)管理部門）、證券管理部門（上市公司資產(chǎn)的管理）、資產(chǎn)管理公司，企業(yè)資產(chǎn)的管理（企業(yè)價值最大化，企業(yè)的并購）三、運(yùn)用所學(xué)的資產(chǎn)評估知識將來我們能做些什么？3．其他相關(guān)咨10四、課程要求3、查閱相關(guān)文獻(xiàn)和資料，熟悉資產(chǎn)評估領(lǐng)域的有關(guān)法規(guī)和文件的內(nèi)容；1、通過學(xué)習(xí)，掌握資產(chǎn)評估的基本理論、方法和應(yīng)用，熟悉資產(chǎn)評估的程序和規(guī)范；2、掌握資產(chǎn)價值判斷的基本思路，能夠?qū)Y產(chǎn)評估結(jié)論的合理性進(jìn)行分析和評價。四、課程要求3、查閱相關(guān)文獻(xiàn)和資料，熟悉資產(chǎn)評估領(lǐng)域的11五、參考資料五、參考資料12資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則價值類型和評估目的132資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)內(nèi)容導(dǎo)讀

4資產(chǎn)評估與會計(jì)和審計(jì)的關(guān)系第一章總論資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則價值類型和評估目的132資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)13【教學(xué)目的】【重點(diǎn)難點(diǎn)】◆資產(chǎn)的概念資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估的主體與對象資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估假設(shè)和原則◆本章是全書的理論基礎(chǔ)。通過本章的學(xué)習(xí)，要求掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本理論，為學(xué)習(xí)本課程的后面內(nèi)容打下理論基礎(chǔ)。第一章總論【教學(xué)目的】【重點(diǎn)難點(diǎn)】◆資產(chǎn)的概念◆本章是全書的理論基礎(chǔ)。14第一章總論第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)主要內(nèi)容：資產(chǎn)評估定義資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)資產(chǎn)評估的功能和作用第一章總論第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)主要內(nèi)容：15第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評估定義資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，當(dāng)交易對象的使用價值難以判斷和把握，以及價格難以確定的情況下，交易當(dāng)事人往往借助于資產(chǎn)評估專業(yè)人員和機(jī)構(gòu)為其做出專業(yè)判斷。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷地發(fā)展，評估對象的范圍也在不斷地?cái)U(kuò)大，其業(yè)務(wù)范圍從最初的不動產(chǎn)、珠寶首飾，擴(kuò)及到企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算，以及資產(chǎn)抵押，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為涉及到的資產(chǎn)。資產(chǎn)評估的專業(yè)性特點(diǎn)除了要求該行業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能外，還應(yīng)當(dāng)能夠準(zhǔn)確地把握資產(chǎn)評估定義和與之相關(guān)的若干概念和專業(yè)術(shù)語。第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評估定義16（一）資產(chǎn)評估目前資產(chǎn)評估學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界普遍將資產(chǎn)評估表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評估第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)17（二）資產(chǎn)評估的基本要素

1、評估主體：專門從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員2、評估客體：是被評估的資產(chǎn)，也稱為評估對象3、評估依據(jù)：有關(guān)的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。4、評估目的：實(shí)際上是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。如產(chǎn)權(quán)變動、融資業(yè)務(wù)、資產(chǎn)納稅、咨詢服務(wù)等5、評估原則：是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范。包括評估的工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的基本要素1、評估主體：專門從事資產(chǎn)評估的機(jī)18

6、評估程序：資產(chǎn)評估工作從開始到結(jié)束的順序7、評估價值類型：即對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。市場與非市場價值8、評估方法：是分析和判斷資產(chǎn)價值的手段和途徑包括市場法、收益法、成本法三種基本評估方法9、評估假設(shè)：是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的前提條件。包括前提假設(shè)、條件假設(shè)、評估對象狀態(tài)假設(shè)等10、評估基準(zhǔn)日：是資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn)（二）資產(chǎn)評估的基本要素第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)6、評估程序：資產(chǎn)評估工作從開始到結(jié)束的順序7、評估價值類19（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)

經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。也有將其表述為特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值的實(shí)物和無形的權(quán)利。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是20會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。

會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，主要指的是企業(yè)中的資產(chǎn)，這是資產(chǎn)評估對象中的重要組成部分，但資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限與企業(yè)中的資產(chǎn)。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企21資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值，以及市場交換價值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)22作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有以下基本特征：

1.資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的

2.資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源

3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有以下基本特征：（三）資產(chǎn)第一節(jié)資23（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評估客體的資產(chǎn)，存在形式是多種多樣的，為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評估，可對資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悾?.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，分為:

