交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收質(zhì)量通病課件

交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況

——質(zhì)量通病日期：2015年1月工程管理中心交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況

工程管理中心從2014年10月份參與部分交樓區(qū)的聯(lián)合驗(yàn)收，涉及11個(gè)區(qū)域，共24個(gè)項(xiàng)目（苑區(qū)）。

通過驗(yàn)收了解到交樓區(qū)質(zhì)量是否達(dá)到完美交樓要求，同時(shí)了解到各區(qū)域、項(xiàng)目對集團(tuán)相關(guān)質(zhì)量要求的執(zhí)行情況及重視情度！簡介2工程管理中心從2014年10月份參與部分交樓交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況匯總表1一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目檢查結(jié)果標(biāo)段檢查時(shí)間1湘渝川贛黔江未通過花園里81-87棟號(hào)高層2014/12/82江中新會(huì)第一次未通過第二次通過7#樓高層第一次2014-12-4第二次2014-12-293肇慶都楊未通過第一次：鳳儀苑

第二次：匯景苑(1#-4#)第一次2014/10/31

第二次2014/12/174江中臺(tái)山第一次未通過第二次通過幸福里17、18#第一次2014/12/5第二次2014/12/195湖北隨州未通過云山竹語11街1-3,5-19座2014/10/246惠深惠東未通過三期2#、3#、5#、6#、25#、26#2014/12/307江中臺(tái)山未通過盈山翠庭別墅2014/12/318江中共和未通過翠湖畔別墅2014/12/309江中新會(huì)未通過6#樓高層2014/12/313交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況匯總表1一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況匯總表2一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目檢查結(jié)果標(biāo)段檢查時(shí)間1湖北浠水通過御江苑，12-14#、199-200#2014/10/252蘇皖中廟通過鳳棲湖畔1街3、5、7、9、11、13、15#2014/10/203蘇皖南岸通過銀屏秀色2街4、6、17、19、42#2014/10/154廣清南沙通過五標(biāo)段17-21#、30-33#及四號(hào)地下車庫2014/10/275廣清佛岡通過一期、二期2014/10/306廣清章丘通過東地塊二區(qū)2014/10/307廣清增城豪園通過第一次：七期13號(hào)車庫及5、6、8、9#；第二次：29#、30#

第三次：11-13、15-16、二號(hào)綜合樓第一次11月28日

第二次12月15日

第三次12月19日8湘渝川贛郴州通過陶源7#、8#、9#2014/12/89江蘇句容通過柏麗灣1-14#、18#2014/12/2510廣清淄博通過一期一區(qū)、二區(qū)2014/10/3111蘇滬如東通過西南2014/12/512莞深觀瀾豪園通過二期高層7#2014/12/2613江中大澤通過水云天1#、2#、3#2014/12/3014肇慶泮蒲灣通過2#、3#2014/12/3015海南金沙灘通過二期天琴灣、碧海灣、椰林灣、浪琴灣、商業(yè)街2014-12-29/304交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況匯總表2一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收通過率低區(qū)域項(xiàng)目把關(guān)不嚴(yán)一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總

聯(lián)合驗(yàn)收通過率5質(zhì)量驗(yàn)收通過率低區(qū)域項(xiàng)目把關(guān)不嚴(yán)一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總聯(lián)合二、聯(lián)合驗(yàn)收未通過的主要問題1、進(jìn)度情況：2、質(zhì)量情況：現(xiàn)場存在未完成工序，如家居四大件的櫥柜、衛(wèi)柜未完成，室外草皮、瀝青路未完工，開荒工作未完成等；現(xiàn)場存在以下問題比較普遍：A、洋房墻身不平整；B、木地板不平直，有翹曲；C、木踢腳線收口不到位、不順直、松動(dòng)；D、膩?zhàn)踊掖蚰ゲ坏轿缓腿槟z漆涂刷不均勻；E、地下室、管邊滲漏；F、天花不平整；G、窗臺(tái)石鋪貼空鼓、破損。6二、聯(lián)合驗(yàn)收未通過的主要問題1、進(jìn)度情況：2、質(zhì)量情況：三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病1、墻體不平整、陰陽角不方正

