建法規(guī)講義-擔(dān)保課件

建設(shè)工程擔(dān)保制度建法規(guī)講義——擔(dān)保課件知識框架一、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定二、建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定知識框架一、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定擔(dān)保根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度反擔(dān)保第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保擔(dān)保合同擔(dān)保合同是從合同，主合同無效從合同無效，另有約定從約定擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，根據(jù)過錯承擔(dān)責(zé)任一、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定擔(dān)保根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務(wù)人二、建設(shè)工程保證擔(dān)保方式和責(zé)任擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金（一）保證1、保證合同2、保證方式3、保證人的資格條件4、保證責(zé)任5、保證期間6、建設(shè)工程施工常見的保證種類二、建設(shè)工程保證擔(dān)保方式和責(zé)任1、保證合同保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同訂立一個保證合同。1、保證合同2、保證方式

保證的方式分為：一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。（1）一般保證

先訴抗辯權(quán)：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2、保證方式（2）連帶責(zé)任保證

連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（2）連帶責(zé)任保證3、保證人的資格條件《擔(dān)保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：1、國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外?！鄬?、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人?！^對禁止3、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)（相對禁止）、職能部門（絕對禁止）不得為保證人。企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。3、保證人的資格條件4、保證責(zé)任

保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。

保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。4、保證責(zé)任5、保證期間1．保證期間（1）一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。（2）連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。2．保證期間內(nèi)的合同變更（1）保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。（2）保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)．不再承擔(dān)保證責(zé)任。5、保證期間1．保證期間（1）一般保證的保證人與債權(quán)人未約定續(xù)表

保證期間2．保證期間內(nèi)的合同變更（3）債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。續(xù)表2．保證期間內(nèi)的合同變更（3）債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)6、建設(shè)工程施工常見的保證種類施工投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。施工合同履約保證金《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供。施工合同履約保證金多為提供第三人的信用擔(dān)保（保證），一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履約保函或者保證書。工程款支付擔(dān)保工程款支付擔(dān)保，是發(fā)包人向承包人提交的、保證按照合同約定支付工程款的擔(dān)保，通常采用由銀行出具保函的方式。6、建設(shè)工程施工常見的保證種類施工投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金除現(xiàn)金三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定（一）抵押權(quán)1.抵押概念抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時，債權(quán)人折變拍該財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償；相關(guān)概念：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、抵押物、抵押權(quán)-物權(quán)三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定1.抵押：續(xù)表

（一）抵押權(quán)2.抵押合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額，履行期限，抵押物狀況，抵押擔(dān)保范圍，不得流押合同生效不動產(chǎn)、運(yùn)輸工具抵押合同自登記生效；其他自合同簽訂生效—《物權(quán)法》明確了合同生效與抵押權(quán)產(chǎn)生無關(guān)；抵押權(quán)不登記不得對抗第三人續(xù)表2.形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額，履行期限續(xù)表

（一）抵押權(quán)3.抵押物范圍可以抵押的財(cái)產(chǎn)1、抵押人所有的房屋及其他地上定著物（不動產(chǎn)）2、抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)（動產(chǎn)）3、抵押人有處分權(quán)的國有土地使用權(quán)、房屋和其他定著物（不動產(chǎn)）4、抵押人有處分權(quán)的國有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)（動產(chǎn)）5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的四荒地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)）6、其他注意：房地一體；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村土地使用權(quán)只能隨房屋等建筑抵押續(xù)表3.可以抵押的財(cái)產(chǎn)1、抵押人所有的房屋及其他地上定著物續(xù)表

（一）抵押權(quán)3.抵押物范圍禁止抵押的財(cái)產(chǎn)特征是不能自由流通1、土地所有權(quán)2、集體所有土地使用權(quán)，另有規(guī)定除外

（上欄2）3、公益性事業(yè)單位、社會團(tuán)體的設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者爭議的財(cái)產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)續(xù)表3.禁止抵押1、土地所有權(quán)續(xù)表