有形資產(chǎn)，是指那些具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。

無形資產(chǎn)，是指那些沒有實(shí)物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評估客體的資產(chǎn)，存242.按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，分為:

單項(xiàng)資產(chǎn)，是指單臺、單件的資產(chǎn)；

整體資產(chǎn)，是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，分為：可確指的資產(chǎn)，是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)；

不可確指的資產(chǎn)，是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。商譽(yù)，是指企業(yè)基于地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。2.按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，分為:（三）資產(chǎn)254.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，分為:

經(jīng)營性資產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資產(chǎn)，如企業(yè)中的機(jī)器設(shè)備、廠房、交通工具等。

經(jīng)營性資產(chǎn)又可按是否對盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為:

有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。

非經(jīng)營性資產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程以外的資產(chǎn)，如政府機(jī)關(guān)用房、辦公設(shè)備等。

5.按企業(yè)會計(jì)制度及其資產(chǎn)的流動性分類，分為:

流動資產(chǎn)、可供出售的金融資產(chǎn)、持有至到期投資、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)4.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，分為:（三）資產(chǎn)第一節(jié)26（四）價格和價值

第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)從資產(chǎn)評估的角度，這里所說的價格是指在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對商品或服務(wù)的交換價值的認(rèn)可,以及提供或支付的貨幣數(shù)額。這里所說的價值是一個交換價值范疇，它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，它只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計(jì)。作為資產(chǎn)評估的工作目標(biāo)就是要判斷評估對象的價值而不是評估對象的實(shí)際成交價格。（四）價格和價值第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)從資產(chǎn)評估的角27二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評估的種類評估評估復(fù)核評估咨詢1.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評28（1）一般評估企業(yè)上市資產(chǎn)評估組建合資企業(yè)資產(chǎn)評估企業(yè)股份制改造資產(chǎn)評估抵押貸款資產(chǎn)評估……是指正常情況下的資產(chǎn)評估，通常以資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、產(chǎn)權(quán)交易以及資產(chǎn)保險(xiǎn)、納稅或其他經(jīng)濟(jì)行為為前提。市場價值評估市場價值以外的價值評估一般評估第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（1）一般評估企業(yè)上市資產(chǎn)評估是指正常情況下的資29（2）評估復(fù)核是指在對被評估的資產(chǎn)已經(jīng)出具評估報(bào)告的基礎(chǔ)上，由其他評估機(jī)構(gòu)和評估人員對同一被評估資產(chǎn)獨(dú)立地進(jìn)行評定和估算并出具報(bào)告的行為和過程。第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（2）評估復(fù)核是指在對被評估的資產(chǎn)已經(jīng)出具評估報(bào)30第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（3）評估咨詢是一個較為寬泛的術(shù)語。確切地講，評估咨詢主要不是對評估標(biāo)的物價值的估計(jì)和判斷，它更側(cè)重于評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（3）評估咨詢是一個較為312.按資產(chǎn)評估對象的不同整體資產(chǎn)評估單項(xiàng)資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評估的種類2.按資產(chǎn)評估對象的不同整體資產(chǎn)評估單項(xiàng)資產(chǎn)評估資二、資產(chǎn)評32（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評估是指評估對象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估。通常機(jī)器設(shè)備評估、土地使用權(quán)評估、房屋建筑物評估、商標(biāo)權(quán)評估、專利權(quán)評估等均為單項(xiàng)資產(chǎn)評估。由于單項(xiàng)資產(chǎn)評估的對象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，通常由具有某一方面的專業(yè)評估人員參加即可完成評估任務(wù)。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評估是指評估對象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的33二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（2）整體資產(chǎn)評估是指以若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評估對象的資產(chǎn)評估。如以企業(yè)全部資產(chǎn)作為評估對象的企業(yè)整體價值評估（或稱企業(yè)價值評估）、以企業(yè)某一部分或某一車間為評估對象的整體資產(chǎn)評估、以企業(yè)全部無形資產(chǎn)為評估對象的無形資產(chǎn)整體評估等。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（2）整34二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)1.市場性

（1）資產(chǎn)評估的產(chǎn)生是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。（2）資產(chǎn)評估活動的本質(zhì)是對資產(chǎn)在模擬市場條件下的價值的估計(jì)和判斷。（3）評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價格的檢驗(yàn)。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評352.公正性資產(chǎn)評估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評估是由交易雙方以外的獨(dú)立的第三者，站在客觀公正的立場上對被評估資產(chǎn)所做的價值判斷，評估結(jié)果具有公正性。