陰陽角不方正

（黔江）

墻體不平整（黔江）

7三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病1、墻體不平整、陰陽角不方正三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病1、墻體不平整、陰陽角不方正陰陽角不順直（共和）墻面不平整（新會(huì)）8三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病1、墻體不平整、陰陽角不方正陰三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病2、內(nèi)墻抹灰開裂、通長裂縫等內(nèi)墻抹灰開裂

（共和）內(nèi)墻抹灰開裂

（句容）9三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病2、內(nèi)墻抹灰開裂、通長裂縫等內(nèi)三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病3、天花不平整、開裂等天花不平整（臺(tái)山）天花不平整（臺(tái)山）10三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病3、天花不平整、開裂等天花不平三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病3、天花不平整、開裂等天花板開裂（金沙灘）石膏線條接縫處開裂（臺(tái)山）11三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病3、天花不平整、開裂等天花板開三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病4、木地板不平整、踢腳線接口不平順、打膠質(zhì)量差等踢腳線接口不平順（臺(tái)山）

打膠質(zhì)量差（臺(tái)山）12三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病4、木地板不平整、踢腳線接口不三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病4、木地板不平整、踢腳線接口不平順、打膠質(zhì)量差等踢腳線拼接質(zhì)量差（句容）木地板大小頭（觀瀾豪園）13三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病4、木地板不平整、踢腳線接口不三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整度不符合要求等外墻刮砂色差（共和）

外墻刮砂透底，不平整（臺(tái)山）14三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整度不符合要求等外墻線條不圓順（金沙灘）外墻線條不順直（都楊）15三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整度不符合要求等外墻觀感質(zhì)量較差（句容）檐口底部線條平涂效果差，不順直（都楊）16三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病6、管道封堵滲漏管道封堵滲漏（新會(huì)）生間管井滲漏（臺(tái)山）17三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病6、管道封堵滲漏管道封堵滲漏（三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病7、石材破損、開裂窗臺(tái)石破損

（黔江）窗臺(tái)石開裂（黔江）18三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病7、石材破損、開裂窗臺(tái)石破損三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病8、門洞、預(yù)留孔洞高度、尺寸不符合要求排氣扇預(yù)留孔高度不符合要求（黔江）廚房油煙管開孔位置不準(zhǔn)確（臺(tái)山）19三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病8、門洞、預(yù)留孔洞高度、尺寸不三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病8、門洞、預(yù)留孔洞高度、尺寸不符合要求空調(diào)孔洞位置不正確

（句容）廚房門洞上口存在大小頭（新會(huì)）20三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病8、門洞、預(yù)留孔洞高度、尺寸不三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病9、開關(guān)面板收口差，縫隙較大、安裝不牢固等開關(guān)面板縫隙較大（都楊）開關(guān)面板周邊收口不到位（黔江）21三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病9、開關(guān)面板收口差，縫隙較大、三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病9、開關(guān)面板收口差，縫隙較大、安裝不牢固等電箱安裝不牢固（生態(tài)城）22三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病9、開關(guān)面板收口差，縫隙較大、三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病10、地下室開裂滲漏地下室頂板開裂滲漏（黔江）

地下室外墻滲漏（黔江）23三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病10、地下室開裂滲漏地下室頂板三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病11、市政道路、綠化收口不到位路側(cè)石不順直（生態(tài)城）排水井設(shè)置不合理（生態(tài)城）24三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病11、市政道路、綠化收口不到位三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病11、市政道路、綠化收口不到位井蓋收口不美觀（生態(tài)城）

綠化有枯枝、弱枝（生態(tài)城）25三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病11、市政道路、綠化收口不到位三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病12、成品保護(hù)不到位欄桿污染（句容）