（一）抵押權(quán)4.抵押的效力擔(dān)保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用；有約從約期間轉(zhuǎn)讓登記抵押物1、通知抵押權(quán)人、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無效2、轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓3、所得價款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補(bǔ)抵押物的減值與毀損1、抵押人有過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加擔(dān)保至原值2、抵押人無過錯的，抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債權(quán)擔(dān)保續(xù)表4.擔(dān)保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押續(xù)表

（一）抵押權(quán)5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)方式協(xié)議折變拍；訴訟。多退少補(bǔ)（債務(wù)人補(bǔ)，不是抵押人補(bǔ)）實(shí)現(xiàn)順序多個抵押權(quán)的受償順序：登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權(quán)比例續(xù)表5.實(shí)現(xiàn)方式協(xié)議折變拍；訴訟。多退少補(bǔ)（債務(wù)人補(bǔ)，不是（二）質(zhì)權(quán)1.質(zhì)押概念質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時，債權(quán)人折、變、拍該財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償；相關(guān)概念：質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、債務(wù)人、質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)-物權(quán)（二）質(zhì)權(quán)1.質(zhì)押：（二）質(zhì)權(quán)2.質(zhì)押物分類動產(chǎn)質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有權(quán)利質(zhì)押常見：1、票據(jù)、單據(jù)2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票3、可以轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)4、其他（二）質(zhì)權(quán)2.動產(chǎn)質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有權(quán)利質(zhì)押常見：（三）留置權(quán)留置概念留置：債權(quán)人按照合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)（合法占有），債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以依法折變拍該動產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式；債權(quán)人、債務(wù)人、留置物留置特點(diǎn)形式要求法定擔(dān)保權(quán)利，無需訂立擔(dān)保合同（5種方式中唯一的法定，但是當(dāng)事人可以約定不得留置，該約定優(yōu)先）適用領(lǐng)域主要因保管、運(yùn)輸、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（三）留置權(quán)留置概念留置：債權(quán)人按照合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)（合（三）留置權(quán)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)寬限期2個月；逾期可以對留置物折變拍，優(yōu)先受償（留置權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)），多退少補(bǔ)實(shí)現(xiàn)留置物如果可分，應(yīng)留置與債務(wù)相當(dāng)價值；債權(quán)人應(yīng)妥善保管留置物，否則賠償；（三）留置權(quán)留置權(quán)寬限期2個月；逾期可以對留置物折變拍，優(yōu)先（四）定金1.定金概念一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教峁┮欢〝?shù)量的金錢作為履約擔(dān)保的擔(dān)保方式2.定金合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面，要式合同生效要求定金實(shí)際交付；實(shí)踐合同（不是諾成合同）3.金額限制當(dāng)事人約定；不得超過主合同標(biāo)的額的20%（四）定金1.一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教峁┮欢〝?shù)量的金錢作為履約擔(dān)保（四）定金4.法律后果如約履行定金返還或抵作價款定金罰則支付定金一方違約，無權(quán)要求返還；收取一方，雙倍返還適用規(guī)制當(dāng)事人既約定了定金也約定了違約金的，守約方可以擇一適用（四）定金4.如約履行定金返還或抵作價款定金罰則支付定金一方真題1、關(guān)于擔(dān)保的說法，正確的是（）?！?011年】A、質(zhì)押不轉(zhuǎn)移對質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的占有

B、建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)作為抵押的對象

C、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門可以為擔(dān)保人

D、以匯票作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的，自憑證交付之日起生效

真題【答案】D【來源】原教材第二章第七節(jié)：合同的擔(dān)保【解析】抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。A錯誤?！稉?dān)保法》第三十六條規(guī)定：“以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押?！盉錯誤。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)在授權(quán)范圍內(nèi)可以作保證人，職能部門不是民事主體，不能作保證人，C錯誤。以匯票作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的，自憑證交付之日起生效。【答案】D2、某建設(shè)單位出具的銀行保函中，保證人為（）。【2011年】A、監(jiān)理單位

B、銀行

C、建設(shè)單位

D、施工企業(yè)

