深圳區(qū)域工程品質提升方案及實施計劃課件

深圳區(qū)域本部品質管理部深圳區(qū)域工程品質提升方案及實施計劃12/11/20221深圳區(qū)域本部品質管理部深圳區(qū)域工程品質提升方案及實施計劃工程質量問題排名前三位：開裂、鋁合金門窗、墻地面滲漏。出現(xiàn)這類問題原因是多種的，需要從源頭控制：采購管理：選擇優(yōu)質總包，實施大總包模式，總包對整體工程質量負責。引導供應商從銷售型轉為服務型（東莞彩麗模式）。現(xiàn)場管理：深化施工組織設計，增加重要方案的答辯環(huán)節(jié)。工期及工序管理納入總包范圍。供應商提供現(xiàn)場技術服務及監(jiān)管。技術管理：引入CL30添加劑及商品砂漿；制定商品砂漿標準、鋁合金門窗解決方案。品質提升12/11/20222工程質量問題排名前三位：品質提升12/9/20222現(xiàn)場組建集中攪拌站；組建原則每2萬平米最多設置一個集中攪拌站，由區(qū)域品質部編制完成攪拌站設置標準及商品砂漿標準。攪拌站組建及改造完成時間08年1月。砌筑抹灰質量缺陷（空鼓開裂）預防及質量提升方案：中山城市風景集中攪拌站（電子計量＋散裝儲藏罐）順德蘭喬圣菲集中攪拌站12/11/20223現(xiàn)場組建集中攪拌站；組建原則每2萬平米最多設置一個集中攪拌站新建項目選擇四個項目（深圳一個，廣州三個）進行商品砂漿試點（干濕結合），采用機械化噴射施工。實施時間08年上半年；實施項目為未進入砌筑抹灰階段項目。在濕拌砂漿未完成技術改造的前提下，區(qū)域各項目砌筑抹灰砂漿中全部要求摻入CL30添加劑，以改善砂漿性能。開始實施時間08年1月。實施項目為未進入砌筑抹灰階段項目。在濕拌砂漿技術改造完成后，砌筑抹灰砂漿全部采用商品砂漿（濕拌砂漿為主，散裝干粉為輔，結合少量袋裝干粉砂漿，添加劑及配比一致）。砌筑抹灰質量缺陷（空鼓開裂）預防及質量提升方案：改善砂漿性能提高砌筑抹灰質量12/11/20224新建項目選擇四個項目（深圳一個，廣州三個）進行商品砂漿試點（1、改進鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（1）將鋁合金工程納入總包管理范圍合同：鋁合金分包單位仍然由萬科招標確定，若總包有鋁合金施工資質、有合格長期合作單位，則可參與投標并適當優(yōu)先考慮。鋁合金工程簽訂三方合同，分包合同付款需經過總包審批，提高鋁合金分包工程的總包“管理費”。總包權利：總包合同內注明總包承擔鋁合金工程分包管理職責：圖紙會審、洞口交接、工序安排、成品保護、淋水試驗。總包責任：總包完全對鋁合金工程質量負責，總包合同對鋁合金入伙后3個月內門窗邊戶均滲漏點數(shù)做出明確要求和獎懲規(guī)定，成品保護損失由總包承擔80％。鋁合金工程品質提升計劃12/11/202251、改進鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包鋁合金1、改進鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（2）鋁合金工程總包管理要求參加鋁合金工程圖紙會審，重點關注土建和鋁合金交接方面技術問題。鋁合金工程工序、進度安排，如門窗框安裝、塞縫防水、窗邊收口、玻璃和門窗扇安裝時間由總包提供系統(tǒng)性計劃，并對計劃負責。除需腳手架安裝的大玻璃以外，其它玻璃、門窗扇需待內外墻抹灰和第一遍涂料完成后安裝。外墻涂料施工時，涂料施工單位需及時清理門窗上的涂料污染。窗邊塞縫防水由總包完成。鋁合金淋水試驗由總包負責。鋁合金工程品質提升計劃12/11/202261、改進鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包鋁合金2、提高鋁合金工程設計質量（1）鋁合金工程圖紙設計納入建筑設計范圍，萬創(chuàng)直接委托鋁合金設計單位進行設計，鋁合金設計單位根據(jù)與建筑圖紙設計進度進行鋁合金設計，鋁合金工程圖紙與建筑圖紙一起完成。（2）非創(chuàng)新項目必須采用區(qū)域標準化鋁合金產品，鋁合金門窗型材系列、配件實行標準化。（3）創(chuàng)新項目、高端項目若不采用標準化鋁合金產品，則由鋁合金專業(yè)單位提供技術支持。