墻磚破損（黔江）26三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病12、成品保護(hù)不到位欄桿污染（四、關(guān)于加強(qiáng)交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收的建議對加強(qiáng)交樓展示區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收工作提出建議如下：1、應(yīng)加強(qiáng)區(qū)域?qū)粯菂^(qū)聯(lián)合驗(yàn)收的管理，聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)議應(yīng)包括現(xiàn)場復(fù)核的內(nèi)容：對交樓的單元進(jìn)行抽檢，現(xiàn)場復(fù)核抽檢單元的原《承接查驗(yàn)表》，確認(rèn)原查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題的整改完成情況和現(xiàn)場觀感質(zhì)量；同時(shí)對苑區(qū)完工情況進(jìn)行評估。3、對集團(tuán)抽查驗(yàn)收不通過標(biāo)段的區(qū)域、項(xiàng)目相關(guān)部門的相應(yīng)責(zé)任人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和行政處罰。2、從集團(tuán)層面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控，由客服、運(yùn)營、工管中心組成聯(lián)合檢查組，參加部分存在較大交樓風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)段的聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)議，進(jìn)行現(xiàn)場抽查驗(yàn)收，集團(tuán)驗(yàn)收結(jié)果作為該標(biāo)段是否通過聯(lián)合驗(yàn)收的依據(jù)。27四、關(guān)于加強(qiáng)交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收的建議對加強(qiáng)交樓展示區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收工作匯報(bào)結(jié)束，謝謝！28匯報(bào)結(jié)束，謝謝！28交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況

——質(zhì)量通病日期：2015年1月工程管理中心交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況

工程管理中心從2014年10月份參與部分交樓區(qū)的聯(lián)合驗(yàn)收，涉及11個(gè)區(qū)域，共24個(gè)項(xiàng)目（苑區(qū)）。

通過驗(yàn)收了解到交樓區(qū)質(zhì)量是否達(dá)到完美交樓要求，同時(shí)了解到各區(qū)域、項(xiàng)目對集團(tuán)相關(guān)質(zhì)量要求的執(zhí)行情況及重視情度！簡介30工程管理中心從2014年10月份參與部分交樓交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況匯總表1一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目檢查結(jié)果標(biāo)段檢查時(shí)間1湘渝川贛黔江未通過花園里81-87棟號(hào)高層2014/12/82江中新會(huì)第一次未通過第二次通過7#樓高層第一次2014-12-4第二次2014-12-293肇慶都楊未通過第一次：鳳儀苑

第二次：匯景苑(1#-4#)第一次2014/10/31

第二次2014/12/174江中臺(tái)山第一次未通過第二次通過幸福里17、18#第一次2014/12/5第二次2014/12/195湖北隨州未通過云山竹語11街1-3,5-19座2014/10/246惠深惠東未通過三期2#、3#、5#、6#、25#、26#2014/12/307江中臺(tái)山未通過盈山翠庭別墅2014/12/318江中共和未通過翠湖畔別墅2014/12/309江中新會(huì)未通過6#樓高層2014/12/3131交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況匯總表1一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況匯總表2一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目檢查結(jié)果標(biāo)段檢查時(shí)間1湖北浠水通過御江苑，12-14#、199-200#2014/10/252蘇皖中廟通過鳳棲湖畔1街3、5、7、9、11、13、15#2014/10/203蘇皖南岸通過銀屏秀色2街4、6、17、19、42#2014/10/154廣清南沙通過五標(biāo)段17-21#、30-33#及四號(hào)地下車庫2014/10/275廣清佛岡通過一期、二期2014/10/306廣清章丘通過東地塊二區(qū)2014/10/307廣清增城豪園通過第一次：七期13號(hào)車庫及5、6、8、9#；第二次：29#、30#

第三次：11-13、15-16、二號(hào)綜合樓第一次11月28日

第二次12月15日

第三次12月19日8湘渝川贛郴州通過陶源7#、8#、9#2014/12/89江蘇句容通過柏麗灣1-14#、18#2014/12/2510廣清淄博通過一期一區(qū)、二區(qū)2014/10/3111蘇滬如東通過西南2014/12/512莞深觀瀾豪園通過二期高層7#2014/12/2613江中大澤通過水云天1#、2#、3#2014/12/3014肇慶泮蒲灣通過2#、3#2014/12/3015海南金沙灘通過二期天琴灣、碧海灣、椰林灣、浪琴灣、商業(yè)街2014-12-29/3032交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收情況匯總表2一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總序號(hào)區(qū)域項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收通過率低區(qū)域項(xiàng)目把關(guān)不嚴(yán)一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總