2、某建設(shè)單位出具的銀行保函中，保證人為（）?！?01【答案】B【來源】原教材第二章第七節(jié)：合同的擔(dān)保【解析】某建設(shè)單位出具的銀行保函中，保證人為銀行?！敬鸢浮緽3、定金合同以（）之時生效。【2011年】A、當(dāng)事人簽字

B、合同備案

C、定金實(shí)際交付

D、主合同成立

3、定金合同以（）之時生效。【2011年】【答案】C【來源】原教材第二章第七節(jié)：合同的擔(dān)?！窘馕觥慷ń鸷贤瑸閷?shí)踐合同，自實(shí)際交付定金之日起生效?！薄咀ⅰ考瓤剂硕ń鸬膬?nèi)容，又考了合同法的基本知識【答案】C4.根據(jù)《物權(quán)法》，不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是（）?！?011年】A、匯票

B、倉單

C、建設(shè)用地

D、應(yīng)付款

4.根據(jù)《物權(quán)法》，不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是（）?！?01【答案】C【來源】原教材第一章第五節(jié)：物權(quán)法【解析】質(zhì)押須轉(zhuǎn)移占有，抵押不須轉(zhuǎn)移占有；動產(chǎn)和權(quán)利都可以質(zhì)押，不動產(chǎn)只能抵押；。【答案】C5.下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時成立的有（）?！?011年】A、建筑物

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、生產(chǎn)設(shè)備、材料

D、在建工程

E、在建船舶

5.下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時成立的有（）?！?0【答案】ABD【來源】第一章第五節(jié)：物權(quán)法【解析】不動產(chǎn)和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自登記時生效；動產(chǎn)抵押自合同成立時生效，但未登記不得對抗善意第三人?！敬鸢浮緼BD6.一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起（

）?！?012年】A．3個月

B.6個月C．1年

D.2年6.一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主【答案】B【解析】原教材P195倒數(shù)第一行。【考點(diǎn)】保證期間【答案】B7.關(guān)于留置的說法，正確的是（

）【2012年】A．留置的標(biāo)的是不動產(chǎn)

B.不轉(zhuǎn)移對物的占有是留置與質(zhì)押的顯著區(qū)別C．留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)

D.置物留置期間債權(quán)人不能與債務(wù)人協(xié)議處理留置物7.關(guān)于留置的說法，正確的是（）【2012年】【答案】C【考點(diǎn)】留置權(quán)?！敬鸢浮緾8.下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是（

）。【2012年】A．正在建造的船舶

B.在建工程項(xiàng)目C．城市土地使用權(quán)

D.被法院扣押的車輛8.下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是（）。【2012【答案】D【解析】超綱題，穿越到一級教材中去了?！敬鸢浮緿

9.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置，（

）優(yōu)先受償?！?012年】A．抵押權(quán)人

B.質(zhì)權(quán)人C．留置權(quán)人

D.已登記的擔(dān)保物權(quán)人

【答案】C【解析】原教材P23最下面“（2）留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)”，第一次考核，很重要。【答案】C10.

在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是（

）?！?013年】A、抵押B、保證C、質(zhì)押D、留置

10.

在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是【答案】D【解析】

留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

【答案】D習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1．保證合同是（

）訂立合同。A．債權(quán)人與債務(wù)人B．債務(wù)人與保證人C．債權(quán)人與保證人D．債權(quán)人與債務(wù)人和保證人習(xí)題【答案】C【解析】

擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同訂立一個保證合同?！敬鸢浮緾2．施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為（

）萬元。A．10B．20C．30D．502．施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施【答案】B【解析】

本題考點(diǎn)是抵押的效力。拍賣所得為150萬元。抵押權(quán)人就主債權(quán)100萬元，利息及違約金20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用10萬元優(yōu)先受償?！敬鸢浮緽3．施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時，承運(yùn)人有權(quán)扣留足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)的貨物。承運(yùn)人行使的是（

）。A．抵押權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．留置權(quán)D．所有權(quán)3．施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)【答案】C【解析】

因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式?！敬鸢浮緾4．甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)作為保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是（