鋁合金工程品質提升計劃12/11/202272、提高鋁合金工程設計質量鋁合金工程品質提升計劃12/9/2鋁合金工程品質提升計劃3、逐步提高鋁合金材料品質推拉門棄用鉤鎖，全部采用多點鎖，根本性解決鉤鎖易損壞問題。創(chuàng)新高端項目擬采用高檔成熟產品，如“旭格”、“美馳”，大幅度提高門窗檔次、性能。逐步引進高性能、高檔次門窗產品，如斷橋隔熱門窗、鋁木復合門窗、內開內倒窗、推拉折疊門、提升推拉門等。鋁合金門窗玻璃逐步棄用單玻，大量采用中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推廣采用。12/11/20228鋁合金工程品質提升計劃3、逐步提高鋁合金材料品質12/9/24、完善、細化鋁合金成品保護方式門窗扇、固定玻璃安裝之前，玻璃必須雙面貼保護膜（最好玻璃雙面貼膜出廠），并預留打膠間隙。鋁合金工程品質提升計劃12/11/202294、完善、細化鋁合金成品保護方式鋁合金工程品質提升計劃12/4、完善、細化鋁合金成品保護方式

鋁合金門窗框進場時，邊框貼保護膜，其它中挺位置必須用保護膜包裹完好，底框、橫梁內墊木條，安裝固定玻璃位置的保護膜需單獨粘貼。鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022104、完善、細化鋁合金成品保護方式鋁合金工程品質提升計劃12/4、完善、細化鋁合金成品保護方式鋁合金門窗框、扇、玻璃在運輸和現(xiàn)場堆放過程中，需下墊木方，互相之間用軟性材料分隔。水泥塞縫完成后，需清洗干凈邊框上砂漿。窗框、玻璃貼膜需進行日常檢查和維護，發(fā)現(xiàn)保護膜損壞、掉落需及時恢復。鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022114、完善、細化鋁合金成品保護方式鋁合金工程品質提升計劃12/5、明確鋁合金單位、物業(yè)開荒的成品保護責任模擬驗收、鋁合金質量整改完成后，物業(yè)開荒之前，鋁合金單位先自行清洗門窗，鋁合金工程由鋁合金單位向物業(yè)交接（同時總包向物業(yè)交鑰匙），交接后物業(yè)承擔鋁合金工程管理責任、成品保護責任。物業(yè)開荒之前，項目部、監(jiān)理、鋁合金單位必須與物業(yè)書面明確開荒時的成品保護責任和注意事項，并對開荒工人進行書面交底和培訓。鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022125、明確鋁合金單位、物業(yè)開荒的成品保護責任鋁合金工程品質提升墻地面滲漏主要集中在門窗周邊、墻體根部、管道根部，最后是屋面及管線改位。墻地面滲漏預防及質量提升方案：將鋁合金門窗納入總包管理，包括工序工期安排以及質量控制；改善砌筑抹灰砂漿的性能，減少開裂，提高砂漿綜合性能；總包單位的防滲漏防開裂方案及防水工程作為重要方案進行實施前的答辯，提高總包防滲漏意識及技術能力。外墻門窗及墻體根部、管道根部處理嚴格執(zhí)行區(qū)域技術標準構筑做法，并做好隱蔽驗收記錄，列入項目評估組檢查范圍，不定期檢查。墻地面滲漏預防及質量提升方案：12/11/202213墻地面滲漏主要集中在門窗周邊、墻體根部、管道根部，最后是屋面謝謝12/11/202214謝謝12/9/202214深圳區(qū)域本部品質管理部深圳區(qū)域工程品質提升方案及實施計劃12/11/202215深圳區(qū)域本部品質管理部深圳區(qū)域工程品質提升方案及實施計劃工程質量問題排名前三位：開裂、鋁合金門窗、墻地面滲漏。出現(xiàn)這類問題原因是多種的，需要從源頭控制：采購管理：選擇優(yōu)質總包，實施大總包模式，總包對整體工程質量負責。引導供應商從銷售型轉為服務型（東莞彩麗模式）?，F(xiàn)場管理：深化施工組織設計，增加重要方案的答辯環(huán)節(jié)。工期及工序管理納入總包范圍。供應商提供現(xiàn)場技術服務及監(jiān)管。技術管理：引入CL30添加劑及商品砂漿；制定商品砂漿標準、鋁合金門窗解決方案。品質提升12/11/202216工程質量問題排名前三位：品質提升12/9/20222現(xiàn)場組建集中攪拌站；組建原則每2萬平米最多設置一個集中攪拌站，由區(qū)域品質部編制完成攪拌站設置標準及商品砂漿標準。攪拌站組建及改造完成時間08年1月。砌筑抹灰質量缺陷（空鼓開裂）預防及質量提升方案：中山城市風景集中攪拌站（電子計量＋散裝儲藏罐）順德蘭喬圣菲集中攪拌站12/11/202217現(xiàn)場組建集中攪拌站；組建原則每2萬平米最多設置一個集中攪拌站新建項目選擇四個項目（深圳一個，廣州三個）進行商品砂漿試點（干濕結合），采用機械化噴射施工。實施時間08年上半年；實施項目為未進入砌筑抹灰階段項目。在濕拌砂漿未完成技術改造的前提下，區(qū)域各項目砌筑抹灰砂漿中全部要求摻入CL30添加劑，以改善砂漿性能。開始實施時間08年1月。實施項目為未進入砌筑抹灰階段項目。在濕拌砂漿技術改造完成后，砌筑抹灰砂漿全部采用商品砂漿（濕拌砂漿為主，散裝干粉為輔，結合少量袋裝干粉砂漿，添加劑及配比一致）。砌筑抹灰質量缺陷（空鼓開裂）預防及質量提升方案：改善砂漿性能提高砌筑抹灰質量12/11/202218新建項目選擇四個項目（深圳一個，廣州三個）進行商品砂漿試點（1、改進鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（1）將鋁合金工程納入總包管理范圍合同：鋁合金分包單位仍然由萬科招標確定，若總包有鋁合金施工資質、有合格長期合作單位，則可參與投標并適當優(yōu)先考慮。鋁合金工程簽訂三方合同，分包合同付款需經過總包審批，提高鋁合金分包工程的總包“管理費”?？偘鼨嗬嚎偘贤瑑茸⒚骺偘袚X合金工程分包管理職責：圖紙會審、洞口交接、工序安排、成品保護、淋水試驗?？偘熑危嚎偘耆珜︿X合金工程質量負責，總包合同對鋁合金入伙后3個月內門窗邊戶均滲漏點數(shù)做出明確要求和獎懲規(guī)定，成品保護損失由總包承擔80％。鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022191、改進鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包鋁合金1、改進鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（2）鋁合金工程總包管理要求參加鋁合金工程圖紙會審，重點關注土建和鋁合金交接方面技術問題。鋁合金工程工序、進度安排，如門窗框安裝、塞縫防水、窗邊收口、玻璃和門窗扇安裝時間由總包提供系統(tǒng)性計劃，并對計劃負責。除需腳手架安裝的大玻璃以外，其它玻璃、門窗扇需待內外墻抹灰和第一遍涂料完成后安裝。外墻涂料施工時，涂料施工單位需及時清理門窗上的涂料污染。窗邊塞縫防水由總包完成。鋁合金淋水試驗由總包負責。鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022201、改進鋁合金采購、管理模式——由總包管理的鋁合金分包鋁合金2、提高鋁合金工程設計質量（1）鋁合金工程圖紙設計納入建筑設計范圍，萬創(chuàng)直接委托鋁合金設計單位進行設計，鋁合金設計單位根據(jù)與建筑圖紙設計進度進行鋁合金設計，鋁合金工程圖紙與建筑圖紙一起完成。（2）非創(chuàng)新項目必須采用區(qū)域標準化鋁合金產品，鋁合金門窗型材系列、配件實行標準化。（3）創(chuàng)新項目、高端項目若不采用標準化鋁合金產品，則由鋁合金專業(yè)單位提供技術支持。

鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022212、提高鋁合金工程設計質量鋁合金工程品質提升計劃12/9/2鋁合金工程品質提升計劃3、逐步提高鋁合金材料品質推拉門棄用鉤鎖，全部采用多點鎖，根本性解決鉤鎖易損壞問題。創(chuàng)新高端項目擬采用高檔成熟產品，如“旭格”、“美馳”，大幅度提高門窗檔次、性能。逐步引進高性能、高檔次門窗產品，如斷橋隔熱門窗、鋁木復合門窗、內開內倒窗、推拉折疊門、提升推拉門等。鋁合金門窗玻璃逐步棄用單玻，大量采用中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推廣采用。12/11/202222鋁合金工程品質提升計劃3、逐步提高鋁合金材料品質12/9/24、完善、細化鋁合金成品保護方式門窗扇、固定玻璃安裝之前，玻璃必須雙面貼保護膜（最好玻璃雙面貼膜出廠），并預留打膠間隙。鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022234、完善、細化鋁合金成品保護方式鋁合金工程品質提升計劃12/4、完善、細化鋁合金成品保護方式

鋁合金門窗框進場時，邊框貼保護膜，其它中挺位置必須用保護膜包裹完好，底框、橫梁內墊木條，安裝固定玻璃位置的保護膜需單獨粘貼。鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022244、完善、細化鋁合金成品保護方式鋁合金工程品質提升計劃12/4、完善、細化鋁合金成品保護方式鋁合金門窗框、扇、玻璃在運輸和現(xiàn)場堆放過程中，需下墊木方，互相之間用軟性材料分隔。水泥塞縫完成后，需清洗干凈邊框上砂漿。窗框、玻璃貼膜需進行日常檢查和維護，發(fā)現(xiàn)保護膜損壞、掉落需及時恢復。鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022254、完善、細化鋁合金成品保護方式鋁合金工程品質提升計劃12/5、明確鋁合金單位、物業(yè)開荒的成品保護責任模擬驗收、鋁合金質量整改完成后，物業(yè)開荒之前，鋁合金單位先自行清洗門窗，鋁合金工程由鋁合金單位向物業(yè)交接（同時總包向物業(yè)交鑰匙），交接后物業(yè)承擔鋁合金工程管理責任、成品保護責任。物業(yè)開荒之前，項目部、監(jiān)理、鋁合金單位必須與物業(yè)書面明確開荒時的成品保護責任和注意事項，并對開荒工人進行書面交底和培訓。鋁合金工程品質提升計劃12/11/2022265、明確鋁合金單位、物業(yè)開荒的成品保護責任鋁合金工程品質提升墻地面滲漏主要集中在門窗周邊、墻體根部、管