聯(lián)合驗(yàn)收通過率33質(zhì)量驗(yàn)收通過率低區(qū)域項(xiàng)目把關(guān)不嚴(yán)一、交樓區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收匯總聯(lián)合二、聯(lián)合驗(yàn)收未通過的主要問題1、進(jìn)度情況：2、質(zhì)量情況：現(xiàn)場存在未完成工序，如家居四大件的櫥柜、衛(wèi)柜未完成，室外草皮、瀝青路未完工，開荒工作未完成等；現(xiàn)場存在以下問題比較普遍：A、洋房墻身不平整；B、木地板不平直，有翹曲；C、木踢腳線收口不到位、不順直、松動(dòng)；D、膩?zhàn)踊掖蚰ゲ坏轿缓腿槟z漆涂刷不均勻；E、地下室、管邊滲漏；F、天花不平整；G、窗臺(tái)石鋪貼空鼓、破損。34二、聯(lián)合驗(yàn)收未通過的主要問題1、進(jìn)度情況：2、質(zhì)量情況：三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病1、墻體不平整、陰陽角不方正

陰陽角不方正

（黔江）

墻體不平整（黔江）

35三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病1、墻體不平整、陰陽角不方正三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病1、墻體不平整、陰陽角不方正陰陽角不順直（共和）墻面不平整（新會(huì)）36三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病1、墻體不平整、陰陽角不方正陰三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病2、內(nèi)墻抹灰開裂、通長裂縫等內(nèi)墻抹灰開裂

（共和）內(nèi)墻抹灰開裂

（句容）37三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病2、內(nèi)墻抹灰開裂、通長裂縫等內(nèi)三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病3、天花不平整、開裂等天花不平整（臺(tái)山）天花不平整（臺(tái)山）38三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病3、天花不平整、開裂等天花不平三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病3、天花不平整、開裂等天花板開裂（金沙灘）石膏線條接縫處開裂（臺(tái)山）39三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病3、天花不平整、開裂等天花板開三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病4、木地板不平整、踢腳線接口不平順、打膠質(zhì)量差等踢腳線接口不平順（臺(tái)山）

打膠質(zhì)量差（臺(tái)山）40三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病4、木地板不平整、踢腳線接口不三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病4、木地板不平整、踢腳線接口不平順、打膠質(zhì)量差等踢腳線拼接質(zhì)量差（句容）木地板大小頭（觀瀾豪園）41三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病4、木地板不平整、踢腳線接口不三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整度不符合要求等外墻刮砂色差（共和）

外墻刮砂透底，不平整（臺(tái)山）42三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整度不符合要求等外墻線條不圓順（金沙灘）外墻線條不順直（都楊）43三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整度不符合要求等外墻觀感質(zhì)量較差（句容）檐口底部線條平涂效果差，不順直（都楊）44三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病5、外墻色差、線條不順直、平整三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病6、管道封堵滲漏管道封堵滲漏（新會(huì)）生間管井滲漏（臺(tái)山）45三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病6、管道封堵滲漏管道封堵滲漏（三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病7、石材破損、開裂窗臺(tái)石破損

（黔江）窗臺(tái)石開裂（黔江）46三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病7、石材破損、開裂窗臺(tái)石破損三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病8、門洞、預(yù)留孔洞高度、尺寸不符合要求排氣扇預(yù)留孔高度不符合要求（黔江）廚房油煙管開孔位置不準(zhǔn)確（臺(tái)山）47三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病8、門洞、預(yù)留孔洞高度、尺寸不三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病8、門洞、預(yù)留孔洞高度、尺寸不符合要求空調(diào)孔洞位置不正確

（句容）廚房門洞上口存在大小頭（新會(huì)）48三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病8、門洞、預(yù)留孔洞高度、尺寸不三、交樓聯(lián)合驗(yàn)收存在的質(zhì)量通病9、開關(guān)面板收口差，縫隙較大、安裝不牢固等開關(guān)面板縫隙較大（都楊）開關(guān)面板周邊收口不到位（黔江）4