）。A．丙應(yīng)承擔(dān)150萬元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑τ诩缀鸵业耐ㄖ从璐饛?fù)，視為默認(rèn)B．丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意C．丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效D．丙對100萬元應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的50萬元不承擔(dān)保證責(zé)任4．甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)作為保證人。合同簽【答案】D【解析】

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》（法釋〔2000〕44號）30條：”保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任?！北绢}應(yīng)選D?！敬鸢浮緿5．甲乙雙方簽訂總價為100萬元的合同，并設(shè)定定金條款，則定金的最高限額應(yīng)為（

）萬元。A．10B．20C．30D．505．甲乙雙方簽訂總價為100萬元的合同，并設(shè)定定金條款，則定【答案】B【解析】

本題考點(diǎn)是定金的數(shù)額。根據(jù)《擔(dān)保法》，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%?！敬鸢浮緽6．根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作為抵押物時，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是（

）。A．正在建造的建筑物B．生產(chǎn)設(shè)備、原材料C．交通運(yùn)輸工具D．正在建造的船舶、航空器6．根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作為抵押物時，抵押權(quán)自登記時【答案】A【解析】

該題考點(diǎn)是抵押權(quán)設(shè)立的時間。《物權(quán)法》第180條規(guī)定：”債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；【答案】A（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！?/p>

第187條規(guī)定：”以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！币虼耍珹選項(xiàng)正確。（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；7.根據(jù)我國擔(dān)保法律制度，關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說法，錯誤的是（）?！?013】A．債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價款受償B．同一財(cái)務(wù)向兩個以上債權(quán)人抵押，抵押合同以登記的先后順序清償C．抵押物折價后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償D．同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，抵押合同自簽訂之日起生效的，若抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償7.根據(jù)我國擔(dān)保法律制度，關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說法，錯誤的是【答案】D【考點(diǎn)】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)【解析】在實(shí)踐中，抵押物折價或者拍賣、變賣后，所變現(xiàn)的價款可能超出所擔(dān)保的債權(quán)額，也可能不足清償債權(quán)。對此，其折價或拍賣、變賣后的價款如果超過債權(quán)的數(shù)額，該超過的部分就應(yīng)當(dāng)歸還抵押人所有；如果該價款還不足清償債權(quán)，不足部分就應(yīng)該由債務(wù)人來清償。牢記，在抵押關(guān)系中，債務(wù)人未必就是抵押人，因此C錯誤?！敬鸢浮緿二、多項(xiàng)選擇題8．連帶責(zé)任保證的法定保證期間屬于（

）。A．訴訟時效期間B．可變期間C．指定期間D．除斥期間E．不可變期間二、多項(xiàng)選擇題【答案】DE【解析】

一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)選項(xiàng)的定義可知DE正確【答案】DE9．根據(jù)擔(dān)保法律制度，關(guān)于抵押的說法，正確的有（

）。A．抵押人將已登記的抵押物出賣給受讓人的，物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移B．除受讓人代為清償債務(wù)以外，抵押人未通知抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押物的，物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移C．抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保D．抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有E．抵押物滅失后，抵押人須另行提供抵押擔(dān)保9．根據(jù)擔(dān)保法律制度，關(guān)于抵押的說法，正確的有（）?！敬鸢浮緾DE【解析】本題考點(diǎn)是抵押的效力。抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為?！敬鸢浮緾DE謝謝謝謝建設(shè)工程擔(dān)保制度建法規(guī)講義——擔(dān)保課件知識框架一、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定二、建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定知識框架一、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定擔(dān)保根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度反擔(dān)保第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保擔(dān)保合同擔(dān)保合同是從合同，主合同無效從合同無效，另有約定從約定擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，根據(jù)過錯承擔(dān)責(zé)任一、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定擔(dān)保根據(jù)法律規(guī)定或約定，為促使債務(wù)人二、建設(shè)工程保證擔(dān)保方式和責(zé)任擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金（一）保證1、保證合同2、保證方式3、保證人的資格條件4、保證責(zé)任5、保證期間6、建設(shè)工程施工常見的保證種類二、建設(shè)工程保證擔(dān)保方式和責(zé)任1、保證合同保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同訂立一個保證合同。1、保證合同2、保證方式