二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)2.公正性資產(chǎn)評估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評估是由交易雙方36二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)3、專業(yè)性資產(chǎn)評估人員在對被評估資產(chǎn)價值做出專業(yè)判斷的過程中，需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料，經(jīng)過復(fù)雜細(xì)致的技術(shù)性處理和必要的計(jì)算，不具備相應(yīng)的專業(yè)知識就難以完成評估工作。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評37二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)4.咨詢性咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估師只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當(dāng)事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于當(dāng)事人的決策動機(jī)、談判地位和談判技巧等綜合因素。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評38三、資產(chǎn)評估的功能和作用第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評估的功能評價和評值（二）資產(chǎn)評估的作用咨詢管理鑒證三、資產(chǎn)評估的功能和作用第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評39第二節(jié)價值類型和評估目的主要內(nèi)容：價值類型評估目的第一章總論第二節(jié)價值類型和評估目的主要內(nèi)容：第一章總論40第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（一）資產(chǎn)評估價值的一般含義1、資產(chǎn)評估中的價值不是凝結(jié)在商品勞動中的一般的無差別的人類勞動2、資產(chǎn)評估中的價值不一定是市場價格其理由在于有的資產(chǎn)沒有市場價格3、資產(chǎn)評估中的價值反映的是一種公允價值結(jié)論：資產(chǎn)評估的價值是一個評估各方當(dāng)事人都可以接受的公允價值。第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（一）資產(chǎn)評41第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（二）資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性，也就是被評估資產(chǎn)價值的性質(zhì)。市場價值以外的價值（投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值）市場價值價值類型第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（二）資產(chǎn)評42第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（三）資產(chǎn)評估價值類型的作用

1、表明了被評估資產(chǎn)價值的性質(zhì)同樣的一項(xiàng)資產(chǎn)，在不同的條件下，其價值是不一樣的。例如，在繼續(xù)使用條件下和非繼續(xù)使用條件下，其價值就會不一樣。這就是資產(chǎn)評估條件下價值涵義的特殊性。第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（三）資產(chǎn)評43第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（二）資產(chǎn)評估價值類型的作用

2、有利于評估結(jié)果的使用明確價值類型，就明確界定了評估結(jié)果的價值涵義，有利于評估結(jié)果使用人對評估結(jié)果的理解，從而避免濫用資產(chǎn)評估價值。第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（二）資產(chǎn)評44第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估的目的通俗地講，資產(chǎn)評估目的就是資產(chǎn)評估所要達(dá)到的目標(biāo)。資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分。

資產(chǎn)評估一般目的是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標(biāo)，即抽象掉所有個別資產(chǎn)評估的特殊性，抽象掉所有個別委托方的特殊要求，只保留進(jìn)行資產(chǎn)評估最基本的目的和要求。

資產(chǎn)評估特定目的，是每一項(xiàng)資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的目的或目標(biāo)，是每一個委托方對某一項(xiàng)資產(chǎn)評估的具體要求。第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估的目的通俗地講，資產(chǎn)評45（一）資產(chǎn)評估一般目的

資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估的目的（一）資產(chǎn)評估一般目的第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估46（二）資產(chǎn)評估特定目的

資產(chǎn)業(yè)務(wù)，是指引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作、企業(yè)清算、擔(dān)保、租賃、債務(wù)重組、其他（二）資產(chǎn)評估特定目的第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估47第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則主要內(nèi)容：資產(chǎn)評估的假設(shè)資產(chǎn)評估的原則第一章總論第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則主要內(nèi)容：第一章總論48第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估假設(shè)資產(chǎn)評估假設(shè)是對評估對象所處的時間和空間狀況等所做的合理設(shè)定。持續(xù)使用假設(shè)交易假設(shè)基本假設(shè)公開市場假設(shè)清算假設(shè)第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估假設(shè)資產(chǎn)評估假設(shè)是對49第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則二、資產(chǎn)評估原則（一）資產(chǎn)評估工作原則1.獨(dú)立性原則2.客觀公正性原則3.科學(xué)性原則（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則1.預(yù)期收益原則2.供求原則3.貢獻(xiàn)原則4.替代原則5.評估時點(diǎn)原則第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則二、資產(chǎn)評估原則（一）資產(chǎn)評估工50第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)和審計(jì)的關(guān)系主要內(nèi)容：資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的聯(lián)系資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的區(qū)別第一章總論第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)和審計(jì)的關(guān)系主要內(nèi)容：第一章總論51第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系一、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價1.資產(chǎn)評估與會計(jì)的聯(lián)系（1）資產(chǎn)評估的結(jié)論為會計(jì)計(jì)價提供依據(jù)（2）資產(chǎn)評估結(jié)論的形成依賴于會計(jì)提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系一、資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價1.522.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別（1）性質(zhì)和基本職能不同會計(jì)資產(chǎn)評估性質(zhì)是企業(yè)組織管理中的一個重要組成部分是一種咨詢活動，是社會中介服務(wù)活動基本職能反映和監(jiān)督評值和評價第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系2.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別（1）性質(zhì)和基本職能不同會計(jì)資產(chǎn)53是以資產(chǎn)的效用和市場價值為依據(jù)判斷資產(chǎn)是否有價值及價值的大?。?）確定資產(chǎn)價值的依據(jù)不同會計(jì)資產(chǎn)評估主要是以歷史成本為依據(jù)記錄資產(chǎn)的價值。2.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系是以資產(chǎn)的效用和市場價值為依據(jù)判斷資產(chǎn)是否有價值及價值的大小54（3）計(jì)價方法不同會計(jì)計(jì)價資產(chǎn)評估歷史成本重置成本變現(xiàn)價值收入現(xiàn)值清算價值市場法收益法成本法2.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系（3）計(jì)價方法不同會計(jì)計(jì)價資產(chǎn)評估歷史成本市場法2.552.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系為資產(chǎn)交易提供估值服務(wù)。（4）計(jì)價目的不同會計(jì)計(jì)價全面反映企業(yè)歷史和現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)狀況，為企業(yè)管理服務(wù)。資產(chǎn)評估2.資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系56第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評估與審計(jì)