保證的方式分為：一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。（1）一般保證

先訴抗辯權(quán)：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2、保證方式（2）連帶責(zé)任保證

連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（2）連帶責(zé)任保證3、保證人的資格條件《擔(dān)保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：1、國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外?！鄬?、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人?！^對禁止3、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)（相對禁止）、職能部門（絕對禁止）不得為保證人。企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。3、保證人的資格條件4、保證責(zé)任

保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。

保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。4、保證責(zé)任5、保證期間1．保證期間（1）一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。（2）連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。2．保證期間內(nèi)的合同變更（1）保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。（2）保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)．不再承擔(dān)保證責(zé)任。5、保證期間1．保證期間（1）一般保證的保證人與債權(quán)人未約定續(xù)表

保證期間2．保證期間內(nèi)的合同變更（3）債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。續(xù)表2．保證期間內(nèi)的合同變更（3）債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)6、建設(shè)工程施工常見的保證種類施工投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。施工合同履約保證金《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供。施工合同履約保證金多為提供第三人的信用擔(dān)保（保證），一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履約保函或者保證書。工程款支付擔(dān)保工程款支付擔(dān)保，是發(fā)包人向承包人提交的、保證按照合同約定支付工程款的擔(dān)保，通常采用由銀行出具保函的方式。6、建設(shè)工程施工常見的保證種類施工投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金除現(xiàn)金三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定（一）抵押權(quán)1.抵押概念抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時，債權(quán)人折變拍該財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償；相關(guān)概念：抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、抵押物、抵押權(quán)-物權(quán)三、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定1.抵押：續(xù)表

（一）抵押權(quán)2.抵押合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額，履行期限，抵押物狀況，抵押擔(dān)保范圍，不得流押合同生效不動產(chǎn)、運(yùn)輸工具抵押合同自登記生效；其他自合同簽訂生效—《物權(quán)法》明確了合同生效與抵押權(quán)產(chǎn)生無關(guān)；抵押權(quán)不登記不得對抗第三人續(xù)表2.形式要求應(yīng)當(dāng)書面主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額，履行期限續(xù)表

（一）抵押權(quán)3.抵押物范圍可以抵押的財(cái)產(chǎn)1、抵押人所有的房屋及其他地上定著物（不動產(chǎn)）2、抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)（動產(chǎn)）3、抵押人有處分權(quán)的國有土地使用權(quán)、房屋和其他定著物（不動產(chǎn)）4、抵押人有處分權(quán)的國有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)（動產(chǎn)）5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的四荒地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)）6、其他注意：房地一體；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村土地使用權(quán)只能隨房屋等建筑抵押續(xù)表3.可以抵押的財(cái)產(chǎn)1、抵押人所有的房屋及其他地上定著物續(xù)表

（一）抵押權(quán)3.抵押物范圍禁止抵押的財(cái)產(chǎn)特征是不能自由流通1、土地所有權(quán)2、集體所有土地使用權(quán)，另有規(guī)定除外

（上欄2）3、公益性事業(yè)單位、社會團(tuán)體的設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者爭議的財(cái)產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)續(xù)表3.禁止抵押1、土地所有權(quán)續(xù)表

（一）抵押權(quán)4.抵押的效力擔(dān)保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用；有約從約期間轉(zhuǎn)讓登記抵押物1、通知抵押權(quán)人、告知受讓人；否則轉(zhuǎn)讓無效2、轉(zhuǎn)讓價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求擔(dān)保；否則不得轉(zhuǎn)讓3、所得價款，應(yīng)向債權(quán)人提前清償或者提存；多退少補(bǔ)抵押物的減值與毀損1、抵押人有過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其恢復(fù)或者追加擔(dān)保至原值2、抵押人無過錯的，抵押權(quán)人只能就物上代位金作為債權(quán)擔(dān)保續(xù)表4.擔(dān)保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押續(xù)表

（一）抵押權(quán)5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)方式協(xié)議折變拍；訴訟。多退少補(bǔ)（債務(wù)人補(bǔ)，不是抵押人補(bǔ)）實(shí)現(xiàn)順序多個抵押權(quán)的受償順序：登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權(quán)比例續(xù)表5.實(shí)現(xiàn)方式協(xié)議折變拍；訴訟。多退少補(bǔ)（債務(wù)人補(bǔ)，不是（二）質(zhì)權(quán)1.質(zhì)押概念質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履約時，債權(quán)人折、變、拍該財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償；相關(guān)概念：質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、債務(wù)人、質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)-物權(quán)（二）質(zhì)權(quán)1.質(zhì)押：（二）質(zhì)權(quán)2.質(zhì)押物分類動產(chǎn)質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有權(quán)利質(zhì)押常見：1、票據(jù)、單據(jù)2、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票3、可以轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)4、其他（二）質(zhì)權(quán)2.動產(chǎn)質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有權(quán)利質(zhì)押常見：（三）留置權(quán)留置概念留置：債權(quán)人按照合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)（合法占有），債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可以依法折變拍該動產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式；債權(quán)人、債務(wù)人、留置物留置特點(diǎn)形式要求法定擔(dān)保權(quán)利，無需訂立擔(dān)保合同（5種方式中唯一的法定，但是當(dāng)事人可以約定不得留置，該約定優(yōu)先）適用領(lǐng)域主要因保管、運(yùn)輸、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（三）留置權(quán)留置概念留置：債權(quán)人按照合同占有債務(wù)人的動產(chǎn)（合（三）留置權(quán)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)寬限期2個月；逾期可以對留置物折變拍，優(yōu)先受償（留置權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)），多退少補(bǔ)實(shí)現(xiàn)留置物如果可分，應(yīng)留置與債務(wù)相當(dāng)價值；債權(quán)人應(yīng)妥善保管留置物，否則賠償；（三）留置權(quán)留置權(quán)寬限期2個月；逾期可以對留置物折變拍，優(yōu)先（四）定金1.定金概念一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教峁┮欢〝?shù)量的金錢作為履約擔(dān)保的擔(dān)保方式2.定金合同形式要求應(yīng)當(dāng)書面，要式合同生效要求定金實(shí)際交付；實(shí)踐合同（不是諾成合同）3.金額限制當(dāng)事人約定；不得超過主合同標(biāo)的額的20%（四）定金1.一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教峁┮欢〝?shù)量的金錢作為履約擔(dān)保（四）定金4.法律后果如約履行定金返還或抵作價款定金罰則支付定金一方違約，無權(quán)要求返還；收取一方，雙倍返還適用規(guī)制當(dāng)事人既約定了定金也約定了違約金的，守約方可以擇一適用（四）定金4.如約履行定金返還或抵作價款定金罰則支付定金一方真題1、關(guān)于擔(dān)保的說法，正確的是（）?！?011年】A、質(zhì)押不轉(zhuǎn)移對質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的占有

B、建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)作為抵押的對象

C、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門可以為擔(dān)保人

D、以匯票作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的，自憑證交付之日起生效

真題【答案】D【來源】原教材第二章第七節(jié)：合同的擔(dān)?！窘馕觥康盅号c質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。A錯誤?！稉?dān)保法》第三十六條規(guī)定：“以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。”B錯誤。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)在授權(quán)范圍內(nèi)可以作保證人，職能部門不是民事主體，不能作保證人，C錯誤。以匯票作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的，自憑證交付之日起生效。【答案】D2、某建設(shè)單位出具的銀行保函中，保證人為（）?！?011年】A、監(jiān)理單位

B、銀行

C、建設(shè)單位

D、施工企業(yè)

2、某建設(shè)單位出具的銀行保函中，保證人為（）?！?01【答案】B【來源】原教材第二章第七節(jié)：合同的擔(dān)?！窘馕觥磕辰ㄔO(shè)單位出具的銀行保函中，保證人為銀行。【答案】B3、定金合同以（）之時生效。【2011年】A、當(dāng)事人簽字