1.資產(chǎn)評估與審計(jì)的聯(lián)系（1）使用的方法有相同之處具有“價值判斷”的性質(zhì)，也廣泛運(yùn)用分析和證實(shí)方法審計(jì)

資產(chǎn)評估屬于“事實(shí)判斷”的范疇，主要運(yùn)用分析和證實(shí)法。第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評估與審計(jì)1.57

（2）資產(chǎn)評估與審計(jì)相互配合開展工作

企業(yè)經(jīng)過審計(jì)后，剔除了財(cái)務(wù)資料中的虛假成分，使其公允性得到證實(shí)，在此基礎(chǔ)上開展資產(chǎn)評估工作，可以大大減少資產(chǎn)評估的工作量，審計(jì)結(jié)果為評估提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。企業(yè)經(jīng)過資產(chǎn)評估后，對資產(chǎn)的現(xiàn)存數(shù)量及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了核實(shí)，對資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價值進(jìn)行了估算，這些資料都為審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表提供了重要參考。第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評估與審計(jì)

1.資產(chǎn)評估與審計(jì)的聯(lián)系（2）資產(chǎn)評估與審計(jì)相互配合開展工作第四節(jié)58（1）產(chǎn)生的社會條件和活動的本質(zhì)不同。審計(jì)是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的，旨在對企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所反映的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)性和公允性做出事實(shí)判斷，具有明顯的公證性特征。資產(chǎn)評估是在市場經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變動的需要，旨在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評估資產(chǎn)做出價值判斷，具有明顯的咨詢性特征。2.資產(chǎn)評估與審計(jì)的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評估與審計(jì)（1）產(chǎn)生的社會條件和活動的本質(zhì)不同。2.資產(chǎn)592.資產(chǎn)評估與審計(jì)的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評估與審計(jì)審計(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，要自始至終地貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則。資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中則必須遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟(jì)原則。（2）執(zhí)業(yè)過程中遵循的原則不同2.資產(chǎn)評估與審計(jì)的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的602.資產(chǎn)評估與審計(jì)的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評估與審計(jì)開展審計(jì)工作所需的專業(yè)知識主要以會計(jì)學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等知識為基礎(chǔ)，因此，審計(jì)人員主要由具有財(cái)務(wù)方面知識的人員構(gòu)成。開展資產(chǎn)評估工作不但要有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、會計(jì)學(xué)等社會科學(xué)知識，還必須具有工程、技術(shù)等方面的自然科學(xué)知識，因此，資產(chǎn)評估人員不但要由具有財(cái)務(wù)方面知識的人員構(gòu)成，而且還應(yīng)當(dāng)由具有建筑、設(shè)備、土地等方面的專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成。（3）專業(yè)基礎(chǔ)不同2.資產(chǎn)評估與審計(jì)的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的61審計(jì)會計(jì)報(bào)表及其相關(guān)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與會計(jì)是一致的。資產(chǎn)評估對資產(chǎn)價值計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)上有很大區(qū)別，會計(jì)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的歷史成本，而資產(chǎn)評估則強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值，注重資產(chǎn)的重置成本、市場價值和未來收益的價值。（4）與會計(jì)原則的關(guān)系不同2.資產(chǎn)評估與審計(jì)的區(qū)別第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的關(guān)系二、資產(chǎn)評估與審計(jì)審計(jì)會計(jì)報(bào)表及其相關(guān)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與會計(jì)是一致的62ThankYou!ThankYou!課程基本概況及學(xué)習(xí)指南一、資產(chǎn)評估課程簡介二、本課程教學(xué)的內(nèi)容與目的三、運(yùn)用所學(xué)的資產(chǎn)評估知識將來我們能做些什么？四、課程要求五、參考資料課程基本概況及學(xué)習(xí)指南一、資產(chǎn)評估課程簡介64