B、合同備案

C、定金實(shí)際交付

D、主合同成立

3、定金合同以（）之時生效?！?011年】【答案】C【來源】原教材第二章第七節(jié)：合同的擔(dān)保【解析】定金合同為實(shí)踐合同，自實(shí)際交付定金之日起生效?！薄咀ⅰ考瓤剂硕ń鸬膬?nèi)容，又考了合同法的基本知識【答案】C4.根據(jù)《物權(quán)法》，不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是（）?！?011年】A、匯票

B、倉單

C、建設(shè)用地

D、應(yīng)付款

4.根據(jù)《物權(quán)法》，不適合用于質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是（）?！?01【答案】C【來源】原教材第一章第五節(jié)：物權(quán)法【解析】質(zhì)押須轉(zhuǎn)移占有，抵押不須轉(zhuǎn)移占有；動產(chǎn)和權(quán)利都可以質(zhì)押，不動產(chǎn)只能抵押；?！敬鸢浮緾5.下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時成立的有（）?！?011年】A、建筑物

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、生產(chǎn)設(shè)備、材料

D、在建工程

E、在建船舶

5.下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時成立的有（）?！?0【答案】ABD【來源】第一章第五節(jié)：物權(quán)法【解析】不動產(chǎn)和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自登記時生效；動產(chǎn)抵押自合同成立時生效，但未登記不得對抗善意第三人?！敬鸢浮緼BD6.一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起（

）?！?012年】A．3個月

B.6個月C．1年

D.2年6.一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主【答案】B【解析】原教材P195倒數(shù)第一行?！究键c(diǎn)】保證期間【答案】B7.關(guān)于留置的說法，正確的是（

）【2012年】A．留置的標(biāo)的是不動產(chǎn)

B.不轉(zhuǎn)移對物的占有是留置與質(zhì)押的顯著區(qū)別C．留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)

D.置物留置期間債權(quán)人不能與債務(wù)人協(xié)議處理留置物7.關(guān)于留置的說法，正確的是（）【2012年】【答案】C【考點(diǎn)】留置權(quán)?！敬鸢浮緾8.下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是（

）?！?012年】A．正在建造的船舶

B.在建工程項(xiàng)目C．城市土地使用權(quán)

D.被法院扣押的車輛8.下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是（）?！?012【答案】D【解析】超綱題，穿越到一級教材中去了。【答案】D

9.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置，（

）優(yōu)先受償?！?012年】A．抵押權(quán)人

B.質(zhì)權(quán)人C．留置權(quán)人

D.已登記的擔(dān)保物權(quán)人

【答案】C【解析】原教材P23最下面“（2）留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)”，第一次考核，很重要?！敬鸢浮緾10.

在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是（

）?！?013年】A、抵押B、保證C、質(zhì)押D、留置

10.

在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是【答案】D【解析】

留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

【答案】D習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1．保證合同是（

）訂立合同。A．債權(quán)人與債務(wù)人B．債務(wù)人與保證人C．債權(quán)人與保證人D．債權(quán)人與債務(wù)人和保證人習(xí)題【答案】C【解析】

擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同訂立一個保證合同?！敬鸢浮緾2．施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為（

）萬元。A．10B．20C．30D．502．施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施【答案】B【解析】

本題考點(diǎn)是抵押的效力。拍賣所得為150萬元。抵押權(quán)人就主債權(quán)100萬元，利息及違約金20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用10萬元優(yōu)先受償。【答案】B3．施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時，承運(yùn)人有權(quán)扣留足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)的貨物。承運(yùn)人行使的是（

）。A．抵押權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．留置權(quán)D．所有權(quán)3．施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)【答案】C【解析】

因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。【答案】C4．甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)作為保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是（

）。A．丙應(yīng)承擔(dān)150萬元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑τ诩缀鸵业耐ㄖ从璐饛?fù)，視為默認(rèn)B．丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意C．丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效D．丙對100萬元應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的50萬元不承擔(dān)保證責(zé)任4．甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)作為保證人。合同簽【答案】D【解析】

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》（法釋〔2000〕44號）30條：”保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)