1．資產(chǎn)評估是研究什么的？

一、資產(chǎn)評估課程簡介評估資產(chǎn)1．資產(chǎn)評估是研究什么的？一、資產(chǎn)評估課程簡介65經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)是一個具有多角度、多層面的概念會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是泛指一切財(cái)產(chǎn)，即一定時點(diǎn)的財(cái)富總量，由一定數(shù)量的物質(zhì)資料和權(quán)利構(gòu)成。問題：市場、銷售渠道、人力資源是否為資產(chǎn)？經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)資產(chǎn)是一個具有多角度、多層面的概念會計(jì)學(xué)中的資66資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。

評估：評定、估算，也是對物品價值的判斷資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為。評估：評定、估算67

2．資產(chǎn)評估與會計(jì)的研究領(lǐng)域的區(qū)別是什么？資產(chǎn)計(jì)價資產(chǎn)評估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價值難以反映主要反映歷史成本原則持續(xù)經(jīng)營條件現(xiàn)實(shí)成本原則資權(quán)產(chǎn)變交動易為或前產(chǎn)提2．資產(chǎn)評估與會計(jì)的研究領(lǐng)域的區(qū)別是什么？資產(chǎn)計(jì)價資產(chǎn)評68

3．為什么需要資產(chǎn)評估？（1）資產(chǎn)本身的特性決定的：資產(chǎn)的專業(yè)性、交易頻率低、信息不完全、大宗交易的發(fā)生。（2）由市場決定的：在資產(chǎn)交易和變動中，買賣雙方由于對資產(chǎn)有不同的預(yù)期而使交易難以完成，作為中介行業(yè)的資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。（3）資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利實(shí)現(xiàn)的橋梁。我國相關(guān)法規(guī)的要求3．為什么需要資產(chǎn)評估？（1）資產(chǎn)本身的特性決定的：資產(chǎn)的69常見的資產(chǎn)業(yè)務(wù)1.單項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)整體所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：企業(yè)出售、兼并、企業(yè)托管、租賃、承包等。企業(yè)性質(zhì)的變更：股份經(jīng)營、聯(lián)營、中外合資或合作等。企業(yè)清算：破產(chǎn)清算、終止或結(jié)業(yè)清算。資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)擔(dān)保。債務(wù)重組品牌發(fā)展戰(zhàn)略等管理行為。常見的資產(chǎn)業(yè)務(wù)1.單項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。70二、本課程教學(xué)內(nèi)容及目的機(jī)器設(shè)備評估房地產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估長期資產(chǎn)評估流動資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估的基本理論和方法資產(chǎn)評估操作程序與評估實(shí)務(wù)資產(chǎn)評估報(bào)告與評估規(guī)范二、本課程教學(xué)內(nèi)容及目的機(jī)器設(shè)備評估資資產(chǎn)評估的基資產(chǎn)評估操71本課程的教學(xué)目的在于開闊學(xué)生的視野，了解當(dāng)前國內(nèi)外資產(chǎn)評估領(lǐng)域的研究動態(tài)，特別是近年來的熱點(diǎn)問題，掌握資產(chǎn)評估的基本理論與方法，熟悉常見資產(chǎn)類型的評估方法和程序。本課程的教學(xué)目的在于開闊學(xué)生的視野，了解當(dāng)72三、運(yùn)用所學(xué)的資產(chǎn)評估知識將來我們能做些什么？3．其他相關(guān)咨詢服務(wù)：投資咨詢、項(xiàng)目咨詢1．提供資產(chǎn)評估中介服務(wù)：主要包括資產(chǎn)價值的發(fā)現(xiàn)、價值的估算和價值的實(shí)現(xiàn)。目前我國主要進(jìn)行的是價值估算服務(wù)，在價值發(fā)現(xiàn)和價值實(shí)現(xiàn)方面涉及較少。2．進(jìn)行資產(chǎn)管理：包括國家資產(chǎn)的管理，如國資委（國有企業(yè)資產(chǎn)管理部門）、證券管理部門（上市公司資產(chǎn)的管理）、資產(chǎn)管理公司，企業(yè)資產(chǎn)的管理（企業(yè)價值最大化，企業(yè)的并購）三、運(yùn)用所學(xué)的資產(chǎn)評估知識將來我們能做些什么？3．其他相關(guān)咨73四、課程要求3、查閱相關(guān)文獻(xiàn)和資料，熟悉資產(chǎn)評估領(lǐng)域的有關(guān)法規(guī)和文件的內(nèi)容；1、通過學(xué)習(xí)，掌握資產(chǎn)評估的基本理論、方法和應(yīng)用，熟悉資產(chǎn)評估的程序和規(guī)范；2、掌握資產(chǎn)價值判斷的基本思路，能夠?qū)Y產(chǎn)評估結(jié)論的合理性進(jìn)行分析和評價。四、課程要求3、查閱相關(guān)文獻(xiàn)和資料，熟悉資產(chǎn)評估領(lǐng)域的74五、參考資料五、參考資料75資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則價值類型和評估目的132資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)內(nèi)容導(dǎo)讀

4資產(chǎn)評估與會計(jì)和審計(jì)的關(guān)系第一章總論資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則價值類型和評估目的132資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)76【教學(xué)目的】【重點(diǎn)難點(diǎn)】◆資產(chǎn)的概念資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估的主體與對象資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估假設(shè)和原則◆本章是全書的理論基礎(chǔ)。通過本章的學(xué)習(xí)，要求掌握資產(chǎn)評估的基本概念、基本理論，為學(xué)習(xí)本課程的后面內(nèi)容打下理論基礎(chǔ)。第一章總論【教學(xué)目的】【重點(diǎn)難點(diǎn)】◆資產(chǎn)的概念◆本章是全書的理論基礎(chǔ)。77第一章總論第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)主要內(nèi)容：資產(chǎn)評估定義資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)資產(chǎn)評估的功能和作用第一章總論第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)主要內(nèi)容：78第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評估定義資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，當(dāng)交易對象的使用價值難以判斷和把握，以及價格難以確定的情況下，交易當(dāng)事人往往借助于資產(chǎn)評估專業(yè)人員和機(jī)構(gòu)為其做出專業(yè)判斷。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷地發(fā)展，評估對象的范圍也在不斷地?cái)U(kuò)大，其業(yè)務(wù)范圍從最初的不動產(chǎn)、珠寶首飾，擴(kuò)及到企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算，以及資產(chǎn)抵押，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為涉及到的資產(chǎn)。資產(chǎn)評估的專業(yè)性特點(diǎn)除了要求該行業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能外，還應(yīng)當(dāng)能夠準(zhǔn)確地把握資產(chǎn)評估定義和與之相關(guān)的若干概念和專業(yè)術(shù)語。第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評估定義79（一）資產(chǎn)評估目前資產(chǎn)評估學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界普遍將資產(chǎn)評估表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評估第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)80（二）資產(chǎn)評估的基本要素

1、評估主體：專門從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員2、評估客體：是被評估的資產(chǎn)，也稱為評估對象3、評估依據(jù)：有關(guān)的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。4、評估目的：實(shí)際上是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。如產(chǎn)權(quán)變動、融資業(yè)務(wù)、資產(chǎn)納稅、咨詢服務(wù)等5、評估原則：是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范。包括評估的工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的基本要素1、評估主體：專門從事資產(chǎn)評估的機(jī)81

6、評估程序：資產(chǎn)評估工作從開始到結(jié)束的順序7、評估價值類型：即對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。市場與非市場價值8、評估方法：是分析和判斷資產(chǎn)價值的手段和途徑包括市場法、收益法、成本法三種基本評估方法9、評估假設(shè)：是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的前提條件。包括前提假設(shè)、條件假設(shè)、評估對象狀態(tài)假設(shè)等10、評估基準(zhǔn)日：是資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn)（二）資產(chǎn)評估的基本要素第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)6、評估程序：資產(chǎn)評估工作從開始到結(jié)束的順序7、評估價值類82（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)

經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是泛指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能夠給特定經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。也有將其表述為特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值的實(shí)物和無形的權(quán)利。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是83會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。

會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，主要指的是企業(yè)中的資產(chǎn)，這是資產(chǎn)評估對象中的重要組成部分，但資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限與企業(yè)中的資產(chǎn)。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)會計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企84資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值，以及市場交換價值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)85作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有以下基本特征：

1.資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的

2.資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源

3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有以下基本特征：（三）資產(chǎn)第一節(jié)資86（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評估客體的資產(chǎn)，存在形式是多種多樣的，為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評估，可對資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悾?.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，分為:

有形資產(chǎn)，是指那些具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。

無形資產(chǎn)，是指那些沒有實(shí)物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)作為資產(chǎn)評估客體的資產(chǎn)，存872.按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，分為:

單項(xiàng)資產(chǎn)，是指單臺、單件的資產(chǎn)；

整體資產(chǎn)，是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，分為：可確指的資產(chǎn)，是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)；

不可確指的資產(chǎn)，是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。商譽(yù)，是指企業(yè)基于地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出色、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益資本化的結(jié)果。2.按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，分為:（三）資產(chǎn)884.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，分為:

經(jīng)營性資產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資產(chǎn)，如企業(yè)中的機(jī)器設(shè)備、廠房、交通工具等。

經(jīng)營性資產(chǎn)又可按是否對盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為:

有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)。

非經(jīng)營性資產(chǎn)，是指處于生產(chǎn)經(jīng)營過程以外的資產(chǎn)，如政府機(jī)關(guān)用房、辦公設(shè)備等。

5.按企業(yè)會計(jì)制度及其資產(chǎn)的流動性分類，分為:

流動資產(chǎn)、可供出售的金融資產(chǎn)、持有至到期投資、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)等。（三）資產(chǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)4.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，分為:（三）資產(chǎn)第一節(jié)89（四）價格和價值

第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)從資產(chǎn)評估的角度，這里所說的價格是指在特定的交易行為中，特定的買方或賣方對商品或服務(wù)的交換價值的認(rèn)可,以及提供或支付的貨幣數(shù)額。這里所說的價值是一個交換價值范疇，它反映了可供交易的商品、服務(wù)與其買方、賣方之間的貨幣數(shù)量關(guān)系。資產(chǎn)評估中的價值不是一個歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，它只是專業(yè)人士根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務(wù)價值的估計(jì)。作為資產(chǎn)評估的工作目標(biāo)就是要判斷評估對象的價值而不是評估對象的實(shí)際成交價格。（四）價格和價值第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)從資產(chǎn)評估的角90二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評估的種類評估評估復(fù)核評估咨詢1.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評91（1）一般評估企業(yè)上市資產(chǎn)評估組建合資企業(yè)資產(chǎn)評估企業(yè)股份制改造資產(chǎn)評估抵押貸款資產(chǎn)評估……是指正常情況下的資產(chǎn)評估，通常以資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、產(chǎn)權(quán)交易以及資產(chǎn)保險(xiǎn)、納稅或其他經(jīng)濟(jì)行為為前提。市場價值評估市場價值以外的價值評估一般評估第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（1）一般評估企業(yè)上市資產(chǎn)評估是指正常情況下的資92（2）評估復(fù)核是指在對被評估的資產(chǎn)已經(jīng)出具評估報(bào)告的基礎(chǔ)上，由其他評估機(jī)構(gòu)和評估人員對同一被評估資產(chǎn)獨(dú)立地進(jìn)行評定和估算并出具報(bào)告的行為和過程。第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（2）評估復(fù)核是指在對被評估的資產(chǎn)已經(jīng)出具評估報(bào)93第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（3）評估咨詢是一個較為寬泛的術(shù)語。確切地講，評估咨詢主要不是對評估標(biāo)的物價值的估計(jì)和判斷，它更側(cè)重于評估標(biāo)的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場分析、可行性研究等。第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（3）評估咨詢是一個較為942.按資產(chǎn)評估對象的不同整體資產(chǎn)評估單項(xiàng)資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評估的種類2.按資產(chǎn)評估對象的不同整體資產(chǎn)評估單項(xiàng)資產(chǎn)評估資二、資產(chǎn)評95（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評估是指評估對象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評估。通常機(jī)器設(shè)備評估、土地使用權(quán)評估、房屋建筑物評估、商標(biāo)權(quán)評估、專利權(quán)評估等均為單項(xiàng)資產(chǎn)評估。由于單項(xiàng)資產(chǎn)評估的對象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，通常由具有某一方面的專業(yè)評估人員參加即可完成評估任務(wù)。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評估是指評估對象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的96二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（2）整體資產(chǎn)評估是指以若干單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力為評估對象的資產(chǎn)評估。如以企業(yè)全部資產(chǎn)作為評估對象的企業(yè)整體價值評估（或稱企業(yè)價值評估）、以企業(yè)某一部分或某一車間為評估對象的整體資產(chǎn)評估、以企業(yè)全部無形資產(chǎn)為評估對象的無形資產(chǎn)整體評估等。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（2）整97二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)1.市場性

（1）資產(chǎn)評估的產(chǎn)生是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。（2）資產(chǎn)評估活動的本質(zhì)是對資產(chǎn)在模擬市場條件下的價值的估計(jì)和判斷。（3）評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價格的檢驗(yàn)。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評982.公正性資產(chǎn)評估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評估是由交易雙方以外的獨(dú)立的第三者，站在客觀公正的立場上對被評估資產(chǎn)所做的價值判斷，評估結(jié)果具有公正性。

二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)2.公正性資產(chǎn)評估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評估是由交易雙方99二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)3、專業(yè)性資產(chǎn)評估人員在對被評估資產(chǎn)價值做出專業(yè)判斷的過程中，需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料，經(jīng)過復(fù)雜細(xì)致的技術(shù)性處理和必要的計(jì)算，不具備相應(yīng)的專業(yè)知識就難以完成評估工作。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評100二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn)4.咨詢性咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估師只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當(dāng)事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于當(dāng)事人的決策動機(jī)、談判地位和談判技巧等綜合因素。二、資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn)第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（二）資產(chǎn)評101三、資產(chǎn)評估的功能和作用第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評估的功能評價和評值（二）資產(chǎn)評估的作用咨詢管理鑒證三、資產(chǎn)評估的功能和作用第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評102第二節(jié)價值類型和評估目的主要內(nèi)容：價值類型評估目的第一章總論第二節(jié)價值類型和評估目的主要內(nèi)容：第一章總論103第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（一）資產(chǎn)評估價值的一般含義1、資產(chǎn)評估中的價值不是凝結(jié)在商品勞動中的一般的無差別的人類勞動2、資產(chǎn)評估中的價值不一定是市場價格其理由在于有的資產(chǎn)沒有市場價格3、資產(chǎn)評估中的價值反映的是一種公允價值結(jié)論：資產(chǎn)評估的價值是一個評估各方當(dāng)事人都可以接受的公允價值。第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（一）資產(chǎn)評104第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（二）資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性，也就是被評估資產(chǎn)價值的性質(zhì)。市場價值以外的價值（投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值）市場價值價值類型第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（二）資產(chǎn)評105第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（三）資產(chǎn)評估價值類型的作用

1、表明了被評估資產(chǎn)價值的性質(zhì)同樣的一項(xiàng)資產(chǎn)，在不同的條件下，其價值是不一樣的。例如，在繼續(xù)使用條件下和非繼續(xù)使用條件下，其價值就會不一樣。這就是資產(chǎn)評估條件下價值涵義的特殊性。第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（三）資產(chǎn)評106第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（二）資產(chǎn)評估價值類型的作用

2、有利于評估結(jié)果的使用明確價值類型，就明確界定了評估結(jié)果的價值涵義，有利于評估結(jié)果使用人對評估結(jié)果的理解，從而避免濫用資產(chǎn)評估價值。第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（二）資產(chǎn)評107第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估的目的通俗地講，資產(chǎn)評估目的就是資產(chǎn)評估所要達(dá)到的目標(biāo)。資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分。

資產(chǎn)評估一般目的是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標(biāo)，即抽象掉所有個別資產(chǎn)評估的特殊性，抽象掉所有個別委托方的特殊要求，只保留進(jìn)行資產(chǎn)評估最基本的目的和要求。

資產(chǎn)評估特定目的，是每一項(xiàng)資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的目的或目標(biāo)，是每一個委托方對某一項(xiàng)資產(chǎn)評估的具體要求。第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估的目的通俗地講，資產(chǎn)評108（一）資產(chǎn)評估一般目的

資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估的目的（一）資產(chǎn)評估一般目的第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估109（二）資產(chǎn)評估特定目的

資產(chǎn)業(yè)務(wù)，是指引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作、企業(yè)清算、擔(dān)保、租賃、債務(wù)重組、其他（二）資產(chǎn)評估特定目的第二節(jié)價值類型和評估目的二、資產(chǎn)評估110第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則主要內(nèi)容：資產(chǎn)評估的假設(shè)資產(chǎn)評估的原則第一章總論第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則主要內(nèi)容：第一章總論111第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估假設(shè)資產(chǎn)評估假設(shè)是對評估對象所處的時間和空間狀況等所做的合理設(shè)定。持續(xù)使用假設(shè)交易假設(shè)基本假設(shè)公開市場假設(shè)清算假設(shè)第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估假設(shè)資產(chǎn)評估假設(shè)是對112第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則二、資產(chǎn)評估原則（一）資產(chǎn)評估工作原則1.獨(dú)立性原則2.客觀公正性原則3.科學(xué)性原則（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則1.預(yù)期收益原則2.供求原則3.貢獻(xiàn)原則4.替代原則5.評估時點(diǎn)原則第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則二、資產(chǎn)評估原則（一）資產(chǎn)評估工113第四節(jié)資產(chǎn)評估與會計(jì)和審計(jì)的關(guān)系主要內(nèi)容：資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的聯(lián)系資產(chǎn)評估與會計(jì)審計(jì)的區(qū)別第一章總